Новые законы о недвижимости в июне 2023

📍Компенсации дольщикам
С 27 июня 2023 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому участники долевого строительства смогут подавать заявления о компенсациях через портал госуслуг. Речь идет о дольщиках, купивших квартиры в домах, которые впоследствии оказались проблемными. Раньше такое заявление можно было направлять через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через «Почту России».

Заполнять заявление не потребуется, оно сформируется автоматически. Подписать его человек сможет, используя простую или усиленную электронную подпись.

📍Удорожание ипотеки
Банк России переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. С 1 июня 2023 года для банков начнут действовать новые требования к расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам на новостройки будут применяться еще год после того, как наступит одно из следующих событий (по выбору банка):

• ввод дома в эксплуатацию;
• государственная регистрация квартиры.

Центробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:

• это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;

• первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.

📍Выплаты материнского капитала
С июня выплата из материнского капитала на детей до трех лет будет начисляться 5-го числа каждого месяца. Приходить средства начнут не за текущий, а за предыдущий месяц.

Нововведение направлено на удобство россиян, так как сейчас нет единой даты выплаты субсидии.

📍Льготы ЖКХ
С 1 июня 2023 года механизм получения льгот на ЖКХ изменится, гражданам будет достаточно обратиться в МФЦ со специальным заявлением или направить его самостоятельно через портал государственных услуг.

Собирать пакет документов не придется, потому что все они будут запрошены и получены государственными структурами самостоятельно при взаимодействии друг с другом.

📍Освобождение дольщиков от НДФЛ
С 29 июня 2023 года вступает в силу закон об освобождении от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) обманутых дольщиков, которые получили компенсации от регионов при банкротстве застройщиков.

Согласно действующему законодательству, если девелопер обанкротился, налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий. Льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых или нежилых помещений или машино-мест. Новым законом предусмотрено, что компенсации, которые граждане получают от региональных властей, также будут освобождены от уплаты НДФЛ.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Сочи возглавил рейтинг городов по снижению цен на жилье в мае

В мае 2023 года средняя стоимость 1 кв. м снизилась в десяти из 50 городов с крупнейшими рынками вторичного жилья. Лидером по снижению стал Сочи, следует из предоставленного редакции РБК исследования консалтинговой компании SRG.

«Квадрат» сочинского вторичного жилья по итогам мая подешевел до 235,7 тыс. руб. — на 2,15% за месяц. Второе место по отрицательной динамике занял Оренбург (–1,72%, до 69,5 тыс. руб.), третье — у Брянска (–1,15%, до 72,3 тыс. руб.). Снижение больше чем на процент также отмечено в Твери (–1,06%, до 86 тыс. руб.).

Еще в шести городах показатель снизился в пределах от 0,08% до 0,66%, это Иваново, Севастополь, Тула, Воронеж, Балашиха и Барнаул.

В Москве цены за месяц выросли на 1,55%, до 288,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это самая высокая стоимость «квадрата» в стране. На втором месте Сочи (237,5 тыс.), на третьем — Санкт-Петербург (199,3 тыс.). Средняя стоимость 1 кв. м петербургского жилья за месяц выросла на 0,12%.

За год снижение отмечено в пяти городах: Брянске (–5,2%), Твери (–2,86%), Казани (–1,39%), Ижевске (–0,78%) и Санкт-Петербурге (–0,69%). Московский «квадрат» с мая 2022 года по май 2023-го вырос в цене на 1,75%.

По итогам апреля, подсчитали в SRG, цены на вторичное жилье снизились в 13 городах, сильнее всего — в Брянске, Твери, Казани и Хабаровске. Сочи по итогам второго весеннего месяца разделил с Хабаровском пятое место по отрицательной ценовой динамике.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Правительство внесло проект об изменении расчета НДФЛ с продажи жилья

Российское правительство внесло в Госдуму проект закона, меняющий ряд норм в налогообложении дохода для физических лиц, следует из материалов на сайте парламента.

Изменения, в частности, предлагается ввести для сделок по продаже семьями жилья, которое было куплено с использованием средств господдержки, если всем членам семьи, включая детей, были выделены доли в такой недвижимости. Для таких сделок предлагается при расчете НДФЛ с продажи определять для каждого продавца налогооблагаемой базой его долю в собственности.

«Ранее Налоговый кодекс предусматривал возможность уменьшения дохода от продажи недвижимости на расходы по приобретению объекта, которые были произведены владельцем сертификата на маткапитал или его супругом, — поясняет ведущий юрист Intana Legal Юлия Клейменова. — Законопроект позволит использовать данное уменьшение расходов и другим членам семьи. Размер расходов рассчитывается пропорционально доле каждого члена семьи в собственности на жилое помещение».

Законопроект также предлагает ввести альтернативу имущественному вычету: согласно нововведению, продавцам недвижимости могут дать возможность «уменьшения суммы налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественных прав (в пределах полученного дохода от продажи соответствующих имущественных прав)».

Вместо получения имущественного вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, покупатель имущества вправе уменьшить доход от его продажи на сумму фактических расходов на приобретение этого имущества, поясняет Юлия Клейменова. Это означает, что НДФЛ можно будет рассчитывать с разницы между ценой покупки и продажи квартиры.

Внесенный правительством законопроект предлагает ряд других мер, связанных с рынком недвижимости. В частности, речь идет о вводе налога на добавленную стоимость (НДС) для застройщиков апарт-комплексов на основании договора участия в долевом строительстве. При этом девелоперов предлагается освободить от НДС при строительстве машино-мест и гаражей в составе жилых комплексов.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat