Как разделить лицевой счет в квартире

Разделение лицевых счетов:
🔻Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
🔻Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.

Когда возможен раздел лицевого счета
Собственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как разделить лицевой счет по соглашению сособствеников

1️⃣Составление соглашения о разделе лицевого счета
Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
2️⃣Обращение с заявлением в управляющую компанию
К заявлению прилагаются следующие документы:
⁃ письменное соглашение;
⁃ свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
⁃ кадастровый паспорт квартиры;
⁃ документы, подтверждающие личность заявителей.
3️⃣Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.
«Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.

Как разделить лицевой счет через суд

Если сособственники не смогли договориться между собой, то надо обращаться в суд.

1️⃣Составление искового заявления в суд
Его подает один из сособственников, составляет исковое заявление в суд, привлекая третьим лицом управляющую компанию.
2️⃣Рассмотрение дела в суде
Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками. При этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:
⁃ кадастровый паспорт жилой недвижимости;
⁃ справка о составе семьи по форме 9;
⁃ копия финансового счета;
⁃ копия паспорта заявителя;
⁃ документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
⁃ квитанция об оплате государственной пошлины;
⁃ отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.

3️⃣Раздел лицевого счета
Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Путин подписал закон о штрафах за незаконное предоставление данных из ЕГРН

Президент России Владимир Путин подписал закон о штрафах до 600 тысяч рублей за незаконное предоставление данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо за создание сайтов-двойников ресурсов, предоставляющих сведения из ЕГРН. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Как объясняла РИА Новости первый зампред конституционного комитета Совфеда Ирина Рукавишникова, после введения в марте ограничения на доступ к сведениям о владельцах недвижимости стали появляться псевдоинформационные ресурсы, которые за плату предоставляют данные якобы из ЕГРН. В большинстве случаев эти сведения недостоверные и нарушают право россиян на неразглашение персональных данных.
За продажу сведений из ЕГРН, а также за создание программ и сайтов, предоставляющих доступ к сведениям из реестра, за использование и передачу данных заинтересованным лицам закон вводит для граждан штрафы от 15 до 25 тысяч рублей, для должностных лиц - от 40 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 350 до 400 тысяч рублей.

Повторное совершение правонарушения повлечет наложение штрафа на граждан от 40 до 50 тысяч рублей, на должностных лиц - от 80 до 100 тысяч рублей или дисквалификацию до одного года, на юрлиц - от 500 до 600 тысяч рублей.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Запись эфира со Светланой Гоненко, специалистом по перепланировкам👆🏻

Ссылка на канал Светланы👇🏻

https://tttttt.me/pereplanirovkagonenko

С 16-18 мая Светлана проведет бесплатный интенсив на тему «Узаконь перепланировку — и заработай 1 000 000 рублей»

Регистрируйтесь по ссылке👇🏻

https://nacentr.ru/promo

Так же после регистрации Светлана отправит вам в подарок 2 чек-листа:
⭐️ Чек-лист «Как обнаружить неоформленную перепланировку/реконструкцию»
⭐️ Чек-лист «ТОП-10 ошибок при перепланировках, которые допускаются в 90% случаев»