Как изменился портрет арендатора в Москве за год

Риелторы рассказали РБК-Недвижимость, как поменялся портрет арендатора столичного жилья и по каким критериями сегодня выбирают съемные квартиры.

📌Меньше одиноких мужчин, больше строителей
На столичном рынке аренды сократилось количество молодых одиноких мужчин, отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. Она также уточнила, что существенно выросло число запросов на поиск квартир от строительных компаний, которые приглашают в Москву иногородних рабочих для возведения метро, дорог и развязок. «Еще одним трендом за последний год стало снижение числа больших семей, которые состоят из шести — восьми — десяти человек. Это объясняется тем, что поток в Россию жителей ближнего зарубежья все-таки сократился», — комментирует Жукова.

📌Бюджеты снижаются
Один из основных трендов, который сформировался на массовом рынке аренды в Москве за последний год, — снижение бюджета найма, единогласно утверждают риелторы. «Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения. Если в 2021 году многие арендаторы старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать в более качественное и дорогостоящее жилье, то в 2022 году и в начале 2023 года мы видим обратное явление — спрос только на объекты экономкласса», — комментирует заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Кроме того, по ее словам, арендаторы рассчитывают на внушительные скидки — от 10%, однако собственники не готовы их предоставлять — средняя скидка на массовом рынке аренды по-прежнему 5–10%.

Аналогичная ситуация сложилась и в элитном сегменте аренды. На рынке высокобюджетных съемных квартир и апартаментов за последний год отмечено сокращение бюджетов. По итогам 2022 года средняя ставка аренды по рынку снизилась на 10%. В целом многие собственники сейчас готовы уступать в цене: в зависимости от конкретного лота индивидуальная скидка может варьироваться в пределах 5–20%. При этом квартиросъемщики стали смотреть в сторону более бюджетных вариантов со ставкой аренды до 200 тыс. руб. в месяц — на них приходится почти треть (30%) всех заявок за 2022 год (+11 п.п. к показателю 2021 года), отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

📌Требования изменились
По сравнению с ситуацией годом ранее арендаторы стали более требовательны к качеству объектов — это связано с тем, что у них широкий выбор. Экспозиция пополнилась благодаря лотам, которые раньше сдавали в посуточную аренду, теперь многие собственники выставляют свои объекты на долгий срок, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, по ее словам, достаточно много предложений в только что сданных новостройках.

«Сейчас арендаторы отдают предпочтение объектам со свежим ремонтом, комплектом бытовой техники. Жилье со старыми обоями, старой мебелью пользуется все меньшей популярностью. Более пристальное внимание теперь обращают не только на состояние самой квартиры, но и на состояние подъезда и других мест общего пользования», — отмечает Юлия Дымова.

Как ни странно, стало больше обращений арендаторов по многокомнатным квартирам, подчеркивают риелторы. «Это, в первую очередь, связано с тем, что жилье ищут для рабочих — обычно их селят не по одному человеку, а по три-четыре. Соответственно, речь идет как минимум о двухкомнатных, а в идеале трех-четырехкомнатных квартирах. Люди хотят жить с комфортом, чтобы каждому было по комнате, а не только койко-место», — говорит Мария Жукова. Она отметила, что однокомнатные квартиры и студии сейчас простаивают, так как многие одинокие и несемейные люди, которые часто снимали их, покинули страну.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Обновленные правила пожарной безопасности в квартирах россиян от МЧС

В МЧС разработали методические рекомендации, которые направлены на профилактику возгораний в жилых и общественных зданиях. Соответствующий документ опубликован на официальном сайте министерства.

В рекомендациях МЧС говорится, что, перед тем как пользоваться газовой плитой, следует проветрить кухню и не закрывать окно, пока включен газ. Жильцам также рекомендовали самостоятельно проверять герметичность соединений газового оборудования и периодически вызывать специалистов для проверки.

В памятке отмечается, что мебель должна располагаться не ближе 20 см от плиты, навесные шкафы — не ниже 70 см над ней.

В министерстве также советуют не оставлять смартфоны, планшеты, гироскутеры, электросамокаты и другие приборы заряжаться на ночь, чтобы избежать их перегрева. Как только батарея устройства заряжается на 100%, зарядку нужно вытащить из розетки, говорится в памятке. Чтобы избежать перегрева, гаджеты лучше не оставлять под прямыми лучами солнца, напоминают в ведомстве.

В памятке также содержаться рекомендации:

• не класть телефон под подушку и под одеяло;
• не включать в розетку устройства с поврежденными проводами;
• не накрывать торшеры тканью или бумагой;
• не сушить одежду на электрообогревателях;
• не использовать утюги и электрические чайники рядом с легковоспламеняющимися предметами;
• не размещать вокруг энергоприборов горючие материалы (шторы, книги, газеты, салфетки и т. д.);
• не включать одновременно несколько мощных электроприборов;
• не вставлять один удлинитель в другой.

В рекомендациях министерства также уточняется, что в жилых домах и в офисных зданиях запрещено перекрывать аварийные выходы и устанавливать дополнительные двери на этажах, как делают многие собственники квартир. Подвалы в жилых домах, наоборот, должны быть закрыты. Если же подвал открыт, из соображений безопасности туда нельзя входить с открытым огнем — факелами, свечами и спичками. Также открытый огонь запрещен на балконах и лоджиях, напомнили в ведомстве, рекомендовав закрывать окна или ставить на них антимоскитные сетки — так квартира будет защищена от попадания соседских окурков.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

РБК-Недвижимость опросили экспертов и выяснили, как повысить шансы на одобрение ипотеки.

📌Учитывать возрастной ценз
Перед обращением в банк за ипотекой эксперты советуют убедиться, что вы подходите по возрасту в качестве заемщика. Некоторые банки за последние год-два смягчили требования к возрасту заемщиков. Например, разрешили оформлять ипотеку с 18 лет. Но стандартно минимальный возраст для подачи заявки — 21 год.

📌Проверить кредитную истории и закрыть долги
Необходимо проверить свою кредитную историю. Сделать это можно бесплатно в бюро кредитных историй. Если есть просроченные задолженности, необходимо их закрыть. Кроме того, можно исправить плохую кредитную историю, отмечает директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков. По его словам, нередко проблемы связаны с ошибками сотрудников банков.

«Например, если вы заметили в истории просрочку платежа, хотя всегда гасили долг своевременно, необходимо подать заявление в БКИ, которое сформировало отчет, приложив к нему основания для удаления неверных записей», — порекомендовал эксперт. К таким основаниям относятся справка банка об отсутствии долгов, квитанции с датой внесения платежей или выписка по счету, заверенная кредитной организацией. Корректировки вносятся в течение 30 дней.

📌Оценить финансовые возможности
Необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности: какую сумму ежемесячно вы сможете тратить на погашение кредита. Лучше исходить из того, что на погашение кредита будет уходить не больше половины доходов. Предварительно можно сделать расчет на ипотечном калькуляторе. Такие бесплатные сервисы есть на сайтах практически любого банка. С помощью ипотечного калькулятора можно понять, каким должен быть минимальный доход при определенной сумме кредита и первоначальном взносе.

📌Уплатить налоги и штрафы
До обращения в банк следует оплатить все налоги, штрафы и долги, поскольку они могут быть отражены в кредитной истории. Проверить возможные виды задолженностей можно через портал «Госуслуги». «Наличие даже незначительного долга может оказаться препятствием для оформления ипотеки», — предупредил Дмитрий Веселков.

📌Накопить больший взнос
Постарайтесь накопить больший первоначальный взнос — выше стандартных 15–20%. Так не только повысятся шансы на одобрение, но и будет ниже ежемесячный платеж. Эксперты не советуют вносить первый взнос только маткапиталом или так, чтобы сертификат занимал бо́льшую долю в первом взносе. В таком случае шансы на одобрение будут ниже.

📌Проверить все документы
Перед подачей документов необходимо перепроверить их правильность. «Например, бухгалтерия может допустить опечатку в справке о доходах. В результате ошибки сведения будут признаны подложными и вам откажут в получении кредита», — привел пример Дмитрий Веселков.

Эксперты не рекомендуют относиться к подаче документов кредитному специалисту как к формальности. «Сотрудник банка оценивает не только документы, но и ваши личностные качества: поведение, опрятность, манеру речи. Если какие-то детали насторожат специалиста, он поставит в анкете отметку «подозрительный» и далее вас будут проверять тщательнее, что может привести к неудачному исходу», — отметил ипотечный эксперт из «Метриума». Поэтому соблюдайте дресс-код, концентрируйтесь, но не нервничайте, подытожил он.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Дорогие друзья и коллеги!

Ознакомиться с тарифами по рекламе на наших источниках можно здесь.