6 ошибок в планировании светового дизайна квартиры

Дизайнеры рассказали РБК-Недвижимость о наиболее распространенных ошибках при планировании светового дизайна.

1️⃣Освещение, не соответствующее отделке
При разработке освещения важно учитывать, какая в помещении отделка. «Особое внимание стоит обратить на глянцевые поверхности, потому что прямые блики от светильников могут отражаться на мебели, что портит интерьер и делает квартиру неуютной. Эту проблему можно решить путем правильно подобранной оптики — к примеру, заменить круглые лампы на овальные, а также уменьшить их количество — вместо четырех использовать две. Это решение позволит избежать бликов и равномерно осветить рабочую поверхность», — рассказал сооснователь бюро светодизайна SateLight Артем Ширингин.

2️⃣Неправильное расположение
На начальном этапе нужно грамотно проработать искусственное освещение и уже на этапе визуализации максимально точно расположить светильники. «К примеру, на визуализации над рабочим местом установлен один светильник. При таком расположении будет тень от головы и возможны блики при работе на компьютере или планшете. Идеальное расположение светильников над рабочим местом — с двух сторон по краям стола. Это поможет минимизировать тень, избежать бликов, сделав работу комфортной и продуктивной», — уточнил Ширингин.

3️⃣Одна люстра
Еще одна ошибка — недостаточная освещенность помещения. В больших комнатах одной люстры может быть недостаточно, чтобы осветить всю комнату. Количество света в углах и в центре будет разным — это значит, что текстуры будут размытыми, а декоративные предметы скучными, уточнила бренд-менеджер компании Estima Елизавета Родионова. По ее словам, расстановка дополнительных источников света в виде бра или встроенных светильников будет оптимальным вариантом — это позволит осветить пространство и правильно расставить акценты.

4️⃣Отсутствие световых сценариев
Создание разных световых сценариев в одном помещении (многоуровневое освещение) поможет моделировать пространство, разделяя его на четкие зоны. «Важно использовать несколько вариантов освещения в комнате: направленное, рассеянное и мобильное. Направленное — это пучок света, который освещает конкретную зону, например специальное освещение зоны готовки на кухне или игровой зоны в детской. Рассеянное — это общий источник света, обычно располагающийся на потолке. Мобильное освещение — это источники света, которые можно перемещать по квартире, например торшеры», — рассказала бренд-менеджер компании Estima Елизавета Родионова.

5️⃣Дизайн светильника — основная цель
Выбирая световой прибор по внешнему виду, вы можете столкнуться с тем, что красивый внешне светильник не подойдет к вашему интерьеру и создаст эффекты, на которые вы не рассчитывали, отметил сооснователь бюро светодизайна SateLight. Он подчеркнул, что эту задачу стоит решать, отталкиваясь от того, что нужно получить в интерьере. К примеру, стена должна быть освещена равномерно, без «бугров». Такой подход называется «мышление световыми эффектами» — важно подобрать светильник, обеспечивающий этот эффект, а также уделить внимание внешнему виду светильника, резюмировал дизайнер.

«Есть одно простое правило для любого интерьера — теплый свет для уюта и отдыха, холодный — для работы и физической активности», — советует Родионова.

6️⃣Отсутствие подсветки арт-объектов
Последняя распространенная ошибка заключается в том, что собственники квартир нередко забывают про освещение для картин или других арт-объектов в интерьере. «Стоит отметить, что для вытянутого объекта лучше использовать стандартный прожектор, который сможет полностью его осветить. Выбирая освещение для картин или скульптур, стоит учитывать, что избыточная яркость делает цвета ненатуральными и может их испортить. Кроме того, стоит внимательно изучить технические характеристики светильника для равномерного освещения объектов в интерьере», — резюмировал эксперт SateLight.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В Госдуме предложили списывать весь ипотечный долг после продажи жилья

Ипотечных заемщиков могут освободить от уплаты остатка долга, если вынужденная продажа квартиры не покрывает кредит полностью. С предложением переложить эти затраты на банк выступил глава комитета по финрынку Госдумы, депутат Анатолий Аксаков в ходе XXI всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Депутат отметил, что в ряде случаев ипотечное жилье, за которое гражданин больше не может вносить платежи, продается банком с торгов, но при этом вырученной суммы не хватает на покрытие всего долга. Тогда заемщик, уже лишившись ипотечной квартиры, остается еще и должен банку. Аксаков предложил снять с заемщиков-неплательщиков эту часть долга, переложив расход на банки.

Инициатива касается любых ипотечных программ, пояснил депутат. По его словам, эта мера поможет сдержать рост цен на жилую недвижимость в России.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Законы о недвижимости с апреля 2023

📌Оплата ЖКХ
С 1 апреля 2023 года вступило в силу постановление правительства, которое дает право местным властям устанавливать максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Критерии дифференциации при определении максимально допустимой доли расходов граждан устанавливаются на основе рекомендаций Минстроя России.

«При определении регионального стандарта стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение необходимо будет учитывать размер платы за коммунальные ресурсы и услуги, включенные в минимальный перечень», — пояснила юрист, член Торгово-промышленной палаты Надежда Онищук.

По ее словам, размер компенсации будет зависеть от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг.

📌Пересчет ОДН
С апреля также заработает закон, согласно которому пересчет платы за общедомовые нужды (ОДН) будет делаться постепенно в течение года. Благодаря нововведению начислять размер перерасчета платы за ОДН будут равными долями в течение года, а не всю сумму сразу, что могло быть обременительным для жителей дома.

«Жители многоэтажек при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) могут выбрать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды: по показаниям ОДПУ или на основе расчета среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов. При выборе второго способа или когда такое решение не принято, в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год. Это может повлиять на размер платежей в зависимости от уровня реального потребления ЖКУ», — пояснила Надежда Онищук.

📌Маткапитал
В апреле также вступает в силу закон, согласно которому кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы включат в специальный перечень Банка России. Они должны будут соответствовать определенным требованиям, уточнил юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко. В результате, по его словам, средства материнского капитала можно будет направить на погашение займов в таких учреждениях.

📌Ипотечные бумаги
В апреле 2023 года вступит в силу закон, позволяющий держателям ипотечных ценных бумаг защитить свои права в случае банкротства банка.

«Денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Нововведение поможет защитить держателей. Стоит отметить, что ипотечные бумаги — это инструмент, который помогает снизить конечную стоимость жилищного кредита и увеличивает возможности банков по ее выдаче», — резюмировал юрист консалтинговой группы vvCube.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Как изменился портрет арендатора в Москве за год

Риелторы рассказали РБК-Недвижимость, как поменялся портрет арендатора столичного жилья и по каким критериями сегодня выбирают съемные квартиры.

📌Меньше одиноких мужчин, больше строителей
На столичном рынке аренды сократилось количество молодых одиноких мужчин, отметила управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. Она также уточнила, что существенно выросло число запросов на поиск квартир от строительных компаний, которые приглашают в Москву иногородних рабочих для возведения метро, дорог и развязок. «Еще одним трендом за последний год стало снижение числа больших семей, которые состоят из шести — восьми — десяти человек. Это объясняется тем, что поток в Россию жителей ближнего зарубежья все-таки сократился», — комментирует Жукова.

📌Бюджеты снижаются
Один из основных трендов, который сформировался на массовом рынке аренды в Москве за последний год, — снижение бюджета найма, единогласно утверждают риелторы. «Люди не уверены в сохранении своих рабочих мест и платежеспособности, они ищут наиболее бюджетные предложения. Если в 2021 году многие арендаторы старались улучшить жилищные условия и могли себе позволить переехать в более качественное и дорогостоящее жилье, то в 2022 году и в начале 2023 года мы видим обратное явление — спрос только на объекты экономкласса», — комментирует заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Кроме того, по ее словам, арендаторы рассчитывают на внушительные скидки — от 10%, однако собственники не готовы их предоставлять — средняя скидка на массовом рынке аренды по-прежнему 5–10%.

Аналогичная ситуация сложилась и в элитном сегменте аренды. На рынке высокобюджетных съемных квартир и апартаментов за последний год отмечено сокращение бюджетов. По итогам 2022 года средняя ставка аренды по рынку снизилась на 10%. В целом многие собственники сейчас готовы уступать в цене: в зависимости от конкретного лота индивидуальная скидка может варьироваться в пределах 5–20%. При этом квартиросъемщики стали смотреть в сторону более бюджетных вариантов со ставкой аренды до 200 тыс. руб. в месяц — на них приходится почти треть (30%) всех заявок за 2022 год (+11 п.п. к показателю 2021 года), отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

📌Требования изменились
По сравнению с ситуацией годом ранее арендаторы стали более требовательны к качеству объектов — это связано с тем, что у них широкий выбор. Экспозиция пополнилась благодаря лотам, которые раньше сдавали в посуточную аренду, теперь многие собственники выставляют свои объекты на долгий срок, рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, по ее словам, достаточно много предложений в только что сданных новостройках.

«Сейчас арендаторы отдают предпочтение объектам со свежим ремонтом, комплектом бытовой техники. Жилье со старыми обоями, старой мебелью пользуется все меньшей популярностью. Более пристальное внимание теперь обращают не только на состояние самой квартиры, но и на состояние подъезда и других мест общего пользования», — отмечает Юлия Дымова.

Как ни странно, стало больше обращений арендаторов по многокомнатным квартирам, подчеркивают риелторы. «Это, в первую очередь, связано с тем, что жилье ищут для рабочих — обычно их селят не по одному человеку, а по три-четыре. Соответственно, речь идет как минимум о двухкомнатных, а в идеале трех-четырехкомнатных квартирах. Люди хотят жить с комфортом, чтобы каждому было по комнате, а не только койко-место», — говорит Мария Жукова. Она отметила, что однокомнатные квартиры и студии сейчас простаивают, так как многие одинокие и несемейные люди, которые часто снимали их, покинули страну.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat