ЦБ РФ рассмотрит введение стандартизированной схемы ипотечного кредитования

ЦБ РФ рассмотрит вопрос введения стандартизированной схемы ипотечного кредитования, которой не будут присущи риски "нестандартных" практик, говорится в отчете Банка России по итогам доклада для общественных консультаций по ипотеке.

В октябре 2022 года Банк России опубликовал доклад для общественных консультаций, в котором обозначил основные риски ипотечных кредитов по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%).

Как пояснял тогда регулятор, такие низкие ставки достигаются за счет того, что в цену квартиры закладывается наценка в размере субсидии, которую застройщик выплачивает банку для компенсации недополученных процентных доходов.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Новый закон об изъятии недвижимости

В марте 2023 года вступил в силу закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения.
Юристы рассказали РБК, кто и за что может изъять имущество согласно новому закону.

Нарушения

1️⃣Использование площадей не по целевому назначению
Под целевым назначением подразумевается то, что, например, квартира предназначена для проживания граждан, а гараж — для размещения автотранспорта. Переоборудовать их в офис или dark kitchen (помещение, где готовят еду для доставки) запрещено.

2️⃣Бесхозяйственное отношение к недвижимости, ведущее к ее разрушению
Сюда можно отнести бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, или порчу имущества, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования. К этому также можно отнести самовольную перепланировку и переустройство, создающие угрозу жилому дому.

Когда могут забрать имущество

Первым делом, при обнаружении нарушений, госорганы вынесут собственнику предупреждение. Если же владелец будет игнорировать предупреждения и продолжит нарушать права и интересы соседей, использовать помещение не по назначению или без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, то суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения. Собственнику выплатят средства от продажи недвижимости за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

@chermac
@chermacchat

Новые законы в сфере недвижимости в марте 2023

1️⃣Основания для изъятия имущества
В марте 2023 году вступил в силу закон, в соответствии с которым вводятся два дополнительных основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество через суд, включая отдельные помещения и машино-места:
– использование имущества не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
– бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.

2️⃣ Стоимость ЖКУ
С 1 марта 2023 года заработало постановление кабмина, согласно которому потребляемые на общедомовые нужды коммунальные ресурсы собственники жилья будут оплачивать по-новому — исходя из фактического потребления, если установлен счетчик, а если его нет, то по измененным нормативам. Нововведения касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Теперь появится не существовавший раньше норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.

3️⃣ Данные в ЕГРН о собственниках
С марта 2023 года вступили в силу поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестала содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь можно только с согласия собственника или через нотариуса.

4️⃣ Согласование облика зданий
C 1 марта также вступил в силу федеральный закон, согласно которому при строительстве или реконструкции объектов капстроительства нужно согласовывать их внешний облик с органами местного самоуправления.

5️⃣ Защита от пожаров
С 1 марта 2023 года начали действовать изменения в правилах противопожарного режима. Документ позволяет сократить расстояние до зданий и других построек при сжигании сухой травы, веток и листвы на индивидуальных земельных участках населенных пунктов, а также на садовых или огородных участках, если для этого используют железную бочку или другую негорючую емкость.

6️⃣ Капремонт многоэтажек
С 1 марта 2023 года начал действовать закон, в соответствии с которым работы по капитальному ремонту многоквартирного дома не оплачиваются региональным оператором до тех пор, пока акт приемки работ не подпишет представитель органа местного самоуправления.

7️⃣ Государственные участки
В марте также вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30 до 20 дней.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

С 8 марта, дорогие дамы!💐

В Москве построят небоскреб — соперник лондонского «Огурца»

В Даниловском районе столицы возведут небоскреб, который, как отмечается на сайте Архитектурного совета Москвы, сможет соперничать с построенной в Лондоне по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера башней «Мэри Экс», известной под прозвищем «Огурец» (The Gherkin). Высота здания, получившего название Premier Tower, составит 207 м против 180 м у лондонского небоскреба. Проект, разработанный архитектурным бюро ADM, согласован с Москомархитектурой.

Главная особенность проекта 56-этажного небоскреба — декоративные ламели (пластины) белого цвета, которые проходят через все здание и, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, напоминают «движение магнитных волн нашей планеты». На кровле башни предусмотрена смотровая площадка, а на торцах здания будут располагаться террасы для пентхаусов.

По мнению Сергея Кузнецова, высотка станет одним из самых эффектных зданий Даниловского района.

Небоскреб Premier Tower будет объединен подземным паркингом с 29-этажным зданием Frame House. Высота второго здания, согласно утвержденному проекту, составит 100 м.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

В Дубае планируют построить 93-километровую велопешеходную дорожку

Новый проект архитектурной студии Urb поразит каждого: в Дубае хотят построить крытую дорогу для велосипедистов и пешеходов. По планам проект соединит больше 3 миллионов жителей со всех уголков города, а также побудит горожан пересесть с автомобилей на более безопасные виды транспорта.

Авторы хотят использовать экологически чистые технологии: например, напольное покрытие со 100% возобновляемой кинетической энергией. Для комфорта передвигающихся по дорожке продумают климат-контроль.

«Ключевой проблемой в Дубае является то, что городская инфраструктура спроектирована в первую очередь для использования автомобилей. Поэтому замена машин на велосипеды в существующем высокоразвитом городе, все еще ориентированном на автомобили, требует сейсмического сдвига в городском планировании», — уточняют в студии.

The Loop превратится в общественное пространство с зонами отдыха и спортивными развлечениями, а еще авторы хотят организовать внутри вертикальные фермы.

Источник: dezeen.com
@chermac
@chermacchat

Запреты и разрешения по обновленным правилам противопожарной безопасности

С 1 марта в России вступили в силу поправки в Правила противопожарного режима, устанавливающие новые требования к размещению мангалов, сжиганию мусора на участках и использованию пиротехники.

📌Как сжигать мусор и жарить шашлыки
Основным нововведением является изменение минимального расстояния от источника огня до постройки, его разрешили уменьшить (15 м вместо 50 м).

В случае разведения огня в закрытой емкости (металлической бочке) допустимое расстояние до любого строения стало еще меньше — 7,5 м (вместо 50 м). Мангал же теперь разрешено устанавливать на расстоянии не менее 5 м от любых построек (вместо 50 м).

При этом вокруг мангала должна быть зона в 2 м, где нет никаких горючих материалов.

📌На участке допускается сжигать:
⁃ скошенную траву, листья, ветки;
⁃ пиломатериалы без краски и лака;
⁃ изделия из бумаги и картона;
⁃ пищевые отходы.

📌Хлопушки и бенгальские огни под запретом
Если сжигать мусор и устанавливать мангалы на участках по новым правилам стало можно, то использование пиротехнической техники подпало под запрет. Использование любых пиротехнических изделий (тех же хлопушек и бенгальских огней) в помещении, в том числе на балконе, будет являться нарушением требований пожарной безопасности.

Разрешено использование внутри помещения только профессиональной пиротехники, которая применяется для создания огневых спецэффектов на концертах и спортивных мероприятиях. При этом должен обеспечиваться целый комплекс инженерно-технических мер по обеспечению пожарной безопасности.

📌Глухие решетки на окнах и вещи на чердаках
По новым правилам разрешаются решетки на окнах квартир, расположенных, например, на первом этаже многоэтажек. Ранее запрет на использование глухих решеток на окнах по-разному интерпретировался правоприменителями и контрольными органами, что влекло наложение штрафов на тех, кто ставил решетки на окна квартир. Теперь уточнено, что запрет на использование глухих решеток распространяется только на подвальные помещения.

📌Кроме того, вступают в силу послабления, которые позволяют гражданам хранить вещи в общедомовых помещениях (подвалах, кладовках, чердаках). То есть теперь хранить, например, сани, велосипеды возможно на чердаках и в подвалах, если при этом не закрыт доступ к эвакуационным путям и выходам, используемым в случае ЧП.

📌Еще одно нововведение касается пожарных датчиков. Они должны быть установлены и находиться в исправном состоянии в домах и квартирах многодетных семей и семей, находящихся в трудной жизненной ситуации или социально опасном положении.

📌Штрафы
Согласно ст. 20.4 КоАП РФ, при нарушении требований пожарной безопасности гражданину выносится предупреждение либо накладывается штраф в размере от 5 тыс. до 15 тыс. руб.

Если требования пожарной безопасности нарушены в условиях особого противопожарного режима (вводится в случае повышения пожарной опасности), то штраф для граждан составит от 10 тыс. до 20 тыс. руб. Если в результате нарушения возник пожар и было уничтожено либо повреждено чужое имущество или причинен легкий или средней тяжести вред здоровью человека, штраф для граждан составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat