Честное риелторское
4.7K subscribers
3.37K photos
34 videos
3 files
657 links
📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat

🔺Реклама: @YaroslavaBrodnikova

🔺Условия и прайс на рекламу https://tttttt.me/+kSGQkyNF2ixiNDQ6

🔺Владелец: @notflat
Download Telegram
Программа долгосрочных сбережений: что это и как оформить

Программа долгосрочных сбережений (ПДС) — это новый сберегательный продукт, позволяющий гражданину сформировать денежную подушку безопасности, сберечь деньги юна случай непредвиденных ситуаций или получать доход в будущем.

Средства ПДС формируются за счет:
• добровольных взносов гражданина – любых сумм с любой периодичностью внесения, но не менее 2 000 рублей в год;
• cредств пенсионных накоплений;
• софинансирования государства;
• инвестиционного дохода.

Средства можно потратить:
• после 15 лет действия договора;
• при достижении 55 лет (женщины) и 60 лет (мужчины) при условии соблюдения установленных требований;
• в особых жизненных ситуациях – дорогостоящее лечение и потеря кормильца.

Преимущества программы:
➡️Провайдерами ПДС могут быть только Негосударственные Пенсионные Фонды (НПФ);
➡️Софинансирование государства до 36 тысяч рублей в год в течение 10 лет, (до 360 тысяч рублей);
➡️Налоговый вычет 13% — можно вернуть до 52 тысяч рублей в год с максимальной суммы в 400 тысяч рублей в год;
➡️Государственные гарантии сохранности — застраховано до 2,8 млн рублей, включая инвестиционный доход;
➡️Наследование на этапе накопления и выплаты — 100% средств наследуется, за исключением назначения пожизненной выплаты;
➡️Особые жизненные ситуации — возможность получить до 100% накоплений на дорогостоящее лечение или при потере кормильца;
➡️Гарантия безубыточности — НПФ обязан обеспечить сохранность средств на счете каждый период (от 1 года до 5 лет) в размере не менее суммы на начало периода;
➡️Перевод пенсионных накоплений по Обязательному пенсионному страхованию (ОПС) — возможность более гибкого распоряжения накопленным в ОПС и дальнейшего пополнения совместно с государством

🧮 Для расчета долгосрочных сбережений можно воспользоваться калькулятором.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
МРОТ в России могут предлагают увеличить до 22,4 тыс. рублей

Минтруд России предложил повысить минимальный размер оплаты труда на с 19,2 тыс. руб. до 22,4 тыс. руб. в 2025 году.

В феврале этого года президент России Владимир Путин заявил, что минимальный размер оплаты труда в России к 2030 году увеличится до 35 тыс. руб.
ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 18% 🚀
В Госдуму внесли законопроект, предполагающий создание парковочных мест с зарядками для электромобилей на стоянках и в жилых дворах.

Согласно проекту закона их должно быть не меньше 5% от общего числа.

Опираясь на Концепцию по развитию производства и использованию электротранспорта до 2030 года, в России должно появиться не меньше 72 тыс. зарядных станций. Сейчас их всего 7,4 тыс., то есть в 10 раз меньше, чем нужно, отмечают авторы документа.
🌿Эко-революция в дизайне интерьера 2024: Возвращение к природе

В 2024 году мы наблюдаем настоящий бум экологичных решений в дизайне интерьера. Это не просто мода, а осознанный выбор в пользу здоровья и устойчивого развития.

Основные тренды в дизайне интерьера

1️⃣ Живые стены: Вертикальное озеленение стало настоящим хитом. Системы гидропоники позволяют создавать впечатляющие зеленые композиции даже в небольших помещениях. Популярны неприхотливые растения: папоротники, хлорофитумы, плющи.

2️⃣ Апсайклинг мебели: Дизайнеры превращают старые вещи в уникальные предметы интерьера. Например, винтажные чемоданы становятся журнальными столиками, а старые лестницы - книжными полками.

3️⃣ Натуральные ткани: Лен, органический хлопок, бамбуковое волокно не только приятны на ощупь, но и гипоаллергенны. Особенно популярны текстуры, имитирующие природные узоры.

4️⃣ Биофильный дизайн: Этот подход имитирует природные формы и текстуры. Волнообразные линии, природные узоры, имитация коры деревьев в отделке стен - всё это создает ощущение единения с природой.

5️⃣ Умное эко-освещение: Светодиодные системы с датчиками движения и регулировкой яркости позволяют экономить до 90% энергии. Популярны светильники из переработанных материалов.

Стоит отметить, что сухоцветы и гербарии также переживают ренессанс. Они не только украшают интерьер, но и напоминают о важности сохранения природы.

Внедряя эти элементы, мы не просто украшаем дом, но и делаем шаг к более экологичному будущему ☝🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Переплата по ипотеке может достигать 500% от суммы займа

Согласно данным РИА Недвижимость, эксперты провели анализ ипотечных кредитов при рыночной ставке 20%. Результаты показали, что при сроке кредита в 30 лет переплата может достигать 500% от суммы займа.

Важно отметить, что при сокращении срока кредита до 10 лет переплата существенно снижается - до 140% от суммы займа. Это подчеркивает, насколько значительно срок кредита влияет на общую сумму выплат.

Эксперты также отмечают, что при более низких ставках, например, 15% годовых, переплата за 30 лет составит около 340% от суммы кредита.
👨‍💻Обновление льготной программы "Ипотека для IT": Что нужно знать с августа 2024

С 1 августа 2024 года вступают в силу новые правила льготной госпрограммы. Давайте рассмотрим ключевые изменения:

➡️Новые требования к компаниям и локациям:
• IT-организации теперь должны не только иметь аккредитацию Минцифры, но и получать налоговые льготы.
• Компании из Москвы и Санкт-Петербурга исключены из программы.
• Покупка жилья в этих двух городах также становится невозможной.

➡️Финансовые аспекты:
• Максимальная сумма кредита со льготной ставкой - 9 млн рублей для всех регионов.
• Процентная ставка повышается до 6% годовых.
• Минимальный доход IT-специалиста: 150 тыс. руб. для Подмосковья, Ленобласти и городов-миллионников; 90 тыс. руб. для остальных городов.

➡️Изменения для заемщиков:
• Возрастной лимит - до 50 лет включительно.
• Необходимо подтверждать трудоустройство в IT-компании каждые 6 месяцев до полного погашения кредита.

Программа продлена до конца 2030 года, что дает больше возможностей для участия в долгосрочной перспективе.

Важно отметить: если вы уже имеете кредит по этой программе, повторное участие невозможно. Однако, если вы получили другой льготный кредит до 23.12.2023, вы все еще можете претендовать на "Ипотеку для IT" по новым условиям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"Зеленая" революция в жилищном строительстве: новый тренд на российском рынке недвижимости 🪴

Представьте себе дом, который не только обеспечивает комфорт, но и заботится о планете. Звучит как фантастика? А вот и нет! Последние данные показывают, что "зеленое" строительство становится горячим трендом на российском рынке недвижимости.

По информации Домклик, в 2024 году количество экологичных жилых комплексов в крупных городах России выросло на 30% по сравнению с прошлым годом. Что же делает эти дома особенными?

1️⃣Солнечные панели на крышах, обеспечивающие до 40% энергопотребления дома.
2️⃣Системы сбора дождевой воды для полива зеленых зон.
3️⃣Использование переработанных материалов в строительстве.
4️⃣"Умные" системы управления энергопотреблением.

Интересно, что покупатели готовы платить на 10-15% больше за квартиры в таких комплексах. Почему? Во-первых, это значительно снижает коммунальные платежи. Во-вторых, люди все больше задумываются об экологии и хотят внести свой вклад в защиту окружающей среды.

Эксперты прогнозируют, что к 2026 году каждый пятый новый жилой комплекс в России будет "зеленым". Похоже, будущее уже наступило, и оно окрашено в зеленый цвет!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство рассмотрит возможность обеспечения жильем ученых и преподавателей вузов в рамках амбициозного проекта по созданию современных университетских городков

Такое поручение поступило от президента Владимира Путина.

Согласно поручению главы государства, кабинет министров должен изучить вопрос о включении в проект мер по предоставлению научным и педагогическим работникам различных вариантов жилья, включая служебные квартиры и комнаты в общежитиях.

Правительству предстоит подготовить доклад по этому вопросу до середины сентября текущего года.

Проект по созданию сети современных кампусов реализуется в рамках национального проекта "Наука и университеты". К 2036 году планируется открыть 40 таких комплексов по всей стране. На данный момент уже отобрано 17 проектов в различных городах, включая Нижний Новгород, Уфу, Екатеринбург и Москву."
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Добро пожаловать в будущее, где ваш идеальный дом находится быстрее, чем вы успеваете сказать "ипотека"!

Искусственный интеллект ворвался на рынок недвижимости, как незваный гость на новоселье - неожиданно, но с тортиком.

Например, сервис "Циан" внедрил функцию ИИ-ассистента, который помогает арендаторам найти подходящую квартиру, анализируя их предпочтения и историю поиска. "Домклик" от Сбербанка использует технологии для создания виртуальных туров по объектам недвижимости, позволяя клиентам осмотреть квартиру, не выходя из дома.

Роботы пока не научились варить кофе и подписывать договоры. Так что без людей в сделках с недвижимостью все еще не обойтись. Хотя, кто знает, может скоро ИИ научится угадывать, на какой стороне кровати вы предпочитаете спать.
Как благоустроить двор за счет государства

🏘️ Придомовая территория принадлежит собственникам жилья на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ). Но что делать, если хочется масштабного благоустройства? Обратиться к государственным программам!

📌Полезно:
• С 2016 года действует программа "Формирование комфортной городской среды"
• Регионы могут иметь свои программы (например, "Активный гражданин" в Москве)
• Инициатива должна исходить от жителей

🚫 Дома не включают в программу, если они:
- Признаны аварийными
- Ожидают замену инженерных коммуникаций
- Находятся рядом с новостройкой
- Уже были благоустроены за бюджетные средства

🛠️ Что можно сделать:
• Установить детские и спортивные площадки
• Организовать парковки
• Провести озеленение
• Обновить освещение
• Установить лавочки, урны, информационные стенды

💡 Процесс подачи заявки:
1️⃣Создайте инициативную группу
2️⃣Разработайте план благоустройства
3️⃣Проведите общее собрание (нужно согласие 2/3 жильцов)
4️⃣Подготовьте документы:
- Протокол голосования
- Список работ
- Фото двора
- Предложение о включении в программу
5️⃣Подайте заявку в местную администрацию

❗️ Важно: иногда требуется софинансирование от жильцов (5-50% стоимости)

🔍 Узнать о включении двора в программу можно на сайте городской администрации или через портал "Госуслуги".
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как россияне относятся к ремонту 🛠

Согласно опросу сервисов «Ремонт со СберУслугами» и «Работа.ру», большинство россиян (85%) положительно относятся к ремонту квартиры, несмотря на то, что 71% ассоциируют его с расходами.

Половина опрошенных связывают ремонт с трудоемкостью и преображением жилья. Для 37% ремонт ассоциируется с суетой, для 28% - с творчеством, а для 26% - с удовлетворением.

Респонденты также отметили, что ремонт вызывает у них стресс (25%), интерес (22%), увлечение (18%), конфликт (12%), тревогу (10%) и разочарование (7%).

Положительные аспекты ремонта включают удовлетворение от улучшений (66%), радость от достижений (60%), возможность для творчества (37%), новые идеи для декора (17%) и время с семьей и друзьями (13%).

Однако 70% россиян жалуются на то, что ремонт отнимает много времени. 58% недовольны количеством пыли и грязи, а 49% - превышением бюджета. 38% респондентов отметили большие затраты сил и нервов, 22% столкнулись с проблемами со стройматериалами, по 20% - с трудностями с подрядчиками и выбором дизайна.

19% опрошенных сообщили о семейных конфликтах из-за ремонта, 8% - о конфликтах с соседями.

В исследовании приняли участие более 3,5 тысяч респондентов из всех регионов России, делавших ремонт за последние пять лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налогообложение при сдаче квартиры в аренду: основные аспекты

Сдача квартиры в аренду требует правильного оформления и уплаты налогов. В России существует несколько вариантов налогообложения такого дохода.

Наиболее распространенный способ – уплата НДФЛ. Ставка составляет 13% от дохода, при годовом доходе свыше 5 миллионов рублей – 15%. Важно помнить о необходимости подачи декларации до 30 апреля и уплаты налога до 15 июля следующего года.

Для индивидуальных предпринимателей доступны упрощенная (УСН) и патентная (ПСН) системы налогообложения. УСН предполагает ставку 6% от дохода или 15% от прибыли. ПСН рассчитывается на основе потенциально возможного дохода, который определяется в зависимости от региона и площади квартиры.

Относительно новый вариант – налог на профессиональный доход (НПД) для самозанятых. Ставка составляет 4% при работе с физическими лицами и 6% с юридическими. Годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей.

Выбор оптимального варианта зависит от индивидуальной ситуации арендодателя. Важно учитывать, что налоговые органы могут получить информацию о сдаче квартиры из различных источников, включая Росреестр, миграционную службу и даже соседей.

Легальное оформление аренды обеспечивает не только спокойствие, но и возможность законного ведения бизнеса. Игнорирование налоговых обязательств может привести к серьезным штрафам и даже уголовной ответственности при крупных суммах.
Российские семьи получат новые возможности для решения жилищного вопроса

Правительство РФ ищет альтернативы ипотеке для поддержки семей. По поручению премьер-министра Михаила Мишустина, ключевые министерства разработают новые способы помощи в улучшении жилищных условий.

Задача поставлена перед Минстроем, Минтрудом и Минфином. До 1 сентября они должны предложить неипотечные инструменты и найти источники их финансирования. Особое внимание уделяется молодым семьям и семьям с детьми.

Инициатива возникла в рамках обсуждения нацпроекта "Семья" и нацелена на расширение существующих мер поддержки.
Новый закон об освоении земельных участков

Президент России подписал закон, устанавливающий сроки освоения земельных участков. Согласно документу, собственники земель в населенных пунктах обязаны освоить участок в течение трех лет с момента приобретения.

"Освоение" определяется как приведение участка в состояние, пригодное для использования по назначению. Правительство установит точный перечень мероприятий по освоению и признаков неосвоенной земли.

За несвоевременное освоение или неосвоение участка предусмотрен штраф от 20 до 50 тысяч рублей.

Сейчас признаки неосвоения определены только для сельхозземель. Например, наличие сорняков на половине участка или самовольных построек, а также предметов, не связанных с сельхоздеятельностью, на 20% территории.

Закон вступит в силу 1 марта 2025 года.
Новые правила для интернет-оборудования в многоквартирных домах

Правительство РФ утвердило единые стандарты для установки интернет-оборудования в жилых домах. Это решение упростит взаимодействие между провайдерами и управляющими компаниями.

Ключевые изменения:

1️⃣Провайдерам теперь достаточно договора с одним жильцом для доступа в дом, вместо прежнего требования одобрения двух третей собственников.

2️⃣Отменена плата за размещение оборудования, но сохранена оплата за потребляемую электроэнергию.

3️⃣Установлены четкие правила для провайдеров: соблюдение тишины, поддержание чистоты, ответственность за повреждения.

4️⃣Управляющие компании обязаны обеспечить доступ к техническим помещениям и информировать о возможных проблемах.

Эти меры направлены на упрощение процесса подключения интернета и разрешение возможных конфликтов между всеми участниками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Временная регистрация в России: важный аспект легального пребывания

Временная регистрация необходима гражданам РФ при проживании в другом регионе более 90 дней. Это не только требование закона, но и ключ к получению различных услуг и возможностей на новом месте.

Основные преимущества временной регистрации:
• Доступ к медицинским и социальным услугам;
• Возможность трудоустройства;
• Оформление пособий и запись детей в образовательные учреждения;
• Получение пенсии;
• В Москве: право на резидентную парковку.

Процесс оформления через Госуслуги:
1️⃣Войти в личный кабинет на портале;
2️⃣Найти услугу "Регистрация по месту пребывания";
3️⃣Заполнить онлайн-заявление;
4️⃣Дождаться приглашения в личном кабинете;
5️⃣Явиться с оригиналами документов в течение 3 дней.

Необходимые документы:
• Паспорт;
• Документ на жилье;
• Заявление о регистрации;
• Согласие зарегистрированных лиц (если требуется).

Важно помнить, что временная регистрация оформляется на срок до 5 лет и не отменяет постоянную регистрацию. Покупка фиктивной регистрации незаконна и может привести к серьезным последствиям, включая штраф до 500 тыс. рублей или лишение свободы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство РФ расширяет поддержку многодетных семей на Дальнем Востоке

В рамках инициативы по повышению рождаемости, премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении субсидий на погашение ипотеки для многодетных семей в ряде регионов Дальнего Востока.

Ключевые моменты:
• Размер выплаты: до 1 млн рублей (вместо стандартных 450 тыс.);
• Регионы-участники: Чукотка, Камчатский и Хабаровский края, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская АО;
• Срок действия: до конца 2026 года;
• Бюджет: около 3 млрд рублей на три года.

Эта мера является расширением пилотного проекта, стартовавшего в Приморском крае в 2023 году. Теперь она охватывает регионы ДФО с низким уровнем рождаемости третьих и последующих детей.

Для получения повышенной выплаты необходимо, чтобы третий или последующий ребенок родился в семье в 2024 году.

Такая поддержка направлена на улучшение демографической ситуации в регионах и помощь семьям в решении жилищного вопроса.
Депутаты предлагают убрать хостелы из жилых домов

Группа депутатов готовит новый законопроект, который не позволит открывать хостелы в многоквартирных домах, даже в нежилых помещениях. С этой идеей выступил Дмитрий Гусев из "Справедливой России — За правду".

Сейчас нельзя размещать хостелы в квартирах, но можно на первых этажах в нежилых помещениях. Однако Гусев считает, что и это создает проблемы для жильцов.

"Практика показывает, что хостелы сильно мешают людям жить спокойно. Часто поступают жалобы на гостей, особенно приезжих. Это приводит к ссорам между людьми разных национальностей", — рассказал Гусев "РИА Новости".

Он также отметил, что из-за хостелов быстрее ломаются трубы, провода и другое оборудование в доме. Это создает дополнительную нагрузку на воду, канализацию, электричество и газ.