Минстрой разработал законопроект о включении мебели в ипотеку

Ведомство представило документ на общественное обсуждение.

В договор долевого участия, согласно проекту, будут включаться условия о размещении встроенной мебели в квартире и ее составе.

Предполагается, что этот порядок будет распространяться лишь на мебель отечественного производства или производства стран Евразийского экономического союза (некоторые страны СНГ).

Помимо этого, законопроектом предлагается:

⚫️для дополнительной защиты средств граждан продавать квартиры с мебелью только через счета эскроу;
⚫️устанавливать на встроенную мебель гарантийный срок - не менее срока, установленного изготовителем. Если изготовитель не определил гарантийный срок - он не может быть менее двух лет. Начало отсчета пойдет со дня подписания первого передаточного акта или другого документа о передаче объекта долевого строительства;
⚫️снять с застройщика ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если, в частности, владелец квартиры неправильно ее эксплуатировал или ремонтировал (своими силами или с помощью третьих лиц).

Также оговаривается порядок действий на случай, если дольщика при первом визите в квартиру не устроило качество мебели. Если претензия касается только качества мебели, он должен будет подписать передаточный акт, в котором указывается такое несоответствие.

Договор субаренды: как составить

Возвращаясь к теме субаренды, обсудим, как составить договор и на какие особенности нужно обратить внимание.

Договор заключается в простой письменной форме на срок, не превышающий время первоначального договора аренды.

В договоре субаренды должны быть указаны:
〰️стороны — первоначальный арендатор и субарендатор;
〰️предмет договора, в который включается определение передаваемого объекта (квартира, офис и т.д.) и обязанности сторон по содержанию имущества, использованию его по назначению, по внесению арендной платы, а также по возврату данного имущества по окончании срока субаренды;
〰️срок договора субаренды;
〰️размер арендной платы;
〰️реквизиты первичного договора аренды и имя собственника;
〰️факт согласия собственника на сдачу имущества в субаренду.
Такой договор, если он заключен на срок от года, подлежит государственной регистрации, как и обычный договор аренды.

На что обратить внимание при составлении договора
1️⃣Не допускается включать в договор субаренды пункт о том, что субарендатор несет ответственность за состояние недвижимости перед собственником. Эта ответственность остается за первичным арендатором.
2️⃣В договоре стоит сослаться на первичный договор аренды, особенно если он прямо предусматривает право арендатора на субаренду. Указываются реквизиты и стороны этого первичного договора. Также в договоре субаренды нужно указать, что субарендодателем получены согласие собственника и его ФИО или наименование, если это юрлицо. В случае с земельными участками в договоре достаточно упомянуть, что собственник извещен.
3️⃣В договоре субаренды можно предусмотреть более короткий срок, чем срок первичного договора.
4️⃣Можно предусмотреть сдачу не всего арендуемого объекта, а лишь его части. В этом случае в договоре максимально детально описывается, какая конкретно часть передается.
5️⃣В договоре можно упомянуть, что сдаваемый объект не находится в субаренде у других лиц.

Покупателям квартир предоставят списки тех, кто имеет право на эту недвижимость

Подготовлен законопроект, который дополнит реестр недвижимости сведениями о тех, кто имеет право пользоваться жилплощадью в той или иной квартире.

Необходимые поправки в Гражданский кодекс предлагает внести Росреестр, разработавший соответствующий проект. Как рассказывают в ведомстве, в документе речь идет о трех случаях.

1️⃣Когда с кем-то заключен договор безвозмездного пользования.

По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме ЗУ и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Поэтому потенциальный покупатель не имеет возможности из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель.

2️⃣Когда право пользования жильем предоставлено человеку по завещательному отказу.

Завещательный отказ – это возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах других лиц.

В настоящее время в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа.

3️⃣Когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и в ходе определения порядка пользования таким имуществом возникли какие-то обременения.

Также на данный момент покупатели недвижимости не могут быть уверены, что объект не является общей собственностью супругов.

Еще одна категория граждан, которой стоит уделить внимание, - люди, отказавшиеся от приватизации квартиры и проживающие в ней. Согласно ЖК РФ и судебной практике, они не теряют право проживать в такой квартире.

⚡️ВТБ совместно с экосистемой недвижимости «Метр квадратный» запустил цифровой сервис для упрощения ипотечных сделок

Он позволяет покупателям, продавцам и агентам недвижимости пройти все этапы оформления кредита в едином виртуальном пространстве на всей территории России.

❕Сервис позволяет будущему заемщику получить одобрение недвижимости, добавить других участников, обмениваться с ними документами и согласовывать условия сделки в едином виртуальном пространстве.

❕Также клиенты могут выбрать дополнительные услуги, изучить финальные параметры кредита, получить рекомендации менеджера банка по проведению сделки и назначить ее место и время.

❕Там же заемщик сможет отслеживать статус сделки и расчетов после подписания договора.

❕В скором времени в комнате сделок будет доступно оформление личного страхования и страхования недвижимости.

Комната сделок будет открыта для клиентов сразу после одобрения ипотеки ВТБ. С ее помощью они смогут оформить покупку и продажу новостроек или готового жилья: квартир, апартаментов, земельных участков, таунхаусов, а также машино-мест и кладовок.

❗️Исключение – рефинансирование, ИЖС и нецелевое кредитование.

Что такое сотка земли и как рассчитать площадь участка

В России площадь помещений принято измерять в квадратных метрах, а размеры земельных участков — в сотках.

Сотка — это величина измерения площади земли, которая равна 100 квадратным метрам.

Как перевести сотки в кв. м
Чтобы узнать площадь земли, нужно сотки умножить на 100.
То есть, если в описании объекта указаны 7 соток, это значит, что площадь земли составляет 700 квадратных метров.

Гектары и квадратные километры
В России, кроме соток и квадратных метров, также могут использоваться гектары и квадратные километры.

• 1 гектар — это 100 соток или 10 000 кв. м;
• 1 кв. км — это 1 000 000 кв. м

В этих единицах обычно измеряют большие территории — посевные площади сельскохозяйственных культур, леса, заповедные зоны.

Как узнать площадь земли в сотках

1 способ – заглянуть в выписку из ЕГРН. Там площадь указывается в квадратных метрах.

2 способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой. В строке поиска нужно ввести адрес или кадастровый номер участка. В описании объекта будет указана площадь в кв. м. Чтобы перевести площадь в сотки, нужно разделить значение на 100.

3 способ – произвести замеры самостоятельно.

Как самому замерить площадь участка
1️⃣Измерьте стороны участка рулеткой. Если это неудобно — по углам вбейте колышки, натяните между ними верёвку и измерьте её длину.

2️⃣Умножьте длину на ширину.

Пример: длина составила 45 м, ширина — 28 м. Значит, площадь такого участка равна 1260 кв.м.
Если нужно определить значение этого показателя в сотках, то делим полученное число на 100. В нашем случае получается 12,6 соток.

Как адекватно оценить стоимость аренды квартиры

Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать подозрения.

От чего зависит размер арендной платы

✅ситуация на рынке: чем выше спрос и ниже предложение, тем выше цена (и наоборот);
✅стоимость квартир в аренду поблизости;
✅локация;
✅транспортная доступность; 
✅наличие социальной инфраструктуры — поликлиники, школы, детсады, аптеки, детские городки и центры досуга;
✅зеленые зоны; 
✅магазины, предприятия сферы услуг;
✅спортивные объекты — площадки, фитнес-залы;
✅парковочные места;
✅площадь и количество комнат;
✅этаж – жилье на первом или последнем будет стоить дешевле.

Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли:
📎новый ремонт; 
📎современная мебель; 
📎бытовая техника; 
📎доступ к интернету;
📎чистый подъезд.

Расчет аренды
Чтобы рассчитать адекватную цену на аренду, нужно изучить цены на аналогичную недвижимость посредством поиска варианта, максимально близкого к вашему.

При поиске стоит учесть:
• район (ваш или похожий);
• размеры площади квартиры;
• комнатность; 
• этаж;
• состояние дома; 
• наличие ремонта;
• внутреннее оснащение;
• дополнительные бонусы.

Виды арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614) есть несколько видов арендной платы — они могут применяться по отдельности или комбинироваться: 
🔘фиксированная сумма;
🔘доля поступлений от использования арендованного имущества;
🔘предоставление арендатором услуг(например, квартирант — юрист, стоматолог, репетитор или водитель);
🔘предоставление в аренду или в собственность какой-то вещи (квартиросъемщик может сдать арендатору свою дачу, машину или гараж, а может отдать насовсем в счет оплаты);
🔘покрытие затрат на улучшение арендованного имущества (ремонт вместо арендных платежей, обновление обстановки, техники);
🔘иные виды на усмотрение сторон.

Как получить ипотеку в 2024 году

В этом году стало гораздо сложнее получить ипотеку. По данным НБКИ, в феврале доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты составила 56%, это означает, что примерно каждый второй потенциальный заемщик получил отказ.

Причины, по которым банки отказывают в жилищном кредите

1️⃣Дополнительные надбавки к коэффициентам риска, введенные ЦБ с целью охлаждения рынка ипотеки

Для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первым взносом банки должны формировать дополнительные резервы, что делает такие кредиты невыгодными.

2️⃣Превышение уровня платежно-долговой нагрузки (ПДН) потенциального заемщика

Здесь учитывается все: платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредитным картам, даже если их просто оформили, но никогда не пользовались и т.д.

3️⃣Отказы из-за несоответствия заявленного и подтвержденного дохода

Также появились отказы при подаче потенциальным заемщиком заявок сразу в несколько банков.

4️⃣Ужесточение требований по льготной ипотеке – увеличение с конца 2023 года первоначального взноса с 20% до 30% на новостройки

Как повысить шансы на одобрение

1️⃣Первоначальный взнос от 30%

Чем больше ПВ, тем больше шансов получить кредит.

2️⃣Предельная долговая нагрузка – не более 50%

Потенциальному заемщику, у которого на погашение ипотеки будет уходить 70-80% доходов будет сложнее получить одобрение.

3️⃣Кредитная история

Перед подачей заявки можно проверить свою кредитную историю бесплатно через бюро кредитных историй. Если есть просрочки и задолженности, их необходимо закрыть.

4️⃣Закрыть кредитки или сократить по ним лимит

При расчете ПДН учитываются все кредитки, даже если вы ими не пользуетесь и забыли про их существование.

5️⃣Оплатить все налоги и штрафы

Они могут быть отражены в кредитной истории и послужить причиной для отказа.

6️⃣Не завышать сумму дохода в заявке

Достоверность этих данных подлежит тщательной проверке.

В Госдуме обсуждается вопрос обязательной проверки жилья, которое семьи приобретают при помощи маткапитатала⚡️

Об этом сообщила зампредседателя комитета нижней палаты по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, жилье приобретается чаще всего в очень плохом состоянии.

Замглавы комитета рассказала, что по этой проблеме предусмотрено несколько инициатив:

• Законопроект, упрощающий сделки с жильем, купленным с использованием средств маткапитала. Согласно документу, обязанность выделять доли будет автоматически переходить на квартиру, купленную взамен недвижимости с маткапиталом. Но есть условие — она должна быть большей площади и дороже;
• Законопроект, предусматривающий внесение отметки в ЕГРН о том, что для покупки недвижимости был задействован маткапитал.

Также в Госдуме разрабатывают законопроект, разрешающий близким родственникам осуществлять обмен долями. Предполагается, что это упростит сделки с квартирами, полученными в наследство, и с квартирами, купленными по маткапиталу.