Бесплатная земля для строительства дома: как получить🏠
В некоторых регионах можно бесплатно получить землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения сельского хозяйства. Оформить участки могут льготные категории граждан или жители республик и областей, где действуют специальные программы. При соблюдении правил пользования участком, его можно будет оформить в собственность.
На региональном уровне землю под строительство могут получить:
⁃ многодетные и молодые семьи;
⁃ вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
⁃ сoтpyдники OBД;
⁃ гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
⁃ мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
⁃ работники бюджетной сферы;
⁃ вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB.
Ознакомиться с полным списком категорий граждан, которые могут рассчитывать на льготу, можно на сайте госуслуг.
Также есть список для ИЖС, вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, coздaния кpecтьянcкoгo (фepмepcкoгo) xoзяйcтвa.
Программы переселения
Еще один способ получить участок земли под строительство дома — переехать в другой регион. По таким желающим ведется отдельный список.
Длительность очереди здесь от 3 до 5 лет.
Одна из самых известных программ переселения — «Дальневосточный гектар».
Также, помимо дальневосточной, действуют несколько муниципальных программ:
⁃ для житeлeй Kpымa;
⁃ для пepeceлeнцeв c Kpaйнeгo Ceвepa;
⁃ «Kocтpoмcкoй гeктap»;
⁃ «Лeнингpaдcкий гeктap»;
⁃ «Poдoвoe пoмecтьe».
Для каких целей дают землю:
⁃ ведение огородничества, садоводства;
⁃ предпринимательство;
⁃ индивидуальное жилищное строительство;
⁃ ведение личного подсобного хозяйства;
⁃ ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.
Как оформить землю льготнику
Чтобы оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка необходимо взять бланк в МФЦ или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.
Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать лучший для себя вариант. Но если в билете будет земля, не подходящая под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
В новой очереди стоять придется еще два-три года.
В некоторых регионах можно бесплатно получить землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения сельского хозяйства. Оформить участки могут льготные категории граждан или жители республик и областей, где действуют специальные программы. При соблюдении правил пользования участком, его можно будет оформить в собственность.
На региональном уровне землю под строительство могут получить:
⁃ многодетные и молодые семьи;
⁃ вoeннocлyжaщие и cлyжaщие пo кoнтpaктy;
⁃ сoтpyдники OBД;
⁃ гpaждaне, нyждaющиеcя в жильe (состоящие на соответствующем учете);
⁃ мoлoдые cпeциaлиcты приоритетных профессий;
⁃ работники бюджетной сферы;
⁃ вeтepaны бoeвыx дeйcтвий и BOB.
Ознакомиться с полным списком категорий граждан, которые могут рассчитывать на льготу, можно на сайте госуслуг.
Также есть список для ИЖС, вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, coздaния кpecтьянcкoгo (фepмepcкoгo) xoзяйcтвa.
Программы переселения
Еще один способ получить участок земли под строительство дома — переехать в другой регион. По таким желающим ведется отдельный список.
Длительность очереди здесь от 3 до 5 лет.
Одна из самых известных программ переселения — «Дальневосточный гектар».
Также, помимо дальневосточной, действуют несколько муниципальных программ:
⁃ для житeлeй Kpымa;
⁃ для пepeceлeнцeв c Kpaйнeгo Ceвepa;
⁃ «Kocтpoмcкoй гeктap»;
⁃ «Лeнингpaдcкий гeктap»;
⁃ «Poдoвoe пoмecтьe».
Для каких целей дают землю:
⁃ ведение огородничества, садоводства;
⁃ предпринимательство;
⁃ индивидуальное жилищное строительство;
⁃ ведение личного подсобного хозяйства;
⁃ ведение сельскохозяйственной деятельности из земель сельхозназначения.
Как оформить землю льготнику
Чтобы оформить заявление о постановке в очередь на получение земельного участка необходимо взять бланк в МФЦ или с сайта. После этого нужно ждать розыгрыша участков.
Землю разыгрывают в формате лотереи в администрации региона — когда подойдет очередь, заявителя пригласят тянуть билет с кадастровым номером участка. Очередник не может выбрать лучший для себя вариант. Но если в билете будет земля, не подходящая под условия, которые он считает приемлемыми для освоения, от нее можно отказаться и встать в очередь заново.
В новой очереди стоять придется еще два-три года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Форма завещания должна быть…
Anonymous Quiz
3%
Простая письменная с приложением подписи двух свидетелей.
1%
Простая письменная с приложением подписи трех свидетелей.
96%
Письменная с нотариальным удостоверением.
Покупка недвижимости в аварийном доме: выгодно или нет🏚️
Существует два понятия, которые довольно часто путают: аварийный жилой фонд и ветхий жилой фонд. Дом является аварийным, если более половины жилых помещений находятся в критическом состоянии, велики риски обрушения. Ветхим же признается жилье в плохом состоянии, не представляющим угрозы обрушения. Ветхий жилой фонд могут ремонтировать, но не расселять, пока он не перейдет в категорию аварийного жилья.
С признаками аварийности можно ознакомиться в постановлении правительства.
Выгодна ли покупка квартиры в аварийке
В 2019 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность спекулятивных схем с аварийным жильем. Граждане, купившие такую недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения. Они могут рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилье в размере, не превышающем сумму, за которую оно приобреталось.
Это ограничение не распространяется на аварийное жилье, приобретенное до внесения в Жилищный кодекс РФ указанного ограничения.
Однако здесь тоже есть риски. К примеру, аварийное жилье могут не внести в региональную программу переселения, и собственник сможет рассчитывать только на денежное возмещение.
❗️Если же квартира унаследована, то новый владелец сможет участвовать в программе расселения и получить новое жилье.
Существует два понятия, которые довольно часто путают: аварийный жилой фонд и ветхий жилой фонд. Дом является аварийным, если более половины жилых помещений находятся в критическом состоянии, велики риски обрушения. Ветхим же признается жилье в плохом состоянии, не представляющим угрозы обрушения. Ветхий жилой фонд могут ремонтировать, но не расселять, пока он не перейдет в категорию аварийного жилья.
С признаками аварийности можно ознакомиться в постановлении правительства.
Выгодна ли покупка квартиры в аварийке
В 2019 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, исключающие возможность спекулятивных схем с аварийным жильем. Граждане, купившие такую недвижимость уже после решения государственной комиссии, не имеют права на участие в программе переселения. Они могут рассчитывать только на выплату возмещения за изымаемое жилье в размере, не превышающем сумму, за которую оно приобреталось.
Это ограничение не распространяется на аварийное жилье, приобретенное до внесения в Жилищный кодекс РФ указанного ограничения.
Однако здесь тоже есть риски. К примеру, аварийное жилье могут не внести в региональную программу переселения, и собственник сможет рассчитывать только на денежное возмещение.
❗️Если же квартира унаследована, то новый владелец сможет участвовать в программе расселения и получить новое жилье.
В России к 2040 году объем устаревающего жилья вырастает до 216 млн. кв. м.
Согласно анализу ИНП РАН к 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.
Речь идет о хрущевках, девяти- и двенадцатиэтажках, которые строились в 1956–1969 годах.
Под устаревающим жильем эксперты понимают жилье, которое уже не соответствует современным стандартам, но еще не подлежит обязательному выводу из эксплуатации, в отличие от аварийного жилья. Но все же 162,8 млн кв. м устаревшего жилья, согласно прогнозу ИНП РАН, предполагается выводить из эксплуатации.
По данным ИНП РАН, в 2022 году по России уже насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах. Из них аварийное — 19,7 млн кв. м.
📍Так как невозможно за один год расселить такой большой объем жилья, было предложено следующее:
⁃ жилищный фонд, превысивший условный нормативный срок службы, будет выводиться из эксплуатации с 2022 года на протяжении 20 лет в соответствии с экспоненциальным распределением и суммироваться с изменением в накопленных объемах жилья в последующие годы;
⁃ аварийный жилищный фонд, а также жилищный фонд, характеризующийся отсутствием базовых коммунальных удобств, будут постепенно выводиться из эксплуатации до 2030 года.
Источник: РБК-Недвижимость
Согласно анализу ИНП РАН к 2030 году прирост объема устаревающего жилья составит 54 млн кв. м, а к 2040 году — 216 млн кв. м. В результате общий объем такого жилья достигнет 270 млн кв. м, из них 162,8 млн кв. м предполагается выводить из эксплуатации.
Речь идет о хрущевках, девяти- и двенадцатиэтажках, которые строились в 1956–1969 годах.
Под устаревающим жильем эксперты понимают жилье, которое уже не соответствует современным стандартам, но еще не подлежит обязательному выводу из эксплуатации, в отличие от аварийного жилья. Но все же 162,8 млн кв. м устаревшего жилья, согласно прогнозу ИНП РАН, предполагается выводить из эксплуатации.
По данным ИНП РАН, в 2022 году по России уже насчитывалось 56,7 млн кв. м жилья в устаревших многоквартирных домах. Из них аварийное — 19,7 млн кв. м.
📍Так как невозможно за один год расселить такой большой объем жилья, было предложено следующее:
⁃ жилищный фонд, превысивший условный нормативный срок службы, будет выводиться из эксплуатации с 2022 года на протяжении 20 лет в соответствии с экспоненциальным распределением и суммироваться с изменением в накопленных объемах жилья в последующие годы;
⁃ аварийный жилищный фонд, а также жилищный фонд, характеризующийся отсутствием базовых коммунальных удобств, будут постепенно выводиться из эксплуатации до 2030 года.
Источник: РБК-Недвижимость
Знаменитый остров-крепость является одним из самых посещаемых мест в этой стране и внесен в список памятников Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Город на скале, окруженной морем, существует с 709 года. И сейчас на острове есть несколько десятков жителей.
Город на скале, окруженной морем, существует с 709 года. И сейчас на острове есть несколько десятков жителей.
Anonymous Quiz
40%
Испания
35%
Англия
25%
Франция
Сделки между близкими родственниками: основные нюансы
Близкие родственники - это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимые — это супруги, родители (в т.ч. усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Налоговые органы довольно пристально следят за «семейными» сделками, так как фиктивные сделки между родственниками без денежных расчетов, но для получения налогового вычета, на практике распространены.
📌 Покупка квартиры у родственника в ипотеку
По таким сделкам банки, во избежание мошеннических схем, запрашивают у продавца документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу), подтверждающий, что ему есть где жить.
📌 Можно ли получить налоговый вычет за сделку с родственником
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%. При покупке недвижимости можно вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если недвижимость куплена у взаимозависимого родственника, тогда налоговый вычет получить нельзя — ни за недвижимость, ни за проценты (НК РФ ст. 220 п. 5).
📌 Сделки с несовершеннолетними родственниками
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
📌 Сделки между супругами
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст. 35).
Близкие родственники - это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).
Взаимозависимые — это супруги, родители (в т.ч. усыновители), дети (в т.ч. усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105).
Налоговые органы довольно пристально следят за «семейными» сделками, так как фиктивные сделки между родственниками без денежных расчетов, но для получения налогового вычета, на практике распространены.
По таким сделкам банки, во избежание мошеннических схем, запрашивают у продавца документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу), подтверждающий, что ему есть где жить.
Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%. При покупке недвижимости можно вернуть до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.
Но если недвижимость куплена у взаимозависимого родственника, тогда налоговый вычет получить нельзя — ни за недвижимость, ни за проценты (НК РФ ст. 220 п. 5).
По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст. 37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.
Даже если платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст. 35).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брачный договор при ипотеке
Брачный договор — это соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения.
⚠️ Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ).
Ипотека в браке
По закону нажитое в браке имущество
принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общей.
При оформлении ипотеки необходимо согласие обоих супругов, даже если погашать кредит будет один человек.
📝 Если кто-то из пары против кредита, то лучшим решением будет являться заключение брачного договора.
Как и когда заключать брачный договор
Брачный договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Он вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Соглашение можно составить в письменном виде и заверить у нотариуса, либо обратиться к нотариусу за его составлением.
Основные пункты, которые нужно указать до оформления ипотеки:
⁃ Кто осуществляет первоначальный взнос;
⁃ Кто выплачивает кредит и в каком размере;
⁃ Какие у супругов доли;
⁃ Размер компенсации при отказе от доли;
⁃ Условия раздела недвижимости и кредита в случае развода.
Также обязательно прописывают:
⁃ Паспортные данные супругов;
⁃ Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
⁃ Сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другое);
⁃ Штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
⁃ Условия для расторжения брачного договора;
⁃ и другое.
Можно выбрать, что будет с ипотечной недвижимостью при разводе:
⁃ В долях: какая доля имущества кому достанется;
⁃ Раздельное владение: один из супругов оставляет недвижимость и берет на себя обязательства по ипотеке. При этом второй не будет обязан выплачивать кредит;
⁃ Совместная собственность: супруги владеют недвижимостью вместе, и при разводе поделят ее поровну. Если один перестает платить по кредиту, обязательство перейдет на другого как на созаемщика.
Брачный договор будет признан недействительным, если:
⁃ документ не заверен у нотариуса;
⁃ договор заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана;
⁃ один из подписавшихся супругов недееспособен;
⁃ условия договора ограничивают права одного из супругов.
❗️Договор будет расторгнут, если супруги смогут доказать в суде наличие хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств.
Брачный договор — это соглашение между супругами, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке или в случае его расторжения.
⚠️ Брачный договор регулирует только имущественные отношения супругов (ст. 42 СК РФ).
Ипотека в браке
По закону нажитое в браке имущество
принадлежит обоим супругам (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Если квартира куплена в ипотеку и оформлена на одного из супругов, она все равно становится общей.
При оформлении ипотеки необходимо согласие обоих супругов, даже если погашать кредит будет один человек.
📝 Если кто-то из пары против кредита, то лучшим решением будет являться заключение брачного договора.
Как и когда заключать брачный договор
Брачный договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Он вступит в силу только с момента регистрации брака (п. 1 ст. 41 СК РФ). Соглашение можно составить в письменном виде и заверить у нотариуса, либо обратиться к нотариусу за его составлением.
Основные пункты, которые нужно указать до оформления ипотеки:
⁃ Кто осуществляет первоначальный взнос;
⁃ Кто выплачивает кредит и в каком размере;
⁃ Какие у супругов доли;
⁃ Размер компенсации при отказе от доли;
⁃ Условия раздела недвижимости и кредита в случае развода.
Также обязательно прописывают:
⁃ Паспортные данные супругов;
⁃ Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик);
⁃ Сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другое);
⁃ Штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту;
⁃ Условия для расторжения брачного договора;
⁃ и другое.
Можно выбрать, что будет с ипотечной недвижимостью при разводе:
⁃ В долях: какая доля имущества кому достанется;
⁃ Раздельное владение: один из супругов оставляет недвижимость и берет на себя обязательства по ипотеке. При этом второй не будет обязан выплачивать кредит;
⁃ Совместная собственность: супруги владеют недвижимостью вместе, и при разводе поделят ее поровну. Если один перестает платить по кредиту, обязательство перейдет на другого как на созаемщика.
Брачный договор будет признан недействительным, если:
⁃ документ не заверен у нотариуса;
⁃ договор заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана;
⁃ один из подписавшихся супругов недееспособен;
⁃ условия договора ограничивают права одного из супругов.
❗️Договор будет расторгнут, если супруги смогут доказать в суде наличие хотя бы одного из перечисленных выше обстоятельств.
Требуется ли нотариальное удостоверение договора при продаже имущества несовершеннолетних?
Anonymous Quiz
92%
Да
8%
Нет
Надо ли платить за пустующую квартиру
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и другими лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не живет, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество в полном объеме.
Как сократить платежи за пустующую квартиру
Совсем ничего не платить не получится, но сократить расходы можно.
🟠 Перекрыть воду. В случае, если из вашего крана будет целый месяц капать вода, может «накапать» приличная сумма, с учетом того, что водой вы не пользуетесь.
🟠 Сделать перерасчет. Этот вариант подойдет, если у вас в квартире нет счетчиков. Главное условие — период перерасчета должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.
🟠 Воспользоваться субсидиями. Если у вас нет официального дохода, или он очень низкий, вы можете обратиться за субсидией на оплату ЖКУ. Главное — иметь постоянную регистрацию.
⚠️ Важное условие — отсутствие подтвержденной судом задолженности по оплате коммунальных услуг, созданной за последние три года.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и другими лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Даже если в квартире никто не зарегистрирован и не живет, собственник жилья обязан оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество в полном объеме.
Как сократить платежи за пустующую квартиру
Совсем ничего не платить не получится, но сократить расходы можно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что нужно проверить перед покупкой квартиры
Покупка квартиры - это очень важный шаг, требующий бдительности и подготовки. Отличным решением будет довериться грамотному риелтору. Но если такой возможности нет, то нужно тщательно проверять все самостоятельно. Поговорим, на что нужно обратить внимание.
1️⃣ Паспорта собственников
Нужно уточнить, сколько всего собственников у недвижимости и проверить их паспорта на:
- Исправления, наличие всех страниц.
- Соответствие данных.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются, то нужно заглянуть на страницу «Ранее выданные паспорта».
- Срок действия паспорта.
- Фото.
Необходимо убедиться, что человек, представившийся собственником, соответствует снимку в паспорте.
2️⃣ Документ-основание права собственности
Документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, долевого участия или уступки права требования и тд.
Следует посмотреть на:
- Данные участников сделки;
- Адрес квартиры;
- Площадь квартиры;
- Существенные условия договора.
3️⃣ Выписка из ЕГРН
Продавец может получить ее в МФЦ. Срок действия 1 месяц.
Необходимо обратить внимание на:
- Количество собственников;
- Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, то сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что займет время;
- Наличие обременений. Например, ипотека;
- Несовершеннолетние собственники — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
4️⃣ Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, то согласие потребуется.
Нужно посмотреть:
- Дату оформления;
- Нотариальное заверение;
- Данные супругов.
5️⃣ Справка о зарегистрированных лицах
Ее можно получить в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Следует заранее договориться с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные, а перед сделкой повторно запросить справку — в ней должно быть пусто.
Стоит посмотреть на:
- Количество прописанных;
- Есть ли несовершеннолетние в их числе.
6️⃣ Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Также можно просто попросить последние квитанции за квартиру.
Долги от предыдущего собственника не переходят на нового. Но это заранее избавит вас от разбирательств и головной боли после сделки.
Обратить внимание на:
⁃ Дату последнего платежа;
⁃ Отсутствие долгов;
⁃ Показания счетчиков.
7️⃣ Выписка об остатке маткапитала
Если продавец использовал маткапитал на покупку квартиры и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы. Поэтому стоит запросить у мамы такую справку.
Покупка квартиры - это очень важный шаг, требующий бдительности и подготовки. Отличным решением будет довериться грамотному риелтору. Но если такой возможности нет, то нужно тщательно проверять все самостоятельно. Поговорим, на что нужно обратить внимание.
Нужно уточнить, сколько всего собственников у недвижимости и проверить их паспорта на:
- Исправления, наличие всех страниц.
- Соответствие данных.
Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются, то нужно заглянуть на страницу «Ранее выданные паспорта».
- Срок действия паспорта.
- Фото.
Необходимо убедиться, что человек, представившийся собственником, соответствует снимку в паспорте.
Документом-основанием может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, долевого участия или уступки права требования и тд.
Следует посмотреть на:
- Данные участников сделки;
- Адрес квартиры;
- Площадь квартиры;
- Существенные условия договора.
Продавец может получить ее в МФЦ. Срок действия 1 месяц.
Необходимо обратить внимание на:
- Количество собственников;
- Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, то сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что займет время;
- Наличие обременений. Например, ипотека;
- Несовершеннолетние собственники — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Если квартира куплена в браке, то согласие потребуется.
Нужно посмотреть:
- Дату оформления;
- Нотариальное заверение;
- Данные супругов.
Ее можно получить в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Следует заранее договориться с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные, а перед сделкой повторно запросить справку — в ней должно быть пусто.
Стоит посмотреть на:
- Количество прописанных;
- Есть ли несовершеннолетние в их числе.
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Также можно просто попросить последние квитанции за квартиру.
Долги от предыдущего собственника не переходят на нового. Но это заранее избавит вас от разбирательств и головной боли после сделки.
Обратить внимание на:
⁃ Дату последнего платежа;
⁃ Отсутствие долгов;
⁃ Показания счетчиков.
Если продавец использовал маткапитал на покупку квартиры и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы. Поэтому стоит запросить у мамы такую справку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Этот узкий дом был возведен в 1416 году. Угадай место😉
Anonymous Quiz
37%
Чехия
17%
Германия
46%
Австрия
Налоговый вычет за строительство дома: когда положен
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть или не платить налог при продаже или покупке недвижимости. Но есть ряд обязательных условий. Рассмотрим ниже.
Условия для вычета при строительстве дома:
🛑 Домовладелец должен быть резидентом РФ (физическое лицо, которое фактически находится на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).
🛑 Ставка его НДФЛ должна быть равна 13% (самозанятым и ИП такой вычет недоступен).
🛑 Дом построен на территории России.
🛑 Дом имеет статус «жилой».
🛑 Есть подтверждающие расходы документы (220 НК РФ).
🛑 Право на имущественный вычет раньше не использовалось или есть остаток.
🛑 Участок земли или жилой дом не приобретен у близкого родственника и иного взаимозависимого лица.
🛑 Приобретение дома или его строительство ведется не на деньги маткапитала (п. 5 ст. 220 НК РФ).
🛑 Приобретение или оплата строительства дома совершены не за счет средств работодателей или иных лиц.
Можно ли получить вычет за «недострой»
Если дом не достроен и его нет в базе Росреестра, вычет не положен.
Когда приобретается земельный участок с недостроенным домом, необходимо в договоре купли-продажи указать, что на земле есть объект незавершенного строительства. В этом случае покупатель при завершении строительства дома и регистрации в Росреестре сможет получить возмещение на покупку и за расходы на строительство.
Можно ли получить вычет за дом, купленный и построенный в ипотеку
Если земля или дом приобретались на ипотечные деньги, собственнику также положено возмещение процентов по оплате кредита. Лимит — 3 млн рублей. В этом случае владелец дополнительно получит 390 тыс. рублей.
Приобретение и строительство в браке
Если владельцы дома состоят в официальном браке, то каждый из супругов может претендовать на имущественный вычет до 390 тыс. рублей, то есть до 780 тыс. рублей на семью.
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть или не платить налог при продаже или покупке недвижимости. Но есть ряд обязательных условий. Рассмотрим ниже.
Условия для вычета при строительстве дома:
Можно ли получить вычет за «недострой»
Если дом не достроен и его нет в базе Росреестра, вычет не положен.
Когда приобретается земельный участок с недостроенным домом, необходимо в договоре купли-продажи указать, что на земле есть объект незавершенного строительства. В этом случае покупатель при завершении строительства дома и регистрации в Росреестре сможет получить возмещение на покупку и за расходы на строительство.
Можно ли получить вычет за дом, купленный и построенный в ипотеку
Если земля или дом приобретались на ипотечные деньги, собственнику также положено возмещение процентов по оплате кредита. Лимит — 3 млн рублей. В этом случае владелец дополнительно получит 390 тыс. рублей.
Приобретение и строительство в браке
Если владельцы дома состоят в официальном браке, то каждый из супругов может претендовать на имущественный вычет до 390 тыс. рублей, то есть до 780 тыс. рублей на семью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня специалист одного из наших офисов застряла впервые в жизни в лифте, хотя всю жизнь боялась этого. Страх побежден) все завершилось благополучно.
📍Я вспомнил историю, которая произошла в моей практике несколько лет назад при подборе квартиры для одной высокопоставленной особы. Был стандартный подбор.
Квартира (одна из списка) находилась на 9 этаже. Перед показом клиентка предупредила, что боится ездить в лифте, так как в нем можно застрять.
Усомнилась в просмотре, но все же решилась посмотреть. Мы зашли в лифт 🛗 и … застряли, проехав пол этажа. У клиентки началась паника, чтобы избежать развития ситуации я начал рассказывать все, что знал интересного в принципе про недвижимость, лишь бы только удержать её внимание на чем-то и отвлечь. Перед этим ей предложил глубоко дышать, что она к слову и делала. 30 минут пролетели почти незаметно, приехала аварийка и нас вызволили. Квартиру смотреть не пошли. В итоге в этот же день посмотрели вариант на 3 этаже другого дома, которую и купили🔥 🔥 🔥
А у Вас какие интересные истории, связанные с лифтами?🤪
📍Я вспомнил историю, которая произошла в моей практике несколько лет назад при подборе квартиры для одной высокопоставленной особы. Был стандартный подбор.
Квартира (одна из списка) находилась на 9 этаже. Перед показом клиентка предупредила, что боится ездить в лифте, так как в нем можно застрять.
Усомнилась в просмотре, но все же решилась посмотреть. Мы зашли в лифт 🛗 и … застряли, проехав пол этажа. У клиентки началась паника, чтобы избежать развития ситуации я начал рассказывать все, что знал интересного в принципе про недвижимость, лишь бы только удержать её внимание на чем-то и отвлечь. Перед этим ей предложил глубоко дышать, что она к слову и делала. 30 минут пролетели почти незаметно, приехала аварийка и нас вызволили. Квартиру смотреть не пошли. В итоге в этот же день посмотрели вариант на 3 этаже другого дома, которую и купили
А у Вас какие интересные истории, связанные с лифтами?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как узнать остаток маткапитала
Сегодня маткапитал можно потратить на разные цели: образование, строительство жилья, улучшение жилищных условий (закон № 256-ФЗ). Справка о выплате нужна, чтобы узнать точную сумму денежных средств, например, при планировании покупки квартиры.
Как узнать остаток маткапитала:
1⃣ На сайте Социального фонда
1⃣ Зайти в личный кабинет
2⃣ Перейти в раздел «Гражданам»
3⃣ Найти раздел «Материнский (семейный) капитал — МСК
4⃣ Нажать «Заказать справку (выписку)».
2⃣ На сайте Госуслуги
1⃣ Зайти в личный кабинет на Госуслуги
2⃣ В строке поиска написать «Справка о размере материнского капитала»
3⃣ Из предложенных вариантов выбрать «Заказать выписку на Госуслугах».
3⃣ Обратиться в СФР лично
Обратиться в отделение можно по адресу прописки и по адресу фактического проживания. Сразу в отделении справку получить не получится. Придется заполнить заявление, и после его рассмотрения, в течение нескольких дней, нужно прийти за выпиской.
▪️ Материнский капитал в 2024 году составит почти 631 тыс. руб. на первого ребенка и 834 тыс. руб. на второго, сообщил министр труда и социальной защиты Антон Котяков на заседании программной комиссии «Единой России».
Сегодня маткапитал можно потратить на разные цели: образование, строительство жилья, улучшение жилищных условий (закон № 256-ФЗ). Справка о выплате нужна, чтобы узнать точную сумму денежных средств, например, при планировании покупки квартиры.
Как узнать остаток маткапитала:
Обратиться в отделение можно по адресу прописки и по адресу фактического проживания. Сразу в отделении справку получить не получится. Придется заполнить заявление, и после его рассмотрения, в течение нескольких дней, нужно прийти за выпиской.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если второе жилье было куплено в течение 90 календарных дней до даты регистрации перехода права на первое жилье, будет ли сохраняться статус единственного жилья для первого объекта?
Anonymous Quiz
74%
Да
26%
Нет