Рубль падает, ставки растут: стоит ли вкладываться в недвижимость

На сегодняшний день в сложившихся экономических обстоятельствах мнения экспертов разделились.

🎯Нет точного мнения, стоит ли приобретать сейчас недвижимость или нет. В первую очередь необходимо смотреть на экономические показатели, такие как: ипотечная ставка, наличие средств на покупку квартиры или обслуживание ипотеки, а также подушка безопасности (оплата ипотеки на несколько месяцев вперед).

Если же финансовая возможность присутствует, то вложение в недвижимость в условиях инфляции послужит отличным способом сохранения капитала.

🎯Другие эксперты считают, что в нынешних реалиях стоит подождать снижения цен на жилье, которое ожидается осенью. Повышение кредитных ставок будет способствовать сокращению спроса, из-за чего, скорее всего, продавцы будут готовы предоставить хорошие скидки.

А как считаете вы? Делитесь мнением в комментариях⬇️

@chermac
@chermacchat

⚡️ В Госдуме предложили увеличить маткапитал до 1 млн рублей

Депутаты Госдумы от партии ЛДПР предложили увеличить размер материнского капитала с 1 февраля 2024 года в России на первого ребёнка до 756,7 тыс. рублей, на второго и третьего — до 1 млн рублей, «при условии, что ранее право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло».

@chermac
@chermacchat

Минфин не планирует повышать ставки по льготным ипотечным программам

Минфин России не намерен повышать ставки по льготным ипотечным программам после резкого роста ключевой ставки ЦБ. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе министерства.

«Льготные программы продолжают действовать на тех же условиях, изменение ставок по льготным ипотечным программам не планируется», — отметили в Минфине, отвечая на вопрос о возможном повышении ставок по льготным программам — семейной, с господдержкой, IT-ипотеке и другим — в связи с резким ростом ключевой ставки.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Путин поручил запустить в Арктике льготную ипотеку для молодых семей

Президент России Владимир Путин поручил Правительству к 1 ноября 2023 года запустить Арктическую ипотеку, предусматривающую 2% годовых для молодых семей (возраст хотя бы одного из супругов до 35 лет). Об этом говорится в перечне поручений по итогам совещания по развитию ЗАТО и населенных пунктов Арктической зоны России, опубликованном на сайте Кремля.

Также подчеркивается, что льготная Арктическая ипотека должна быть доступна молодым семьям до 1 января 2030 года.

@chermac
@chermacchat

Альфа-Банк научил искусственный интеллект одобрять ипотеку без анкеты

Теперь одобрение ипотеки в банке можно получить, нажав на одну кнопку, без заявок и анкет - узнав свой лимит с помощью ИИ.

Как посмотреть свой лимит и оформить ипотеку:

🔹зайти в приложение или Альфа-Онлайн;
🔹перейти в раздел «Для вас».

«Ни у кого нет идеи всех оштрафовать или изъять участки»: законопроект о совершенствовании использования земель

В октябре 2023 года в Правительство планируется внести законопроект, который должен закрепить в Земельном кодексе понятие «освоение земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков». В мае следующего года он должен быть внесен в Госдуму.

Также предлагается установить срок освоения земли равный трем годам.

Ранее на «прямой линии» в «Российской газете» замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказывал, что для земельных участков признаками неиспользования установлены «закочкаренность, закустаренность, показатели по порче почв и другие», по остальным же категориям такого регулирования нет. В случаях жалоб председателей о том, что на участке выросли сорняки, провалилась крыша дома, поселились люди без определенного места жительства и превратили территорию в свалку - органы бессильны, потому что критерии не зафиксированы, и заброшенность здесь является субъективизмом.

«Ни у кого нет идеи всех оштрафовать или изъять участки. Перераспределение собственности - это не государственная задача. Наша цель - использование земли по назначению», - подчеркнул Бутовецкий.

Законопроектом предполагается, что хозяин будет получать предписание о необходимости привести участок в порядок. Если он не отреагирует, тогда уже включатся государственные механизмы и возможно привлечение к ответственности.

«Если собственник совсем не хочет заниматься участком, ему следует задуматься, как им распорядиться - продать, подарить», считает представитель Росреестра.

@chermac
@chermacchat

Сбербанк расширил проект по отмене отчета об оценке при приобретении квартир в ипотеку на вторичном рынке на всю Россию, за исключением республик:

🔹Дагестан
🔹Чечня
🔹Ингушетия
🔹Кабардино-Балкария
🔹Северная Осетия
🔹Карачаево-Черкесия

Новые законы о недвижимости с сентября 2023

🔹Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры с газообслуживающими компаниями
1 сентября вступил в силу закон, который закрепляет за каждым домом газообслуживающую компанию. Жильцы многоквартирных домов будут заключать договоры на обслуживание газового оборудования с той же организацией, которая работает с управляющей компанией. Ожидается, что это нововведение позволит решить проблему с авариями из-за бытового газа, поскольку будут своевременные работы и контроль за работой газовиков.

🔹 Расширение возможностей получения жилья по договору социального найма
С 1 сентября 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс, согласно которым россияне, которые ждут очереди на предоставление жилья, смогут получить его не только в населённом пункте, где прописаны, но и в другом населенном пункте своего муниципального образования.

🔹Подать заявку на подключение к коммунальным сетям можно через «Госуслуги»
Теперь жители страны смогут подавать заявки и документы на подключение к системам теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения через портал «Госуслуги».
Процесс упрощается дистанционностью операции и тем, что часть данных будет подтягиваться автоматически.

🔹Контроль за капремонтом зданий-объектов культурного наследия
С сентября упрощается проведение капитального ремонта зданий-объектов культурного наследия. Если капремонт такого дома не затрагивает предмет охраны, то проведение государственной историко-культурной экспертизы не потребуется.
При этом проводить работы, которые меняют облик, планировочные и конструктивные решения, интерьеры домов-памятников, будет нельзя.

🔹Чёткие критерии для определения вспомогательных построек
Правительство определило критерии для отнесения строений и сооружений к вспомогательным. Жители смогут возводить их на своих участках рядом с основными зданиями без специального разрешения на строительство. Как правило, это касается бань, теплиц, гаражей, складов.

Строения будут считаться вспомогательными, если:
• строятся на одном земельном участке с основным объектом, например домом. При этом его строительство предусмотрено проектной документацией этого дома и предназначено для его обслуживания.
• не является особо опасным, технически сложным и уникальным, а его общая площадь — не более 1,5 тыс. кв. метров;
• не требует установления санитарно-защитных зон; 
• располагается на земельном участке, предоставленном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки, садоводства, для бытовых и других нужд хозяев дома или является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем;
• количество надземных этажей строения — не более 3, а высота — не более 20 метров.

🔹 Работы, меняющие внешний вид зданий, придётся согласовывать с УК
С 1 сентября вступили в силу изменения, которые прописывают, что согласовывать придётся любые работы, которые меняют архитектурно-градостроительный облик дома. Теперь собственникам квартир, желающим установить кондиционер или перекрасить оконные рамы, нужно будет согласовывать эти работы с УК и местными органами власти.
При этом в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе могут установить свои требования к внешнему виду зданий и сооружений.

@chermac
@chermacchat

С Днём знаний, дорогие друзья и коллеги! 📚

⚡️Согласно новым смягченным условиям, IT-специалисты в возрасте до 35 лет смогут оформить льготную ипотеку без учёта требований к уровню минимальной зарплаты.

Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

Банк ВТБ уже открыл прием заявок по новым условиям IT-ипотеки.

Сейчас минимальная ставка составляет 4% с учетом дисконта при использовании цифровых сервисов.

Условия для получения второй льготной ипотеки

В декабре 2022 года льготную ипотеку на новостройки вновь продлили, но в правилах появилось новое условие: с этого года ее можно получить только один раз (льготные кредиты, выданные в прошлые годы, не учитываются).

Правила дополнили еще одним пунктом. Если после вступления нового постановления в силу заемщик получит один льготный кредит, а позже захочет получить еще один, то процент по нему может быть выше "порога" в 8%. На сколько выше процентных пунктов, в постановлении не уточняется. Повышенная процентная ставка может быть отражена в кредитном договоре.

@chermac

В Госдуме предложили ввести новую льготную ипотеку «Счастливая семья»

Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков обратился с предложением о новой ипотечной программе к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.

Программа предусматривает:

🔹право на льготную ипотеку для молодых семей, у которых еще не родился первенец;
🔹госсубсидия на первый взнос на ипотеку, если молодые граждане до 27 лет вступили в брак;
🔹субсидирование ставки ипотеки после рождения первого и второго ребенка до 4% и 2% соответственно;
🔹полное списание основного долга по ипотеке за счет бюджета при рождении третьего ребенка.

Программа также включает:

🔸перевод на бюджетные места в вузах молодых мам;
🔸включение в программу ОМС репродуктивных мер для мужчин;
🔸бесплатные семейные психологи для семей в первые 5 лет брака.

@chermac

Депутат Чаплин рассказал, кому могут начать выделять бесплатную землю под дачи

Подписанный в июле закон о том, что рабочим будут выделяться земельные участки под дачи, сейчас уже вступил в силу.

Как рассказал в эксклюзивном интервью "Российской газете" депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, новый закон закрепляет за регионами полномочия решать проблему нехватки рабочих кадров с учетом своих ресурсов и потребностей.
"На данный момент сведений о конкретном перечне профессий для отдельного региона/муниципального образования у меня нет. Представляется, что данные участки должны иметь проходящие рядом коммуникации, должны быть обеспечены круглогодичным подъездом. В ином случае вся идея - привлечь специалистов в малонаселенные районы потерпит крах", - подчеркнул парламентарий. Он также добавил, что квалифицированному специалисту не составит труда за плату приобрести участок самостоятельно.

Источник: rg.ru
@chermac

⚡️Правительство обсуждает повышение первоначального взноса по программам льготной ипотеки до 20%

"Это тот добавок, который вносится в формулу, которая применяется потом при расчете того, что должно субсидироваться банку", - уточнил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.

@chermac