Верховный суд защитил право жильцов на ремонт почтовых ящиков
Нестандартный спор рассмотрел Верховный суд РФ - он определил судьбу почтовых ящиков в многоквартирных домах и сказал, кто за них должен нести ответственность.
ВС изучил спор хозяина квартиры и управляющей компании о замене сломанных почтовых ящиков в доме. Спор заметил информационно-правовой портал Гарант.ру.
Эксперты сказали, что ящики в этом доме давно не меняли и они пришли в негодность. Коммунальщики ответили, что это не их обязанность. Пришлось гражданину идти в суд. Но суд человеку отказал, сославшись на условия договора управления многоквартирным домом. Там есть перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме. Документ утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. По словам райсуда, почтовые ящики не входят в состав общего имущества. Поэтому их ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.
Апелляция и кассация с таким выводом согласились. А вот Верховный суд - нет. ВС посчитал, что эти решения приняты "с существенным нарушением норм права и согласиться с ними нельзя". По мнению Верховного суда, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Так гласит статья 161 Жилищного кодекса.
"Все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги", - пояснил коллегам ВС.
Суд уточнил, что в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, но "и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома". И перечень не является исчерпывающим. Это написано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Еще есть приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 года № 45. В нем утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Там есть рекомендации по содержанию и ремонту почтовых шкафов "как объектов общедомового имущества".
Да и в Законе "О почтовой связи" сказано, что ремонт и замена почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации. Это статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Нестандартный спор рассмотрел Верховный суд РФ - он определил судьбу почтовых ящиков в многоквартирных домах и сказал, кто за них должен нести ответственность.
ВС изучил спор хозяина квартиры и управляющей компании о замене сломанных почтовых ящиков в доме. Спор заметил информационно-правовой портал Гарант.ру.
Эксперты сказали, что ящики в этом доме давно не меняли и они пришли в негодность. Коммунальщики ответили, что это не их обязанность. Пришлось гражданину идти в суд. Но суд человеку отказал, сославшись на условия договора управления многоквартирным домом. Там есть перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме. Документ утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. По словам райсуда, почтовые ящики не входят в состав общего имущества. Поэтому их ремонт и замена возможны только в качестве дополнительной услуги, которая должна быть включена в договор управления.
Апелляция и кассация с таким выводом согласились. А вот Верховный суд - нет. ВС посчитал, что эти решения приняты "с существенным нарушением норм права и согласиться с ними нельзя". По мнению Верховного суда, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Так гласит статья 161 Жилищного кодекса.
"Все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги", - пояснил коллегам ВС.
Суд уточнил, что в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование, но "и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома". И перечень не является исчерпывающим. Это написано в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Еще есть приказ Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 года № 45. В нем утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Там есть рекомендации по содержанию и ремонту почтовых шкафов "как объектов общедомового имущества".
Да и в Законе "О почтовой связи" сказано, что ремонт и замена почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации. Это статья 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Многодетные семьи получат 450 тыс. рублей на погашение ипотеки
Многодетные родители смогут получить выплату в 450 тыс. рублей для полного или частичного погашения займов на жилье. Это стало возможно, поскольку правительство приняло решение дополнительно направить на поддержку многодетных семей, выплачивающих ипотеку, 15 млрд рублей.
"Правительство дополнительно направит 15 млрд рублей, чтобы гарантировать выполнение обязательств по ипотечным кредитам для тех семей, у которых после 1 января 2019 года родился третий ребенок либо последующие", - сказал премьер Мишустин на последнем заседании кабинета министров.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Многодетные родители смогут получить выплату в 450 тыс. рублей для полного или частичного погашения займов на жилье. Это стало возможно, поскольку правительство приняло решение дополнительно направить на поддержку многодетных семей, выплачивающих ипотеку, 15 млрд рублей.
"Правительство дополнительно направит 15 млрд рублей, чтобы гарантировать выполнение обязательств по ипотечным кредитам для тех семей, у которых после 1 января 2019 года родился третий ребенок либо последующие", - сказал премьер Мишустин на последнем заседании кабинета министров.
Источник: RG.RU
@chermac
@chermacchat
Путин подписал нормы признания сделки с жильем недействительной
Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на защиту граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Новый закон предусматривает, что средства, уплаченные за жилое помещение, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу. Причем до перечисления этих средств покупатель и проживающие с ним члены его семьи могут пользоваться этим помещением.
Покупатель также может воспользоваться правом выкупа жилого помещения до его выставления на торги. Стоимость жилья в этом случае должна соответствовать цене, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной. Кроме того, покупатель сможет приобрести это жилье на торгах.
Закон распространяется на сделки, которые были совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и затем признаны арбитражным судом недействительными.
Документ ступает в силу со дня официального опубликования. Его положения также будут применяться, если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин подписал закон, направленный на защиту граждан от потери единственного жилья из-за признания сделки недействительной при банкротстве продавца. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Новый закон предусматривает, что средства, уплаченные за жилое помещение, должны быть возвращены покупателю, минуя конкурсную массу. Причем до перечисления этих средств покупатель и проживающие с ним члены его семьи могут пользоваться этим помещением.
Покупатель также может воспользоваться правом выкупа жилого помещения до его выставления на торги. Стоимость жилья в этом случае должна соответствовать цене, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной. Кроме того, покупатель сможет приобрести это жилье на торгах.
Закон распространяется на сделки, которые были совершены в течение года до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия такого заявления, и затем признаны арбитражным судом недействительными.
Документ ступает в силу со дня официального опубликования. Его положения также будут применяться, если арбитражный суд признает сделку недействительной до этой даты (при условии, что средства от продажи жилого помещения не были перечислены в конкурсную массу).
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
ЦБ создаст совместно с банками стандарт ипотечных продуктов
Банк России совместно с коммерческими банками работает над стандартами ипотечных продуктов, чтобы избежать недобросовестных ипотечных схем. В случае их массового распространения регулятор допускает законодательные ограничения таких практик. Об этом на пресс-конференции заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«На рынке ипотеки, как и на рынке необеспеченного потребительского кредитования, периодически возникают недобросовестные практики. Мы с ними боремся и анализируем с разных сторон. Первое — насколько они несут риски системные, как ипотека от застройщика, на наш взгляд, несла абсолютно системные риски», — сказала Эльвира Набиуллина.
Во-вторых, речь идет о практиках, прямо не влияющих на цены, но вводящих заемщиков в заблуждение. В качестве примера глава ЦБ привела ипотеку, где за счет дополнительной единовременной комиссии понижается ставка. Эта схема не влияет напрямую на стоимость жилья и разрыв цен на вторичке и первичке, но она может нести скрытые риски, отметила Набиуллина. В частности, выгода для заемщика по таким программам возможна только при длительном сроке погашения — от семи лет и больше, указала она.
«Если заемщик погашает [ипотечный кредит] раньше семи лет, то он проиграет. Но он этого может не знать. Здесь очень важна информация об этих кредитах. Мы в принципе не поддерживаем любое преавансирование ставок. Мы ведем работу с банками, пока в добровольном порядке. Вместе с ними мы работаем над стандартом ипотечных продуктов, чтобы был понятный стандарт, и сами банки бы его приняли, что вот эти условия будут обязательны», — рассказала председатель Банка России.
Если это не поможет, регулятор намерен обратиться к законодателям, чтобы принять более жесткие нормы. «С одной стороны, мы должны дать возможность дифференцировать продукты, потому что есть разные жизненные ситуации, разные предпочтения. Но, конечно, не позволять банкам на этом недобросовестно наживаться, когда они вводят в заблуждения. Вот эту грань нужно найти», — подытожила Набиуллина.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Банк России совместно с коммерческими банками работает над стандартами ипотечных продуктов, чтобы избежать недобросовестных ипотечных схем. В случае их массового распространения регулятор допускает законодательные ограничения таких практик. Об этом на пресс-конференции заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«На рынке ипотеки, как и на рынке необеспеченного потребительского кредитования, периодически возникают недобросовестные практики. Мы с ними боремся и анализируем с разных сторон. Первое — насколько они несут риски системные, как ипотека от застройщика, на наш взгляд, несла абсолютно системные риски», — сказала Эльвира Набиуллина.
Во-вторых, речь идет о практиках, прямо не влияющих на цены, но вводящих заемщиков в заблуждение. В качестве примера глава ЦБ привела ипотеку, где за счет дополнительной единовременной комиссии понижается ставка. Эта схема не влияет напрямую на стоимость жилья и разрыв цен на вторичке и первичке, но она может нести скрытые риски, отметила Набиуллина. В частности, выгода для заемщика по таким программам возможна только при длительном сроке погашения — от семи лет и больше, указала она.
«Если заемщик погашает [ипотечный кредит] раньше семи лет, то он проиграет. Но он этого может не знать. Здесь очень важна информация об этих кредитах. Мы в принципе не поддерживаем любое преавансирование ставок. Мы ведем работу с банками, пока в добровольном порядке. Вместе с ними мы работаем над стандартом ипотечных продуктов, чтобы был понятный стандарт, и сами банки бы его приняли, что вот эти условия будут обязательны», — рассказала председатель Банка России.
Если это не поможет, регулятор намерен обратиться к законодателям, чтобы принять более жесткие нормы. «С одной стороны, мы должны дать возможность дифференцировать продукты, потому что есть разные жизненные ситуации, разные предпочтения. Но, конечно, не позволять банкам на этом недобросовестно наживаться, когда они вводят в заблуждения. Вот эту грань нужно найти», — подытожила Набиуллина.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Когда может быть заключен брачный договор?
Anonymous Quiz
5%
До государственной регистрации заключения брака.
58%
В любой период брака.
38%
Все перечисленные пункты.
Плитка, напечатанная на 3D-принтере, преобразила арку в Нидерландах
Студия RAP украсила арку жилого дома PoortMeesters необычной плиткой — она напечатана на 3D-принтере. Локация действительно преобразилась: издалека кажется, что внутри находится вход в другое измерение.
Проект New Delft Blue задействовал 3000 уникальных плиток: их изготовили с помощью технологий 3D-печати, а затем покрыли синей глазурью — на этот оттенок вдохновил знаменитый делфтский фарфор с кобальтовым орнаментом.
Как именно класть плитку, указывал алгоритм, который создали в студии: в результате рельефные части образуют изображение огромных листьев, вырастающих с одной стороны арки, а затем направляют пешеходов по лестнице.
Архитекторы верят, что им удалось вдохнуть жизнь и сделать лучше жилое здание, а также придать ему неповторимую индивидуальность.
Источник: inmyroom
Фото: dezeen.com
@chermac
@chermacchat
Студия RAP украсила арку жилого дома PoortMeesters необычной плиткой — она напечатана на 3D-принтере. Локация действительно преобразилась: издалека кажется, что внутри находится вход в другое измерение.
Проект New Delft Blue задействовал 3000 уникальных плиток: их изготовили с помощью технологий 3D-печати, а затем покрыли синей глазурью — на этот оттенок вдохновил знаменитый делфтский фарфор с кобальтовым орнаментом.
Как именно класть плитку, указывал алгоритм, который создали в студии: в результате рельефные части образуют изображение огромных листьев, вырастающих с одной стороны арки, а затем направляют пешеходов по лестнице.
Архитекторы верят, что им удалось вдохнуть жизнь и сделать лучше жилое здание, а также придать ему неповторимую индивидуальность.
Источник: inmyroom
Фото: dezeen.com
@chermac
@chermacchat
Путин поручил кабмину подготовить предложения по льготной ипотеке для учителей
Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной политики в сфере защиты семьи и детей, состоявшегося 18 апреля 2023 года. Документ размещен на сайте Кремля.
Среди прочего правительству РФ поручено "представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам".
Ответственным за это направление назначен премьер-министр Михаил Мишустин. Предложения должны быть представлены до 1 ноября 2023 года.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat
Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной политики в сфере защиты семьи и детей, состоявшегося 18 апреля 2023 года. Документ размещен на сайте Кремля.
Среди прочего правительству РФ поручено "представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам".
Ответственным за это направление назначен премьер-министр Михаил Мишустин. Предложения должны быть представлены до 1 ноября 2023 года.
Источник: rg.ru
@chermac
@chermacchat