Суд разрешил расторгать договор аренды из-за тараканов в квартире
Второй кассационный суд общей юрисдикции признал законным расторжение в одностороннем порядке договора аренды квартиры из-за тараканов и антисанитарии в помещении. Об этом сообщает информагентство правовой информации РАПСИ со ссылкой на пресс-службу суда.
Суть рассмотренного дела заключается в том, что арендодатель и арендатор заключили договор найма, но через десять дней арендатор обнаружила в квартире тараканов. После этого в одном из мессенджеров, а также по почте она отправила собственнику жилья сообщения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть страховой депозит и часть арендной платы. Владелец квартиры отказался возвращать деньги, считая поведение нанимательницы нарушением порядка расторжения договора. После этого арендатор подала в суд. В своем иске она потребовала вернуть депозит и часть арендной платы.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор соблюла порядок одностороннего расторжения договора и имела основания для этого, удовлетворив иск. Апелляционный суд оставил решение без изменений.
Кассационный суд также пришел к выводу, что договор был расторгнут в надлежащем порядке, а тараканы и антисанитария — уважительные причины для досрочного прекращения действия соглашения об аренде жилья. Арендодателя обязали вернуть истице залог и стоимость аренды за остаток месяца, который она не провела в квартире.
«Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», — говорится в сообщении пресс-службы кассационного суда.
В марте 2023 года кассационный суд уточнил ответственность риелтора при срыве сделки. Судебная инстанция пришла к выводу, что отношения между покупателем и риелтором не подпадают под закон «О защите прав потребителей», поэтому, с позиции инстанции, риелтора нельзя штрафовать, если сделка развалилась. При этом он обязан вернуть аванс, полученный в счет сделки.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Второй кассационный суд общей юрисдикции признал законным расторжение в одностороннем порядке договора аренды квартиры из-за тараканов и антисанитарии в помещении. Об этом сообщает информагентство правовой информации РАПСИ со ссылкой на пресс-службу суда.
Суть рассмотренного дела заключается в том, что арендодатель и арендатор заключили договор найма, но через десять дней арендатор обнаружила в квартире тараканов. После этого в одном из мессенджеров, а также по почте она отправила собственнику жилья сообщения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть страховой депозит и часть арендной платы. Владелец квартиры отказался возвращать деньги, считая поведение нанимательницы нарушением порядка расторжения договора. После этого арендатор подала в суд. В своем иске она потребовала вернуть депозит и часть арендной платы.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что арендатор соблюла порядок одностороннего расторжения договора и имела основания для этого, удовлетворив иск. Апелляционный суд оставил решение без изменений.
Кассационный суд также пришел к выводу, что договор был расторгнут в надлежащем порядке, а тараканы и антисанитария — уважительные причины для досрочного прекращения действия соглашения об аренде жилья. Арендодателя обязали вернуть истице залог и стоимость аренды за остаток месяца, который она не провела в квартире.
«Изложенные в кассационной жалобе доводы о невозможности возврата спорных денежных сумм в силу договора, а также несоблюдении порядка расторжения договора несостоятельны, поскольку основаны на неверном толковании норм закона и условий соглашения в их совокупности и взаимосвязи», — говорится в сообщении пресс-службы кассационного суда.
В марте 2023 года кассационный суд уточнил ответственность риелтора при срыве сделки. Судебная инстанция пришла к выводу, что отношения между покупателем и риелтором не подпадают под закон «О защите прав потребителей», поэтому, с позиции инстанции, риелтора нельзя штрафовать, если сделка развалилась. При этом он обязан вернуть аванс, полученный в счет сделки.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Россияне скупили камеры видеонаблюдения к началу сезона отпусков
Россияне скупили камеры видеонаблюдения к началу сезона отпусков для безопасности - продажи таких устройств в мае выросли в 2,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года, следует из данных МТС, с которыми ознакомилось РИА Новости.
"МТС", цифровая экосистема, проанализировала спрос на камеры видеонаблюдения в собственной розничной сети. В мае зафиксирован пиковый интерес к этой категории товаров: продажи увеличились в 2,5 раза в штуках по сравнению с тем же месяцем 2022 года", - говорится в материалах.
Основная причина роста, по мнению аналитиков, желание россиян обезопасить своё имущество в период летних отпусков. Кроме того, камеры становятся более доступными в цене - с начала года средняя стоимость таких устройства снизилась на 15% и по итогам мая составила 2 918 рублей.
"При этом производители активно расширяют ассортимент за счёт новых решений. Так, например, на российском рынке увечилось количество беспроводных моделей, работающих без подзарядки до полугода, и камер с искусственным интеллектом, способных распознавать лица, отправлять смс и реализовывать другие сценарии работы... Бренд Xiaomi остаётся самым популярным у покупателей – он занимает около 80% продаж всех камер видеонаблюдения. На втором и третьем месте расположились TP-Link и SLS соответственно", - добавляется в исследовании.
Также, чтобы дополнительно усилить безопасность своего дома, россияне приобретают и датчики движения, которые могут посылать сигнал владельцу в смартфон или в сочетании с интеллектуальной системой освещения включать свет. Продажи данных товаров увеличились на 65%.
Как отметили в компании, около четверти всех продаж камер и датчиков пришлось на Москву и область.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Россияне скупили камеры видеонаблюдения к началу сезона отпусков для безопасности - продажи таких устройств в мае выросли в 2,5 раза относительно аналогичного периода прошлого года, следует из данных МТС, с которыми ознакомилось РИА Новости.
"МТС", цифровая экосистема, проанализировала спрос на камеры видеонаблюдения в собственной розничной сети. В мае зафиксирован пиковый интерес к этой категории товаров: продажи увеличились в 2,5 раза в штуках по сравнению с тем же месяцем 2022 года", - говорится в материалах.
Основная причина роста, по мнению аналитиков, желание россиян обезопасить своё имущество в период летних отпусков. Кроме того, камеры становятся более доступными в цене - с начала года средняя стоимость таких устройства снизилась на 15% и по итогам мая составила 2 918 рублей.
"При этом производители активно расширяют ассортимент за счёт новых решений. Так, например, на российском рынке увечилось количество беспроводных моделей, работающих без подзарядки до полугода, и камер с искусственным интеллектом, способных распознавать лица, отправлять смс и реализовывать другие сценарии работы... Бренд Xiaomi остаётся самым популярным у покупателей – он занимает около 80% продаж всех камер видеонаблюдения. На втором и третьем месте расположились TP-Link и SLS соответственно", - добавляется в исследовании.
Также, чтобы дополнительно усилить безопасность своего дома, россияне приобретают и датчики движения, которые могут посылать сигнал владельцу в смартфон или в сочетании с интеллектуальной системой освещения включать свет. Продажи данных товаров увеличились на 65%.
Как отметили в компании, около четверти всех продаж камер и датчиков пришлось на Москву и область.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Главной загадкой Замка Кинта де Регалейра, входящего в список ЮНЕСКО, служит колодец, уходящий в глубь земли.
Спиральная галерея, идущая вокруг него, имеет девять уровней. Эти девять уровней символизируют круги ада, чистилища и рая, описанных Данте.
Спиральная галерея, идущая вокруг него, имеет девять уровней. Эти девять уровней символизируют круги ада, чистилища и рая, описанных Данте.
Anonymous Quiz
55%
Португалия
34%
Италия
12%
Австралия
Проект удивительного небоскреба в Эквадоре
Недавно девелопер Урибе Шварцкопф представил дизайн жилого небоскреба YOO GYE: здание описывают как «рай для людей, которые будут в нем жить». Высотка расположится в Эквадоре: проект разрабатывают совместно с компанией YOO Inspired by Starck.
Высота здания составит 176 метров: YOO GYE будет стоять прямо у реки. «Я хотел создать место, которое объединяет людей, заставляет их смеяться, делает их влюбленными, более искрометными, более умными», — подчеркивает креативный директор компании YOO Inspired by Starck.
На территории 46-этажной жилой башни разместятся 633 квартиры. Продумают открытые общественные пространства, украшенные местными растениями, SPA-центр, открытые бассейны, кинотеатр и «зал для вечеринок», а также торговые помещения на нижних этажах.
В дизайне фасада используется множество арок. В строительстве используется локальные материалы, а на рендерах высотка и правда напоминает райский уголок.
Источник: inmyroom
Фото: dezeen.com
@chermac
@chermacchat
Недавно девелопер Урибе Шварцкопф представил дизайн жилого небоскреба YOO GYE: здание описывают как «рай для людей, которые будут в нем жить». Высотка расположится в Эквадоре: проект разрабатывают совместно с компанией YOO Inspired by Starck.
Высота здания составит 176 метров: YOO GYE будет стоять прямо у реки. «Я хотел создать место, которое объединяет людей, заставляет их смеяться, делает их влюбленными, более искрометными, более умными», — подчеркивает креативный директор компании YOO Inspired by Starck.
На территории 46-этажной жилой башни разместятся 633 квартиры. Продумают открытые общественные пространства, украшенные местными растениями, SPA-центр, открытые бассейны, кинотеатр и «зал для вечеринок», а также торговые помещения на нижних этажах.
В дизайне фасада используется множество арок. В строительстве используется локальные материалы, а на рендерах высотка и правда напоминает райский уголок.
Источник: inmyroom
Фото: dezeen.com
@chermac
@chermacchat
Московский завод МЭЛ разработал новую линейку скоростных лифтов
Московский производитель лифтового оборудования МЭЛ (принадлежит девелоперской компании ПИК) разработал новую линейку скоростных лифтов.
"Дизайн лифтовых кабин комфорт и бизнес-класса "Космос" и "Широта" разработан совместно с Национальным центром промышленного дизайна и инноваций "2050.ЛАБ". Идеи концепций навеяны космическими просторами и разнообразной природой России", - сообщила пресс-служба МЭЛ.
Кабина "Космос" предполагает десять вариантов отделки в цветах объектов Солнечной системы. Габариты кабины - 1,6 на 1,4 метра, высота - 2,2 метра. Лифт сможет одновременно перевозить до 13 человек (1000 килограммов) и будет передвигаться со скоростью 2,5 метра в секунду.
Более вместительный лифт "Широта" рассчитан на перевозку 20 пассажиров. Размеры кабины - 2,1 на 1,6 метра, высота 2,2 метра. Модель предусматривает пять вариантов отделки с отсылкой к регионам России, уточняется в сообщении.
Как указывается в нем, габариты лифтовых кабин также могут быть разработаны специально под заказчика.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Московский производитель лифтового оборудования МЭЛ (принадлежит девелоперской компании ПИК) разработал новую линейку скоростных лифтов.
"Дизайн лифтовых кабин комфорт и бизнес-класса "Космос" и "Широта" разработан совместно с Национальным центром промышленного дизайна и инноваций "2050.ЛАБ". Идеи концепций навеяны космическими просторами и разнообразной природой России", - сообщила пресс-служба МЭЛ.
Кабина "Космос" предполагает десять вариантов отделки в цветах объектов Солнечной системы. Габариты кабины - 1,6 на 1,4 метра, высота - 2,2 метра. Лифт сможет одновременно перевозить до 13 человек (1000 килограммов) и будет передвигаться со скоростью 2,5 метра в секунду.
Более вместительный лифт "Широта" рассчитан на перевозку 20 пассажиров. Размеры кабины - 2,1 на 1,6 метра, высота 2,2 метра. Модель предусматривает пять вариантов отделки с отсылкой к регионам России, уточняется в сообщении.
Как указывается в нем, габариты лифтовых кабин также могут быть разработаны специально под заказчика.
Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Вправе ли арендатор сдавать арендованное имущество в субаренду?
Anonymous Quiz
87%
Да, но с согласия арендодателя.
6%
Да.
7%
Нет.
В этой стране стройную женщину замуж никто не возьмет. Поэтому девочек с 5-7 лет раскармливают до невероятных размеров. Тех, кто недостаточно хорошо набирает вес, отправляют на специальные фермы, где за их рационом следят обученные этому люди.
Anonymous Quiz
28%
Кения
25%
Камбоджа
47%
Мавритания
В России запустили новый сервис посуточной аренды квартир
«Авито Недвижимость» запустил сервис краткосрочной аренды жилья во всех регионах России. Сервис отошел от формата доски объявлений в пользу транзакционной модели работы.
Новая концепция предполагает, что гость сможет забронировать квартиру онлайн. Для этого арендатору нужно будет внести часть стоимости. Предоплату не нужно переводить кому-то на карту и можно вернуть, если при заселении выяснится, что с объектом что-то не так, поясняется в пресс-релизе. Арендатор также получит круглосуточную поддержку сервиса и помощь в поиске альтернативного жилья.
Теперь арендодатели смогут разместить квартиру для посуточной сдачи на платформе только после проверки и подключения к сервису онлайн-бронирования. По мнению компании, это должно повысить качество предложений на сервисе и защищенность пользователей. Арендодатель вместо платы фиксированной суммы за размещение объявления отчисляет комиссию сервису только за оплаченные брони.
«По сравнению с первоначальной версией на платформе появились возможность мгновенного бронирования и гибкие правила отмены, ускорился процесс прохождения проверки для арендодателей, вырос размер страховых выплат для проверенных объектов. На протяжении последних трех месяцев новые правила уже действовали в нескольких десятках городов, и в них гости чаще искали жилье именно с подключенным онлайн-бронированием», — прокомментировал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
«Авито Недвижимость» запустил сервис краткосрочной аренды жилья во всех регионах России. Сервис отошел от формата доски объявлений в пользу транзакционной модели работы.
Новая концепция предполагает, что гость сможет забронировать квартиру онлайн. Для этого арендатору нужно будет внести часть стоимости. Предоплату не нужно переводить кому-то на карту и можно вернуть, если при заселении выяснится, что с объектом что-то не так, поясняется в пресс-релизе. Арендатор также получит круглосуточную поддержку сервиса и помощь в поиске альтернативного жилья.
Теперь арендодатели смогут разместить квартиру для посуточной сдачи на платформе только после проверки и подключения к сервису онлайн-бронирования. По мнению компании, это должно повысить качество предложений на сервисе и защищенность пользователей. Арендодатель вместо платы фиксированной суммы за размещение объявления отчисляет комиссию сервису только за оплаченные брони.
«По сравнению с первоначальной версией на платформе появились возможность мгновенного бронирования и гибкие правила отмены, ускорился процесс прохождения проверки для арендодателей, вырос размер страховых выплат для проверенных объектов. На протяжении последних трех месяцев новые правила уже действовали в нескольких десятках городов, и в них гости чаще искали жилье именно с подключенным онлайн-бронированием», — прокомментировал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Ипотека для самозанятых: какие банки и какие ставки
📍 Сбербанк
Самозанятые могут оформить ипотеку в «Сбере» по рыночным программам (новостройки, «вторичка», купить дом, машино-место, землю), а также по льготным программам господдержки, семейной или дальневосточной ипотеки.
Ставка на жилищный кредит для покупки квартиры в новостройке составляет 11,9% годовых для самозанятых клиентов, оформивших услугу страхования жизни и здоровья, а также сервисов электронной регистрации. Без использования дополнительных услуг ставка составит 13,2%, уточнили в Сбербанке.
📍ВТБ
В ВТБ условия ипотеки для самозанятых идентичны параметрам, действующим для клиентов, работающих по найму. В частности, банк не применяет надбавку к ставке и другие ограничения в случае получения кредита без подтверждения дохода. В рамках стандартных программ жилищные кредиты доступны по ставке от 10,7%.
Самозанятые также могут оформить кредиты по всем действующим в банке льготным программам, в том числе «Ипотеке с господержкой-2020» со ставкой 7,3% и «Семейной ипотеке» со ставкой от 5,5% (от 4,5% — в ДФО). Дальневосточная ипотека предлагается от 1,5%. Средства можно получить на срок до 30 лет.
Максимально доступная сумма ипотеки для самозанятых заемщиков, приобретающих недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и областях, составляет 60 млн руб., в остальных регионах — 30 млн руб.
📍Альфа-Банк
С 9 июня 2023 года банк запустил ипотеку для самозанятых. Оформить кредит можно на покупку новостройки или вторичное жилье по рыночным программам. Ставки по ним начинаются от 11,8% годовых. Кроме того, самозанятые могут взять ипотеку с государственной поддержкой: семейную (ставка от 5,6%) и дальневосточную ипотеку (ставка 2%). Ставки по ипотеке для самозанятых идут без надбавок.
📍Росбанк
В Росбанке самозанятым доступна ипотека на любой вид недвижимости (новостройка, вторичка, дом, гараж, апартаменты, отдельная комната). Также самозанятые могут воспользоваться льготными программами — семейной, с господдержкой на новостройки и дальневосточной ипотекой. Ставки для самозанятых не отличаются от ставок стандартным заемщикам. Самозанятые с пакетом документов могут взять ипотеку как по рыночным, так и по льготным госпрограммам — ставки начинаются от 4,45%.
Заемщик должен быть гражданином России и должен быть зарегистрирован в качестве самозанятого не менее 6 месяцев и иметь регулярные денежные поступления.
📍Совкомбанк
Банк рассматривает самозанятых на тех же условиях, что и наемных работников по рыночным и государственным программам ипотечного кредитования, действующим в банке.
Например, взять ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке можно по ставке от 11,99% при первоначальном взносе от 15%. На покупку новостройки по рыночной программе можно оформить ипотечный кредит по ставке от 7,23% при первоначальном взносе от 20%, либо же по ставке от 7,75% по программе с государственной поддержкой. Также заемщики, имеющие детей, могут воспользоваться условиями госпрограммы для семей с детьми и оформить льготный ипотечный кредит по ставке 5,74%.
Для оформления кредита нужно предоставить справку из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого и расширенную выписку по его расчетному счету (банковской карте) о движении денежных средств с отметкой банка. Минимальный срок регистрации в качестве самозанятого должен быть не менее трех месяцев.
📍Банк «Открытие»
Заемщики, которые относятся к категории самозанятых, могут оформить ипотеку наравне с другими заемщиками. Ключевое требование — наличие гражданства России.
Самозанятым в банке «Открытие» доступно оформление ипотеки на первичном и вторичном рынках по льготным и классическим программам: «Квартира», «Новостройка», «Госпрограмма», «Семейная ипотека», «Рефинансирование», «Апартаменты». Например, ставки на вторичку начинаются от 8,8% годовых, по льготной ипотеке с господдержкой — от 6,8%, по семейной — от 5,1%. Ставки для самозанятых не отличаются от ставок для стандартных заемщиков, но требования в части размера первоначального взноса, как правило, выше.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
📍 Сбербанк
Самозанятые могут оформить ипотеку в «Сбере» по рыночным программам (новостройки, «вторичка», купить дом, машино-место, землю), а также по льготным программам господдержки, семейной или дальневосточной ипотеки.
Ставка на жилищный кредит для покупки квартиры в новостройке составляет 11,9% годовых для самозанятых клиентов, оформивших услугу страхования жизни и здоровья, а также сервисов электронной регистрации. Без использования дополнительных услуг ставка составит 13,2%, уточнили в Сбербанке.
📍ВТБ
В ВТБ условия ипотеки для самозанятых идентичны параметрам, действующим для клиентов, работающих по найму. В частности, банк не применяет надбавку к ставке и другие ограничения в случае получения кредита без подтверждения дохода. В рамках стандартных программ жилищные кредиты доступны по ставке от 10,7%.
Самозанятые также могут оформить кредиты по всем действующим в банке льготным программам, в том числе «Ипотеке с господержкой-2020» со ставкой 7,3% и «Семейной ипотеке» со ставкой от 5,5% (от 4,5% — в ДФО). Дальневосточная ипотека предлагается от 1,5%. Средства можно получить на срок до 30 лет.
Максимально доступная сумма ипотеки для самозанятых заемщиков, приобретающих недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и областях, составляет 60 млн руб., в остальных регионах — 30 млн руб.
📍Альфа-Банк
С 9 июня 2023 года банк запустил ипотеку для самозанятых. Оформить кредит можно на покупку новостройки или вторичное жилье по рыночным программам. Ставки по ним начинаются от 11,8% годовых. Кроме того, самозанятые могут взять ипотеку с государственной поддержкой: семейную (ставка от 5,6%) и дальневосточную ипотеку (ставка 2%). Ставки по ипотеке для самозанятых идут без надбавок.
📍Росбанк
В Росбанке самозанятым доступна ипотека на любой вид недвижимости (новостройка, вторичка, дом, гараж, апартаменты, отдельная комната). Также самозанятые могут воспользоваться льготными программами — семейной, с господдержкой на новостройки и дальневосточной ипотекой. Ставки для самозанятых не отличаются от ставок стандартным заемщикам. Самозанятые с пакетом документов могут взять ипотеку как по рыночным, так и по льготным госпрограммам — ставки начинаются от 4,45%.
Заемщик должен быть гражданином России и должен быть зарегистрирован в качестве самозанятого не менее 6 месяцев и иметь регулярные денежные поступления.
📍Совкомбанк
Банк рассматривает самозанятых на тех же условиях, что и наемных работников по рыночным и государственным программам ипотечного кредитования, действующим в банке.
Например, взять ипотечный кредит на покупку жилья на вторичном рынке можно по ставке от 11,99% при первоначальном взносе от 15%. На покупку новостройки по рыночной программе можно оформить ипотечный кредит по ставке от 7,23% при первоначальном взносе от 20%, либо же по ставке от 7,75% по программе с государственной поддержкой. Также заемщики, имеющие детей, могут воспользоваться условиями госпрограммы для семей с детьми и оформить льготный ипотечный кредит по ставке 5,74%.
Для оформления кредита нужно предоставить справку из личного кабинета на сайте ФНС о регистрации в качестве самозанятого и расширенную выписку по его расчетному счету (банковской карте) о движении денежных средств с отметкой банка. Минимальный срок регистрации в качестве самозанятого должен быть не менее трех месяцев.
📍Банк «Открытие»
Заемщики, которые относятся к категории самозанятых, могут оформить ипотеку наравне с другими заемщиками. Ключевое требование — наличие гражданства России.
Самозанятым в банке «Открытие» доступно оформление ипотеки на первичном и вторичном рынках по льготным и классическим программам: «Квартира», «Новостройка», «Госпрограмма», «Семейная ипотека», «Рефинансирование», «Апартаменты». Например, ставки на вторичку начинаются от 8,8% годовых, по льготной ипотеке с господдержкой — от 6,8%, по семейной — от 5,1%. Ставки для самозанятых не отличаются от ставок для стандартных заемщиков, но требования в части размера первоначального взноса, как правило, выше.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac