Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
📍Как в Питере называют вход в многоквартирный дом?
Anonymous Poll
2%
Подъезд
93%
Парадная
4%
Входная группа
Складывающийся дом-аккордеон в Эквадоре
Архитекторы Хуан Руис и Амалия Тапиа представили удивительную работу — гибкое (во всех смыслах этого слова) пространство, которое сужается и расширяется, адаптируясь под потребности пользователя. Их проект выполнен из светлого дерева и состоит из двух модулей, соединенных складной конструкцией, обернутой тканью — все вместе это напоминает аккордеон.
В сжатом виде модуль функционирует как отдельный предмет мебели или полка, а при выдвижении превращается в жилое пространство со всеми необходимыми элементами — можно обустроить кабинет, студию для йоги или комнату для гостей.
Сооружение расположено на террасе, откуда открывается великолепный вид на вулкан. Здесь архитекторы сделали студию и рабочее место для двоих со своей необходимой мебелью, а также водой и электричеством! В разложенном виде в пространстве с комфортом размещаются до четырех человек.
Источник: inmyroom
Фото: designboom.com
@chermac
@chermacchat
Архитекторы Хуан Руис и Амалия Тапиа представили удивительную работу — гибкое (во всех смыслах этого слова) пространство, которое сужается и расширяется, адаптируясь под потребности пользователя. Их проект выполнен из светлого дерева и состоит из двух модулей, соединенных складной конструкцией, обернутой тканью — все вместе это напоминает аккордеон.
В сжатом виде модуль функционирует как отдельный предмет мебели или полка, а при выдвижении превращается в жилое пространство со всеми необходимыми элементами — можно обустроить кабинет, студию для йоги или комнату для гостей.
Сооружение расположено на террасе, откуда открывается великолепный вид на вулкан. Здесь архитекторы сделали студию и рабочее место для двоих со своей необходимой мебелью, а также водой и электричеством! В разложенном виде в пространстве с комфортом размещаются до четырех человек.
Источник: inmyroom
Фото: designboom.com
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Наталья Фишер | Недвижимость | Обучение
Жилищный конгресс закончился, а приятные встречи продолжаются😁
Сегодня встречались с Евгением Таничевым.
Евгений основатель двух крупных риэлторских чатов в телеграм: Первый федеральный https://tttttt.me/chermacchat
и Честное риэлторское https://tttttt.me/chermac
Евгений основатель агентства недвижимости в г. Мурманск и Калининград. У него много достижений в построении бизнеса.
Меня впечатлил особенно то, что Евгений построил экологичное сообщество риэлторов Мурманска. Когда все риэлторы в каких бы агентствах они не работали, выполняют одну большую миссию: повышают ценность профессии!
Евгений рассказал о сообществе агентов Мурманска.
И знаете, им удалось сделать то, что не Гильдии риэлторов Питера, не Ассоциации риэлторов не удалось создать в нашем городе.
Сообщество, которое влияет на рынок. Сообщество, которое может заблокировать Авито, сообщество, в котором реально проводятся совместные сделки и продаются объекты, которые не выходят в доступную рекламу.
Им подсилу заблокировать работу неэкологичного агентства. Они просто не показывают объекты недобросовестным агентам.
Именно в Мурманске есть своя база объектов, то что утеряно во многих городах.
Именно к агентам Мурманска обращаются клиенты, потому что у них есть, что предложить покупателям, у них есть варианты и дешевле и те которые сам покупатель не найдет!
Поэтому у покупателя или продавца не возникает вопрос, а зачем нам агент?
Поэтому средний чек в городе 120.000 руб. выше чем во многих Российских городах.
Коллеги, давайте работать сообща!
Давайте уважать друг друга и смотреть в одну сторону.
Давайте поднимать уровень профессии в глазах клиентов!
Сегодня встречались с Евгением Таничевым.
Евгений основатель двух крупных риэлторских чатов в телеграм: Первый федеральный https://tttttt.me/chermacchat
и Честное риэлторское https://tttttt.me/chermac
Евгений основатель агентства недвижимости в г. Мурманск и Калининград. У него много достижений в построении бизнеса.
Меня впечатлил особенно то, что Евгений построил экологичное сообщество риэлторов Мурманска. Когда все риэлторы в каких бы агентствах они не работали, выполняют одну большую миссию: повышают ценность профессии!
Евгений рассказал о сообществе агентов Мурманска.
И знаете, им удалось сделать то, что не Гильдии риэлторов Питера, не Ассоциации риэлторов не удалось создать в нашем городе.
Сообщество, которое влияет на рынок. Сообщество, которое может заблокировать Авито, сообщество, в котором реально проводятся совместные сделки и продаются объекты, которые не выходят в доступную рекламу.
Им подсилу заблокировать работу неэкологичного агентства. Они просто не показывают объекты недобросовестным агентам.
Именно в Мурманске есть своя база объектов, то что утеряно во многих городах.
Именно к агентам Мурманска обращаются клиенты, потому что у них есть, что предложить покупателям, у них есть варианты и дешевле и те которые сам покупатель не найдет!
Поэтому у покупателя или продавца не возникает вопрос, а зачем нам агент?
Поэтому средний чек в городе 120.000 руб. выше чем во многих Российских городах.
Коллеги, давайте работать сообща!
Давайте уважать друг друга и смотреть в одну сторону.
Давайте поднимать уровень профессии в глазах клиентов!
Кто имеет право собственности на квартиру приобретенную на «материнский капитал» при официально зарегистрированном браке?
Anonymous Quiz
92%
Все члены семьи.
0%
Мать детей.
4%
Мать и дети.
3%
Дети.
Воруют окна и двери: страховщики сообщили о новых предпочтениях «дачных» воров
Число краж на дачах в России выросло минувшей зимой на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в исследовании экспертов «Росгосстраха» (есть у редакции РБК), которые проанализировали обращения клиентов, застраховавших в компании свои имущественные риски на дачах.
В «Росгосстрахе» отметили, что статистика по кражам на дачах за зимний период пока неполная — по их ожиданиям, рост может оказаться еще сильнее. Многие дачники приедут на свои загородные участки только ближе к майским праздникам. Поэтому в компании ожидают, что обращения от клиентов компании, ранее застраховавших свое имущество, еще будут поступать.
По данным экспертов, самая крупная страховая выплата за кражи на дачах этой зимой составила порядка 189 тыс. руб. — похитители украли из дома окна и двери, а заодно вырвали электропроводку. Самая маленькая сумма — менее 962 руб. Она была выплачена владельцу дачи из Кировской области: злоумышленники разбили стекло и повредили откос деревянной рамы, уточнили страховщики.
«Мы фиксируем рост противоправных действий и краж на дачах, в то же время отмечаем, что предпочтения у воров тоже меняются. Раньше чаще воровали предметы, которые можно сдать в металлолом, а в последнее время злоумышленники больше интересуются строительными материалами», — рассказала начальник управления выплат по страхованию имущества ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Серова. Объяснить эту тенденцию можно ростом цен на материалы для строительства и ремонта, пояснила она.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Число краж на дачах в России выросло минувшей зимой на 40% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом говорится в исследовании экспертов «Росгосстраха» (есть у редакции РБК), которые проанализировали обращения клиентов, застраховавших в компании свои имущественные риски на дачах.
В «Росгосстрахе» отметили, что статистика по кражам на дачах за зимний период пока неполная — по их ожиданиям, рост может оказаться еще сильнее. Многие дачники приедут на свои загородные участки только ближе к майским праздникам. Поэтому в компании ожидают, что обращения от клиентов компании, ранее застраховавших свое имущество, еще будут поступать.
По данным экспертов, самая крупная страховая выплата за кражи на дачах этой зимой составила порядка 189 тыс. руб. — похитители украли из дома окна и двери, а заодно вырвали электропроводку. Самая маленькая сумма — менее 962 руб. Она была выплачена владельцу дачи из Кировской области: злоумышленники разбили стекло и повредили откос деревянной рамы, уточнили страховщики.
«Мы фиксируем рост противоправных действий и краж на дачах, в то же время отмечаем, что предпочтения у воров тоже меняются. Раньше чаще воровали предметы, которые можно сдать в металлолом, а в последнее время злоумышленники больше интересуются строительными материалами», — рассказала начальник управления выплат по страхованию имущества ПАО СК «Росгосстрах» Юлия Серова. Объяснить эту тенденцию можно ростом цен на материалы для строительства и ремонта, пояснила она.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Forwarded from Первый федеральный чат недвижимости
Весенне-летний обряд вызывания дождя. Центральный персонаж обряда — увитая зеленью девочка-сирота, девушка, ребёнок. Участники обряда обходят сельские дома. После исполнения обрядовой песни и танца перед домом хозяева окатывают основную участницу водой.
Anonymous Quiz
49%
Танзания
48%
Сербия
2%
Люксембург
Новые законы о недвижимости с мая 2023
📌Удорожание ипотеки
Ключевое изменение, которое коснется граждан, желающих приобрести жилье, — это удорожание ипотеки. Центробанк России с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
📌Лицензии УК
Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия. В 2017 году был установлен срок действия лицензий управляющих компаний — пять лет.
УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года. Но проверить тысячи УК единовременно проблематично. Кроме того, механизм был не до конца отработан. Компании в разгар зимы могли лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций и аварийно-диспетчерских служб. По оценкам экспертов, в 30 регионах могли остаться без управления порядка 60 тыс. домов. В связи с этим продление лицензий было отложено — до 1 июня 2023 года.
📌Незаконное завладение имуществом
В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.
Такой закон будет являться мерой, препятствующей возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.
📌Комиссия ЖКХ
С 1 мая 2023 года компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП). По данным регулятора, максимальный размер комиссий банков для организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, будет снижен с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
📌Удорожание ипотеки
Ключевое изменение, которое коснется граждан, желающих приобрести жилье, — это удорожание ипотеки. Центробанк России с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
📌Лицензии УК
Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия. В 2017 году был установлен срок действия лицензий управляющих компаний — пять лет.
УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года. Но проверить тысячи УК единовременно проблематично. Кроме того, механизм был не до конца отработан. Компании в разгар зимы могли лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций и аварийно-диспетчерских служб. По оценкам экспертов, в 30 регионах могли остаться без управления порядка 60 тыс. домов. В связи с этим продление лицензий было отложено — до 1 июня 2023 года.
📌Незаконное завладение имуществом
В мае 2023 года вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.
Такой закон будет являться мерой, препятствующей возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.
📌Комиссия ЖКХ
С 1 мая 2023 года компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, снизят максимальный размер банковской комиссии при расчетах через Систему быстрых платежей (СБП). По данным регулятора, максимальный размер комиссий банков для организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, будет снижен с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Уютный дом в Эквадоре
Архитектурное бюро PJCArchitecture построило в Эквадоре микродом из кирпича с огромными панорамными окнами и дверями. Площадь здания составляет всего 65 кв. м.
«Дизайн основан не только на потребностях заказчика, но и на его желании подчеркнуть местную среду и культуру. Также учитывалась доступность строительных материалов и работа в рамках местных традиций», — подчеркивает ведущий архитектор. Основные материалы для строительства — местный кирпич, сталь, бетон и стекло.
«Изготовленные на заказ стеклянные и металлические двери от пола до потолка стирают границы между внутренним и наружным пространством, максимально увеличивают естественное освещение и позволяют любоваться роскошным видом».
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Архитектурное бюро PJCArchitecture построило в Эквадоре микродом из кирпича с огромными панорамными окнами и дверями. Площадь здания составляет всего 65 кв. м.
«Дизайн основан не только на потребностях заказчика, но и на его желании подчеркнуть местную среду и культуру. Также учитывалась доступность строительных материалов и работа в рамках местных традиций», — подчеркивает ведущий архитектор. Основные материалы для строительства — местный кирпич, сталь, бетон и стекло.
«Изготовленные на заказ стеклянные и металлические двери от пола до потолка стирают границы между внутренним и наружным пространством, максимально увеличивают естественное освещение и позволяют любоваться роскошным видом».
Фото: dezeen.com
Источник: inmyroom
@chermac
@chermacchat
Необычный ресторан находится под землей. Дело в том, что его расположили в старом банковском хранилище, которое было возведено еще в 20-е годы прошлого столетия. Владельцы заведения постарались полностью воссоздать атмосферу того времени.
Anonymous Quiz
23%
Испания
48%
США
29%
Франция
Как разделить лицевой счет в квартире
Разделение лицевых счетов:
🔻Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
🔻Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.
Когда возможен раздел лицевого счета
Собственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как разделить лицевой счет по соглашению сособствеников
1️⃣Составление соглашения о разделе лицевого счета
Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
2️⃣Обращение с заявлением в управляющую компанию
К заявлению прилагаются следующие документы:
⁃ письменное соглашение;
⁃ свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
⁃ кадастровый паспорт квартиры;
⁃ документы, подтверждающие личность заявителей.
3️⃣Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.
«Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.
Как разделить лицевой счет через суд
Если сособственники не смогли договориться между собой, то надо обращаться в суд.
1️⃣Составление искового заявления в суд
Его подает один из сособственников, составляет исковое заявление в суд, привлекая третьим лицом управляющую компанию.
2️⃣Рассмотрение дела в суде
Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками. При этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:
⁃ кадастровый паспорт жилой недвижимости;
⁃ справка о составе семьи по форме 9;
⁃ копия финансового счета;
⁃ копия паспорта заявителя;
⁃ документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
⁃ квитанция об оплате государственной пошлины;
⁃ отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.
3️⃣Раздел лицевого счета
Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat
Разделение лицевых счетов:
🔻Гарантирует добросовестному собственнику, что ему не ограничат потребление коммунальных услуг даже при наличии иных собственников, которые счета не оплачивают.
🔻Исключает разногласия между собственниками, касающиеся порядка оплаты услуг, поскольку порядок будет установлен либо решением суда, либо соглашением сторон.
Когда возможен раздел лицевого счета
Собственники приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, говорит адвокат Адвокатской палаты города Москвы, президент Московской коллегии адвокатов «Мой адвокат» Марина Синюкова. Эксперт разъясняет, что, по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса и ст. 249 Гражданского кодекса, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как разделить лицевой счет по соглашению сособствеников
1️⃣Составление соглашения о разделе лицевого счета
Специальных требований к условиям и порядку заключения подобного соглашения нет, оно может быть составлено в простой письменной форме, говорит адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин.
2️⃣Обращение с заявлением в управляющую компанию
К заявлению прилагаются следующие документы:
⁃ письменное соглашение;
⁃ свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
⁃ кадастровый паспорт квартиры;
⁃ документы, подтверждающие личность заявителей.
3️⃣Получение ответа, который должен прийти в течение месяца
В случае одобрения заявления УК произведет разделение платежей по квартире на индивидуальные лицевые счета для каждого жильца, говорит Андрей Саунин.
«Если после рассмотрения вашего заявления вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа», — добавляет Марина Синюкова.
Как разделить лицевой счет через суд
Если сособственники не смогли договориться между собой, то надо обращаться в суд.
1️⃣Составление искового заявления в суд
Его подает один из сособственников, составляет исковое заявление в суд, привлекая третьим лицом управляющую компанию.
2️⃣Рассмотрение дела в суде
Суд определяет порядок пользования жилым помещением между собственниками. При этом вместе с иском, составление которого лучше поручить юристам, необходимо представить следующие документы:
⁃ кадастровый паспорт жилой недвижимости;
⁃ справка о составе семьи по форме 9;
⁃ копия финансового счета;
⁃ копия паспорта заявителя;
⁃ документы, которые подтверждают внесение своей части платежей по лицевому счету;
⁃ квитанция об оплате государственной пошлины;
⁃ отказ УК в том случае, если есть подтверждение, что туда обращались. После того как компания не ответила в течение месяца, возникает право обратиться в суд. Для подтверждения того, что УК не ответила, заявление надо отдавать туда под расписку.
3️⃣Раздел лицевого счета
Управляющая компания на основании решения суда разделит лицевые счета.
Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat