На «Авито» внедрили новую функцию для ускорения продаж квартир

На «Авито» появилась новая услуга для продавцов жилья — рассылка скидок. Инструмент позволит риелторам быстрее продавать квартиры, сообщили «РБК-Недвижимости» в компании. Это произойдет за счет того, что агенты смогут выйти на уже заинтересованную аудиторию и поддержать ее интерес выгодным ценовым предложением.

Размер скидки риелтор выбирает самостоятельно, а сама скидка действует всего 48 часов, что стимулирует покупателя связаться с продавцом.

Рассылка скидок происходит через отправку личного сообщения человеку, который добавил объявление в «избранное». «Авито» предлагает готовый текст сообщения: в нем продавец сможет предложить потенциальному покупателю дисконт. Если предложение покажется человеку интересным, он сможет ответить на сообщение агента в чате «Авито». В переписке можно будет обсудить детали сделки.

Отправить такое сообщение можно будет всем или только некоторым пользователям, добавившим объявление в «избранное» — количество получателей риелтор выбирает самостоятельно. Отправить сообщение тому же пользователю повторно нельзя.

Стоимость услуги для агента будет отличаться в зависимости от региона и стоимости квартиры. При этом деньги взимаются только за фактически доставленные сообщения — если человек не откроет сообщение в чате, деньги с риелтора не спишутся. Чтобы воспользоваться этим инструментом, агент должен подключить любой тариф по своему выбору в «Авито Pro». При применении фильтра «рассылка скидок» можно будет увидеть, какие из размещенных объявлений были добавлены в «избранное» хотя бы одним пользователем, и предложить скидку одному или нескольким людям.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat

Нотариус рассказал о возможности взыскать долги по недвижимости без суда

Взыскать долги за аренду или наем жилого помещения, а также по ипотеке можно без обращения в суд на основании исполнительной надписи нотариуса, рассказала РИА Недвижимость нотариус города Омска Ольга Фрик.

"С таким документом кредитор может напрямую обратиться в службу судебных приставов без трат времени на судебные тяжбы", - отметила она.

По словам Фрик, для совершения исполнительной надписи необходимо предъявить нотариусу документ, подтверждающий задолженность. Кроме того, нужно заранее уведомить должника о долге - не менее чем за две недели до обращения к нотариусу.

Оформить исполнительную надпись можно в любой нотариальной конторе. Ее также можно получить и онлайн, через личный кабинет портала Федеральном нотариальной палаты. Для этого у заявителя должна быть своя усиленная квалифицированная электронная подпись, добавила нотариус.
Вместе с тем исполнительная надпись совершается не на всех документах, устанавливающих задолженность, добавила Фрик. Если речь идет, например, о долге по договору аренды или найма жилого помещения, то воспользоваться ей можно, только если подобный договор был заключен в нотариальной форме.

Что же касается договоров об ипотеке, то исполнительная надпись по таким договорам возможна при соблюдении двух условий, добавила нотариус. Первое – договор об ипотеке удостоверен нотариусом, второе – стороны в самом договоре предусмотрели такую возможность.

"При этом если предметом ипотеки является квартира, и она является единственным жилым помещением для заемщика и членов его семьи, обращение взыскания на нее возможно только в судебном порядке", - предупредила Фрик.

Источник: РИА Недвижимость
@chermac
@chermacchat

@chermacchat — Первый федеральный чат недвижимости, собравший более 80 регионов по всей России. Здесь можно проконсультироваться с действующим юристом, обменяться опытом, клиентами, пообщаться с коллегами.

@chermac — авторский информационный новостной канал создателя Первого федерального чата недвижимости. Свежие новости из мира недвижимости тут!

@zabugchat — чат по зарубежной недвижимости.

@rieltbisness — актуальные партнеры по регионам России.

@standuprealty — стенд ап, риелторский юмор на каждый день!

@veselymem — мемы про недвижимость.

Будет ли дешеветь ипотека при сохраненной ключевой ставке

Банк России на заседании 17 марта четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых.

РБК спросили у экспертов, ждать ли в ближайшее время изменения ипотечных ставок и выдач жилищных кредитов.

Пока предпосылок к снижению ставок по ипотеке нет
Ключевая ставка не меняется с сентября 2022 года, но ставки по ипотеке в этот период продолжали расти, немного снизившись лишь в марте. По данным «Дом.РФ», сейчас средняя ставка на новостройки составляет 11,01% годовых, на готовое жилье — 11,1%.

В дальнейшем, считают опрошенные редакцией эксперты, ставки продолжат расти, несмотря на отсутствие динамики по ключевой. «Предпосылок к снижению ставок нет», — считает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «Банки, все больше ориентируясь на собственную статистику дефолтности и принимая во внимание риски операционной среды, продолжат планомерно повышать ставки, несмотря на сохранение ключевой», — добавила эксперт. По ее мнению, у большинства банков рост составит 25–50 б.п.

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов тоже не видит предпосылок для снижения ставок, но и не прогнозируют их роста. «После сегодняшнего решения ЦБ ситуация будет сохраняться, динамика ипотечных ставок останется околонулевой в ближайшие недели», — считает Додонов. По его мнению, уменьшения ставок по ипотеке можно ожидать во второй половине 2023 года — в случае, если динамика инфляции будет соответствовать прогнозам ЦБ и он возобновит смягчение политики.

В ВТБ также не исключают сохранения ставок по кредитам. «Существенного изменения ставок мы не ожидаем и в сегменте розничного кредитования. ВТБ также в настоящее время не планирует корректировать условия своих продуктов, но будет внимательно следить за конъюнктурой рынка», — рассказали в пресс-службе банка.

В ожидании снижения цен
Спрос на новостройки может начать активизироваться уже весной, прогнозирует Игорь Додонов. Давление на выдачи в связи со сворачиванием программ ипотеки от застройщика будет компенсироваться госпрограммами льготной ипотеки, добавил он. По мнению Ирины Носовой, рост спроса на ипотеку будет замедляться. Это связано в том числе с ожиданием снижения цен на жилье в 2023 году, пояснила эксперт.

«Вместе с тем сильной просадки пока не ожидается. Поддержку выдачам окажет смягчение рядом банков требований к заемщикам, в том числе в части первоначального взноса, перед вступлением в силу майских регуляторных ужесточений», — подытожила директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Ранее ЦБ спрогнозировал дальнейшее замедление роста ипотеки. По данным регулятора, рост рынка ипотеки в ближайшие два года замедлится: по итогам 2023 года ипотечный портфель банков может вырасти на 12–16%, а в 2024-м — на 10–15% после 20%-ного роста в 2022 году. На ипотечный рынок будут давить снижение платежеспособного спроса и повышение надбавок к коэффициентам риска по рискованным ипотечным кредитам, а также уровня резервирования по льготной ипотеке от застройщика, считают в Банке России.

Источник: РБК-Недвижимость
@chermac
@chermacchat