#نکته قابل تامل و بحث برانگیز در این رقص چیست؟؟؟
😐😐😐
🙃🙃🙃
#اینکه دسته مقابل آنها احساس شرم میکنند که ساده میرقصند
😢😢😢
#چمچمال
https://telegram.me/joinchat/DPzMfj6Hl8xZBe4wC8y0Yw

#حوادث
🔞🔞🔞
#پسری که با قیافه دخترانش در #آرایشگاه زنانه ای در شیراز کار میکرد،دستگیر شد
😱😱😱
#نکته! منبعد رفتی آرایشگاه ابتدا جنسیت طرف رو تائید سپس آرایش کنید
😂😂😂
#چمچمال
https://telegram.me/joinchat/DPzMfj6Hl8xZBe4wC8y0Yw

#نکته

یه باوری در بین مردم منطقه خودمان هست که باید #شب‌عید‌قربان‌بریم‌حمام که یه دانه مو هست که فلان جان قرار دارد و فقط در این شب بخصوص خیس میشود
😐😐😐

❌خواستم بگم تا دیر نشده برین و اون مو رو بخیسانید
😜😜😜
#چمچمالی‌ها
https://telegram.me/joinchat/DPzMfj6Hl8xZBe4wC8y0Yw

‍#نکته_مهم_حقوقی

💥بهتر است بدانید...

✅ #انتشار_عکسهایی با ‌محتوای #مستهجن
و #مشروب خواری که در فضای مجازی به ویژه اینستاگرام رواج پیدا کرده، تظاهر به عمل حرام و جریحه دار کردن عفت عمومی از طریق انتشار تصاویر شرب و خمر در فضای مجازی محسوب و به استناد مواد ۶۳۸ از قانون مجازات اسلامی و ماده ۷۴۲ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات، جرم و مستوجب مجازات خواهد بود.

#روح_اله_عادلی حقوقدان افتخاری
🙏🙏🙏
#چمچمالی‌ها
https://telegram.me/joinchat/DPzMfj6Hl8xZBe4wC8y0Yw

‍ ‍ #نکته_مهم_حقوقی

💥از #چک‌های_جدید_صیادی بیشتر بدانیم
#روح_الـه_عــادلــی وکیل پایه یک دادگستری
....................................................

⭕️چک های جدید صیادی دیگه در وجه حامل صادر نمیشه

⭕️ثبت انتقال چک در سامانه صیاد جایگزین پشت نویسی چک شده

⭕️برای انتقال چک صیادی هم حتما باید در سامانه ثبت بشه و صرف امضا پشت چک دیگه به منزله انتقال چک نیست و حتما باید در سامانه ثبت بشه تا معتبر گردد حتی اگر پشت چک امضا یا بقولی ظهرنویسی نشده باشه.

⭕️چک‌های قدیمی نیاز به ثبت در سامانه ندارند و طبق روال سابق قابل نقل و انتقال هستند و همچنان مقررات زمان خود را دارند.

⭕️اگر چک صیادی امضا شود ولی در سامانه ثبت نشود و به کسی داده شود عملاً این کار امکان پذیر نیست، زیرا چکی در سامانه ثبت نشود مانند یک کاغذ معمولی است.

⭕️بانک حق برداشت وجه از حساب‌های مختلف یک شخص برای چک را ندارد زیرا قانون می‌گوید به اندازه مبلغ چک از همه حساب‌ها مسدود شود و نگفته برداشت شود.

⭕️برابر نظریه مشورتی دادگاه صالح به صدور اجرائیه در خصوص چکهای صیادی، هر یک از دادگاه‌های محل صدور چک، محل بانک محال‌علیه و یا اقامتگاه خوانده خواهد بود.

⭕️چنانچه شخصی به دیگری چک صیاد بدهد اما ان را در سامانه صیاد ثبت نکند مشمول مقررات قانون جدید چک نشده و فقط بعنوان سند مدنی امکان مطالبه وجه وجود دارد

⭕️در صورتی که برای چک های جدید به طور مستقیم اجرائیه صادر شود برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه حتما باید دادخواست جداگانه به دادگاه داد

⭕️برابر نظریه مشورتی انتقال چک به دیگری صرفا از طریق سامانه صیاد صورت می گیرد ولی ضمانت از صادر کننده یا ظهر نویسان به شیوه سنتی/ بر اين اساس، همچنان ضمانت برابر مقررات قانون تجارت انجام مي گيرد و ثبت آن در سامانه صياد الزامي نيست.
.

‍ #نکته_مهم_حقوقی
#روح‌اله_عادلی وکیل پایه یک دادگستری

🔴13 نکته مهم در #خرید و #فروش #زمین_کشاورزی قولنامه ای

✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است

✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود .

✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد .

✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.

✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود

✅ ذکر این جمله در متن که ( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )

✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.

✅ جهت محکم کاری تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... )

✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)

✅ بین طرفین شرط شود که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود "

✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد، قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید .

✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.

✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد

✅مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.

.

🖼#نکته| ایران‌خودرو در ۳ ماه اول امسال ۹.۵ هزار میلیارد تومان ضرر داده است.
⛔️⛔️⛔️
✅ به ما بپیوندید:
👇👇👇
#چمچمالی‌ها
t.me/joinchat/DPzMfj6Hl8xZBe4wC8y0Yw