Мощный водный поток во время недавних дождей размыл обочины дороги в Энергетике, завалил их песком. Когда-то наши предшественники покорили ГЭС рядом, её видно отсюда, а теперь стихия смывает созданные ими дороги, вокруг которых новое поколение не может следовать водостоки. Утраченные технологии.
🔥37👍8😁5❤1
Теперь конкретные цифры изменения подхода к распоряжению мунимуществом на примере аренды кабинетов администрации. Исходные данные таковы: пять этажей, на каждом в среднем по 15 кабинетов с вместимостью от 2 до 5 человек, итого 75 помещений разного размера. Это идеальная структура для малого и среднего бизнеса, который не нуждается в огромных оупен-спейсах, а хочет получить изолированную комнату для своей команды.
Предлагаемая модель распределения проста: две трети площадей (примерно 3333 квадратных метра) сдаются коммерческим арендаторам по льготной ставке, одна треть (1667 квадратных метров) - отдается социально ориентированным организациям почти бесплатно. При самом консервативном прогнозе, если бизнес-часть оценивается в 6300 рублей за квадратный метр в год, а социальная - в 350 рублей, общий годовой доход составит около 21,5 миллиона рублей. Но это стартовая планка. Если же исходить из реальных офисных ставок Братска, которые по данным текущих договоров достигают в среднем 9–11 тысяч рублей за метр в год для качественных помещений в центре, то при повышении ставки для коммерческой части до 11 тысяч и поднятии символической платы за социальную часть до 1000 рублей за метр (что все равно ниже рынка в разы) доход вырастает до 38 миллионов рублей только от аренды.
И здесь возникает важный момент: разные кабинеты могут продаваться по-разному. Небольшие помещения на 2–3 человека востребованы у самозанятых, юристов и дизайнеров, за них можно запросить более высокую цену за квадратный метр, тогда как просторные кабинеты на 4–5 человек лучше сдавать по чуть более низкой ставке, но на длительный срок - такая гибридная тактика увеличивает итоговую выручку еще на 5–7 процентов без дополнительных затрат. Но истинный потенциал проекта раскрывается при добавлении сопутствующих источников дохода. В холлах можно разместить банкоматы и вендинговые аппараты, это приносит 300-500 тысяч в год. Организовать платную парковку для арендаторов и посетителей, что при 30 машиноместах и загрузке в 70 процентов дает порядка полутора миллионов рублей ежегодно. В сумме оптимистичный сценарий выводит проект на 40-42 миллиона рублей в год.
Конечно, первые полгода загрузка будет неполной, и чтобы выйти на плановые показатели, потребуется активная маркетинговая работа: размещение объявлений, индивидуальные показы, работа с городскими бизнес-ассоциациями. Но сам факт - 75 кабинетов в центре города, где можно начать работать с минимальными временными затратами, - это конкурентное преимущество, которое обязательно найдет своего потребителя.
Предлагаемая модель распределения проста: две трети площадей (примерно 3333 квадратных метра) сдаются коммерческим арендаторам по льготной ставке, одна треть (1667 квадратных метров) - отдается социально ориентированным организациям почти бесплатно. При самом консервативном прогнозе, если бизнес-часть оценивается в 6300 рублей за квадратный метр в год, а социальная - в 350 рублей, общий годовой доход составит около 21,5 миллиона рублей. Но это стартовая планка. Если же исходить из реальных офисных ставок Братска, которые по данным текущих договоров достигают в среднем 9–11 тысяч рублей за метр в год для качественных помещений в центре, то при повышении ставки для коммерческой части до 11 тысяч и поднятии символической платы за социальную часть до 1000 рублей за метр (что все равно ниже рынка в разы) доход вырастает до 38 миллионов рублей только от аренды.
И здесь возникает важный момент: разные кабинеты могут продаваться по-разному. Небольшие помещения на 2–3 человека востребованы у самозанятых, юристов и дизайнеров, за них можно запросить более высокую цену за квадратный метр, тогда как просторные кабинеты на 4–5 человек лучше сдавать по чуть более низкой ставке, но на длительный срок - такая гибридная тактика увеличивает итоговую выручку еще на 5–7 процентов без дополнительных затрат. Но истинный потенциал проекта раскрывается при добавлении сопутствующих источников дохода. В холлах можно разместить банкоматы и вендинговые аппараты, это приносит 300-500 тысяч в год. Организовать платную парковку для арендаторов и посетителей, что при 30 машиноместах и загрузке в 70 процентов дает порядка полутора миллионов рублей ежегодно. В сумме оптимистичный сценарий выводит проект на 40-42 миллиона рублей в год.
Конечно, первые полгода загрузка будет неполной, и чтобы выйти на плановые показатели, потребуется активная маркетинговая работа: размещение объявлений, индивидуальные показы, работа с городскими бизнес-ассоциациями. Но сам факт - 75 кабинетов в центре города, где можно начать работать с минимальными временными затратами, - это конкурентное преимущество, которое обязательно найдет своего потребителя.
👍30🔥19👎14😁10❤4👻3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Ситуацию с топливом на севере Китая (в Маньчжурии) показал китаец Юра.
Очередей нет, азс работают. Цены в рублях такие:
АИ 95 - 87,63 р,
АИ 92 - 82,16 р,
ДТ зима - 87,17 р,
ДТ лето - 76,25 р.
Да, дизель дешевле бензина.
Очередей нет, азс работают. Цены в рублях такие:
АИ 95 - 87,63 р,
АИ 92 - 82,16 р,
ДТ зима - 87,17 р,
ДТ лето - 76,25 р.
👍33🔥13😁4🌚1
Посмотрите, как выглядит реальное сохранение истории и духа времени. То, что нужно было сделать в сквере затопленных деревень в Падуне.
Настоящие наличники с реальных окон, которым под сто лет. Возможно, кому-то нет разницы: новые предметы, старые, есть ли в них история или это просто поделка детей или вообще пластиковая имитация из Китая. И вот этих людей нельзя допускать принимать подобные решения. Потому что это не для них.
Увы, в Падуне поставили именно ставни-новодел, искажая всю идею подхода к памяти. Нет аутентичности, нет исторической связи, просто случайные узоры от мастеров детской художественной школы. При этом ставни ещё и уже основания. Безвкусица и непонимание цели действия, некомпетентность.
Да, использовали совет от экспертного сообщества Братчан и разместили ставни, но сделали это так, чтобы выглядело максимально неаутентично, максимально чуждо.
https://xn--r1a.website/arkhlikbez/69095?single
Настоящие наличники с реальных окон, которым под сто лет. Возможно, кому-то нет разницы: новые предметы, старые, есть ли в них история или это просто поделка детей или вообще пластиковая имитация из Китая. И вот этих людей нельзя допускать принимать подобные решения. Потому что это не для них.
Увы, в Падуне поставили именно ставни-новодел, искажая всю идею подхода к памяти. Нет аутентичности, нет исторической связи, просто случайные узоры от мастеров детской художественной школы. При этом ставни ещё и уже основания. Безвкусица и непонимание цели действия, некомпетентность.
Да, использовали совет от экспертного сообщества Братчан и разместили ставни, но сделали это так, чтобы выглядело максимально неаутентично, максимально чуждо.
https://xn--r1a.website/arkhlikbez/69095?single
Telegram
Архитектурные излишества
Симбирские наличники
В 2025 году в ульяновском парке «Владимирский сад» появился музей наличников под открытым небом. Это дело рук энтузиастов, которые за несколько лет провели два десятка экспедиций, объехали больше 200 населенных пунктов и выбрали самые…
В 2025 году в ульяновском парке «Владимирский сад» появился музей наличников под открытым небом. Это дело рук энтузиастов, которые за несколько лет провели два десятка экспедиций, объехали больше 200 населенных пунктов и выбрали самые…
🔥30👍5🗿2❤1
3–4 июля 2026 года делегация прогрессоров развития туризма из Братска побывала в Усть-Куте на межмуниципальном туристическом фестивале «Тур. Ука» — в городе с тремя названиями: Усть-Кут, Лена и Осетрово. Это место, где туризм становится реальной точкой роста территории.
«Тур. Ука» стартовал в 2025 году как туристический форум с участием власти и бизнеса из Иркутской и Амурской областей, Бурятии и Якутии.
В этом году братская делегация оказалась внутри профессиональной тусовки: сильные эксперты, идеи по развитию маршрутов, инфраструктуры и межрегиональных связей заметно расширили наше понимание туристического потенциала территорий.
За два дня прожили концентрат туристического продукта: музей, поход, солевые ванны, сплав на катамаране, песни под гитару, приключенческая гонка (команда с участием Петра Волкова привезла медали).
Параллельно шёл детский кинофестиваль «КиноХоровод» — ещё один туристический магнит. Усть-Кут показал себя как город, который умеет делать туризм содержательным, многослойным и по‑настоящему привлекательным.
«Тур. Ука» стартовал в 2025 году как туристический форум с участием власти и бизнеса из Иркутской и Амурской областей, Бурятии и Якутии.
В этом году братская делегация оказалась внутри профессиональной тусовки: сильные эксперты, идеи по развитию маршрутов, инфраструктуры и межрегиональных связей заметно расширили наше понимание туристического потенциала территорий.
За два дня прожили концентрат туристического продукта: музей, поход, солевые ванны, сплав на катамаране, песни под гитару, приключенческая гонка (команда с участием Петра Волкова привезла медали).
Параллельно шёл детский кинофестиваль «КиноХоровод» — ещё один туристический магнит. Усть-Кут показал себя как город, который умеет делать туризм содержательным, многослойным и по‑настоящему привлекательным.
👍28🔥13😁4😱2🎄2👎1
Научитесь жить в безопасности и не терять близких. В Братске. Бесплатно.
Приглашаем на однодневные учения ДПСО #ЛизаАлерт Иркутской области.
Это – возможность получить или отточить навыки в преддверии «поискового сезона». Это – отличная компания и насыщенная программа для участников любого уровня подготовки. Это – обучение и обмен опытом.
Дата и время проведения:
• Регистрация участников — 11 июля 08:30-09:00 (внимание - регистрация занимает время).
• Завершение — 11 июля 23:00.
Место проведения:
Иркутская область, г. Братск, Северный Артек д. 4.
Координаты: 56.173487, 101.673219
Просим ознакомиться с правилами участия по ссылке:
ПРАВИЛА
Регистрация на учения необходима для планирования программы, просим не затягивать:
РЕГИСТРАЦИЯ
Ждём на учениях, #Будьснами
Приглашаем на однодневные учения ДПСО #ЛизаАлерт Иркутской области.
Это – возможность получить или отточить навыки в преддверии «поискового сезона». Это – отличная компания и насыщенная программа для участников любого уровня подготовки. Это – обучение и обмен опытом.
Дата и время проведения:
• Регистрация участников — 11 июля 08:30-09:00 (внимание - регистрация занимает время).
• Завершение — 11 июля 23:00.
Место проведения:
Иркутская область, г. Братск, Северный Артек д. 4.
Координаты: 56.173487, 101.673219
Просим ознакомиться с правилами участия по ссылке:
ПРАВИЛА
Регистрация на учения необходима для планирования программы, просим не затягивать:
РЕГИСТРАЦИЯ
Ждём на учениях, #Будьснами
👍38🔥14❤5🫡3
Ну раз администрация муниципалитета засекретила размер экономии за счёт отключения освещения, посчитаем сами. Что же такое «заметная экономия», сколько Братск выгадал на отключении фонарей?
На улице Крупской установлено 78 «декоративных» светильников (три типа, по 18, 24 и 36 шт).
Светят они тускло, ватт на 100. Но делаем максимальную оценку, так что считаем эквивалент лампы накаливания 300 Вт. Лампы в реальности светодиодные (LED), мощностью 35 Вт (0,035 кВт). Общая мощность линии — 2,73 кВт.
Тариф берём 8 руб./кВт⋅ч.В июне при работе 4,5 часа в сутки (135 часов за 30 дней) линия сожгла бы 368,55 кВт⋅ч электроэнергии на сумму 2 948,40 рублей. В июле ночи длиннее и при работе 5,5 часов в сутки (170,5 часов за 31 день) потребление составило бы 465,47 кВт⋅ч на сумму 3 723,72 рублей. А в августе при работе 7 часов в сутки (217 часов за 31 день) расход энергии достиг бы 592,41 кВт⋅ч на сумму 4 739,28 рублей.
Итого за все лето общая экономия на электричестве составит всего 11 411 рублей 40 копеек. Включим расходы на обслуживание: замена ламп, работа электриков, округлённо будет в сумме 20 тысяч рублей. Это верхняя оценка.
Для городского бюджета Братска это ничтожная сумма, не покрывающая даже минимальных расходов на канцелярию или топливо для машины мэра или, вероятно, тусовку с блоггершами при отеле.
Однако платой за эту «оптимизацию» стали темнота, рост уличного травматизма и ухудшение безопасности на популярной пешеходной зоне. Реальной экономической выгоды в отключении фонарей нет, есть лишь управленческая халатность.
Четыре тысячи рублей экономии в месяц. Как это заметить? Как город развивать с такой мелочностью? Скиньте платёжку за указанное электричество, оплатим. Лишь бы свет был.
На улице Крупской установлено 78 «декоративных» светильников (три типа, по 18, 24 и 36 шт).
Светят они тускло, ватт на 100. Но делаем максимальную оценку, так что считаем эквивалент лампы накаливания 300 Вт. Лампы в реальности светодиодные (LED), мощностью 35 Вт (0,035 кВт). Общая мощность линии — 2,73 кВт.
Тариф берём 8 руб./кВт⋅ч.В июне при работе 4,5 часа в сутки (135 часов за 30 дней) линия сожгла бы 368,55 кВт⋅ч электроэнергии на сумму 2 948,40 рублей. В июле ночи длиннее и при работе 5,5 часов в сутки (170,5 часов за 31 день) потребление составило бы 465,47 кВт⋅ч на сумму 3 723,72 рублей. А в августе при работе 7 часов в сутки (217 часов за 31 день) расход энергии достиг бы 592,41 кВт⋅ч на сумму 4 739,28 рублей.
Итого за все лето общая экономия на электричестве составит всего 11 411 рублей 40 копеек. Включим расходы на обслуживание: замена ламп, работа электриков, округлённо будет в сумме 20 тысяч рублей. Это верхняя оценка.
Для городского бюджета Братска это ничтожная сумма, не покрывающая даже минимальных расходов на канцелярию или топливо для машины мэра или, вероятно, тусовку с блоггершами при отеле.
Однако платой за эту «оптимизацию» стали темнота, рост уличного травматизма и ухудшение безопасности на популярной пешеходной зоне. Реальной экономической выгоды в отключении фонарей нет, есть лишь управленческая халатность.
Четыре тысячи рублей экономии в месяц. Как это заметить? Как город развивать с такой мелочностью? Скиньте платёжку за указанное электричество, оплатим. Лишь бы свет был.
🔥35👍31😁5🌚4👎3❤2
Forwarded from Дежурный по Сибири
Губернатор Иркутской области: «Очереди на заправках связаны с искусственным ажиотажем»
Иными словами - люди сами создали проблему очередей со своими канистрами...
Маловероятно, почти абсурдно, но всё же есть мнение - а может виноваты безголовые чиновники во главе с предводителем уездного дворянства, которые не способны уяснить, что если из почти 90 АЗС Иркутска прекратить поставку горючего на все, кроме 11 Роснефтевских, то все гарантированно встанет колом...
Эффект Данинга-Крюгера во всей своей научной красе! Студентам-психологам как учебное пособие.
Иными словами - люди сами создали проблему очередей со своими канистрами...
Маловероятно, почти абсурдно, но всё же есть мнение - а может виноваты безголовые чиновники во главе с предводителем уездного дворянства, которые не способны уяснить, что если из почти 90 АЗС Иркутска прекратить поставку горючего на все, кроме 11 Роснефтевских, то все гарантированно встанет колом...
Эффект Данинга-Крюгера во всей своей научной красе! Студентам-психологам как учебное пособие.
SIA.RU
Губернатор Иркутской области: «Очереди на заправках связаны с искусственным ажиотажем»
Люди запасаются бензином.
👍39🔥15👎3😁2
Для людей, чей доход превышает десятки миллионов год Братск, наряду с обычными видами туризма и инвестиционными возможностями может предложить так называемый индустриальный туризм: экскурсии на Братскую ГЭС, алюминиевый завод, лесопромышленный комплекс. Это редкий шанс увидеть, как устроена экономика страны изнутри.
И наконец, Братск - это место для статусных инвестиций в городскую среду. Создание частной школы с естественно-научным уклоном, современного медицинского центра, культурного пространства или реставрация исторических зданий - проекты, которые не только приносят репутацию, но и формируют новую идентичность города.
Если мыслить не поверхностно, то Братск - это уникальная инвестиционная ниша, где пересекаются сразу три вектора: статус, смысл и прибыль. В то время как мегаполисы перенасыщены активами и конкурентной борьбой, здесь у состоятельного человека есть шанс стать архитектором новой экономической реальности - вложить средства в проекты, которые сформируют облик города на десятилетия вперед. Это редкая возможность не просто приумножить капитал, но и оставить видимый след в развитии целого региона.
И наконец, Братск - это место для статусных инвестиций в городскую среду. Создание частной школы с естественно-научным уклоном, современного медицинского центра, культурного пространства или реставрация исторических зданий - проекты, которые не только приносят репутацию, но и формируют новую идентичность города.
Если мыслить не поверхностно, то Братск - это уникальная инвестиционная ниша, где пересекаются сразу три вектора: статус, смысл и прибыль. В то время как мегаполисы перенасыщены активами и конкурентной борьбой, здесь у состоятельного человека есть шанс стать архитектором новой экономической реальности - вложить средства в проекты, которые сформируют облик города на десятилетия вперед. Это редкая возможность не просто приумножить капитал, но и оставить видимый след в развитии целого региона.
Telegram
Братчане ✌️
Когда мы говорим о привлечении состоятельных людей в Братск, обычно встает вопрос: а что им там, собственно, делать? Ответ - гораздо больше, чем кажется на первый взгляд.
Братск может предложить не просто «переждать» или «инвестировать», а целый спектр…
Братск может предложить не просто «переждать» или «инвестировать», а целый спектр…
👍29👎16🔥11😁10