🇧🇬БОЛГАРИЯ - дату введения евро планируют изменить
Правительство Болгарии предложило новый срок вступления в еврозону. Ранее планировалось, что это произойдёт 1 января 2025 года.
С предложением войти в еврозону позже ранее назначенной даты выступила партия «Граждане за европейское развитие Болгарии» в коалиции с Союзом демократических сил (ГЕРБ-СДС). Изменение будет вынесено на голосование в зале пленарных заседаний Национального собрания.
Подробности
Министр финансов Людмила Петкова считает, что, вероятно, до конца 2024 года Евросоюз не сможет вынести решение о вступлении страны в еврозону. Чтобы перейти на евро, Болгарии необходимо соответствовать критерию стабильности цен. С переходом на единую валюту курс должен остаться на прежнем уровне – 1,96 левов за евро.
На данный момент предполагается, что Болгария перейдёт на евро 1 июля 2025 года. Причина в том, что Еврокомиссии и Европейскому Центральному банку понадобится время на предоставление отчётов после того, как Болгария достигнет необходимого уровня инфляции. Совету ЕС также необходимо время на подготовку проекта.
Бюджетный комитет также принял закон о введении евро в первом чтении. Он предусматривает, что через месяц после вступления в еврозону на территории государства можно будет расплачиваться левами и евро. Через шесть месяцев появится возможность бесплатно обменивать левы на евро в банках и на почте.
Напоминаем, что в Шенгенскую зону Болгария вступила 31 марта 2024 года. Это, вопреки прогнозам, не вызвало радикальных изменений на рынке недвижимости. Переход Болгарии на евро оказал большее влияние. Так, многие продавцы ушли с местного рынка в ожидании вступления страны в еврозону.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
Правительство Болгарии предложило новый срок вступления в еврозону. Ранее планировалось, что это произойдёт 1 января 2025 года.
С предложением войти в еврозону позже ранее назначенной даты выступила партия «Граждане за европейское развитие Болгарии» в коалиции с Союзом демократических сил (ГЕРБ-СДС). Изменение будет вынесено на голосование в зале пленарных заседаний Национального собрания.
Подробности
Министр финансов Людмила Петкова считает, что, вероятно, до конца 2024 года Евросоюз не сможет вынести решение о вступлении страны в еврозону. Чтобы перейти на евро, Болгарии необходимо соответствовать критерию стабильности цен. С переходом на единую валюту курс должен остаться на прежнем уровне – 1,96 левов за евро.
На данный момент предполагается, что Болгария перейдёт на евро 1 июля 2025 года. Причина в том, что Еврокомиссии и Европейскому Центральному банку понадобится время на предоставление отчётов после того, как Болгария достигнет необходимого уровня инфляции. Совету ЕС также необходимо время на подготовку проекта.
Бюджетный комитет также принял закон о введении евро в первом чтении. Он предусматривает, что через месяц после вступления в еврозону на территории государства можно будет расплачиваться левами и евро. Через шесть месяцев появится возможность бесплатно обменивать левы на евро в банках и на почте.
Напоминаем, что в Шенгенскую зону Болгария вступила 31 марта 2024 года. Это, вопреки прогнозам, не вызвало радикальных изменений на рынке недвижимости. Переход Болгарии на евро оказал большее влияние. Так, многие продавцы ушли с местного рынка в ожидании вступления страны в еврозону.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Болгария #Новости
🇩🇪ГЕРМАНИЯ - Immowelt: недвижимость уже не дешевеет
Анализ предложений крупной немецкой платформы Immowelt фиксирует некоторое оживление рынка. В лидерах роста цен объекты в Кельне и Мюнхене.
Что случилось
Эксперты Immowelt проанализировали запрашиваемые цены объекты в 77 крупнейших городах Германии с начала года. В 39 из них цены выросли, в 37 снизились. Максимальный рост с 1 января зафиксирован в Кельне (+7,9%). Заметно подорожали апартаменты в Ганновере (+7,2%), Мюнхене и Франкфурте (+4,9%).
Напротив, снизились цены с начала года в университетском Геттингене (-5,3%), Саарбрюккене (-3,7%), Вольфсбурге и Хемнице (-2,9%). Незначительно подешевели квартиры в Берлине (-0,9%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
Анализ предложений крупной немецкой платформы Immowelt фиксирует некоторое оживление рынка. В лидерах роста цен объекты в Кельне и Мюнхене.
Что случилось
Эксперты Immowelt проанализировали запрашиваемые цены объекты в 77 крупнейших городах Германии с начала года. В 39 из них цены выросли, в 37 снизились. Максимальный рост с 1 января зафиксирован в Кельне (+7,9%). Заметно подорожали апартаменты в Ганновере (+7,2%), Мюнхене и Франкфурте (+4,9%).
Напротив, снизились цены с начала года в университетском Геттингене (-5,3%), Саарбрюккене (-3,7%), Вольфсбурге и Хемнице (-2,9%). Незначительно подешевели квартиры в Берлине (-0,9%).
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Германия #Новости
💥Рубрика #СравниЗарубежье - Порту, Португалия🇵🇹 или Сан-Хосе, Коста-Рика🇨🇷
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро
Коста-Рика: выдается сроком на 1 год с возможностью продления на ещё один. Необходимо подтверждение дохода в размере 3000$ для физлица и не менее 4000$ для заявителя и иждивенцев
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане чуть дешевле в Порту - 9,75$, в Сан-Хосе - 10,6$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса из трех блюд также слегка дешевле в Португалии - 48,75$ против 55,5$
✔️Магазины
Продукты питания в Порту также стоят дешевле. Огромная разница, например, в цене молока - 3,7$ в городе из Португалии и 7$ в столице Коста-Рики. 1.5 литра воды в Сан-Хосе стоит 2$, а в Порту - 0,66$.
Одежда также дороже в Коста-Рике. Пара джинсов в Порту стоит примерно 77$, в Сан-Хосе - 84$. Пара кроссовок в Порту - 72$, в Сан-Хосе - 121$
✔️Транспорт
А проезд стоит дешевле в столице Коста-Рики - 0,74$, в то время, как в Порту - 1,62$.
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Сан-Хосе дешевле - 62$ против 122$ в Порту.
✔️Аренда
Арендная плата в Порту также дороже - квартира с 1 спальней в центре будет стоить 921$, в Сан-Хосе - 700$.
✔️Покупка
С покупкой недвижимости дела обстоят также, как и с арендой - в Порту квадратный метр жилья в центре обойдется в 3139$, а в Сан-Хосе - 2146$
📌Подведём итоги:
Хоть и цены на недвижимость в Порту дороже, проживание в городе будет дешевле. Если вы планируете длительное проживание в стране, то скорее выгодным вариантов будет именно Португалия.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Порту #Португалия #СанХосе #КостаРика
В этой рубрике мы сравниваем стоимость жизни и условия в городах из стран, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!
✔️Условия
Португалия: выдается на срок до одного года с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 3040 евро, достаточный банковский баланс 750х12 евро
Коста-Рика: выдается сроком на 1 год с возможностью продления на ещё один. Необходимо подтверждение дохода в размере 3000$ для физлица и не менее 4000$ для заявителя и иждивенцев
✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане чуть дешевле в Порту - 9,75$, в Сан-Хосе - 10,6$. Питание на 2 персоны в ресторане среднего класса из трех блюд также слегка дешевле в Португалии - 48,75$ против 55,5$
✔️Магазины
Продукты питания в Порту также стоят дешевле. Огромная разница, например, в цене молока - 3,7$ в городе из Португалии и 7$ в столице Коста-Рики. 1.5 литра воды в Сан-Хосе стоит 2$, а в Порту - 0,66$.
Одежда также дороже в Коста-Рике. Пара джинсов в Порту стоит примерно 77$, в Сан-Хосе - 84$. Пара кроссовок в Порту - 72$, в Сан-Хосе - 121$
✔️Транспорт
А проезд стоит дешевле в столице Коста-Рики - 0,74$, в то время, как в Порту - 1,62$.
✔️Коммуналка
Основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 в Сан-Хосе дешевле - 62$ против 122$ в Порту.
✔️Аренда
Арендная плата в Порту также дороже - квартира с 1 спальней в центре будет стоить 921$, в Сан-Хосе - 700$.
✔️Покупка
С покупкой недвижимости дела обстоят также, как и с арендой - в Порту квадратный метр жилья в центре обойдется в 3139$, а в Сан-Хосе - 2146$
📌Подведём итоги:
Хоть и цены на недвижимость в Порту дороже, проживание в городе будет дешевле. Если вы планируете длительное проживание в стране, то скорее выгодным вариантов будет именно Португалия.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Порту #Португалия #СанХосе #КостаРика
🇨🇾КИПР - стало известно, кто будет основным покупателем недвижимости к 2025 году
Уже в ближайшие два года 70% покупателей на Кипре составят миллениалы – то есть те, кто родился с 1980-го по 2000 год, и зумеры – родившиеся в первый 10 лет XXI века. К такому выводу в своем отчёте пришли аналитики компании Danos and Associates.
Почему так
Людей, родившихся после 1980 года, можно назвать самым «продвинутым» поколением. Они составляют значительную часть тех, кто работает в сферах финансов и высоких технологий. Эксперты ожидают, что именно они станут самой платежеспособной аудиторией в ближайшие годы и обеспечат спрос на кипрскую недвижимость.
Другие тенденции
Данная группа покупателей выдвинет определённые требования к недвижимости – в том числе на Кипре.
Аналитики Danos and Associates считают, что одним из трендов рынка станет максимально активное использование современных технологий. Тенденция заметна уже сейчас: растёт популярность виртуальных туров, онлайн-встреч с собственниками и агентами недвижимости, персонализированного контента и поиск услуг и мест с помощью онлайн-карт.
Проблемы
Основными проблемами на кипрском рынке станут рост затрат на строительство и изменения в законодательстве.
При этом эксперты Danos and Associates прогнозируют умеренный рост в 2024-2025 годах, который будут сдерживать высокие процентные ставки.
Спрос со стороны иностранцев
Геополитическая обстановка и инвестиционные программы будут и дальше стимулировать приток средств из-за рубежа. Повышение цен на недвижимость не отпугнет иностранных покупателей, в то время как местным жителям приобретать недвижимость становится сложнее.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
Уже в ближайшие два года 70% покупателей на Кипре составят миллениалы – то есть те, кто родился с 1980-го по 2000 год, и зумеры – родившиеся в первый 10 лет XXI века. К такому выводу в своем отчёте пришли аналитики компании Danos and Associates.
Почему так
Людей, родившихся после 1980 года, можно назвать самым «продвинутым» поколением. Они составляют значительную часть тех, кто работает в сферах финансов и высоких технологий. Эксперты ожидают, что именно они станут самой платежеспособной аудиторией в ближайшие годы и обеспечат спрос на кипрскую недвижимость.
Другие тенденции
Данная группа покупателей выдвинет определённые требования к недвижимости – в том числе на Кипре.
Аналитики Danos and Associates считают, что одним из трендов рынка станет максимально активное использование современных технологий. Тенденция заметна уже сейчас: растёт популярность виртуальных туров, онлайн-встреч с собственниками и агентами недвижимости, персонализированного контента и поиск услуг и мест с помощью онлайн-карт.
Проблемы
Основными проблемами на кипрском рынке станут рост затрат на строительство и изменения в законодательстве.
При этом эксперты Danos and Associates прогнозируют умеренный рост в 2024-2025 годах, который будут сдерживать высокие процентные ставки.
Спрос со стороны иностранцев
Геополитическая обстановка и инвестиционные программы будут и дальше стимулировать приток средств из-за рубежа. Повышение цен на недвижимость не отпугнет иностранных покупателей, в то время как местным жителям приобретать недвижимость становится сложнее.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Кипр #Новости
🇮🇩БАЛИ - проект дня
Квартиры в пятизвёздочном комплексе под управлением международного отельного оператора в Чангу, Бали
Особенности проекта:
Комплекс отельного типа с богатой инфраструктурой, превосходящей аналоги и отели в локации.
Резидентам доступен тропический бассейн-infinity с видом на океан, коворкинг, ресторан и кофейня, beauty- и спа-салон, спортзал и event hall на крыше.
Отельный оператор RIBAS HOTELS Group (28 отелей по всему миру) предоставляет комплексное управление квартирами.
📍Локация:
Чангу — самый популярный район среди туристов и экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура: европейские кафе и рестораны, люксовые спа-салоны, спортзалы, сёрф-кемпы и пляжные клубы.
Площадь: от 38,75 м²
Цена: от 144 900$
Доступна рассрочка по этапам стойки с первым взносом 25%.
Цена за м²: от 3 739 $
Сдача: 3 квартал 2025
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПроектДня #Индонезия #Бали #готовность2025 #100_250тыс #рассрочка
Квартиры в пятизвёздочном комплексе под управлением международного отельного оператора в Чангу, Бали
Особенности проекта:
Комплекс отельного типа с богатой инфраструктурой, превосходящей аналоги и отели в локации.
Резидентам доступен тропический бассейн-infinity с видом на океан, коворкинг, ресторан и кофейня, beauty- и спа-салон, спортзал и event hall на крыше.
Отельный оператор RIBAS HOTELS Group (28 отелей по всему миру) предоставляет комплексное управление квартирами.
📍Локация:
Чангу — самый популярный район среди туристов и экспатов. Здесь хорошо развита инфраструктура: европейские кафе и рестораны, люксовые спа-салоны, спортзалы, сёрф-кемпы и пляжные клубы.
Площадь: от 38,75 м²
Цена: от 144 900$
Доступна рассрочка по этапам стойки с первым взносом 25%.
Цена за м²: от 3 739 $
Сдача: 3 квартал 2025
По всем вопросам:
@PanferovOne
#ПроектДня #Индонезия #Бали #готовность2025 #100_250тыс #рассрочка
🇹🇷ТУРЦИЯ - девелоперы ждут снижения процентных ставок
Ситуация
Турецкие компании, имеющие официальные разрешения на строительство, массово приостанавливают работы, пишут местные СМИ. Продажи последние несколько месяцев падают, но девелоперы ждут положительных изменений на рынке.
Подробнее в цифрах
Рынок недвижимости столкнулся с трудностями на фоне высокой инфляции и заградительных процентных ставок. Центробанк Турции начал повышать её ещё в июне 2023 года. С тех пор она продолжала расти и сейчас составляет 50%.
Одновременно число ипотечных сделок к настоящему моменту сократилось примерно на 49% в годовом исчислении. А продажи жилья снизились до 73 000 (-5,2%) за год к июню.
Цены
Сейчас собственники предлагают скидки до 20%, чтобы побыстрее продать свою недвижимость в Турции. Эксперты считают, что как только процентные ставки по жилищным кредитам начнут снижаться, то картина изменится: спрос восстановится, а цены неизбежно взлетят
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
Ситуация
Турецкие компании, имеющие официальные разрешения на строительство, массово приостанавливают работы, пишут местные СМИ. Продажи последние несколько месяцев падают, но девелоперы ждут положительных изменений на рынке.
Подробнее в цифрах
Рынок недвижимости столкнулся с трудностями на фоне высокой инфляции и заградительных процентных ставок. Центробанк Турции начал повышать её ещё в июне 2023 года. С тех пор она продолжала расти и сейчас составляет 50%.
Одновременно число ипотечных сделок к настоящему моменту сократилось примерно на 49% в годовом исчислении. А продажи жилья снизились до 73 000 (-5,2%) за год к июню.
Цены
Сейчас собственники предлагают скидки до 20%, чтобы побыстрее продать свою недвижимость в Турции. Эксперты считают, что как только процентные ставки по жилищным кредитам начнут снижаться, то картина изменится: спрос восстановится, а цены неизбежно взлетят
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Турция #Новости
🇹🇭ТАИЛАНД - квартира дня
2 спальные апартаменты в Sunshine Beach Resort & Residences
Всего 18 600 000 Бат (524 962$)
Общая площадь апартаментов 59,46 кв.м.
Апартаменты с выходом к бассейну
Комплекс расположен в самом желаемом месте на пляже Bang Tao всего в 50 метрах от пляжа
В комплексе просторный бассейн, ресторан-аквариум, СПА, фитнес-центр, детский клуб, конференц-зал, бассейн на крыше
Шаттл-бас внутри курорта, предназначенный для удобного передвижения по курорту и за его пределы
По всем вопросам:
@PanferovOne
#КвартираДня #Таиланд
2 спальные апартаменты в Sunshine Beach Resort & Residences
Всего 18 600 000 Бат (524 962$)
Общая площадь апартаментов 59,46 кв.м.
Апартаменты с выходом к бассейну
Комплекс расположен в самом желаемом месте на пляже Bang Tao всего в 50 метрах от пляжа
В комплексе просторный бассейн, ресторан-аквариум, СПА, фитнес-центр, детский клуб, конференц-зал, бассейн на крыше
Шаттл-бас внутри курорта, предназначенный для удобного передвижения по курорту и за его пределы
По всем вопросам:
@PanferovOne
#КвартираДня #Таиланд
🇪🇺Опубликован прогноз динамики цен на недвижимость в Европе
В ближайшие три года недвижимость в странах ЕС будет «умеренно дорожать» – таков главный вывод из прогноза S&P. Наилучшие результаты можно ожидать в странах южной Европы.
Что случилось
В S&P пересмотрели в сторону улучшение прогноз по динамике цен и развитию европейских рынков недвижимости. По мнению экспертов агентства, в большинстве стран ЕС цены достигли дна и до 2027 года они будут «умеренно расти».
Основные причины оптимизма – устойчивость цен с конца 2023 года, восстановление кредитования и хорошие данные с европейских рынков труда.
Объём инвестиций в недвижимость восстановится после 2025 года в результате ослабления инфляции и снижения – но медленного – процентных ставок.
Цифры
В компании повысили прогнозы динамики цен для большинства стран континента. В 2024-м году номинально более всего недвижимость подорожает в Ирландии (+5,8%), Испании (4,0%) и Португалии (+3,5%). Наибольшее снижение будет зафиксировано в Италии (-3,7%), а также Франции (-3,5%) и Германии (-0,1%).
В дальнейшем в 2025-27 годах номинально цены вырастут во всех стран ЕС в пределах от 1,0% до 2,9%. В предыдущих прогнозах агентства рост ожидался лишь после 2026 года.
Другая статистика
Ранее отчёт от GPG показал, что в 16 из 27 европейских стран цены выросли – к концу первого квартала в годовом исчислении. Впрочем, наивысшая динамика зафиксирована у не входящей в ЕС Черногории (+24%) на основе данных по рынку новостроек, который очевидно не отражает ситуацию на рынке в целом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Статистика
В ближайшие три года недвижимость в странах ЕС будет «умеренно дорожать» – таков главный вывод из прогноза S&P. Наилучшие результаты можно ожидать в странах южной Европы.
Что случилось
В S&P пересмотрели в сторону улучшение прогноз по динамике цен и развитию европейских рынков недвижимости. По мнению экспертов агентства, в большинстве стран ЕС цены достигли дна и до 2027 года они будут «умеренно расти».
Основные причины оптимизма – устойчивость цен с конца 2023 года, восстановление кредитования и хорошие данные с европейских рынков труда.
Объём инвестиций в недвижимость восстановится после 2025 года в результате ослабления инфляции и снижения – но медленного – процентных ставок.
Цифры
В компании повысили прогнозы динамики цен для большинства стран континента. В 2024-м году номинально более всего недвижимость подорожает в Ирландии (+5,8%), Испании (4,0%) и Португалии (+3,5%). Наибольшее снижение будет зафиксировано в Италии (-3,7%), а также Франции (-3,5%) и Германии (-0,1%).
В дальнейшем в 2025-27 годах номинально цены вырастут во всех стран ЕС в пределах от 1,0% до 2,9%. В предыдущих прогнозах агентства рост ожидался лишь после 2026 года.
Другая статистика
Ранее отчёт от GPG показал, что в 16 из 27 европейских стран цены выросли – к концу первого квартала в годовом исчислении. Впрочем, наивысшая динамика зафиксирована у не входящей в ЕС Черногории (+24%) на основе данных по рынку новостроек, который очевидно не отражает ситуацию на рынке в целом.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Статистика