🇭🇺ВЕНГРИЯ - цены растут, но заметнее всего не в Будапеште

Ситуация
На рынке Венгрии с конца 2023 года явные признаки улучшения: высокий уровень занятости, рост реальной заработной платы и платёжеспособности населения, а также благоприятная политика кредитования стимулируют спрос. И цены на жильё растут.

Последние 5 лет всего цены в Венгрии быстрее всего росли не в самых перспективных и дорогих районах, а в развивающихся регионах страны (согласно ingatlan.com)

Вот топ-10 городов
Заласентмихай (округ Зала): +530%
Богад (уезд Баранья): +527%
Ференчзалас (уезд Чонград): +521%
Мезёсентдьёрд (уезд Фейер): +465%
Онод (уезд Боршод-Абауй-Земплен): +444%
А́дач (уезд Хевеш): +435%
Кони (уезд Дьёр-Мошон-Шопрон): +431%
Мадьяршек (уезд Баранья): +392%
Бодрогкишфалуд (уезд Боршод-Абауй-Земплен): +391%
Жигетбеце (уезд Пешт): +381%

В Будапеште цены на жильё выросли на 5,8% за последние 12 месяцев (не за 5 лет!), а средняя цена квадратного метра новой квартиры достигла 1,28 миллиона форинтов (€3 237).

Почему это может быть интересно?
1 июля 2024 года в Венгрии стартовала программа «Виза приглашённого инвестора». Одна из опций, которая позволяет претендовать на статус резидента (его будут оформлять сразу на 10 лет) – покупка недвижимости от €500 тыс. Подавать заявки смогут аппликаты, которые оформят свидетельство о собственности после 1 января 2025 года

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Венгрия #Новости

🇵🇹ПОРТУГАЛИЯ продлевает срок действия иммиграционных документов и виз ещё на целый год

Сейчас в стране насчитывается более 400 000 дел иммигрантов, ожидающих рассмотрения.

Правительство Португалии приняло решение продлить срок действия документов и виз для иммигрантов на один год до 30 июня 2025 года. Кроме того, оно также создало структуру миссии по восстановлению незавершённых процессов.

Подробности
Правительство Португалии одобрило указ-закон, который возлагает на Агентство по интеграции, миграции и убежищу (AIMA) миссию по активному привлечению иммигрантов.

Власти также одобрили резолюцию, которая создаёт структуру миссии по восстановлению ожидающих процессов в AIMA. Она будет действовать до 2 июня 2025 года и будет включать до 300 человек, выполняющих функции, связанные как с административной обработкой дел, так и с оказанием помощи заявителям.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Португалия #Новости

✔️СЕВЕРНЫЙ КИПР всё-таки принял закон, регулирующий продажи иностранцам. Но что реально меняется?

И участники рынка, и адвокаты не могут понять, как применять на практике некоторые пункты.

Что случилось
Ещё в конце мае власти ТРСК внесли изменения в закон, определяющий правила покупки. Заявленная причина регуляций – существенный рост цен (50-70% за последние только за последние 3 года), связанный с активностью покупателей из-за границы

Что гласят основные пункты закона
1. Иностранец может приобрести только один объект недвижимости (гражданам Турции разрешено покупать до 3 объектов), при этом площадь земельного участка не может превышать 1 338 кв. м на человека
2. Нельзя приобретать возле военных баз, потенциально важных для армии и социально значимых объектов
3. Ограничить число количество проданной недвижимости иностранцам в процентном соотношении к общему количеству
4. Необходимость получать разрешения на приобретение из Совета Министров

По всем вопросам:
@PanferovOne

#СеверныйКипр #Новости

💥Рубрика #СравниЗарубежье - Лимассол, Кипр🇨🇾 VS Севилья, Испания🇪🇸

В этой рубрике будем сравнивать города в странах, предоставляющих ВНЖ для цифровых кочевников!

✔️Условия
Кипр: до 1 года, продление ещё на 2, минимальный доход от €3500, (+20% на супруга, +15% на каждого ребенка),
Испания: выдается на срок от 1 до 3 лет с возможностью продления. Необходимо подтвердить источник дохода в размере 2500 евро, достаточный баланс 25 000 евро

✔️Рестораны
Питание в недорогом ресторане в Лимассоле в среднем обойдется в €15, в Севилье чуть дешевле - €10. Ужин в Кипрском ресторане среднего класса на 2 персоны будет стоить около €60, Испанском - €42

✔️Магазины
Что касается цен на продукты, молоко на Кипре будет стоить около €6, в Севилье ниже - €3,1. Куриное филе в Лимассоле - €3,5, картофель около €0,5, в Севилье же €4 и €0,4 соответственно. Касательно одежды на Кипре - джинсы в среднем стоят €91, а летнее платье €42, тогда как в Испании чуть дешевле - €81 и €29 соответственно.

✔️Транспорт
Проезд на общественном транспорте и в Севилье, и в Лимассоле стоит €1,5

✔️Коммуналка
В Лимассоле основные расходы (электричество, отопление, вода, мусор) на квартиру метражом 85 м2 - €218, в Севилье дешевле - около €115

✔️Аренда
Съемное жилье с 1 комнатой в центре Лимассола обойдется в €1420. Значительно дешевле в Севилье - €688

✔️Покупка
Cтоимость квадратного метра жилья в центре Лимассола будет в районе €3186. Что касательно Афин, в центре м2 стоит €3227, примерно одинаково

📌Итоги
Исходя из всего вышесказанного, жизнь в Севилье выйдет дешевле, чем в Лимассоле, даже учитывая небольшую разницу в стоимости квадратного метра жилья

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Лимассол #Кипр #Севилья #Испания

🇮🇩ИНДОНЕЗИЯ - инвестиции в недвижимость на Бали переживают бум благодаря высокой доходности

Рынок недвижимости Бали переживает бум, обусловленный возрождением туризма и ростом числа цифровых кочевников, ищущих место для удалённой работы.

- Доходы от краткосрочной аренды на Бали выросли на 8% в прошлом году, достигнув 1,9 млн рупий ($118) за ночь.
- Уровень заполняемости увеличился до 56%, что выше допандемийного уровня.
- Южный район острова, особенно полуостров Букит, привлекает инвесторов высокой доходностью недвижимости в 15-18% годовых.

Факторы роста
- Снятие ограничений на поездки и упрощение визовых правил в Индонезии в 2022 году.
- Приток внутренних мигрантов, привлеченных развитой инфраструктурой и IT-сферой.
- Рост популярности «цифрового кочевничества».

Инвесторы
Интерес к рынку недвижимости Бали проявляют в основном покупатели из Гонконга и Сингапура, где доходность от аренды значительно ниже. Привлекают инвесторов, ориентированных на высокую доходность, и доступные цены.

Ограничения для иностранцев
- Иностранцы не могут владеть землёй на Бали, только арендовать на срок с возможностью продления.
- Либо могут создать местную компанию и получить право собственности на 80 лет.
- Более высокие налоги на недвижимость для нерезидентов (20% против 10% для резидентов).

Несмотря на ограничения:
Рынок недвижимости Бали демонстрирует устойчивый рост, особенно в сегменте гостеприимства (+184% в 2023 году).

Небольшие застройщики предлагают доступные по цене апартаменты с управлением, ориентированные на инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды.

По всем вопросам:
@PanferovOne

#Индонезия #Новости