Ипотечные программы с рекордно низкими ставками от застройщиков с будущего года прекратят существование. Схемы с «околонулевыми» ставками стартовали в новостройках весной этого года, после того как ужесточились условия по льготной ипотеке.

Они популярны среди тех, кто снимает жилье в ожидании ключей от застройщика: минимальные транши за ипотеку позволяют тратиться и на аренду. Кроме того, такая покупка зачастую выгодна и для инвестора, заинтересованного в пассивной инвестиции.

Один из проектов, где пока доступна ипотека под 0,1%, – новый квартал бизнес-класса «е.волюция» с открыточными видами на Московские триумфальные ворота.

Комплекс характеризуется удачной локацией, что обеспечивает отличные виды, оптимальные транспортные характеристики, а также высокую насыщенность инфраструктурой. Проект реализуется на основе е. формата, который компания e. Development применяет при строительстве в знаковых локациях двух столиц.

Узнать больше...

#новостройкиСПб

На рынке новостроек СПб средняя цена предложения с разделением по классам на конец ноября 2022 составляла: стандарт – 171,5 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 207,2 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 290,1 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 441,2 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

Новости за день – 21.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯Объём жилищного строительства в Петербурге снижается, в Ленобласти – растет. Вряд ли стоит в ближайшие пару лет ожидать роста объема жилищного строительства в пределах СПб.

🎯Соцопрос показал, сколько россиян собирается брать ипотеку в 2023 году. Граждане совершенно разумно (хотя и вынужденно) перешли на сберегательную модель поведения.

🎯В двух районах Петербурга будет ограничено движение транспорта. Автомобилистам на заметку.

🎯Аналитик объяснил, почему продажи новостроек падают, а вторичного жилья – растут. Дополнительную привлекательность вторичному жилью придает и его готовность к заселению.

🎯ВТБ снизит ставку по льготной ипотеке на новых условиях. Посмотрим, что предложат конкуренты.

🎯В Петербурге и пригородах в ближайшие три года могут открыться 6 торговых центров. Последние новости про четвертую очередь «Заневского каскада» говорили о ее возможном перепрофилировании.

🎯В России с начала года отремонтировали более 37 тыс. многоквартирных домов. Пора, пора, видимо, поднимать плату за капремонт…

🎯Объем выдачи ипотеки на новостройки в 2023 году может вырасти на 16%. «При отсутствии новых шоков» – ключевые слова.🤞


#дайджест

Проект: квартал «Галактика»

Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию предпоследнего дома (корпус 9.3) в жилом квартале «Галактика», который возводится в Адмиралтейском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, Измайловский бульвар, дом 11, строение 1
Транспортная доступность:
ст. метро «Московские ворота» - 1,3 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эталон Галактика»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 18
Отделка: без отделки, чистовая
Объекты: 1 406 квартир, из них 881 однокомнатная, 482 двухкомнатных и 43 трехкомнатных
Высота потолков: 2,72 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Передача ключей: до 30.09.2023

👉 Подробнее о проекте квартал «Галактика»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-galaktika/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

Наиболее популярными предложениями на рынке аренды типового жилья СПб на конец ноября 2022 являлись студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Выборгском, Московском и Красносельском районах – средняя цена составляла 27,0 тыс. руб., 23,4 тыс. руб., 26,5 тыс. руб. и 21,7 тыс. руб. в месяц, а также двухкомнатные квартиры в Московском районе – средняя цена предложения составляет 36,5 тыс. руб. в месяц. Напоминаем, что это рекламные цены предложения, а не цены реальных сделок. Торгуйтесь!

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда

Новости за день – 22.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯В Петербурге построят новый ЖК комфорт-класса. Будем ждать открытия продаж.

🎯Объем выдачи льготной ИТ-ипотеки приближается к 50 млрд рублей. Это успех, ИТ-ипотеку взяли четыре тысячных процента от населения России.😉

🎯Ленобласть ставит новый рекорд по вводу жилья. И опять успех – более 70% этого жилья построено гражданами самостоятельно и для самих себя.😉

🎯Определен средний размер скидки на вторичное жилье. Торг более чем уместен.

🎯Эксперт рассказал, как повлияет продление льготной ипотеки на рынок жилья. Давайте будем реалистами – и спрос на первичном рынке, и вывод на рынок новых проектов снизятся, и, возможно, значительно. Насчет цен такой уверенности нет.

🎯ФСК приобретет крупный проект жилой застройки в Петербурге. Поздравляем с обновкой!

🎯Активность девелоперов торговых центров смещается в пригороды Петербурга. В общем-то вполне закономерная тенденция.


#дайджест

На днях компания Orange Life! пригласила своих инвесторов на открытие апарт-отеля в Банковском переулке. Большинство номеров полностью готовы к приему туристов, и уже с января 2023 все вложившие средства в этот проект начнут получать пассивный доход.

Это уже третий комплекс апартаментов под брендом IZZZI («Позитивные отели»), который Orange Life! открыла в Санкт-Петербурге. Большинство проектов сконцентрированы в историческом центре города: именно такое месторасположение, по опыту ГК, позволяет инвесторам получать доход на достойном уровне.

«Фасад мы отмыли, очистили от граффити, не меняя цветовую гамму, восстановили утраченные фрагменты лепнины, – рассказала руководитель проекта Orange Development Юлия Комарова. – А вот инженерию мы меняли целиком. Особое внимание уделили повышенной звукоизоляции».

Смотреть больше фотографий, фактов и данных😎

#апартаменты

На вторичном рынке жилья СПб в ноябре 2022 изменение цены предложения в панельных домах современной постройки по отношению к прошлому месяцу составило 0,45%.
Квартиры в домах старого панельного фонда подорожали на 2,52%. Средняя цена предложения в современных панельных домах составила 178,8 тыс. руб. за кв. м., а в старых панельных домах – 166,1 тыс. руб. за кв. м.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка

Новости за день – 23.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯В Петербурге в этом году по нацпроекту отремонтировано более 50 дорог. Ну, за то, чтобы не пришлось в следующем году их ремонтировать повторно!🥂

🎯Смольный направит на обеспечение молодежи доступным жильем более 90 млрд рублей. Это замечательно, но ведь капля в море. Тем не менее, очень рады за тех, кому повезет получить помощь.

🎯Беглов рассказал, когда в Петербурге покончат с долгостроями. Если не появятся новые.

🎯В Ленобласти началась активная фаза строительства ЖК «Расцветай в Янино». Напоминаем, что завершить строительство планируется в III кв. 2024, а ключи новоселы получат до конца марта 2025.

🎯Главная ресторанная улица Петербурга теряет популярность у арендаторов. Местные жители одерживают верх.

🎯Эксперт объяснил рост стоимости частных домов. Эх, объяснил бы он рост стоимости всего остального.😉

🎯В Петербурге за месяц освобождено 58 незаконно занятых городских помещений. Это просто триллер (судя по иллюстрации) и закончился он клиффхэнгером – а дальше-то что?😳


#дайджест

Проект: «Приоритет»

Компания «Еврострой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию клубного дома «Приоритет», строительство которого завершила в Центральном районе. Примечательно, что в первой версии проектной декларации планируемым сроком ввода в эксплуатацию был 4 кв. 2019.

Адрес: Санкт-Петербург, Воскресенская набережная, дом 32, литера А
Транспортная доступность: ст. метро «Чернышевская» - 1,1 км.
Застройщик: ООО «Еврострой – Управление Строительными Проектами»
Класс: элитный
Тип дома: монолитный
Этажность: 7
Отделка: без отделки
Объекты: 40 квартир, из них 13 однокомнатных и 27 двухкомнатных
Высота потолков: 3,15 - 3,28 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Передача ключей: до 31.03.2023

👉 Подробнее о проекте «Приоритет»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-prioritet/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

В ноябре 2022 структура предложения по классам жилья на рынке строящегося жилья СПб была следующей. Комфорт-класс по-прежнему занимал большую часть предложения, его доля составила 44,8% от общего количества строительных объектов. Доля объектов класса стандарт – на уровне 3,1%, строящиеся дома бизнес-класса – это 38,7%, элит-класса – 13,5% от всего рынка.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

Проект: «Прайм Приморский»

Холдинг Setl Group вывел на рынок новый жилой комплекс «Прайм Приморский», который строит в Приморском районе. «Петербургская недвижимость» открыла продажи в корпусах 1 и 2.

Адрес: Санкт-Петербург, Комендантский пр.
Транспортная доступность: ст. метро «Комендантский проспект» - 4,3 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Новый стиль»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 9-12
Отделка: чистовая
Объекты: 1 447 квартир, из них 592 студии, 630 однокомнатных, 214 двухкомнатных и 11 трехкомнатных
Высота потолков: 2,77 - 3,07 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2025
Передача ключей: до 31.03.2026

👉 Подробнее о проекте «Прайм Приморский»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-praym-primorskij/)

Проектная декларация

#новостройкиСПб

В ноябре 2022 самое дорогое жилье на рынке аренды СПб предлагалось в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском). На конец месяца средняя цена студии и однокомнатной квартиры в них – от 34,8 тыс. до 46,4 тыс. руб. в месяц, цена двухкомнатной – от 49,0 тыс. до 68,9 тыс. руб. Трехкомнатные в центральных районах предлагались в среднем по цене от 60,0 тыс. до 98,8 тыс. руб. в месяц в зависимости от месторасположения и состояния. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе Петербурга: аренда студии или однокомнатной в месяц в среднем стоила 21,7 тыс. руб., двухкомнатной – 31,4 тыс. руб., трехкомнатные в среднем предлагались по цене 33,5 тыс. руб. в месяц.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда

В жилых комплексах «Светлый мир „Станция Л“…» и «Светлый мир „БиоПолис…“» компании Seven Suns Development стартовали новые продажи, до конца декабря квартиру можно успеть приобрести в ипотеку по ставке 0,1%.

Основная идея формата ЖК – создание цельной и гармоничной среды для жизни. На практике это означает три десятка качественных и высокотехнологичных опций. Среди обязательных – закрытые от машин дворы, современные системы безопасности, функции «умного дома» и другие, cреди них встречаются и совсем редкие, к примеру, электрические гольф-кары, которые курсируют по территории кварталов и доступны для вызова по мобильному приложению.

Еще одна особенность формата – цены на квартиры здесь относительно невысокие по московским меркам. А выбрать понравившееся жилье можно как в многоквартирных комплексах в пределах МКАД, так и в малоэтажных проектах локаций ближнего Подмосковья.

Подробнее о расположении, планировках и инфраструктуре ЖК.

#новостройки

В ноябре 2022 самое дорогое жилье на рынке готового жилья СПб предлагалось в Центральном и Петроградском районах (средняя цена в этих локациях – от 251,5 тыс. до 323,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 210,8 тыс. до 265,0 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе СПб, квадрат жилья в нем стоил в среднем от 153,9 тыс. до 180,9 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка

Новости за день – 26.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯Минстрой определил норматив стоимости «квадрата» жилья на I полугодие 2023 года. Вот теперь-то можно будет ни в чем себе не отказывать!

🎯Риэлтор советует трезво относиться к акционным предложениям застройщиков. Сохраняйте голову холодной, а ноги теплыми.😉

🎯Кингисепп получит из федерального бюджета 90 млн рублей на благоустройство. Поздравляем кингисеппцев.

🎯Эксперт рассказал о динамике цен на вторичное жилье. Пока всё вяло стагнирует.

🎯В России упростили процесс оформления электронных закладных. Удобная вещь, эта электронная закладная.👍

🎯При повышении тарифов на ЖКУ предлагают учитывать платежеспособность населения. Слезы благодарности на глаза наворачиваются от такой заботы о населении.

🎯ВТБ запустил ипотеку на покупку частных домов по ДДУ. С почином!


#дайджест

Проект: Квартал Che

Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого Квартала Che, который построила в Московском районе. Опережение графика составило полгода.

Адрес: Санкт-Петербург, Черниговская ул., дом 11, к. 1, стр. 1; дом 13, к. 2, стр. 1; дом 17, стр. 1; Лиговский пр., дом 287, стр. 1
Транспортная доступность:
ст. метро «Московские ворота» - 0,8 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ЭТАЛОН ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Класс: бизнес
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 8-12
Отделка: без отделки, чистовая
Объекты: 1 698 квартир, из них 178 студий, 659 однокомнатных, 749 двухкомнатных и 112 трехкомнатных
Высота потолков: 2,72 - 3,3 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Встроенный ОДО: 198 мест
Передача ключей: до 31.03.2024

👉 Подробнее о проекте квартал Che
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-kvartal-che/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

Структура предложения по срокам сдачи на рынке строящегося жилья СПб с учетом стадий строительства и наличия очередей на конец ноября 2022 была такова. 27,4% занимали сданные и частично сданные дома. До конца нынешнего года обещают сдать 13,9%. На 2023-й приходится 30,1%, на 2024-й – 18,4%, на 2025 год – 10,2% от количества объектов, находящихся в продаже.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

Новости за день – 27.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Смольный одобрил проект соглашения о ГЧП по созданию перинатального центра. Прекрасное начинание.

🎯 Около трети коттеджей под Петербургом приобретается в инвестиционных целях. Интересно, какая доходность ожидается?

🎯 В Ленобласти сданы четыре дома для переселенцев из аварийного жилья. Замечательный подарок на Новый год.🌲

🎯 В Петербурге планируется открыть семь новых фуд-холлов. Трудно понять, все так оголодали что ли?🤔

🎯 Новый корпус ЖК «Окла» получил заключение о соответствии. Выдача ключей в этом корпусе планируется до 30.06.2023.

🎯 «Квадрат» новостроек в России за год подорожал на 17%. По нашим предварительным подсчетам цена предложения кв. метра в новостройках СПб за год выросла на 20,2%

🎯 В России открыт первый эскроу-счет на строительство частного дома по 214-ФЗ. Новая веха в строительстве, с чем всех и поздравляем!


#дайджест

Представители инвестиционной группы Maslov Group предложили своим потенциальным клиентам вложить деньги в строительство базы отдыха с гарантированной доходностью не меньше 15% годовых.

База отдыха «О'пушка» – часть общественно-деловой зоны, примыкающей к строящемуся коттеджному поселку Lampolovo, в котором мы недавно были на экскурсии.

Компания разбила территорию будущей базы отдыха на восемь лотов-участков. На каждом участке будет располагаться эффектный модульный дом с большими окнами и полной меблировкой, баня с подогреваемой купелью и мангальный комплекс. Возможность снять домик в лесу близ курорта Игора появится уже к майским праздникам.

Секрет столь динамичного освоения территории – в модульных домах, которые производятся на собственном производстве компании в Кронштадте, будут поставляться в готовом виде и подключаться к коммуникациям.

О модульных домах подробнее и плюсах для покупателей-инвесторов 👉 читайте в статье.

#новостройкиспб

Средняя цена предложения на рынке аренды квартир в пригородных районах Санкт-Петербурга на конец ноября 2022 составляла от 17,2 тыс. до 50,0 тыс. руб.в месяц. Самым дорогим являлся Курортный район, самым дешевым – Колпинский.

Во Всеволожском районе Ленинградской области средняя цена предложения аренды квартир составляла от 20,1 тыс. до 38,7 тыс. руб. в месяц, в Ленинградской области без учета Всеволожского района – в среднем от 18,0 тыс. до 28,7 тыс. руб./мес.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда