На рынке арендного жилья СПб в декабре 2025 года в структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию сохранил Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 16,4% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Далее Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, их доля в предложении – 9,2%, 9,6%, 9,5% и 9,5%. Минимальное количество объектов, предлагавшихся в аренду, – в Кировском и Фрунзенском районах, предложение распределялось долями в размере 2,3% и 4,7% соответственно.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда

Новости за день – 21.01.2026 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Сбербанк выдал рекордный объем семейной ипотеки. Как в последний раз, ей-богу.🙄

🎯 Для нового участка Фрунзенско-Приморской линии метро определен ППТ. Звучит, как сказка.👏

🎯 Стало известно, какую сумму потратили за год в России на жильё в новостройках. Жаль не рассказали, как изменилось количество проданных квартир.🤔

🎯 В Новосергиевке в рамках проекта КРТ построят детский сад на 170 мест. С почином, новый будущий город Ленинградской области.😉

🎯 В России сильнее подешевела аренда комнат, чем квартир. Не всем жителям нашей необъятной родины по карману даже комнаты. Сравните с постом от 13-00.☹️

🎯 Минстрой утвердил реестр объектов капитального строительства на 2026-2028 годы. Наибольшее количество объектов в наступающем трёхлетнем цикле – более 300 – запланировано в рамках программы «Развитие транспортной системы», что не может не радовать.

🎯 В Романовке построят дорогу к бывшему проблемному ЖК. Улучшат жизнь жильцам жилого комплекса «Итальянский квартал».👍

#дайджест

⚡️Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году

В 2026 году зарплата, необходимая для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, по мегаполисам в среднем может снизиться ниже психологической отметки 100 тыс. руб. Чтобы получить жилищный кредит, сейчас в среднем по российским городам-милионникам требуется зарабатывать 123,2 тыс. руб. в месяц. К концу года будет достаточно регулярных доходов в 96,5 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость».
Пока для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру зарплата в 100 тыс. руб. и выше требуется в более чем половине российских мегаполисов – в девяти из 16. Это Москва, Санкт-Петербург, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск и Самара.
К концу 2026 году в этом списке могут остаться лишь три первых города:
• Москва, где для одобрения ипотеки потребуется зарабатывать 267,1 тыс. руб. в месяц (против нынешних 341,3 тыс. руб.). Очень высокие требования к регулярным доходам связаны с высокими ценами на столичную недвижимость;
• Санкт-Петербург, где будет нужна зарплата в 152,1 тыс. руб. в месяц (против нынешней в 194,4 тыс. руб.);
• Казань, где понадобятся регулярные доходы в 126,1 тыс. руб. в месяц (против нынешних 161,2 тыс. руб.).

«Блажен, кто верует...»©

#недвижимость #шеясталатоньше #новостройкиСПб #ипотека

Объект дня: КВАРТИРА

Студия, 29.2 кв. м

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок имени Свердлова, Западный проезд, 13/1
Жилой комплекс: «Невские панорамы»
Транспортная доступность: ст. метро «Улица Дыбенко» – 18,8 км.

Планировка предоставлена продавцом

#объектдня #вторичка

Новости за день – 22.01.2026 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Путин предложил обсудить включение в проекты МКД параметров отделки. Нас удивляет, что этого не было сделано ранее.🤨

🎯 Комтранс Ленобласти выступил с официальным заявлением о метро в Кудрово. Все стороны готовы на всестороннее сотрудничество, нам же остается только ждать.

🎯 Тенденция: Девелоперы уже не так активно пополняют земельные банки. Вероятно, что кроме упомянутых причин и дороговизна заемных средств сыграла свою роль.🤔

🎯 Объем ввода объектов ИЖС в России достиг исторического максимума. Поздравляем с рекордом!👏

🎯 В двух районах Петербурга построят новые дороги. Они появятся в Выборгском и Фрунзенском районах города.👍

🎯 Петербург перевыполнил план по вводу жилья в 2025 году. Отличный результат.👌

🎯 В Ленобласти за два года и 500 млн рублей приведут в порядок более 60 дорог к СНТ. Спасибо Ленинградской области за щедрость.

#дайджест

Проект: «Аннино Сити»

Группа компаний НСК получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди (корпусов 4, 5 и 8) жилого комплекса «Аннино Сити», строительство которой завершила в Ломоносовском районе.

Адрес: Ленинградская область, пос. Аннино, Якова Золина ул., 36; Якова Золина ул., 19 и Якова Золина ул., 34
Транспортная доступность: ст. м. «Проспект Ветеранов» – 16,5 км.
Застройщик: ООО «СПЕЦ ТРАНС СЕРВИС СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»
Класс: стандарт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 4
Отделка: без отделки
Объекты: 473 квартиры, из них 234 студии, 153 однокомнатных и 86 двухкомнатных
Высота потолков: 2,7 - 3,3 м
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Передача ключей: до 30.03.2026

👉 Подробнее о проекте «Аннино Сити»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-annino-siti/)

Фотография с сайта наш.дом.рф
Разрешение на ввод в эксплуатацию корпус 4
Разрешение на ввод в эксплуатацию корпус 5
Разрешение на ввод в эксплуатацию корпус 8

#новостройкиСПб

⚡️Результаты ипотеки и продаж новостроек в 2025 году в Петербурге оказались худшими с 2019 года

Как пишет NSP, количество договоров ипотечного кредитования, заключенных в Петербурге в 2025 году, оказалось минимальным с 2019 года: всего около 117,87 тыс., что на 21,6% меньше, чем в 2024-м, и почти на 33% ниже уровня 2023-го. Такие выводы следуют из отчета Управления Росреестра по Санкт-Петербургу за прошлый год.
Еще более впечатляюще выглядит динамика регистрации договоров долевого участия (ДДУ). В 2025 году Росреестр насчитал в Петербурге 45 948 ДДУ против 60 441 в 2024-м – снижение на 24% за год, на 29% за два года. А по сравнению с 2019 годом, когда было зарегистрировано почти 100 тыс. договоров, прошлогодний результат хуже примерно в 2,2 раза.
На вторичке ситуация намного лучше: договоров купли-продажи в 2025 году было оформлено на 3,2% больше, чем в предыдущий год, и на 15,66% больше, чем в 2022-м. Однако в сравнении с остальными периодами с 2019 года продажи готового жилья существенно просели.

Страшно любопытно, как пойдут дела в нынешнем году.

#недвижимость #первичка #вторичка #ипотека #аналитика

На рынке строящегося жилья СПб в декабре 2025 года в структуре предложения по количеству комнат преобладали студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходилось 86,1% рынка, трехкомнатные – 12,3%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #первичка

Новости за день – 23.01.2026 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Банк «Уралсиб» снизил ставки по ипотеке. Ипотечный кредит на покупку строящегося или готового жилья в рамках собственных программ банка теперь можно получить по ставке от 18,79% годовых.

🎯 Ленобласть увеличит финансирование программы капремонта жилых домов. Прекрасная инициатива!👌

🎯 Петербург удержал первенство по строительству социальных объектов в России. Спасибо всем, кто профинансировал этот превосходный результат (покупателям новостроек в том числе).👏

🎯 Более 93 тыс. россиян переехали из аварийного жилья в 2025 году. Поздравляем всех, надеемся, счастливых новоселов.🍾

🎯 «Дом.рф» выставит на торги участки под застройку в 22 регионах. Среди лотов, которые позже будут реализованы на торгах, – восемь объектов культурного наследия.

🎯 В России в 2026 году заменят 19 тыс. лифтов в жилых домах. Это больше, чем было заменено в 2025.👌

#дайджест

Проект: «Новый город»

Специализированный застройщик «Унистрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Новый город», строительство которого завершила в Выборгском районе Ленинградской области.

Адрес: Ленинградская область, г. Выборг, 2-я Южная ул., 6
Транспортная доступность: ж/д ст. «Выборг» – 2,1 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Унистрой»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 9
Отделка: предчистовая, чистовая
Объекты: 127 квартиры, из них 31 студия, 72 однокомнатных, 16 двухкомнатных и 8 трехкомнатных
Высота потолков: 2,75 - 4,75 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Передача ключей: до 23.04.2026

👉 Подробнее о проекте «Новый город»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-novij-gorod/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

В декабре 2025 года в структуре предложения по типам квартир на рынке вторичного жилья СПб преобладали студии и одно- и двухкомнатные квартиры – на их долю приходилось 64,6% рынка, трехкомнатные – 22,8%, многокомнатные – 12,6% от общего объема.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка

В декабре 2025 года на рынке аренды жилья СПб и ЛО наибольшее количество квартир массового сегмента, предлагавшихся в долгосрочную аренду, приходилось на студии и однокомнатные квартиры Приморском, Невском, Выборгском и Московском районах Санкт-Петербурга, а также студии и однокомнатные квартиры во Всеволожском районе Ленинградской области – средняя цена составляла 38,3 тыс. руб., 37,7 тыс. руб., 37,6 тыс. руб., 41,1 тыс. руб. и 28,2 тыс. руб. в месяц.

Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга

#аналитика #аренда

Программу льготного жилищного кредитования ждет ряд ограничений. С помощью экспертов рассказываем, для чего вводят эти новации и как они отразятся на рынке.

Читать статью полностью на BN.RU

Фото: изображение от freepik

#новостройкиспб #первичка #ипотека

⚡️Депутаты Госдумы хотят привязать условия «Семейной ипотеки» к ставке ЦБ

Как пишет NSP, в Госдуме обсуждается инициатива, которая связана с дифференциацией ставки по программе «Семейная ипотеке». Сейчас для всех участников этой льготной программы действует ставка 6% годовых. Депутаты предлагают оставить такой уровень только для семей с двумя детьми, а тем, у кого один ребенок, выдавать кредиты под 10%, с тремя детьми – под 4%.
Кроме того, председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил привязать условия «Семейной ипотеки» еще и к ключевой ставке Центробанка РФ.
«Если инфляция будет снижаться и ключевая ставка пойдет вниз, то, например, я предлагаю и проценты по льготной «Семейной ипотеке» тоже снижать. Скажем, уменьшилась ключевая ставка до 15% – и ставка по «Семейной ипотеке» тоже должна снижаться: за первого ребенка – с 10% до 9%, за второго – с 6% до 5% и так далее», – пояснил Анатолий Аксаков в интервью «Парламентской газете».

Предложение, не лишенное разумности.

#недвижимость #первичка #ипотека

На первичном рынке жилья СПб в декабре 2025 года в структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию сохранил Василеостровский район Петербурга – 18,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимали Красногвардейский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляло 15,3%, 12,5%, 13,3% и 10,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,3% соответственно.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

Новости за день – 26.01.2026 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 В Минстрое обсудили перспективы применения ИИ в строительной отрасли. И оценили как весьма перспективные.👌

🎯 Ремонт эскалаторов станции «Площадь Александра Невского 1» завершат в апреле. С 26 января по 8 апреля 2026 года по рабочим дням с 17:50 до 19:00 вход в вестибюль будет ограничен.⛔️

🎯 На главных торговых улицах Петербурга вырос уровень вакантности в стрит-ритейле. Количество закрытий превышает количество открытий на треть.

🎯 В Кудрово построили новый детский сад на 110 мест. Спасибо группе «Евроинвест девелопмент»!👏

🎯 Темп роста цен на новостройки увеличивается четвёртый месяц подряд. В теории, в январе-феврале темп должен снизиться. Но только в теории.🤔

🎯 На одной из старейших улиц Кронштадта модернизируют наружное освещение. На Макаровской улице установят 56 высокотехнологичных светодиодных светильников.💡

🎯 Вырос спрос девелоперов жилья на участки с готовой разрешительной документацией. Это весьма удобно, хоть и недешево.

#дайджест

Проект: «Сезоны»

ГК «ПСК» вывела на рынок новый жилой комплекс «Сезоны», к строительству которого приступила в Приморском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, Суздальское шоссе
Транспортная доступность: ст. метро «Проспект Просвещения» – 4,6 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ПОРТАЛ»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 7, 25
Отделка: предчистовая, чистовая
Объекты: 928 квартир, из них 225 студий, 270 однокомнатных, 251 двухкомнатная и 182 трехкомнатных
Высота потолков: 2,76 - 3,03 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2028
Передача ключей: до 31.12.2028

👉 Подробнее о проекте «Сезоны»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-sezony/)

Проектная декларация

#новостройкиСПб

⚡️«Дом.РФ» назвал четыре риска для рынка жилья и ипотеки в 2026 году

Затяжной период высокой ключевой ставки, замедление пополнения эскроу-счетов, в том числе из-за расторжений по рассрочке, а также снижение спроса на ипотеку из-за ужесточений по льготным программам и дисбаланс спроса являются рисками на рынке жилья и ипотеки. Об этом говорится в сообщении аналитиков «Дом.РФ», о котором пишет «РБК Недвижимость».
«Если ставки не будут снижаться, значительно возрастут риски для финансовой устойчивости застройщиков», – предупредили аналитики.
Также прогнозируется снижение спроса на ипотеку в первом полугодии 2026 года во сравнению со вторым полугодием 2025 года. Помимо фактора сезонности, на это повлияют изменения по льготным программам – ужесточение по семейной ипотеке, исчерпание ажиотажного спроса и снижение уровня возмещения банкам до базовых значений.
Замедление пополнения эскроу-счетов будет происходить не только из-за снижения спроса, но и за счет роста числа расторжений договоров долевого участия (ДДУ), которое уже в 2025 году было максимальным за последние пять лет.
Сохраняются и риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов. Усугубление дисбаланса не произойдет только при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики.

Звучит тревожная музыка.

#недвижимость #первичка #ипотека #новостройкиСПб

Объект дня: НОВОСТРОЙКА

3-комнатная квартира, 89.1 кв. м

Адрес: Санкт-Петербург, Невский район, Октябрьская наб.
Жилой комплекс: «Лайнеръ»
Транспортная доступность: ст. метро «Ломоносовская» – 4,4 км.

#объектдня #новостройкиСПб #первичка

Новости за день – 27.01.2026 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯 Петербург в 2025 году потратил на выкуп социальных объектов более 10 млрд рублей. Поздравляем тех, кому средства достались.🤝

🎯 Выдача ипотеки на ИЖС за год сократилась в 3,5 раза. Хорошо, что только так.🤨

🎯 Рост цен на готовое жильё в России вновь ускорился. Можем только согласиться с расчетами коллег.

🎯 В Агалатово построили детский сад на 220 мест. Учреждение возведено за счёт средств областного бюджета по государственной программе «Современное образование Ленинградской области».👍

🎯 На рынке помещений стрит-ритейла в Петербурге прогнозируют новый тренд. Судя по всему, петербуржцы и гости нашего города должны более всего хотеть поесть и приодеться.😉

🎯 Эксперт рассказал, как скажется на ценах новостроек Петербурга запуск ВСМ. И как вы думаете, что он прогнозирует?🙄

🎯 В Петербурге в 2026 году откроются четыре новых коворкинга. Последние пару лет это сегмент рынка не слишком процветал.

#дайджест