Проект: All Inclusive

Группа «Аквилон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди проекта All Inclusive, который построила в Пушкинском районе. Задержка составила чуть больше пяти месяцев.

Адрес: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Старорусский пр., дом 13, корпус 2, строение 1
Транспортная доступность: ст. метро «Купчино» - 4,8 км.
Застройщик: ООО «Новый квартал»
Класс: стандарт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 11
Отделка: предчистовая
Объекты: 553 квартиры, из них 250 студий, 265 однокомнатных, 27 двухкомнатных и 11 трехкомнатных
Высота потолков: 2,61 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Передача ключей: до 31.12.2022

👉 Подробнее о проекте All Inclusive
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-all-inclusive/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья СПб в ноябре 2022 преобладали комнаты, а также студии и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 22,7% и 44,8% рынка. Двухкомнатные квартиры составляли 23,5%, доля трехкомнатных не превышала 7,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляли 1,2% от общего объема типовых квартир, предлагавшихся в аренду.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда

Новости за день – 16.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯В «Дом.рф» оценили возможный эффект от изменения льготных ипотечных программ. Расширение параметров программы семейной ипотеки наверняка привлечет новых заемщиков, да и 8% по ипотеке с господдержкой приемлемо (почти).

🎯Петербург вошел в тройку лидеров по вводу многоквартирных домов в России. Впереди – только Москва и Московская область.

🎯Сбербанк свернет выдачу «ипотеки от застройщика» по ставке ниже 3% годовых. Интересно, насколько будет завышаться стоимость жилья при такой ставке.

🎯Номерной фонд апарт-отелей Петербурга за два года может удвоиться. За то, чтобы и спрос сохранялся!🥂

🎯В Ленобласти получат новые квартиры около 200 жителей аварийных бараков. На дворе 22 год XXI века, а люди живут в аварийных бараках.

🎯Решение Центробанка по ключевой ставке не стало сюрпризом для аналитиков. Все как и ожидалось.

🎯В Петербурге утвердили размер платы за содержание жилья на 2023 год. Ну хоть здесь повышение тарифов с 1 июля 2023.


#дайджест

Проект: «Морская набережная. SeaView»

«Группа ЛСР» открыла продажи в последнем корпусе второй очереди проекта «Морская набережная. SeaView». На рынок выведены квартиры в доме 6.

Адрес: Санкт-Петербург, Миклухо-Маклая наб.
Транспортная доступность: ст. метро «Приморская» - 3,9 км.
Застройщик: ООО «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад»
Класс: бизнес
Тип дома: монолитный
Этажность: 16
Отделка: без отделки
Объекты: 292 квартиры, из них 2 студии, 84 однокомнатных, 84 двухкомнатных, 92 трехкомнатные и 30 многокомнатных
Высота потолков: 2,85 - 3,5 м
Класс энергоэффективности: С (повышенный)
Ввод в эксплуатацию: III кв. 2024
Передача ключей: до 30.04.2025

👉 Подробнее о проекте «Морская набережная. SeaView»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-morskaya-naberezhnaya-seaview/)

Проектная декларация

#новостройкиСПб

На вторичном рынке жилья СПб в ноябре 2022 изменение цены предложения в кирпичных домах по отношению к прошлому месяцу составило -2,01%. Кирпично-монолитные дома подорожали на 1,76%, а монолитные подешевели на 0,87%. Средняя цена предложения в кирпичных домах составила 201,2 тыс. руб. за кв. м., в кирпично-монолитных – 195,8. Стоимость квадратного метра в монолитных домах на конец месяца – 193,5 тыс. руб.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка

Проект: «Заречный парк»

Компания ПИК получила разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди (корпус 2.1) жилого комплекса «Заречный парк», который строится во Всеволожском районе.

Адрес: Ленинградская область, дер. Новое Девяткино, Главная ул., 14
Транспортная доступность: ст. метро «Девяткино» - 2,0 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ИнвестАльянс»
Класс: стандартный
Тип дома: монолитно-панельный
Этажность: 24
Отделка: чистовая
Объекты: 331 квартира, из них 95 студий, 119 однокомнатных, 93 двухкомнатных и 24 трехкомнатных
Высота потолков: 2,68 - 3,3 м
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Передача ключей: до 31.07.2023

👉 Подробнее о проекте «Заречный парк»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-zarechnij-park/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

На рынке строящегося жилья СПб в ноябре 2022 изменение цены предложения в кирпично-монолитных домах по отношению к прошлому месяцу составило 2,0%. Панельные дома подорожали на 0,1%. Самые дорогие квартиры предлагаются в домах кирпично-монолитной постройки, средняя цена предложения по рынку новостроек сегмента масс-маркет составила 229,5 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра в строящихся панельных домах на конец месяца – 193,6 тыс. руб.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

Каждый банк при выдаче ипотеки обязательно требует от клиента страховать недвижимость. Почему бы вместе с оформлением ипотеки или с поиском квартиры мечты не помочь клиенту оформить обязательный страховой полис? Клиент сэкономит на страховке. А вы сможете дополнительно заработать.

У каждого банка есть перечень аккредитованных страховых компаний, а у каждой компании – собственные тарифы. Специалисты подсчитали, что в разных страховых компаниях стоимость полиса может отличаться на 30–40%.

Как можно быстро оформить страховку своему клиенту? Разберемся, как это работает, на примере Polis.online. Здесь можно оформить любой вид ипотечной страховки, сравнить цены в 20 страховых компаниях (их число постоянно растет) и предложить своему клиенту действительно выгодный вариант страхового полиса.

Об особенностях программы, сколько может заработать риэлтор, с чего начинать и какие возможны варианты сотрудничества 👉 читайте в статье 😎

#страхование

В структуре предложения по районам на рынке аренды типового жилья СПб на конец ноября 2022 лидирующие позиции занимал Приморский район Петербурга, в котором было сосредоточено 16,2% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Далее Выборгский и Московский районы, их доля в предложении составляла 12,2% и 11,7%. Минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, – в Кировском и Петроградском районах, предложение распределялось долями в размере 4,4% и 2,1% соответственно.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда

Новости за день – 19.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯Аналитик рассказал, когда ключевая ставка может снова начать снижаться. Достаточно оптимистичный прогноз.

🎯Названы сроки достройки первой очереди проблемного ЖК «Лампо». Напомним, что первоначальным сроком получения разрешения на ввод в эксплуатацию был 4 кв. 2020 г.

🎯Больше половины россиян копят на покупку жилья самостоятельно. Вероятно, мы что-то не так поняли, но сложилось впечатление, что 51,6% россиян полагают, что «собственные накопления» появляются из воздуха.

🎯Начинается заселение корпуса 1.1 ЖК New Time. Поздравляем новоселов!

🎯В России могут изменить порядок сбора платы за ЖКУ. Так и хочется воскликнуть: «Да оставьте уже ЖКХ в покое хоть на полгода!»

🎯Сдан в эксплуатацию новый корпус НИИ скорой помощи имени Джанелидзе. Прекрасная новость.

🎯Эксперт рассказал о будущем рынка складской недвижимости. Наиболее стабильный сегмент рынка недвижимости.


#дайджест

Проект: Shepilevskiy

Компания Element Development открыла продажи в жилом комплексе Shepilevskiy, который будет построен в Московском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, Алтайская ул., 39, литера А
Транспортная доступность: ст. метро «Московская» - 0,7 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «РЕШЕНИЕ»
Класс: бизнес
Тип дома: монолитный
Этажность: 24
Отделка: без отделки
Объекты: 184 квартиры, из них 14 студий, 69 однокомнатных, 94 двухкомнатных, 6 трехкомнатных и 1 многокомнатная
Высота потолков: 2,75 - 5,68 м
Класс энергоэффективности: А (очень высокий)
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025
Передача ключей: 31.12.2025

👉 Подробнее о проекте Shepilevskiy
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-shepilevskiy/)

Проектная декларация

#новостройкиСПб

На вторичном рынке жилья СПб в ноябре 2022 цены предложения в «сталинках» по отношению к прошлому месяцу не изменились.
Квартиры в домах старого фонда подорожали на 2,72%, а в домах старого фонда после капитального ремонта подешевели на 0,38%.
Средняя цена предложения в сталинских домах составила 200,4 тыс. руб. за кв. м., в домах старого фонда – 174,7.
Стоимость квадратного метра в домах старого фонда с капремонтом на конец месяца – 206,9 тыс. руб.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка

Новости за день – 20.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯Риэлтор дала советы тем, кто собирается купить новостройку в ближайшее время. Самый главный совет – включить мозг и трезво оценивать свои возможности и перспективы.

🎯В Калининском районе построят бытовой комплекс. Как-то стыдливо умалчивают, что на этом месте сейчас сквер.

🎯В Мурино в январе откроется детская поликлиника. Вот это добрая новость.👍

🎯Начинается заселение дома 7 в ЖК «Заповедный парк». Наши искренние поздравления новоселам!

🎯Минфин внес в правительство проекты изменений льготных ипотечных программ. Теперь ждем обновленных вариантов «ипотеки от застройщика».

🎯Предложение первичного жилья в России выросло до рекордного уровня. Вероятно все же количество объявлений выросло не за счет вывода на рынок новых проектов, а за счет нереализованных квартир у застройщиков и переуступок.

🎯Спрос на ипотеку в декабре резко увеличился. Было бы нелепо ожидать каких-то других результатов на новостях о возможном прекращении программы льготной ипотеки.😉


#дайджест

Ипотечные программы с рекордно низкими ставками от застройщиков с будущего года прекратят существование. Схемы с «околонулевыми» ставками стартовали в новостройках весной этого года, после того как ужесточились условия по льготной ипотеке.

Они популярны среди тех, кто снимает жилье в ожидании ключей от застройщика: минимальные транши за ипотеку позволяют тратиться и на аренду. Кроме того, такая покупка зачастую выгодна и для инвестора, заинтересованного в пассивной инвестиции.

Один из проектов, где пока доступна ипотека под 0,1%, – новый квартал бизнес-класса «е.волюция» с открыточными видами на Московские триумфальные ворота.

Комплекс характеризуется удачной локацией, что обеспечивает отличные виды, оптимальные транспортные характеристики, а также высокую насыщенность инфраструктурой. Проект реализуется на основе е. формата, который компания e. Development применяет при строительстве в знаковых локациях двух столиц.

Узнать больше...

#новостройкиСПб

На рынке новостроек СПб средняя цена предложения с разделением по классам на конец ноября 2022 составляла: стандарт – 171,5 тыс. руб. за кв. м, комфорт – 207,2 тыс. руб. за кв. м, бизнес – 290,1 тыс. руб. за кв. м, элит-класс – 441,2 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #первичка

Новости за день – 21.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯Объём жилищного строительства в Петербурге снижается, в Ленобласти – растет. Вряд ли стоит в ближайшие пару лет ожидать роста объема жилищного строительства в пределах СПб.

🎯Соцопрос показал, сколько россиян собирается брать ипотеку в 2023 году. Граждане совершенно разумно (хотя и вынужденно) перешли на сберегательную модель поведения.

🎯В двух районах Петербурга будет ограничено движение транспорта. Автомобилистам на заметку.

🎯Аналитик объяснил, почему продажи новостроек падают, а вторичного жилья – растут. Дополнительную привлекательность вторичному жилью придает и его готовность к заселению.

🎯ВТБ снизит ставку по льготной ипотеке на новых условиях. Посмотрим, что предложат конкуренты.

🎯В Петербурге и пригородах в ближайшие три года могут открыться 6 торговых центров. Последние новости про четвертую очередь «Заневского каскада» говорили о ее возможном перепрофилировании.

🎯В России с начала года отремонтировали более 37 тыс. многоквартирных домов. Пора, пора, видимо, поднимать плату за капремонт…

🎯Объем выдачи ипотеки на новостройки в 2023 году может вырасти на 16%. «При отсутствии новых шоков» – ключевые слова.🤞


#дайджест

Проект: квартал «Галактика»

Группа «Эталон» получила разрешение на ввод в эксплуатацию предпоследнего дома (корпус 9.3) в жилом квартале «Галактика», который возводится в Адмиралтейском районе.

Адрес: Санкт-Петербург, Измайловский бульвар, дом 11, строение 1
Транспортная доступность:
ст. метро «Московские ворота» - 1,3 км.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Эталон Галактика»
Класс: комфорт
Тип дома: кирпично-монолитный
Этажность: 18
Отделка: без отделки, чистовая
Объекты: 1 406 квартир, из них 881 однокомнатная, 482 двухкомнатных и 43 трехкомнатных
Высота потолков: 2,72 м
Класс энергоэффективности: В (высокий)
Передача ключей: до 30.09.2023

👉 Подробнее о проекте квартал «Галактика»
(https://www.bn.ru/zhiloy-kompleks-galaktika/)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

#новостройкиСПб

Наиболее популярными предложениями на рынке аренды типового жилья СПб на конец ноября 2022 являлись студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Выборгском, Московском и Красносельском районах – средняя цена составляла 27,0 тыс. руб., 23,4 тыс. руб., 26,5 тыс. руб. и 21,7 тыс. руб. в месяц, а также двухкомнатные квартиры в Московском районе – средняя цена предложения составляет 36,5 тыс. руб. в месяц. Напоминаем, что это рекламные цены предложения, а не цены реальных сделок. Торгуйтесь!

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #аренда

Новости за день – 22.12.2022 – одной строкой

С нашими короткими комментариями 🧐

🎯В Петербурге построят новый ЖК комфорт-класса. Будем ждать открытия продаж.

🎯Объем выдачи льготной ИТ-ипотеки приближается к 50 млрд рублей. Это успех, ИТ-ипотеку взяли четыре тысячных процента от населения России.😉

🎯Ленобласть ставит новый рекорд по вводу жилья. И опять успех – более 70% этого жилья построено гражданами самостоятельно и для самих себя.😉

🎯Определен средний размер скидки на вторичное жилье. Торг более чем уместен.

🎯Эксперт рассказал, как повлияет продление льготной ипотеки на рынок жилья. Давайте будем реалистами – и спрос на первичном рынке, и вывод на рынок новых проектов снизятся, и, возможно, значительно. Насчет цен такой уверенности нет.

🎯ФСК приобретет крупный проект жилой застройки в Петербурге. Поздравляем с обновкой!

🎯Активность девелоперов торговых центров смещается в пригороды Петербурга. В общем-то вполне закономерная тенденция.


#дайджест

На днях компания Orange Life! пригласила своих инвесторов на открытие апарт-отеля в Банковском переулке. Большинство номеров полностью готовы к приему туристов, и уже с января 2023 все вложившие средства в этот проект начнут получать пассивный доход.

Это уже третий комплекс апартаментов под брендом IZZZI («Позитивные отели»), который Orange Life! открыла в Санкт-Петербурге. Большинство проектов сконцентрированы в историческом центре города: именно такое месторасположение, по опыту ГК, позволяет инвесторам получать доход на достойном уровне.

«Фасад мы отмыли, очистили от граффити, не меняя цветовую гамму, восстановили утраченные фрагменты лепнины, – рассказала руководитель проекта Orange Development Юлия Комарова. – А вот инженерию мы меняли целиком. Особое внимание уделили повышенной звукоизоляции».

Смотреть больше фотографий, фактов и данных😎

#апартаменты

На вторичном рынке жилья СПб в ноябре 2022 изменение цены предложения в панельных домах современной постройки по отношению к прошлому месяцу составило 0,45%.
Квартиры в домах старого панельного фонда подорожали на 2,52%. Средняя цена предложения в современных панельных домах составила 178,8 тыс. руб. за кв. м., а в старых панельных домах – 166,1 тыс. руб. за кв. м.

Полные отчеты об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет на сайте BN.ru.

#аналитика #вторичка