📊 Для обслуживания ипотеки на однокомнатную квартиру в Москве нужен доход более 346 тыс. рублей — в 2,6 раза выше средней зарплаты.

Мнение bitkogan:
Позволить рыночную ипотеку под ставку около 25% может очень ограниченный круг заемщиков: с крупным первым взносом или те, кто комбинирует льготные и рыночные программы. Важно помнить, что такие кредиты предполагают досрочное погашение или рефинансирование в будущем, чтобы снизить переплату.
#недвижимость🔥HOTLINE

В Москве доля сделок с жильем за наличные деньги выросла в 4-6 раз

▪️На первичном рынке: до 40-50%
▪️На вторичном рынке: до 60-65%

Раньше живыми деньгами расплачивалось не более 10% покупателей.

Мнение bitkogan:
С такими ставками спрос на ипотеку упал ➡️ доля сделок за наличные выросла. К тому же инфляцию никто не отменял, а ставки по депозитам выше 20% не вечные. Поэтому люди предпочитают менять денежный матрас на квартиру.
#недвижимость 🔥HOTLINE

Аренда жилья в Москве подешевела на 7-8% за два месяца — «Яндекс Аренда»

После сентябрьского пика стоимость аренды начала снижаться и падает восьмую неделю подряд. Но по сравнению с январем аренда все еще дорогая. С того момента:

◽️однушки подорожали на 27%,
◽️двушки — на 14%,
◽️студии — на 25%.

Мнение bitkogan:
Удорожание в сентябре объясняется повышенным сезонным спросом из-за притока студентов. Сильному снижению цен будут препятствовать высокие ставки (альтернативные инвестиции для владельцев квартир) и низкая доступность ипотеки.
#недвижимость🔥HOTLINE

Срок продажи вторичного жилья в России вырос на 35% (г/г) до 74 дней

Мнение bitkogan:
Причина — в недоступности ипотек: рыночные ставки неподъемны, а большинство льготных программ рассчитаны на новостройки. Собственники вынуждены снижать цены, но скидки обычно составляют всего 3–5%. Многим покупателям придется откладывать сделку и выбирать аренду.
#недвижимость🔥HOTLINE

«Застройщики просто обнаглели», — глава комитета Госдумы по финансовому рынку

Взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены... <...> ...Жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать.

Мнение bitkogan:
Сильному снижению цен на первичное жилье препятствуют сокращение предложения, сохранение льготной семейной ипотеки и высокая общая инфляция.
#недвижимость🔥HOTLINE

🏠 Цены объявлений на вторичном рынке жилья выросли на 0,4% в ноябре

Мнение bitkogan:
Цены на вторичное жилье гораздо дешевле, чем на первичное.

После отмены массовой льготной ипотеки часть спроса перейдет на вторичный рынок, особенно по мере нормализации процентных ставок.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🏠Официальные цены на жилье резко снизятся с Нового года в большинстве регионов

Резко — это на 1,3%.

Мнение bitkogan:
Просто громкий заголовок, не влияющий на реальный рынок. Минстрой 2 раза в год рассчитывает официальные цены жилья на основе данных Росстата о прошедших сделках. Потом эти цены используют для расчета соцвыплат определенным категориям граждан.
#недвижимость🔥HOTLINE

За год средняя стоимость аренды по РФ выросла на 17%, а объем предложения – на 57% — исследование Домклик

По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду квартиры 35 кв. м. равняется 74,5 тыс. руб. в месяц. В Москве стоимость аренды кв. метра почти в 3 раза выше среднего значения по стране.

Мнение bitkogan:
Пока ипотека остается заоблачно дорогой, не ждем улучшений в сфере аренды.
#недвижимость 🔥HOTLINE

Малогабаритные квартиры (до 32 кв. м) подорожали на 19,8% за год

Наиболее активный рост цен пришелся на первую половину года, когда еще действовала льготная ипотека. Но такие квартиры по-прежнему востребованы, т.к. их легче купить и продать.

Мнение bitkogan:
Рост цен на малогабаритные квартиры — закономерный тренд в условиях сжатия доступной ипотеки.
#недвижимость🔥HOTLINE

🏡 Цены на вторичное жильё выросли почти во всех крупных городах.

Драйвер роста цен — увеличение доли сделок за наличные. В январе их долю на вторичном рынке оценивали в 80-90%, поскольку ипотека стала практически недоступной.

Мнение bitkogan:
Ипотека дорожает, рынок перестраивается. Вторичное жильё дешевле новостроек, поэтому неудивительно, что спрос сместился именно туда.
#недвижимость🔥HOTLINE

🏡 Семейную ипотеку могут распространить на все семьи с одним ребенком до 18 лет.

Источник РБК сообщил, что это один из обсуждаемых вариантов расширения программы.

Мнение bitkogan:
Недостаток спроса у застройщиков, высокие ставки по рыночной ипотеке и недоступность жилья для большинства семей — вероятные причины, по которым вновь говорят о расширении программы.
#недвижимость🔥HOTLINE

🏠Ускорился рост цен на вторичном рынке российского жилья

Так, по данным IRN, за 2 месяца 2025 г. цены на московскую вторичку подорожали на 0,9%, что больше, чем за весь прошлый год (0,8%).

По данным СберИндекса, это не так, но ускорение цен также фиксируется и в столице, и по всей стране в целом.

Мнение bitkogan:
Цены на вторичное жилье дорожают сильнее, чем на новое, из-за отмены безадресной льготной программы. Мы ожидаем, что цены на вторичное жилье продолжат существенно расти в ближайшие годы.
#недвижимость🔥HOTLINE

В Москве осталось 11 квартир в новостройках по цене до ₽5 млн.

В основном это микростудии 12–20 кв. м. А на вторичке — 38 вариантов, но в основном переделанные (например, из одной квартиры делают две студии). Полноценная квартира — всего одна.

💬Реальная нижняя планка для покупки квартиры в Москве — ₽10 млн.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🏡 Семейную ипотеку частично распространят на вторичное жилье c 1 апреля

Отдельные условия:
➡️новостройка в городе, где ведется строительство не более двух домов (список городов, пока не опубликован);
➡️дом должен быть не старше 20 лет и не должен быть аварийным;
➡️нельзя покупать квартиру у взаимозависимых лиц.

Мнение bitkogan:
Ранее программа была фактически недоступна семьям в городах, где новое жилье не строится. В результате вырастут цены на вторичное жилье в регионах с низкими уровнями доходов.
#недвижимость🔥HOTLINE

🏡 Полмиллиона рублей. Столько нужно зарабатывать, чтобы одобрили ипотеку на новую двухкомнатную квартиру в Москве на рыночных условиях — РБК

Мнение bitkogan:
Взять ипотеку без гос. субсидий практически невозможно из-за высокого уровня ключевой ставки, которая была увеличена в ответ на рост инфляции.
#недвижимость🔥HOTLINE

🏡 Только 9% российских семей снимают квартиры

87% семей живут в собственном жилье. В Европе и США в арендном жилье живёт в среднем 34% семей.

Мнение bitkogan:
Низкий процент людей, снимающих квартиры, объясняется масштабной приватизацией жилья после развала СССР.

В будущем рынок аренды будет расти, так как новые поколения не имеют собственного жилья, но хотят иметь отдельное жильё от родителей. Доступность покупки жилья остается при этом невысокой.
#недвижимость🔥HOTLINE

🗣В России возникли риски торможения жилищного строительства, а ипотечное кредитование сжимается — Путин

Также президент раскритиковал доп. комиссии банков при выдаче льготной ипотеки и назвал их недопустимыми.

Комиссию по льготной ипотеке в размере 8-13% ввели в январе 2024 г. Это вызвало рост цен на новостройки.

Мнение bitkogan:
С 7 февраля банки стали получать повышенное возмещение от государства по льготной ипотеке, это привело к снижению комиссий до 5-10%.

А почему в стране такие высокие ставки, тормозящие строительство, мы, пожалуй, не будем комментировать.
#рфр #недвижимость 🔥HOTLINE

🇷🇺Аренда жилья в России продолжила дешеветь — Дом.РФ

➡️ Москва — снижение до 91 тыс. руб. | -10% к 4 кв. 2024 г.;
➡️ Санкт-Петербург — до 48 тыс. руб. | -7%;
➡️ нестоличные города — до 36 тыс. руб. |-3%.

Мнение bitkogan:
Это снижение цен после сильного роста в 3 кв. прошлого года. Сейчас снижению аренды способствует выход на рынок квартир, купленных в инвестиционных целях.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🇷🇺Стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась

По данным ЦИАН, снижение составило 5% за 1 кв. 2025 г. Данные по реально совершенным сделкам.

Мнение bitkogan:
Из этого не следует факт снижения цен на недвижимость. В Москве выросло предложение объектов из дешевого сегмента.

Спрос перетекает в более дешевые сегменты жилья, что приводит к снижению средней стоимости купленного квадратного метра. При этом индексы цен, рассчитанные по сопоставимому качеству жилья, продолжают расти.
#недвижимость 🔥HOTLINE

🇷🇺 Аренда жилья может вырасти на 10-15% к осени

По словам главы «Циан.Аналитики», до конца мая возможна еще легкая просадка на 1–2%, но с июня цены пойдут вверх.

Мнение bitkogan:
Если вы планируете снимать квартиру, лучше не тянуть. Все дело в сезоне: летом и осенью активность резко растет. Сейчас — окно возможностей.
#недвижимость 🔥HOTLINE