​​Старт продаж в 7 минутах пешком от м.Выборгская

По-настоящему уникальный проект от топового застройщика Legenda:

⭐️ каскадный фасад
⭐️ авторские планировки
⭐️ удобная локация

О жилом комплексе:
Такой архитектуры вы не встретите. Уникальный каскадный фасад здания создает новый и современный облик Выборгского района. А также, позволяет обеспечить максимальную освещенность каждой квартире.

Всего в комплексе 3 дома с переменной этажностью 6-10.

📎Безопасный закрытый двор
📎Много зелени
📎Дизайнерские холлы

Застройщик известен своими продуманными и разнообразными планировками. В проекте есть просторные однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Квартиры с террасами, французскими балконами, мастер-спальнями, гардеробными. Есть видовые квартиры на набережную.


Локация
Дом расположился в 5-ти минутах от Выборгской набережной и Петроградской стороны.

В непосредственной близости от жилого комплекса находятся Сампсониевский и Выборгский сады для тихих прогулок с детьми.

5 минут 🚶‍♀️Выборгская набережная
7 минут 🚶‍♀️станция метро Выборгская
13 минут 🚶‍♀️Ботанический сад Петр Великого

Переходи, чтобы узнать цены на старте и посмотреть планировки
📌https://tttttt.me/an_bio_bot

​​Однушка у метро Академическая по ставке 2,3% БЕЗ удорожания

Любителям малонаселённых и зеленых кварталов тут понравится

Небольшой квартал 9 зданий высотой до 13 этажей расположится в 15 минутах пешком от метро Академическая.

К удобному расположению добавится развитая инфраструктура района: много социальных объектов вблизи комплекса, удобные пешеходные и автомобильные маршруты, а также большое количество общественного транспорта.

🌳 Здесь не нужно будет ждать, когда вырастут и зацветут зеленые зоны от застройщика. Вокруг уже множество парков: Вавиловский сквер, сад Бенуа, Пискарёвский и Муринский парки, и парк Сосновка в 10 минутах ходьбы.

👨‍👩‍👧 Комплекс продуман до мелочей для комфортного проживания семьи в квартире мечты.

Отдельное внимание застройщик уделит благоустройству придомовой территории:
🌟Детская площадка в виде огромной рыбы с горками, скалодромами, подзорными трубами
🌟зоны отдыха с лежаками из дерева
🌟современные спортивные площадки

О квартирах:
✨здесь не будет студий (квартиры от 35 м2)
✨ небольшое количество соседей ( 4-7 кв на этаже)
✨ огромный выбор планировок ( с мастер спальнями, огромными окнами, ваннами с окном и и большими кухнями -гостиными)
✨ закрытая территория с охраной комплекса

О цифрах:
Платёж 31 609₽
Ставка 2,35% действует до ввода дома в эксплуатацию
далее Платёж 49 716₽, а ставка 6,35% до конца срока ипотеки

Срок сдачи 2 кв 2024

Больше планировок с расчетами ➡️https://tttttt.me/an_bio_bot

А вы знаете, что построят на территории бывшего завода «Светлана»?
Если нет, значит вы не подписаны на наш канал на YouTube👇
https://youtu.be/xZPcMyEisl0

В новом видео рассказали о самом масштабном проекте редевелопмента в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

Подписывайтесь на канал, задавайте вопросы в комментариях, так мы поймём, что тема важная и будем снимать больше полезных выпусков.✅

​​Студия с чистовой отделкой по ставке 0,01% и платежом 17 626₽

❕Отличный вариант квартиры для студента или как инвестиция с низким порогом входа.

Локация - Красносельский район дает городскую прописку. Сейчас добраться до ближайшего метро Автово можно за 25 минут на общественном транспорте. Но в 2024 году запланировано открытие станции метро Юго-западная. Метро появится в 350м от жилого комплекса и привлекательность локации вырастет в разы.

Также Красносельский район считается самым зелёным районом города с развитой инфраструктурой. Вблизи ЖК есть действующие школы и сады, магазины со всем необходимым.

Надежный застройщик зарекомендовавший себя в сдаче качественных жилых домов комфорт класса.

🌊 Финский залив в 10 минутах ходьбы


О жилом комплексе:
10 домов в 25 этажей
Дополнительное утепление фасадов зданий
Свой детский сад и школа
Подземный паркинг и кладовые
На территории будут тенистые аллеи, детские площадки и спортивные зоны и пешеходный бульвар вдоль ЖК

О квартире:
Площадь 22,36м2
Этаж 20
Чистовая отделка
Окно с видом на залив

О цифрах:
Ежемесячный платёж 17 626₽
Ставка на весь срок для всех 0,01%
Первый взнос 1 118 500 ₽

Ключи в 4 кв 2024

Больше планировок с расчетами ➡️https://tttttt.me/an_bio_bot

​​Однушка с интересной планировкой в Приморском районе за 24 000₽/мес.История новой сделки.

Весной 2020 года, после долгого изучения рынка новостроек с клиентом приобрели первую собственную квартиру для жизни. Это была большая студия в ЖК Солнечный город.

Покупка была с помощью ипотеки со ставкой 8,8% и платежом 25 000₽.

И вот спустя 2,5 года вместе с клиентом мы продаём эту студию и делаем выбор в пользу уже 1 комнатной квартиры в Приморском районе.

✅При бронировании квартиры бонусом для клиента стала скидка в размере 900 000₽

А ипотека у нас по ставке 0,01% и платежом 24 000₽/мес☝🏻меньше чем за студию

Ключи от новой квартиры клиент получит уже через месяц!

Что интересного в этом ЖК:
🌲 ЖК располагается вблизи Юнтоловского заказника. Это значит, вы можете быть уверены в экологичной составляющей вашей жизни

💧Системы водоснабжения оснащены дополнительными фильтрами. Наслаждайтесь чистой водой из крана.

🪟Увеличенные окна во всех квартирах. А также предусмотрены видовые квартиры с панорамным остеклением для невероятных закатов над заказником.

О Жилом комплексе:
Проект состоит из 6 домов в 13 этажей. Территория закрытая и под видеонаблюдением. Застройщик построит школу и 2 детских сада для жителей комплекса. Предлагается 2 варианта чистовой отделки квартир.
Вблизи комплекса выезд на ЗСД, метро Комендантский пр. находится в 3,5 км. В перспективе открытие метро Шуваловский проспект до которого можно будет добраться за 15 минут пешком.

Оставляйте заявку подберем вам интересную планировку☑️
https://tttttt.me/an_bio_bot

​​8 ярких СТАРТОВ сентября 2022

В Санкт-Петербург пришла осень, и вместе с ней ряд крупных застройщиков вывели в продажу новые жилые комплексы как для жизни, так и для инвестиций.

1)ЖК в Адмиралтейском районе м.Балтийская 10 мин пешком
Срок сдачи 2024 год
Предчистовая отделка
7-9 этажей

2)ЖК в Василеостровском районе
м.Василеостровская 7 мин пешком Срок сдачи 2026 год
Черновая отделка
4-9 этажей

3) ЖК в Василеостровском районе
м.Приморская 20 мин пешком
Срок сдачи 2025 год
Предчистовая отделка
12 этажей

4) ЖК в Красногвардейском районе
м.Ладожская 20 мин пешком
Срок сдачи 2025 год
Чистовая отделка
10-12 этажей

5) ЖК в Всеволожском районе
м.Площадь Ленина 30 мин транспортом
Срок сдачи 2024 год
Чистовая отделка
11-16 этажей

6) ЖК в Красносельский районе
м.Пр. Ветеранов 35 мин транспортом
Срок сдачи 2025 год
Чистовая отделка
4 этажа

7) ЖК в Московском районе
м.Московская 30 мин пешком
Срок сдачи 2025 год
Чистовая отделка
10-12 этажей

8)ЖК в Фрунзенском районе
м.Обводный канал 15 мин пешком
Срок сдачи 2025 год
Чистовая отделка
12-14 этажей

Сделали для вас интерактивную карту ➡️https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?ll=30.345132%2C59.931754&mode=usermaps&source=constructorLink&um=constructor%3Aef240bfa25ab644a1260ed770dde1b4fd4543db66f57ebdc2c62d19459d539e2&z=10

Переходи по ссылке, выбирай ЖК и читай описание.


А за планировками и ценами ➡️ https://tttttt.me/an_bio_bot

Самое выгодное предложение на намыве ВО : Жилой квартал бизнес класса на берегу Финского залива по супер цене

4 причины обратить внимание на это ЖК:

-хорошая экологическая обстановка. Нет производств, морской воздух
-видовые квартиры на Финский залив
-чистовая отделка бизнес класса
-застройщик ТОП-3 в Санкт-Петербурге

О квартире:
1-комнатная квартира
Общая площадь 31.0 м2
Увеличенные окна
Просторная кухня
😍 Чистовая отделка в подарок!

💥 Платеж при использовании субсидированной ставки 0.01% = 25 591₽

Еще несколько деталей о жилом комплексе:
⁃ панорамные окна на лоджиях
⁃ Высокий уровень шумоизоляции
⁃ Дополнительные утеплители на фасаде зданий
⁃ 13-18 этажей
⁃ 3 школы и 4 детских сада

✅15 минут на транспорте до м.Приморская
✅400 м до ЗСД

Сдача дома в 4 кв 2023 года

Больше планировок с расчетами ➡️https://tttttt.me/an_bio_bot

Отмена низких ставок от застройщиков

На заседании ЦБ в пятницу, Эльвира Набиуллина выразилась против околонулевых ставок, назвав их маркетинговым ходом.

Так ли это на самом деле? Что нужно знать о субсидированных ставках?👇

1. Цена на такие квартиры идет с удорожанием. Размер удорожания зависит от условий застройщика и конкретного ЖК.
2. Квартиру по такой ставке брать невыгодно для перепродажи
3. Квартиру по такой ставке брать не выгодно, если вы планируете погасить ипотеку в первые 2-3 года.

В остальных случаях условия этой программы очень привлекательные и дают возможность приобретать жилье бОльшему количеству людей не отражаясь при этом на качестве их жизни.

Давайте на примере. Недавно мы рассказывали Кейс нашего клиента ⤴️

Он смог поменять свою студию в Красносельском районе, на однушку в Приморском районе. При этом ежемесячный платеж стал даже МЕНЬШЕ 😮

Посчитаем:
👇
1. Покупка по обычной госпрограмме со ставкой 6,7% на 35 лет:
Платёж 48 663₽
Переплата 12 120 000₽


2. Покупка по субсидированной ставке 0,01% на 35 лет:
Платёж 24 500₽
Переплата с учётом процентов и удорожания квартиры 1 200 000₽

Итог, выбирая субсидированные программы вы получаете:
-ежемесячный платёж в 2 раза ниже
-итоговая экономия даже с учетом удорожания 10 920 000₽

❗️Слова главы ЦБ уже имеют действие, и некоторые банки уже приостановили прием заявок по таким программам.

Если вы хотите успеть купить квартиру по выгодной ставке, оставляйте заявку https://tttttt.me/an_bio_bot

​​Кладовая - необходимость или роскошь?!

На смену стенке с антресолями в интерьере современный житель города чаще выбирает минимализм, комфорт, удобство и красоту.

🌅Это же касается старых захламлённый балконов. Для человека 21 века балкон это пространство для творчества и уединения. Многие используют его как кабинет, или переделывают под лаунж зону с книгами и креслом-диваном.

❓Возникает вопрос: куда девать все нужные и не очень вещи, когда пытаешься расхламиться.

❇️И вот ответ - кладовая! Необходимое,на наш взгляд, пространство для жизни в современном мире.

В кладовую можно убрать велосипеды, сноуборды, сезонные вещи, инструменты для ремонта или обустроить целую мастерскую. В общем все, что раньше занимало жилые квадратные метры, можно отправить в кладовую.

Обычно кладовые расположены на цокольном этаже здания, или на каждом этаже застройщик предусматривает несколько квадратов под кладовки.
Кладовая из себя представляет закрытое отапливаемое помещение от 2 до 10 м2

💲Главный плюс таких помещений в цене квадратных метров, цена ниже, чем дополнительные кВ.метры в квартире.
Но придётся платить за коммунальные услуги отдельно.

У некоторых застройщиков стоимость кладовой можно включить в ипотеку👆

📲Узнать, предусмотрены ли кладовые в ЖК , в котором вы планируете приобрести квартиру, можно у наших менеджеров 👉🏻https://tttttt.me/an_bio_bot

​​Ставки 0,01% еще существуют. Квартира с отделкой и кухней за 20 960₽ в месяц у Невы

Жилой комплекс расположен в пешей доступности от метро Рыбацкое. Добраться до него можно за 15 мин пешком или 5 мин на транспорте.

О жилом комплексе:
⁃ кирпич-монолит с высокими показателями теплоснабжения, шумоизоляции и безопасности
⁃ Видовые квартиры на р.Нева и акваторию р. Славянка
⁃ Колясочные и парковки для ведосипелов, подземный паркинг для автомобилей
⁃ Двор без машин
⁃ Спортивные и игровые площадки для жителей комплекса всех возрастов

На территории комплекса уже построен детский сад, а к 2023 году сдастся школа.

Комплекс располагается в развитом Невском районе. Рядом с ЖК поликлиника, стоматология, спорткомплекс с бассейном и дом культуры.

О квартире:
Площадь- 38,37м2
Кухня-гостиная 17,11м2
Вид на реку
Потолки 2,8м

О цифрах:
Ставка 0,01%
Первый взнос 1 329 556₽
Ежемесячный платёж 20 960₽

Если вы хотите успеть купить квартиру по выгодной ставке, оставляйте заявку https://tttttt.me/an_bio_bot

Специалисты ждут повышения ключевой ставки и ставок по ипотеке

В ближайшее время может произойти повышение ключевой ставки Центробанка, а вместе с ней вырастут процентные ставки по ипотечным кредитам. После последней коррекции ставки ЦБ, когда ключевая ставка была снижена на 0,5% банки не стали пересматривать условия своих программ. Ставки остались на прежнем уровне, и сейчас на вторичном рынке ипотеку выдают по ставке чуть ниже 10%. На первичном рынке, где действуют льготные ипотечные программы, взять кредит можно по ставке 6-7% и ниже (при условии субсидирования части ставки по кредиту застройщиком).

Теперь эксперты на фоне текущих событий прогнозируют повышение ключевой ставки. После чего изменятся и ставки по ипотеке для заемщиков. Первые банки уже начали пересматривать условия своих программ, ставки по ипотеке повысил «Альфа-банк», в ближайшее время тенденция может стать массовой, и тогда кредиты для части заемщиков снова окажутся недоступны

​​Готовая семейная квартира у метро Звездная за 34 000₽/мес

Три причины обратить внимание на этот ЖК:
✅Жилой комплекс комфорт класса в престижном Московском районе.
✅ Развитая инфраструктура . Рядом много торговых центров, детских садов, школ, поликлиник.
✅ Небольшая площадь застройки, всего 7 домов высотой в 17 этажей.

О квартире:
Просторная евротрешка площадью 72м2
Два санузла
Большая кухня-гостиная 18м2
Комнаты изолированные с большими окнами
Балкон с витражным остеклением

🔥Дом сдан- ключи сразу

О жилом комплексе:
-Архитектура зданий в классическом стиле
-Облагороженная придомовая территория с детскими и спортивными площадками
- за 25 мин на транспорте можно добраться до центра города

🌳В пешей доступности Дубовая роща и Пулковский парк

❕Семейная ипотека 0,2%
Данным предложением могут воспользоваться:
-Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети;
-Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
-Родители усыновленных детей(дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы)

Еще больше подробностей о жилом комплексе и предложении https://tttttt.me/an_bio_bot

Как крупные компании справляются сегодня с кризисом? Достроят ли объекты? В безопасности ли дольщики?

Мы своим клиентам всегда советуем выбирать надежных застройщиков. Один из таких компания ЛСР.

Ранее рассказывали о них в посте.

На днях в газете «Коммерсантъ» вышло интервью с коммерческим директором компании ЛСР -Денисом Бабаковым.

В интервью вы сможете найти ответы на многие свои вопросы и узнать о новых проектах застройщика.
https://www.kommersant.ru/doc/5581284

Не забудьте 🔥, если такие материалы для вас полезны.

​​На что обращать внимание при подписании кредитного договора
⠀
✔️Существенные условия кредитования
Перед подписанием не помешает еще раз проверить основные условия кредита - сумма, срок, процентная ставка. Просчитайте договор на предмет отсутствия условий по изменению ставки. Пункт, касающийся увеличения ставки при отсутствии страховки, точно будет, но желательно, чтобы других изменений не присутствовало в договоре.

✔️ Полная стоимость кредита
Этот параметр кредитор обязан указывать на титульной странице кредитного договора, вверху справа. Посмотрите, на сколько отличается ПСК от фактической ставки. В сумму ПСК входят не только проценты по кредиту, но и все расходы по кредиту, как единовременные (например, стоимость оценки), так и периодические (например, ежегодная страховка). ПСК всегда отличается от факт ставки, даже, если доп расходов вообще нет. Так устроен расчет, не пугайтесь. Но ПСК позволяет сравнить условия кредита по разным банкам. Т.е. при оценке условий банков стоит сравнивать не ставку по кредиту, а именно ПСК.

✔️ Размер и дата платежа
Проверьте размер платежа, то ли вам обещали.

Кстати, не мешает еще раз глянуть на то, какой у вас платеж - аннуитетный или дифференцированный. Стандартно сейчас идет аннуитет, но некоторые банки дают право выбора. Если вы выбрали дифференцированный, будьте готовы, что может быть придется уточнять размер платежа каждый раз, когда соберётесь платить. Потому как платеж в такой схеме погашения всегда разный.

Посмотрите, какую дату платежа предлагает вам банк и удобна ли она для вас. В принципе, скорее всего изменить ее не сможете, но узнать стоит (заранее).
⠀
✔️Условия страхования
Если взнос за страхование объекта обязателен по закону, то другие виды страхования уже добровольные. Например, личное страхование или страхование «титула» (утрата права собственности).

Нужно точно знать, на сколько процентов увеличится ставка при отказе от этого вида страхования. Желательно про это уточнять заранее и сравнивать условия банков с учетом страхования. И обязательно запишите себе в календарик платы уплаты страховой премии, чтобы не пролететь.

Точно стоит уточнить условие страхования на следующий год - например, можно ли поменять страховую компанию. По крайней мере, в кредитном договоре не должно быть запрещающих это условий.
⠀⠀
✔️Досрочное погашение
Отдельно оцените условия частичного и полного погашения. В какую дату можно произвести то и другое погашение. За сколько дней надо предупреждать о досрочке и надо ли предупреждать. Как меняется график при частичной досточке - что изменяется автоматически срок или платеж. Напомню, что кредитор не вправе запретить досрочное погашение, ограничить его макс сумму и взимать штрафы.
⠀
✔️Полное погашение
Как происходит полное погашение, в какие сроки банк снимает обременение, как именно это происходит - банк выдает документы вам, в какие сроки, или делает все сам, опять же в какие сроки.

✔️Ответственность
Внимательно почитайте, что будет при несвоевременном или неполном погашении долга.

Обратите внимание, что при просрочке платежа или неполной сумме платежа у вас появятся пени. А, значит, следующий платеж нужно вносить в большей сумме. Иначе просрочка затянется. А лучше, по-возможности, погасить просрочку сразу.

Действия банка в случае длительной просрочки своих обязательств тоже изучите. Что и когда будет делать банк, если что…

✔️ Иные условия
Посмотрите, не требует ли банк периодического предоставления каких-либо документов в течение срока кредита. Если такое условие записано, хотя обычно никто и не представляет, но теоретически банк вправе требовать. По крайней мере, уточните про это у банка, если увидите подобное.