Новые формы выписок из реестров уведомлений о строительстве объектов ИЖС: переход от уведомительного порядка к реестровой системе

На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России об утверждении формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС (далее - проект приказа).

Федеральным законом от 31 июля 2025 г. № 304-ФЗ, в ГрК РФ внесены изменения, предусматривающие переход от выдачи уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (далее- уведомление о соответствии планируемого объекта) и уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее- уведомление о соответствии построенного объекта) к внесению записи о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и записи о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС и направления заявителю выписки из соответствующего реестра.

В этой связи, Минстроем России подготовлен проект приказа, которым предусматривается форма, по которой уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы будут осуществлять направление заявителю выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, а также из реестра уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

Одновременно проектом приказа признаются утратившими силу подпункты 2 и 6 пункта 1 приказа Минстроя России от 19.09.2018 г. № 591/пр с изменениями, внесенными приказом Минстроя России от 26.11.2024 г. № 801/пр и приложения № 15 и № 17 к нему, которые содержат форму уведомления о соответствии планируемого объекта и уведомления о соответствии построенного объекта.

Предполагается приказ вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Определен состав сведений в реестрах уведомлений о строительстве объектов ИЖС

На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России об установлении состава сведений, содержащихся в реестре уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и в реестре уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС (далее - проект приказа).

Федеральным законом от 31 июля 2025 г. № 304-ФЗ, в ГрК РФ внесены изменения, предусматривающие переход от выдачи уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (далее - уведомление о соответствии планируемого объекта) и уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (далее- уведомление о соответствии построенного объекта) к внесению записи о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и записи о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС и направления заявителю выписки из соответствующего реестра.

В этой связи, Минстроем России подготовлен проект приказа, которым предусматривается состав сведений, которые будут включаться в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов ИЖС и в реестр уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС.

Предполагается приказ вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Перечень лицензионных требований к УК дополнится обязанностью по получению паспорта обеспечения готовности дома к отопительному периоду

На публичное обсуждение размещен проект постановления Правительства РФ о внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - проект постановления).

Проектом постановления предусмотрено внесение изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, в части дополнения перечня лицензионных требований к лицензиату новым основанием - получением паспорта обеспечения готовности многократного дома к отопительному периоду.

Указанная мера направлена на стимулирование управляющих организаций к обеспечению надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем теплоснабжения для качественного предоставления коммунальной услуги по отоплению в отопительный период.

Данная мера необходима в связи с тем, что отопительный период 2023 - 2024 годов был отмечен заметным ростом числа авариных ситуаций в жилищном фонде. Значимые аварийные инциденты произошли в городах Электростале, Химки, Наро-Фоминске, Подольске и Новосибирске. При этом ответственность за прохождение отопительного периода несут не только ресурсоснабжающие организации, но и лица, ответственные за содержание внутридомовых инженерных систем, в частности управляющие организации.

По сведениям Комплексной информационной системы Минстроя России, в 2024 году органами государственного жилищного надзора выявлено 68648 нарушений по вопросам подготовки и прохождения отопительного периода. В связи с этим выдано 3522 предписания об устранении нарушений обязательных требований.

Указанные изменения позволят повысить ответственность лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, при исполнении ими обязательств по надлежащему содержанию внутридомового оборудования в целях обеспечения повсеместной готовности многоквартирных домов к отопительному периоду, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Предполагается, что поправки вступят в силу - с 1 сентября 2026 г.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Утвержден национальный стандарт на общие технические условия серверного оборудования

ГОСТ Р 72418-2025
Серверное оборудование. Общие технические условия

Настоящий стандарт распространяется на серверное оборудование. Настоящий стандарт не распространяется на серверное оборудование во взрывозащищенном исполнении.

Вступает в действие - с 01.06.2026 г.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

О новых СТО в ФИФС

В каталоге СТО и ТУ, зарегистрированных в Федеральном информационном Фонде стандартов в соответствии с приказом Росстандарта от 30.04.2021 г. № 651, появились новые СТО:

• СТО СРО-П 60542948 00063-2025
Монолитные железобетонные конструкции атомных станций, возводимые методом непрерывного бетонирования. Особенности проектирования.
Наименование правообладателя/держателя подлинника: СРО «СОЮЗАТОМПРОЕКТ»

• СТО 31412943-001-2025
Отделочные работы на объектах капитального строительства. Требования к результатам работ.
Наименование правообладателя/держателя подлинника: ООО "ТЗ "ЭНКО".

Однако главная проблема ФИФСа, это как понять, касается ли включаемые в него с 01.09.2024 г. СТО, обеспечения требований 384-ФЗ или нет. Как понять, можно ли использовать этот СТО многократно для целей 384-ФЗ или нет? Остается только писать либо разработчикам СТО, либо оператору ФИФС. Не удобно однако. Не информативно.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Особенности учета двух правовых режимов при использовании СТО из ФИФС для целей 384-ФЗ

Согласно ч. 4 ст. 6 384-ФЗ, СТО, предусматривающие требования к безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла, применяются со дня регистрации указанных стандартов в Федеральном информационном фонде стандартов (ФИФС) в порядке, установленном законодательством РФ о стандартизации.

При этом, действующим законодательством о техническом регулировании и градостроительным законодательством предусмотрены два правовых режима.

Один правой режим определяется ч. 1 и 4 ст. 6 384-ФЗ, и касается условия применения документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований настоящего закона, а другой правовой режим определяется ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, и касается условия действия требований во времени, на соответствие которым будет осуществляться оценка соответствия представленной в экспертизу документации с учетом предмета экспертизы, указанного в ч. 5 ст. 49 ГрК РФ.

В этой связи, для оценки возможности применения СТО на предмет его использования как одного из документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ, на равне иными документами, указанными в п. 1, 2, 4 ч. 1 ст. 6 указанного закона, необходимо проверять несколько условий, обусловленных действием двух правовых режимов.

СТО должен предусматривать требования к безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла и быть зарегистрирован в ФИФС (последнее не ранее 01.09.2024 - см. Письмо Минстроя России от 17.09.2024 N 53973-АС/08 вместе с Письмом ФАУ "ФЦС" от 16.09.2024 N Исх-6511).

Если планируется использовать СТО, ранее разработанные и зарегистрированные в ФИФС, как одного из документов, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований 384-ФЗ, то также уточняйте статус действия СТО с учетом правового режима установленного уже в ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ (действующий либо на дату выдачи/утверждения ГПЗУ/ППТ, если с даты выдачи/утверждения ГПЗУ/ППТ прошло не более 1,5 лет, либо на дату подачи документации в экспертизу - в иных случаях).

Экспертиза проверяет соответствие представленной документации требованиям, действовавшим на определенную «контрольную дату». Применяемый СТО на эту дату уже должен был быть зарегистрирован в ФИФС и иметь статус «действует».

Помните, СТО регистрируются в ФИФС на срок не более 5 лет. Организация-держатель СТО вправе направить его на регистрацию в ФИФС на новый срок. Однако, начать проектирование вы могли по одной версии СТО, а к моменту захода в экспертизу та обновилась в ФИФС (проектирование не быстрая тема, да и флюгер законодательства изменчив, а на разработчиках СТО лежит обязанность по его обновлению в случае изменения действующего законодательства). Следите за актуальной версией СТО в ФИФС, и в соглашении с держателем СТО, обязательно отразите условие по получению всех актуальных редакции с даты их регистрации в ФИФС.

Действительным (актуальным) является версия СТО зарегистрированная в ФИФС.

В случае отмены действия зарегистрированных в ФИФС СТО, разработчик/держатель СТО обязана известить об этом только оператора ФИФС. Возможно и вас, если это будет отражено в соглашение об использовании СТО. В ФИФС только действующие СТО.

Кроме того, помните, что Росстандарт имеет право исключить из ФИФС СТО, в случае выявленных несоответствия его требованиям, соответствие которым было оценено при проведении экспертизы соответствующим техническим комитетом, или положениям международных договоров и соглашений, в случае разработки СТО на основе международных стандартов, региональных стандартов и стандартов иностранных государств.

Также обращайте внимание, в составе СТО может содержаться информация об использовании в СТО объектов патентного права, а также другие обременения затрагивающие права иных лиц. Здесь тоже своевременно нужно оформить соответсвующие соглашения.

Указанное справедливо и для международных/иностранных стандартов и СП, которые также подлежат регистрации в ФИФС.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Уточняется порядок уведомления СРО о договорах подряда и фактическом совокупном размере обязательств по договорам

На публичное обсуждение размещен проект приказа Минстроя России о внесении изменений в Порядок уведомления СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса ОКС о заключенных членом такой СРО договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса, а также о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, утвержденный приказом Минстроя России от 27 октября 2025 г. № 655/пр.

Проект приказа разработан Минстроем России в инициативном порядке и направлен на устранение технических ошибок.

Проектом приказа предусматривается уточнение отсылочных норм, содержащихся в пунктах 1 и 4 Порядка.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Утвержден СП 6.13130 "Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности"

Приказом МЧС России от 29.12.2025 N 1263 утвержден свод правил СП 6.13130 "Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты. Электроустановки низковольтные. Требования пожарной безопасности".

Свод правил устанавливает требования к питанию электроприемников, электропроводкам, линиям связи и электрооборудованию систем противопожарной защиты зданий, сооружений и наружных установок, а также к обеспечению пожарной безопасности низковольтных электроустановок зданий, сооружений и наружных установок.

Свод правил предназначен для применения при проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, техническом перевооружении, изменении функционального назначения объекта защиты.

Признан утратившим силу аналогичный Приказ МЧС России от 06.04.2021 N 200.

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 6 месяцев после дня его издания.

Новый СП 6.13130 представляет собой существенно переработанный и дополненный СП 6.13130.2021.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Идет обсуждение проекта нацстандарта по правилам и контролю отделочных работ по напольным покрытиям

Вынесен на публичное обсуждение проект ГОСТ Р Работы отделочные. Укладка рулонных и модульных напольных покрытий методом приклеивания. Правила и контроль выполнения работ.

Сроки публичного обсуждения - с 30.12.2025 до 05.03.2026.

Разработчик: АО "ТАРКЕТТ РУС"

Прием замечаний и возможность получения копии стандарта осуществляется по адресу:
115432, Москва, проспект Андропова, д. 18, корп. 7, tk400@omorrss.ru, +74957753737, Nikolay.Yakubchik@tarkett.com

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Исследование рынка Больших данных и ИИ в России за 2025 год

Ассоциация больших данных в сотрудничестве с консалтинговой компанией Б1 и TAdviser представили первое исследование российского рынка продуктов и технологий Больших данных и Искусственного интеллекта.

В границы исследования вошли такие сегменты, как:
• «Услуги», связанные с внедрением сервисов на основе технологий Больших данных (Big Data), а также аналитических продуктов и датасетов, предоставляемых по модели «Big Data как сервис» или «Аналитика как сервис», данные для цифровых рекламных продуктов (ИТ-консалтинг, бизнес-консалтинг, разметка данных, а также аналитика и DaaS);
• «Прикладное ПО» с использованием технологий Big Data и ИИ в области маркетинга и аналитического CRM, управления производством, управления цепочками поставок, HRаналитики и т.п.;
• «Аналитическое ПО» (BI, EPM, IBP аналитика, геоинформационные системы, поисковое ПО, ПО для интеллектуальной работы с контентом и ИИ-платформы с учетом встроенных голосовых помощников);
• «Цифровая инфраструктура»(Программное обеспечение («ПО») систем управления и обработки данных);
«Инфраструктура» (инвестиции и расходы на ИТ-инфраструктуру для Больших данных).

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

О проведении НТС портовых гидротехнических сооружений при выполнении ПИР

Начальник отдела локальных экспертиз по объектам транспортного и гидротехнического назначения Службы главных экспертов проекта по объектам транспортного и гидротехнического назначения ФАУ «Главгосэкспертиза России» Денис Панкратов рассказывает о требованиях к инженерным изысканиям, проектированию, изготовлению и монтажу портовых гидротехнических сооружений.

• Как определяется состав работ, выполняемый в рамках научно-технического сопровождения?
• Какие повышенные требования предъявляются к надежности и безопасности гидротехнических сооружений 1 и 2 класса ответственности?
• В каких случаях при проектировании морских каналов, фарватеров и зон маневрирования может использоваться научно-техническое обоснование проектной документации и методы моделирования движения судов?

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Статистика ЕГРЗ по отрицательным заключениям за 2024 и 2025 года

Общее количество выданных положительных и отрицательных заключений за период:
• с 01.01.2025 по 01.01.2026 (2025) 82 788;
• с 01.01.2024 по 01.01.2025 (2024) 83 080.

Количество отрицательных заключений, выданных за 2025 год 4 585 из них:
• По объектам экспертизы:
- ПД и РИИ 2 151
- ПД 2 392
- РИИ 42
• По форме экспертизы:
- государственная 4 341
- негосударственная 244
• По виду работ:
- капитальный ремонт: 2 001
- снос: 9
- ОКН: 119
- реконструкция: 688
- строительство: 1 768

Количество отрицательных заключений, выданных за 2024 год 3 142 из них:
• По объектам экспертизы:
- ПД и РИИ 1 327
- ПД 1 785
- РИИ 30
• По форме экспертизы:
- государственная 3 093
- негосударственная 49
• По виду работ:
- капитальный ремонт: 1 429
- снос: 6
- ОКН: 85
- реконструкция: 443
- строительство: 1 179

Доля отрицательных заключений от общего числа всех выданных заключений за:
- 2025: 5.54%
- 2024: 3.78%

Сравнение и динамика (2024/2025 г.г.):
- в 2025 году абсолютный рост числа отрицательных заключений по сравнению с 2024 годом составил +1 443 или +45.9%;
- рост доли отрицательных заключений от общего объема в 2025 году составил +1.76 п.п.;
- относительный рост доли отрицательных заключений в 2025 году по сравнению с 2024 годом составил +46.6%.

Ключевые наблюдения:
- в 2025 году по сравнению с 2024 годом наблюдается значительный рост как абсолютного количества, так и доли отрицательных заключений в ЕГРЗ. Количество отрицательных заключений увеличилось почти наполовину, а их доля в общем потоке заключений выросла с 3.78% до 5.54%;
- в 2025 году подавляющая часть отрицательных заключений выдана госэкспертизой, а их доля от общего числа отрицательных заключений составила 94.7%;
- одной из причин роста доли отрицательных заключений госэкспертизы стала отмена многократного продления срока экспертизы.

Сравнение и динамика (2024/2025 г.г.) по категориям:

По объектам экспертизы:
• ПД и РИИ за 2024 год 1 327 (42.2%), за 2025 год 2 151 (46.9%). Рост (+4.7 п.п.)
• ПД за 2024 год 1 785 (56.8%), за 2025 год 2 392 (52.2%). Снижение (-4.6 п.п.)
• РИИ за 2024 год 30 (1.0%), за 2025 год 42 (0.9%). Незначительное снижение (-0.1 п.п.).

По форме экспертизы:
• Государственная за 2024 год 3 093 (98.4%), за 2025 год 4 341 (94.7%). Снижение (-3.7 п.п.)
• Негосударственная за 2024 год 49 (1.6%), за 2025 год 244 (5.3%). Рост (+3.7 п.п.)

По виду работ:
• Капитальный ремонт за 2024 год 1 429 (45.5%), за 2025 год 2 001 (43.6%). Снижение (-1.9 п.п.)
• Снос за 2024 год 6 (0.2%), за 2025 год 9 (0.2%). Без изменений.
• ОКН за 2024 год 85 (2.7%), за 2025 год 119 (2.6%). Незначительное снижение (-0.1 п.п.).
• Реконструкция за 2024 год 443 (14.1%), за 2025 год 688 (15.0%). Рост (+0.9 п.п.)
• Строительство за 2024 год 1 179 (37.5%), за 2025 год 1 768 (38.6%). Рост (+1.1 п.п.)

Ключевые наблюдения по категориям:
- на объекты экспертизы "ПД" приходится более половины всех отрицательных заключений в 2025 году;
- в негосударственной экспертизе количество отрицательных заключений увеличилось в 5 раз в абсолютных числах (с 49 до 244), а их доля в структуре выросла с 1.6% до 5.3%.

Справка:
- в 2025 году в общем числе выданных госэкспертизой заключений 47 183 (положительных и отрицательных), превалирует вид работ «капитальный ремонт» 30 407 (64,5%), далее идет «строительство» 11 015 (23,3%) и «реконструкция» 4 436 (9,4%), на иные виды работ приходится 1 325 (2,8%);
- в 2025 году от общего числа выданных негосэкспертизой заключений 35 605 (положительных и отрицательных), превалирует вид работ «строительство» 20 843 (58,5%), затем «капитальный ремонт» 10 692 (30,0%), «реконструкция» 3 909 (11,0%), иные виды работ 161 (0,5%);
- доля заключений гос/негос: 57%/43%.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Внедрение BIM и цифровизация проектирования не отменяют фундаментальных принципов договорного права

Часть 1/2

Современная практика такова, что государственный заказчик зачастую применяет технологии информационного моделирования (BIM) формально, без понимания их роли как инструмента для реального управления ключевыми параметрами проекта - сроками и стоимостью. Эта технологическая имитация происходит на фоне системной проблемы - хронического неисполнения сторонами своих встречных обязательств. Яркой иллюстрацией служит свежее решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-20989/2024. Этот спор вокруг проектирования спортивной школы в Краснодаре - суровое напоминание: никакой BIM не отменяет основополагающих норм Гражданского кодекса. В данном случае технология не стала ни причиной конфликта, ни его решением. Весь потенциальный эффект от её применения был полностью нивелирован: сроки проекта сместились на 309 дней из-за элементарного неисполнения заказчиком своей прямой договорной обязанности - своевременно предоставить проектировщику технические условия на подключение.

Формальным поводом для иска в деле № А32-20989/2024 стало требование ГКУ «Главное управление строительства Краснодарского края» взыскать с ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект» 5,6 млн. рублей неустойки за срыв сроков выполнения работ по госконтракту. Предметом контракта было выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной и рабочей документации и разработка информационной модели (BIM) объекта. Заказчик видел ситуацию линейно: нарушен срок - плати штраф. Однако суд отказался рассматривать дело в такой упрощенной логике и провел глубокий анализ причинно-следственных связей в договорных отношениях. А как иначе?

Ключевым доказательством стал сам текст госконтракта. Позиция суда основана на детальном толковании его условий, и сам суд прямо цитирует их в решении:

«В соответствии с п.4.1.1 контракта заказчик обязуется “предоставить подрядчику технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, в регламентные срок, определенные нормативными документами сетевых организаций, в том числе с учетом утверждения индивидуальных тарифов на подключение к инженерным сетям, со дня получения от подрядчика в письменном виде сводных нагрузок на инженерные сети объекта…”».

Таким образом, обязанности были распределены юридически безупречно - сначала подрядчик рассчитывает и передает сводные нагрузки, а затем заказчик на их основе предоставляет технические условия. Суд особо подчеркнул, что эта обязанность заказчика не является формальной, вытекает из закона и носит исключительный характер:

«Из изложенного следует, что технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям энергоснабжения, в соответствии в действующим законодательством Российской Федерации, не являются самостоятельным документом, а выдаются сетевой организацией в рамках выполнения своих обязательств по договору на технологическое присоединение… Указанный договор должен быть заключен между сетевой организацией и заказчиком-застройщиком объекта капитального строительства. Подрядчик не может заключить договор технологического присоединения… от лица заказчика, поскольку не является правообладателем земельного участка, а государственный или муниципальный заказчик не вправе выдавать подрядчику доверенность на заключение такого договора от имени заказчика».

Почему же доверенность не стала выходом? Формально выдать ее можно, но по существу это привело бы к непреодолимому конфликту интересов и нарушению закона. Цель подрядчика - любой ценой и как можно быстрее получить ТУ для продолжения проектных работ и избежания претензий за просрочку. Цель заказчика как распорядителя бюджетных средств - обеспечить наилучшие условия - минимальную плату за подключение, выгодные тарифы, оптимальную точку присоединения, что требует сложных и порой длительных переговоров с монополистом.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Внедрение BIM и цифровизация проектирования не отменяют фундаментальных принципов договорного права

Часть 2/2

Доверив подрядчику право подписывать договор ТП, заказчик поставил бы его в ситуацию, где его собственный интерес (срочность) прямо противоречит интересу заказчика (экономия). В погоне за скоростью подрядчик мог бы согласиться на завышенную плату или технически неоптимальные условия, переложив многомиллионные издержки на бюджет. Более того, такое делегирование грубо нарушает принципы 44-ФЗ и Бюджетного кодекса. Договор ТП - это расходное обязательство, и решение о его принятии должно быть результатом самостоятельного волеизъявления заказчика в рамках установленных процедур, а не передано на усмотрение исполнителя по другому контракту. Суд четко обозначил эту границу, что получение ТУ - это не техническая услуга, которую можно поручить подрядчику, а публично-правовая и финансовая обязанность самого заказчика-застройщика.

Фактический анализ в деле № А32-20989/2024 показал, что данная обязанность была грубо просрочена. Суд детально восстановил хронологию и установил, что заказчик, получив сводные расчеты нагрузок от подрядчика, подал соответствующий запрос на получение ТУ в ООО “Краснодар Водоканал” только через 5 месяцев. Таким образом, на подачу запроса у истца ушло ровно 5 месяцев. Установив пятимесячную просрочку на старте и последующие задержки, суд применил фундаментальные нормы договорного права. Основываясь на статьях 406 и 719 ГК РФ, суд пришел к выводу, что «должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора», и что подрядчик вправе приостановить работу при нарушении заказчиком своих обязанностей.

Вывод суда был категоричным. Он суммировал периоды бездействия заказчика:

«в результате ненадлежащего и несвоевременного исполнения истцом своих встречных обязательств по контракту, ответчик не мог надлежащим образом выполнять свои обязательства по контракту на протяжении… просрочка кредитора составляет 309 к.дн.».

Следовательно, срок контракта подлежит увеличению на этот период, а поскольку работы в итоге были приняты, оснований для взыскания неустойки с подрядчика суд не нашел.

Решение по делу № А32-20989/2024 является очередным сигналом для института заказчика, и наглядно показывает, что внедрение современных технологий (BIM, «цифровых двойников» и пр.) обесценивается, если участники процесса забывают про основы - исполнение встречных обязательств и управление классическими проектными рисками. Самый совершенный цифровой инструмент, особенно применяемый для галочки, не спасет никакой проект, если заказчик 5 месяцев не может направить запрос на ТУ. Технологии меняют среду, но не отменяют фундаментальных принципов гражданского оборота и договорного права, особенно в подряде на ПИР и СМР.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Игроки ИТ-рынка против предоставления госорганам и госкомпаниям ИТ-льгот

Ассоциация разработчиков ПО«РУССОФТ» в середине января 2026 года направила министру цифрового развития Максуту Шадаеву свой отзыв на проект постановления правительства РФ «О внесении изменений в постановление правительства РФ от 30.09.2022 № 1729», вызвавший обеспокоенность в ИТ-сообществе.

Данный проект постановления, опубликованный 30 декабря 2025 года, впервые предусматривает введение возможности ИТ-аккредитации для госорганов, если они соответствуют ряду критериев, что раньше было доступно только для бизнеса. В случае получения такой аккредитации госорганы смогут пользоваться налоговыми льготами по страховым взносам и прибыли, а ещё, например, они будут освобождаться от прохождения плановых и внеочередных проверок.

С письмом министру за подписью президента «РУССОФТ» ознакомился TAdviser. В нём изложена позиция, что предлагаемые изменения в постановление правительства создают системные риски для развития конкурентного ИТ-рынка России, нарушают принципы равенства и справедливости государственной поддержки. В ассоциации полагают, что их принятие приведёт к ряду негативных последствий.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост