Уточнены правила передачи объектов долевого строительства

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2226 внесены изменения постановление Правительства РФ от 29.12.2023 г. Nº 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

В частности, установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 1 января 2026 г. по 31 декабря 2026 г. включительно:

- срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установлено порядке разрешения на ввод в эксплуатацию миогоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без
внесения изменений в проектную декларацию;

- сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указаным в договоре;

- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" пункта 1 настоящего постановления с участием специалиста, отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" пункта 1 настоящего постановления.

Кроме того, установлено, что до 31 декабря 2025 года включительно к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 г. Nº 2380.

Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 г.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

На год продлены сроки действия особенностей применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227 внесены изменения Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством долевом строительстве".

В целом, изменения затронули срок действия положений указанных особенностей - по тексту слова "31 декабря 2025 г." замены словами
"31 декабря 2026 г."; слова "1 января 2025 г." заменены словами "1 января 2026 г."; в абзаце 11 слова "31 декабря 2025 г." заменены словами "31 декабря 2026 г."

Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2026 г.

Ранее, «Ъ»:

Действие моратория привело к массовому переносу сроков завершения строительства. По состоянию на июнь 2025 года 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой, подсчитали в Едином ресурсе застройщиков (см. “Ъ” от 15 августа). Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля достроенных домов с сорванными сроками завершения строительства составляла 56,1%. В ноябре 2025 года общее количество проектов с переносом срока сдачи достигло 19% и коснулось 132 тыс. дольщиков, а общая сумма невыплаченных застройщиками штрафов дольщикам с 2023 года превысила 100 млрд руб., уточнял ранее Марат Хуснуллин.

Ранее, «Интерфакс»:

Президент Владимир Путин на прямой линии призвал чиновников не продлевать антикризисную меру - мораторий на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки сдачи жилья.
"Мораторий прошу не продлевать, ключи должны выдаваться вовремя. Историю с мораторием на штраф надо заканчивать", - сказал он.
"В целом мы принимали решения по эскроу-счетам, чтобы защитить интересы граждан. И нужно к этому вернутся. Вернемся и сделаем", - заверил президент.
Ранее в СМИ появилась информация о возможном продлении моратория на взыскание с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи объектов. Эта меры была введена в пандемию и предполагалось, что она закончит свое действие с 1 января 2026 года.

"Штрафы за несоблюдение сроков ввода застройщиками придется платить в любом случае", - прокомментировал сообщение вице-премьер Марат Хуснуллин. Он уточнил, что вопрос только в том, оплатить ли их "разом или реструктурировать".
"Поэтому мы сейчас, получив эту поправку законодательную, будем на уровне правительства отрабатывать конкретные механизмы", - отметил вице-премьер, говоря о возможных путях выхода из моратория на штрафы.

P.S. Президента услышали не все?

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Продлеваются особенности проведения госэкспертизы и выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию для объектов обороноспособности и безопасности

Постановлением Правительства РФ от 30.12.2025 N 2209 внесены изменения в особенности проведения государственной экспертизы проектной документации ОКС, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (ОКС) с особым статусом, необходимых для обеспечения обороноспособности и безопасности государства, ОКС, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ, ОКС, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных ОКС, разрешений на ввод указанных ОКС в эксплуатацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.02.2023 г. N 223.

В частности, уточнен срок действия указанны особенностей - до 31 декабря 2026 г.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (31.12.2025).

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Продлевается срок действия порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон

До 1 марта 2031 продлевается срок действия Порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. Nº 160.

Соответствующие изменения внесены в пункт 5 указанного постановления Правительства РФ.

Настоящее постановление вступает в силу с 31 декабря 2025 г.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

В Телеграм реализована функция «Краткое содержание от ИИ»

Telegram обновился до версии 12.3.

В этом обновлении мессенджер вновь преобразился и стал выглядеть иначе. Теперь приложение еще больше использует Liquid Glass дизайн из iOS 26.
Все разделы приложения выполнены в виде «жидкого стекла». Появилось больше интерактивных и «перетекающих» анимаций. Их, если нужно экономить заряд, можно отключить в настройках.

Кроме того, появилась новая функция суммаризации публикаций. Это краткий пересказ постов с помощью нейросети, которая работает с помощью модели с открытым исходным кодом на базе Cocoon.

Нововведение уже работает на Android. Для iOS его запускают постепенно.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

С 1 января 2026 года введен в действие стандарт в области цифровых технологий

ГОСТ Р 72276-2025 "Цифровая промышленность. Цифровое портфолио специалиста. Общие положения"

В настоящем стандарте представлены общие положения и основные понятия применительно к цифровому портфолио специалиста, ориентированному на применение в условиях развития процессов цифровой трансформации и создания цифровой промышленности.
Настоящий стандарт не содержит требований к средствам информационно-коммуникационных технологий, системному и прикладному программному обеспечению, а также к автоматизированным информационным системам, используемым для создания и применения электронного портфолио специалиста.

В обобщенном виде структура цифрового портфолио специалиста должна включать следующие компоненты:
а) персональные данные о сотруднике;
б) сведения об индивидуальных достижениях и особенностях;
в) сведения об образовании и обучении;
г) сведения о развитии и подтверждении компетенции и квалификации в системах независимой оценки квалификации;
д) сведения о развитии карьеры и практической деятельности;
е) дополнительные сведения о сотруднике.

Настоящий стандарт не содержит требований к аппаратно-программным средствам для создания и поддержки системы цифрового портфолио специалиста.

Цифровое портфолио специалиста может быть реализовано в виде электронного документа, содержащего данные в цифровой форме, которая может быть обработана компьютером и воспринята человеком. В случае представления портфолио в виде цифрового документа в него могут быть включены не только электронные документы, но и любые данные в цифровой форме, не структурированные для автоматизированной обработки.

Для описания характеристик и автоматизированной обработки данных цифрового портфолио специалиста должны разрабатываться и применяться метаданные, содержащие описание основных характеристик портфолио.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Выпущен ISO 29481-2:2025 Building information models - Information delivery manual. Part 2: Interaction framework

Выпущено второе издание
ISO 29481-2:2025 Building information models - Information delivery manual
Part 2: Interaction framework (Построение/Созлание информационных моделей - Руководство по предоставлению информации. Часть 2: Структура взаимодействия).

Дата публикации - 24.12.2025 г.

EN ISO 29481-2:2025 определяет стандартизированную методологию и цифровой формат для описания, управления и выполнения взаимодействий между субъектами на всех этапах жизненного цикла актива, также определяет структуру взаимодействия, которая отображает роли, транзакции и сообщения, обеспечивает формат выполнения (схемы и примеры XML/экспресс) и способствует безопасной, проверяемой и прослеживаемой цифровой связи IDM (Руководство по доставке информации) для поддержки совместимости между программными приложениями.

Стандарт содержит следующие ключевые положения:
- методология структуры взаимодействия: структурированный подход к моделированию взаимодействий для любого случая использования, включая иерархические элементы, такие как роли → транзакции → сообщения и простые/сложные элементы;
- картирование обязанностей и взаимодействий: четкий контекст процесса для информационного потока, чтобы обязательства каждого участника были четкими;
- форматы сообщений и схем: машиночитаемые форматы (примеры XML и элементы схемы на основе EXPRESS) для определения сообщений, специфичных для проекта, и проверки взаимодействий;
- проверка и выполнение: правила и схемы для проверки фреймворков и сообщений взаимодействия, а также примеры и шаблоны для поддержки реализации;
- безопасность и прослеживаемость: поддержка подписанных сообщений (предваренные электронные подписи), проверяемая и проверяемая связь, архивирование и обработка изменений во время выполнения проекта.
- способствующие совместимости: определения, направленные на облегчение обмена данными и процессами между BIM-системами, CDE и другими ИТ-решениями.

Практическое применение стандарта:
- регламентирует рабочие процессы цифровой связи для проектирования, строительства, передачи и управления активами;
- автоматизирует задачи координации, позволяя программному обеспечению интерпретировать роли, транзакции и необходимое содержание сообщений;
- обеспечивает отслеживаемые, проверяемые обмены, которые могут быть полезны для соблюдения требований, предотвращения претензий и обеспечения качества;
- поддерживает системную интеграцию между инструментами BIM, платформами CDE и системами управления активами для сокращения ручной передачи и неправильной интерпретации данных;
- предоставляет шаблоны и пример XML для ускорения внедрения в ИТ-системы и разработку API.

Стандарт предназначен для:
- BIM-менеджеров, менеджеров по информации и руководители по информации о проектах;
- поставщиков ПО, CDE и системных интеграторов, реализующих рабочие процессы IDM;
- владельцев активов, управляющих объектами и подрядчиков, нуждающихся в надежном обмене данными о жизненном цикле;
- специалистов по стандартизации и аудиторов, специализирующиеся на цифровой прослеживаемости, безопасности и совместимости.

Стандарт основан на:
- ISO 29481-1 (методология и формат IDM);
- ISO 29481-3 (схема данных);
- ISO 19650 (управление информацией);
- ISO 21597, ISO 16739 (IFC), ISO 10303‐239 (AP239) - для информационных контейнеров и обмена моделями.

По сути EN ISO 29481-2:2025 - это практический, ориентированный на внедрение стандарт, который делает BIM-коммуникацию предсказуемой, безопасной и совместимой на протяжении всего жизненного цикла активов.

Напомним, что РГ ЕСИМ ТК 505 предложено отменить, среди прочих, два национальных стандарта, основанных на ISO 29481:
ГОСТ Р 10.0.03-2019/ИСО 29481-1:2016
(позиция РГ ЕСИМ: Отмена).
ГОСТ Р 10.0.04-2019/ИСО 29481-2:2012
(позиция РГ ЕСИМ: Отмена).

Странная история складывается.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Ключевые поручения по строительству и инфраструктуре из Перечня поручений Президента РФ по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам

Опубликован Перечень поручений по итогам заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам (утв. Президентом РФ 03.01.2026).

Ключевые поручения по строительству и инфраструктуре:
• Пространственное развитие - синхронизировать сроки реализации Стратегии пространственного развития РФ до 2030 года со сроками реализации национальных проектов и отраслевых стратегий;
• Цифровизация строительства - подготовить предложения по расширению применения технологий информационного моделирования (ТИМ) на всех этапах жизненного цикла ОКС;
• Технологическое присоединение к инженерным сетям - подготовить комплексные предложения по реформе этого процесса, включающие:
- централизацию процессов через регионального оператора для координации;
- синхронизацию сроков подключения со сроками строительства, сократив их до длительности постройки объекта;
- актуализацию нормативов по энергопотреблению для различных видов ОКС с учетом энергоэффективности;
• Кадровое обеспечение строительства - подготовить предложения по развитию среднего профессионального образования и повышению мобильности трудовых ресурсов для обеспечения кадрами промышленности и строительства.

Поручения по ИТ и ИИ:
• Технологическое лидерство и независимость - комплекс мер, включающий:
- доработку национальных проектов по обеспечению технологического лидерства, включив в них конкретные мероприятия и показатели;
- уточнение методики расчета ключевых показателей, в том числе «Комплексного индекса технологической независимости РФ»;
- утверждение планов мероприятий по повышению эффективности нормативно-правового регулирования в этой сфере;
- обеспечение финансирования нацпроектов, в т.ч. за счет внебюджетных источников;
• Ускоренное внедрение перспективных технологий - обеспечить в 2026 году внедрение технологий искусственного интеллекта, автономных систем и цифровых платформ во всех отраслях экономики, социальной сфере и госуправлении;
• Развитие цифровой инфраструктуры - подготовить предложения по обеспечению фиксированного широкополосного доступа в интернет для всех домохозяйств, включая малые населенные пункты;
• Кибербезопасность - подготовить предложения по реализации дополнительных мер для пресечения мошеннических действий, совершаемых с использованием ИКТ;
• Экономика данных - рассмотреть вопрос об уточнении методики расчета ключевого показателя «Индекс зрелости рынка данных».

Сквозные экономические и регуляторные меры, влияющие на обе отрасли:
• Повышение производительности труда - ключевая задача на 2026 год, а также завершение формирования отраслевых программ и начало работы всех отраслевых центров компетенций в реальном секторе;
• Реформа государственных закупок - внести изменения в законодательство для повышения эффективности закупок, ужесточив требования к поставщикам (наличие ресурсов, оборудования и квалифицированных кадров);
• Структурные изменения в экономике - обеспечить решение в 2026 году следующих задач:
- изменение структуры импорта, включая расширение ввоза технологических решений, не имеющих отечественных аналогов;
- реализация Плана по «обелению» экономики со значительным увеличением собираемости налогов.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

С 31 декабря 2025 года идет публичное обсуждение проекта национального стандарта на оценку соответствия в области пожарной безопасности

Проект ГОСТ Р Оценка соответствия. Общие требования к организациям, выполняющим работы по оценке соответствия в области пожарной безопасности

Разработчик: ФГБУ ВНИИПО МЧС России.

Срок публичного обсуждения проекта: 31.12.2025-05.03.2026.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Перечень поручений Президента РФ по применению технологии искусственного интеллекта

Опубликован "Перечень поручений по итогам конференции "Путешествие в мир искусственного интеллекта" (утв. Президентом РФ 03.01.2026).

Основные поручения:
1. Правительству РФ:
а) подготовить и представить предложения по формированию комплекса российских техрешений (включая фундаментальные модели генеративного ИИ и электронную компонентную базу), необходимых для развития ТИИ, определив объем и источники финансирования (в т.ч. с применением мер господдержки) мероприятий, связанных с созданием и использованием таких техрешений;

б) подготовить и утвердить нацплан по внедрению ТИИ в отраслях экономики, соцсферы и госуправлении на федуровне и на уровне субъектов РФ, предусмотрев в т.ч.:
- сокращение избыточных административных барьеров, препятствующих развитию ТИИ;
- разработку мер организационного, нормативно-правового и методического характера, направленных на внедрение ТИИ в сфере образования, обратив внимание на необходимость снижения рисков, обусловленных активным развитием таких технологий, для формирования гармонично развитой личности (в т.ч. в части, касающейся получения навыков самостоятельной исследовательской деятельности), а также на эффективную интеграцию ТИИ в образовательный процесс в качестве допметода обучения;
- повышение спроса на российские фундаментальные модели генеративного ИИ, в т.ч. путем определения возможных сценариев использования ТИИ и разработки планов их внедрения в отраслях экономики, соцсферы и госуправлении;
- приоритетное использование российских фундаментальных моделей генеративного ИИ в госуправлении и на объектах КИИ с учетом обеспечения безопасности при использовании таких моделей;
- расширение инструментов поддержки развития технологий ИИ с учетом обеспечения возвратности инвестиций;
- создание единой информационно-аналитической БД, содержащей сведения о внедрении ТИИ в отраслях экономики, соцсферы и госуправлении на федуровне и на уровне субъектов РФ;
- утверждение показателей эффективности использования ТИИ в отраслях экономики, соцсферы и госуправлении на федуровне и на уровне субъектов РФ;
- приоритетное использование результатов исследований, проводимых в рамках стратсессии (международного форсайта) по фундаментальным и поисковым исследованиям, направленным на дальнейшее развитие ИИ;

в) при формировании рейтинга цифровой трансформации субъектов РФ по итогам 2026 г. обеспечить учет в приоритетном порядке параметра, который характеризует разработку и использование ТИИ;

г) с учетом необходимости повышения доступности ЦОД для развития технологий ИИ разработать и утвердить план мероприятий по развитию инфраструктуры ЦОД в РФ на период до 2030 г. и на перспективу до 2036 г., предусмотрев в нем:
- ежегодные целевые показатели, характеризующие объем строительства ЦОД и объем потребления энергии такими центрами;

- параметры наиболее оптимального терразмещения ЦОД с учетом наличия свободных электрогенерирующих мощностей, а также с учетом дальнейшего развития национальной энергоинфраструктуры, включая строительство АЭС различной мощности, объектов угольной генерации и гидрогенерации;
- мероприятия, направленные на поддержку работы ЦОД;

д) подготовить и представить предложения по обучению российских больших мультимодальных моделей с использованием данных о российских культуре, истории, традициях и ценностях, а также о результатах отечественных научных исследований;

е) включить в ежегодный доклад о динамике технологического развития страны раздел о развитии и внедрении технологий ИИ в РФ в целом и в субъектах РФ в частности.

2. Правительству РФ рассмотреть вопрос о включении мероприятий по строительству ЦОД в комплексные предложения по строительству АЭС для зарубежных рынков.

3. Правительству РФ подготовить и представить предложения по развитию экспорта ТИИ.

ФОИВам включить в доклады о внедрении новых техрешений раздел об использовании ТИИ в отраслях экономики, социальной сферы и госуправлении.

АП РФ представить предложения по формированию комиссии по вопросам развития ТИИ.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

С 1 февраля 2026 года вступает в действие Изменение № 3 СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные материалы"

Напоминаем, об основных изменениях вступающих в силу с 1 февраля 2026 года в составе Изменения № 3 к СП 71.13330.2017 "СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные материалы":
- внесены изменения в нормативные ссылки с учетом отмены, актуализации и введения новых нормативных документов;
- свод правил дополнен актуальными требованиями к подготовке поверхностей сборных элементов (изделий) заводского изготовления;
- включены требования к устройству оконных и дверных откосов из листовых и иных материалов;
- актуализированы требования к производству шпатлевочных и штукатурных работ механическим и ручным способом;
- актуализированы требования к устройству стяжек полов;
- актуализированы требования к отделке полов;
- актуализированы требований к качеству изоляционных работ;
- исключена форма «Акта освидетельствования скрытых работ» (Приложение Б).

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Текущие метрики по Реестру требований

На 11.01.2026 года в Реестр требований вошли:
📊 613 шт. ⬇️документов в т.ч.:
⚡️ документы по стандартизации со статусом «действующие» 464⬇️шт. (76%) из них:
- ГОСТ - 14 шт.🟰
- ГОСТ Р - 37 шт.🟰
- СП - 413 шт.⬇️
⚡️ нормативные правовые акты со статусом «действующие» 149 шт. 🟰(24%), из них:
- Акты ФОИВов - 19 шт.🟰
- ПП РФ - 32 шт.🟰
- СанПиН - 7 шт.🟰
- ТР ЕАЭС/ТР ТС - 7 шт.🟰
- ФЗ - 17 шт.🟰
- ФНиП - 67 шт.🟰

Общее количество требований по всем видам документов, включенных в Реестр требований со статусом «действующие» составило:
⚡️ 86131 (-189⬇️) требований, в т.ч. по совокупности:
- на долю НТД приходится 59645 (-189) требований (69,3%);
- на долю НПА приходится 26486 (б/изм.) требований (30,7%).
___
+|- по сравнению со значениями метрик от 05.11.2025
⬇️,⬆️ ,🟰- «снижение», «увеличение», «без изменений» по сравнению с прошлым периодом;
НТД - документы по стандартизации;
НПА - остальные.

За период с 05.11.2025 по 11.01.2026 в Реестре требований фиксируются незначительные изменения по количеству документов и требований.
По сравнению с прошлым периодом, общее число НПА осталось неизменным, а общее число НТД незначительно снизилось (за счет снижения числа СП).
Однако, качественной характеристикой Реестра требований является состав конкретных пунктов из НТД и НПА. Здесь в указанный период могут быть довольно серьезные изменения в части исключения части пунктов из Реестра требований.
Полная аналитика, позволяющей оценить когда и какие требования исключены/включены в Реестр требований за отчетный период (неделя, месяц и т.п.) - для обычных пользователей по-прежнему отсутствует (лог событий).

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

Организациям, в которых доля прямого или косвенного участия РФ превышает 50%, планируется предоставить доступ к налоговым мерам государственной поддержки IT-отрасли

Проектом Постановления Правительства РФ "О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1729" предлагается установить критерии, при соблюдении которых применять пониженную налоговую ставку и пониженные тарифы страховых взносов, установленные для российских IT-компаний, смогут организации, доля прямого и (или) косвенного участия в которых РФ, субъекта РФ или муниципального образования, государственной компании, государственной корпорации, публично-правовой компании составляет 50% и более.

В связи с тем, что одним из условий применения пониженной налоговой ставки и пониженных тарифов страховых взносов является наличие у организации государственной аккредитации в области информационных технологий, документом также предусмотрена возможность получения государственной аккредитации организациями, соответствующими предлагаемым критериям.

Кроме этого, проектом постановления закрепляется возможность получения государственной аккредитации органами государственной власти, уполномоченными Правительством или высшими исполнительными органами субъектов РФ на выработку и реализацию государственной политики в сфере информационных технологий и (или) в сфере цифрового развития, информатизации и (или) в сфере цифровой трансформации РФ и (или) соответствующего субъекта РФ.

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

О подаваемых в экспертизу версиях Пояснительной записки в формате XML до 29 января 2026 года

Напоминаем, что версии 1.06 XML-схемы Раздела ПД №1 "Пояснительная записка" вступает в действие только с 29.01.2026, при этом на сервисе Пояснительнаязаписка.рф в конце 29.12.2025 года появилась поддержка по формированию документа в версии 1.06 (если используете СПЗФ от ФАУ «ГГЭ» не забудьте загрузить версию XML-схемы до начала работы).

Однако, важно помнить, что в ЕГРЗ реализована форматно-логическая проверка версии XML-схемы, указаной в файле Раздела ПД N1, сформированном в формате XML.

Указанное означает, если вы подали документы в экспертизу до 29.01.2026 года, то Пояснительная записка формируется в формате XML в версии XML-схемы, действовавшей на дату выдачи/утверждения ГПЗУ/ППТ, если те не старше 1,5 лет, либо на дату подачи документации в экспертизу, если те старше 1,5 лет или для отдельных ЛОКС, для которых не требуется ППТ (например, версии 1.03 или 1.05).

В ином случае, экспертная организация, осуществляющая выдачу заключения экспертизы до 29.01.2026, не сможет загрузить представленный комплект документации и зарегистрировать заключение экспертизы в ЕГРЗ, в котором присутствует Пояснительная записка в формате XML, сформированная на основе XML-схемы версии 1.06 (как минимум до официальной даты ввода в действия указанной версии схемы).

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост

ОКТМО: особенности формирования Пояснительной записки в формате XML на основе XML-схемы версии 1.06

О основных нововведениях в XML-схеме Раздела ПД N1 «Пояснительная записка» версии 1.06, вступающей в действие с 29.01.2026 г, мы писали ранее, в т.ч. и об особенностях описания в ПЗ файлов ЦИМ и человекоинтепретируемой формы.

Сегодня хочется остановится, на вопросе, с которым столкнутся большинство проектировщиков при формировании Раздела ПД N1 «Пояснительная записка» в формате XML на основе ее XML-схемы версии 1.06. Речь пойдет об ОКТМО.

В частности, при описании сведений в отношении тех или иных лиц (ИП и ЮЛ), необходимо при описании реквизитов указанных лиц, среди прочего, дополнительно указать:
- муниципальное образование по ОКТМО;
- код муниципального образования по ОКТМО;
- наименование муниципального образования по ОКТМО.

Что же такое ОКТМО?

ОКТМО - Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований. В нём перечислены все населённые пункты и муниципальные образования России - каждому из них присвоен уникальный цифровой код. Код ОКТМО сам по себе не уникален, так как присваивается не конкретному ИП и/или ЮЛ, а муниципальному образованию, на территории которого они зарегистрированы. У множества ИП и/или ЮЛ может быть один и тот же код ОКТМО. 

Код ОКТМО состоит из:
• 8 цифр - для муниципальных образований (городов, районов, посёлков);
• 11 цифр - для населённых пунктов внутри муниципальных образований (посёлок городского типа).

Например, код ОКТМО для Москвы - 45000000, а для города Ивантеевка в Пушкинском городском округе Московской области - 46758000006.
Каждая группа цифр в коде имеет своё значение и помогает точно определить местоположение объекта. Первые две цифры обозначают субъект РФ (республику, край, область, регион), следующие три - муниципальный район или городской округ, остальные - конкретное муниципальное образование (МО) или населённый пункт.

ОКТМО был введён в 2014 году и заменил код ОКАТО (общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления). Последний указывал субъект РФ, но не уточнял город, городской район или посёлок, в котором находится предприятие. До 2017 года указание кода ОКАТО вместо ОКТМО было допустимо. Теперь нужно использовать только ОКТМО.

Для чего ОКТМО в XML-схеме Раздела ПД N1 «Пояснительная записка»?
Для уточнения местонахождение всех ИП и ЮЛ, сведения о которых необходимо указать в составе Пояснительной записки в формате XML (от исполнителей работ по инженерным изысканиям и проектной документации (включая соисполнителей) и до застройщика и технического заказчика).

Как узнать ОКТМО?
Узнать код ОКТМО можно по ИНН, например, в онлайн-классификаторе ОКТМО по ИНН от компании Контур.

UPD: на сервисе Пояснительнаязаписка.рф данные по ОКТМО будут заполнятся автоматически по ИНН, указывать ОКТМО отдельно в ручную необходимо только для случаев перехода с ранее созданной версии 1.05 на 1.06.

#XML, #ПЗ_XML, #ОКТМО

🕵‍♂️BIMSERT в 📸 Телемост