Инвестиции в стрит-ритейл продолжают привлекать внимание даже на фоне нестабильной потребительской активности, предлагая альтернативу традиционным финансовым инструментам. Ключевым фактором успеха остается взвешенная оценка рисков, глубокое понимание специфики арендаторов и четко сформулированная инвестиционная цель. В этом случае доходность может превысить показатели банковских вкладов, особенно если речь идет о локациях с высоким пешеходным трафиком. Например, в Москве наиболее востребованными остаются помещения в центральных районах и вблизи станций метро, тогда как в Петербурге особый спрос наблюдается в историческом центре, на Васильевском острове и вдоль основных транспортных артерий, таких как Московский проспект.

Покупка коммерческого помещения в строящемся доме может показаться привлекательной из-за относительно низкой стартовой цены, однако здесь инвестора ждет повышенная неопределенность. Сроки ввода объекта, возможные задержки и дальнейший поиск арендатора добавляют рисков, но при удачном стечении обстоятельств такая стратегия способна принести более высокую доходность. В то же время готовый арендный бизнес, хотя и требует большего первоначального капитала, обеспечивает стабильный денежный поток с первого дня и считается более надежным вариантом. В Петербурге, например, помещения с действующими арендными контрактами в районах с высокой проходимостью, таких как Невский проспект или Литейный, пользуются особым спросом у консервативных инвесторов.

Рынок стрит-ритейла продолжает трансформироваться, и одним из заметных трендов становится рост доли локальных брендов и малого бизнеса. Это стабилизирует ситуацию в крупных городах, включая Москву и Петербург, где предприниматели активно занимают нишевые форматы — от кофеен и пекарен до мини-маркетов и сервисных точек. В северной столице, например, все чаще можно встретить кафе и магазины региональных сетей, которые демонстрируют устойчивость даже в условиях экономической нестабильности.

Средняя доходность инвестиций в уличную торговлю варьируется в пределах 9–16% годовых, причем самые высокие показатели обычно связаны с компактными помещениями площадью 50–130 кв. м. В Москве рекордные сделки прошлого года показали доходность до 21,6%, тогда как в Петербурге аналогичные объекты в центре города приносили инвесторам около 14–17%. При этом крупные площади, как правило, оказываются менее доходными, если только речь не идет о стратегически важных локациях, таких как зоны рядом с транспортными узлами или крупными торговыми центрами.

Среди арендаторов, обеспечивающих высокую стабильность платежей, традиционно лидируют сетевые игроки, включая продуктовые ритейлеров и логистические компании. Однако в последнее время растет спрос со стороны локальных предпринимателей, особенно в сегменте услуг и общепита. В Петербурге, например, популярность набирают небольшие гастробары, бутики и студии красоты, которые готовы платить премиальную арендную ставку за удачное расположение.

Подпишитесь на @dwellercity

​В пригородной зоне Ленинградской области застройщики ведут активную борьбу за внимание покупателей, предлагая все более комплексные и продуманные проекты. Среди них — концепции «15-минутного города», где все необходимое для жизни располагается в пешей доступности, а также продуманные инфраструктурные решения, зоны отдыха и развитая социальная среда. Однако реализация таких идей требует значительных инвестиций и готовности застройщиков к долгосрочным вложениям.

В условиях замедления рынка конкуренция между компаниями смещается из плоскости предложения жилья в область стратегий, качества проектов, а также эффективности управления ресурсами. Это означает, что застройщики вынуждены не только строить, но и убеждать покупателей в преимуществах именно своих проектов, предлагая уникальные условия и сервисы.

На сегодняшний день в Ленобласти ведется строительство жилых комплексов, совокупно рассчитанных примерно на 100 тысяч квартир. Из них уже продано около 24 тысяч, еще порядка 40,5 тысячи квартир сейчас находятся в активной реализации. При этом застройщики еще даже не приступили к продажам жилья на площади 1,48 млн кв. м — это свыше 35 тысяч квартир. Таким образом, текущего объема предложения хватит примерно на два года при существующих темпах продаж, а с учетом «запаса» нереализованных проектов — еще на три года вперед.

Средняя стоимость квадратного метра в области сейчас составляет 168,1 тысячи рублей. Интересно, что по динамике роста цен за последний год Ленобласть практически не отстает от спальных районов Санкт-Петербурга, показывая прирост в 12,9%. Тем не менее, стоимость строящегося в области жилья остается на 43% ниже, чем в спальных районах города, на 20% ниже, чем в удаленных городских локациях, и на 22% ниже, чем в пригородных зонах.

Весной отмечался рост цен на новостройки во всех районах, прилегающих к Петербургу. Наибольший скачок зафиксирован во Всеволожском районе — плюс 1,9% за месяц. Годовой прирост цен оказался максимальным в Ломоносовском районе (18,4%), а минимальным — в Тосненском (5,2%). В ценовом рейтинге лидируют Всеволожский и Ломоносовский районы, где стоимость квадратного метра приближается к 170 тысячам рублей.

Среди популярных локаций особенно выделяется Сертолово, где за год цены выросли на 25,2%. Здесь активно дорожают квартиры в ЖК Sertolovo Park и «Новая история». Самым дорогим местом вблизи Петербурга остается Кудрово — стоимость квадратного метра здесь достигает 200 тысяч рублей. На втором месте по цене — Сертолово, где «квадрат» стоит чуть меньше 190 тысяч рублей.

Таким образом, рынок Ленинградской области демонстрирует устойчивый рост, однако застройщикам приходится активно искать новые точки привлечения покупателей, инвестируя в качество проектов и инфраструктуру. Подпишитесь на @dwellercity

#ТрекГода 📊 +18 658 км за 2 недели!

С 25 июля по 8 августа общий пробег вырос с 45 800 км до 64 358 км. Автомобилисты прибавили почти +2 800 км, велоучастники — свыше +5 200 км, а бегуны — более +10 000 км! География продолжает расширяться: к проекту присоединилась Португалия, а в списке городов появились Лиссабон и Курган, Среднеуральск.

🏃‍♂️ Бегом — 40 700 км Протокол. За две недели участники добавили 10 500 км. Артём Холопов остаётся лидером — 1 416 км.

🚴‍♀️ Велосипед — 12 758 км Протокол. Дмитрий Усиков (Ингольштадт) уверенно держит первое место.

🚗 За рулём — 10 900 км Протокол. Лидер — Юлия Колесникова с 6 781 км.

Обеспеченность россиян жильём сейчас ниже даже самых отсталых европейских стран — вице-премьер РФ Хуснуллин. Она составляет примерно 30 кв. метров на человека. При этом в Восточной Европе такой показатель составляет 35 кв. м на человека, в Китае — 41 кв. м, а в США — свыше 60 кв. м. А мы и не подозревали… Достаточно странно звучат эти откровения. Что-то случается после них. Подпишитесь на @dwellercity

Кощунник-извращенец получил «заслуженного»

Президент подписал указ о присвоении звания «Заслуженный деятель искусств РФ» мужу Собчачки — этническому либералу и режиссёру-порнографу Богомолову. Награда присуждена «за значительный вклад в развитие российской культуры и многолетнюю творческую работу».

Богомолов — худрук Московского драмтеатра на Малой Бронной и театра-сцены «Мельников». Его спектакли — «погружения театра во ад» — невероятно многочисленны.
Вспомним один — спектакль «Идеальный муж» (МХТ им. Чехова), где Искупителя изображает голая актриса, а православный священник представлен гомосексуалистом и содержателем приюта для педофилов.

У автора «Идеального мужа», англичанина позапрошлого века, и близко не было в пьесе тем педерастии, педофилии и кощунства, навязанных мужем Собчачки!

Уже первые постановки спектакля в МХТ в 2013 году вызвали протесты православной и родительской общественности. Тогда, во время спектакля, двое православных верующих вышли на сцену и обратились к залу с призывом к совести. Они объяснили, что на сцене происходит адское кощунство: голая женщина подвешена к потолку и изображает Распятого Господа и Бога нашего Иисуса Христа, а актёр играет священника-гомосексуалиста и молится на неё.

Своё возмущение выразили и православные священнослужители:

«Спрашивается, какова же должна быть реакция обманутых людей, в сердце Москвы, в храме искусства, оказавшихся в вертепе самого гнусного разврата, который только можно себе представить? Во времена Петра Великого давно бы уже незадачливый режиссёр, так мягко его назовём, ставил бы пьесы где-нибудь в Индигирке, в верховьях реки Лены — если бы вообще ему предоставили возможность ходить и говорить. Но не будем говорить о брутальных средствах вразумления ушедших эпох. Сегодня, безусловно, наши контролирующие инстанции стоят перед сложной задачей. Им сейчас либеральная пресса будет петь о том, что "гений" находится по ту сторону добра и зла, что искусство неподотчётно, что художественные формы многообразны, а режиссёр всегда прав», —

прокомментировал протоиерей Артемий Владимиров.

«Идеальный муж» был обличён и «Царьградом» (при умолчании о главном закулисном игроке в гомосексуальной культуре, которая навязывалась в московских театрах — о Германе Грефе с его «Территорией»).

И вот теперь Богохулов получает «заслуженного». Вчера ещё открытый кощунник-извращенец будет теперь ставить на театральных сценах скрепы?

АП-ешные патриот-паблики дружно молчат. Нельзя им упоминать главного идеолога РФ (см. ниже ссылку).

Вот и продолжает громыхать растленкой фестиваль сына Израителя...

Два жилых дома на Васильевском острове признали региональными памятниками
https://spbformat.ru/city/dva-zhilyh-doma-na-vasilevskom-ostrove-priznali-regionalnymi-pamyatnikami/

Уважаемый Владимир Стефанович!

Примите самые сердечные поздравления с 70-летним юбилеем! Эта знаменательная дата — символ мудрости, большого труда и выдающихся свершений многих профессиональных побед.

Как стратег, педагог, управленец, доктор наук, профессор и ректор ведущего мирового технического университета, вы внесли огромный вклад в развитие Российского государства, фундаментальной и прикладной науки, национального образования и промышленности. Вы подняли на недосягаемую высоту международный авторитет России и alma mater — Горного университета Екатерины Великой, создали среду, в которой рождаются идеи, кадры, лидеры Горного дела, меняющие целые отрасли знаний и жизнь простых людей.

Ваши научные достижения, управленческий талант и верность самым высоким академическим мировым стандартам стали ориентиром для коллег и ваших учеников. Вы являетесь непререкаемым авторитетом для многих руководителей федерального и международного уровня. Ваша гражданская позиция и человеческое достоинство вызывают глубочайшее уважение и признательность. Сырьевые диалоги, созданные под вашим началом, показали истинное лицо русского ученого, практика, политика, русского человека в Германии, Канаде, на Туманном Альбионе, во многих странах и на всех континентах.

Желаю вам крепкого здоровья, неиссякаемой энергии, новых научных горизонтов, благодарных учеников и надежной команды единомышленников, множества побед. Пусть каждый новый проект приносит радость открытия, а дом будет полон тепла и любви, благополучия. Долгих лет, мира и вдохновения! Как человек верующий, вы должны помнить, что на Святой Горе Афон ваш возраст определяют как духовную (афонскую) юность. Горжусь нашей дружбой. Вы являетесь примером для каждого русского человека. Вы — лучший из нас!

С глубоким уважением,
Ваш ученик Игорь Албин.

В этом году на Фестивале единоборств – Турнире имени В.А. Соловьева пройдёт Слава Самбо фест. На площадке КСК «Арена» будет организована спортивно-развлекательная зона, где дети смогут познакомиться с разнообразием мира единоборств, попробовать себя в различных спортивных дисциплинах, а также реализовать свой творческий потенциал.

Слава Самбо – это уже знаменитый и полюбившийся петербуржцам герой комиксов, новый российский супергерой, появившийся в результате народного голосования, организованного «Петербургским дневником» и Фондом имени Соловьева. Слава – участник уже многих спортивных мероприятий, на которых он неизменно становится гвоздём программы. Он учит ребят тому, что благодаря упорству, систематическим тренировкам и правильным жизненным ценностям супергероем может стать каждый.

На фестивале будут организованы три тематические секции. Для самых маленьких – «Герои спорта», где участники в возрасте от 6 до 10 лет через игры и комиксы знакомятся с увлекательным миром единоборств. «Академия единоборств» - открытые тренировки для детей от 10 до 15 лет под руководством опытных тренеров. И «Звёздный мастер-класс» - захватывающее игровое шоу с участием мировых звёзд единоборств. Весело и интересно дети познают мир спорта, приобщаются к нему и становятся его частью.

Вместе с создателями комикса про Славу Самбо художником Мишей Васильевым и писателем Ириной Лисовой участники смогут придумать новые супергеройские истории про Славу Самбо и нарисовать их. Кто знает, возможно, кто-то найдёт в новом выпуске комиксов свою историю.

А ещё на фестивале будет организована классная фотозона для необычных и запоминающихся фотографий.

Слава Самбо фест станет одним из самых ярких событий Фестиваля единоборств – Турнира имени А.В. Соловьева.

#слава_самбо_фест

Пора в театр

Их на Ваське не так уж много (самый известный, «Театр на Васильевском», работает с 1989 года). Поэтому мы, как партнеры «Летнего театра», приглашаем вас в маленькое путешествие на соседний остров. Всего-то пересечь Благовещенский — и вы уже в Новой Голландии, в компании умного юмора и неожиданных смыслов.

Мы подарим трем случайным подписчикам по два билета в амфитеатр на спектакль «Сказки для взрослых» от «АТеатра» по пьесе «Про рыб». Абсурд и бюрократия в духе Салтыкова-Щедрина, щедрая порция смеха и немного лирики.

Когда: 20 августа
Сбор гостей: 19:00, начало: 20:00
Где: «Летний театр» во дворе «Бутылки»
Продолжительность: 2 часа с антрактом

Как участвовать:
— Подписаться на наш канал @dontcallmeVaska
— Нажать кнопку «Хочу билет»

Итоги подведем 18 августа

В соответствии с Указом Президента России доля общественного транспорта, имеющего срок эксплуатации не старше нормативного, к 2030 году должна составлять не менее 85%. Петербург уже сегодня превышает этот федеральный показатель: доля автобусов, соответствующего норме, — более 96%.

Прогноз погоды каждое утро будет выходить в стиле разных авторов-прозаиков. Чтобы не испытывать на прочность чувства читателей, каждый раз автор будет подписан. Жюль Верн сегодня был пробным камнем (реакции показали, удачным). Дальше больше, от Достоевского до Вирджинии Вульф и Томаса Манна. Завтра Варлам Шаламов. Подпишитесь на @spbpogoda, мы задаем модные тренды.