⚡️ Прям под елочку — Правительство РФ продлило отсрочку по выплатам неустойки дольщикам за срывы сроков сдачи ЖК.

При этом номинально мораторий сняли еще в конце декабря, только вот отсрочку выплат «подвинули» — до 31.12.2026.

Ранее во время моратория выплаты не производились, и дольщики должны были получить их после его завершения.

❗️Теперь неустойку за прошлые периоды дольщики смогут получить только после окончания отсрочки.

Постановление подписано Премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным ⭐️

🏘 «Те же яйца, только сбоку», — руководитель отдела «Недвижимость» на Бизнес ФМ Валерия Мозганова о продлении периода выплаты штрафов для застройщиков

Неустойку можно будет взыскать с застройщиков через суд, но получить деньги удастся только после 31 декабря 26-го года.

В декабре Путин поручил правительству не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков, срывающих сроки передачи жилья дольщикам. Вместо этого ввели новый механизм поддержки застройщиков, который позволит строительным компаниям не выплачивать ещё год всю накопленную к этому моменту сумму неустойки.

🎤 Валерия Мозганова подчеркивает, что история довольно ожидаемая, но нет гарантии, что через год застройщики будут в состоянии выплатить эти суммы:

«Ещё год те, кто рассчитывал на эти деньги, их не получат. Все судебные издержки люди будут нести сами, и если они им и вернутся, то тоже только через год, а то и позже. Хотелось бы понять, а что должно измениться в положении застройщиков через год, что сейчас они не могут выплачивать эти суммы, а через год смогут. Ставка по ипотеке по-прежнему высокая, программы ипотеки с господдержкой претерпевают изменения в сторону сокращения и очень четкого отбора тех, кому будет оказана эта помощь, она становится супер адресной. В Москве большая часть этих программ льготных не действует вообще, и пока, судя по всему, действовать они не будут. Покупательная способность населения не растет, а квартиры не выглядят интересным инвестиционным вариантом. Пока ключевая ставка, а вслед за ней и кредитные ставки не снизятся, ключевая, скажем, хотя бы до 12%, а лучше до 10, ждать какого-то серьезного улучшения положения застройщиков, наверное, не особо приходится. Не очень верится в то, что большинство застройщиков смогут за этот год накопить какие-то суммы, которыми они потом будут расплачиваться с населением, как бы не произошло, наоборот. Как бы к этим суммам не прибавились еще и проблемы с банками, потому что и такие сигналы мы получаем. Причем, к сожалению, в отношении очень крупных застройщиков, банкротство или проблемы которых могут стать серьезной проблемой для всей отрасли».

📻 Подписывайтесь на BFM | И в MAX

🪖 Совет Федерации и Росимущество хотят ускорить продажу конфискованных домов

На данный момент в собственности государства находится более 9 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью свыше $100 млрд.

🔵По словам члена комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Евгении Уваркиной, такие объекты годами простаивают из-за долгого оформления, пока государство платит за их содержание.

Вместе с этим прорабатывается идея направлять средства от продажи на социальные задачи. Например, на переселение людей из ветхого и аварийного жилья.

🪖 До 7 лет лишения свободы грозит недобросовестным застройщикам в Узбекистане

Законопроект предлагает ввести уголовную ответственность за нарушение требований ДДУ.

⚖️ Всего предусмотрено 3 уровня санкций:

🔵Штраф в размере от $10,3 тыс. до $13,7 тыс. либо ограничение или лишение свободы на срок до трех лет;

🔵Штраф в размере от $13,7 тыс. до $20,6 тыс. либо лишение свободы на срок до пяти лет с возможным лишением определенных прав за повторное нарушение;

🔵Лишение свободы на срок до 7 лет при причинении особо крупного ущерба.

Всему виной частые жалобы дольщиков на срывы сроков и невыполненные обещания застройщиков.

🪖 Краснодар стал лидером по непроданным новостройкам в 2025 году

По данным аналитиков, 61% жилья на первичном рынке (со сдачей до конца 2025 года) до сих пор не продано — это на 26 п.п. больше, чем в прошлом году.

В антирейтинг также вошли:

🔵 Красноярск — 48% непроданного жилья (на 13 п.п. больше);
🔵 Самара — 47% (на 14 п.п. больше).

Всего в этих городах насчитывается 5,6 млн м² непроданного жилья, что составляет рекордные 37% от общего объема жилья со сдачей в 2025 году (15,2 млн м²).

❗️Но тут все еще остается место для выгоды: эксперты отмечают, что к завершению стройки покупатели могут рассчитывать на более привлекательные условия сделки.

🪖 С Рождеством Христовым!

Пусть этот светлый праздник принесёт в ваш дом тепло, покой и ощущение защищённости.

Желаем, чтобы рядом всегда были люди, с которыми можно разделить радость и тишину, берегите то, что делает вас счастливыми.

🗣Кирилл, Святейший Патриарх Московский и всея Руси:

Всех вас, дорогие владыки, отцы, братья и сестры, сердечно поздравляю с великим и мироспасительным праздником Рождества Христова!

💸 Квартира за 11 млн рублей стала самой дорогой покупкой на Wildberries в 2025 году

В пресс-службе РВБ сообщили, что жилье было предоставлено ГК «Самолет». Квартира находится в Москве.

🔵Площадка вышла на рынок недвижимости в середине прошлого года с предложениями от более чем 10 застройщиков.

В число других дорогих покупок вошли автомобили, квадроциклы, 3D-сканеры, украшения и норковая шуба.

В каком ПВЗ оформлять возврат, мы к сожалению, не знаем 🧌

🪖 Как новые меры миграционной политики скажутся на строительном рынке? — разбираем инициативы Госдумы

⭐️ Вячеслав Володин анонсировал новый пакет предложений, направленных на совершенствование устоявшейся политики.

🔵Теперь срок медосвидетельствования для иностранцев приехавших в Россиию на срок более трех месяцев сокращают с 90 до 30 дней;
🔵Медорганизации обязуют передавать данные в МВД и в Роспотребнадзор;
🔵В качестве наказания предлагают ввести штрафы с возможной депортацией мигрантов из России;
🔵За подделку справок пока предложили усилить уголовную ответственность.

"Предлагаемые меры направлены на усиление контроля за мигрантами и повышение общественной безопасности в нашей стране", — отметил Володин.

Что это означает для всей строительной отрасли и для рынка недвижимости в частности?

🟦Мы считаем, что новые меры частично обелят найм рабочих, но ещё сильнее скажутся на кадровом дефиците. Пусть работающим по "серым схемам" бригадам станет сложнее работать, зато ценность легального и управляемого подрядчика вырастет. Но число разнорабочих начнет сокращаться, потому что часть людей выпадет из процесса из-за усиления контроля и рисков.

🟦Оставшиеся бригады повысят ценники, позиционируя себя как стабильную рабочую силу, которая соблюдает законодательство. Не удивимся, если гарантии НЕзаинтересованности миграционными службами будут отдельно озвучиваться дольщиками при подписании договора.

🟦Рост цен в свою очередь повысит риск простоев, пока девелоперы будут вынуждены сокращать скидки, либо переносить сроки реализации, прикрываясь чистотой перед законом. Сильнее всего такие перестановки оценят регионы, которые зависят от иностранных рабочих и их работы по субподряду.

📌А вот повлияет ли изменение сроков реализации на качество проделанной работы, мы судить не беремся. Но, возможно, после этого число кейсов, на которые обращают внимание в СК РФ, начнет сокращаться.

⚖️ Задержание протестующих на месте сноса здания ВНИИБ может вылиться в уголовное наказание

Как сообщает Фонтанка, действия задержанных могут квалифицировать по статье о хулиганстве (ст. 213 УК РФ). На месте строительных работ мог быть распылен газовый баллончик, утверждают журналисты.

❗️На данный момент задержано 11 человек, препятствующих сносу здания.

🔵Несмотря на заявления активистов о незаконности строительных работ, застройщик утверждает, что действует на основании полного комплекта необходимых документов, и обещает все закончить в максимально короткие сроки.