©️ Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании “Мангазея”:

Скорее всего ставку сохранят на прежнем уровне, в лучшем случае мы увидим снижение еще на 0,5%, которое принципиально не поменяет ситуацию на ипотечном рынке как первичной, так и вторичной недвижимости. Ключевые факторы - увеличение инфляции на фоне выросших тарифов, увеличения НДС, а также новые правила льготной ипотеки, которые снизят долю выдачи кредитов под низкий процент.

Базовая ставка будет сохранятся около 16–16,5% ближайшие полгода. Изменение будет оказывать прямое влияние, чем ниже ключевая, тем ниже базовая ставка, а значит и сопутствующие программы. При этом нужно понимать, что чем ниже будут процентные ставки - тем выше будут цены.

Ипотека никуда не денется, базовые программы продолжат развиваться, предлагая людям возможность приобрести жилье даже в непростых экономических условиях. Да, сейчас заметна стагнация — это было ожидаемо после январского ажиотажа, когда рынок переваривал пик спроса. Но он быстро адаптируется: сделки стабилизируются, а интерес покупателей не сохранится.

©️ Юрий Неманежин, управляющий партнер GRAVION:

В прошлом году ЦБ взял курс на снижение ключевой ставки, и даже на последнем заседании совета директоров понизил ее на 0,5 пп. А в конце года такое бывает крайне редко.

Впрочем, на фоне повышения НДС и сезонных факторов, инфляция в России сильно ускорилась в начале 2026-го. Поэтому вероятнее всего, что как минимум, в этот раз ЦБ возьмет паузу.

Соответственно сохранится некий статус-кво до тех пор, пока инфляция не начнет вновь уверенно снижаться.

©️ Людмила Петухова, директор Департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент»:

Мы видим устойчивые экономические предпосылки для снижения ключевой ставки в течение года, по нашим оценкам, она может опуститься до уровня около 12% к его концу.

При этом на ближайшем заседании 13 февраля мы, скорее, ожидаем сохранения текущего уровня ключевой ставки или ее незначительное снижение в пределах 0,5 п.п.

Снижение ключевой ставки способно запустить механизм продаж через ипотеку, которая в настоящее время фактически не работает, помимо льготных и адресных программ. Удешевление заемных средств повысит доступность ипотеки для покупателей и станет важным стимулом для первичного рынка недвижимости, поддержав спрос и активность сделок в ближайшие месяцы.

Ключевая ставка напрямую влияет как на готовность банков финансировать девелоперские проекты, так и на возможность девелоперов заходить в новые проекты и выводить на рынок новые строительные адреса.

©️ Андрей Кулагин, управляющий директор и сооснователь MANUFAQTURY:

Несмотря на то что за последний период Банк России уже пять раз снижал ключевую ставку с июня по декабрь прошлого года, на ближайшем заседании, регулятор, скорее всего, возьмёт паузу и сохранит её на текущем уровне. Пауза в цикле смягчения ДКП сейчас выглядит наиболее вероятной.

Эффект от предыдущих снижений ещё полностью не реализовался, а инфляционные риски по-прежнему требуют осторожности. Оснований для продолжения смягчения денежно-кредитной политики пока мало. Альтернативные сценарии: снижение ставки на 25–50 б.п. до 15,5-15 % остаётся возможным, но оцениваю как менее вероятное по сравнению с паузой, особенно с учетом того, что инфляция в начале января 2026 года оставалась на относительно высоком уровне (около 6,3–6,4 % г/г), что усиливает аргумент в пользу паузы Банка России и необходимости оценить эффект уже проведённых снижений ставки перед принятием новых решений.

•⁠ ⁠Для рынка недвижимости это означает продолжение работы в условиях относительно высокой стоимости денег и относительно долгих сроков возврата капитала. С одной стороны, участники рынка уже адаптировались и научились работать с заданными условиями и адаптировали свои финмодели.

С другой - высокая стоимость финансирования по-прежнему остаётся фактором, который сдерживает избыточный оптимизм и заставляет более тщательно отбирать проекты (выживает сильнейший). В этом смысле рынок становится более рациональным и дисциплинированным.

🪖 Росреестр планирует повышение платы за выписку из ЕГРН для юрлиц

По проекту приказа ведомства, стоимость получения выписки об объекте недвижимости в электронном виде для юридических лиц вырастет на 17%, с 1,4 тыс. руб. до 1,64 тыс. руб..

❗️Изменение затронет только юрлица — размер платы для физических лиц остается без изменений.

🪖 В России могут ввести принудительный снос недостроев

В Госдуме обсуждают механизм, который обяжет собственников либо завершать строительство, либо сносить недостроенные объекты.

🔵Речь идёт о борьбе с недостроями, которые годами портят облик городов.

⭐️ Александр Аксененко, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

Здесь мы будем двигаться в сторону создания механизма, понуждающего владельца участка завершить начатое строительство или же снести объект.

Такие нормы существуют во многих странах мира и хорошо себя зарекомендовали.

⚡️ Ключевая ставка 15,5% — Банк России

Регулятор принял решение снизить ключевую ставку до уровня 15,5% годовых.

🪖 Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста — Банк России

Базовый сценарий Банка России предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% в 2026 году и снижение годовой инфляции до 4,5–5,5%.

🔵Устойчивая инфляция ожидается около 4% во втором полугодии 2026 года.

🦅 Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий.

🪖 В Иркутской области ввели режим ЧС из-за аварии на магистральном водоводе

В городе Шелехове произошел разрыв трубы — повреждение достигло почти метра и продолжает увеличиваться.

❗️Попытки экстренно устранить аварию провалилась. При установке оборудования труба повредилась еще сильнее.

Без воды остались:

🔵примерно половина Шелехова;
🔵176 домов — это 19 372 человека;
🔵часть поселка Баклаши.

По факту аварии возбуждено уголовное дело.

🦅 Ипотека станет массово доступной, когда произойдет устойчивое снижение инфляции — Набиуллина

🦅 Цены на жилье в России в 2025 году выросли на 8,7%

⭐️ Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

Действительно, цены на жилье, на первичное жилье в прошлом году выросли на 8,7%, это выше инфляции, и спрос был активизирован, потому что люди ожидали ужесточения условий льготной ипотеки в июле.

И вот такое ускорение у нас было и в прошлом, когда начинало обсуждаться ужесточение условий льготной ипотеки.

Мы видели активизацию спроса, и такая активизация спроса на жилищные кредиты - она раньше была недлительной. Думаем, что и сейчас будет не очень длительной.

⚡️ ЦБ мониторит рынок застройщиков, он устойчив, есть точечные проблемы — Набиуллина.

🪖 Главное с заседания ЦБ после повышения ключевой ставки:

В январе цены резко выросли, в основном из-за переноса повышения НДС в цены и роста цен на овощи, бензин, табак и алкоголь.

📶 Годовая инфляция — 6,3%, немного ниже прогнозного интервала 6,5–7%. Новый прогноз на 2026 год — 4,5–5,5%.

Пик инфляционного давления пройден. Устойчивая инфляция вернется к цели около 4% во втором полугодии.

🔵Рост экономики по итогам 2025 года — 1%. Потребительский спрос замедлился после декабрьского всплеска, инвестиции продолжают поддерживать рост потенциала экономики.

🔵Безработица минимальна, дефицит кадров снижен.

🔵Кредитные и депозитные ставки продолжают снижаться, реальные ставки практически не изменились.

🔵Средняя ключевая ставка на 2026 год ожидается в диапазоне 13,5–14,5%, на 2027 год — 8–9%. На ближайших заседаниях ЦБ будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения.

🪖 ЦБ снизил ключевую ставку до 15,5% — эксперты

Это шестое снижение подряд. По словам Эльвиры Набиуллиной, сейчас регулятор больше уверен, что и последующие заседания пройдут по знакомому сценарию.

🔵Вместе с сокращением ставки годовая инфляция также перешла к снижению. Она составит 4,5-5,5% в 2026 году, заявили в ЦБ.

©️ Михаил Худадян, руководитель управления финансовых продуктов девелопера «Север»:

Ключевая ставка снижена на 0,5 п. п. — до 15,5% годовых. Длительное сохранение высокого процентного уровня ограничивало активность кредитования, и банки начали пересматривать условия по кредитам и депозитам.

Смягчение денежно-кредитных условий выражается в умеренном оживлении спроса на недвижимость. На рынке жилья это наиболее заметно в массовом сегменте и на первичном рынке, где стоимость заёмных средств напрямую влияет на спрос.

©️ Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов Группы компаний «Квартал»

При снижении ключевой ставки до 15,5% рынок инвестиционной курортной недвижимости Крыма будет все так же устойчив. Это связано с тем, что основной спрос даже в условиях роста стоимости квадратного метра и выхода на рынок объектов высоких категорий (от 4 звезд и выше) формируют целевые аудитории, которые не зависят от ипотечных программ.

Решение регулятора о снижении ставки может повлиять на общий уровень деловой активности, однако не меняет фундаментальные параметры крымского рынка, основанные на туристическом спросе и государственной поддержки инфраструктурных мегапроектов.

©️ Ольга Нарт, заместитель генерального директора ГК «Лучи»:

Умеренное снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. можно рассматривать прежде всего как сигнал рынку. Это очередной аккуратный шаг в сторону поддержки сформировавшегося тренда на стабилизацию. При этом говорить о начале активного цикла снижения пока рано. Ключевые решения, на мой взгляд, все еще впереди — они будут зависеть от дальнейшей динамики инфляции и состояния экономики. Более понятная траектория по ставке может сформироваться уже через одно заседание.

©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»:

Снижение ставки — безусловно позитивный сигнал для рынка. Скорее всего, можно будет увидеть небольшой рост доли рыночной ипотеки в общем объеме продаж. Мы уже фиксировали единичные сделки с использованием этого финансового механизма, и в случае снижения кредитной ставки до 16% доля рыночной ипотеки может подрасти до 5% от всего ипотечного объема.

Однако по-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%. Впрочем, текущее снижение ставки вряд ли сильно повлияет на результаты продаж в первом квартале 2026 года — скорее всего, мы увидим затишье на первичном рынке после ажиотажного спроса конца прошлого года — начала этого, когда покупатели активно покупали квартиры на фоне слухов об ужесточении семейной ипотеки.

©️ Светлана Пинигина, основатель Pinigina Consulting:

Снижение ключевой ставки ЦБ до 15,5% соответствовало прогнозам и подтверждает тенденцию к стабилизации, несмотря на кажущуюся общую нестабильность рынка. Временный всплеск инфляции в начале года был связан с повышением НДС и уже исчерпан. Однако до конца 2026-го продолжится замедление экономического роста.

Ожидается, что последовательное снижение ключевой ставки окажет положительное влияние на восстановление покупательской активности. Но это происходит медленнее, чем требуется рынку. При этом можно прогнозировать рост интереса как ко вторичному жилью, так и к новостройкам. В среднесрочной перспективе существенных изменений рыночной конъюнктуры не ожидается, включая запуск новых масштабных программ господдержки.

Рынку жилья, конечно, необходимо снижение ставки — так мы сможем хоть как-то поддержать спрос, который сужается из-за ограничений по льготной ипотеке. Текущая потребность до этого обеспечивалась в основном государственными мерами поддержки. Для привлечения потока покупателей, которые не относятся ко льготным категориям, необходимо снижение ключевой ставки.

🪖 Минстрой представил план роста производительности труда в строительстве и ЖКХ до 2030 года

Совещание по вопросу реализации федерального проекта «Производительность труда» прошло под председательством Зампредседателя Правительства Александра Новака и главы Минстроя Ирека Файзуллина.

🟦Обозначили масштаб охвата проекта:

изменения затронут все государственные и муниципальные учреждения, а также существенную долю бизнеса — около 40% крупных и средних предприятий.

📌В качестве «точки сборки» лучших практик приведен Татарстан: в январе 2026 года на базе ГУП РТ «Электрические сети» создан первый в России Региональный центр повышения эффективности ЖКХ.

🔵 Меры будут выстраивать через системные изменения и быстрые внедрения через готовые решения;
🔵 Отдельный упор на обучении персонала и масштабирование рабочих практик;

«Реализация программы позволит компенсировать потребность 62,3 тыс. работниках, снизить аварийность на сетях до 11,2 % при одновременном повышении качества ЖКУ. Для достижения поставленных задач уже сформирована необходимая институциональная основа»

В периметр программы включены более 23 тыс. организаций, обеспечивающих порядка 1,5 млн рабочих мест.

🪖 Депутаты готовят запрет молельных комнат в многоквартирных домах

С инициативой выступила группа из 68 депутатов. Поправки предлагают внести в закон «О свободе совести и о религиозных объединениях».

©️ Петр Толстой, вице-спикер «Единой России»:

Мы не против каких-либо религиозных обрядов. Но пусть они совершаются в наиболее подходящих для этого местах. Многоквартирные дома — это территория спокойствия и отдыха для взрослых и детей. Не думаю, что шум и прочие неудобства, связанные с проведением массовых религиозных церемоний в квартирах, подъездах или на детских площадках, этому хоть как-то способствуют.

🔵 Соответствующие обряды предлагают разрешить в жилых помещениях для удовлетворения индивидуальных духовных потребностей законно проживающих там граждан.

🪖 Как приятно просыпаться и видеть в MAX такое сообщение в чате жильцов.

С днем любви! ❤️