🏗 West Wind Group - известный игрок на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года.
🏆 West Wind Group три года подряд входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по сдаче объектов в аренду.
Реализованные проекты:
✅ Crosswall (м. Парк Победы)
✅ Sugar Factory (м. Курская)
✅ МФК Arkenston (м. Спортивная)
✅ Сады Цветного (м. Цветной бульвар)
✅ O2 Office (м. Царицыно)
⚒️Компания специализируется на редевелопменте исторических зданий и профессиональном управлении объектами после сдачи. West Wind Group применяет подход «бережной модернизации», предполагающий сохранение исторических элементов наряду с реализацией трендовых решений в инженерной инфраструктуре, организации пространства и оформлении здания.
🔻Продолжение следует
🏆 West Wind Group три года подряд входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по сдаче объектов в аренду.
Реализованные проекты:
✅ Crosswall (м. Парк Победы)
✅ Sugar Factory (м. Курская)
✅ МФК Arkenston (м. Спортивная)
✅ Сады Цветного (м. Цветной бульвар)
✅ O2 Office (м. Царицыно)
⚒️Компания специализируется на редевелопменте исторических зданий и профессиональном управлении объектами после сдачи. West Wind Group применяет подход «бережной модернизации», предполагающий сохранение исторических элементов наряду с реализацией трендовых решений в инженерной инфраструктуре, организации пространства и оформлении здания.
🔻Продолжение следует
🔥10👍3👏2❤1
📊Трехэтажное кирпичное здание с цокольным этажом имеет статус ценного градообразующего объекта. В настоящее время West Wind Group проводит полный редевелопмент - внутренние работы, изменение концепции интерьеров и планировок помещений, полную замену инженерных систем.
Текущий статус:
✅ Коммуникации полностью обновлены
✅ Идут отделочные работы, запуск лифта
✅ В ближайшие месяцы будет завершена реновация фасада
✅ К весне завершится благоустройство двора
🔹Открытие запланировано на конец 1-го квартала 2026 года
Текущий статус:
✅ Коммуникации полностью обновлены
✅ Идут отделочные работы, запуск лифта
✅ В ближайшие месяцы будет завершена реновация фасада
✅ К весне завершится благоустройство двора
🔹Открытие запланировано на конец 1-го квартала 2026 года
🔥8👍5❤1👏1
📑Хотя проект еще не завершен, часть помещений уже реализована покупателям из листа ожидания. Кроме того, компания открыла предварительную аренду помещений - можно заключить договор аренды с отлагательными условиями, которые определяют крайний срок подписания акта приема-передачи, перечень работ и все параметры классического договора.
🤑Часть помещений уже забронированы.
🧮 А вот и финансовая модель покупки - на примере одного из лотов площадью 282,6 м2:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1l-Q-vCNd1_4ecmh-o0dDiQRO7Wcd-_oFASVJrWckqOE/edit?usp=sharing
💸Кратко опишу суть проекта, отраженную в фин.модели. Приобретается помещение площадью 282,6 м2 по цене ₽650 000 за квадратный метр (общая стоимость ₽183,6 млн). Проект предполагает получение стабильного арендного дохода с ежегодной индексацией 10% и последующую продажу через 5 лет.
💵Чистая ставка аренды по оценке West Wind Group составляет ₽65 т. за м2 в год, что дает в первый год ₽18,4 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ₽112 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ₽292,8 млн (рост стоимости на 59,4%).
💰Итоговые показатели выглядят весьма привлекательно: чистая прибыль составит ₽212 млн при инвестициях ₽183,7 млн, что дает ROI 116% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 19,2% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.
🤑Часть помещений уже забронированы.
🧮 А вот и финансовая модель покупки - на примере одного из лотов площадью 282,6 м2:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1l-Q-vCNd1_4ecmh-o0dDiQRO7Wcd-_oFASVJrWckqOE/edit?usp=sharing
💸Кратко опишу суть проекта, отраженную в фин.модели. Приобретается помещение площадью 282,6 м2 по цене ₽650 000 за квадратный метр (общая стоимость ₽183,6 млн). Проект предполагает получение стабильного арендного дохода с ежегодной индексацией 10% и последующую продажу через 5 лет.
💵Чистая ставка аренды по оценке West Wind Group составляет ₽65 т. за м2 в год, что дает в первый год ₽18,4 млн чистого денежного потока. За 5 лет инвестор получит ₽112 млн арендных платежей, а продажа помещения в 2030 году принесет ₽292,8 млн (рост стоимости на 59,4%).
💰Итоговые показатели выглядят весьма привлекательно: чистая прибыль составит ₽212 млн при инвестициях ₽183,7 млн, что дает ROI 116% за 5 лет. Годовая доходность IRR достигает 19,2% - достойный результат для коммерческой недвижимости премиального расположения.
👍15🔥8🤔4💯2👀2❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🏗 Застройщик COLDY спешит за деньгами: готовится размещать облигации серии БО-П01 (это дебют)
💰 Объем выпуска - от ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - 22% годовых, что соответствует доходности к погашению 23,88% годовых.
📅 Сбор заявок…
💰 Объем выпуска - от ₽1 млрд.
🗓 Срок обращения - 3 года
💸 Ориентир по купону - 22% годовых, что соответствует доходности к погашению 23,88% годовых.
📅 Сбор заявок…
😁8🔥5👀1
⚡ На канале SimpleEstate вышел очень интересный пост о важных, но неочевидных рисках офисной недвижимости.
Публикую с минимальными сокращениями и изменениями.
🚩Какие еще существуют риски офисного сегмента в Москве (и не только)? Мы решили разобрать каждый тезис с опорой на актуальную статистику рынка.
💥 Риск №1. Российские компании сокращают бюджеты и экономят на офисных площадях в нынешних экономических условиях.
Высокая ключевая ставка, рост налогов и другие факторы действительно негативно сказалась на бизнесе многих российских компаний. Но даже если принять за истину, что некоторые потенциальные арендаторы откажутся от расширения или сэкономят на офисах, справедливо и обратное: многие реальные арендаторы оптимизируют площади и переезжают в более компактные помещения – например, из 500 м2 в 300 м2 и так далее. Значит, на рынке появляются потенциальные арендаторы для офисных помещений, просто более компактных.
При этом статистика показывает: при снижении спроса вакансия в офисах класса А составляет всего около 6%, исторический минимум за последние 16 лет. Средние ставки аренды также растут. Рынок не снижает ставки при падении спроса – это прямое доказательство структурного дефицита предложения.
💥 Риск №2. Удалёнка продолжает развиваться, а бизнес осознал выгоду от экономии на офисах.
Здесь важно различать желаемое и действительное. Да, согласно опросам, около 49% россиян хотели бы работать удалённо или гибридно. Но на практике по данным НИУ ВШЭ, число удалёнщиков в России упало с 2,8 млн в начале 2022 года до 1,32 млн во втором квартале 2024 года – почти в 2 раза. В 71% российских компаний удалённо трудятся менее 10% сотрудников. На российском рынке чётко наметился тренд на возвращение сотрудников в офисы. Даже крупнейшие IT-компании (Яндекс, ВК) перешли на гибридный формат или полностью вернули сотрудников в офисы.
Есть ещё один важный фактор. Социолог Фредерик Лалу классифицировал компании по уровню развития корпоративной культуры от "красных" (иерархичные, авторитарные) до "бирюзовых" (самоорганизующиеся). Именно бирюзовые компании массово пытались перейти на удалёнку и сокращали офисные площади. Но в России традиционно количество красных, коричневых и оранжевых работодателей крайне высоко – эти компании тяготеют к иерархичности и контролю, для их руководителей удалёнка некомфортна. Такие компании сохраняют персонал в офисах до 70-100% рабочего времени, что создаёт дополнительную устойчивость для российского рынка офисной недвижимости.
💥 Риск №3. ИИ стремительно развивается и может заменить значительную часть офисных сотрудников
Да, ИИ развивается стремительно. Но нейросети автоматизируют рутинные задачи, высвобождая людей для более сложной, креативной работы. История показывает, что технологические революции не сокращают общее количество рабочих мест, а трансформируют их. При этом качественные офисные площади нужны именно для высококвалифицированных специалистов, работающих над сложными задачами, требующими коллаборации.
Если ИИ действительно заменит часть офисных работников, первыми пострадают дешёвые офисы класса С и B в периферийных локациях, а не премиальные площади в сложившихся деловых районах (Москва-Сити, Белорусская и т.д.), где размещаются штаб-квартиры, офисы продаж и стратегические подразделения крупнейших компаний.
💥 Риск №4. Массовое строительство офисов в Москве в альтернативных локациях с более доступными ставками всё равно создадут конкуренцию традиционным деловым районам.
Да, новые офисные кластеры строятся по всей Москве, но 78% нового предложения появится не в традиционных деловых районах, а между ТТК и МКАД или даже за МКАД. Сложившиеся деловые районы – это не просто офисы, это статус, имидж, деловая среда, транспортная доступность и инфраструктура. Компании, желающие арендовать офис в центральных деловых районах, всё-таки редко рассматривают периферийные локации как альтернативу – это разные сегменты рынка, разные арендаторы, разные решаемые с помощью офиса задачи.
☝️В общем, экономические сложности, а также ИИ с удалёнкой пока серьезной угрозы для офисов не представляют.
Публикую с минимальными сокращениями и изменениями.
🚩Какие еще существуют риски офисного сегмента в Москве (и не только)? Мы решили разобрать каждый тезис с опорой на актуальную статистику рынка.
💥 Риск №1. Российские компании сокращают бюджеты и экономят на офисных площадях в нынешних экономических условиях.
Высокая ключевая ставка, рост налогов и другие факторы действительно негативно сказалась на бизнесе многих российских компаний. Но даже если принять за истину, что некоторые потенциальные арендаторы откажутся от расширения или сэкономят на офисах, справедливо и обратное: многие реальные арендаторы оптимизируют площади и переезжают в более компактные помещения – например, из 500 м2 в 300 м2 и так далее. Значит, на рынке появляются потенциальные арендаторы для офисных помещений, просто более компактных.
При этом статистика показывает: при снижении спроса вакансия в офисах класса А составляет всего около 6%, исторический минимум за последние 16 лет. Средние ставки аренды также растут. Рынок не снижает ставки при падении спроса – это прямое доказательство структурного дефицита предложения.
💥 Риск №2. Удалёнка продолжает развиваться, а бизнес осознал выгоду от экономии на офисах.
Здесь важно различать желаемое и действительное. Да, согласно опросам, около 49% россиян хотели бы работать удалённо или гибридно. Но на практике по данным НИУ ВШЭ, число удалёнщиков в России упало с 2,8 млн в начале 2022 года до 1,32 млн во втором квартале 2024 года – почти в 2 раза. В 71% российских компаний удалённо трудятся менее 10% сотрудников. На российском рынке чётко наметился тренд на возвращение сотрудников в офисы. Даже крупнейшие IT-компании (Яндекс, ВК) перешли на гибридный формат или полностью вернули сотрудников в офисы.
Есть ещё один важный фактор. Социолог Фредерик Лалу классифицировал компании по уровню развития корпоративной культуры от "красных" (иерархичные, авторитарные) до "бирюзовых" (самоорганизующиеся). Именно бирюзовые компании массово пытались перейти на удалёнку и сокращали офисные площади. Но в России традиционно количество красных, коричневых и оранжевых работодателей крайне высоко – эти компании тяготеют к иерархичности и контролю, для их руководителей удалёнка некомфортна. Такие компании сохраняют персонал в офисах до 70-100% рабочего времени, что создаёт дополнительную устойчивость для российского рынка офисной недвижимости.
💥 Риск №3. ИИ стремительно развивается и может заменить значительную часть офисных сотрудников
Да, ИИ развивается стремительно. Но нейросети автоматизируют рутинные задачи, высвобождая людей для более сложной, креативной работы. История показывает, что технологические революции не сокращают общее количество рабочих мест, а трансформируют их. При этом качественные офисные площади нужны именно для высококвалифицированных специалистов, работающих над сложными задачами, требующими коллаборации.
Если ИИ действительно заменит часть офисных работников, первыми пострадают дешёвые офисы класса С и B в периферийных локациях, а не премиальные площади в сложившихся деловых районах (Москва-Сити, Белорусская и т.д.), где размещаются штаб-квартиры, офисы продаж и стратегические подразделения крупнейших компаний.
💥 Риск №4. Массовое строительство офисов в Москве в альтернативных локациях с более доступными ставками всё равно создадут конкуренцию традиционным деловым районам.
Да, новые офисные кластеры строятся по всей Москве, но 78% нового предложения появится не в традиционных деловых районах, а между ТТК и МКАД или даже за МКАД. Сложившиеся деловые районы – это не просто офисы, это статус, имидж, деловая среда, транспортная доступность и инфраструктура. Компании, желающие арендовать офис в центральных деловых районах, всё-таки редко рассматривают периферийные локации как альтернативу – это разные сегменты рынка, разные арендаторы, разные решаемые с помощью офиса задачи.
☝️В общем, экономические сложности, а также ИИ с удалёнкой пока серьезной угрозы для офисов не представляют.
🔥10🤔6❤4👀3👍1
🏦 «Совкомбанк» - крупный частный универсальный банк с более чем 30 летней историей. Основан в 1990 году в Костроме, сегодня является системно значимой кредитной организацией и входит в топ-10 банков России по размеру активов. Банк располагает разветвленной сетью из более чем 1500 отделений по всей России. В Москве работает около 100 офисов, что обеспечивает широкое покрытие в столице.
💼 Долгосрочная стратегия банка предполагает расширение через органический рост. В 2024 году завершена интеграция «Хоум Банка» и страховой группы «Инлайф», что укрепило позиции группы «Совкомбанка» на рынке.
⭐️ «Совкомбанк» входит в список 13 системно значимых кредитных организаций России, на которые приходится около 79% совокупных активов банковского сектора. Это означает особый надзор со стороны Банка России и гарантию финансовой поддержки в случае возникновения трудностей, что существенно снижает риски как для клиентов банка, так и для владельцев недвижимости с таким арендатором.
📍На рынке ГАБ помещения с «Совкомбанком» появляются нечасто. Количество отделений банка в целом невелико, банк очень осторожно выбирает помещения для открытия офисов и останавливается на самых лучших локациях у выходов из метро. Типичный пример - помещение на Профсоюзной улице, д. 102 стр. 1 (прямо на выходе из метро «Беляево») площадью 44,4 м2 (потолки 5 м) за 73,83 млн ₽. Месячный Арендный Поток составляет ₽535 тыс., Годовой Арендный Поток - ₽6,42 млн. Помещение располагается на 1 этаже торгового центра с отдельным входом с фасада.
💡Очевидно, что даже с учетом цифровизации и тенденции оптимизации банками количества своих доп.офисов и отделений, подобные помещения обладают повышенной устойчивостью в качестве арендного бизнеса, в первую очередь благодаря своему превосходному расположению и интенсивному трафику. Ну и «Совкомбанк» как арендатор выглядит весьма неплохо, особенно с учётом системно значимого статуса.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией.
💼 Долгосрочная стратегия банка предполагает расширение через органический рост. В 2024 году завершена интеграция «Хоум Банка» и страховой группы «Инлайф», что укрепило позиции группы «Совкомбанка» на рынке.
⭐️ «Совкомбанк» входит в список 13 системно значимых кредитных организаций России, на которые приходится около 79% совокупных активов банковского сектора. Это означает особый надзор со стороны Банка России и гарантию финансовой поддержки в случае возникновения трудностей, что существенно снижает риски как для клиентов банка, так и для владельцев недвижимости с таким арендатором.
📍На рынке ГАБ помещения с «Совкомбанком» появляются нечасто. Количество отделений банка в целом невелико, банк очень осторожно выбирает помещения для открытия офисов и останавливается на самых лучших локациях у выходов из метро. Типичный пример - помещение на Профсоюзной улице, д. 102 стр. 1 (прямо на выходе из метро «Беляево») площадью 44,4 м2 (потолки 5 м) за 73,83 млн ₽. Месячный Арендный Поток составляет ₽535 тыс., Годовой Арендный Поток - ₽6,42 млн. Помещение располагается на 1 этаже торгового центра с отдельным входом с фасада.
💡Очевидно, что даже с учетом цифровизации и тенденции оптимизации банками количества своих доп.офисов и отделений, подобные помещения обладают повышенной устойчивостью в качестве арендного бизнеса, в первую очередь благодаря своему превосходному расположению и интенсивному трафику. Ну и «Совкомбанк» как арендатор выглядит весьма неплохо, особенно с учётом системно значимого статуса.
⚠️ Не является инвестиционной рекомендацией.
❤5🔥4👍2👀2
🏢 Девелопер FORMA получил подтверждение соответствия классу А для пяти офисных проектов линейки workplace: PORTA, MOUNT, LAVIN, JENGA и LAKES 2. Классификация Moscow Research Forum подтверждает соответствие объектов требованиям по инженерным системам, архитектуре, транспортной доступности и эксплуатационным сервисам. Соответствующие сертификаты будут выданы FORMA после получения разрешений на ввод в эксплуатацию.
📋 Линейка workplace - это сеть деловых пространств, которые FORMA строит параллельно со своими жилыми проектами (PAVE, Moments, SOUL и другими). Все объекты проектируются по единым стандартам: современная инженерия, энергоэффективные фасады, климатические системы, подземные паркинги и цифровые сервисы.
🎯 Класс А в офисной недвижимости - это категория объектов, соответствующих определенным техническим параметрам и эксплуатационным характеристикам. Для девелопера это возможность выйти на рынок качественных офисных помещений и привлечь арендаторов, которым важен современный уровень инфраструктуры.
💼 Офисная недвижимость класса А - один из устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Стремление девелоперов реализовывать проекты в этом высококачественном сегменте демонстрирует динамику рынка и потенциал его развития.
📋 Линейка workplace - это сеть деловых пространств, которые FORMA строит параллельно со своими жилыми проектами (PAVE, Moments, SOUL и другими). Все объекты проектируются по единым стандартам: современная инженерия, энергоэффективные фасады, климатические системы, подземные паркинги и цифровые сервисы.
🎯 Класс А в офисной недвижимости - это категория объектов, соответствующих определенным техническим параметрам и эксплуатационным характеристикам. Для девелопера это возможность выйти на рынок качественных офисных помещений и привлечь арендаторов, которым важен современный уровень инфраструктуры.
💼 Офисная недвижимость класса А - один из устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Стремление девелоперов реализовывать проекты в этом высококачественном сегменте демонстрирует динамику рынка и потенциал его развития.
👍7🔥4🍾2
🔪ФОНД РЕНОВАЦИИ - УБИЙЦА ЗАСТРОЙЩИКОВ
🎪 По рынку гуляет страшно ободряющий прогноз: «Когда Фонд реновации выведет огромные объемы квартир по демпинговым ценам, частным московским застройщикам наступит конец». Вероятно, логическое продолжение этого прогноза - банкротства, недострои и обвал цен. Звучит драматично. Но сильно похоже на fake news.
📊 Начнем с объемов. Сейчас на сайте «Московские Кварталы» (это сайт продаж Фонда) предлагается 65 проектов и около 2000 квартир. Для сравнения: на сайте ПИКа по Москве 39 проектов и 4300 квартир (это без «Среды» и Formы). То есть всего один крупный частный застройщик уже сейчас предлагает вдвое больше квартир, чем весь Фонд реновации. Где обещанные «огромные объемы»?
🕐 Напомню, что программа реновации в Москве стартовала 1 августа 2017 года. Это результат работы за много лет? 2000 квартир на витрине? Ну окей! Оба игрока не выкладывают весь запас на витрину. Даже если предположить, что в какой-то момент объемы предложения Фонда и ПИКа сравняются - что принципиально изменится?
🏗 Да, Фонд вводит много жилья - но основная масса идет на расселение пятиэтажек по программе реновации. На открытый рынок попадает только часть. И здесь проявляется дуализм ситуации: Фонд не только девелопер, но и исполнитель госпрограммы с побочным эффектом в виде рыночных продаж. Чтобы оправдать огромные затраты на реновацию и вернуть вложенные деньги, Фонду нужно продавать жилье по рыночным ценам, а не демпинговать и сливать объёмы.
💰 Насчет демпинга тоже не особо верится - цены на готовые квартиры в реновационных домах не так уж и сильно дешевле аналогов в готовых домах частных застройщиков. А вот продукт у Фонда и у «частников» всё-таки разный.
⚖️ Фонд реновации и частные застройщики работают в разных сегментах с разными покупателями. Фонд строит массовое жилье комфорт-класса в спальных районах. Частные застройщики работают с бизнес и премиум-классом. У Фонда есть преимущества: готовые дома в сложившихся районах, отделка, быстрое заселение. Но есть и недостатки: как бы это выразиться... социально неоднородная среда.
🎯 Частные застройщики (пока еще) предлагают более интересный и конкурентный продукт, который в домах по реновации найти сложновато.
🏛 Наконец, глобально городу на самом деле невыгодны проблемы частных застройщиков. Значительная часть доходов бюджета Москвы связана со стройкой и поступлениями от платежей за смену ВРИ земли, которые осуществляют частные застройщики. Зачем рубить сук, на котором сам Фонд реновации частично сидит?
💡По совокупности всего сказанного! Фонд реновации - это еще один крупный застройщик в городе, с довольно большим количеством товара и специфическим продуктом. Демпинговать Фонд не может - нужно отбивать затраты и не нужно мешать бизнесу частных застройщиков. Большие объемы? Возможно, через какое-то время Фонд сравняется по количеству квартир на витрине с ПИКом. Похоронит ли это бизнес ПИКа - сильно сомневаюсь.
👍 Спасибо, Кэп
🔥 Надеюсь на провал Фонда (я от застройщика)
👀 Куплю квартиру в доме по реновации
🎪 По рынку гуляет страшно ободряющий прогноз: «Когда Фонд реновации выведет огромные объемы квартир по демпинговым ценам, частным московским застройщикам наступит конец». Вероятно, логическое продолжение этого прогноза - банкротства, недострои и обвал цен. Звучит драматично. Но сильно похоже на fake news.
📊 Начнем с объемов. Сейчас на сайте «Московские Кварталы» (это сайт продаж Фонда) предлагается 65 проектов и около 2000 квартир. Для сравнения: на сайте ПИКа по Москве 39 проектов и 4300 квартир (это без «Среды» и Formы). То есть всего один крупный частный застройщик уже сейчас предлагает вдвое больше квартир, чем весь Фонд реновации. Где обещанные «огромные объемы»?
🕐 Напомню, что программа реновации в Москве стартовала 1 августа 2017 года. Это результат работы за много лет? 2000 квартир на витрине? Ну окей! Оба игрока не выкладывают весь запас на витрину. Даже если предположить, что в какой-то момент объемы предложения Фонда и ПИКа сравняются - что принципиально изменится?
🏗 Да, Фонд вводит много жилья - но основная масса идет на расселение пятиэтажек по программе реновации. На открытый рынок попадает только часть. И здесь проявляется дуализм ситуации: Фонд не только девелопер, но и исполнитель госпрограммы с побочным эффектом в виде рыночных продаж. Чтобы оправдать огромные затраты на реновацию и вернуть вложенные деньги, Фонду нужно продавать жилье по рыночным ценам, а не демпинговать и сливать объёмы.
💰 Насчет демпинга тоже не особо верится - цены на готовые квартиры в реновационных домах не так уж и сильно дешевле аналогов в готовых домах частных застройщиков. А вот продукт у Фонда и у «частников» всё-таки разный.
⚖️ Фонд реновации и частные застройщики работают в разных сегментах с разными покупателями. Фонд строит массовое жилье комфорт-класса в спальных районах. Частные застройщики работают с бизнес и премиум-классом. У Фонда есть преимущества: готовые дома в сложившихся районах, отделка, быстрое заселение. Но есть и недостатки: как бы это выразиться... социально неоднородная среда.
🎯 Частные застройщики (пока еще) предлагают более интересный и конкурентный продукт, который в домах по реновации найти сложновато.
🏛 Наконец, глобально городу на самом деле невыгодны проблемы частных застройщиков. Значительная часть доходов бюджета Москвы связана со стройкой и поступлениями от платежей за смену ВРИ земли, которые осуществляют частные застройщики. Зачем рубить сук, на котором сам Фонд реновации частично сидит?
💡По совокупности всего сказанного! Фонд реновации - это еще один крупный застройщик в городе, с довольно большим количеством товара и специфическим продуктом. Демпинговать Фонд не может - нужно отбивать затраты и не нужно мешать бизнесу частных застройщиков. Большие объемы? Возможно, через какое-то время Фонд сравняется по количеству квартир на витрине с ПИКом. Похоронит ли это бизнес ПИКа - сильно сомневаюсь.
👍 Спасибо, Кэп
🔥 Надеюсь на провал Фонда (я от застройщика)
👀 Куплю квартиру в доме по реновации
👍33👀9🔥6❤5🤔1
Январь - лучшее время для инвестиций в себя
💼 Пока конкуренты отдыхают после праздников, вы можете получить знания, которые выведут вас на новый уровень дохода в 2026 году.
🔥 Представьте: уже через месяц вы будете уверенно говорить с инвесторами на их языке, строить финансовые модели и закрывать сделки на крупные чеки.
💰 «Советник инвестора» - это программа, которая позволит проф. участникам рынка недвижимости работать с состоятельными инвесторами по всему миру и существенно повысить уровень своих знаний.
⚡️ Почему стоит начать именно в январе?
📌 Спокойный период - минимум рабочих авралов, максимум времени на обучение
📌 Свежие силы после отпуска - информация усваивается лучше
📌 Старт года с новыми компетенциями - весь 2026 впереди для применения знаний
📌 Пока рынок «просыпается», вы уже опережаете конкурентов
🎓 Что вы получите за 4 недели обучения:
✅ Умение разговаривать с инвесторами на профессиональном языке
✅ Навыки анализа рынка и финансового моделирования
✅ Знание всех инвестиционных продуктов рынка недвижимости
✅ Психологические основы эффективной работы с инвесторами
✅ Готовые инструменты для поиска инвесторов и закрытия сделок
🚀 Программу разработал Артём Цогоев, CCIM - эксперт с 25-летним опытом, которому доверяют обучение своих сотрудников крупнейшие игроки рынка недвижимости.
📅 Старт обучения: 12 января 2026 года (первый рабочий понедельник года)
⏱️ Продолжительность: всего 4 недели
📂 17 блоков | 750 минут практических знаний
💎 Группа обучения на 10 человек, живые zoom-сессии, ответы на вопросы и разбор личных стратегий на рынке недвижимости.
⏰ Не упустите возможность начать 2026 год с того, что реально изменит ваш доход!
👉 Узнать подробности и записаться: https://sovetnik.atsogoev.com
💼 Пока конкуренты отдыхают после праздников, вы можете получить знания, которые выведут вас на новый уровень дохода в 2026 году.
🔥 Представьте: уже через месяц вы будете уверенно говорить с инвесторами на их языке, строить финансовые модели и закрывать сделки на крупные чеки.
💰 «Советник инвестора» - это программа, которая позволит проф. участникам рынка недвижимости работать с состоятельными инвесторами по всему миру и существенно повысить уровень своих знаний.
⚡️ Почему стоит начать именно в январе?
📌 Спокойный период - минимум рабочих авралов, максимум времени на обучение
📌 Свежие силы после отпуска - информация усваивается лучше
📌 Старт года с новыми компетенциями - весь 2026 впереди для применения знаний
📌 Пока рынок «просыпается», вы уже опережаете конкурентов
🎓 Что вы получите за 4 недели обучения:
✅ Умение разговаривать с инвесторами на профессиональном языке
✅ Навыки анализа рынка и финансового моделирования
✅ Знание всех инвестиционных продуктов рынка недвижимости
✅ Психологические основы эффективной работы с инвесторами
✅ Готовые инструменты для поиска инвесторов и закрытия сделок
🚀 Программу разработал Артём Цогоев, CCIM - эксперт с 25-летним опытом, которому доверяют обучение своих сотрудников крупнейшие игроки рынка недвижимости.
📅 Старт обучения: 12 января 2026 года (первый рабочий понедельник года)
⏱️ Продолжительность: всего 4 недели
📂 17 блоков | 750 минут практических знаний
💎 Группа обучения на 10 человек, живые zoom-сессии, ответы на вопросы и разбор личных стратегий на рынке недвижимости.
⏰ Не упустите возможность начать 2026 год с того, что реально изменит ваш доход!
👉 Узнать подробности и записаться: https://sovetnik.atsogoev.com
👍6😁4🔥3❤1🤔1
🏗 Девелопер FORMA объявил старт бронирования в новом ЖК «Обручева 27». Адрес: ЮЗАО, Обручевский район, ул. Обручева, д.27 (ст.м. «Калужская» и «Воронцовская» в 4 мин. пеш.)
📌 Место: один из самых стабильных и развитых районов ЮЗАО - вокруг офисные кластеры, университеты, новые кварталы и вся нужная инфраструктура.
💵📐 Цены и планировки:
☪️ Студии от 29 м2 от ₽19 млн или по 655 172 ₽/м2
2️⃣ Евро2 от 35 м2 от ₽20,2 млн или по 577 143 ₽/м2
3️⃣ Евро3 от 59 м2 от ₽31,9 млн или по 540 678 ₽/м2
4️⃣ Евро4 от 77 м2 от ₽43,9 млн или по 570 130 ₽/м2
🏢 Проект: пять корпусов переменной высоты от 16 до 35 этажей, с доминантой 135 м. Всего более 700 квартир, площадь проекта 87,5 тыс. м2. Потолки: 3 м, в пентхаусах - 3,6 м.
⭕️ Окружение: рядом возводится «Обручева 30» от «ЛСР» со средней ценой за квадрат - ₽568 тыс., ЖК Ever от Tekta Group со средней ценой ₽522 тыс./м2, скоро в продажу выйдет STONE Grain.
🔑 Сдача в эксплуатацию намечена на 2029-2030 годы
👍 Вижу инвест
🔥 Опять оверпрайс
👀 Мне по 🥁
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📌 Место: один из самых стабильных и развитых районов ЮЗАО - вокруг офисные кластеры, университеты, новые кварталы и вся нужная инфраструктура.
💵📐 Цены и планировки:
☪️ Студии от 29 м2 от ₽19 млн или по 655 172 ₽/м2
2️⃣ Евро2 от 35 м2 от ₽20,2 млн или по 577 143 ₽/м2
3️⃣ Евро3 от 59 м2 от ₽31,9 млн или по 540 678 ₽/м2
4️⃣ Евро4 от 77 м2 от ₽43,9 млн или по 570 130 ₽/м2
🏢 Проект: пять корпусов переменной высоты от 16 до 35 этажей, с доминантой 135 м. Всего более 700 квартир, площадь проекта 87,5 тыс. м2. Потолки: 3 м, в пентхаусах - 3,6 м.
⭕️ Окружение: рядом возводится «Обручева 30» от «ЛСР» со средней ценой за квадрат - ₽568 тыс., ЖК Ever от Tekta Group со средней ценой ₽522 тыс./м2, скоро в продажу выйдет STONE Grain.
🔑 Сдача в эксплуатацию намечена на 2029-2030 годы
👍 Вижу инвест
🔥 Опять оверпрайс
👀 Мне по
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
🔥35👍4👀3🤯2
✅ Итого, 9,6 тыс. лотов было продано в прошлом месяце. Это больше чем у ПИК и Фонда Реновации (вместе взятых) на витрине.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Артем Цогоев | Недвижимость
🔪ФОНД РЕНОВАЦИИ - УБИЙЦА ЗАСТРОЙЩИКОВ
🎪 По рынку гуляет страшно ободряющий прогноз: «Когда Фонд реновации выведет огромные объемы квартир по демпинговым ценам, частным московским застройщикам наступит конец». Вероятно, логическое продолжение этого прогноза…
🎪 По рынку гуляет страшно ободряющий прогноз: «Когда Фонд реновации выведет огромные объемы квартир по демпинговым ценам, частным московским застройщикам наступит конец». Вероятно, логическое продолжение этого прогноза…
🔥7🤔3👀2❤1
🎯 Цель ЦБ РФ по инфляции - 4% в год. Есть один товар в экономике, который почти вписался в эту цель. Подорожал всего на 4,3% за год.
🏆 И это - московский метр вторички.
📊 Индекс стоимости жилья в Москве от IRN перешагнул отметку в ₽283,5 тыс. за м2 в ноябре 2025 года. Год назад, в ноябре 2024-го, показатель составлял ₽271,8 тыс. Годовой прирост - те самые 4,3%
🎊 Ура! Цель достигнута, теперь можно и ключик понижать!
🏆 И это - московский метр вторички.
📊 Индекс стоимости жилья в Москве от IRN перешагнул отметку в ₽283,5 тыс. за м2 в ноябре 2025 года. Год назад, в ноябре 2024-го, показатель составлял ₽271,8 тыс. Годовой прирост - те самые 4,3%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁22🔥8👏3❤1
📊 Рынок доходных апартаментов Санкт-Петербурга: итоги и прогнозы
📉 За 5 лет количество апартаментов в продаже выросло на 28% - до 3,7 тыс. лотов (сервисные). Продажи за тот же период рухнули вдвое. Прогноз на 2025 год - жалкие 2,5-2,7 тыс. сделок. Это хотя и +25% к провальному 2024-му, но всё равно в два раза ниже пиковых 2020-2021 годов. Рынок не восстанавливается. Больше 70% сделок - длительная рассрочка от застройщика. Ипотека - только 5-6%.
💰 Средневзвешенная цена сервисных апартаментов - около 285 тыс. ₽/м². За год выросла всего на 1%. Это деградация структуры предложения: бизнес-класс уходит с рынка, его место занимает эконом.
🏨 В 2025-м вводится около 4 тыс. сервисных апартаментов против 1,2 тыс. гостиничных номеров. Сейчас структура: 55% гостиницы, 45% апарт-отели. К 2026 году апартаментов станет больше. Рынок захлёбывается предложением.
📊 Средневзвешенный ADR сервисных апартаментов приближается к 3,5 тыс. ₽/сутки (+11,7% год к году). Казалось бы, рост. Но загрузка обваливается - 75,4% (-6% за год). Цены растут, а заполняемость падает. И это несмотря на туристический бум: в 2026 году ожидается около 14 млн туристов. Но туристы не спасают, ведь рынок остаётся сезонным. Белые ночи и Новый год дают пик заполняемости. Диверсификация по сезонам провалилась полностью.
⚖️ С 1 сентября 2025 года все объекты размещения обязаны пройти классификацию. Без звёзд нельзя рекламироваться и сдавать легально. Формат «отель в отеле» (когда инвестор купил пару юнитов и сдаёт сам) умирает из-за требований по инфраструктуре, ресепшн, персоналу.
🔄 Результат: крупные управляющие компании (PLG, Avenue Apart, YES) пожирают рынок. Мелкие инвесторы-управляющие будут задавлены. В продаже массово появятся мини-отели и отдельные номера, что создаст давление на цены.
📌 Итого! Предложение в разы больше спроса. Загрузка падает. Доходности снижаются. Если сейчас и инвестировать, то только в самые топовые проекты с грамотной концепцией и лучшей локацией. И то надо 100 раз всё отмерить...
Прошу откликнуться владельцев доходных апартаментов в Петербурге! Как вам конец года? Что ожидаете в следующем?Пишите в комментариях.
📉 За 5 лет количество апартаментов в продаже выросло на 28% - до 3,7 тыс. лотов (сервисные). Продажи за тот же период рухнули вдвое. Прогноз на 2025 год - жалкие 2,5-2,7 тыс. сделок. Это хотя и +25% к провальному 2024-му, но всё равно в два раза ниже пиковых 2020-2021 годов. Рынок не восстанавливается. Больше 70% сделок - длительная рассрочка от застройщика. Ипотека - только 5-6%.
💰 Средневзвешенная цена сервисных апартаментов - около 285 тыс. ₽/м². За год выросла всего на 1%. Это деградация структуры предложения: бизнес-класс уходит с рынка, его место занимает эконом.
🏨 В 2025-м вводится около 4 тыс. сервисных апартаментов против 1,2 тыс. гостиничных номеров. Сейчас структура: 55% гостиницы, 45% апарт-отели. К 2026 году апартаментов станет больше. Рынок захлёбывается предложением.
📊 Средневзвешенный ADR сервисных апартаментов приближается к 3,5 тыс. ₽/сутки (+11,7% год к году). Казалось бы, рост. Но загрузка обваливается - 75,4% (-6% за год). Цены растут, а заполняемость падает. И это несмотря на туристический бум: в 2026 году ожидается около 14 млн туристов. Но туристы не спасают, ведь рынок остаётся сезонным. Белые ночи и Новый год дают пик заполняемости. Диверсификация по сезонам провалилась полностью.
⚖️ С 1 сентября 2025 года все объекты размещения обязаны пройти классификацию. Без звёзд нельзя рекламироваться и сдавать легально. Формат «отель в отеле» (когда инвестор купил пару юнитов и сдаёт сам) умирает из-за требований по инфраструктуре, ресепшн, персоналу.
🔄 Результат: крупные управляющие компании (PLG, Avenue Apart, YES) пожирают рынок. Мелкие инвесторы-управляющие будут задавлены. В продаже массово появятся мини-отели и отдельные номера, что создаст давление на цены.
📌 Итого! Предложение в разы больше спроса. Загрузка падает. Доходности снижаются. Если сейчас и инвестировать, то только в самые топовые проекты с грамотной концепцией и лучшей локацией. И то надо 100 раз всё отмерить...
Прошу откликнуться владельцев доходных апартаментов в Петербурге! Как вам конец года? Что ожидаете в следующем?Пишите в комментариях.
💯8👏4❤3🤯2😁1👀1
Коммерческая недвижимость стала доступна частным инвесторам!
Международная сеть «Твой Склад» открывает II раунд инвестиий в «Центр хранения вещей» г. Челябинск.
Это не «проект на бумаге». Объект площадью 2976 м² уже выкуплен вместе с земельным участком и запущен self storage! Инвестируйте в реальный проект, а не в обещания!
Приходите на прямой эфир 13 декабря в 12:00 (мск) с основателем компании «Твой Склад» @tvoysklad_official - Дмитрием Риндевич, где он расскажет:
✅ Почему инвестиции в «Центры хранения вещей» - это не просто «кладовки».
✅ Как инвесторы диферсифицируют свой портфель, инвестируя в коммерческую недвижимость и становятся совладельцами коммерции + бизнеса.
✅ Разберет актуальные проекты для инвестиций и доходность на вложенный капитал.
🛎Эфир пройдет в ТГ канале @tvoysklad_official
🗓13 декабря
⌛️12:00 (мск)
Реклама АО "ТВОЙ СКЛАД" ИНН 2315224216 Erid:2Vtzqv2iW1p
Международная сеть «Твой Склад» открывает II раунд инвестиий в «Центр хранения вещей» г. Челябинск.
Это не «проект на бумаге». Объект площадью 2976 м² уже выкуплен вместе с земельным участком и запущен self storage! Инвестируйте в реальный проект, а не в обещания!
Приходите на прямой эфир 13 декабря в 12:00 (мск) с основателем компании «Твой Склад» @tvoysklad_official - Дмитрием Риндевич, где он расскажет:
🛎Эфир пройдет в ТГ канале @tvoysklad_official
🗓13 декабря
⌛️12:00 (мск)
Реклама АО "ТВОЙ СКЛАД" ИНН 2315224216 Erid:2Vtzqv2iW1p
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤19🔥19👍13⚡5✍2😁1
🔮 Готовлюсь публиковать традиционный прогноз по новостройкам Москвы на 2026 год.
✅ Я делаю это ежегодно. Но для начала проанализируем мой прогноз от 2024 года на год 2025! Вот он: https://xn--r1a.website/atsogoev/6943.
🎙Если кратко, то прогноз по динамике цен выглядел так: «Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится».
📊Смотрим на показатели из последнего по времени отчета ВNmар.рrо. На графиках показана динамика рынка новостроек Москвы за 2024-2025 годы. Верхний график отражает помесячное количество лотов в сделках (синие столбики - 2024 год, оранжевые - 2025 год). Декабря там пока нет. Нижний график демонстрирует среднюю цену квадратного метра по месяцам в том же цветовом кодировании.
📈 Таблицы показывают итоги: средняя цена квадратного метра выросла в Москве на 10% (с ₽454,8 тыс. до ₽500,4 тыс.), в Новой Москве - на 8,5% (с ₽244,3 тыс. до ₽265,1 тыс.). При этом в Москве количество сделок упало на 1,3% (с 49,5 тыс. до 48,9 тыс. лотов), а в Новой Москве - на 11,3% (с 21,3 тыс. до 18,9 тыс.).
☝️По данным ЦБ официальная инфляция сейчас составляет 6,6%. Можно с натяжкой заявить, что прогноз, в целом, оказался корректным. Хотя цены и вышли немного за пределы инфляции.
🚨Кстати, я еще писал в прошлом году, что «частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат». Это был не совет, а скорее напутствие. Уж и не знаю, помогло ли!
👍 Спасибо, Нострадамус.
🔥 Жду прогноз на 2026!
👀 Надеюсь на прогноз обвала, коллапса и кризиса…
✅ Я делаю это ежегодно. Но для начала проанализируем мой прогноз от 2024 года на год 2025! Вот он: https://xn--r1a.website/atsogoev/6943.
🎙Если кратко, то прогноз по динамике цен выглядел так: «Обвала цен на новостройки в 2025 году я не ожидаю. Плавный номинальный рост в пределах официальной инфляции скорее всего продолжится».
📊Смотрим на показатели из последнего по времени отчета ВNmар.рrо. На графиках показана динамика рынка новостроек Москвы за 2024-2025 годы. Верхний график отражает помесячное количество лотов в сделках (синие столбики - 2024 год, оранжевые - 2025 год). Декабря там пока нет. Нижний график демонстрирует среднюю цену квадратного метра по месяцам в том же цветовом кодировании.
📈 Таблицы показывают итоги: средняя цена квадратного метра выросла в Москве на 10% (с ₽454,8 тыс. до ₽500,4 тыс.), в Новой Москве - на 8,5% (с ₽244,3 тыс. до ₽265,1 тыс.). При этом в Москве количество сделок упало на 1,3% (с 49,5 тыс. до 48,9 тыс. лотов), а в Новой Москве - на 11,3% (с 21,3 тыс. до 18,9 тыс.).
☝️По данным ЦБ официальная инфляция сейчас составляет 6,6%. Можно с натяжкой заявить, что прогноз, в целом, оказался корректным. Хотя цены и вышли немного за пределы инфляции.
🚨Кстати, я еще писал в прошлом году, что «частным инвесторам лучше проявлять осторожность и не рассчитывать на быстрый результат». Это был не совет, а скорее напутствие. Уж и не знаю, помогло ли!
👍 Спасибо, Нострадамус.
🔥 Жду прогноз на 2026!
👀 Надеюсь на прогноз обвала, коллапса и кризиса…
🔥29👍17👀5❤3
🏢 Рекорд: в Москве в 2025 году запустились продажи сразу в 37 новых офисных проектах общей площадью около 1,2 млн м2. Это почти вдвое больше, чем в 2024 году (тогда было всего 20 проектов). При этом 84% новых объектов - офисы класса А, остальные 16% - класс B+.
📊 Из 1,2 млн м2 проектной площади больше 70% будут введены в эксплуатацию не раньше чем через три года. Наибольший объем - 45% или 551 тыс. м2 - планируется к вводу в 2028 году. То есть инвесторы покупают площади в проектах, которые еще даже не начали строить.
💰 Средневзвешенная цена на момент выхода лотов составила 447 тыс.₽/м2, что всего на 3% выше уровня 2024 года. К декабрю цена выросла до 458 тыс.₽/м2, превысив показатель декабря 2024 года лишь на 2%.
🏗 73% новых проектов расположены между ТТК и МКАД, 8% - за пределами МКАД. Только 19% новых проектов находятся внутри ТТК. Лишь 16% новых офисов вышли в сформированных деловых районах (Белорусский, Ленинградский, «Москва-Сити»). При этом в структуре предложения существенно выросла доля лотов 1 000-3 000 м2 - на 40 п.п. Это половина или целый этаж, что стало ответом на дефицит аналогичных площадей в аренду.
👍 Вижу инвест
🔥 Налицо вздутие офисного пузыря
👀 А мне по
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11👍7❤3👀3🤔1
📢Тут на днях проходила конференция «Сделано в Сбере»! Чего они там только не наплели - и про оплату рукоприкладством, и про ИИ, и про дивиденды!
☝️А я подумал вот о чем! Все эти примочки и «инновации», про которые болтали на этой конфе - не более, чем ширма. СБЕР (как впрочем и остальные госбанки) зарабатывает куда проще и без всякого ИИ.
💰У населения России примерно ₽68 трлн на депозитах по итогам 2025 года. Большая часть - в госбанках. Эти банки вкладывают около ₽16 трлн (примерно 25% от депозитов) в ОФЗ, которые выпускает государство.
✅ В том числе для обслуживания долгов по ОФЗ государство повышает налоги. Просто много напечатать они не могут - сдерживают инфляцию. Таким образом государство платит проценты из налогов, которыми обложили тех, кто держит деньги на депозитах, ну минус комиссия банку, конечно. Это я упрощенно объясняю.
💯 Гарантированный победитель в этой истории - банковская система, которая превратилась в насос для перекачки денег между государством и населением, зарабатывая на каждом обороте этого финансового колеса.
🚧 И конечно, в этой ситуации ни государство, ни банки не захотят допустить масштабного перетока денег из депозитов. А то там некоторые загадывают на 2026 год.
⚠️ Главным бенефициарам депозитов это просто не нужно. А значит, этого не случится.
☝️А я подумал вот о чем! Все эти примочки и «инновации», про которые болтали на этой конфе - не более, чем ширма. СБЕР (как впрочем и остальные госбанки) зарабатывает куда проще и без всякого ИИ.
💰У населения России примерно ₽68 трлн на депозитах по итогам 2025 года. Большая часть - в госбанках. Эти банки вкладывают около ₽16 трлн (примерно 25% от депозитов) в ОФЗ, которые выпускает государство.
✅ В том числе для обслуживания долгов по ОФЗ государство повышает налоги. Просто много напечатать они не могут - сдерживают инфляцию. Таким образом государство платит проценты из налогов, которыми обложили тех, кто держит деньги на депозитах, ну минус комиссия банку, конечно. Это я упрощенно объясняю.
💯 Гарантированный победитель в этой истории - банковская система, которая превратилась в насос для перекачки денег между государством и населением, зарабатывая на каждом обороте этого финансового колеса.
🚧 И конечно, в этой ситуации ни государство, ни банки не захотят допустить масштабного перетока денег из депозитов. А то там некоторые загадывают на 2026 год.
⚠️ Главным бенефициарам депозитов это просто не нужно. А значит, этого не случится.
💯20🔥7😁6❤1
💰 ГК «Пионер» наращивает долг! Застройщик планирует привлечь до 6 млрд рублей сделав два выпуска биржевых облигаций (по 3 млрд каждый).
✅Серия 002Р-01: купон фиксированный на весь срок (не более 20% годовых) Срок 3 года. Выплата купона - раз в месяц. Доступно для невкалов.
✅ Серия 002Р-02: купон переменный с привязкой к ключевой ставке ЦБ + спред (не более чем +4,75%). Срок 3 года. Выплата купона - раз в месяц. Доступно только квалам.
💡На что пойдут деньги? По состоянию на середину 2025 года у застройщика было всего 1,15 млрд рублей необеспеченных кредитов + 1,5 млрд рублей долга по облигациям. После размещения двух выпусков облигаций необеспеченный долг вырастет максимум до 7,15 млрд рублей. То есть это целенаправленное увеличение гибкого, хотя и дорогого фондирования. Ну а что? Могут себе позволить больше долга!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету...
🔥 Не надо брать!
👀 Уже имею «Пионер» (или они меня)
✅Серия 002Р-01: купон фиксированный на весь срок (не более 20% годовых) Срок 3 года. Выплата купона - раз в месяц. Доступно для невкалов.
✅ Серия 002Р-02: купон переменный с привязкой к ключевой ставке ЦБ + спред (не более чем +4,75%). Срок 3 года. Выплата купона - раз в месяц. Доступно только квалам.
💡На что пойдут деньги? По состоянию на середину 2025 года у застройщика было всего 1,15 млрд рублей необеспеченных кредитов + 1,5 млрд рублей долга по облигациям. После размещения двух выпусков облигаций необеспеченный долг вырастет максимум до 7,15 млрд рублей. То есть это целенаправленное увеличение гибкого, хотя и дорогого фондирования. Ну а что? Могут себе позволить больше долга!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍 Беру на всю котлету...
🔥 Не надо брать!
👀 Уже имею «Пионер» (или они меня)
🔥9👍5👀3❤1
Пост не для всех! Я предупредил.
🔍Среда и окружение определяет нашу жизнь. В теории, если часто общаться с умными людьми, появится шанс на просветление. А вот если попасть в компанию глупых, то высока вероятность дауншифтинга в идиотизм.
🔍Но как определить много ли в вашем окружении глупых людей и много ли умных? Нужно пройти тест на IQ (в интернете их много). Как только пройдете, можно применить научный подход.
✅ Если ваш IQ 70 и ниже, то большинство людей вокруг вас скорее всего умные. Если ваш IQ 100, то половина окружающих вас людей глупые, а другая - умные.
🥺А вот если ваш IQ выше 130, то у вас проблемы. Ведь меньшинство окружающих вас людей умны, но остальные...
👆 Что-то мне подсказывает, что мой канал читают люди с высоким IQ... А вам так не кажется?
#юмор #шутка
🔍Среда и окружение определяет нашу жизнь. В теории, если часто общаться с умными людьми, появится шанс на просветление. А вот если попасть в компанию глупых, то высока вероятность дауншифтинга в идиотизм.
🔍Но как определить много ли в вашем окружении глупых людей и много ли умных? Нужно пройти тест на IQ (в интернете их много). Как только пройдете, можно применить научный подход.
✅ Если ваш IQ 70 и ниже, то большинство людей вокруг вас скорее всего умные. Если ваш IQ 100, то половина окружающих вас людей глупые, а другая - умные.
🥺А вот если ваш IQ выше 130, то у вас проблемы. Ведь меньшинство окружающих вас людей умны, но остальные...
#юмор #шутка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁15👍14🔥4❤2🫡1
🏛 Жилые помещения в легендарном здании «Елисеевского» на Тверской!
⚡️ Девелопер R4S начал экспонировать необычный объект - жилые помещения площадью 1703,6 м2 на 2-5 этажах исторического здания магазина «Елисеевский» на Тверской улице, д. 14. Это здание на пересечении Тверской улицы и Козицкого переулка представляет собой один из самых знаковых адресов столицы.
📍 Расположение объекта уникально даже для центра Москвы. Здание находится на главной улице столицы - Тверской. В непосредственной близости сосредоточена вся культурная инфраструктура центра: Большой театр, Театр Наций, Театр на Бронной, Ленком, РАМТ, легендарные рестораны «ПушкинЪ», «Турандот», «Dr. Живаго».
🏗 Технические характеристики помещений впечатляют: высота потолков варьируется от 3,3 до 5,5 метров, электрическая мощность составляет 150 кВт, все коммуникации центральные. Это жилое здание, что открывает широкие возможности для редевелопмента.
💰 Цена составляет ₽850 млн рублей, или ₽499 тыс./м2, что удивительно недорого! С учетом площади, расположения на Тверской и исторической ценности здания этот лот действительно можно назвать трофейным активом - такие предложения на рынке появляются крайне редко.
🎯 Потенциальное использование помещений - редевелопмент под элитное жилье или частную резиденцию. Высокие потолки, большое количество окон и площадь позволяют реализовать практически любую концепцию - от небольших квартир студийного типа до более крупных и дорогих форм. В общем это скорее инвестиционный проект, но может быть кто-то купит и для себя!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
⚡️ Девелопер R4S начал экспонировать необычный объект - жилые помещения площадью 1703,6 м2 на 2-5 этажах исторического здания магазина «Елисеевский» на Тверской улице, д. 14. Это здание на пересечении Тверской улицы и Козицкого переулка представляет собой один из самых знаковых адресов столицы.
📍 Расположение объекта уникально даже для центра Москвы. Здание находится на главной улице столицы - Тверской. В непосредственной близости сосредоточена вся культурная инфраструктура центра: Большой театр, Театр Наций, Театр на Бронной, Ленком, РАМТ, легендарные рестораны «ПушкинЪ», «Турандот», «Dr. Живаго».
🏗 Технические характеристики помещений впечатляют: высота потолков варьируется от 3,3 до 5,5 метров, электрическая мощность составляет 150 кВт, все коммуникации центральные. Это жилое здание, что открывает широкие возможности для редевелопмента.
💰 Цена составляет ₽850 млн рублей, или ₽499 тыс./м2, что удивительно недорого! С учетом площади, расположения на Тверской и исторической ценности здания этот лот действительно можно назвать трофейным активом - такие предложения на рынке появляются крайне редко.
🎯 Потенциальное использование помещений - редевелопмент под элитное жилье или частную резиденцию. Высокие потолки, большое количество окон и площадь позволяют реализовать практически любую концепцию - от небольших квартир студийного типа до более крупных и дорогих форм. В общем это скорее инвестиционный проект, но может быть кто-то купит и для себя!
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
👍9🤔7🔥5❤3