🟪 Из отчёта SimpleEstate по рынку ГАБ и стрит-ретейла за 2-й квартал 2022:
1️⃣ СВО 2022 г. выявила уязвимости инвестиционных инструментов к геополитике, но стрит-ритейл в очередной раз показал устойчивость к большинству негативных факторов;
2️⃣ С учетом разочарования частных инвесторов в
инструментах фондового рынка мы ожидаем повышение спроса на коммерческую недвижимость и продукты коллективных инвестиций в 2022-2023 г;
3️⃣ Из-за бегства из России ряда иностранных брендов
драматически увеличилась вакансия центральных
торговых улиц Москвы. Инвесторы, традиционно специализирующиеся на стрит-ритейле центра города, вынуждены пересматривать стратегию личных инвестиций, значительно расширяя географию своих сделок;
4️⃣ Торговые помещения от 300 м2 без арендаторов стали стоить дороже, чем помещения обремененные договорами аренды (ГАБ – 272 тыс. руб./м2 , пустое – 292 тыс. руб. / м2 ), что выглядит парадоксально, т.к. пустые помещения несут бо́льшие риски для инвесторов.
1️⃣ СВО 2022 г. выявила уязвимости инвестиционных инструментов к геополитике, но стрит-ритейл в очередной раз показал устойчивость к большинству негативных факторов;
2️⃣ С учетом разочарования частных инвесторов в
инструментах фондового рынка мы ожидаем повышение спроса на коммерческую недвижимость и продукты коллективных инвестиций в 2022-2023 г;
3️⃣ Из-за бегства из России ряда иностранных брендов
драматически увеличилась вакансия центральных
торговых улиц Москвы. Инвесторы, традиционно специализирующиеся на стрит-ритейле центра города, вынуждены пересматривать стратегию личных инвестиций, значительно расширяя географию своих сделок;
4️⃣ Торговые помещения от 300 м2 без арендаторов стали стоить дороже, чем помещения обремененные договорами аренды (ГАБ – 272 тыс. руб./м2 , пустое – 292 тыс. руб. / м2 ), что выглядит парадоксально, т.к. пустые помещения несут бо́льшие риски для инвесторов.
👍13🔥4
🔍После моего правдивого и откровенного обзора Moskovsky Avenir со мной связались представители компании-застойщика ПСК и пригласили на серьезный разговор с применением спецтехники.
😳Тревожное начало? В итоге, записали подкаст:
https://music.yandex.ru/album/14891326/track/106689548?activeTab=track-list&dir=desc
🎛️ Подкасты - это такие аудиопрограммы, которые можно скачивать или слушать онлайн. Похоже на радио, но слушать их можно в любое время, не боясь пропустить эфир.
😳Тревожное начало? В итоге, записали подкаст:
https://music.yandex.ru/album/14891326/track/106689548?activeTab=track-list&dir=desc
🎛️ Подкасты - это такие аудиопрограммы, которые можно скачивать или слушать онлайн. Похоже на радио, но слушать их можно в любое время, не боясь пропустить эфир.
👍21🔥3😁2
💰Что привлекает инвесторов со всего мира в ОАЭ? Весомых причин много
▪️Крепкая экономика и национальная валюта - дирхам уже 30!! лет имеет жесткий курс к доллару
▪️При инвестициях в недвижимость от $205 тыс. Эмираты выдают визу резидента, с которой можно открыть банковский счет и карту, работать и жить в ОАЭ, не платить налоги на имущество, доходы
▪️Доступные цены от $124 тыс. (дешевле однушки в Москве)
▪️Купить недвижимость можно дистанционно из любой точки мира (в том числе за криптовалюту). Первый взнос всего 14% от стоимости
⭐️ Известный проводник в мире доходной недвижимости ОАЭ, Татьяна Агеева не просто помогает купить недвижимость в Дубае, а погружается в ситуации своих доверителей, предлагает часто нестандартные, но суперэффективные решения в сфере управления капиталом.
Татьяна знает ответы на самые популярные вопросы инвесторов:
❓как выбрать объект с доходностью +45% годовых
❓как получить беспроцентные рассрочки до 6 лет
❓как создать пассивный арендный доход до 10% годовых в валюте
❓как оплатить покупку недвижимости в Дубае со счетов в России или в Европе
⚡️Сенсацией весны 2022 года стало открытие Татьяной Агеевой своего телеграм-канала. Эксклюзивные кейсы, инсайды рынка, беспристрастные обзоры ЖК Дубая, прямые эфиры с экспертами и жизнь в Эмиратах из первых уст - там всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай!
✅ Подписывайтесь 👉🏻 Недвижимость Дубая Инвест
#реклама
▪️Крепкая экономика и национальная валюта - дирхам уже 30!! лет имеет жесткий курс к доллару
▪️При инвестициях в недвижимость от $205 тыс. Эмираты выдают визу резидента, с которой можно открыть банковский счет и карту, работать и жить в ОАЭ, не платить налоги на имущество, доходы
▪️Доступные цены от $124 тыс. (дешевле однушки в Москве)
▪️Купить недвижимость можно дистанционно из любой точки мира (в том числе за криптовалюту). Первый взнос всего 14% от стоимости
⭐️ Известный проводник в мире доходной недвижимости ОАЭ, Татьяна Агеева не просто помогает купить недвижимость в Дубае, а погружается в ситуации своих доверителей, предлагает часто нестандартные, но суперэффективные решения в сфере управления капиталом.
Татьяна знает ответы на самые популярные вопросы инвесторов:
❓как выбрать объект с доходностью +45% годовых
❓как получить беспроцентные рассрочки до 6 лет
❓как создать пассивный арендный доход до 10% годовых в валюте
❓как оплатить покупку недвижимости в Дубае со счетов в России или в Европе
⚡️Сенсацией весны 2022 года стало открытие Татьяной Агеевой своего телеграм-канала. Эксклюзивные кейсы, инсайды рынка, беспристрастные обзоры ЖК Дубая, прямые эфиры с экспертами и жизнь в Эмиратах из первых уст - там всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай!
✅ Подписывайтесь 👉🏻 Недвижимость Дубая Инвест
#реклама
👍11🤯3👎2
✍🏻Сейчас вместе с коллегами из SimpleEstate принимаю участие в создании гайда по покупке готового арендного бизнеса. Гайд создаётся в рекламных целях, чтобы привлечь интерес к платформе.
📚 В процессе создания гайда опять вернулся к теме, которую описывал в соответствующей главе своей книги.
🔍Как известно, при покупке ГАБ нужно изучать сам объект недвижимости и его окружение, а также арендатора. Изучение арендатора это тема для отдельного поста, а вот про анализ недвижимости.
☝🏻Перед покупкой стрит-ретейла неплохо было бы узнать или оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
⁉️ А зачем это всё нужно? Чтобы не покупать «кота в мешке» и не столкнутся с проблемой замещения арендатора в случае ухода текущего. То есть получение информации по п. 1️⃣-5️⃣ — это необходимая мера для сокращения рисков.
💡Пока писал подумал: а велико ли количество частных инвесторов на рынке, желающих и имеющих возможность получить весь масив этой информации или хотя бы её часть?
🔻Помогите с ответом!
📚 В процессе создания гайда опять вернулся к теме, которую описывал в соответствующей главе своей книги.
🔍Как известно, при покупке ГАБ нужно изучать сам объект недвижимости и его окружение, а также арендатора. Изучение арендатора это тема для отдельного поста, а вот про анализ недвижимости.
☝🏻Перед покупкой стрит-ретейла неплохо было бы узнать или оценить:
1️⃣ Численность и плотность населения в районе (плюс прогноз), а также охват, то есть количество людей в 2-,5-,10-минутах пешком от объекта
2️⃣ Средние потребительские расходы домохозяйств в районе расположения объекта, тыс. руб. в месяц
3️⃣ Пешеходный, автомобильный трафик, пассажиропоток транспортных узлов (если есть рядом)
4️⃣ Обеспеченность нежилыми помещениями в районе и в непосредственной близости от объекта, а также конкуренция
5️⃣ Планы развития района и их влияние на объект.
⁉️ А зачем это всё нужно? Чтобы не покупать «кота в мешке» и не столкнутся с проблемой замещения арендатора в случае ухода текущего. То есть получение информации по п. 1️⃣-5️⃣ — это необходимая мера для сокращения рисков.
💡Пока писал подумал: а велико ли количество частных инвесторов на рынке, желающих и имеющих возможность получить весь масив этой информации или хотя бы её часть?
🔻Помогите с ответом!
👍26
🔍На этапе анализа ГАБ я собираю информацию по п.1️⃣-5️⃣
Anonymous Poll
46%
✅ Да
9%
❌ Нет
45%
🚰 Очень хочу, но не знаю где и как искать информацию
🕳️Основная проблема анализа ГАБ в том, что данные нужно искать в разных источниках и тратить на качественную аналитику огромную кучу времени.
❗По каждому помещению. Вне зависимости от того, будет сделка или нет.
🤖Есть такая известная it-система ВNmaр.рrо, о которой я часто пишу. В ее рамках соединяется информация о фактических сделках по новостройкам, экспонировании и множество других данных, помогающих в анализе рынка. Я работаю с ней много лет и всячески всем рекомендую (абсолютно бескорыстно).
🔍Похоже, что на рынке анализа торговой недвижимости появилась it-система, сравнимая с ВNmaр.рrо на рынке первичного жилья.
👉🏻Называется BestPlace.pro. Пишу о ней тоже абсолютно бескорыстно, просто стремлюсь поделиться со всеми читателями моего канала. Мне вчера знакомый прислал выгрузку из BestPlace с данными по одному из помещений. Посмотритe⤵️
❗По каждому помещению. Вне зависимости от того, будет сделка или нет.
🤖Есть такая известная it-система ВNmaр.рrо, о которой я часто пишу. В ее рамках соединяется информация о фактических сделках по новостройкам, экспонировании и множество других данных, помогающих в анализе рынка. Я работаю с ней много лет и всячески всем рекомендую (абсолютно бескорыстно).
🔍Похоже, что на рынке анализа торговой недвижимости появилась it-система, сравнимая с ВNmaр.рrо на рынке первичного жилья.
👉🏻Называется BestPlace.pro. Пишу о ней тоже абсолютно бескорыстно, просто стремлюсь поделиться со всеми читателями моего канала. Мне вчера знакомый прислал выгрузку из BestPlace с данными по одному из помещений. Посмотритe⤵️
👍8❤1
Отчет_Полярная_улица,26к1.pdf
3.5 MB
💸 А стоит это от ₽750 до ₽1500 за один отчёт в зависимости от тарифа
👍15🔥5
Доверяй, но проверяй, а потом перепроверяй.
🧮 К любой аналитике, которая делалась не вашими руками нужно относится как к сборнику возможных ошибок других людей. К аналитике, которая делалась вашими руками нужно относится как к сборнику своих возможных ошибок.
🛐 Во всём полагаться на чужие данные нельзя. Нужно пытаться всё проверить, ведь данные могут быть неактуальными или ошибочными
☝🏻Например, вы заказали отчёт вечером, а днём дорогу перекрыли, чтобы вести ремонт длиной 1.5-2 года. Или прогноз оборотов посчитан на основе данных, к которым у нас нет доступа. Есть там ошибка или нет... Формулы и предпосылки расчетов люди вносили, а людям свойственно ошибаться.
🅰️, например, уровень доходов домохозяйств смоделирован BestPlace на основании данных по стоимости аренды/продажи квартир и данных Росстата о доходах в городе. Нет ли в этой логики чего-то сомнительного?
☯️ В общем, как всегда: сначала я порадовал, а потом огорчаю.
✅ Да, BestPlace облегчает жизнь инвесторов.
❗Но! «Информация в Отчете носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и предоставляется исключительно в информационных целях, и ни при каких условиях не является рекомендацией для принятия Клиентом коммерческих, управленческих, инвестиционных или иных решений».
⌨️ Это был текст из дисклеймера в отчёте! Обратите внимание.
🧮 К любой аналитике, которая делалась не вашими руками нужно относится как к сборнику возможных ошибок других людей. К аналитике, которая делалась вашими руками нужно относится как к сборнику своих возможных ошибок.
🛐 Во всём полагаться на чужие данные нельзя. Нужно пытаться всё проверить, ведь данные могут быть неактуальными или ошибочными
☝🏻Например, вы заказали отчёт вечером, а днём дорогу перекрыли, чтобы вести ремонт длиной 1.5-2 года. Или прогноз оборотов посчитан на основе данных, к которым у нас нет доступа. Есть там ошибка или нет... Формулы и предпосылки расчетов люди вносили, а людям свойственно ошибаться.
🅰️, например, уровень доходов домохозяйств смоделирован BestPlace на основании данных по стоимости аренды/продажи квартир и данных Росстата о доходах в городе. Нет ли в этой логики чего-то сомнительного?
☯️ В общем, как всегда: сначала я порадовал, а потом огорчаю.
✅ Да, BestPlace облегчает жизнь инвесторов.
❗Но! «Информация в Отчете носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и предоставляется исключительно в информационных целях, и ни при каких условиях не является рекомендацией для принятия Клиентом коммерческих, управленческих, инвестиционных или иных решений».
⌨️ Это был текст из дисклеймера в отчёте! Обратите внимание.
👍15
🔔Последний звонок...
🗓️Прямо на этой неделе, 25 августа, пройдет GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте» – дискуссия, которую я модерирую. На ней же выступлю с докладом и расскажу:
🟥 Какие инвестиционные инструменты могут стать заменой депозиту и почему?
🟥 Как люди принимают инвестиционные решения?
🟥 Где частные инвесторы ищут информацию и как ее анализируют?
🟥 Как правильно рекламировать инвестиции в недвижимость?
💬 Дискуссия обещает быть живой и интересной, поговорим с представителями банков, девелоперских и инвестиционных компаний, рассмотрим кейсы и аналитику. Вы тоже можете присоединиться и задать свои вопросы – будет прямой эфир, участие бесплатное.
👉🏻 Все спикеры и регистрация – на сайте.
🗓️Прямо на этой неделе, 25 августа, пройдет GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте» – дискуссия, которую я модерирую. На ней же выступлю с докладом и расскажу:
🟥 Какие инвестиционные инструменты могут стать заменой депозиту и почему?
🟥 Как люди принимают инвестиционные решения?
🟥 Где частные инвесторы ищут информацию и как ее анализируют?
🟥 Как правильно рекламировать инвестиции в недвижимость?
💬 Дискуссия обещает быть живой и интересной, поговорим с представителями банков, девелоперских и инвестиционных компаний, рассмотрим кейсы и аналитику. Вы тоже можете присоединиться и задать свои вопросы – будет прямой эфир, участие бесплатное.
👉🏻 Все спикеры и регистрация – на сайте.
talks.gmk.ru
GMKTalks. Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте
25 августа | Москва, Дом Атлантов
🔥13👍5
😐Новость, которая не является новостью: Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика.
✍🏻Ещё в апреле писал о том, что суды дискиминируют инвесторов-физлиц по делам о банкротстве застройщиков
🤬Какой вывод можно из этого сделать после окончания 15-минутной нецензурной брани?
1️⃣ Оптимистам о том, что эскроу теоретически снимает риски банкротства застройщика - его активы должен забрать банк и всё достроить.
2️⃣ Пессимистам о том, что не нужно покупать более 2-х квартир у одного застройщика даже в разных домах. Если застройщик обанкротится, то суд увидит только два ДДУ, а инвестор сможет доказать (наверное), что эти квартиры нужны были для «обеспечения потребности в жилище не только гражданина, но и членов семьи, иных близких лиц».
💸Очаровательно то, что принимают такие решения миллионеры, у которых много квартир и прочей недвижимости! Но это всё для личного пользования «иных близких лиц» (обычно тёщи), максимум в виде попытки сберечь деньги.
✍🏻Ещё в апреле писал о том, что суды дискиминируют инвесторов-физлиц по делам о банкротстве застройщиков
🤬Какой вывод можно из этого сделать после окончания 15-минутной нецензурной брани?
1️⃣ Оптимистам о том, что эскроу теоретически снимает риски банкротства застройщика - его активы должен забрать банк и всё достроить.
2️⃣ Пессимистам о том, что не нужно покупать более 2-х квартир у одного застройщика даже в разных домах. Если застройщик обанкротится, то суд увидит только два ДДУ, а инвестор сможет доказать (наверное), что эти квартиры нужны были для «обеспечения потребности в жилище не только гражданина, но и членов семьи, иных близких лиц».
💸Очаровательно то, что принимают такие решения миллионеры, у которых много квартир и прочей недвижимости! Но это всё для личного пользования «иных близких лиц» (обычно тёщи), максимум в виде попытки сберечь деньги.
Интерфакс
Верховный суд РФ отказал физлицам-инвесторам в праве претендовать на квартиры при банкротстве застройщика
Москва. 23 августа. ИНТЕРФАКС - Граждане, купившие у застройщика по договорам долевого участия несколько квартир в инвестиционных целях, не вправе претендовать на получение жилья в случае его банкротства наряду с теми, кто приобретал недвижимость для личного…
👍22🤔6🤯4
🎓Среди судей Верховного суда самый большой доход за 2021 год (₽69,9 млн.) указал первый заместитель председателя Пётр Серков — это в шесть раз больше, чем он заработал в 2020 году.
💰Еще ₽64 млн. задекларировала его супруга, чей доход годом ранее составлял всего ₽198 тыс.
💸Согласно декларации, супруги избавились от двух квартир, находившихся в общей и в индивидуальной собственности.
📊 Надеюсь, инвестировали муж и жена Серковы этот капитал удачно!
💰Еще ₽64 млн. задекларировала его супруга, чей доход годом ранее составлял всего ₽198 тыс.
💸Согласно декларации, супруги избавились от двух квартир, находившихся в общей и в индивидуальной собственности.
📊 Надеюсь, инвестировали муж и жена Серковы этот капитал удачно!
👍24😁2👎1
📊 А вот аналитика портала Urbanus, в отличие от «Мира квартир» - зачётная. Согласно их данным на рынке выдачи проектного финансирования застройщикам на новые проекты в Москве доминируют 4️⃣ банка: СБЕР, ВТБ, МКБ и ДOM.PФ.
👉🏻 Подробнее здесь
👉🏻 Подробнее здесь
👍8
📝 Моя статья об апартаментах на РБК тоже ничего так.
РБК Недвижимость
Апартаменты Москвы: крах рынка или возрождение в новом формате
Профильный проект РБК 🏠: главные новости рынка недвижимости. Гиды по покупке, продаже и аренде жилья, загородных домов, земельных участков. Новости ипотеки и аналитика экспертов.
👍20🔥13
👟Недавно зашёл в «Новую Голландию» (Санкт-Петербург, наб. Адмиралтейского канала, 2) и вспомнил, что использовал года два назад изображение этого объекта в рекламной кампании atsogoev.ru/finmodul в ныне заблокированном Facedook.
🏭«Новая Голландия» - искусственный остров, памятник промышленной архитектуры раннего классицизма и приятное тусовочное место в стиле loft площадью 7,8 га почти в самом центре Петербурга.
💰В октябре 2010 проект получила компания Millhouse LLC (олигарх Абрамович). За 7 лет реконструкции проекта Millhouse вложила ₽12 млрд.
🧮 Я, если честно, не видел финмодель этого проекта и не знаю, есть ли там хоть какая-то доходность! Но результат радует и впечатляет.
🏗️ И если вдруг кто-то из читателей моего канала собирается реализовать масштабный / сложный проект редевелопмента и нуждается в составлении профессиональной финмодели по адекватной цене и в кратчайшие сроки... знайте: мы в atsogoev.ru/finmodul готовы.
🏭«Новая Голландия» - искусственный остров, памятник промышленной архитектуры раннего классицизма и приятное тусовочное место в стиле loft площадью 7,8 га почти в самом центре Петербурга.
💰В октябре 2010 проект получила компания Millhouse LLC (олигарх Абрамович). За 7 лет реконструкции проекта Millhouse вложила ₽12 млрд.
🧮 Я, если честно, не видел финмодель этого проекта и не знаю, есть ли там хоть какая-то доходность! Но результат радует и впечатляет.
🏗️ И если вдруг кто-то из читателей моего канала собирается реализовать масштабный / сложный проект редевелопмента и нуждается в составлении профессиональной финмодели по адекватной цене и в кратчайшие сроки... знайте: мы в atsogoev.ru/finmodul готовы.
🔥12👍7👏2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
talks.gmk.ru
GMKTalks. Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте
25 августа | Москва, Дом Атлантов
🔥8👍4
🔋Конференция в самом разгаре, я модерирую. Ведёт Сергей Разуваев из GMK.
🎤Уже выступили представители ВЭБ.РФ, ВТБ и РКС Девелопмент. В 12.30 выступлю я, коллеги из Septem Capital, PARUS AM, RBI и ГК Пионер.
☑️ Подключайтесь!
🎤Уже выступили представители ВЭБ.РФ, ВТБ и РКС Девелопмент. В 12.30 выступлю я, коллеги из Septem Capital, PARUS AM, RBI и ГК Пионер.
☑️ Подключайтесь!
👍16🔥3👏1
🟪 Важная новость: инвестиционная платформа SimpleEstate успешно приобрела новый объект с супермаркетом «Перекресток»!
💰Кстати, это самая крупная сделка со дня основания платформы - ₽280 млн.
💵 С сегодняшнего дня SimpleEstate начинает 2-й этап привлечения инвестиций на данный проект. Напомню, деньги привлекаются в 3 этапа.
1-й этап (т.н. «закрытые продажи» с чеком от ₽5 млн.) успешно завершен, объект приобретён, прошла гос.регистрация.
✅ Это отличная возможность инвестировать в качественный и надежный объект коммерческой недвижимости от ₽1 млн.
✍🏻Об объекте кратко:
🔹Новая Москва
🔹Новый жилой район на 8 350 квартир
🔹600 м. от станции метро
🔹Площадь - 1 150 м2 (форматное помещение специально под супермаркет)
🔹Арендатор - «Перекресток», договор на 15 лет
🔹Лучшая локация во всём ЖК
🔹Ожидаемая дивидендная доходность 10%
🔹Ожидаемая общая доходность 16% (с учётом роста стоимости актива)
☑️ Все подробности инвестиционного предложения изложены в презентации.
💰Инвестиционную заявку можно оставить прямо сайте: https://simpleestate.ru/estate/15/
❓По всем вопросам звоните +74951490500 или пишите на info@simpleestate.ru, а можно прямо в телеграм @kulizhkin
💰Кстати, это самая крупная сделка со дня основания платформы - ₽280 млн.
💵 С сегодняшнего дня SimpleEstate начинает 2-й этап привлечения инвестиций на данный проект. Напомню, деньги привлекаются в 3 этапа.
1-й этап (т.н. «закрытые продажи» с чеком от ₽5 млн.) успешно завершен, объект приобретён, прошла гос.регистрация.
✅ Это отличная возможность инвестировать в качественный и надежный объект коммерческой недвижимости от ₽1 млн.
✍🏻Об объекте кратко:
🔹Новая Москва
🔹Новый жилой район на 8 350 квартир
🔹600 м. от станции метро
🔹Площадь - 1 150 м2 (форматное помещение специально под супермаркет)
🔹Арендатор - «Перекресток», договор на 15 лет
🔹Лучшая локация во всём ЖК
🔹Ожидаемая дивидендная доходность 10%
🔹Ожидаемая общая доходность 16% (с учётом роста стоимости актива)
☑️ Все подробности инвестиционного предложения изложены в презентации.
💰Инвестиционную заявку можно оставить прямо сайте: https://simpleestate.ru/estate/15/
❓По всем вопросам звоните +74951490500 или пишите на info@simpleestate.ru, а можно прямо в телеграм @kulizhkin
👍9
🎤Конференция GMKTalks «Методы финансирования: актуализация и поиски решений в девелопменте» завершена.
✍️ Тезисно передаю суть и настроение выступлений участников.
1️⃣ «Деньги были, деньги будут, денег сейчас нет». Средства девелоперов залочены на счетах эскроу, а развиваться (покупать участки для новых проектов) нужно. Работающих источников для финансирования в этой ситуации всего два: облигации и мезонины/бридж-кредиты банков. Но потребность в деньгах есть, значит будем ожидать какие-то новые инвестпродукты от застройщиков с фокусом на физ.лиц.
2️⃣ Ждём массового появления банковских продуктов по стимулированию ипотеки на недвижимость от физ.лиц. То есть если раньше продать по 0.1% мог только застройщик, то в недалёком будущем банки предложат аналогичный продукт всем продавцам (и вторичка, и переуступка). Но нужно будет посчитать, что выгоднее - дать покупателю дисконт, например, на переуступку 10-20% или купить снижение ставки у банка до 0.1%.
3️⃣ Государство пока не будет зажимать рынок облигаций и ограничивать инвестиции физ.лиц в долговые ценные бумаги. Во всяком случае до февральских событий такие заявления были, но сейчас власти об этом уже не вспоминают.
🙂 В целом, мероприятие прошло живо и интересно, и как всегда, на очень высоком уровне организации. Спасибо всем, кто пришёл в зал или смотрел нас online.
1️⃣ «Деньги были, деньги будут, денег сейчас нет». Средства девелоперов залочены на счетах эскроу, а развиваться (покупать участки для новых проектов) нужно. Работающих источников для финансирования в этой ситуации всего два: облигации и мезонины/бридж-кредиты банков. Но потребность в деньгах есть, значит будем ожидать какие-то новые инвестпродукты от застройщиков с фокусом на физ.лиц.
2️⃣ Ждём массового появления банковских продуктов по стимулированию ипотеки на недвижимость от физ.лиц. То есть если раньше продать по 0.1% мог только застройщик, то в недалёком будущем банки предложат аналогичный продукт всем продавцам (и вторичка, и переуступка). Но нужно будет посчитать, что выгоднее - дать покупателю дисконт, например, на переуступку 10-20% или купить снижение ставки у банка до 0.1%.
3️⃣ Государство пока не будет зажимать рынок облигаций и ограничивать инвестиции физ.лиц в долговые ценные бумаги. Во всяком случае до февральских событий такие заявления были, но сейчас власти об этом уже не вспоминают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍24🔥5
🏡 Сегодня я в Москве, вернее у себя дома, в Новой Москве, в коттеджном поселке недалеко от Коммунарки.
✍🏻Уже писал о том, что районы новых жилых домов комфорт-класса вне границ старой Москвы характеризуются низкой вакансией, что выгодно отличает их торговых улиц в центре Москвы.
👟Относительно недавно гулял по району Скандинавия (девелопер А101) и обещал сделать расчет доходности инвестиций в коммерческие помещения, расположенные в этом районе.
🕰️ Наконец, время для этого появилось!
✍🏻Уже писал о том, что районы новых жилых домов комфорт-класса вне границ старой Москвы характеризуются низкой вакансией, что выгодно отличает их торговых улиц в центре Москвы.
👟Относительно недавно гулял по району Скандинавия (девелопер А101) и обещал сделать расчет доходности инвестиций в коммерческие помещения, расположенные в этом районе.
🕰️ Наконец, время для этого появилось!
Telegram
Artem Tsogoev
«Скандинавия» в Коммунарке
👍16