🌍 Nomad
31.4K subscribers
1.39K photos
63 videos
4 files
2.06K links
Канал “Nomad”
🌍Ваш новый уровень свободы и безопасности.

О программах гражданства и ВНЖ за инвестиции по всему миру.
https://www.astons.com/ru

❗️Консультации экспертов:
@AstonsOperator_bot

Сотрудничество:
media@astons.com
Download Telegram
Уникальная коллекция паспортов

Мы уже не раз говорили о паспортах с точки зрения дизайна или о том, как документ может стать предметом искусства. Но есть ещё одна, менее очевидная грань на стыке творчества, истории и документалистики. Это коллекционирование винтажных паспортов.

Паспорт тонко отражает политическую реальность, становясь своеобразным «окном» в прошлое конкретной страны: визовые штампы, даты въезда и выезда, подписи владельцев. А их дизайн часто отличается особой сложной графикой, иллюстрациями и каллиграфией, которые почти исчезли из современных документов.

Стоимость винтажных паспортов может сильно варьироваться в зависимости от их редкости, страны происхождения и исторической значимости. Например, паспорт государства, которого уже нет на политической карте (Советский Союз, ГДР, Чехословакия и другие), как правило, ценится выше, чем паспорт более «стабильной» Франции. Также коллекционеров особенно интересуют документы, принадлежавшие известным историческим личностям или знаменитостям.

Один из самых известных исследователей этой темы — Том Топол, историк и коллекционер. С 2003 года он собрал коллекцию из около 700 редких экземпляров, включая паспорт 1646 года.
Топол как историк и эксперт много раз сотрудничал с Государственным департаментом США, люксовым бренд часов Vacheron Constantin и рядом музеев и фондов по всему миру. Его сайт, основанный в 2010 году, стал одним из крупнейших онлайн-архивов по истории паспортов. Он также автор книги Let Pass or Die — первого всестороннего исследования истории паспорта.

Эта тема действительно достойна не одного поста, но сегодня предлагаем просто полюбоваться некоторыми редкими экземплярами коллекции Топола и этой особенной эстетикой, которую они несут.
17👍8🔥3🤔1
🔴Astons на открытии нового проекта в Стамбуле

На прошлой неделе руководитель подразделения Astons в Турции, Александр Цюрупа, был приглашён на торжественное открытие нового жилого комплекса Koru Aura. Этот проект является частью известного финансового города Sinpas и разработан Sinpas GYO, одной из ведущих строительных компаний Турции.

Комплекс выделяется горизонтальным архитектурным дизайном с просторными зелеными зонами и множеством террас. Это настоящий оазис посреди делового центра мегаполиса.

Основные характеристики проекта:
Общая площадь: 23 000 м², из которых 70% занимают пейзажные территории
544 квартиры

📍Локация:
Район Умрание, всего 200 м от строящейся станции метро (линия М12) и 500 м от Международного Финансового Центра

🏠Инфраструктура:
Зона Барбекю
Теннисные столы
Бассейн
Зал для проведения мероприятий
Торговый центр
Сады с зонами отдыха
Спортивный зал
Детские площадки
Сауна
Студия йоги и аэробики
Паркинг

Проект имеет высокий инвестиционный потенциал и перспективы получения дохода от аренды за счет своего расположения и стабильного спроса на долгосрочную аренду со стороны экспатов и сотрудников финансовых компаний. Потенциальная доходность — 4-5%.

🌐Наши клиенты уже получают ключи от своих квартир и начинают заселяться. Однако, учитывая грандиозные масштабы строительства, у вас ещё есть возможность приобрести жильё в этом проекте с правом на гражданство. Важный плюс — при покупке квартиры в этом комплексе не требуется проходить дополнительную экспертизу стоимости для получения паспорта.

💲 Цена квартиры с 2 спальнями начинается от 515 000 долларов.
💬 Чтобы узнать больше о проекте и доступных для приобретения лотах — напишите в чат экспертам Astons его код TR284.

🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍54
Еще одна программа гражданства за инвестиции может открыться в Беларуси 🇧🇾

Парламентарии обсуждают поправки к закону «О гражданстве Республики Беларусь», которые предусматривают возможность получения паспорта иностранными инвесторами на приоритетных условиях.

Конкретные суммы инвестиций и критерии отбора пока не раскрываются. Также остаётся открытым вопрос о необходимости сдачи языкового экзамена при получении гражданства.

💬В большинстве «классических» программ гражданства (CBI) и ВНЖ за инвестиции (RBI) от инвестора требуется только выполнение инвестиционного условия — без языковых экзаменов или тестов на интеграцию. Однако в России и Беларуси подход другой.
Так, в рамках российской программы «золотой визы» (условие — инвестиции от 15 млн рублей в социально значимые региональные проекты) действуют дополнительные требования. Совершеннолетние заявители обязаны сдавать экзамен по русскому языку — это уникальная практика и, вероятно, значимое препятствие для роста популярности программы
.
⁉️Для чего нужен паспорт РБ?
Для граждан Республики действуют сопоставимые ограничения, как и для граждан РФ. Однако ответ кроется в определении целевой аудитории. Программа может быть интересна гражданам стран СНГ и других государств, у которых есть интересы в РФ и РБ.

Главный козырь, как бы парадоксально это ни звучало, — тесная интеграция с Россией. В соответствии с Договором о создании Союзного государства России и Беларуси, действующим с 1999 года, белорусское гражданство автоматически предоставляет право на постоянное проживание в России.

За пределами ЕАЭС белорусский паспорт обеспечивает безвизовый или упрощённый въезд (visa-on-arrival) более чем в 70 стран.

🚫Обратная тенденция
При этом сами граждане Беларуси очень активно стремятся получить альтернативные, нейтральные паспорта и составляют заметную группу по программам Вануату и Сан-Томе и Принсипи. Причина кроется в национальном законодательстве: с сентября 2023 года получить или обновить паспорт гражданина Беларуси можно только находясь на территории страны.

💬
В целом новость интересная :)
Как вы считаете, какой порог инвестиций установят для получения паспорта?
И запустится ли программа?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1😁22😐84👍3❤‍🔥2🤔1🤬1🤷1
🇪🇺С 9 января стартовал новый этап внедрения EES — европейской системы въезда/выезда.

Систему вводят поэтапно с 2024 года. До этого через EES проходили лишь 10% пассажиров — и даже этого хватило, чтобы вызвать очереди и задержки в аэропортах.
Теперь требования ужесточили: 35% путешественников из стран вне ЕС при первом въезде в Шенген обязаны сдавать отпечатки пальцев и фотографироваться ещё до пограничного контроля. К 10 апреля система должна заработать в полном объёме.

EES должна заменить штампы в паспортах и усилить контроль за сроками пребывания в ЕС. Но на практике система пока что создаёт нагрузку на аэропорты.

По данным ACI Europe (европейское подразделение Международного совета аэропортов), время прохождения пограничного контроля выросло до 70%, а ожидание в пиковые часы доходило до трех часов.
В конце декабря Португалия временно приостановила работу EES в аэропорту Лиссабона на три месяца и привлекла военных для усиления контроля. О сложностях также сообщил оператор римского аэропорта Фьюмичино.

Еврокомиссия, в свою очередь, настаивает, что система работает стабильно и без серьёзных сбоев🙃

📍📍
• обладатели ВНЖ или ПМЖ страны ЕС не подпадают под EES. Для них сохраняется стандартный режим въезда с паспортом и картой резидента.
• Граждане стран с безвизовым доступом (США, UK, Карибы) будут проходить EES.

#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🤯2👍1🔥1
📍📍 Важная новость по программе Сан-Томе и Принсипи: выданы первые паспорта

Юнит программы официально подтвердил: первый паспорт по программе гражданства за инвестиции Сан-Томе и Принсипи уже выдан инвестору.

Программа стартовала только осенью 2025 года. Многие логично ждали первых результатов, прежде чем заходить в процесс. Теперь этот этап пройден.

Статистика по программе на сегодняшний день:
• Средний срок рассмотрения — около 2,5 месяца, цель юнита — выйти на меньше 2 месяцев
• Рекордное одобрение — 4 недели
• На конец декабря уже было одобрено 27 заявок
(среди них и наши инвесторы)
• Основные заявители: Германия, Индия, Россия, Китай и Нигерия
на эти страны приходится около 80% всех заявлений

Это важная веха для всего сектора: программа перешла из статуса новой в работающую и подтверждённую реальными кейсами.

🔈Напомним ключевые требования и особенности программы:
• Условие участия — невозвратное пожертвование в Национальный фонд трансформации
$90 000 — на одного заявителя
$95 000 — семья из 2–4 человек.

• В заявку можно включить: супругу / супруга, родителей старше 55 лет
и детей до 30 лет.
• Паспорт предоставляет безвизовый доступ более чем в 60 стран
• Возможность доступа к программе «золотой визы» Греции, закрытой для граждан РФ и РБ
• Нейтральное альтернативное гражданство
• Полностью дистанционный процесс. При этом офис юнита программы расположен в Дубае, что существенно оптимизирует процессы.

Мы одни из первых лицензированных агентов программы.
Чтобы узнать детали, пошаговый разбор процесса и список документов, напишите нашим экспертам:
➡️ @AstonsOperator_bot

#Astons_Сан_Томе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🎉74🔥2😢1
🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 29 декабря –11 января

1️⃣ Афины: сохраняется акцент на долгосрочную аренду
В 2025 году объём инвестиций в недвижимость по программе «золотой визы» за первые девять месяцев составил €1,46 млрд, что на 24% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. Одновременно действуют правила, ограничивающие использование новых объектов программы для краткосрочной аренды. В результате 15 000 новых инвестиционных квартир ориентированы на долгосрочную аренду. По оценкам, в ближайшее время ещё 2000 готовых объектов под ВНЖ появятся на афинском рынке аренды. Дополнительный источник предложения — реновационные проекты, которые могут добавить 3000–5000 квартир в столице и пригородах к 2027 году.

2️⃣ Греция проводит электронную инвентаризацию недвижимости
В 2026 году в Греции стартует электронная инвентаризация недвижимости, в которой примут участие 7 млн собственников. В течение трёх месяцев владельцам необходимо задекларировать фактическое использование объектов и сверить сведения с кадастром. Данные будут переданы в Независимое управление по государственным доходам (AADE) и лягут в основу реестра MIDA. Проверка направлена на актуализацию данных о жилом фонде и формирование базы данных.

3️⃣ Греция: что меняется на рынке недвижимости в 2026 году
С 2026 года в Греции вступили в силу изменения, которые напрямую касаются владельцев и покупателей недвижимости:
🔴 Доход от аренды теперь проходит только через банк. Налог на аренду считается по обновлённой шкале: 15% с дохода до €12 000 в год, 25% — с суммы от €12 001 до €24 000 и 35% — с дохода выше этого уровня.
🔴 Для основного жилья в населённых пунктах с численностью до 1 500 жителей налог на недвижимость (ENFIA) в 2026 году снижен на 50%, а с 2027 года его планируют отменить полностью.
🔴 Для новостроек сохранена льгота по НДС: вместо налога на добавленную стоимость покупатель платит только налог на переход права собственности — 3,09%. Кадастровые стоимости недвижимости зафиксированы без изменений как минимум до 2027 года, что сдерживает рост налоговой нагрузки.
🔴 Ускорена процедура обработки заявлений и подтверждены действующие пороги инвестиций для программы «золотой визы»: €800 000, €400 000 и €250 000 — в зависимости от типа объекта и региона.

📍📍 С сентября 2026 года запланирована реформа наследственного права — первая масштабная за последние 80 лет. Она должна упростить передачу недвижимости и снизить юридические риски для наследников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🤨1
📍📍 США приостановили выдачу иммиграционных виз для граждан 75 государств, включая страны Карибского региона, Кыргызстан и Россию.
В списке также Иран, Ирак, Сомали, Таиланд, Нигерия, Бразилия и другие.

Ключевое слово здесь — иммиграционных.

⚡️Ошибка журналистов
Несколько часов назад Fox News опубликовали новость в формулировке, из которой можно было сделать вывод, что речь идет обо всех типах виз, включая туристические. Материал быстро разошелся по другим СМИ и социальным сетям, наделав много шума. Позже публикацию отредактировали: было уточнено, что пауза касается исключительно иммиграционных виз, а не виз для краткосрочных поездок.

⚫️Иммиграционные визы дают право переехать в США на постоянной основе и получить грин-карту. Это путь к постоянному проживанию и, в перспективе, гражданству. К ним относятся, например, EB-5.
⚫️Неиммиграционные визы дают право временно въехать в США с конкретной целью, например, туризм или учеба.

Пауза вступает в силу 21 января и будет действовать бессрочно, до завершения пересмотра иммиграционных процедур.

#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6🤔4🤯4😁1
🇺🇸FAQ от Госдепартамента США о приостановке выдачи иммиграционных виз

О самой приостановке мы писали вчера.

🔴Что будет с уже назначенным интервью на иммиграционную визу?
Заявители на иммиграционные визы, являющиеся гражданами стран из списка, могут подавать документы и проходить интервью. Государственный департамент продолжит назначать даты собеседований, однако в период действия приостановки иммиграционные визы этим заявителям выдаваться не будут. В результате, например, заявители по программе EB-5 фактически «зависают» в процессе.

🔴Есть ли исключения?
Да. Лица с двойным гражданством, подающие заявление с действительным паспортом страны, не входящей в указанный список, не подпадают под действие данной приостановки. Например, гражданин РФ, подающийся по паспорту Турции.

🔴Повлияет ли это на уже действующую визу?
Нет. В рамках данных разъяснений ни одна иммиграционная виза не была аннулирована.

🌎Распространяется ли это на туристические визы?
Нет. Данная приостановка касается исключительно иммиграционных виз. Туристические визы относятся к неиммиграционным и под действие этой меры не подпадают.

Весь список стран, попадающих под ограничения:
Афганистан, Албания, Алжир, Антигуа и Барбуда, Армения, Азербайджан, Багамские острова, Бангладеш, Барбадос, Беларусь, Белиз, Бутан, Босния и Герцеговина, Бразилия, Мьянма, Камбоджа, Камерун, Кабо-Верде, Колумбия, Кот-д’Ивуар, Куба, Демократическая Республика Конго, Доминика, Египет, Эритрея, Эфиопия, Фиджи, Гамбия, Грузия, Гана, Гренада, Гватемала, Гвинея, Гаити, Иран, Ирак, Ямайка, Иордания, Казахстан, Косово, Кувейт, Киргизская Республика, Лаос, Ливан, Либерия, Ливия, Молдова, Монголия, Черногория, Марокко, Непал, Никарагуа, Нигерия, Северная Македония, Пакистан, Республика Конго, Россия, Руанда, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Сент-Винсент и Гренадины, Сенегал, Сьерра-Леоне, Сомали, Южный Судан, Судан, Сирия, Танзания, Таиланд, Того, Тунис, Уганда, Уругвай, Узбекистан и Йемен.

#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔43
🇨🇾💲Отмена гербового сбора и другие налоговые изменения на Кипре для покупателей недвижимости и резидентов острова.

Начало 2026 года стало точкой отсчета для масштабной налоговой реформы на Кипре. Парламент утвердил пакет изменений, часть из которых вступила в силу уже 1 января 2026 года, а часть будет вводиться поэтапно.

Ранее мы уже писали о нововведениях, например изменениях в порогах НДФЛ, повышении корпоративного налога с 12,5% до 15% и обязательной подаче налоговых деклараций. Ниже — реформы, которые напрямую касаются недвижимости, ее покупки, владения и аренды.

📍📍 Отмена гербового сбора (Stamp Duty)
С 1 января 2026 года гербовый сбор по договорам купли-продажи, передаче долей и большинству юридических документов отменен полностью.

Для примера: при покупке недвижимости под инвестиционное ПМЖ стоимостью €300 000 ранее дополнительно уплачивался гербовый сбор в размере 0,15–0,2% — около €450–600. С 2026 года эта статья расходов полностью исчезает.
🏠 Арендный доход: только безнал
С июля 2026 года арендные платежи свыше €500 должны осуществляться исключительно через банковские переводы или электронные платежные системы.

📈Налог на прирост капитала
Ключевое изменение — увеличение пожизненных льгот по налогу на прирост капитала (CGT).
Пожизненная льгота — это сумма прибыли от продажи недвижимости, которая освобождается от CGT и может быть использована один раз за всю жизнь. Налог по ставке 20% начисляется только на сумму превышения, а не на всю прибыль.

€150 000 — новая льгота для основного жилья при условии проживания в объекте не менее пяти лет (ранее €85 430).
Общая льгота увеличена до €30 000 (с €17 086) — применяется, например, при продаже инвестиционной недвижимости.

🌎Национальный налог на недвижимость
Ежегодный национальный налог на недвижимость (IPT), рассчитывавшийся по оценкам 1980 года, был отменен еще в 2017 году и не возвращается.
При этом сохраняются муниципальные сборы — за вывоз мусора, канализацию и местные услуги. В среднем они составляют от €90 до €300 в год.

🏠Отдельно обсуждается идея «налога на особняки» для объектов стоимостью свыше €3 млн. Законопроект внесён, но на данный момент не принят и юридической силы не имеет.

Что это значит для рынка

В целом реформа снижает входные расходы, упрощает сделки и делает налоговую систему более прозрачной. Покупатели выигрывают из-за отмены гербового сбора, владельцы — за счет увеличенных льгот при продаже, а
правила Кипра теперь больше соответствуют принятым нормам Евросоюза.

#новости_Astons
#Astons_Кипр
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
13👏5😢1
Дайджест новостей от Astons

🇺🇸 Дональд Трамп подписал меморандум о выходе США из 66 международных организаций, заявив, что они «больше не служат интересам страны», сообщили в Белом доме. В их числе 31 структура ООН и 35 других институтов. По мнению Вашингтона, многие из этих организаций продвигают климатическую, идеологическую и управленческую повестку, которую администрация считает противоречащей интересам США, и финансирование таких структур больше невыгодно для налогоплательщиков.

🇺🇸Трамп объявил о введении новых пошлин против ряда европейских стран на фоне ситуации с Гренландией. Согласно его посту в Truth Social, с февраля 2026 года США введут дополнительную пошлину в размере 10% на импорт из Дании, Норвегии, Швеции, Франции, Германии, Великобритании, Нидерландов и Финляндии. С 1 июня ставка вырастет до 25%.
По словам Трампа, тарифы будут действовать до достижения соглашения о «полном и окончательном приобретении Гренландии» Соединенными Штатами.

🇫🇷 Франция ужесточает требования для ВНЖ и гражданства
С 1 января 2026 года во Франции вступают в силу более строгие правила для иностранцев, претендующих на долгосрочный вид на жительство и гражданство. При этом отдельные категории заявителей, включая talent-визы и внутрикорпоративные переводы, освобождены от новых требований.
Для многолетнего ВНЖ потребуется подтверждение уровня французского языка не ниже A2, для 10-летней карты резидента — B1, а для получения гражданства — B2. Помимо языкового экзамена, граждане третьих стран должны будут сдать тест на знание устройства французского государства, а также прав и обязанностей резидентов.

🇪🇺 ЕС готовит 20-й пакет санкций против России. Его планируется представить к 24 февраля. Финляндия и Швеция выступают за дополнительное ужесточение ограничений и предлагают закрыть существующие обходные механизмы.
Эти страны призывают запретить экспорт предметов роскоши, которые продолжают попадать в Россию через параллельный импорт, а также ограничить обслуживание российских нефтяных танкеров и сократить квоты ЕС на импорт российских удобрений. Формально поставки товаров класса люкс стоимостью выше €300 запрещены с 2022 года, однако ряд европейских брендов по-прежнему присутствует на российском рынке через альтернативные каналы.

🇷🇺 Федеральная налоговая служба решила отложить внедрение системы автоматического определения налогового резидентства физических лиц. Запуск был перенесен с конца 2025 года на декабрь 2027. Проект должен был работать в рамках АИС «Налог-3» и автоматически подсчитывать дни пребывания человека в России на основе данных о пересечении границы.
Эксперты объясняют перенос техническими сложностями.

🇹🇷 Турция привлекла $12,4 млрд прямых иностранных инвестиций. По данным Международной ассоциации инвесторов (YASED), с января по ноябрь 2025 года объем прямых иностранных инвестиций в Турцию составил $12,4 млрд. Это на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Основную часть притока составили инвестиционный капитал ($8,9 млрд), долговые инструменты ($3 млрд) и сделки с недвижимостью иностранцев ($2,1 млрд). Крупнейшими источниками инвестиций стали Нидерланды, Германия и США.

🇬🇩Гренада*: рост заявок и рекордные показатели программы гражданства
Программа гражданства за инвестиции Гренады в III квартале 2025 года зафиксировала рекордное количество заявок: рост составил +122% к предыдущему периоду. При сохранении текущей динамики обработки 2025 год сможет завершиться с около 455 заявками — на 8% больше, чем в 2024 году.
Уровень отказов вырос до 14% против исторических 8% на фоне ужесточения due diligence, включая обязательные интервью. Средний доход на одну заявку достиг рекордных $342 тыс. (+25% к 2024 году). Инвестиции в недвижимость обеспечили 70% всех одобрений, доля безвозмездного взноса снизилась до 30%.
По национальностям лидируют заявители из Нигерии (15%), обогнав Китай. Далее следуют Ирак (7%) и США (6%). Египет и Пакистан — по 5% заявок.

*Программа закрыта для граждан РФ и РБ


#новости_Astons
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍1🤬1
🇸🇹Статистика CBI: программа гражданства Сан-Томе и Принсипи получила 98 заявок за первые месяцы работы

Как мы уже писали, Сан-Томе и Принсипи выдали первый паспорт в рамках программы гражданства за инвестиции в январе, спустя четыре месяца после запуска. Сейчас юнит программы опубликовал первые официальные данные, и они дают хорошее понимание спроса.

📈С момента старта программа приняла заявки от 98 заявителей из 27 стран.

По национальностям:
Россия — 22 заявки
Китай — 17
Германия — 15
Индия — 5
Нигерия — 4
США — 3
Венесуэла — 2
Кувейт — 2
Израиль — 2
Вануату — 1 (по всей видимости, коллекционер паспортов😀)
Сирия — 1
Судан — 1

Помимо Германии, в статистике фигурируют ещё восемь европейских стран: Сербия, Франция, Испания, Нидерланды, Дания, Украина и Беларусь.

На данный момент юнит одобрил 27 заявок, которые были полностью рассмотрены. Средний срок обработки составил около 2,5 месяца, при этом одно из одобрений было выдано всего за четыре недели.
Ещё 71 заявка находится на стадии рассмотрения, а 36 ожидают формальной подачи через лицензированных агентов.

⁉️Почему программа вызвала спрос?
Для граждан России и Беларуси – это один из немногих оставшихся легальных способов получить альтернативное гражданство без серых схем, поиска корней и многолетнего проживания, особенно в условиях глобальных ограничений.
На практике паспорт Сан-Томе и Принсипи редко рассматривают как конечную цель. Чаще он используется как часть более широкой стратегии — например, как промежуточный шаг перед получением европейского ВНЖ.
Одна из самых логичных и востребованных комбинаций сегодня — гражданство Сан-Томе и Принсипи и ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость. Совокупные инвестиции (включая недвижимость) – примерно от €350 000. Бюджет во многих случаях сопоставим, а иногда и выгоднее, чем оформление программ ВНЖ и гражданства по отдельности.

Чтобы узнать больше о программе, получите консультацию наших экспертов – @AstonsOperator_bot.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍42
🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 12-19 января

1️⃣Кипр обсуждает ограничения на покупку недвижимости гражданами третьих стран

В январе 2026 года парламент Кипра рассматривает законопроекты, которые могут изменить правила приобретения недвижимости для граждан стран вне ЕС. Повод — высокая доля иностранных покупателей: в 2024–2025 годах на них пришлось более 25% всех сделок, при этом наибольшая активность зафиксирована в Пафосе и Ларнаке.

Среди обсуждаемых мер:
🔴закрепление принципа «один инвестор — один объект»;
🔴возможные ограничения на покупку отдельных категорий недвижимости (в частности, сельскохозяйственных земель в стратегических локациях);
🔴ужесточение правил приобретения недвижимости через юридические лица.

Официально подчёркивается, что цель инициатив — повышение прозрачности рынка, а не запрет для иностранных инвесторов. Окончательные решения пока не приняты.

2️⃣Кипрская коллегия адвокатов предупреждает о рисках правовой неопределённости

В продолжении первой новости — Cyprus Bar Association выразила обеспокоенность тем, что обсуждаемые ограничения для граждан третьих стран могут создать правовую неопределённость и негативно сказаться на инвестиционном климате.

Ключевые риски, на которые указывают юристы:
🔴отсутствие чётких переходных положений для уже начатых сделок;
🔴возможные расхождения между новым регулированием и практикой земельного кадастра;
🔴риск избирательного применения норм.

Юристы подчёркивают необходимость ясных формулировок и предсказуемых правил, особенно для добросовестных инвесторов.

3️⃣Рынок недвижимости Кипра по итогам 12 месяцев остался на максимумах с 2007 года

По данным Департамента земель и кадастра, не только показатели отдельных кварталов, но и 2025 год в целом, стали самыми успешными для рынка недвижимости Кипра с докризисного 2007 года.

Ключевые цифры:
🔴общее число сделок выросло на 15% — до 18 114;
🔴декабрь 2025 года показал рост на 24% по сравнению с декабрём 2024 года (с 1 339 до 1 659 сделок);
🔴рост зафиксирован во всех округах без исключения: Никосии, Лимасоле, Ларнаке, Фамагусте и Пафосе.

4️⃣Горячие точки рынка: где формируется основная стоимость сделок

Согласно данным Landbank Analytics, Лимасол остаётся лидером по стоимости сделок, несмотря на то что по количеству транзакций уступает другим регионам.

Основные наблюдения:
🔴Лимасол концентрирует наибольший объём сделок в денежном выражении за счёт премиального сегмента;
🔴Пафос и Ларнака остаются ключевыми регионами спроса со стороны иностранных покупателей;
🔴рынок становится более сегментированным: массовые сделки — вне Лимасола, капитал — в Лимасоле. Особое внимание покупателей в сегменте элитной недвижимости занимают и отдельные регионы Пафоса (например, Акамас).

5️⃣Кипр — №1 в ЕС по качеству воды для купания

По данным European Environment Agency и European Parliament за 2024 год, Кипр занял первое место в Европейском союзе по доле зон купания, получивших оценку “excellent” (великолепно).

Факты:
🔴более 99% исследованных пляжей Кипра получили категорию excellent;
🔴Кипр опередил другие популярные прибрежные направления ЕС, включая Грецию, Испанию и Италию;
🔴показатель стабильно высокий на протяжении нескольких лет.

Для рынка недвижимости это имеет прямое значение: высокая ликвидность прибрежных объектов, устойчивый спрос на курортную аренду и долгосрочная инвестиционная привлекательность курортных регионов.

#дайджест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7👍3
🖊Кейс Astons: Паспорт нейтральной страны для более стабильной жизни за границей (когда одного ВНЖ недостаточно!)

Существует известное древнекитайское выражение, которое дословно переводится как «умный кролик имеет три убежища».
Смысл его достаточно прост: правильная стратегия безопасности – это не полагаться на один-единственный выход, план или статус. И эта метафора как нельзя лучше отражает суть сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции.


Рассказываем историю нашего клиента, который выстроил продуманную стратегию для комфортной и устойчивой жизни за рубежом.

🔴Контекст
Дмитрий переехал из Санкт-Петербурга в Португалию в 2022 году по визе D. Он перенес туда консалтинговый бизнес, отправил детей учиться в хорошую частную школу, а семье в целом подходит климат и размеренный ритм жизни пригорода Лиссабона. Казалось бы, бизнес приносил стабильный доход, бытовые и административные вопросы постепенно решались.

На этом этапе план был простым: жить в Португалии, продлевать ВНЖ и со временем получить постоянный статус и паспорт. Тогда срок натурализации составлял пять лет, и наш клиент был готов к такому развитию событий.

🔴Изменение фона и проблемы
Ситуация начала меняться уже при первом продлении ВНЖ. Формального отказа не было, однако по реакции миграционных служб и затягиванию процесса стало ясно, что дальнейшее продление статуса может быть затруднено из-за российского гражданства.

Параллельно на фоне новых пакетов санкций и ограничений усиливался банковский комплаенс. Несмотря на то что у Дмитрия в Португалии ВНЖ, реальный бизнес и доход, открытие и обслуживание счетов, как корпоративных, так и личных, становилось все более сложным и требовало доп проверок.

🔴Политические изменения в стране
Свою роль сыграли разговоры о сроках получения гражданства. Ещё весной прошлого года появились разговоры о том, что срок натурализации могут увеличить с 5 до 10 лет. А с учетом того, как сейчас AIMA рассматривает заявления и какой бэклог там накопился, процесс легко может растянуться еще на годы ожидания.

⚡️Все это существенно влияло на планы, и Дмитрий начал искать варианты, которые позволили бы обеспечить большую стабильность, не меняя страну проживания.

🔴Решение и работа с нами
После консультаций с нашим экспертом инвестор выбрал гражданство Вануату. Это рассматривалось не как конечная цель, а как способ просто в короткие сроки легально снизить зависимость от российского гражданства.

🌐Гражданство Вануату
Сроки: 3-5 месяцев.
Инвестиции в Cocoa Development Fund: $165 000 для семьи из трех человек (проверка включена).
Отдельно: юридические услуги Astons.
Подача прошла до введения обязательной биометрии, поэтому весь процесс был полностью дистанционным.

🔴Что дальше 🏠➡️🇪🇺
Дмитрий решил переоформить всю структуру в Португалии на новый паспорт – от банковских счетов и бизнеса до ВНЖ. Однако на этом он не остановился и принял решение дополнительно получить и «золотую визу» Греции.
Он уже съездил в Грецию и вместе с экспертами на месте выбрал апартаменты в одном из проектов на Севере Афин.
Они обошлись в €260 000 + дополнительные платежи и небольшие налоги.

🔴Зачем нужен второй ВНЖ?
В случае с Грецией покупка недвижимости рассматривалась не только как иммиграционное решение, но и как инвестиция. Кроме того, независимо от того, как дальше будут развиваться события в Португалии, у Дмитрия сохраняется статус европейского резидента и право проживания в другой стране ЕС.

🔴Результат
На сегодняшний день у клиента есть нейтральное гражданство, ВНЖ в Португалии и, в перспективе ближайших месяцев, — инвестиционный ВНЖ в Греции.

🔴Если вы задумываетесь о том, как выстроить логичную и устойчивую иммиграционную стратегию и какие решения будут оптимальны именно в вашей ситуации, обсудите это с нашими экспертами: @AstonsOperator_bot.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
115🔥4👏2
МИД России разработал законопроект, предусматривающий уголовную ответственность для россиян, проживающих за рубежом и не уведомивших власти о получении второго гражданства или вида на жительство.

Речь идет об обязанность для живущих за границей должны будут сообщать о получении иностранного гражданства или ВНЖ в течение 60 дней с момента оформления нового статуса, а не приезда в РФ, как это установлено сейчас.

За неисполнение требований предлагается установить ответственность по статье 330.2 УК РФ, предусматривающей штраф до 200 000 рублей либо обязательные работы сроком до 400 часов.

Новая инициатива предполагает расширение старой нормы: уведомление должно будет направляться в установленный срок независимо от места проживания — как в России, так и за её пределами.

Согласно проекту, новые правила планируется ввести в действие с 1 января 2028 года. Для граждан, получивших иностранное гражданство или ВНЖ до вступления поправок в силу, предусмотрен переходный период — уведомление необходимо будет подать через консульство в течение одного года.

#новости_Astons
🤬28🤯104👍1
🇬🇷 Аналитика «золотых виз» Греции за 2025 год
Ключевые данные за 12 месяцев и за весь период существования программы


Министерство миграции и убежища Греции опубликовало свежую статистику по «золотой визе». Данные показывают текущее количество ВНЖ, объем поданных заявлений, национальную структуру спроса и масштаб очереди на рассмотрение. Ниже — основные цифры и выводы.

🔴Сколько ВНЖ действует сейчас
По состоянию на декабрь 2025 года в Греции действует 79 056 ВНЖ по программе Golden Visa, включая инвесторов и членов их семей:
27 786 — основные инвесторы
51 270 — члены семей инвесторов


👨‍👨‍👦‍👦Программа по-прежнему остается ярко выраженной семейной: в среднем на одного инвестора приходится почти два разрешения для членов семьи.

🔴За 4 года: декабрь 2021 — декабрь 2025
За этот период было подано 39 958 заявлений:
28 408 — выдано
304 — отказано, 53 — аннулировано
11 553 — находятся в рассмотрении

Эти данные дают общее представление о масштабе программы и накопившемся бэклоге. Очередь заявлений чаще всего становится главным аргументом критики программы ВНЖ. Однако в данном случае бэклог отражает не только административные сложности (которые Греция последовательно решает, о чем мы уже писали), но и высокий, устойчивый спрос на программу, даже после изменения условий и пересмотра инвестиционных порогов.

Наибольшая нагрузка приходится на Аттику, и это логично: Афины и пригород остаются ключевой точкой покупки недвижимости, особенно для сдачи в аренду, где высокий и внесезонный спрос.

При этом важно учитывать, что регион подачи заявления не всегда совпадает с регионом покупки недвижимости. Это как раз позволяет гибко подходить к процессу и в ряде случаев ускорять рассмотрение, избегая наиболее перегруженных муниципалитетов в центральных Афинах.

🔴Последние 12 месяцев: декабрь 2024 — декабрь 2025
За год было подано 9 747 заявлений:
3 492 — выдано (то есть около 36% заявителей уже получили ВНЖ)
16 — отказано
6 239 — остаются в рассмотрении

🔴Национальный срез
По состоянию на 2025 год почти половина всех активных разрешений приходится на одну страну.
🇨🇳 Китай — 9 507 разрешений (48,0%)
🇹🇷 Турция — 3 072 (15,5%)
🇱🇧 Ливан — 968 (4,9%)
🇮🇷 Иран — 782 (3,9%)
🇬🇧 Великобритания — 759 (3,8%)

Оставшиеся места в первой десятке занимают Израиль, США, Египет, Армения и Сербия — каждая с долей около 1–3%.

В целом топ-10 национальностей формируют 86,3% всех первичных ВНЖ инвестора, что говорит о высокой концентрации спроса, но при этом и о достаточно широкой географии.

🇷🇺🇧🇾Россия и Беларусь
В статистике продлений на граждан России и Беларуси приходится около 6%. При этом в первичных подачах за последние годы они не представлены — это связано с ограничениями, вступившими в силу в 2022 году. Подача основного инвестора по паспортам РФ и РБ невозможна, поэтому в таких случаях используется второе (промежуточное) гражданство. При этом членов семьи можно присоединять на основании российских и белорусских паспортов.

📍📍 ВНЖ как долгосрочная стратегия. Почему Греция остаётся лучшей «золотой визой» ЕС
Данные за 2025 год показывают, что повышение минимальных порогов и изменения в программе не привели к заметному снижению интереса.

Во многом это связано с тем, что греческое правительство, в отличие от других стран Европы, предложило понятную альтернативу — инвестиции в проекты реновации, сохранив относительно низкий порог входа (€250 000) и саму опцию инвестиций в недвижимость. На фоне закрытия программы в Испании, отмены покупки жилья как варианта участия в Португалии и того, что в Венгрии так и не был запущен вариант программы через недвижимость, Греция остаётся одним из наиболее доступных вариантов в ЕС. В ЕС фактически не осталось сопоставимой по условиям и логике альтернативы.


#Astons_Греция
🗞🗞🗞🗞🗞
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
19🤯3
Где жить дороже всего? Рейтинг городов по стоимости жизни 2026 года

Сервис Numbeo опубликовал свежий рейтинг городов по стоимости жизни. При расчете учитывались цены на продукты, рестораны, транспорт и другие повседневные расходы. Аренда жилья и покупка недвижимости вынесены в отдельные индексы.

Как и в прошлом году, верхние позиции рейтинга заняли города Швейцарии.

20 самых дорогих в мире:
Цюрих🇨🇭
Женева🇨🇭
Базель🇨🇭
Лозанна🇨🇭
Лугано🇨🇭
Берн🇨🇭
Нью-Йорк🇺🇸
Рейкьявик 🇮🇸
Гонолулу 🇺🇸
Сан-Франциско🇺🇸
Тель-Авив-Яффо🇮🇱
Сиэтл🇺🇸
Осло🇳🇴
Сингапур🇸🇬
Лондон🇬🇧
Вашингтон🇺🇸
Сан-Хосе 🇺🇸
Бостон🇺🇸
Шарлстон🇺🇸
Копенгаген🇩🇰

Если посмотреть на Rent Index (индекс арендной платы), то только Нью-Йорк (1-е место) и Цюрих (8-е место) смогли войти в топ-10. В топ-5 по дороговизне аренды вошли также Сан-Франциско, Бостон, Сан-Диего и Сингапур.

Турция и Средиземноморье
🇨🇾
Лимассол занял 191-о место, а Никосия – 235-е. Следом идут 🇬🇷Афины (236), Пафос (241) и Ларнака (245). Даже при общем росте цен Кипр и Греция остаются более доступными по сравнению с крупными городами Западной Европы и США.

🇷🇺 Москва расположилась на 290-м месте, уступив 🇷🇸 Белграду (289) и 🇵🇱 Варшаве (257). Дешевле, чем в Москве, жить в 🇹🇷 Стамбуле (313), 🇦🇲 Ереване (323) и 🇦🇿 Баку (407).

Самые доступные города
В нижней части рейтинга оказались города Южной и Юго-Восточной Азии. Самая низкая стоимость жизни зафиксирована в городах Индии и Пакистана.

#новости_Astons
11