При рассмотрении споров о самовольных постройках суд должен всесторонне исследовать все обстоятельства дела, включая соответствие объекта проектной документации и императивным требованиям законодательства.

Необоснованное принятие выводов судебной экспертизы без проверки их полноты и объективности является существенным нарушением процессуальных норм. Необходимо установить фактическую возможность устранения выявленных недостатков и их соразмерность предполагаемым последствиям сноса объекта.

Решение должно основываться на достоверных доказательствах, а не на предположениях о принадлежности земельных участков к определенным категориям без надлежащего подтверждения. При наличии разногласий в правовом режиме территории следует руководствоваться актуальными градостроительными регламентами на момент завершения строительства.

В случаях, когда между сторонами возникли подрядные отношения, но письменный договор не был заключен в установленной форме, суды должны учитывать фактическое исполнение обязательств и действия сторон, свидетельствующие о согласии с условиями договора. Отсутствие подписания соглашения не препятствует признанию существования договорных отношений, если имеются доказательства их фактического исполнения.

Кроме того, при отсутствии доказательств выполнения работ надлежащего качества и их принятия заказчиком, а также в случае отказа подрядчика устранить выявленные недостатки, заказчик имеет право на возврат перечисленных средств и начисление процентов за пользование чужими денежными средствами. Следовательно, суд должен удовлетворять требования о взыскании неосновательного обогащения, если не доказана законность удержания средств ответчиком.

При разрешении споров о взыскании арендной платы после расторжения договора судам необходимо тщательно исследовать вопрос о том, на какой стороне лежала обязанность по инициированию процесса возврата имущества.

Если условиями договора предусмотрено, что арендодатель должен забирать имущество со склада арендатора, именно арендодатель должен доказать, что он своевременно уведомил арендатора о конкретной дате и времени вывоза техники.

При этом простое направление уведомления об отказе от пролонгации договора без указания конкретных условий возврата не может служить основанием для начисления арендной платы.

При расчете задолженности важно установить реальное количество единиц техники, подлежащей возврату, с учетом возможного отчуждения части имущества арендодателем в период действия договора.

Если часть арендованного имущества была продана арендатору или третьим лицам, то обязательства по ее аренде прекращаются автоматически, и размер арендной платы должен пересчитываться исходя из фактических объемов переданного в аренду имущества на момент подписания дополнительных соглашений.

При рассмотрении споров о предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, необходимо оценивать не только формальное соответствие заявителя требованиям законодательства, но и реальную возможность использования такого участка по целевому назначению с учетом установленных ограничений.

Судам следует проверять добросовестность намерений заявителя, наличие у него материально-технической базы для осуществления сельскохозяйственной деятельности и фактическую возможность вовлечения конкретного земельного участка в оборот с сохранением его особо охраняемого статуса.

При этом важно учитывать баланс между необходимостью развития сельского хозяйства и сохранением экологической ценности территории, а также то, что меры по расширению границ особо охраняемых территорий могут служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка, если они существенно ограничивают возможности его сельскохозяйственного использования.

В спорах о поставке технически сложного товара ключевым является не только факт приемки товара покупателем, но и наличие документов, подтверждающих соответствие товара условиям договора, включая страну происхождения и производителя.

Отсутствие необходимых документов (паспортов, сертификатов, таможенной документации) может служить основанием для пересмотра выводов о надлежащем исполнении обязательств поставщиком, даже при наличии подписанных актов приема-передачи.

При этом важно учитывать специальные условия договора о переходе права собственности и гарантийные обязательства сторон.

Наличие в договоре условий о сохранении права собственности за поставщиком до полной оплаты товара и установленных гарантийных сроков позволяет покупателю предъявлять претензии по качеству товара независимо от срока приемки, если недостатки проявились в процессе эксплуатации или могут быть выявлены только при использовании товара по назначению.

При рассмотрении споров о расторжении государственных контрактов строительного подряда и взыскании неотработанного аванса суд должен установить фактический объем и качество выполненных работ до момента расторжения договора.

Необходимо исследовать все обстоятельства исполнения обязательств сторонами, включая особенности казначейского сопровождения контракта и фактическое поступление авансовых платежей на расчетный счет подрядчика.

В случае если часть работ выполнена качественно и представляет собой самостоятельный объект оплаты, заказчик обязан компенсировать подрядчику расходы на их выполнение независимо от расторжения контракта.

При наличии разногласий относительно объема и стоимости выполненных работ суд обязан назначить судебную экспертизу для их объективного определения.

При рассмотрении споров о признании договоров аренды недействительными вследствие существенного заблуждения стороны должны быть тщательно проанализированы фактические обстоятельства исполнения договора, включая реальное использование имущества арендатором и возможность его эксплуатации по назначению независимо от первоначальных намерений сторон.

Мотивы заключения договора аренды не имеют правового значения - ключевым фактором является факт передачи и использования имущества арендатором.

При применении последствий недействительности сделки необходимо обеспечивать двустороннюю реституцию, предусматривающую возврат всего полученного каждой из сторон, включая как денежные средства, так и переданное имущество.

Важно учитывать, что наличие или отсутствие права на выкуп арендуемого имущества не освобождает арендатора от обязанности оплачивать фактическое пользование объектом независимо от результата сделки купли-продажи.