Наличие у арендатора — субъекта малого или среднего предпринимательства — задолженности по неустойке (штрафам, пеням), даже если взыскание такой неустойки впоследствии признано невозможным по процессуальным основаниям (например, в связи с истечением срока исковой давности, мораторием или произведенной оплатой части суммы), не исключает проверки добросовестности исполнения им обязательств по договору аренды на момент обращения с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп.

Условие отсутствия задолженности по арендной плате и неустойкам, предусмотренное законом, подлежит оценке не формально, а с учетом фактического поведения арендатора — в частности, своевременности внесения платежей и наличия просрочек, породивших начисление санкций.

Судебные инстанции при рассмотрении дела об оспаривании отказа в реализации преимущественного права обязаны исследовать все обстоятельства, свидетельствующие о наличии или отсутствии такой задолженности на дату подачи заявления, включая причины её возникновения и действия сторон по её урегулированию.

Вывод о законности или незаконности отказа, сделанный без всесторонней проверки этих обстоятельств, считается преждевременным и подлежит пересмотру, поскольку нарушает баланс публичного интереса в обеспечении условий для честной конкуренции и защиты прав добросовестных участников приватизационных процедур.

В делах о взыскании стоимости дополнительных работ по государственному контракту на строительство, если работы выполнены без заключения дополнительного соглашения, предусматривающего изменение объёма и цены контракта, требование подрядчика может быть признано необоснованным, даже при наличии подписанных заказчиком актов выполненных работ.

Обязанность заказчика по оплате дополнительных работ возникает лишь при соблюдении установленной законом и контрактом процедуры их согласования — включая своевременное уведомление, получение согласия и оформление изменений в письменной форме (в том числе путём заключения дополнительного соглашения), поскольку иное нарушает принцип твёрдости цены государственного контракта.

При этом срок исковой давности по таким требованиям начинает течь с момента, когда заказчик отказался принять дополнительные работы или уклонился от подписания актов, но не позднее даты, когда подрядчик впервые предъявил требование с приложением документов (форм КС‑2/КС‑3) — при условии, что факт и время надлежащего направления и получения претензии подтверждены надлежащими доказательствами.

Непроверка судом этих обстоятельств, включая хронологию претензионной переписки и наличие обоснованного отказа в приёмке, влечёт нарушение правил распределения бремени доказывания.

В случаях, когда собственник объектов незавершённого строительства обращается с требованием о предоставлении земельного участка в аренду без торгов на новый срок, необходимо учитывать, что исключительное право на такое предоставление возникает только при соблюдении специальных условий, установленных земельным законодательством: в частности, участок должен был быть изначально предоставлен без торгов для завершения строительства конкретного объекта, а заявление — подано до истечения срока предыдущего договора аренды, при отсутствии судебных решений об изъятии объекта.

Предоставление участка на основании принадлежности объектов недвижимости не применяется к незавершённым строительством объектам, поскольку они не могут использоваться по назначению до ввода в эксплуатацию.

Кроме того, при определении необходимой площади участка суд должен проверять не только совокупную площадь застройки, но и функциональную целостность размещённых объектов как имущественного комплекса, а также соразмерность заявленной площади площади и назначению расположенных на ней объектов.

Учёт некапитальных сооружений, размещённых движимых объектов (например, растворобетонных узлов, теплиц, складов) как основания для включения значительных неиспользуемых территорий в состав испрашиваемого участка недопустим без доказательства их технологической или конструктивной связи с объектами недвижимости.

Наличие на участке водных объектов или расположение его в границах зон с особыми условиями использования требует отдельной правовой оценки в части ограничений оборотоспособности земли.

В случаях, когда после прекращения договора субаренды отсутствует акт возврата имущества, но также отсутствуют достоверные доказательства фактического продолжения пользования участком (в том числе посредством третьего лица), требование о взыскании платы за период после прекращения договора не может быть удовлетворено на основании презумпции — необходимо установить и доказать конкретные факты хозяйственного использования, лишавшие правообладателя возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Применение норм о неосновательном обогащении или солидарной ответственности в таких обстоятельствах допустимо лишь при наличии четких оснований в законе или договоре, а также при доказанности совместного или делегированного фактического пользования имуществом.

Если плательщик в назначении платежа однозначно указал его характер (например, «добровольное пожертвование»), а изменение указанного назначения предпринято односторонне и по прошествии значительного времени, без согласия получателя и без надлежащего оформления, такие платежи не могут быть переквалифицированы в исполнение денежного обязательства по договору — право на определение назначения платежа принадлежит должнику, и последующая попытка его пересмотра без согласия контрагента нарушает принцип добросовестности и может расцениваться как злоупотребление правом.

В случае, если агент по агентскому договору обеспечил достижение цели, ради которой он был привлечён — в частности, организовал приобретение третьим лицом, указанным или аффилированным с принципалом, имущества, соответствующего заявленным требованиям, — обязательства агента считаются надлежащим образом исполненными, даже если формально не подтверждено выполнение каждого из перечисленных в договоре действий.

При этом если договор прямо увязывает факт исполнения обязанностей агента с наступлением определённого результата (например, регистрацией права собственности за покупателем), то именно этот результат служит достаточным основанием для выплаты вознаграждения.

Если принципал или связанное с ним лицо взаимодействует с контрагентом, ставшим известным благодаря действиям агента, минуя последнего — в том числе на стадии заключения или исполнения сделки, — такое поведение не освобождает от обязанности выплатить вознаграждение.

Более того, если договор содержит условие о сохранении права агента на вознаграждение при любом взаимодействии принципала с представленным агентом продавцом, это условие подлежит применению независимо от формы или степени участия агента в финальной сделке.

При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, подлежат применению ставки, установленные пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, независимо от даты заключения договора аренды или смены арендатора.

Такой льготный порядок расчета арендной платы (в частности — 1,5% от кадастровой стоимости для участков, ограниченных в обороте) сохраняется до тех пор, пока участок формально относится к категории ограниченных в обороте, и может изменяться только в связи с изменением кадастровой стоимости, но не по усмотрению арендодателя или на основании общих нормативных актов субъекта РФ.

Если в ходе действия договора аренды правовой статус участка меняется (например, он утрачивает признак ограниченности в обороте вследствие изменения законодательства), суд обязан установить конкретные обстоятельства, свидетельствующие о таком изменении статуса, включая характер и основание ранее установленных ограничений, а также наличие или отсутствие их сохранения в переходный период.

До подтверждения утраты ограничений применение повышенных ставок арендной платы, превышающих уровень земельного налога, противоречит требованиям закона и нарушает права арендатора, имеющего право на льготный режим.

При оспаривании сделки, совершенной от имени юридического лица, суд обязан всесторонне установить и оценить обстоятельства, имеющие значение для определения её действительности: включая наличие или отсутствие одобрения участниками, надлежащее извещение заинтересованных лиц, а также реальную стоимость передаваемого имущества с учётом всех связанных прав — в том числе на земельный участок.

Недостаточная проверка этих обстоятельств, игнорирование представленных доказательств (например, о смене адреса участника или аффилированности сторон) и неустранение противоречий между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости нарушают требования к мотивированности и полноте судебного акта.

Если сделка может быть признана убыточной или совершена с признаками заинтересованности, суду необходимо выяснить, знала ли другая сторона о таких обстоятельствах, а также установить, выходила ли сделка за пределы обычной хозяйственной деятельности общества.

Отказ в удовлетворении иска без всестороннего анализа этих элементов делает выводы преждевременными и нарушает принципы справедливого и обоснованного разрешения спора.

Если земельный участок на момент обращения арендатора с заявлением о приватизации без торгов включён в границы населённого пункта и относится к территориальной зоне, градостроительный регламент которой не предусматривает сельскохозяйственное производство, а также расположен в пределах второй зоны округа горно-санитарной охраны курорта, сохранявшего до августа 2023 года правовой режим особо охраняемой природной территории, — уполномоченный орган вправе отказать в передаче такого участка в собственность.

Такой отказ не противоречит земельному законодательству и не нарушает права заявителя, поскольку наличие указанных обстоятельств создаёт правовые препятствия для приватизации без проведения торгов.

При этом суд не может основывать выводы о возможности приватизации на экспертных заключениях, в которых эксперты констатируют невозможность достоверно установить расположение участка относительно охранных зон, или на признании недействующим генерального плана лишь в части, не затрагивающей статус конкретного участка.

Оценка правовых последствий изменения категории земель и разрешённого использования — исключительная компетенция суда, а не эксперта, и должна основываться на нормативных актах, действовавших на момент принятия оспариваемого решения.

При оценке обоснованности требований кредитора в делах о банкротстве, основанных на договорах займа с передачей наличных средств, наличие у займодавца финансовой возможности предоставить денежные средства должно подтверждаться не только расписками, но и совокупностью доказательств: банковскими выписками, сведениями о доходах, имущественном положении и хозяйственной деятельности.

Отсутствие судебного взыскания задолженности до процедуры банкротства само по себе не опровергает реальность займа, особенно если стороны предпринимали иные меры защиты — например, заключали соглашения об отступном или обеспечивали обязательства залогом.

Суд не вправе отклонять требования кредитора лишь на основании нетипичности условий сделки или последовательности кредитования, если не доказано злоупотребление правом, взаимозависимость сторон или мнимость сделки.

Выводы о безденежности договора должны быть основаны на всесторонней оценке всех представленных доказательств, включая данные о движении средств у кредитора, а не только на формальных признаках, таких как отсутствие транзитных операций или незначительный срок просрочки.

Если управляющая организация многоквартирного дома регулярно выполняет предусмотренные законом и договором обязанности по осмотру, профилактике и обслуживанию общего имущества — включая ведение журналов обходов, оперативное устранение неисправностей и наличие круглосуточной аварийной службы, — она считается исполнившей свои обязательства надлежащим образом.

В таких условиях засор канализационных стояков, вызванный действиями собственников (например, сбросом бытового мусора), не может служить основанием для возложения на управляющую организацию ответственности за причинённый ущерб.

Для удовлетворения регрессного иска страховщика необходимо доказать не только факт убытка и его размер, но и противоправность поведения управляющей организации, её вину и причинно-следственную связь между её действиями (или бездействием) и наступившими последствиями.

Отсутствие таких доказательств, особенно при наличии актов, подтверждающих иные причины повреждений и отсутствие претензий со стороны потерпевших, исключает возможность взыскания.

Если дата прекращения членства в производственном кооперативе влияет на размер или саму возможность выплаты действительной стоимости пая, суд обязан установить её с учётом всех имеющихся доказательств, включая подтверждённый факт получения кооперативом заявления о выходе.

Недопустимо исчислять срок выхода со дня направления заявления, если не доказано его поступление адресату, особенно когда по иным делам уже установлено иное — идентичное обстоятельство, а новые доказательства по этому вопросу не представлены.

Кроме того, при наличии обоснованных возражений против заключения эксперта — в том числе через рецензию, указывающую на отсутствие квалификации, методологические ошибки или использование утративших силу стандартов — суд обязан провести их содержательную оценку.

Игнорирование таких доводов и безоговорочное принятие экспертного вывода без мотивированного отклонения контраргументов нарушает требования к всестороннему, полному и объективному исследованию доказательств.

При рассмотрении споров о сохранности скоропортящегося груза, доставленного перевозчиком в пункт назначения в надлежащем состоянии (что подтверждается актами фитосанитарного контроля на момент прибытия), судам необходимо дифференцировать ответственность за утрату качества товара, произошедшую в период вынужденного простоя на складе временного хранения в ожидании таможенного оформления.

Ключевым обстоятельством является установление причинно-следственной связи между гибелью груза и действиями участников процесса: если перевозчик документально подтверждает соблюдение температурного режима техническими средствами рефрижератора, а задержка выпуска товаров вызвана бездействием декларанта при уплате таможенных платежей, то риск ухудшения свойств груза, упакованного исключительно для транспортировки, а не для длительного складирования в закрытом кузове, не может быть возложен исключительно на перевозчика.

В таких делах подлежит тщательной оценке соразмерность вины сторон, особенно когда условия договора перевозки не предусматривали обязанность перевозчика обеспечивать хранение товара сверх нормативных сроков доставки или влиять на процедуру таможенного оформления.

Судам следует исследовать возможность сохранения качества груза в конкретной упаковке при длительном нахождении в транспортном средстве без надлежащей вентиляции и перемещения в специализированные хранилища, решение о размещении в которых принималось грузополучателем.

Кроме того, при определении размера подлежащих возмещению убытков по международным перевозкам обязательно применение ограничительных пределов ответственности, установленных профильной международной конвенцией, если сторонами не была заявлена объявленная ценность груза в транспортной накладной.