❗️ФНС РФ рекомендует налогоплательщикам отправлять обращения при помощи почтовых сервисов в доменах (.ru, .su)

ФНС России рекомендует налогоплательщикам проверить адрес своей электронной почты перед отправкой обращений в службу. Приём электронных писем из доменов-отправителей, странами происхождения которых являются США и страны Европейского союза, сейчас заблокирован. Это сделано в соответствии с рекомендациями ФСТЭК России для защиты сервиса электронной почты ФНС России от внешнего негативного влияния (компьютерные атаки, вредоносные программы и т.д.).

☝️Запрет на прием электронных писем с зарубежных доменов установлен и в других государственных органах.

ФНС России рекомендует гражданам для приема и отправки электронных почтовых сообщений в государственные органы использовать только почтовые серверы в российских доменах (.ru, .su) или зарегистрированные в сервисах стран, не попадающих под ограничения.

Для обращения в налоговые органы можно воспользоваться сервисом «обратиться в ФНС России» или личным кабинетом налогоплательщика.

​​❗️Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня

По итогам первого квартала 2022 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России составил 101,8 млрд против 51,9 млрд руб. годом ранее. При этом доля иностранного капитала в инвестициях оказалась рекордно низкой — лишь 1,8%, говорится в поступившем в РБК исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

В компании прогнозируют, что доля международного капитала в общем объеме инвестиций 2022 года будет близкой к нулю. Инвесторы в ситуации неопределенности могут отложить или вовсе отказаться от сделок, которые были запланированы до февраля 2022 года, поясняют аналитики.

По данным Knight Frank, максимальная доля иностранного капитала в инвестициях в недвижимость зафиксирована в 2008 году — тогда она составила 47,2%. В кризис 2009 года этот показатель резко снизился (до 17% по итогам года), затем следовали периоды роста и снижения. В 2020 году иностранные инвестиции в российскую недвижимость резко упали (с 19,3% до 6,2%), в 2021-м снижение продолжилось и показатель по итогам года составил 3,3%.

«Инвестиционные стратегии, направленные на вложения в зарубежные акции и иные иностранные активы, а также в акции российских компаний в силу сложившихся обстоятельств стали менее привлекательными для ряда инвесторов, что может стать драйвером увеличения объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость. При этом в 2022 году ожидается замедление темпов инвестирования в площадки под девелопмент, а количество безденежных сделок, вероятнее всего, возрастет», — отмечает директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Russia Сергей Кузичев.

Общий результат по сумме вложений в российскую недвижимость в январе — марте 2022 года, напротив, оказался рекордно высоким для этого периода за всю историю статистики компании. Это во многом обусловлено закрытием сделок, договоренности по которым были достигнуты еще в 2021-м, отмечают в Knight Frank. 62% инвестированных за квартал средств пришлось на площадки под девелопмент. По сравнению с первым кварталом прошлого года объем инвестированных в этом сегменте средств увеличился с 28,5 млрд до 62,6 млрд руб.

Выросли инвестиции и в коммерческую недвижимость: в 1,8 раза — в офисный сегмент, в 1,7 раза — в торговый и в 1,2 раза — в складской. По итогам первого квартала 2022 года доли этих сегментов в общем объеме инвестиций составили 12%, 14% и 5% соответственно.

Эксперты консалтинговой компании CBRE недавно спрогнозировали резкое падение инвестиций в недвижимость России. По их прогнозам, даже при позитивном сценарии развития событий итоговый объем вложений в квадратные метры будет существенно уступать показателям 2021 года.

❗️❗️Новые ФСО утверждены Минэкономразвития 14.04.2022, вступят в силу через полгода с даты официального опубликования (на данный момент не опубликованы)

Консалтинговая компания McKinsey с 15 апреля прекратила обслуживать клиентов в России

В начале марта компания предупредила, что решила это сделать после завершения оставшихся обязательств в связи с военной операцией России на Украине. Тогда же McKinsey перестала заключать новые контракты в России и прекратила работу с госструктурами. Компания подчеркнула, что ее российский офис останется открытым для поддержки сотрудников.

McKinsey объявила о намерении приостановить работу в России вслед за консалтинговой ИТ-компанией Accenture, ее примеру последовала также BCG.

Работу в России прекратили также все компании из «большой четверки» аудиторов — KPMG, PwC, EY и Deloitte. Они решили вывести российские подразделения из своего состава. Решения KPMG и Deloitte коснулись также белорусских офисов.

Первыми об отделении российских подразделений от основной сети объявили KPMG и PwC. В последней пообещали плавный процесс «расторжения брака» с глобальной сетью и заверили, что «приложат все усилия», чтобы поддержать российских коллег. В российском подразделении организации работают 3700 человек из 11 городов. У KPMG в России и Белоруссии работают более 4500 сотрудников.

Затем о прекращении деятельности в России сообщила EY, в России у нее более 4700 сотрудников. Компания отказалась от обслуживания «российских государственных клиентов, государственных предприятий или находящихся под санкциями юридических и физических лиц в любой точке мира».

Последней из «большой четверки» о прекращении работы в России заявила Deloitte. В компании указали, что решение повлияет примерно на 3 тыс. специалистов из России и Белоруссии, и пообещали поддержать сотрудников и «сделать все возможное, чтобы помочь им в это чрезвычайно трудное время», — сообщает РБК.

Переоценка стандартов

Минэкономики утвердило новые федеральные стандарты оценки (ФСО) — это обязательные для участников этого рынка правила, которые применяются, например, при оценке стоимости бизнеса и недвижимости. Пересмотреть ФСО в рамках реформы оценочной деятельности ведомство задумало еще в октябре прошлого года — чтобы актуализировать правила 2015 года, повысив точность и прозрачность оценки.

Правила вступят в силу через полгода — переходный период, по словам замминистра, «необходим для адаптации и проведения разъяснительной работы». Судя по наметившимся тенденциям (рост продаж активов, уход западных компаний с российского рынка), спрос на оценку будет расти. Также новые ФСО начнут применяться после снятия моратория на банкротство — ведь в рамках таких дел требуется оценка имущества, подлежащего реализации на торгах.

Новые правила поделены на три степени обязательности. Прежде всего формулируются требования, которые оценщик должен соблюдать, — например, вводится обязанность проверять достоверность и надежность исходной информации, в том числе полученной от заказчика. Также предусмотрены положения, которые соблюдать «следует», — оценщик может отказаться от их выполнения, если на это будут основания. Наконец, предусмотрены и нормы рекомендательного характера.

В их числе, например, характер сделки (вынужденная или добровольная продажа) и предполагаемое использование объекта. Проанализировав ситуацию, оценщик выбирает подходящий для этого вид стоимости. Список видов стоимости при этом расширяется — к рыночной и инвестиционной добавляется «равновесная», которая должна отражать условия совершения сделки, включая преимущества и недостатки для каждой из сторон.

«Одна из причин изменений — гармонизация с международными стандартами, но в свете последних событий, когда связи с западным миром теряются, актуальности в этом не видится», — говорит президент СРО Союз «Федерация специалистов оценщиков» Максим Скатов. Основным заказчиком отчетов об оценке является государство — и развитие оценочной деятельности в интересах его внутренней экономики будет иметь «кратно большее значение», говорит эксперт. Однако новые стандарты, по его мнению, являются скорее откатом назад — они будут порождать дополнительные проблемы. «Три степени обязательности дают вариативность, которая будет по ряду вопросов порождать различные трактовки, что не приведет к повышению точности оценки», — считает Максим Скатов.

Президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский полагает, что «в документе, который обязателен к применению, избыточны рекомендательные нормы — следовало бы оставить только те положения, который оценщик должен применять». В целом же, считает он, документ был бы полезен как рекомендательный. В итоговой версии ФСО Алексей Каминский видит риски негативных последствий — в частности, их принятие приведет к переписыванию заданий на квалификационных экзаменах и сделает их несдаваемыми, что сократит количество оценщиков. Однако, добавляет он, отсрочка вступления в силу на полгода позволит «обкатать новые положения ФСО и дает возможность попробовать добиться внесения изменений», — пишет КоммерсантЪ.

​​Продажи застройщиков в апреле просели вдвое

В апреле, по сравнению с мартом, количество бронирований первичных квартир в крупных городах РФ снизилось в среднем на 50–55%. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости.

С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты.

Застройщики уже рассматривают варианты снижения цен на жилье — делать скидки или проводить специальные акции, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам.

❗️Правительство продлило срок действия квалаттестатов оценщиков, приостановивших оценочную деятельность

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 626 утверждены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12.03.2022 № 353.

Документом установлено продление срока действия квалификационных аттестатов для оценщиков, приостановивших оценочную деятельность по личному заявлению в СРО.
То есть если оценщик, срок действия аттестата которого заканчивается в период с 09.04.2022 по 31.12.2022, направит в СРО до конца года заявление о приостановке оценочной деятельности, то его аттестат будет продлен до даты окончания приостановления оценочной деятельности, указанной в заявлении, но не более чем до 31.12.2023, — сообщает Ассоциация «СРО «Экспертный совет».

​​Коллеги, в Комусе акция на бумагу SvetoCopy, есть возможность ее приобретения по цене:

350 руб./шт. (500 л.)

Условия акции: за каждые 1000 руб. потраченные на канцелярские товары — вы можете купить до 10 пачек бумаги по акционной цене.

Акция доступна в московском регионе. В иных регионах — уточняйте.

В Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) допустили падение российского авторынка на 50% в 2022 году

По итогам 2022 года продажи новых автомобилей в России могут упасть на 50% — до примерно 800 тыс. ед. Об этом заявил председатель комитета автопроизводителей АЕБ Алексей Калицев на ежегодной конвенции Ассоциации российских автомобильных дилеров (РОАД).

Как отметил специалист, объем продаж во многом будет зависеть от того, насколько быстро автопроизводителям удастся возобновить нарушенные цепочки поставок компонентов, а также сам выпуск машин.

Кроме того, эксперт отметил, что на рынок негативно влияет практически полое отсутствие автокредитов, на которые приходилось до 60% продаж.
«Падение авторынка в этом году может составить 50%. В течение второго квартала существенного улучшения ситуации не ожидается», — подчеркнул Калицев.

По данным АЕБ, в марте 2022 года в России было продано 55 129 новых легковых автомобилей, что на 62,9% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Все без исключения компании в списке 25 самых популярных марок показали существенное падение продаж, — пишет Autonews.

В России могут запустить проекты дешевой малоэтажной застройки

Общественный совет при Минстрое и Российский союз строителей (РСС) направили в министерство предложение запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке с помощью типовых конструктивных элементов, — пишут Известия.

Реализовать проекты предлагают в 14 регионах — Московской и Ленинградской областях, Алтайском и Краснодарском краях, Крыму и др.

Как рассказал член рабочей группы РСС Олег Бетин, использование типовых конструкций позволит снизить себестоимость строительства, поскольку элементы — деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и т. д. — будут производить заводы. На площадке их нужно будет только собрать, причем возможно их использование в разных вариациях.

Опрошенные «Известиями» эксперты оценили снижение стоимости строительства при таком подходе на 20–50% по сравнению с нетиповой застройкой.

Минтранс предложил вывести самолеты из категории недвижимого имущества

Как сообщают Ведомости, совет при президенте по кодификации обсудил инициативы Минтранса, которые на законодательном уровне меняют регулирование работы авиации в России.

Минтранс, предложил исключить упоминание воздушных судов как вида недвижимости, подлежащего госрегистрации из статьи 130 Гражданского кодекса.

В Воздушном кодексе предлагается убрать упоминание о необходимости госрегистрации самолетов. Сейчас право собственности и иные вещные права на воздушные и морские суда, подлежащие госрегистрации, определяются законодательством страны, где они зарегистрированы.

Ведомство предлагает эту привязку отменить изменениями в статью 1207 Гражданского кодекса.

​​Налоговый вычет при покупке жилья могут увеличить в два раза

Максимальный налоговый вычет при покупке квартиры или строительстве дома могут увеличить в два раза, с такой инициативой выступила группа депутатов Госдумы, о законопроекте рассказали Известиям.

Сегодня налоговый вычет при покупке или строительстве жилья составляет 13% и рассчитывается из суммы в 2 млн рублей, даже если жилье стоит дороже. Лимит на погашение процентов по ипотеке — 3 млн рублей. В результате вернуть можно максимум 260 тыс. рублей или до 390 тыс. рублей при ипотеке.

Однако цены на жилье выросли с момента, когда такие лимиты были установлены, объяснили эксперты. В связи с чем депутаты «Единой России» разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета минимум в два раза.

Если законопроект будет одобрен, максимум для строительства или покупки жилья при получении налогового вычета составит 4 млн рублей, а для ипотеки — 6 млн рублей. Таким образом, человек сможет вернуть до 520 тыс. рублей или до 780 тыс. рублей на погашение процентов по ипотеке.

Кроме того, в законопроекте предлагают распространить налоговый вычет по НДФЛ и на аренду жилья, это должно помочь тем, кто проживает по долгосрочным договорам найма. Граждане смогут ежегодно компенсировать до полутора месяцев платежей по аренде.

​​☝️ Платеж больше зарплаты: по каким базовым ставкам выдают ипотеку в Москве

Минимальная ставка по базовым ипотечным программам на новостройки в апреле 2022 года предлагается банком «Дом.РФ», следует из данных банков российского топ-10 по выдаче жилищных кредитов, предложения которых проанализировала редакция. Для среднестатистического кредита по столичному региону клиенту «с улицы» в «Дом.РФ» могут одобрить ипотеку под 16,9% годовых.

По ставке 16,9% ежемесячный платеж в банке «Дом.РФ» составит 108,7 тыс. руб. в месяц, необходимый уровень дохода — 181,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке на новостройки в этом банке — 13,9%.

Второе место — у банка ФК «Открытие», там ставка составит 17,29%, ежемесячный платеж — 110,97 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 170,72 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка по ипотеке в банке составляет 16,99%.

Третье место — у «Росбанка»: 17,5% и ежемесячный платеж 112,2 тыс. руб. в месяц. Минимальная базовая ставка составляет 15,2%. В первую пятерку также вошли «Альфа-Банк» с 17,8% (платеж 113,9 тыс. руб. в месяц) и ВТБ с 18,2% (116,2 тыс. руб. в месяц).

Самые высокие ставки по базовой ипотеке на новостройки среди банков из топ-10 — в Промсвязьбанке (26,3%, 165,4 тыс. руб. в месяц) и Райффайзенбанке (20,49%, 129,9 тыс. руб. в месяц). Сбербанк, на выдачу которого приходится почти половина ипотечного рынка, предлагает заемщикам «с улицы» ипотеку под 18,7% годовых. Ежемесячный взнос по такому кредиту составляет 119,4 тыс. руб. в месяц, необходимый доход — 155 тыс. руб. в месяц.

Средняя зарплата по Москве, по данным Росстата, в начале 2022 года составляла 103,12 тыс. руб. в месяц, — сообщает РБК.

В России предложили наладить производство каменной бумаги 🤷‍♂️

В России разрабатывают проект по производству каменной туалетной, офисной и книжной бумаги, которая обладает рядом преимуществ. Об этом сообщил экономист Алексей Елсуков в беседе с РИА Новости.

Так, наряду с традиционной бумагой из древесной целлюлозы ожидается запуск производства каменной бумаги из известняка и нетоксичного полимера.

«Если в стране будет налажено массовое производство, цены на нее будут схожими или даже более низкими, чем на обычную бумагу», — приводит слова эксперта Газета.ру.

По словам Елсукова, в настоящее время производство такой бумаги уже налажено в Японии. Подобные проекты также готовят в Узбекистане и Турции.

Как отметил специалист, бумага из известняка более устойчива к повреждениям, а кроме того, она не нуждается в отбеливании. При этом в России запасы известняка считаются неисчерпаемыми.

«Ее можно использовать для всех видов печати. К тому же она экологична и биоразлагаема», — указал экономист.

Как ожидают авторы инициативы, соответствующий проект будет представлен уже этим летом в Москве на форуме «Сильные идеи для нового времени», — пишут Известия.

📉Рынок оценки ловит удары очередного кризиса и готовится к новым законодательным изменениям

На фоне кардинального изменения факторов экономического развития рынок оценки ждет принятия очередного пакета законодательных новаций. Как это сочетание повлияет на деятельность игроков, шла речь на круглом столе «Рынок оценочных услуг: переход к новой реальности», организованном журналом «Эксперт-Урал».

Правительство РФ еще в начале 2020 года утвердило дорожную карту «Трансформация делового климата», часть вопросов которой относится к оценочной деятельности. Из-за пандемии реализацию предложенных законопроектов отложили, но государство вернется к этому вопросу уже в ближайшее время, рассказал исполнительный директор ассоциации «Русское общество оценщиков» Сергей Заякин:
— В пакете обсуждается введение нормы о возмещении убытков, причиненных заказчику при проведении оценочных работ, и основанием для принятия решения о возмещении убытков будет признание отчета не соответствующим законодательству об оценочной деятельности. Предлагается также увеличить минимальный размер страховых сумм: по договору обязательного страхования ответственности оценщика — с 300 тыс. рублей до 5 млн рублей, по договору страхования ответственности оценочной компании — с 5 млн рублей до 10 млн рублей.
Есть новации и в части требований к специалистам. Так, оценочная компания обязана иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, и именно эта оценочная компания должна являться для этих оценщиков основным местом работы.
Для компаний, оценивающих государственную и муниципальную собственность, предлагается ввести дополнительные требования к опыту работы, количеству штатных оценщиков и их профессиональному опыту. Кроме того, законодатели считают необходимым ввести в правовое поле ответственность эксперта за качество составленных им заключений на отчеты об оценке. Предполагается, что в случае причинения убытков эксперт будет возмещать их наравне с оценщиком.

Исполнительный директор ГК «Априори» Галина Алибаева считает, что принятие этого пакета приведет к излишнему регулированию: «Оценочная деятельность не создает рисков для жизни и здоровья людей. Существующих норм контроля вполне достаточно, чтобы обеспечить ответственное отношение оценщиков к выполнению работы».

Директор компании «Оценка и экспертиза собственности» Лев Сегаль полагает, что последствия принятия такого закона следует рассматривать через призму все еще процветающего на рынке демпинга, главным источником которого остаются правила предоставления услуги в рамках государственных контрактов:
— Если законопроект о повышении имущественной ответственности будет принят, оценочная деятельность разделится на два вида: одни оценщики, осознавая риски, будут за минимальные деньги брать госконтракты. Вторые останутся в качественной зоне и будут выполнять работы с учетом изменений в законодательстве.

Исполнительный директор компании «Аналитическое агентство оценки» Артем Максимов уверен, что в таких вопросах, как возмещение убытков, необходимо сразу добиваться проработанности положений, потому что на практике возникает много нюансов: «К примеру, при оспаривании кадастровой стоимости некорректные формулировки областных и краевых судов в отношении отчетов по оценке порождают риски вынесения нижестоящими судами (в силу невозможности преодоления на своем уровне) решений о возмещении убытков заказчика в виде возврата платы за некачественно оказанную услугу по оценке».

Еще одно важное новшество — создание единого реестра сведений об отчетах и экспертных заключениях. Особых возражений против идеи создания такого реестра у участников рынка нет. Но есть вопросы к технологической готовности. Общую базу предполагается создавать на основе платформ Росреестра, а практика говорит о частых и длительных сбоях в ее работе: «Иногда больше недели не можем получить документы», — отмечает Артем Максимов.

⚖️ Верховный суд "прошёлся" по отчёту оценщика

В процедуре конкурсного производства общество «АТЛ Трейд» как конкурсный кредитор общества «Рубин» оспорило договор уступки требования. В обоснование заявления о признании упомянутого договора недействительным оно сослалось на п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указало на то, что Ильяковой Н.А. от должника за сумму, которая многократно меньше номинала, получено требование, являющееся высоколиквидным, которое было полностью удовлетворено обществом «АТЛ Трейд», тогда как его встречное требование к обществу «Рубин» искусственно остается непогашенным.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что цена уступленного требования установлена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости дебиторской задолженности. Мавруде И.Б. (руководителю общества «Рубин»), подписавшему спорный договор со стороны цедента, предыдущим руководителем не были переданы документы, на основании которых можно было определить ликвидность уступаемого требования. Суды сочли, что на момент заключения договора общество «Рубин» не отвечало признакам банкротства; оспаривающим сделку лицом не подтверждены аффилированность цедента и цессионария по отношению друг к другу, а также осведомленность Ильяковой Н.А. о финансовом положении общества «Рубин»; не представлены доказательства причинения вреда имущественным правам кредиторов цедента.

Верховный же суд пришёл к выводу, что вопреки выводам судов ссылки в договоре уступки требования на отчет об определении его рыночной стоимости и наличие в материалах дела такого отчета не свидетельствуют о равноценности денежного исполнения, предоставленного Ильяковой Н.А. обществу «Рубин» в обмен на полученное ею требование.

В отчете об оценке от 09.03.2017 No 1648/Д, с которым, по сути, согласились суды, при определении рыночной стоимости требования к обществу «АТЛ Трейд» оценщик ЦыбрийА.А. применил ставку дисконтирования в размере 92 процентов, обосновав применение такой ставки тем, что по результатам телефонных переговоров с представителями коллекторских агентств, а также анализа информации, размещенной в сети Интернет, он выяснил, что в среднем дебиторская задолженность выкупается за 8 процентов от номинальной стоимости.

Однако рыночная стоимость конкретного требования к тому или иному должнику зависит, прежде всего, от того, насколько документально подтверждено оцениваемое требование и показателей, характеризующих экономическое состояние должника, их динамики, в частности, от доли оцениваемой задолженности в общей сумме долговых обязательств, оборотов по счетам должника, величины его чистых активов и т.д.

Подтвержденное судебным решением требование к обществу «АТЛ Трейд» являлось бесспорным, а потому не могло быть дисконтировано по мотиву недостаточности обосновывающих его документов. Экономические же показатели, описывающие положение дел в обществе «АТЛ Трейд», оценщик Цыбрий А.А. не устанавливал и не анализировал.

В связи с этим разумный участник оборота не стал бы полагаться на соответствующий отчет, — указал в своём определении Верховный суд.

Банк Дом.РФ снизил ставку по льготной ипотеке до 8,1%

Банк Дом.РФ начал принимать заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках по «Льготной ипотеке с господдержкой» по сниженной ставке от 8,1%, рассказал представитель банка.

Такая ставка распространяется на отдельные категории клиентов: тех, кто получает зарплату на карту банка, а также сотрудников медицинской и научной сфер, при условии электронной регистрации сделок в Росреестре и электронном подтверждении доходов с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ.

Остальным заемщикам Дом.РФ снизил ставку по ипотеке до 9%, сказал представитель банка.

Самыми востребованными стали квартиры низкого качества

В период неопределенности весьма ликвидным становится низкокачественное жилье, рассказал директор Управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Это квартиры маленькой площади, жилье на первых этажах домов, устаревший жилой фонд, "убитые" квартиры. Интерес к таким объектам снижается, когда улучшается макроэкономическая ситуация и у людей появляется уверенность в завтрашнем дне. Сегодня жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все.

Кроме того, если вопрос с жильем стоит остро и его невозможно игнорировать, то приходится действовать, исходя из нынешних финансовых возможностей.

Жилье с низкими качественными характеристиками — это квартиры на первых и последних этажах, они могут быть проданы с дисконтом в 5-10%. На столько же снижается цена на жилье в домах, расположенных на первой линии (на расстоянии примерно до 50 метров) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла.

Оно стоит дешевле аналогичных объектов, расположенных на второй или третьей линии. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна — на трассу или во двор.

Неликвидом сейчас являются переоцененные квартиры, добавляет Куликов. Часто это лоты большой площади в дорогих сегментах рынка. Такая недвижимость может находиться в продаже по 3-5 лет.

На вторичном рынке многие собственники завышают ценники (причем завышение может быть абсолютно неадекватным).

Платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в последние недели ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру.