​​Распоряжением от 30 декабря 2021 года утвержден План законопроектной деятельности Правительства РФ на 2022 год. Согласно утвержденному документу чиновники планируют разработать 127 законопроектов.

Для СРО оценщиков Минэкономразвития подготовит поправки в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривающие создание независимой системы досудебного урегулирования споров в отношении результатов рассмотрения жалоб.

Срок представления законопроекта в Правительство — сентябрь 2022 года, срок внесения законопроекта в Госдуму — февраль 2023 года.

Выдохнули 😜

Средняя цена подержанного автомобиля в России впервые превысила ₽1 млн

Цены на автомобили с пробегом в нашей стране растут уже более года — с сентября 2020-го. Помимо инфляционной составляющей, рост цен на вторичном рынке подстегивается за счет нехватки новых машин у дилеров, вызванной глобальным дефицитом полупроводников. На фоне этого россияне активнее мониторят рынок автомобилей с пробегом: растет спрос — растут и цены.

Так, по отношению к декабрю 2021 года подержанные легковые автомобили подорожали в среднем на 8%, или 79 тысяч рублей. А если сравнивать их с показателем января 2021-го (688 тыс. руб.), то с тех пор средняя цена б/у машин выросла на 52%, или 361 тысячу. Иными словами, за год автомобили с пробегом в России стали дороже в 1,5 раза, — сообщает autostat.ru.

Эксперт посоветовал, как сэкономить при покупке жилья до 30%

В ближайшие два года распространенным вариантом покупки жилья может стать приобретение у банка залоговых квартир, считает президент «Региональной ассоциации оценщиков», профессор МГСУ Кирилл Кулаков. На фоне серьезного роста цен это может быть одним из способов сэкономить.

Ипотека с господдержкой дала возможность приобрести жилье не только людям с устойчивым доходом, но и тем, кто находится в зоне кредитного риска, отмечает эксперт. Объём собственных средств в структуре спроса на жильё на первичном рынке только за первый год действия программы снизился с 1,6 до 1,1 трлн рублей, а объём ипотеки, напротив, вырос с 0,9 до 1,5 трлн руб.

«После того, как заемщики, взявшие льготную ипотеку, реально оценят свои финансовые возможности, мы можем стать свидетелями расторжения договоров ипотечного кредитования», — говорит Кулаков.

Кулаков добавляет, что банки, как правило, стараются реализовать такие квартиры как можно быстрее. Отсюда — разумный демпинг при продаже — обычно залоговое жилье продается на 2-3% дешевле рыночных цен. Купить такую квартиру можно также с помощью ипотеки. Еще одно достоинство такого варианта — гарантия юридической чистоты сделки: всю работу по проверке жилья уже выполнил банк.

«Продажа такого имущества проходит через аукционы. Информацию о проводимых аукционах можно найти на сайтах банков, Росимущества и Федеральной службы судебных приставов. Квартиры, не проданные на аукционе, остаются в собственности банка. Информация о них, как правило, есть на сайте кредитной организации. Скидка на такое жилье может достигать уже 20-30%», — считает Кулаков.

У подобного способа приобретения жилья есть и свои минусы. Например, квартиру нельзя посмотреть до ее приобретения, чтобы узнать реальное состояние жилья. Кроме того, к новому владельцу переходят долги по капремонту от предыдущего хозяина, — пишет rg.ru.

🤔 Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 28.12.2021 № 266 «О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Минюста России от 27.12.2012 № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России»
(Зарегистрирован 12.01.2022 № 66827)

❗️Новый режим АУСН

АУСН — автоматизированная упрощённая система налогообложения. Разговоров о ней было много и начались они давно, но в 2022 году система наконец заработает. Правда, пока в режиме эксперимента и только в четырёх регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Татарстане. А ещё АУСН будет действовать только для новых ИП и тех, у кого меньше 5 сотрудников.

Если говорить о налоговой нагрузке, то АУСН выглядит так:
— Ставка взносов для ИП и сотрудников — 0%. Нужно заплатить только 2040 рублей в ФСС;
— Ставка налога выше, чем на УСН: «Доходы» — 8%, «Доходы минус расходы» — 20%.

Кажется, что платёж на АУСН и обычной УСН получится примерно одинаковым, ведь на УСН можно уменьшать налог на взносы или включать их в состав расходов. Но всё будет зависеть от ваших доходов и размера зарплаты сотрудников. Для кого-то АУСН выйдет дешевле, а для кого-то — дороже. Сказать однозначно, что тут выгоднее, нельзя, нужно считать.

Автоматизация заключается в том, что налоговая начнёт самостоятельно рассчитывать налог по данным расчетного счёта и онлайн-кассы. Доходы наличными, которые не прошли через кассу, предстоит вносить через личный кабинет налогоплательщика.

Каждый месяц до 15 числа налоговая станет присылать вам и банку расчёт, и у вас будет 10 дней до 25 числа, чтобы уплатить налог. А ещё банк сможет сам списывать деньги с вашего расчётного счёта.

Для тех, у кого нет сотрудников, отчётность на АУСН отменяется, но работодателям нужно будет сдавать СЗВ-ТД, а в некоторых случаях — СЗВ-М и СЗВ-стаж. Также предприниматели с сотрудниками должны передавать в банк реестры о зарплатах. Перечислить с них НДФЛ и отчитаться — уже забота банка. Но зарплату наличными платить не получится, — сообщает КонтурЭльба.

​​Девелоперов потянуло в офисы: спрос на бизнес-центры в Москве снова начал расти

Сегмент офисов, один из самых пострадавших на рынке недвижимости в начале пандемии, восстанавливается. В 2022 году только в Москве, по прогнозам консультантов, будет заявлено о строительстве почти 1 млн кв. м. Интерес девелоперов к бизнес-центрам возвращается на фоне дефицита качественных площадей, что привело к росту ставок аренды. Но высокая активность, предупреждают эксперты, может привести к тому, что две трети площадей будущих офисов не найдут арендаторов к моменту завершения строительства.

В 2022 году в Москве будет анонсировано строительство 755 тыс. кв. м офисов, что больше на 28%, чем было построено в 2021 году, следует из исследования JLL. В CBRE говорят о старте строительства почти 1 млн кв. м. В первый год пандемии из-за повсеместного введения удаленной работы девелоперы охладели к офисному сегменту. Сейчас интерес вернулся, так как возник дефицит качественных площадей, подтолкнув вверх ставки аренды, говорит директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич.

Ставки, по подсчетам компании, в премиальных зданиях уже достигают 55 тыс. руб. за 1 кв. м, в бизнес-центрах класса А — 40 тыс. руб. за 1 кв. м, в объектах класса В — 25 тыс. руб. за 1 кв. м. Глава отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша поясняет, что из-за нехватки площадей на фоне восстанавливающего спроса стоимость аренды в качественных объектах выросла на 10–15%. Он ожидает увеличения средней ставки по итогам года еще на 10%.

Впрочем, предупреждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина, несмотря на большой объем заявленного строительства, до 60% новых площадей могут не иметь арендаторов к моменту ввода в эксплуатацию объекта. В 2021 году этот показатель был рекордно низким за последние десять лет: невзирая на кризис, лишь 30% офисных помещений оказались незанятыми к концу строительства, уточняет Дмитрий Клапша. Это объясняется тем, что в прошлом году 65% новых офисных помещений было построено по схеме built-to-suit, то есть под конкретного заказчика, поясняет руководитель департамента и направления интегрированных решений для клиентов CBRE Ирина Хорошилова. Тогда девелоперы опасались неопределенности относительно потенциального спроса и не строили спекулятивные офисы в большом объеме.

Так, в 2021 году на рынок в основном вышли крупные built-to-suit-проекты, включая «Ростех-Сити» (173 тыс. кв. м) и «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м).
Но в этом году на рынке будет преобладать спекулятивное строительство, а доля проектов под заказчиков не превысит 10%, считает региональный директор департаментов офисной группы Colliers Алексей Кучвальский. Этому способствует повышенный спрос компаний, которые хотят снять более качественные площади или переехать поближе к центру. По данным JLL, спрос в 2021 году вышел на докризисные показатели и составил 1,43 млн кв. м. При этом, подтверждает Дмитрий Клапша, доля сделок в объектах в центре Москвы в 2021 году составила 25% от общего значения, а в «Москва-Сити» арендаторы заняли 166 тыс. кв. м помещений, что является максимальным значением за последние четыре года, — пишет kommersant.ru.

Людям с ипотекой хотят разрешить выгодно продать заложенное имущество

Заёмщикам по ипотеке хотят разрешить самостоятельно искать покупателей для продажи заложенного в банке имущества. Такой законопроект планируют рассмотреть во втором чтении на пленарных заседаниях Госдумы в весеннюю сессию.

Документ, принятый в первом чтении в декабре 2020 года, внесен вице-спикером Госдумы Ириной Яровой. Сейчас люди, имущество которых находится в залоге у банка, могут продать его только через публичные торги или аукцион.

Такой механизм не позволяет сбыть взятые в ипотеку квартиры по выгодной цене. Яровая предложила создать механизм, с помощью которого люди смогут самостоятельно искать покупателей, выгодно реализовать имущество и рассчитаться по ипотечному долгу.

Чтобы продать квартиру, нужно будет обратиться с соответствующим заявлением в банк. Сделку можно совершить в течение полугода после этого. Также предлагается установить минимальную стоимость имущества.

Согласно законопроекту, заёмщику не придется оплачивать услуги посредников, которые производят продажи имущества на торгах. Для реализации не потребуется привлекать организатора торгов, судебных приставов и оценщика. Если заложенное имущество не продано в установленный срок — то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке, — пишет pnp.ru.

Некоторые автопроизводители с 1 февраля повысили цены на машины в России

При этом представители отрасли не исключают, что и некоторые другие марки также поднимут цены в течение месяца. Очередное подорожание связывают с продолжающимся дефицитом полупроводников, логистическими проблемами и нехваткой автомобилей у дилеров.

Так, Volkswagen и китайский Changan подняли цены на все свои модели, представленные в России. Большинство автомобилей подорожали также у Geely и Haval. Среди премиальных производителей прайс-листы на несколько своих моделей пересмотрел Mercedes-Benz. Наконец, Jeep поднял цены только на одну машину из модельной линейки.

При этом речь идет о рекомендованной розничной стоимости, указанной в прайс-листах производителей. Фактическая стоимость у дилеров существенно выше — наценки на популярные модели, как выяснил Autonews.ru, могут достигать 1 млн руб. Переплата за более дорогие автомобили может быть еще выше.

Взрывной рост цен на машины продолжался на протяжении всех 12 месяцев прошлого года. Например, стоимость автомобилей Lada индексировалась с начала 2021 года семь раз.

Журнал The Economist посчитал, что российский рубль недооценен на 70%. По «индексу бигмака» его «справедливый» курс должен составлять примерно 23 рубля за 1 доллар. Национальная валюта России заняла последнее место в общем списке и стала самой недооцененной.

Четырехдневная рабочая неделя на берегу моря: как вам такое?

1000 сотрудников «Совкомбанка» будут трудиться в коворкинге в пятизвездочном отеле на берегу Средиземного моря.
Эксперимент с четырехдневной рабочей неделей в Турции обойдется компании не менее, чем в 50 млн руб., считают эксперты. Но в банке уверены, что затраты принесут свои плюсы: совместная работа над проектами будет способствовать обмену опытом, появлению новых идей, погружению в корпоративную культуру и т.п. (Ведомости).

Глава предприятия Минэнерго задержан по делу о крупном мошенничестве. В деле замешаны оценщики

Гендиректор подведомственной Минэнерго «Федеральной энергосервисной компании» (ФГУП ФЭСКО) Николай Мягких задержан в Москве в ходе совместной операции столичной полиции и ФСБ. Он подозревается в причастности к крупному мошенничеству. По предварительной версии, возглавляя один из важнейших ФГУПов министерства, круг задач которого очень широк, Мягких оказался замешан в достаточно тривиальной схеме по продаже машин ведомственного автопарка. С помощью фиктивной оценки стоимость автомобилей занижалась на 90%, однако продавались они по реальной цене. При этом пока не исключается, что и оставшиеся 10% в казну предприятия не возвращались. Причиненный ущерб пока оценивается приблизительно в 80 млн руб., при том, что на данный момент проверен лишь небольшой период работы ФГУП. Следователи намерены просить суд об аресте отрицающего свою вину Николая Мягких, сообщает «КоммерсантЪ».

Одновременно с задержанием Мягких бригады сыщиков проводили обыски, выемки документов, допросы свидетелей и т. п. в других городах — Перми, Самаре и Саратове. В первом из них, уроженцем которого является Николай Мягких, он, по некоторым данным, фактически постоянно и проживал, а в головной офис ФГУП на Ленинградском проспекте в Москве приезжал нечасто, предпочитая руководить предприятием дистанционно со своей малой родины или из одного из многочисленных региональных филиалов ФЭСКО. В Самаре обыски проводились в офисе ООО «Оценка», которое специализируется на посреднических услугах по оценке имущества, а также в местах проживания его работников. Две сотрудницы фирмы — некие Попова и Быкова — на допросе отказались от дачи показаний, воспользовавшись ст. 51 Конституции. Тем временем в квартирах и офисах были изъяты вся документация, связанная с ФЭСКО, мобильные телефоны, компьютеры и т. п. В Саратове вопросы адресовались бывшему бухгалтеру ФГУП по фамилии Перминова и еще одному фигуранту, некоему Куценко, который, предположительно, имел непосредственное отношение к продаже автомобилей.

Сама схема была предельно проста. Как выяснили контрразведчики и следователи, только в период с января 2018 по середину 2019 года самарским оценщикам из ФГУП Минэнерго пришли дефектные ведомости о необходимости ремонта 108 автомобилей, находящихся в хозяйственном ведении ФЭСКО. Документы были направлены сразу из 26 регионов России. Правда, сведения о необходимости ремонта или списания машины составлялись только в одном месте — столичном автосервисе ООО «Праймавто-М». Впрочем, представителей самарской «Оценки» это обстоятельство не смущало, и они снижали стоимость автомобилей на 90%.

В ходе расследования были проведены экспертиза и оперативно-следственные мероприятия, которые и выявили факты того, что оценка в Самаре производилась исключительно по бумагам без предоставления автомобилей на осмотр, столичный автосервис также филиалов нигде в регионах не имел, а документация, в частности дефектные ведомости, имеют признаки недостоверности. «Указанные акты технического осмотра автотранспортных средств, по данным Минэнерго, не отображали их реального технического состояния и не могут рассматриваться как достоверные и надлежащие», — пояснил источник «КоммерсантЪ».

​​Открыт прием заявок на участие в Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости»

Принять участие могут агенты, специализирующиеся на различных сегментах рынка недвижимости, руководители риэлторских, девелоперских, юридических, IT компаний, оценщики, юристы, маркетологи, журналисты, бизнес-тренеры, а также научные сотрудники и преподаватели учебных организаций, сообщают организаторы.

Прием заявок на участие в конкурсе завершается 21 марта. Желающим рекомендовали подавать анкеты как можно раньше, чтобы секретариат Премии справился с обработкой всех присланных материалов. Заявки и анкеты можно найти на официальном сайте Сочинского конгресса: sochicongress.ru (раздел «Национальная премия»). Анкету нужно прислать на почту: expert.premia@gmail.com.

Награждение состоится в рамках Сочинского Всероссийского жилищного конгресса 13 апреля.

Подробнее о конкурсе по ссылке.

Малый бизнес выкупил у города без торгов в 2021 году на треть больше помещений

В 2021 году представители малого и среднего бизнеса выкупили у города без торгов по преимущественному праву 469 объектов нежилой недвижимости. Это на 36% больше, чем в 2020 году, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Преимущество представителей малого и среднего бизнеса заключается в том, что они могут приобрести уже арендуемую у города коммерческую недвижимость без конкурса. Стоимость объекта при этом равна рыночной цене, которую определяют независимые оценщики.

«За 10 лет малый бизнес выкупил у города 7505 арендуемых объектов на сумму 157,78 миллиарда рублей. Их общая площадь составила 1,5 миллиона квадратных метров. Ежегодно интерес предпринимателей к этому механизму приобретения городской недвижимости растет: в 2021 году малый бизнес выкупил у столицы на треть больше помещений. Если в 2020 году предприниматели приобрели 344 объекта, то в 2021-м — уже 469», — отметил Владимир Ефимов.

Такой рост связан с улучшением экономической ситуации в столице после ограничений 2020 года. Влияние оказали и изменения в городском законодательстве, которые в сентябре 2021 года внес Сергей Собянин.
По его решению для субъектов малого и среднего предпринимательства на два года увеличили период рассрочки при выкупе помещений — с пяти до семи лет.

«Увеличение периода оплаты еще на два года позволяет снизить объем регулярных платежей, которые совершает малый бизнес. Большинство представителей МСП выбирает именно рассрочку в качестве варианта выкупа. Так, в прошлом году 98 процентов предпринимателей предпочли этот формат», — добавил Владимир Ефимов.

Средняя площадь выкупленных помещений — 177,3 квадратного метра, а средняя стоимость — 96,7 тысячи рублей за квадратный метр.

«В 2021 году малый бизнес выкупил больше всего помещений, арендуемых в центре (96 объектов общей площадью 13 тысяч квадратных метров), на юге (67 объектов общей площадью 17 тысяч квадратных метров), на севере (66 объектов общей площадью 9,6 тысячи квадратных метров). Самое маленькое помещение (площадью 6,9 квадратного метра) находится в Зеленограде, оно было приобретено за 505 тысяч рублей. Самое большое (площадью 3,5 тысячи квадратных метров) расположено на улице Нижние Поля в ЮВАО, оно обошлось своему новому владельцу в 131,5 миллиона рублей», — отчитался Министр Правительства Москвы, руководитель столичного Департамента городского имущества Максим Гаман.

⚡️ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых

Совет директоров Банка России 11 февраля 2022 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 9,50% годовых.

Исчисление налоговой базы в 2022 году в отношении недвижимого имущества, переданного в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга)

Федеральным законом от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» в статью 378 Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения и предусмотрены особенности уплаты налога на имущество организаций в отношении недвижимого имущества, переданного в аренду (в том числе по договору финансовой аренды (лизинга).

Согласно статье 378 Кодекса с 1 января 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется вне зависимости от учета объекта аренды в качестве основных средств или в качестве других активов.

При этом остаточная стоимость объекта недвижимого имущества, переданного в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), для целей исчисления налоговой базы как среднегодовой стоимости имущества определяется арендодателем в порядке, предусмотренном правилами ведения бухгалтерского учета для соответствующего актива (основного средства, инвестиционного имущества и других), а в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса как кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 24 ФСБУ 25/2018 объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. При этом в случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду за исключением изменения оценочных значений (пункт 41 ФСБУ 25/2018).

В случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды (пункт 32 ФСБУ 25/2018). При этом, исходя из пункта 34 ФСБУ 25/2018, одновременно с признанием инвестиции в аренду арендодатель списывает актив, переданный в аренду.

Исходя из Международного стандарта финансовой отчетности (IFRS) 16 «Аренда», введенного в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 11.06.2016 № 111н, объекты учета аренды подлежат отражению в бухгалтерской (финансовой) отчетности арендодателя в качестве инвестиции в аренду как причитающиеся арендодателю будущие арендные платежи по договору аренды, оценка которых определена в порядке, установленном ФСБУ 25/2018, - в порядке, аналогичном порядку раскрытия дебиторской задолженности организации с учетом особенностей, установленных ФСБУ 25/2018 (неоперационная (финансовая) аренда).

В соответствии с пунктом 29 ФСБУ 25/2018 объекты учета неоперационной (финансовой) аренды учитываются арендодателем в соответствии с пунктами 32-40 ФСБУ 25/2018. Инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости (договорной цены объекта с учетом затрат, связанных с договором). Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей (пункты 32, 33, 36 ФСБУ 25/2018).

С учетом изложенного, остаточная стоимость объекта недвижимого имущества, учтенного в качестве инвестиции в аренду, для целей исчисления среднегодовой стоимости имущества в соответствии со статьей 376 Кодекса должна определяться арендодателем в той оценке, как она отражена в регистре бухгалтерского учета на соответствующие даты, то есть как чистая стоимость инвестиции в аренду (договорная цена) уменьшенная на величину фактически полученных арендных платежей с учетом иных особенностей, установленных пунктами 32 - 40 ФСБУ 25/2018, — информирует Федеральная налоговая служба.