📈 Россияне взяли ипотеки на 777,2 млрд рублей перед завершением льготных программ

Выдачи ипотеки в июне подскочили на 44%, показав максимум с начала года. Высокий спрос на кредиты пришелся на последний месяц действия массовых льготных госпрограмм со ставками 8% и 6%, — РБК.

🏧 Минфин предложил упростить передачу госимущества в аренду

Минфин разработал и внес в Правительство Российской Федерации проект постановления, упрощающий процедуру согласования передачи в аренду недвижимого имущества федеральными учреждениями, в том числе для размещения малогабаритного оборудования — банкоматов, платежных терминалов, торговые аппаратов, ландроматов.

Проект постановления предусматривает:

✔️утверждение Росимуществом исчерпывающего перечня документов, которые необходимо представить для согласования договора аренды, и установления перечня оснований для отказа в согласовании (непредставление документов, выявление в комплекте документов неполных или недостоверных сведений, несоответствие предлагаемого способа распоряжения имуществом законодательству, наличие ареста либо запрета определенных действий в отношении имущества);
✔️установление срока для подготовки и представления федеральным органом — учредителем в Росимущество проекта решения о согласовании договора аренды — 30 календарных дней со дня поступления документов от учреждения;
✔️сокращение срока рассмотрения Росимуществом соответствующего проекта решения с 30 до 15 рабочих дней, а в случае, если в комплекте документов представлены отчет независимого оценщика и положительное экспертное заключение СРО оценщиков на него — до 5 календарных дней.

При соблюдении ряда условий проектом постановления также предусматривается автосогласование федеральным органом — учредителем и Росимуществом заключаемых учреждениями договоров аренды в отношении малых площадей (до 2,5 кв. м) на срок не более 5 лет для размещения малогабаритного оборудования.

⚡️ Семейная ипотека продлена до 2030 года

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей, — Минфин.

🔬 Судебная экспертиза будет назначаться только после предоплаты

Госдума в окончательной чтении приняла изменения в ГПК РФ в части оплаты судебной экспертизы. До этого кодекс запрещал экспертам отказываться от проведения исследования, если инициирующая сторона не оплатила ее заранее.

Новеллу разработали во исполнение позиции КС РФ (постановление № 43-П от 20.07.2023). В этом деле экспертное учреждение провело исследование, но оплатить его было некому: с проигравшей дело стороны взыскать деньги не удалось.

Далее суды трех инстанций подтвердили, что отказаться от экспертизы по гражданским делам эксперт не может, даже если на счет суда не перечислили предоплату.

КС РФ изучил материалы дела и решил, что абз. второй ч. 2 ст. 85 и ст. 96 ГПК допускают неравенство специалистов, которые выполняют одинаковую работу. Поэтому законодателю предписали изменить закон.

🚀 В России кратно увеличатся размеры судебных госпошлин

23 июля Госдума рассмотрит законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс, которым повышаются госпошлины за обращение в арбитражные суды и суды общей юрисдикции. Об этом пишет Право.ру.

За иски, подлежащие оценке, в судах общей юрисдикции госпошлина составит:
• при сумме требований до 100 000 руб. — 4000 руб.;
• от 100 001 до 500 000 руб. — 4 000 руб. плюс 4% суммы, превышающей 100 000;
• от 500 001 до 1 млн руб. — 20 000 руб. плюс 2% суммы, превышающей 500 000;
• от 1 до 10 млн руб. — 30 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 1 млн;
• от 10 до 50 млн руб. — 120 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 10 млн;
• от 50 млн руб. — 320 000 руб. плюс 0,2% суммы, превышающей 50 млн.

При этом законопроектом устраняется ограничение на верхний предел госпошлины в размере 60 000 руб. — максимального размера больше не будет.
Также водится госпошлина для частных жалоб, ее размер будет соответствовать стоимости подачи апелляционной жалобы: физлица уплатят госпошлины в размере 3 000 руб., юрлица — 15 000 руб.
Кроме того, поправки устанавливают плату за подачу заявления об обеспечении иска в размере 10 000 руб. За кассационную или надзорную жалобу в Верховный суд придется заплатить 7000 руб. физлицам, 25 000 руб. — юрлицам.

За иски, подлежащие оценке, в арбитражных судах госпошлина составит:
• при сумме требований до 100 000 руб. — госпошлина составит 10 000 руб.;
• от 100 001 до 1 млн руб. — 10 000 руб. плюс 5% суммы, превышающей 100 000;
• от 1 до 10 млн руб. — 55 000 руб. плюс 3% суммы, превышающей 1 млн;
• от 10 до 50 млн руб. — 325 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 10 млн;
• от 50 млн руб. — 725 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 50 млн.

Стоимость подачи заявления в арбитражные суды о признании должника банкротом для физлиц должна вырасти с 300 до 10 000 руб., для юрлиц — с 6 000 до 100 000 руб.
Госпошлина для юрлиц по искам, не подлежащим оценке, вырастет с 6 000 до 20 000 руб. За административный иск о признании решений, действий или бездействия госорганов незаконными придется заплатить 3 000 руб. физлицам, 15 000 руб. — юрлицам.
Также поправки вводят госпошлину за процессуальные заявления (правопреемство, выдача исполнительных листов, исправление описок, пересмотр по новым и вновь открывшимся обстоятельствам и подобное) — от 5 000 до 30 000 руб. в зависимости от требования.
Апелляционная либо кассационная жалоба на судебный приказ обойдется в 15 000 руб. для физлиц и 30 000 руб. — для юрлиц. Чтобы обжаловать решение в кассацию, гражданам нужно будет заплатить 25 000 руб., юрлицам — 50 000 руб. Госпошлина за рассмотрение жалобы Верховным судом обойдется в 40 000 руб. для физлиц и 80 000 руб. — для юрлиц.

👀 Банки стали выявлять заемщиков, нарушивших правило «одна льготная ипотека в одни руки»

«Если выявится «лишняя» льготная ипотека, то по одной из них банк вправе поднять ставку до рыночного значения. При этом мы работаем с каждым клиентом по ситуации, возникшей в связи с изменением законодательства и после отмены с 1 июля льготной программы ипотеки с господдержкой», — РБК со ссылкой на представителя Сбера.

Аналогичный подход применяют и другие крупные ипотечные банки.

📊 С 1 января 2025 года изменятся предельные значения налоговых ставок для отдельных видов недвижимости

Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, предельные значения налоговых ставок повышаются с 2 до 2,5 %. Их конкретные значения устанавливаются законами субъектов РФ по налогу на имущество организаций и нормативно-правовыми актами представительных органов муниципалитетов (законами городов федерального значения) — по налогу на имущество физических лиц.

Для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3 до 1,5 %. Это касается земельных участков:
✔️ занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса;
✔️ приобретенных для жилищного строительства;
✔️ не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Кроме того, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ внесены изменения в абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Так, из сферы действия предельного значения пониженной ставки по земельному налогу 0,3 % исключены земельные участки, приобретенные для индивидуального жилищного строительства и используемые в предпринимательской деятельности. Это не зависит от наличия на них жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса. Например, в случае выявления использования такого участка с жилым домом в коммерческой деятельности для размещения объектов бытового обслуживания населения, розничной торговли, платных гостевых домов и т.п. предельное значение налоговой ставки составляет 1,5 % как для «прочих» земельных участков, — сообщается на сайте ФНС РФ.

📈 К концу года аренда жилья может подорожать вдвое

Ставки аренды будут расти из-за отмены массовой льготной ипотеки, роста цен на стройматериалы и повышения ключевой ставки Центробанка, — ЦИАН.

02 августа вступают в силу поправки, согласно которым суд назначает экспертизу после внесения лицом заявившем соответствующее ходатайство денежных средств на депозитный счет (текст закона в сообщении выше 👆)

1️⃣8️⃣ Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 18,00% годовых

💵 Переплата по ипотеке в России при ставке 20% и сроке кредита 10 лет составляет более 130%, при 30 годах — до 500%, — РИА

Средний срок ипотечных кредитов в 2024 году: на вторичную недвижимость — 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве — 25 и 28 лет соответственно. Реальные ставки — от 19 до 21%.

Покупка квартиры за 10 млн рублей с первым взносом 5 млн и кредитом 5 млн под 20% на 30 лет ведет к переплате 25 млн рублей.