💲 Дума приняла закон о праве россиян самостоятельно продавать ипотечные квартиры — Интерфакс

Согласно закону заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации. На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырех месяцев, с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

⚠️ Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

Минфин предлагает перейти на взимание госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки.
При этом ведомство предлагает сохранить действующий размер платежа (физлица — 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб.), если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб. Для юрлиц размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб.

💼 Более трети сделок с офисами Москвы за последние четыре месяца закрыли госструктуры

С начала года различные государственные структуры арендовали и приобрели в Москве 62 000 кв. м офисов. Это следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP.
По ее подсчетам, это примерно 36% от всех сделок в данном сегменте. Она также делает выводы, что в этом году доля транзакций с участием госструктур по сравнению с 2023 г. увеличилась в 2,7 раза. В целом представители государственных организаций постепенно занимают ведущее положение на офисном рынке Столицы, — делают вывод в CORE.XP. Для сравнения: в прошлом году доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 гг. — и вовсе 4%.

📹 Запись вебинара по подготовке к квалификационному экзамену оценщика по направлению «Оценка движимого имущества» с разбором новых задач экзамена Алексеем Зумбергом.

❕ Совет Федерации одобрил закон, который даст заемщикам возможность самостоятельно продавать имущество, заложенное по ипотеке

📊 В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года, что лучше аналогичных показателей квартир, — «Мир квартир»

Специалисты компании провели расчеты по 82 регионам России. Было предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя. 

По ее данным, самые высокие показатели в сегменте частных домов оказались в Еврейской автономной области, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость — 4,8 года.
Самый низкодоходный регион — Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются 35,3 года.

📈 Инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды, — CORE.XP

По итогам января-мая 2024 году объем инвестиций в недвижимость вырос до 318 млрд руб., или на 21% г/г, что является историческим рекордом по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.

Значительно выросли вложения в жилье — почти в 2,5 раза, до 110 млрд руб.

Рост отмечается и в нескольких сегментах коммерческой недвижимости. В складском сегменте инвестиции выросли почти в 2,5 раза, а в офисном сегменте — в 1,6 раза.

Ритейл-сегмент показал ожидаемо отрицательную динамику (-47% г/г), в результате чего инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 5% г/г и составили 208 млрд руб.

📆 1 июля истекает срок уплаты страховых взносов за 2023 год в размере 1% с суммы дохода, превышающей 300 тысяч рублей

Обязанность по их уплате установлена для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, арбитражных управляющих, оценщиков и иных лиц, занимающихся частной практикой.

🔍 Требуется оценщик

Нужен срочно оценщик, который оценит ущерб, причиненный заливом помещению 200 кв. м в г. Москве. Акт обследования и телеграммы в наличии.
Писать: @xxxwanderer.