❌ Правительство внесло в Госдуму законопроект, ужесточающий требования к оценщикам

Законопроект расширит ответственность оценщиков за оказание некачественных услуг. Сейчас возмещение оценщиками убытков возможно только по факту использования результатов оценки (это ограничивает возможность признания убытков, когда оценка необязательна). Если законопроект будет принят, то это станет нормой и при невозможности применения отчета об оценке (например, если он не соответствует требованиям).

Внесенным законопроектом устанавливаются и порядок такого возмещения. Сначала убытки покрываются за счет средств страхования ответственности оценочной компании, затем — за счет страховки оценщика, после этого — из средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций (СРО). При этом если страховщик в течение трех месяцев не погасит убытки, то сделать это должна СРО — с правом регресса.

Также, как и предполагалось, законопроектом вводятся дополнительные требования к компаниям, участвующим в оценке государственного имущества. Чтобы получить допуск к такой работе, оценщик должен будет иметь не менее десяти отчетов по оценке движимого или недвижимого имущества (или трех — по оценке бизнеса). Также он должен не привлекаться к дисциплинарной ответственности и не иметь случаев признания отчета недостоверным в течение трех лет. Компании должны работать на рынке минимум пять лет и иметь в штате не менее пяти сотрудников, — Frank Media.

💲 Дума приняла закон о праве россиян самостоятельно продавать ипотечные квартиры — Интерфакс

Согласно закону заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации. На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырех месяцев, с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

⚠️ Правительство начнет взимать процент от суммы сделок с недвижимостью

Минфин предлагает перейти на взимание госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости и последующее внесение сведений в ЕГРН как процента от цены сделки.
При этом ведомство предлагает сохранить действующий размер платежа (физлица — 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб.), если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

Изменения затронут объекты, которые оцениваются более чем в 20 млн руб. При совершении транзакций с ними физлицам придется заплатить 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом максимальный размер платежа составит 500 тыс. руб. Для юрлиц размер пошлины составит 0,3% от суммы сделки, но также не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Она, в свою очередь, не сможет превышать 1 млн руб.

💼 Более трети сделок с офисами Москвы за последние четыре месяца закрыли госструктуры

С начала года различные государственные структуры арендовали и приобрели в Москве 62 000 кв. м офисов. Это следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP.
По ее подсчетам, это примерно 36% от всех сделок в данном сегменте. Она также делает выводы, что в этом году доля транзакций с участием госструктур по сравнению с 2023 г. увеличилась в 2,7 раза. В целом представители государственных организаций постепенно занимают ведущее положение на офисном рынке Столицы, — делают вывод в CORE.XP. Для сравнения: в прошлом году доля таких сделок составляла 13%, а в 2020–2022 гг. — и вовсе 4%.

📹 Запись вебинара по подготовке к квалификационному экзамену оценщика по направлению «Оценка движимого имущества» с разбором новых задач экзамена Алексеем Зумбергом.

❕ Совет Федерации одобрил закон, который даст заемщикам возможность самостоятельно продавать имущество, заложенное по ипотеке

📊 В среднем по России доходность сдаваемых в аренду домов составляет 7,4%, а окупаемость — 13,4 года, что лучше аналогичных показателей квартир, — «Мир квартир»

Специалисты компании провели расчеты по 82 регионам России. Было предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались расходы на ремонт, содержание дома, поиск арендатора, налоги и прочее. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность — как обратное число этого показателя. 

По ее данным, самые высокие показатели в сегменте частных домов оказались в Еврейской автономной области, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость — 4,8 года.
Самый низкодоходный регион — Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются 35,3 года.

📈 Инвестиции в недвижимость продолжают бить рекорды, — CORE.XP

По итогам января-мая 2024 году объем инвестиций в недвижимость вырос до 318 млрд руб., или на 21% г/г, что является историческим рекордом по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет.

Значительно выросли вложения в жилье — почти в 2,5 раза, до 110 млрд руб.

Рост отмечается и в нескольких сегментах коммерческой недвижимости. В складском сегменте инвестиции выросли почти в 2,5 раза, а в офисном сегменте — в 1,6 раза.

Ритейл-сегмент показал ожидаемо отрицательную динамику (-47% г/г), в результате чего инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 5% г/г и составили 208 млрд руб.

📆 1 июля истекает срок уплаты страховых взносов за 2023 год в размере 1% с суммы дохода, превышающей 300 тысяч рублей

Обязанность по их уплате установлена для индивидуальных предпринимателей, адвокатов, медиаторов, нотариусов, арбитражных управляющих, оценщиков и иных лиц, занимающихся частной практикой.

🔍 Требуется оценщик

Нужен срочно оценщик, который оценит ущерб, причиненный заливом помещению 200 кв. м в г. Москве. Акт обследования и телеграммы в наличии.
Писать: @xxxwanderer.