⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡ 24.11. Черная пятница в Академии Евроэксперт -30% на ЛЮБОЙ курс
Скидки действуют
до 28.11 18:00 (Мск)

И еще: доступ к курсам увеличен до 6 месяцев!

Заполняйте форму «Хочу учиться» и присоединяйтесь к обучению!

Желаем Вам быть прекрасными экспертами в своем деле, получайте удовольствие от своей работы и никогда не сомневайтесь в своих решениях, пусть жизнь будет наполнена достатком, а работа приносит радость!

⚡️Правительство одобрило проект Минюста о расходах за судебные экспертизы

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила разработанный Минюстом проект об оплате стоимости судебных экспертиз. Об этом сообщил «Ведомостям» источник, близкий к комиссии, и подтвердил еще один в Белом доме. Поправки будут внесены в Гражданский процессуальный кодекс (ГПК). Проект был подготовлен после поручения Конституционного суда (КС), который 20 июля выявил, что в действующем законодательстве не установлен эффективный механизм, позволяющий разрешить правовую коллизию.

Теперь же, согласно проекту Минюста, если одна из сторон запросит судебную экспертизу, то суд назначает ее после предварительного внесения стороной денежных сумм на депозитный счет суда. В ст. 85 ГПК предлагается закрепить право эксперта на дачу согласия на проведение экспертизы без предварительного внесения денег на счет суда. Соответственно, норму, разрешающую эксперту отказаться от производства экспертизы в случае невнесения стороной в счет оплаты, уберут.

«В целях реализации закрепляемых законопроектом гарантий получения денежных сумм, подлежащих выплате экспертам, предлагается в ст. 97 ГПК предусмотреть, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются со счета по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта», — уточняется в проекте, с документацией которого ознакомились «Ведомости». 

📉 Цены на вторичное жилье в 2024 году могут снизиться на 10-12%

Цены на вторичное жилье в России в 2024 году могут снизиться на 10-12%, считает гендиректор «Циана» Дмитрий Григорьев.

По его мнению, спрос на ипотеку в следующем году может снизиться до уровня начала 2023 года, по сравнению с пиковыми значениями августа-сентября текущего года падение составит примерно 40%.

В то же время на первичном рынке большой коррекции цен не ожидается, в том числе и потому, что у застройщиков имеются контракты с банками, не предполагающие серьезной гибкости. Скорее всего, будут иметь место локальные акции и скидки, полагает глава «Циана».

«При этом мы также не ожидаем большой коррекции цен на вторичное жилье — максимум на 10-12% цены могут снизиться за год», — сказал Григорьев на конференции в Москве.

Как правило, вторичный сегмент более устойчив к колебаниями на рынке ипотеки, добавил он.

⚡️ Банк России призвал к повышению ставок по льготной ипотеке

Для сокращения разницы цен на первичном и вторичном рынках жилья необходимо постепенно повышать ставки по льготной ипотеке до рыночного уровня. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

В обзоре указывается, что длительное действие льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках. В результате с 2020 года значительно увеличился разрыв цен между первичным и вторичным жильем, к началу октября этого года он достиг 42%, хотя до массового запуска льготных ипотечных госпрограмм не превышал 10%. Такая ситуация несет риски для заемщиков и банков — стоимости ипотечной квартиры может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту, полагают в Центробанке.

📈 Продажи новых легковых машин в 2024 году могут вырасти на 25%

Рынок новых легковых автомобилей в России в 2024 году может составить от 900 000 до 1 480 000 машин. Такой прогноз представил «Ведомостям» «Автостоп».

В агентстве просчитали три сценария развития отрасли на будущий год.
📌 В пессимистичном сценарии продажи снизятся относительно прогнозных значений 2023 года на 9% до 900 000 машин.
📌 В базовом (наиболее реалистичном) варианте рынок прирастет на 24% до 1,3 млн шт.
📌 При реализации оптимистичного сценария, по словам исполнительного директора «Автостата» Сергея Удалова, рост сегмента составит 36% до 1,48 млн транспортных средств.

❗️ 1 декабря — последний день уплаты налогов на имущество физлиц

⚡️ Правительство планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — вице-премьер Марат Хуснуллин.

🏗 Объем нераспроданного жилья в новостройках достиг нового рекорда

Объем нераспроданного жилья в российских новостройках на 1 ноября 2023 года составил 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Это следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», на которые ссылается РБК.

Таким образом, доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки.

Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины — 44 млн кв. м — уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

⚡️ Минфин России предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб.

Среди других предложений:
— снижение на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;
— ограничение возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
— введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
— введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Об этом сообщает РБК ссылаясь на источники «Интерфакс» и «Известия».

🌳 Экологическая карта Москвы

Экоэксперты создали экологический рейтинг районов Москвы.

По результатам экорейтинга наиболее экологичными оказались районы Новой Москвы — поселение Воронежское, поселение Киевский, поселение Кленовское, поселение Михайлово-Ярцевское, поселение Новофедоровское, поселение Первомайское, поселение Роговское (Троицкий административный округ).

Наименее экологичные районы — Бутырский (СВАО), Западное Дегунино (САО), Капотня (ЮВАО), Нижегородский (ЮВАО), Соколиная гора (ВАО).

Полные результаты экорейтинга ищите на карте.

🏠 В России может появиться новая программа льготной ипотеки

В Минстрое допустили появление программы субсидирования льготной ипотеки под 1% на домокомплекты в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с эскроу. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.

«По сути, банк, понимая производителя домокомплекта, аккредитовывая подрядчика и используя спецсчета на выпуск денег при обычном кредите на стройку, дает возможность человеку без дополнительных поручительств и залогов оформить льготную ипотеку на покупку такого домокомплекта. Мы будем субсидировать такой кредит до 1%. То есть это вообще не скажется на итоговой цене для человека», — сказал замминистра в эфире телеканала «Россия-1».

Стасишин добавил, что инициативу планируют распространить на подрядные организации, которые будут наделены теми же полномочиями, что и застройщики. Соответствующий законопроект может быть принят Госдумой в ближайшее время, уточнил он.

29 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки, согласно которым подрядчик сможет заключать с физическим лицом договор строительного подряда, по которому денежные средства будут размещены на эскроу-счете при использовании «типовой проектной документации или домокомплектов, включающих в себя материалы, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности».

В сентябре правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15 до 20%. Кабмин также уменьшил на 0,5 п. п. максимальный объем субсидий для банков, которые выдают ипотеку по льготным государственным программам.

⚠️ Об особенностях определения налоговой базы по земельному налогу организаций с 2024 года

По общему правилу, сведения о вновь определенной кадастровой стоимости земельных участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу вышеуказанных нормативных актов.

Однако в качестве меры экономической поддержки владельцев земельных участков в законодательстве были сделаны исключения для налогового периода 2023 года. Так, налоговая база земельного участка за этот период определяется как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января 2022 года, если ее значение, подлежащее применению с 1 января 2023 года, превышает кадастровую стоимость на 1 января 2022 года.
Исключение — случаи увеличения кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка.

Указанные особенности определения налоговой базы применяют налогоплательщики-организации при самостоятельном расчете и уплате налога, а также налоговые органы при формировании за налоговый период 2023 года сообщений об исчисленных суммах налога и налоговых уведомлений.

С налогового периода 2024 года указанные положения Федерального закона от 26.03.2022 № 67-ФЗ прекращают действовать. То есть организации при исчислении и уплате земельного налога должны самостоятельно использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость земельных участков, внесенную в ЕГРН, в т.ч. по результатам тура государственной кадастровой оценки, и действующую на 1 января 2024 года, — сообщается на сайте ФНС РФ.

⚡️Совет директоров Банка России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 16,00% годовых

​​🎉 Мораторий на проверки бизнеса продлили до конца 2024 года

❗️Верховный суд предложил увеличить сумму долга при банкротстве юридических лиц

Верховный суд России предложил увеличить до 2 млн рублей минимальную сумму требований кредиторов, при которой может быть возбуждено дело о банкротстве юридического лица. Соответствующий законопроект вынесен на обсуждение Пленума Верховного суда. Верховный суд отметил, что сейчас эта сумма — 300 тыс. рублей — меньше, чем для банкротства физического лица — 500 тыс. рублей.

В пояснительной записке Верховный суд отметил, что в первоначальной редакции закона 2002 года для возбуждения дела о банкротстве были установлены пороговые значения для граждан — 10 тыс. руб., для организаций — 100 тыс. рублей, для специальных субъектов (например, стратегических предприятий) — 500 тыс. рублей. «Таким образом, предполагалось, что пороговое значение возрастало в зависимости от масштабов экономической деятельности должника и важности решаемых им задач для государства», — говорится в пояснении. Но в результате изменений в закон «данная логика необоснованно утрачена». «В настоящее время минимальная сумма 300 тыс. рублей для банкротства организаций, осуществляющих предпринимательскую деятельность, является меньше суммы — 500 тыс. рублей, необходимой для возбуждения дел о банкротстве граждан, экономическая деятельность которых, как правило, менее масштабна», — отметил Верховный суд.

В законопроекте предложено вернуть прежнюю логику. «При определении конкретной суммы за основу взято пороговое значение, которое существовало для специальных категорий должников (500 тыс. рублей), эта сумма проиндексирована с учетом накопленного с 2002 года уровня инфляции и индексов потребительских цен. Полученный результат (около 2,8 млн рублей) округлен в большую сторону (3 млн рублей) в целях учета инфляции на ближайшее будущее; принималось во внимание, что пороговое значение должно оставаться актуальным в течение нескольких лет», — говорится в пояснении.

Пороговое значение в 2 млн рублей для банкротства юридических лиц, не являющихся специальными субъектами, пояснил Верховный суд, также учитывает накопленный уровень инфляции. «Данное решение позволит восстановить утраченную логику законодательного регулирования, вернув экономически обоснованную дифференциацию порогового значения для различных категорий должников», — говорится в пояснении. Кроме того, учтены возросшая стоимость судебных расходов при проведении процедур банкротства и «необходимость пресечения злоупотреблений со стороны аффилированных кредиторов, возбуждающих дела о банкротстве на основании вступившего в законную силу судебного акта по упрощенному или приказному производству в целях предложения кандидатуры арбитражного управляющего и последующего контроля над делом о банкротстве во вред независимым кредиторам».