​​❗️ Роскомнадзор составил реестр сайтов, относящихся к сервисам объявлений

В список вошли 12 платформ: Auto. ru, HeadHunter, SuperJob, «Авито», «Домклик», «Зарплата. ру», «Профи», «Работа. ру», «Циан», «Юла», «Яндекс Недвижимость», «Яндекс Услуги».

С указанных сайтов на единый портал будет поступать информация о купле-продаже, обмене или передаче в пользование движимого или недвижимого имущества, выполнении работ, оказании услуг, поиске подходящей работы и или подборе необходимых работников.

​​📈 В Москве зарегистрировано максимальное для июня число переходов прав на вторичном рынке за 15 лет

В июне 2023 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 15 746 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 10,3% больше показателя мая 2023 года. По отношению к июню 2022 года (8 312) отмечается увеличение числа на 89,4%, а к аналогичному периоду 2021 года (14 375) рост составил 9,5%.

«Июнь стал рекордным. Во-первых, за месяц зарегистрировано максимальное с начала года число переходов прав, что почти в два раза больше июньского показателя прошлого года. Во-вторых, за 15 лет ведения статистических наблюдений мы еще ни разу не фиксировали в июньских показателях свыше 15 тысяч договоров на вторичном рынке Москвы, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве, — В целом II квартал превысил значения января-марта на 35,7%. При этом положительная квартальная динамика фиксируется и к 2022 году, и 2021 году – рост числа переходов прав составил 67% и 0,4% соответственно».

🐣 Спор оценщиков об учете НДС при определении рыночной стоимости сопоставим с проблемой курицы и яйца.

Сегодня в чате @appraisers разгорелся спор о необходимости начисления НДС при оценке затратным подходом жилого дома и бани.

Помогите решить разногласия, пройдите опрос 👇

​​📈 С 1 августа иномарки в России резко подорожают

Самые доступные иномарки на российском рынке вскоре подорожают на 122–300 тыс. руб., а за машины премиум-класса покупателям придется отдать на 1,235 млн руб. больше, — сообщает Autonews.
Такими будут последствия повышения утилизационного сбора на машины в России, считают участники рынка: дополнительные расходы они планируют переложить на потребителей.

​​⚡️ Конституционный cуд РФ обратил внимание законодательной и исполнительной власти на проблему оплаты судебных экспертиз

История вопроса
Летом 2016 г. АНО «ЭКЦ «Судебная экспертиза» без предварительной оплаты провела экспертизу, назначенную судом по инициативе истца. Расходы на её проведение (12 500 руб.) были взысканы с ответчика, у которого, однако, не оказалось ни средств, ни имущества для погашения этой задолженности. В дальнейшем арбитражный суд отказал заявителю в иске к Судебному департаменту и суду, разрешившему дело, посчитав, что отсутствие возможности получить причитающуюся сумму от должника не позволяет обязать ответчиков к оплате экспертизы. Вышестоящие суды с этим согласились.

Позиция заявителя
Заявитель ставит под сомнение конституционность положений ГПК РФ, которые регулируют вознаграждение экспертов за работу, выполненную по поручению суда общей юрисдикции.
Заявитель отмечает, что оспариваемые нормы допускают ситуацию, когда судебные эксперты, выполняющие тождественную работу, оказываются в неравном положении. Те, кто готовит экспертизы по поручению арбитражного суда, гарантировано получают вознаграждение, поскольку необходимые средства вносятся на счет этого суда до проведения экспертизы. Другие готовят экспертизы по определению суда общей юрисдикции без внесения денежных средств на депозитный счет и не получают вознаграждение в случаях, когда фактическое исполнение судебного акта невозможно. При этом отказаться от проведения назначенной судом экспертизы они не вправе.

Позиция суда
Деятельность эксперта, оказывающего содействие правосудию, имеет публично-правовое значение, а на государстве лежит обязанность обеспечить надлежащие условия ее осуществления, в том числе в части оплаты. Законодательное регулирование, в силу которого эксперт не вправе уклониться от порученной ему экспертизы, можно расценивать как обеспечивающее реализацию конституционного права каждого на судебную защиту.
По общему правилу оплата эксперту вносится на счет соответствующего суда до проведения исследования. Если же эта обязанность не выполнена стороной, заявившей ходатайство об экспертизе, расходы эксперта возмещаются стороной, проигравшей спор. В случае необходимости – в принудительном порядке.
Законодателем не установлен эффективный правовой механизм, позволяющий разрешить коллизию конституционно значимых ценностей: с одной стороны, права эксперта на оплату надлежащим образом проведенного исследования, а с другой стороны – права участников судебного процесса независимо от их материального положения на своевременное рассмотрение дела и вынесение по нему решения, основанного в том числе на результатах назначенной судом экспертизы, от проведения которой эксперт, по общему правилу, не может отказаться.
Абз. 2 ч. 2 ст. 85 и ст. 96 ГПК РФ не соответствуют Конституции РФ. Законодателю надлежит внести в правовое регулирование необходимые изменения. До этого, согласно Постановлению, решение о назначении экспертизы должно приниматься только после внесения стороной (сторонами) на счет суда суммы в размере оплаты экспертизы либо после рассмотрения вопроса о последствиях невнесения указанной суммы.
Если эта сумма не внесена в разумный срок, суд должен принять решение о необходимости экспертизы с учетом того, будет ли она иметь решающее значение, и обусловлено ли невнесение указанной суммы имущественным положением стороны (сторон). При этом суд вправе назначить экспертов по своей инициативе либо освободить гражданина от оплаты экспертизы или уменьшить ее размер, что означает оплату за счет средств бюджета. Если же суд решит, что невнесение оплаты экспертизы представляет собой злоупотребление правом, он вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым без ее проведения.

​​🧮 Эльба заменит бухгалтера

Эльба — это онлайн-бухгалтерия для тех, кто ведёт бизнес без бухгалтера, а она им в этом помогает.

Попробуйте бесплатно.

💌 При первой оплате по нашей ссылке получите три дополнительных месяца.

​​🔎 Вакансия оценщика автомобилей с пробегом стала самой высокооплачиваемой в Нижегородской области

Эксперты проанализировали более 30 тыс. предложений, открытых в регионе с начала июня, и составили подборку самых высоокплачиваемых из них.

Самую высокую зарплату — до 300 тыс. руб. — предлагают оценщику автомобилей с пробегом.

В задачи специалиста входит привлечение клиентов в дилерские центры для выкупа подержанных авто, их осмотр, оценка и дальнейшее заключение договоров, общение с клиентами по телефону, в офисе и любой удобной локации.

​​📈 Драйвером роста ипотеки в июне стало вторичное жилье

Банковский портфель ипотечных кредитов в июне увеличился на 2,5% и достиг 15,7 трлн рублей, следует из обзора Центробанка (ЦБ), на который ссылаются Ведомости. Это максимальный прирост с декабря 2022 года (3,3%), во время которого банки традиционно выдают максимальное количество ссуд. До этого динамика выдач три месяца держалась в диапазоне 2,1–2,2% и соответствовала среднемесячным показателям «эталонного» 2021 года (2,3%).

Рос сектор за счет рыночной ипотеки, в особенности вторички. В июне выдачи увеличилось на 11%. Доля выдач ипотеки на вторичное жилье в денежном выражении в банках превысила 50%.

Перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать вторичный рынок несколько привлекательнее, отметили в ЦБ. В июне в среднем по России средняя стоимость 1 кв. м в новостройке была выше на 40%, чем на вторичном рынке.

По ожиданиям, себестоимость строительства продолжит расти, что будет толкать вверх цены на новое жилье и вместе с ужесточением регулирования ЦБ обусловит дальнейшее смещение покупательского интереса в пользу вторичного. При этом слабая динамика доходов населения будет сдерживать ипотечный рынок от бурного роста. При этом, вторичный рынок ждет стагнация.

​​📁 На mos.ru теперь можно получить отчеты с проверенными данными об объекте недвижимости, собственниках и обременениях

Сервис позволяет бесплатно создавать отчеты с информацией об объекте недвижимости.
Данные об объектах недвижимости и участниках сделки проверяются с помощью городских информационных систем.

Сервис работает в тестовом режиме.

Пример подробного отчета.

​​❗️ Бизнес просит радикально снизить налог на имущество

Торгово-промышленная палата РФ (ТПП) предлагает снизить максимальную ставку налога на недвижимость с 2% до 0,3%. Льгота должна распространяться на малые и средние предприятия, которые используют специальные налоговые режимы (УСН, ПСН, ЕСХН).

Такое письмо ТПП направила премьер-министру Михаилу Мишустину (есть у «Известий»). В аппарате правительства подтвердили получение документа.

«Имущественный сбор не зависит от финансовых результатов компании и создает дополнительную нагрузку на бизнес. Кроме того, ставки сильно отличаются по регионам, но в большинстве из них составляют максимальные 2%», — отметил президент ТПП Сергей Катырин.

При этом существует проблема оценки кадастровой стоимости объектов, от которой зависит сумма налога, отмечается в письме. Сегодня любой резкий рост цены и, соответственно, размер сбора ничем не ограничены. В связи с этим ТПП рекомендует запретить увеличивать налоговую нагрузку более чем на величину инфляции после проведения оценки недвижимости — это должно распространяться на весь бизнес.

⚠️ Профессия оценщика стала опаснее

Социальный фонд Российской Федерации оценил уровень производственного травматизма по всем видам деятельности. Эти показатели учитываются при расчете взносов по социальному страхованию.

Во многих прежде безопасных отраслях наблюдается существенное ухудшение. Так, количество инцидентов у оценщиков выросло в три раза.

💡 Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах

Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» подготовил Методические разъяснения по оценке стоимости паев в паевых инвестиционных фондах (ПИФ). Авторы документа обращают внимание на то, что следует различать оценку активов ПИФ и оценку паев. В общем виде экономическая полезность (стоимость) пая не равна пропорциональной доле в стоимости активов ПИФ.

Документ в формате word, pdf.

​​☔️ Скорректирован порядок расчета страховых взносов для некоторых категорий граждан

Президент РФ подписал закон, вносящий поправки в налоговое законодательство в части изменения порядка уплаты страховых взносов на отдельные виды обязательного социального страхования (Федеральный закон от 4 августа 2023 г. № 427-ФЗ). Документ вступил в силу со дня его официального опубликования (4 августа 2023 года), но изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2023 года.

Так, по новым правилам ИП, частнопрактикующие адвокаты, нотариусы, медиаторы, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные и иные лица, которые получают пенсию за выслугу лет или пенсию по инвалидности, уплачивают страховые взносы на ОМС в размере установленного норматива 19,8922% от совокупного фиксированного размера страховых взносов.

Но для указанных выше лиц, стоящих на учете в налоговых органах в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях и осуществляющих в этих регионах свою деятельность, устанавливается пониженный совокупный фиксированный размер страховых взносов на ОПС и ОМС — 14 400 руб. за расчетный период 2023 года, 25 200 руб. за расчетный период 2024 года, 36 000 руб. за расчетный период 2025 года. С 2026 года будет применяться общеустановленный тариф, — пишет Гарант.ру.

📈 Сбер повысил ставки по базовым ипотечным программам

Сбербанк с 8 августа повысил ставку по ипотечным кредитам на 0,8 процентного пункта (п.п.). Согласно данным на сайте кредитной организации, минимальная ставка на новостройки теперь составляет 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%. Минимальный первичный взнос по этим программам — 10%.

​​📊 Среди районов Москвы с наибольшим объемом первичного предложения самая высокая средняя стоимость лота отмечается в Южнопортовом районе

Среди районов с наибольшим объемом предложения самая высокая средняя стоимость лота отмечается в Южнопортовом районе: 17 млн руб. при средней цене метра 334,5 тыс. руб.

Далее следует Очаково-Матвеевское (14,3 млн руб. и 340,8 тыс. руб. за 1 кв. м), на третьем месте Западное Дегунино (13,9 млн руб. и 330,1 тыс. руб. за 1 кв. м), — пишет РБК.