👨⚖️ Верховный суд посчитал неприемлемым отказ оценщика от сравнительного подхода при оценке бизнес-центра
Так, суд в своем определении указал, что наиболее распространенным способом манипулирования результатами оценки является выбор оценщиком «нужного» подхода и исключение «ненужных». При этом метод рыночных сравнений, в отличие от других методов оценки, основан на прямом использовании данных о фактически совершаемых на рынке недвижимости сделках и реальных офертах. ООО «Ребус» (подготовившее отчет) не привело разумные мотивы, по которым оно при определении рыночной стоимости бизнес-центра, расположенного в Московском регионе, в котором сконцентрировано максимальное количество офисных помещений страны, отказалось от использования наиболее надежного – сравнительного подхода (как основного или, по меньшей мере, как проверочного) и избрало только один – доходный подход, который носит вероятностный и умозрительный характер, легко подвержен манипуляциям.
Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (далее – стандарт ФСО V) при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. В процессе оценки оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов. Оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки (пункты 1 и 2).
В рассматриваемом случае не имелось оснований при проведении оценки отказываться от сравнительного подхода, который представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами), основывается на принципах ценового равновесия и замещения (пункт 4 стандарта ФСО V).
В основу решения было положено заключение, подготовленное по заказу налоговой сотрудниками Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, то есть рецензия. Относительно которой суд в том же определении указал, что отчет не имел заранее установленной силы и подлежал оценке наряду с прочими доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе наряду с заключением финансового университета (части 4 и 5 статьи 75 АПК РФ). Несмотря на то, что упомянутое заключение не является экспертизой отчета, оно могло быть использовано налоговым органом в качестве в качестве доказательства для опровержения суждений центра и управляющего.
— В чём сила, брат?
— В рецензии, брат.
Так, суд в своем определении указал, что наиболее распространенным способом манипулирования результатами оценки является выбор оценщиком «нужного» подхода и исключение «ненужных». При этом метод рыночных сравнений, в отличие от других методов оценки, основан на прямом использовании данных о фактически совершаемых на рынке недвижимости сделках и реальных офертах. ООО «Ребус» (подготовившее отчет) не привело разумные мотивы, по которым оно при определении рыночной стоимости бизнес-центра, расположенного в Московском регионе, в котором сконцентрировано максимальное количество офисных помещений страны, отказалось от использования наиболее надежного – сравнительного подхода (как основного или, по меньшей мере, как проверочного) и избрало только один – доходный подход, который носит вероятностный и умозрительный характер, легко подвержен манипуляциям.
Согласно федеральному стандарту оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)» (далее – стандарт ФСО V) при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. В процессе оценки оценщик рассматривает возможность применения всех подходов к оценке, в том числе для подтверждения выводов, полученных при применении других подходов. Оценщик может использовать один подход и метод оценки, если применение данного подхода и метода оценки приводит к наиболее достоверному результату оценки с учетом доступной информации, допущений и ограничений проводимой оценки (пункты 1 и 2).
В рассматриваемом случае не имелось оснований при проведении оценки отказываться от сравнительного подхода, который представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами), основывается на принципах ценового равновесия и замещения (пункт 4 стандарта ФСО V).
В основу решения было положено заключение, подготовленное по заказу налоговой сотрудниками Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, то есть рецензия. Относительно которой суд в том же определении указал, что отчет не имел заранее установленной силы и подлежал оценке наряду с прочими доказательствами, представленными в материалы дела, в том числе наряду с заключением финансового университета (части 4 и 5 статьи 75 АПК РФ). Несмотря на то, что упомянутое заключение не является экспертизой отчета, оно могло быть использовано налоговым органом в качестве в качестве доказательства для опровержения суждений центра и управляющего.
— В чём сила, брат?
— В рецензии, брат.
📊 Названа страна с самой дорогой ипотекой в Европе
На Украине средняя ставка по ипотеке достигла 13,4% в марте, что является рекордным показателем с 2019 года, сообщают РИА Новости на основе данных центральных банков региона. Молдавия заняла второе место с 12,03%, а за ней расположились Венгрия с 10,52% и Польша с 8,9%. Несмотря на то, что эти три страны оставались в топе по ставкам, средние проценты в них понижались в течение последних 1–2 месяцев.
Румыния и Россия заняли пятую и шестую позиции соответственно, с процентными ставками 8,4% и 8,18%. Страны, предлагающие ставки от 6% до 8% в марте, включали Северную Македонию, Черногорию, Чехию и Сербию. Ипотечные ставки от 4,5% до 5,9% были зафиксированы в Литве, Дании, Латвии, Эстонии, Великобритании, Словении, на Кипре и в Албании.
Как показал анализ, самые низкие ставки по ипотеке в марте были в Швейцарии, Хорватии, Болгарии и Франции, находясь в диапазоне от 2,4% до 2,9%. Мальта предлагала самые низкие ставки в Европе — 2,4%.
На Украине средняя ставка по ипотеке достигла 13,4% в марте, что является рекордным показателем с 2019 года, сообщают РИА Новости на основе данных центральных банков региона. Молдавия заняла второе место с 12,03%, а за ней расположились Венгрия с 10,52% и Польша с 8,9%. Несмотря на то, что эти три страны оставались в топе по ставкам, средние проценты в них понижались в течение последних 1–2 месяцев.
Румыния и Россия заняли пятую и шестую позиции соответственно, с процентными ставками 8,4% и 8,18%. Страны, предлагающие ставки от 6% до 8% в марте, включали Северную Македонию, Черногорию, Чехию и Сербию. Ипотечные ставки от 4,5% до 5,9% были зафиксированы в Литве, Дании, Латвии, Эстонии, Великобритании, Словении, на Кипре и в Албании.
Как показал анализ, самые низкие ставки по ипотеке в марте были в Швейцарии, Хорватии, Болгарии и Франции, находясь в диапазоне от 2,4% до 2,9%. Мальта предлагала самые низкие ставки в Европе — 2,4%.
❗️ Минэкономразвития предлагает покидающему ООО участнику выплачивать деньги за его долю по рыночной, а не балансовой стоимости
Минэкономики подготовило проект поправок к закону об обществах с ограниченной ответственностью и корреспондирующих изменений в Гражданском кодексе — они предусматривают возможность покидающим общества с ограниченной ответственностью (ООО) участникам получать деньги за свои доли с учетом их рыночной стоимости. Сейчас законодательство предусматривает выплату средств на основании балансовой стоимости чистых активов, определенной обществом, — зачастую она существенно уступает рыночной. Несогласие с оценкой все чаще приводит к спорам участников в судах, что обусловлено возобновлением с октября выплат бывшим владельцам после моратория на банкротства в 2022 году, — пишет КоммерсантЪ.
Эксперты приветствуют инициативу, но отмечают, что в РФ нужно реформировать и институт оценки 🤷♂️
Минэкономики подготовило проект поправок к закону об обществах с ограниченной ответственностью и корреспондирующих изменений в Гражданском кодексе — они предусматривают возможность покидающим общества с ограниченной ответственностью (ООО) участникам получать деньги за свои доли с учетом их рыночной стоимости. Сейчас законодательство предусматривает выплату средств на основании балансовой стоимости чистых активов, определенной обществом, — зачастую она существенно уступает рыночной. Несогласие с оценкой все чаще приводит к спорам участников в судах, что обусловлено возобновлением с октября выплат бывшим владельцам после моратория на банкротства в 2022 году, — пишет КоммерсантЪ.
Эксперты приветствуют инициативу, но отмечают, что в РФ нужно реформировать и институт оценки 🤷♂️
Нарушает ли права оценщиков/оценочных компаний перечень фирм (42 компании из 3 регионов), рекомендованный Минфином для оценки активов уходящего из РФ бизнеса?
Anonymous Poll
75%
Да, конечно
15%
Нет, не думаю
10%
О чем речь?
❌ ФАС отказалась возбуждать дело о защите конкуренции из-за перечня фирм, рекомендованного Минфином для оценки активов уходящего бизнеса
Перечень был сформирован в рамках деятельности подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Подкомиссии) с резидентами «недружественных» стран. В этом перечне 42 организации и соответственно в него не попали тысячи оценочных компаний.
Как сообщает PROбанкротство, инициативная группа из более чем 20-ти оценочных компаний из разных регионов России обратилась в ФАС с жалобой на Минфин РФ.
В ФАС посчитали, что список Минфина носит рекомендательный характер, размещен для целей реализации полномочий Подкомиссии и не предназначена для иных целей.
«Случаи оценки для целей принятия решений Подкомиссии носят временный характер и будут действовать только на период работы Подкомиссии. Таким образом, отсутствуют основания полагать, что размещение указанной информации ограничивает ранее сформированный рынок оценочных услуг. Лица, соответствующие требованиям, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», вправе осуществлять оценочную деятельность», — говорится в решении Федеральной антимонопольной службы.
ФАС также сослалась на отсутствие документов и сведений, подтверждающих факт отказа Подкомиссии в выдаче разрешения на осуществление сделок с иностранными лицами недружественных государств по причине отсутствия оценочной организации в перечне. При этом действия Минфина, выраженные в размещении перечня на официальном сайте, обусловлены необходимостью публичного размещения информации о работе Подкомиссии и не свидетельствует о фактах ограничения Минфином конкуренции на рынке услуг оценки, подчеркнули в антимонопольной службе.
По мнению управляющего партнера консалтинговой группы «Ирвикон» Ирины Вишневской, решение ФАС не лишает несогласные с ним оценочные организации права на подачу нового заявления, если указать в нем новые доводы или обстоятельства. Кроме того, решение ФАС может быть обжаловано в судебном порядке в связи с недостаточной «проработкой» признаков нарушения, изложенных в заявлении.
«Выражаясь проще, ФАС России провело проверку и запросило отказы по тем компаниям, которые подавали с «нерекомендованной» оценкой. Однако ни в одном из ответов не фигурировало, что отказ связан именно с тем, что оценка проведена оценочной компанией не из списка Минфина. Среди имеющихся у нас отказов, Подкомиссия или профильный ФОИВ отказывали по другим основаниям. К примеру, «в связи с недостаточностью (или недоказанностью) обладания менеджментом компании достаточными финансовыми ресурсами» и т. д. Таким образом, несмотря на наличие косвенных доказательств, антимонопольной службе требуются от нас прямые, и в случае наличия хотя бы одного из прямых доказательств письменного отказа по причине отсутствия оценочной компании в списке мы обязательно подготовим новую жалобу. Аналогичное нам было озвучено ответственным сотрудником ФАС России, с которым мы общались по итогам рассмотрения», — рассказала Ирина Вишневская.
По мнению Ирины Вишневской, по сути, ФАС не хочет выступать в качестве «следователя»: будут прямые доказательства отказов именно по причине отсутствия оценщика в перечне Минфина, будет новое рассмотрение.
«Введя обязательства о добровольном перечислении в бюджет 10% стоимости от 1/2 или от полной рыночной стоимости бизнеса, уходящего из России, а также введя экспертизу отчетов об оценке в СРО, Минфин фактически ограничивает сделки как за 1 рубль, так и по «космическим ценам», превышающим реальность. Поэтому ограничение исполнителей перечнем Минфина в 42 компании видится нецелесообразным», — пояснила Ирина Вишневская.
Напомним, Минфин не проводил конкурсный отбор при составлении перечня рекомендованных оценочных компаний. В перечень включены 42 компании, из них 35 организаций из Москвы, 6 — из Санкт-Петербурга и 1 — из Томска.
Перечень был сформирован в рамках деятельности подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Подкомиссии) с резидентами «недружественных» стран. В этом перечне 42 организации и соответственно в него не попали тысячи оценочных компаний.
Как сообщает PROбанкротство, инициативная группа из более чем 20-ти оценочных компаний из разных регионов России обратилась в ФАС с жалобой на Минфин РФ.
В ФАС посчитали, что список Минфина носит рекомендательный характер, размещен для целей реализации полномочий Подкомиссии и не предназначена для иных целей.
«Случаи оценки для целей принятия решений Подкомиссии носят временный характер и будут действовать только на период работы Подкомиссии. Таким образом, отсутствуют основания полагать, что размещение указанной информации ограничивает ранее сформированный рынок оценочных услуг. Лица, соответствующие требованиям, установленным ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», вправе осуществлять оценочную деятельность», — говорится в решении Федеральной антимонопольной службы.
ФАС также сослалась на отсутствие документов и сведений, подтверждающих факт отказа Подкомиссии в выдаче разрешения на осуществление сделок с иностранными лицами недружественных государств по причине отсутствия оценочной организации в перечне. При этом действия Минфина, выраженные в размещении перечня на официальном сайте, обусловлены необходимостью публичного размещения информации о работе Подкомиссии и не свидетельствует о фактах ограничения Минфином конкуренции на рынке услуг оценки, подчеркнули в антимонопольной службе.
По мнению управляющего партнера консалтинговой группы «Ирвикон» Ирины Вишневской, решение ФАС не лишает несогласные с ним оценочные организации права на подачу нового заявления, если указать в нем новые доводы или обстоятельства. Кроме того, решение ФАС может быть обжаловано в судебном порядке в связи с недостаточной «проработкой» признаков нарушения, изложенных в заявлении.
«Выражаясь проще, ФАС России провело проверку и запросило отказы по тем компаниям, которые подавали с «нерекомендованной» оценкой. Однако ни в одном из ответов не фигурировало, что отказ связан именно с тем, что оценка проведена оценочной компанией не из списка Минфина. Среди имеющихся у нас отказов, Подкомиссия или профильный ФОИВ отказывали по другим основаниям. К примеру, «в связи с недостаточностью (или недоказанностью) обладания менеджментом компании достаточными финансовыми ресурсами» и т. д. Таким образом, несмотря на наличие косвенных доказательств, антимонопольной службе требуются от нас прямые, и в случае наличия хотя бы одного из прямых доказательств письменного отказа по причине отсутствия оценочной компании в списке мы обязательно подготовим новую жалобу. Аналогичное нам было озвучено ответственным сотрудником ФАС России, с которым мы общались по итогам рассмотрения», — рассказала Ирина Вишневская.
По мнению Ирины Вишневской, по сути, ФАС не хочет выступать в качестве «следователя»: будут прямые доказательства отказов именно по причине отсутствия оценщика в перечне Минфина, будет новое рассмотрение.
«Введя обязательства о добровольном перечислении в бюджет 10% стоимости от 1/2 или от полной рыночной стоимости бизнеса, уходящего из России, а также введя экспертизу отчетов об оценке в СРО, Минфин фактически ограничивает сделки как за 1 рубль, так и по «космическим ценам», превышающим реальность. Поэтому ограничение исполнителей перечнем Минфина в 42 компании видится нецелесообразным», — пояснила Ирина Вишневская.
Напомним, Минфин не проводил конкурсный отбор при составлении перечня рекомендованных оценочных компаний. В перечень включены 42 компании, из них 35 организаций из Москвы, 6 — из Санкт-Петербурга и 1 — из Томска.
⚖️ С Днем судебного эксперта!
28 июня 2023 года в России впервые отмечается День судебного эксперта. Новый ежегодный профессиональный праздник установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2022 № 1720.
Учреждение праздника обусловлено значимостью профессии государственного судебного эксперта и широким развитием судебно-экспертного направления в стране, — сообщается на сайте Минюста.
28 июня 2023 года в России впервые отмечается День судебного эксперта. Новый ежегодный профессиональный праздник установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.09.2022 № 1720.
Учреждение праздника обусловлено значимостью профессии государственного судебного эксперта и широким развитием судебно-экспертного направления в стране, — сообщается на сайте Минюста.
📈 Инвестиции в российскую недвижимость во втором квартале стали рекордными
Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом.
По данным IBC Real Estate, с апреля по июнь 2023 года основной объем инвестиций пришелся на торговый сегмент — 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой стала продажа ТРЦ «Метрополис» — одна из самых крупнейших транзакций на рынке торговых центров начиная с 2000 года. На втором месте во втором квартале — жилой сектор, на который пришлось 23% инвестиций. Тройку лидеров замыкают офисы с долей вложений в 12%. Далее идут склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы
По оценкам IBC Real Estate, совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в два раза больше, чем в январе — июне 2022 года, и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. До конца года ожидается закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы, прогнозируют аналитики, — пишет РБК.
Объем инвестиций в недвижимость России во втором квартале 2023 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным показателем 2022 года и составил 219,5 млрд руб. Более половины от общего объема сделок сформировано торговым сегментом.
По данным IBC Real Estate, с апреля по июнь 2023 года основной объем инвестиций пришелся на торговый сегмент — 57% от общего объема сделок. В абсолютных значениях вложения составили 125,8 млрд руб., что в 2,7 раза превышает показатель предыдущего года в целом. Знаковой сделкой стала продажа ТРЦ «Метрополис» — одна из самых крупнейших транзакций на рынке торговых центров начиная с 2000 года. На втором месте во втором квартале — жилой сектор, на который пришлось 23% инвестиций. Тройку лидеров замыкают офисы с долей вложений в 12%. Далее идут склады (7%), оставшаяся часть приходится на МФК и гостиницы
По оценкам IBC Real Estate, совокупно в первом полугодии 2023 года инвестиционный приток в недвижимые активы достиг 360 млрд руб., что в два раза больше, чем в январе — июне 2022 года, и практически сопоставимо с годовым значением 2021 года. Треть вложений пришлась на сделки, проводимые из-за выхода зарубежных компаний из российских активов. Объем таких сделок на текущий момент уже превысил итоговое значение 2022 года (109 млрд руб.) и составил 119 млрд руб. До конца года ожидается закрытие еще ряда крупных сделок как со стороны иностранных собственников, продающих локальные объекты, так и со стороны российских компаний, консолидирующих свои активы, прогнозируют аналитики, — пишет РБК.
Кто быстрее пробьет отметку?
Anonymous Poll
24%
1 доллар/90 рублей
22%
1 евро/100 рублей
54%
Обе валюты откатятся
⚠️ ВС РФ: обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье
Обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если его стоимость не покрывает всю сумму, сказано в определении Верховного суда РФ.
Такое решение вынесено по итогам рассмотрения ситуации с жительницей Подмосковья, которая в 2007 году взяла ипотеку на 605 тысяч долларов для покупки дома и участка. В 2021 году она перестала выплачивать кредит, суд начал процедуру банкротства, в рамках которой купленный дом отошел банку.
На этом разбирательство не закончилось — банк указал, что задолженность по кредиту превышает 86,5 миллионов рублей, а дом стоит лишь 19,5 миллионов. Представители банка настаивали на погашении кредита за счет другого имущества.
Сначала суды пошли навстречу банку, но точку в споре поставил Верховный суд РФ. Суд оставил в силе первое решение, в котором все долги указаны погашенными, — сообщают РИА Новости.
Обанкротившиеся ипотечники могут списать долг по кредиту, если банк забрал жилье, даже если его стоимость не покрывает всю сумму, сказано в определении Верховного суда РФ.
Такое решение вынесено по итогам рассмотрения ситуации с жительницей Подмосковья, которая в 2007 году взяла ипотеку на 605 тысяч долларов для покупки дома и участка. В 2021 году она перестала выплачивать кредит, суд начал процедуру банкротства, в рамках которой купленный дом отошел банку.
На этом разбирательство не закончилось — банк указал, что задолженность по кредиту превышает 86,5 миллионов рублей, а дом стоит лишь 19,5 миллионов. Представители банка настаивали на погашении кредита за счет другого имущества.
Сначала суды пошли навстречу банку, но точку в споре поставил Верховный суд РФ. Суд оставил в силе первое решение, в котором все долги указаны погашенными, — сообщают РИА Новости.
📊 Минэкономразвития подготовило законопроект, который предусматривает возможность привлечения независимого оценщика при выплате действительной стоимости доли в ООО
По мнению авторов законопроекта, новые правила позволят сократить количество судебных разбирательств между субъектами корпоративных отношений по поводу размера действительной стоимости доли.
По мнению авторов законопроекта, новые правила позволят сократить количество судебных разбирательств между субъектами корпоративных отношений по поводу размера действительной стоимости доли.
❗️ До конца года ФНС не будет начислять пени за ошибки в уведомлениях по ЕНС
Соответствующее постановление правительства вступило в силу 01 июля.
Соответствующее постановление правительства вступило в силу 01 июля.
🔖 Наследников будут уведомлять о кредитных обязательствах наследодателя
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий нотариусов оповещать наследников о долгах умерших родственников до вступления в наследство.
Так, на сегодня в действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя. В связи с этим зачастую в правоприменительной практике наследники спустя полгода после принятия наследства в виде движимого и (или) недвижимого имущества узнают о кредитных долгах наследодателя только после получения досудебных или требований кредиторов о досрочном погашении кредитной задолженности. После чего в указанных случаях кредитные долги равны или превышают стоимость принятого в наследство имущества, в таком случае процедура принятия наследства становиться экономически нецелесообразной для наследников, поскольку они фактически унаследуют одни долги наследодателя. В целях своевременного информирования наследников о кредитных долгах наследодателя законопроектом предлагается внесение изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающих обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия наследственных дел направить запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации. В случае предоставления из бюро кредитных историй информации о наличии долгов у наследодателя нотариус в течение срока, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации для принятия наследства, обязан уведомить в письменной форме об этом наследников, принявших наследство.
Законопроект позволит наследникам принять своевременно экономически рациональное решение (с учетом размера задолженности наследодателя в соотношении со стоимостью принимаемого в наследство движимого или недвижимого имущества) о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране. Также Законопроект обеспечит соблюдение прав и законных интересов добросовестных кредиторов наследодателя. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 26 Федерального закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» в части реализации электронного документооборота между нотариусами и кредитными организациями в рамках обмена информацией о вкладах и счетах наследодателя, что позволит обеспечить своевременный поиск части наследственной массы, находящейся в различных банковских продуктах, получение информации о долгах наследодателя. Тем самым будет в полной мере соблюдено право наследников на получение полной и достоверной информации о принимаемом наследстве, — говорится в пояснительной записке к проекту закона.
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий нотариусов оповещать наследников о долгах умерших родственников до вступления в наследство.
Так, на сегодня в действующем законодательстве не определен порядок информирования наследников о кредитных долгах наследодателя. В связи с этим зачастую в правоприменительной практике наследники спустя полгода после принятия наследства в виде движимого и (или) недвижимого имущества узнают о кредитных долгах наследодателя только после получения досудебных или требований кредиторов о досрочном погашении кредитной задолженности. После чего в указанных случаях кредитные долги равны или превышают стоимость принятого в наследство имущества, в таком случае процедура принятия наследства становиться экономически нецелесообразной для наследников, поскольку они фактически унаследуют одни долги наследодателя. В целях своевременного информирования наследников о кредитных долгах наследодателя законопроектом предлагается внесение изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, предусматривающих обязанность нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее трех рабочих дней после дня открытия наследственных дел направить запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о бюро кредитных историй, в котором хранится кредитная история наследодателя, либо об отсутствии такой информации. В случае предоставления из бюро кредитных историй информации о наличии долгов у наследодателя нотариус в течение срока, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации для принятия наследства, обязан уведомить в письменной форме об этом наследников, принявших наследство.
Законопроект позволит наследникам принять своевременно экономически рациональное решение (с учетом размера задолженности наследодателя в соотношении со стоимостью принимаемого в наследство движимого или недвижимого имущества) о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране. Также Законопроект обеспечит соблюдение прав и законных интересов добросовестных кредиторов наследодателя. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 26 Федерального закона № 395-1 «О банках и банковской деятельности» в части реализации электронного документооборота между нотариусами и кредитными организациями в рамках обмена информацией о вкладах и счетах наследодателя, что позволит обеспечить своевременный поиск части наследственной массы, находящейся в различных банковских продуктах, получение информации о долгах наследодателя. Тем самым будет в полной мере соблюдено право наследников на получение полной и достоверной информации о принимаемом наследстве, — говорится в пояснительной записке к проекту закона.
❗️ Оценочное сообщество Пермского края отстояло в прокуратуре и в суде необходимость единых правил проверки отчетов специалистами ГБУ
Долгожданный прецедент: седьмой кассационный суд общей юрисдикции признал обоснованным требование прокуратуры Пермского края к государственному бюджетному учреждению «ЦТИ ПК» предоставлять обоснованные мотивированные и в полном объеме суждения по выявленным ГБУ в отчетах недостаткам.
История дела: группа оценочных компаний и Торгово-промышленной палаты региона в начале 2022 года обратилась с заявлением в прокуратуру о необходимости проверки ГБУ Пермского края на предмет соблюдения законодательства в сфере государственной кадастровой оценки. Проверка была проведена, в результате прокуратура подтвердила ряд нарушений законодательства, которые рекомендовала учреждению устранить, в частности:
— выборочный анализ решений ГБУ «ЦТИ ПК» показал, что в ряде случаев учреждением не была обеспечена полнота проверки отчетов, а суждения о выявленных в отчетах недостатках не были полными и обоснованными (каждый раз учреждение писало новые замечания, которых ранее в отказе не было), что вынуждало заявителей обращаться в ГБУ снова и снова, соответственно, неся дополнительные затраты на изготовление новых отчетов;
— ГБУ не обеспечило возможность подачи заявления посредством единого портала госуслуг.
В итоге прокуратура вынесла в адрес ГБУ представление об устранении нарушений. Несмотря на то, что учреждение решило обжаловать его в суде, все три инстанции вынесли решения в пользу оценщиков: требования прокуратуры об устранении нарушений бюджетным учреждением признаны законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении заявлений граждан и организаций об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, в решении об отказе в их удовлетворении учреждение обязано в полном объеме мотивировать и обосновать все (в полном объеме) содержащиеся (по мнению ГБУ) в отчете недостатки. Дополнения и формулирование новых замечаний по неизменной части содержания отчета об оценке (при повторном обращении с момента его первоначального предоставления) не законно и недопустимо, — сообщает Ассоциация «СРОО «Экспертный совет».
Долгожданный прецедент: седьмой кассационный суд общей юрисдикции признал обоснованным требование прокуратуры Пермского края к государственному бюджетному учреждению «ЦТИ ПК» предоставлять обоснованные мотивированные и в полном объеме суждения по выявленным ГБУ в отчетах недостаткам.
История дела: группа оценочных компаний и Торгово-промышленной палаты региона в начале 2022 года обратилась с заявлением в прокуратуру о необходимости проверки ГБУ Пермского края на предмет соблюдения законодательства в сфере государственной кадастровой оценки. Проверка была проведена, в результате прокуратура подтвердила ряд нарушений законодательства, которые рекомендовала учреждению устранить, в частности:
— выборочный анализ решений ГБУ «ЦТИ ПК» показал, что в ряде случаев учреждением не была обеспечена полнота проверки отчетов, а суждения о выявленных в отчетах недостатках не были полными и обоснованными (каждый раз учреждение писало новые замечания, которых ранее в отказе не было), что вынуждало заявителей обращаться в ГБУ снова и снова, соответственно, неся дополнительные затраты на изготовление новых отчетов;
— ГБУ не обеспечило возможность подачи заявления посредством единого портала госуслуг.
В итоге прокуратура вынесла в адрес ГБУ представление об устранении нарушений. Несмотря на то, что учреждение решило обжаловать его в суде, все три инстанции вынесли решения в пользу оценщиков: требования прокуратуры об устранении нарушений бюджетным учреждением признаны законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении заявлений граждан и организаций об установлении кадастровой стоимости недвижимого имущества, в решении об отказе в их удовлетворении учреждение обязано в полном объеме мотивировать и обосновать все (в полном объеме) содержащиеся (по мнению ГБУ) в отчете недостатки. Дополнения и формулирование новых замечаний по неизменной части содержания отчета об оценке (при повторном обращении с момента его первоначального предоставления) не законно и недопустимо, — сообщает Ассоциация «СРОО «Экспертный совет».
🏦 Центробанк может предложить жилье в лизинг вместо ипотеки
В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, сообщили «Известиям» в регуляторе.
Жилье в лизинг могут предоставить тем:
• у кого нет кредитной истории,
• кто проходил процедуру банкротства,
• у кого нет денег на первоначальный взнос.
Обычно таким заемщикам банки отказывают в ипотеке.
Чтобы запустить лизинг жилья Центробанку нужно определить минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности компаний, которые будут работать с клиентами.
Лизинг представляет собой долгосрочную аренду имущества с возможностью его выкупа. Такой инструмент выгоден индивидуальным предпринимателям. Частным клиентам пока что лучше брать ипотеку, иначе за лизинг придется ежемесячно выплачивать НДС.
В Центробанке рассматривают лизинг жилья как альтернативу ипотеке, сообщили «Известиям» в регуляторе.
Жилье в лизинг могут предоставить тем:
• у кого нет кредитной истории,
• кто проходил процедуру банкротства,
• у кого нет денег на первоначальный взнос.
Обычно таким заемщикам банки отказывают в ипотеке.
Чтобы запустить лизинг жилья Центробанку нужно определить минимальные требования к финансовой устойчивости и прозрачности компаний, которые будут работать с клиентами.
Лизинг представляет собой долгосрочную аренду имущества с возможностью его выкупа. Такой инструмент выгоден индивидуальным предпринимателям. Частным клиентам пока что лучше брать ипотеку, иначе за лизинг придется ежемесячно выплачивать НДС.
❗️Академия Евроэксперт приглашает вас на бесплатный вебинар Екатерины Синогейкиной "Что изменилось в практике оценки после начала СВО"
⏰Присоединяйтесь онлайн
12 июля в 19:00 МСК
Что вы узнаете всего за 47 минут:
☑️Как изменился рынок оценки
☑️Что сегодня влияет на стоимость активов и бизнеса, и как она изменяется
☑️Какие изменения произошли в методологии и практике оценки
☑️Как изменились мультипликаторы, и как их использовать
☑️Как считаем ставку дисконтирования/капитализации
☑️Какие активы просели в стоимости, а каким - хоть бы что
По окончании прямой трансляции пообщаемся и обсудим ваши вопросы.
Ждем вас!
Регистрируйтесь по 👉 ссылке.
⏰Присоединяйтесь онлайн
12 июля в 19:00 МСК
Что вы узнаете всего за 47 минут:
☑️Как изменился рынок оценки
☑️Что сегодня влияет на стоимость активов и бизнеса, и как она изменяется
☑️Какие изменения произошли в методологии и практике оценки
☑️Как изменились мультипликаторы, и как их использовать
☑️Как считаем ставку дисконтирования/капитализации
☑️Какие активы просели в стоимости, а каким - хоть бы что
По окончании прямой трансляции пообщаемся и обсудим ваши вопросы.
Ждем вас!
Регистрируйтесь по 👉 ссылке.
📈 Новостройки дороже вторички на 40%
Аналитический центр Домклик изучил стоимость квадратного метра в крупнейших регионах России и определил разницу на первичном и вторичном рынках.
Основной вывод — в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичке. При этом в крупнейших регионах разрыв между ценами ниже среднего значения. Как следствие, эксперты наблюдают в этих субъектах повышенный спрос на новостройки.
В исследовании рассматривалась стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 года, была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках. Дополнительно для каждого региона анализировалась структура ипотеки по типам недвижимости.
Наименее заметны различия в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).
Аналитический центр Домклик изучил стоимость квадратного метра в крупнейших регионах России и определил разницу на первичном и вторичном рынках.
Основной вывод — в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичке. При этом в крупнейших регионах разрыв между ценами ниже среднего значения. Как следствие, эксперты наблюдают в этих субъектах повышенный спрос на новостройки.
В исследовании рассматривалась стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. По данным на начало июня 2023 года, была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках. Дополнительно для каждого региона анализировалась структура ипотеки по типам недвижимости.
Наименее заметны различия в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).
Госдума во втором и третьем чтении приняла закон о цифровом рубле.
Годная валюта?
Годная валюта?
Anonymous Poll
10%
😍
47%
💩
43%
🤷♂️
🛒 Принят закон о продаже на аукционе элитного жилья коррупционеров
Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 310877-8, который позволит продать на аукционе 146 элитных квартир, конфискованных у коррупционеров, а деньги направить в федеральный бюджет, в то время как сейчас вся конфискованная недвижимость должна передаваться по договорам социального найма малоимущим.
Как пояснил ранее суть инициативы замминистра финансов Алексей Моисеев, сейчас все конфискованное имущество (яхты, акции, автомобили) подлежит продаже, отдельно выделено только жилье, которое может быть использовано только для социального найма — то есть безвозмездной аренды малоимущими.
Принятый закон содержит две новеллы. Первая — предлагает методику, которая позволит отнести квартиру к разряду элитной, вторая — предлагает для ее продажи аукцион и расписывает его правила.
«Законопроект предполагает очень четкую градацию — что продается, что не продается. А именно — Минстрой России каждый месяц публикует среднюю цену по квадратному метру каждого субъекта РФ. Это официальная статистика, она на сайте Минстроя каждый месяц публикуется, соответственно, Росимущество всегда перед продажей любого имущества проводит оценку. Оценку производят независимые оценщики, причем потом эта оценка проверяется в СРО оценщиков и в соответствующем подразделении Росимущества. Если цена метра в результате оценки оказывается в два раза выше, чем средняя цена, которая опубликована Минстроем на данный момент времени, то квартира подлежит продаже, если нет, значит, передается в социальный наем. Очень четкая процедура, которая никаких коррупциогенных возможностей не содержит», — заверил замминистра.
Госдума приняла в третьем чтении законопроект № 310877-8, который позволит продать на аукционе 146 элитных квартир, конфискованных у коррупционеров, а деньги направить в федеральный бюджет, в то время как сейчас вся конфискованная недвижимость должна передаваться по договорам социального найма малоимущим.
Как пояснил ранее суть инициативы замминистра финансов Алексей Моисеев, сейчас все конфискованное имущество (яхты, акции, автомобили) подлежит продаже, отдельно выделено только жилье, которое может быть использовано только для социального найма — то есть безвозмездной аренды малоимущими.
Принятый закон содержит две новеллы. Первая — предлагает методику, которая позволит отнести квартиру к разряду элитной, вторая — предлагает для ее продажи аукцион и расписывает его правила.
«Законопроект предполагает очень четкую градацию — что продается, что не продается. А именно — Минстрой России каждый месяц публикует среднюю цену по квадратному метру каждого субъекта РФ. Это официальная статистика, она на сайте Минстроя каждый месяц публикуется, соответственно, Росимущество всегда перед продажей любого имущества проводит оценку. Оценку производят независимые оценщики, причем потом эта оценка проверяется в СРО оценщиков и в соответствующем подразделении Росимущества. Если цена метра в результате оценки оказывается в два раза выше, чем средняя цена, которая опубликована Минстроем на данный момент времени, то квартира подлежит продаже, если нет, значит, передается в социальный наем. Очень четкая процедура, которая никаких коррупциогенных возможностей не содержит», — заверил замминистра.