📢 Приглашаем в тг-канал бизнес-штурмана Глеба Белавина
“Ничего личного – просто бизнес” здесь не обсуждаем. Разбираем внутренние и внешние бизнес-процессы в контексте экономики, политики, международных отношений, взаимодействия с властью и обществом. От филигранной настройки и пошаговых рецептов преобразования бизнес-процессов до вывода компаний из кризиса и навыков быстрой реакции на вызовы времени.
Все о кадровых вопросах, компетенциях сотрудников, цифровом развитии и автоматизации компаний, качестве образования, институте наставничества и утерянной преемственности поколений, демографических и миграционных процессах и обо всех ключевых событиях в стране и мире, мимо которых невозможно пройти.
Время от времени разбавляем микс непошлым юмором и разбором кино с историями успеха известных людей. Подписывайтесь! 👇
https://tttttt.me/glebbelavin
#реклама
“Ничего личного – просто бизнес” здесь не обсуждаем. Разбираем внутренние и внешние бизнес-процессы в контексте экономики, политики, международных отношений, взаимодействия с властью и обществом. От филигранной настройки и пошаговых рецептов преобразования бизнес-процессов до вывода компаний из кризиса и навыков быстрой реакции на вызовы времени.
Все о кадровых вопросах, компетенциях сотрудников, цифровом развитии и автоматизации компаний, качестве образования, институте наставничества и утерянной преемственности поколений, демографических и миграционных процессах и обо всех ключевых событиях в стране и мире, мимо которых невозможно пройти.
Время от времени разбавляем микс непошлым юмором и разбором кино с историями успеха известных людей. Подписывайтесь! 👇
https://tttttt.me/glebbelavin
#реклама
🚀 В Москве не осталось квартир по цене до 5 млн рублей
На московском рынке жилья — как в новостройках, так и на вторичном рынке — закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно приобрести только апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
На московском рынке жилья — как в новостройках, так и на вторичном рынке — закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно приобрести только апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
💡Методические разъяснения по оценке бизнеса при наличии предпосылки его ликвидации
Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» разработал Методические разъяснения по оценке бизнеса при наличии предпосылки его ликвидации. В материале описаны примеры предпосылок; ограничения и особенности ликвидации, которые следует проанализировать в отчете, особенности расчетной модели.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Методический совет Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» разработал Методические разъяснения по оценке бизнеса при наличии предпосылки его ликвидации. В материале описаны примеры предпосылок; ограничения и особенности ликвидации, которые следует проанализировать в отчете, особенности расчетной модели.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
🏦 Какое решение завтра на заседании примет Банк России?
Anonymous Poll
21%
О повышении ключевой ставки
72%
Об оставлении ключевой ставки на уровне 7,5%
6%
О понижении ключевой ставки
🧐 Глава Минстроя предложил Путину включать мебель в стоимость ипотеки
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку, — сообщает РБК.
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин обратился к президенту Владимиру Путину с просьбой поддержать инициативу по включению меблировки квартир в ипотеку, — сообщает РБК.
📈Почти в 20 регионах России в 2022 году выросли продажи жилья
В 19 регионах по итогам прошлого года выросли продажи квартир в новостройках, подсчитал РБК на основе данных Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия на жилые помещения (ДДУ, через них продается большинство квартир на первичном рынке жилья).
В целом в 2022 году в России спрос в новостройках снизился на 21,7%, до 703 тыс. квартир. В абсолютном выражении продажи сократились на 195 тыс. квартир. Спрос рос в основном только в Дальневосточном и Сибирском федеральных округах, — сообщает РБК.
В 19 регионах по итогам прошлого года выросли продажи квартир в новостройках, подсчитал РБК на основе данных Росреестра о зарегистрированных договорах долевого участия на жилые помещения (ДДУ, через них продается большинство квартир на первичном рынке жилья).
В целом в 2022 году в России спрос в новостройках снизился на 21,7%, до 703 тыс. квартир. В абсолютном выражении продажи сократились на 195 тыс. квартир. Спрос рос в основном только в Дальневосточном и Сибирском федеральных округах, — сообщает РБК.
🏙 «Авито Недвижимость» стала лидером среди всех платформ по объявлениям об аренде квартир
Сервис «Авито Недвижимость» признали лидером по числу объявлений о долгосрочной аренде квартир от собственников в России. По этому показателю компания обошла ЦИАН и «Яндекс.Недвижимость». Для тех, кто ищет квартиру в аренду, это возможность получить самую выгодную цену за жилье.
К таким выводам пришли эксперты ООО «Аналитикс-Раша». По их подсчетам, по состоянию на 7 февраля 2023 года онлайн-платформа «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников — по этому показателю компания «Авито» обошла такие онлайн-сервисы, как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», «Юла», «Из рук в руки», «Домклик», — пишет КоммерсантЪ.
Сервис «Авито Недвижимость» признали лидером по числу объявлений о долгосрочной аренде квартир от собственников в России. По этому показателю компания обошла ЦИАН и «Яндекс.Недвижимость». Для тех, кто ищет квартиру в аренду, это возможность получить самую выгодную цену за жилье.
К таким выводам пришли эксперты ООО «Аналитикс-Раша». По их подсчетам, по состоянию на 7 февраля 2023 года онлайн-платформа «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников — по этому показателю компания «Авито» обошла такие онлайн-сервисы, как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», «Юла», «Из рук в руки», «Домклик», — пишет КоммерсантЪ.
Лучшие предложения по аренде квартир на —
Anonymous Poll
58%
Авито Недвижимость
2%
Домклик
2%
Из рук в руки
36%
ЦИАН
1%
Юла
2%
Яндекс.Недвижимость
❌ Сервис оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта (ИИ) «Оценка tech» привлек 9 млн рублей на pre-seed-раунде
Сейчас большая часть участников работает следующим образом: заемщики обращаются к оценщикам либо напрямую, либо через классифайды недвижимости, брокеров, застройщиков и др. В свою очередь, эксперты вручную проверяют все данные более чем по 50 параметрам. В среднем подготовка отчета занимает до 3 рабочих дней.
ИИ «Оценка tech» позволяет изменить устоявшуюся на рынке бизнес-модель. Теперь поиском объектов для сравнительного анализа и формированием отчета занимается искусственный интеллект. Оценщикам нужно лишь проверить работу ИИ и юридически верифицировать готовый документ. Планируется, что при использовании сервиса весь процесс будет занимать в среднем не более одной минуты. За счет этого заемщики смогут быстро получать отчеты и ускорять оформление сделок по купле-продаже жилья, — сообщает Инвест-Форсайт.
Сейчас большая часть участников работает следующим образом: заемщики обращаются к оценщикам либо напрямую, либо через классифайды недвижимости, брокеров, застройщиков и др. В свою очередь, эксперты вручную проверяют все данные более чем по 50 параметрам. В среднем подготовка отчета занимает до 3 рабочих дней.
ИИ «Оценка tech» позволяет изменить устоявшуюся на рынке бизнес-модель. Теперь поиском объектов для сравнительного анализа и формированием отчета занимается искусственный интеллект. Оценщикам нужно лишь проверить работу ИИ и юридически верифицировать готовый документ. Планируется, что при использовании сервиса весь процесс будет занимать в среднем не более одной минуты. За счет этого заемщики смогут быстро получать отчеты и ускорять оформление сделок по купле-продаже жилья, — сообщает Инвест-Форсайт.
🖇Нестандартные оценочные экспертизы в Подмосковье обсудили с Гильдией профессиональных экспертов и оценщиков
В аппарате управления БТИ Московской области состоялась встреча руководства Учреждения с представителями Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков». Об этом сообщает региональное Министерство имущественных отношений.
«Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков в Подмосковье создана для объединения юридических и физических лиц, работающих на рынке консалтинговых и экспертных услуг. Основной деятельностью организации является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, а также предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества. Внедрение в практику новых нестандартных оценочных экспертиз позволит гражданам Подмосковья получать весь спектр оценочных услуг в Московском областном БТИ», — прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
В мероприятии приняли участие: генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир, заместители руководителя Учреждения Валерий Смирнов и Сергей Сорокин, а также исполнительный директор Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» Евгений Палочкин и исполнительный директор СРО Оценщиков «Объединение профессиональных экспертов и оценщиков» Вячеслав Даниленко.
«С учетом интенсивного развития рынка недвижимости и услуг по её оценке, убеждена, что сотрудничество с Ассоциацией «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» позволит БТИ Московской области не только обменяться профессиональным опытом с коллегами, но и перспективно планировать совместную работу», — сказала генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир.
Как вам симбиоз?
В аппарате управления БТИ Московской области состоялась встреча руководства Учреждения с представителями Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков». Об этом сообщает региональное Министерство имущественных отношений.
«Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков в Подмосковье создана для объединения юридических и физических лиц, работающих на рынке консалтинговых и экспертных услуг. Основной деятельностью организации является консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления, а также предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества. Внедрение в практику новых нестандартных оценочных экспертиз позволит гражданам Подмосковья получать весь спектр оценочных услуг в Московском областном БТИ», — прокомментировала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.
В мероприятии приняли участие: генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир, заместители руководителя Учреждения Валерий Смирнов и Сергей Сорокин, а также исполнительный директор Ассоциации «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» Евгений Палочкин и исполнительный директор СРО Оценщиков «Объединение профессиональных экспертов и оценщиков» Вячеслав Даниленко.
«С учетом интенсивного развития рынка недвижимости и услуг по её оценке, убеждена, что сотрудничество с Ассоциацией «Гильдия профессиональных экспертов и оценщиков» позволит БТИ Московской области не только обменяться профессиональным опытом с коллегами, но и перспективно планировать совместную работу», — сказала генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир.
Как вам симбиоз?
🔎Росреестр начал тестировать механизм проверки выписок из ЕГРН с помощью QR-кодов
С 1 марта 2023 года данные о физических лицах, которые владеют недвижимостью, будут недоступны.
Данные владельцев недвижимости будут доступны в том случае, если собственник самостоятельно подал заявление в Росреестр и внес соответствующую запись в ЕГРН. Как только владелец откроет доступ к своим данным, интересант сможет проверить «историю недвижимости».
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода.
Во всех остальных случаях, информация будет конфиденциальной по умолчанию. Данные могут получить только нотариусы по письменному заявлению, исключительно в целях защиты прав граждан.
С 1 марта 2023 года данные о физических лицах, которые владеют недвижимостью, будут недоступны.
Данные владельцев недвижимости будут доступны в том случае, если собственник самостоятельно подал заявление в Росреестр и внес соответствующую запись в ЕГРН. Как только владелец откроет доступ к своим данным, интересант сможет проверить «историю недвижимости».
Достоверность выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода.
Во всех остальных случаях, информация будет конфиденциальной по умолчанию. Данные могут получить только нотариусы по письменному заявлению, исключительно в целях защиты прав граждан.
🏁 В Госдуме предложили запретить называть жилье иностранными словами
Глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская на пленарном заседании Госдумы в четверг выступила с предложением запретить называть коттеджные поселки и жилые комплексы иностранными словами, сообщает «РИА Недвижимость».
Соответствующие поправки она предложила добавить в Градостроительный кодекс, законы «О защите прав потребителей» и «О СМИ и о рекламе». «Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты», — цитирует Ямпольскую информагентство. Депутат добавила также, что сейчас в стране насчитывается 12 ЖК «Европа», по семь — «Прага» и «Лондон», четыре «Парижа», 17 «Скандинавий», 24 «Ривьеры». «И хорошо, если это написано по-русски», — подчеркнула Ямпольская.
Глава думского комитета по культуре Елена Ямпольская на пленарном заседании Госдумы в четверг выступила с предложением запретить называть коттеджные поселки и жилые комплексы иностранными словами, сообщает «РИА Недвижимость».
Соответствующие поправки она предложила добавить в Градостроительный кодекс, законы «О защите прав потребителей» и «О СМИ и о рекламе». «Вы замечали, как в нашей стране называют жилые комплексы и коттеджные поселки? Это бесконечные «клабы», «хаусы», «филды», «хиллы», «форесты», «вилладжи», «стейты», — цитирует Ямпольскую информагентство. Депутат добавила также, что сейчас в стране насчитывается 12 ЖК «Европа», по семь — «Прага» и «Лондон», четыре «Парижа», 17 «Скандинавий», 24 «Ривьеры». «И хорошо, если это написано по-русски», — подчеркнула Ямпольская.
🇬🇧 Как вы относитесь к иностранным заимствованиям?
Anonymous Poll
21%
Отрицательно
55%
Нейтрально
24%
Положительно
❗️В правительстве подготовили поправки, смягчающие ответственность за налоговые преступления
Комиссия правительства по законопроектной деятельности вчера одобрила поправки к Уголовному кодексу, направленные на смягчение наказания за налоговые преступления, — сообщает Коммерсантъ. Законопроект обязывает следователя отказать в возбуждении уголовного дела либо прекратить уже возбужденное в случае уплаты предпринимателем недоимки и пеней. Кроме того, сократят сроки привлечения к ответственности за уклонение от уплаты налогов: их фактически приравняют к срокам хранения отчетной документации.
Ожидается, что правительство должно утвердить проект закона на ближайшем заседании, которое состоится завтра, 22 февраля. После этого документ будет внесен в Госдуму. В пояснительной записке к проекту говорится, что он разработан во исполнение изданного в апреле 2022 года поручения президента. Разработка поправок затянулась из-за разногласий между Минюстом, с одной стороны, и Минфином и Следственным комитетом — с другой.
Комиссия правительства по законопроектной деятельности вчера одобрила поправки к Уголовному кодексу, направленные на смягчение наказания за налоговые преступления, — сообщает Коммерсантъ. Законопроект обязывает следователя отказать в возбуждении уголовного дела либо прекратить уже возбужденное в случае уплаты предпринимателем недоимки и пеней. Кроме того, сократят сроки привлечения к ответственности за уклонение от уплаты налогов: их фактически приравняют к срокам хранения отчетной документации.
Ожидается, что правительство должно утвердить проект закона на ближайшем заседании, которое состоится завтра, 22 февраля. После этого документ будет внесен в Госдуму. В пояснительной записке к проекту говорится, что он разработан во исполнение изданного в апреле 2022 года поручения президента. Разработка поправок затянулась из-за разногласий между Минюстом, с одной стороны, и Минфином и Следственным комитетом — с другой.
📉Спрос на новостройки в начале года уменьшился на 35,9%
Спрос на квартиры в новостройках в начале 2023 г. уменьшился на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».
«Россияне стали меньше покупать квартиры в новостройках в начале 2023 года, по сравнению с первыми месяцами 2022-го. Это объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Некоторые пользователи платформы, которые в 2022 году готовы были вложиться в недвижимость, сейчас сомневаются и боятся идти на этот шаг из-за размытых перспектив будущего. При этом значительнее всего спрос снизился на новостройки в Калининграде, Саратове и Ставрополе – на 63,7%, 63% и 57,8% соответственно. В связи с этим, Калининград стал единственным городом-миллионником, где за год цены на «квадрат» упали (на 7,8%)», — поясняет руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Интересно, что единственными городами, где за год спрос на новостройки вырос, стали Санкт-Петербург и Томск — на 0,4% и 28,2% соответственно.
Спрос на квартиры в новостройках в начале 2023 г. уменьшился на 35,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость».
«Россияне стали меньше покупать квартиры в новостройках в начале 2023 года, по сравнению с первыми месяцами 2022-го. Это объясняется нестабильным новостным фоном и общей экономической ситуацией. Некоторые пользователи платформы, которые в 2022 году готовы были вложиться в недвижимость, сейчас сомневаются и боятся идти на этот шаг из-за размытых перспектив будущего. При этом значительнее всего спрос снизился на новостройки в Калининграде, Саратове и Ставрополе – на 63,7%, 63% и 57,8% соответственно. В связи с этим, Калининград стал единственным городом-миллионником, где за год цены на «квадрат» упали (на 7,8%)», — поясняет руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Интересно, что единственными городами, где за год спрос на новостройки вырос, стали Санкт-Петербург и Томск — на 0,4% и 28,2% соответственно.
📉Жилье на "вторичке" будет дешеветь еще года полтора
Об этом в интервью журналу «Эксперт» заявил старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Также он ответил на другие вопросы, к примеру, каковы сегодня тренды на рынках вторичного жилья и новостроек Москвы? в чем опасности субсидированной ипотеки с ультранизкими ставками для покупателей и банков? как сыграть на возникших дисбалансах рынка? и что выгоднее сегодня — арендовать квартиру или брать ипотеку?
Об этом в интервью журналу «Эксперт» заявил старший партнер сети агентств недвижимости Vysotsky Estate Сергей Смирнов. Также он ответил на другие вопросы, к примеру, каковы сегодня тренды на рынках вторичного жилья и новостроек Москвы? в чем опасности субсидированной ипотеки с ультранизкими ставками для покупателей и банков? как сыграть на возникших дисбалансах рынка? и что выгоднее сегодня — арендовать квартиру или брать ипотеку?
⭕️ В Совфеде предложили мораторий на рост аренды для бизнеса из-за санкций
Комитет Совфеда по экономической политике предложил ввести мораторий на повышение стоимости арендной платы для российского бизнеса на фоне санкций. Речь идет о земельных участках и офисах в государственной собственности, передает ТАСС со ссылкой на письмо главы комитета Андрея Кутепова на имя главы Минэка Максима Решетникова.
«В рамках работы по улучшению делового климата и увеличению активности в сегменте малого и среднего предпринимательства [предлагается] введение моратория на повышение арендной платы за пользование земельными участками и объектами нежилого фонда, находящимися в федеральной, региональной и муниципальной собственности», — говорится в документе.
По оценке сенатора, у многих субъектов МСП из-за санкционного давления увеличились издержки на покупку сырья и комплектующих, что привело к сокращению прибыли и базы для развития бизнеса. Повышение арендной платы, особенно если оно происходит на размер уровня инфляции, оказывает дополнительное негативное влияние, отметил Кутепов. При аренде госимущества по результатам торгов, если предусмотрено ежегодное повышение платы, это условие является обязательным, подчеркнул он, поэтому его отмена невозможна даже по соглашению сторон.
Комитет Совфеда по экономической политике предложил ввести мораторий на повышение стоимости арендной платы для российского бизнеса на фоне санкций. Речь идет о земельных участках и офисах в государственной собственности, передает ТАСС со ссылкой на письмо главы комитета Андрея Кутепова на имя главы Минэка Максима Решетникова.
«В рамках работы по улучшению делового климата и увеличению активности в сегменте малого и среднего предпринимательства [предлагается] введение моратория на повышение арендной платы за пользование земельными участками и объектами нежилого фонда, находящимися в федеральной, региональной и муниципальной собственности», — говорится в документе.
По оценке сенатора, у многих субъектов МСП из-за санкционного давления увеличились издержки на покупку сырья и комплектующих, что привело к сокращению прибыли и базы для развития бизнеса. Повышение арендной платы, особенно если оно происходит на размер уровня инфляции, оказывает дополнительное негативное влияние, отметил Кутепов. При аренде госимущества по результатам торгов, если предусмотрено ежегодное повышение платы, это условие является обязательным, подчеркнул он, поэтому его отмена невозможна даже по соглашению сторон.
❗️В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается проводить выборочную рыночную оценку некоторых объектов недвижимости и сравнение ее результатов с полученной кадастровой стоимостью
Предполагается, что дополнительная процедура контроля должна обеспечить лучшее соответствие между кадастровой и рыночной стоимостями объектов недвижимости. Значительные расхождения будут говорить о недостаточном качестве проведенной кадастровой оценки и необходимости ее корректировки.
Также проект закона предлагает исключить ситуации, когда собственник после успешного оспаривания результатов кадастровой оценки и проведения через четыре года новой оценки должен снова ее оспаривать, поскольку новая кадастровая стоимость по-прежнему сильно отличается от рыночной. Такие ситуации могут повлечь за собой дополнительные расходы собственников на проведение их рыночной оценки.
Чтобы у граждан была возможность пересмотреть размер налога, зависящего от кадастровой стоимости объектов недвижимости за период, за который его предстоит уплатить, предлагается разрешить в таких случаях использование сведений о кадастровой стоимости с 1 января года, который предшествует году подачи заявления.
Помимо этого, предлагается уточнить дату, на которую определяется рыночная стоимость объекта недвижимости в отчете, прилагаемом к заявлению об установлении такой стоимости. В соответствии с законопроектом оценка рыночной стоимости должна проводиться на дату определения его кадастровой стоимости. Также предлагается, что заявление об установлении рыночной стоимости можно подать в течение полугода после составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, — пишет Парламентская газета.
Предполагается, что дополнительная процедура контроля должна обеспечить лучшее соответствие между кадастровой и рыночной стоимостями объектов недвижимости. Значительные расхождения будут говорить о недостаточном качестве проведенной кадастровой оценки и необходимости ее корректировки.
Также проект закона предлагает исключить ситуации, когда собственник после успешного оспаривания результатов кадастровой оценки и проведения через четыре года новой оценки должен снова ее оспаривать, поскольку новая кадастровая стоимость по-прежнему сильно отличается от рыночной. Такие ситуации могут повлечь за собой дополнительные расходы собственников на проведение их рыночной оценки.
Чтобы у граждан была возможность пересмотреть размер налога, зависящего от кадастровой стоимости объектов недвижимости за период, за который его предстоит уплатить, предлагается разрешить в таких случаях использование сведений о кадастровой стоимости с 1 января года, который предшествует году подачи заявления.
Помимо этого, предлагается уточнить дату, на которую определяется рыночная стоимость объекта недвижимости в отчете, прилагаемом к заявлению об установлении такой стоимости. В соответствии с законопроектом оценка рыночной стоимости должна проводиться на дату определения его кадастровой стоимости. Также предлагается, что заявление об установлении рыночной стоимости можно подать в течение полугода после составления отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, — пишет Парламентская газета.