❗️ Верховный суд обязал покупателей слишком дешевой недвижимости доказывать честность

Покупатель слишком дешевой недвижимости может считаться прямо или косвенно осведомленным о противоправной цели продавца, если не докажет обратного, а потому такая сделка может быть признана недействительной. Соответствующее разъяснение дал Верховный суд (ВС).

ВС рассмотрел жалобу конкурсного управляющего, который оспаривал сделку о продаже компанией-банкротом земельного участка площадью 1,5 тыс. «квадратов». Кадастровая стоимость участка оценивалась в 1,6 млн руб., а рыночная — более 2 млн руб., но продан он был за 222 тыс. руб.

Суд первой инстанции удовлетворил заявление, но с этим не согласилась апелляционная инстанция. С ее позиции, недобросовестность сделки должна подтверждаться доказательствами того, что покупатель знал о неплатежеспособности должника и умышленно планировал причинить вред его кредиторам. Это решение поддержал и суд округа.

Однако ВС оценил ситуацию по-другому. С его точки зрения, при подобных сделках нужно исходить из того, что покупатель продаваемого в несколько раз дешевле рыночной цены имущества «прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели» продавца. Он либо «знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно», либо понимает, что «менеджмент или иные контролирующие должника лица избавляются от имущества общества по заниженной цене по причинам, не связанным с экономическими интересами последнего». При сделке нужно в обязательном порядке фиксировать особенности объекта, которые существенно снижают его стоимость, считает ВС.

Поскольку в данном случае покупатель не смог указать на уникальные характеристики земельного участка, объективно снижающие его стоимость, его действия нельзя считать добросовестными, постановил ВС, оставив в силе определение первой инстанции, — пишет РБК.

🏗 Минстрой хочет строить типовые многоэтажки на металлокаркасе

В Минстрое обсуждают возможность строительства многоэтажного жилья по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных конструкций. Это следует из протокола совещания по вопросам расширения области применения стали в строительстве, состоявшегося 9 августа, — пишут Ведомости.

В документе уточняется, что участники совещания в ближайшее время рассмотрят уже реализованные типовые проекты с использованием металлоконструкций в строительстве многоэтажных жилых домов и школ. Проекты оценят для выработки совместных решений по их дальнейшей реализации, также будет изучена проектная документация 17-этажного дома на стальном каркасе.

📈 Кадастровая стоимость в 16 млн руб. установлена для ½ доли дома площадью 172,4 кв. м в Новой Малыкле

«Пенсионерке принадлежит ½ доли дома, кадастровая стоимость которого, исходя из данных ЕГРН, составляет 16 млн руб. Сумма просто огромная. Что было? Женщина в силу возраста и состояния здоровья переехала жить к племяннику. Но вышеописанное обстоятельство ставило перед ней препятствия при реализации любых прав в отношении дома. Как оказалось, при расчёте кадастровой стоимости ещё в 2011 году за основу был принят неверный показатель площади в 1815,3 кв. м вместо действительных 172,4 кв. м», — рассказал юрисконсульт Владимир Шондин.

Причины выяснили лишь в конце июля 2022 года уже в ходе судебного разбирательства. Ранее данные в неправильном виде были переданы из БТИ и отражены в ЕГРН, в таком же виде их получила для работы организация-оценщик. В 2021 года данные о площади исправили, но кадастровую стоимость не пересчитали 🤷‍♂️. Юрист составил заявление в госорган, который подтвердил неправильность сведений и необходимость внесения исправлений. Но срок гарантийных обязательств организации-оценщика, которая изначально рассчитывала кадастровую стоимость дома, истёк, поэтому сделать это было невозможно. Также было указано на необходимость обращения в суд с иском. В августе требования женщины удовлетворили. Кадастровая стоимость дома установлена судом в размере чуть более 1,5 млн руб.

​​🏙 Москва заняла предпоследнее место среди мегаполисов по росту цен на жилье

Казань заняла первое место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены 1 кв. м новостроек с января по август 2022 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики». С января «квадрат» в городе подорожал на 27% и стоит сейчас 179 тыс. руб.

Второе место — у Ростова-на-Дону с ростом на 26%, до 118 тыс. руб. за 1 кв.им. На третьей позиции — Самара с ростом на 25%, до 97,5 тыс. руб. за «квадрат». В первую пятерку также вошли Челябинск (+21%, до 83,3 тыс. руб.) и Воронеж (+18%, до 95,4 тыс. руб.).

Москва занимает в рейтинге 15-е место из 16, рост средней цены 1 кв. м в городе с начала года составил 5% (до 321,2 тыс. руб.). По темпам роста столица обошла только Краснодар (+3%, до 129,6 руб.).

Средняя цена 1 кв. м по всем городам-миллионникам с начала года выросла на 14%, до 134,8 тыс. руб.

💰Платежные агенты смогут принимать наличные от ИП и юрлиц

Банковские платежные агенты смогут принимать от бизнеса наличные деньги для последующего зачисления на их банковские счета. Получить наличные средства можно будет как от юридических лиц, так и от индивидуальных предпринимателей.

Такие правила вступают в силу с 3 сентября 2022 года. Помимо этого, новый закон разрешает банковским платежным агентам привлекать наличные:

✔️ от нотариусов, которые занимаются частной практикой;
✔️ адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты;
✔️ медиаторов;
✔️ арбитражных управляющих;
✔️ оценщиков;
✔️ патентных поверенных.

В круг таких лиц также входят специалисты, которые занимающихся частной практикой в установленном российским законодательством порядке, — сообщает издание Генеральный Директор.

🔎 Как эксперт превратился в обвиняемого по уголовному делу

История вопроса

Супруги Х. делили совместное имущество в суде. Имуществом, подлежащим разделу, было многоэтажное здание. В нем располагались помещения, которые использовались в самых разных целях — общежитие, офисы, магазины, склады. Здание располагалось на участке с видом разрешенного использования — занятый производственной базой.

Суд назначил судебную оценочную экспертизу. Поручили ее проведение в том числе эксперту-оценщику Н.

Эксперт изучила фактическое использование помещений в здании и пришла к выводу, что они используются в основном в коммерческих целях. Эксперт для исследования использовала объекты-аналоги со схожим видом разрешённого использования «коммерческого назначения». В заключении эксперт указала, что рыночная стоимость права аренды участка составляет 73,394 млн руб.

Заключение эксперта признали допустимым и достоверным доказательством. Суд на основании него взыскал в пользу супруги Х. ½ рыночной стоимости права аренды участка: 36,697 млн руб. (решение Центрального районного суда г. Сочи от 20 августа 2020 года по делу № 2-1790/20). Апелляция и кассация согласилась с этим решением. Обжаловать данные решения супругу Х. не удалось и в Верховном суде.

Он обратился в правоохранительные органы с заявлением о том, что эксперт Н. дала заведомо ложное заключение (ст. 307 УК). В подтверждение своих слов он предоставил заключение эксперта сочинского филиала ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ». Из него следовало, что рыночная стоимость права аренды данного участка составляет 45,44 млн руб.

Следствие возбудило уголовное дело в отношении Н., обвиняя ее в даче заведомо ложного заключения. Зная о виде разрешённого использования участка, по версии следствия, она умышленно его изменила. В результате рыночная стоимость права аренды оказалась завышена почти в два раза. Следователь назначил еще одну экспертизу. По оценке АНО ЦЭО «Эксперт консалтинг» рыночная стоимость аренды этого же участка составляет 43,7 млн руб.

Дело в отношении эксперта Н. передали в суд.

В предварительном судебном заседании Петренко В., адвокат Н., направил ходатайство о возвращении дела прокурору.

Основания:

• Обвинительное заключение не соответствует фактическим обстоятельствам дела, составлено в нарушение ст. 220 УПК (не конкретизированы действия обвиняемой, не указано место и время завершения преступления и т.д.);
• В обвинительном заключении не указано, в чем заключается ложность данного заключения эксперта, каким нормам законодательства и Федеральным стандартам оценки оно противоречит, почему ошибки были допущены с умыслом, а не носят технический характер и не являются результатом добросовестного заблуждения Н.;
• После возбуждения уголовного дела землеустроительно-оценочную экспертизу назначили и провели в негосударственном учреждении АНО ЦЭО «Эксперт консалтинг». Это допустимо, если экспертизу невозможно провести в бюджетном учреждении (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2010 года № 28, в ред. от 29 июня 2021 года «О судебной экспертизе по уголовным делам»). Согласно ответу начальника ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы при Минюсте РФ» и его сочинского филиала, лаборатория располагает возможностью проведения исследований по вопросам стоимости земельных участков.

Позиция суда

Суд удовлетворил ходатайство о возвращении дела прокурору, отметив, что субъективная сторона преступления, предусмотренного ст. 307 УК, характеризуется прямым умыслом. То есть, виновный осознаёт, что даёт по делу заключение, не соответствующее действительности, и желает это совершить. Не образует состава преступления искажение фактов, от которых не зависит исход дела, или добросовестное заблуждение, извинительная или неизвинительная ошибка.

Кроме того, уголовное дело возбуждено по заявлению Х., который не согласился с оценкой рыночной стоимости участка. В нарушение положений ст. 90 УПК в постановлении о возбуждении уголовного дела не отражены факты, установленные судами при рассмотрении гражданского дела о разделе имущества Х. Не дана оценка доводам всех судебных решений о заключении эксперта, которое соответствует нормам ГПК и Федеральному закону от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Эксперт Н. при проведении оценки и составлении заключения использовала Федеральные стандарты оценки, утвержденные приказом Минэкономразвития, в качестве методологического аппарата. Заключение эксперта соответствует п. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и включает в себя анализ рынка объекта оценки, описание процесса оценки при применении сравнительного подхода, анализ и согласование полученных результатов, обоснование неприменения затратного и доходного подходов. Все судебные инстанции оценили заключение эксперта как допустимое доказательства, которое соответствует ст. 55 ГПК и отказали в удовлетворении жалобы Х.

Следователь не поясняет, в чем заключается заведомая ложность заключения эксперта Н., которое признали доказательством по гражданскому делу все судебные инстанции, включая ВС, и почему принимает за достоверное заключение эксперта «Эксперт консалтинг», назначенного и проведенного по инициативе следователя, в противоречии с УПК, в угоду одной стороны по гражданскому делу.

Все это делает обвинение не конкретным, не позволяет суду установить объективную и субъективную стороны деяния, а также нарушает права обвиняемой Н. на защиту.

В мае этого года суд вернул уголовное дело в прокуратуру для устранения недостатков, — пишет Право.ру.

​​📉 Продажи новых автомобилей в России снизились в августе на 63,6%

Объем российского рынка новых легковых автомобилей по итогам августа 2022 года составил 42 593 единицы, что на 63,6% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. Такие данные приводят эксперты агентства «АВТОСТАТ» после обработки и анализа соответствующей информации АО «Электронный паспорт». При этом эксперты отмечают, что по отношению к июлю нынешнего года российский авторынок показывает рост (+20%).

Лидером рынка остается отечественная марка LADA, доля которой в августе выросла до 36,9% (год назад было 19,6%). В прошлом месяце россияне купили 15 737 новых легковых автомобилей LADA. Второе место и лидерство среди иномарок сохранил корейский бренд Kia (3 872 шт.), доля которого, напротив, уменьшилась – с 15,4% до 9,1%. В ТОП-5 попали и три китайских компании, рыночные объемы каждой из которых в последний месяц лета составили в районе 3 тысяч машин.

📈 Продажи квартир в столичных новостройках в августе незначительно выросли

В августе 2022 г. в столичном регионе был заключен в общей сложности 9301 договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, следует из данных аналитического сервиса BnMap.pro. Это на 4,3% больше, чем в июле, когда было продано 8 914 квартир в новостройках. «ЦИАН.Аналитика» же подсчитала, что в последний месяц было зарегистрировано 11 000 ДДУ. По сравнению с июлем, по версии этой компании, продажи на рынке первичного жилья увеличились на 8,6%. При этом, как указывается в отчете BnMap.pro, максимальный прирост зафиксирован в новой Москве (+9%), минимальный — в Московской области — 2,5%.

По данным BnMap.pro, уровень продаж пока не вернулся к показателям аналогичного периода прошлого года. В августе 2021 г. было заключено 11 777 ДДУ. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что сейчас покупателей сдерживает общий скепсис в отношении экономической ситуации в стране. По ее словам, на этом фоне совершать крупные покупки, в том числе и недвижимости, многим очень непросто. В «ЦИАН.Аналитике» же утверждают, что количество заключенных сделок сравнялось с прошлогодними цифрами. А в старых границах Москвы число проданных квартир в новостройках даже выросло на 3%, отмечает управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

Восстановление продаж опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают прежде всего с действием программы льготной ипотеки. Она была запущена еще летом 2020 г. для поддержки строительной отрасли в разгар пандемии. Тогда можно было привлечь кредит на покупку квартиры в новостройке под 6%. В течение двух лет ее условия менялись, но незначительно. После начала спецоперации на Украине и увеличения ключевой ставки ЦБ ухудшились условия и по льготной программе. А сейчас они снова вернулись на докризисный уровень: у покупателей новостроек есть возможность получить кредит под 7% годовых. Кроме того, этим летом девелоперы делали существенные скидки на новостройки (до 10-20%), а также активно предлагали клиентам взять субсидированную ипотеку с минимальными ставками (от 0,1%), напоминает Коркка. На восстановление спроса повлиял и выход на рынок тех клиентов, которые с весны занимали выжидательную позицию, рассуждает она.

В сентябре продажи жилья в новостройках продолжат расти, говорят участники рынка. Региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев указывает, что большая часть программ, которые предполагают наличие скидок, скорее всего будет продлена. Кроме того, по его словам, на рынок должны выйти и новые проекты, где цены на жилье будут более привлекательными. Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин напоминает, что ставки по ипотеке снижаются и для вторичного рынка жилья, а это позволит потенциальным покупателям новостроек быстрее продавать старые квартиры, чтобы купить новые. Он полагает, что спрос будет и дальше постепенно восстанавливаться, и, судя по темпам, к концу года ситуация будет мало отличаться от того, что было в 2021 г.

Рост спроса привел и к увеличению цен. По данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость квадратного метра в Московском регионе в августе выросла на 1,3% до 267 500 руб./кв. м, хотя в предыдущие месяцы (с мая по июль) она менялась в пределах 0,5%. По сравнению с прошлым годом новостройки подорожали на 18%, а с 2020 г. — на 54%, — пишут Ведомости.

​​🌇 ЦИАН назвал районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

Войковский район возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по снижению за год средней ставки аренды однокомнатных квартир. Показатель в этом районе сейчас составляет 47,8 тыс. руб. в месяц, что более чем на 15% меньше, чем год назад, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Второе место занимает Донской район со снижением на 14%, до 53 тыс. руб. в месяц. На третьей позиции — район Аэропорт со снижением на 12%, до 50,5 тыс. руб. Четвертое место у Таганского района (-10%, до 53 тыс. руб.), пятое место (-8%) разделили районы Арбат (до 83,7 тыс. руб.) и Академический (до 52,5%).

По данным ЦИАН, средняя ставка месячной аренды однокомнатной квартиры в столице в августе — начале сентября 2022 года составила 48,2 тыс. руб., что на 5% больше показателя аналогичного периода прошлого года (46,1 тыс. руб.).

❗️ Единый рынок услуг по оценке имущества планируется запустить в ЕАЭС с 1 января 2025 года

III Республиканский съезд организаций, осуществляющих оценочную деятельность, начался на базе Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Это масштабная открытая площадка для диалога всех заинтересованных в развитии оценочной деятельности сторон: заказчиков, исполнителей, пользователей оценки не только из Беларуси, но и России, Казахстана, Армении, Кыргызстана и других государств, — сообщает Издательский дом «Беларусь сегодня».

Этот вид деятельности тесно связан с бизнесом. Для его функционирования и развития необходимо знать стоимость предприятий, объектов недвижимости при страховании, сделках купли-продажи, имущественных спорах, получении кредита под залог имущества. Целью проведения III Республиканского съезда является совместное определение путей сохранения потенциала рынка услуг независимой оценки в условиях структурных изменений в мировой экономике и экономических изменений стран — участниц Союзного государства, Евразийского экономического союза и Содружества Независимых Государств.

«Сложившаяся экономическая ситуация выдвигает нам определенные вызовы, и мы должны искать ответы на них. В Беларуси рынок оценочной деятельности стабильный: работают более 650 государственных оценщиков, выдано 1300 сертификатов на оказание оценочных услуг индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам. Сокращать количество таких специалистов не планируется, чтобы сохранить здоровую конкуренцию и, соответственно, качество услуг», — отметил Дмитрий Матусевич, председатель Государственного комитета по имуществу Беларуси.

Актуальность услуг по оценке имущества остается крайне высокой во всех странах ЕАЭС. С 1 января 2025 года в этой международной организации планируется запустить единый рынок услуг по оценке имущества. Дмитрий Матусевич высказал мнение, что его создание станет способствовать развитию оценочного бизнеса, позволит дополнительно гарантировать защиту прав потребителей и интересы поставщиков услуг во всех странах Евразийского экономического союза.

В ходе двухдневного съезда участники обсудят два блока вопросов: регулирование оценочной деятельности в текущей экономической и политической ситуации, а также техническое нормирование в оценочной деятельности.

«Оценщик — это человек, который может дать компетентное обоснованное заключение, почему рыночная стоимость определенного объекта именно такова, а не другая», — пояснила Светлана Юреня, председатель Ассоциации оценочных организаций. «При этом следует учитывать множество факторов. Например, сейчас уже нет того пиетета, с которым мы раньше относились к словам «рыночная экономика», «рыночный подход», «рыночное ценообразование». Как можно определять по старым теоретическим подходам рыночную стоимость предприятия государственной формы собственности, основное направление деятельности которого — социальное? Базовые подходы, методологический аппарат оценки сохранятся, но следует уточнить ранжирование факторов, которые учитывает оценщик. Кроме того, нужно расширять объекты и цели оценки».

К слову, белорусские оценщики отмечают изменение распределения блока заказов. Если раньше основное их количество поступало от банковской сферы по оценке объектов для залога, то сейчас на первый план выходят налогообложение, оценка для продажи.

«Этот съезд в некотором роде уникальный, ведь проходит он в условиях глобальных и локальных экономических изменений», — считает Юлия Усова, член Совета по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития России, ректор Института профессиональной оценки. «Мы подготовили рекомендации по специфике оценки в условиях неопределенности. Неопределенность — это не только проблема, но и новые возможности».

👮‍♀️ Замглавы центра судебной экспертизы Минюста задержали по делу о взятке

Как стало известно «Ъ», в Москве сотрудниками ФСБ по подозрению в получении взятки задержан заместитель директора Российского федерального центра судебной экспертизы (РФЦСЭ) при Минюсте РФ Геннадий Бочаров. Предполагается, что в ближайшее время ему предъявят обвинение, после чего следователь обратится в суд с ходатайством о его аресте.

По предварительным данным, Геннадий Бочаров был задержан оперативниками антикоррупционного подразделения спецслужбы с поличным. О сумме предполагаемого незаконного вознаграждения, а также от кого и за что мог получить деньги один из руководителей центра, пока не сообщается. Речь якобы может идти не только об элементах коррупции (ст. 290 УК РФ), но и превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ).

Расследование обстоятельств деятельности господина Бочарова поручено специалистам центрального аппарата СКР, которые уже возбудили уголовное дело и намерены в ближайшее время обратиться в Басманный райсуд столицы с ходатайством об избрании для Геннадия Бочарова меры пресечения в виде содержания под стражей. Сам фигурант не отказывается от сотрудничества со следствием и выразил готовность дать показания по поводу случившегося. Комментариями от официальных лиц «Ъ» пока не располагает.

Федеральное бюджетное учреждение РФЦСЭ при Минюсте России является одним из крупнейших и авторитетных экспертных ведомств страны. При этом Геннадий Бочаров, курирующий именно экспертную деятельность центра, широко известен среди специалистов по уголовному праву, часто выступает с докладами о комплексных судебно-экспертных исследованиях, взаимодействии экспертов со сторонами судебного процесса, является автором статей.

🏦 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,50% годовых

👨‍⚖️ Конкурсного управляющего в Петербурге впервые будут судить за рейдерство

Завершено расследование уголовного дела Наталии Кузнецовой, члена союза арбитражных управляющих «Континент», и петербуржца Максима Андреева, обвиняемых в покушении на мошенничество. Сейчас дело передано в суд, сообщили в пресс–службе ГУ МВД России по Петербургу и Ленобласти.

По версии следствия, в июле 2011 года арбитражный суд утвердил Кузнецову конкурсным управляющим ЗАО «Металлист». Комплекс зданий завода располагался почти на 1 га земли в историческом центре города, на улице Моисеенко. Это имущество оценено следствием в 260 млн рублей. Незадолго до своего банкротства ЗАО зарегистрировало ООО «ДочМет», в уставный капитал которого и передало здания и землю, получив взамен 100% долей созданной компании.

Из–за банкротного процесса не была должным образом оформлена передача прав «ДочМет» на имущество, но в арбитраже «ДочМет» добился признания за ним права на недвижимость, что открыло коридор возможностей для злоумышленников.

По версии следствия, Наталия Кузнецова уволила гендиректора «ДочМет» и назначила на его место номинала Максима Андреева, подготовила фиктивные документы о стоимости уставного капитала «ДочМет» в 10 тыс. рублей, получила заключение оценщика о том, что реально «ДочМет» стоит якобы 6 тыс. рублей, и затем продала эти доли номиналу за 15 тыс. рублей. Как конкурсный управляющий «Металлиста» она обладала широкими полномочиями, позволившими ей осуществить эти действия.

Однако рейдерский захват актива не был завершён: злоумышленники не смогли зарегистрировать права на доли «ДочМет» в Росреестре. Этому помешали действия кредиторов «Металлиста», добившихся отмены решения арбитража о признании прав на недвижимость за «ДочМет».

В 2014 году суд отстранил Наталию Кузнецову от ведения конкурсного производства ЗАО «Металлист», но процедура банкротства продолжается до сих пор, — пишет Деловой Петербург.

​​🏗️ 10 лучших застройщиков Москвы в 2022 году

В 2022 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.

На помощь приходит «Комсомольская правда», которая подготовила 👉 материал о лучших застройщиках Москвы в 2022 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.

🫡 Мобилизованные будут выплачивать ипотеку из своей «новой получки»

«Если призовут, ипотеку будете платить из своей "новой получки, которая будет очень высокая"», — сказал глава комитета Госдумы России по обороне Андрей Картаполов во время общения с журналистами, которые задали вопрос о том, как мобилизованные граждане смогут выплатить ипотеку.

❗️ Мутко предложил сделать семейную ипотеку бессрочной

Гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко предложил сделать бессрочной программу льготной семейной ипотеки, действие которой заканчивается в следующем году. Об этом он рассказал на встрече с президентом России Владимиром Путиным.
«Ключевую роль играет семейная ипотека. В 2018 г., вы помните, по вашему поручению мы ее запустили... Я считаю, что ее можно и дальше смотреть, — она заканчивается в следующем году, в 2023-м, — можно рассмотреть ее продление, делать тоже бессрочно. Это мощная демографическая программа», — сказал он.

Мутко также считает, что можно было бы включить и новую меру поддержки на стимулирование приобретения жилья свыше 55 кв. м, потому что сейчас, по его оценке, семьи не берут большие квартиры, что сдерживает рождаемость детей. После запуска семейной ипотеки родились около 400 000 детей, добавил он.

Дальневосточная ипотека, отметил Мутко, также оказалась очень успешной: ее стабильность позволила увеличить строительство жилья почти в 1,8 раза.

Сейчас в России действует несколько программ ипотеки, по которым государство субсидирует ставку из федерального бюджета: льготная на новостройки (7% годовых), семейная (6%), для IT-специалистов (5%), сельская (3%) и дальневосточная (2%).

Дальневосточная ипотека будет продлена «минимум до 2030 г.», заявил ранее президент России Владимир Путин. Президент уточнил, что с этого года получить дальневосточную ипотеку могут не только молодые жители Дальнего Востока, но и врачи, учителя вне зависимости от возраста.

🏗️ Девелоперы сократили строительство апартаментов

Предложение апартаментов на рынке за два года снизилось с 25 до 15% от общего объема новостроек, а спрос на них — с 10 до 7%. Об этом «Известиям» 26 сентября сообщили аналитики девелоперской компании Level Group.

Раньше интерес к этому формату подогревала перспектива признания апартаментов жильем, но из-за того, что соответствующий законопроект завис, надежды на эту меру почти не осталось ни у застройщиков, ни у покупателей, сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Кроме того, на апартаменты не действует льготная ипотека, напомнил он. Так, фактически они стали проигрывать конкуренцию обычным новостройкам, пояснил эксперт.

По информации Зайцева, доля апартаментов сейчас занимает 10–12% от общего объема предложения в сегменте новостроек в Москве и порядка 7–8% в Санкт-Петербурге. Два года назад она была выше в 1,5–2 раза, добавил он.

«Во втором квартале продажи апартаментов в Москве исчислялись крайне незначительными цифрами: застройщики заключили не более 500 контрактов, при том что готовых к реализации апартаментов сегодня насчитывается в Москве более 17 тыс.», — сказал президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), соучредитель ГК ЦНЭС Кирилл Кулаков.

В Level Group считают, что проекты с апартаментами, удачно расположенные с точки зрения близости к центру города, обладающие уникальным местоположением или видовыми характеристиками, будут по-прежнему интересны как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей.