Appraiser [Оценщик]
1.56K subscribers
111 photos
5 videos
55 files
1.1K links
👨‍💻 Новостной канал обо всём, что связано с оценочной деятельностью

📩 Поделиться новостью и/или разместить рекламу: @appraisersbot

💡 Поддержать канал: https://tttttt.me/boost/appraiser

📊 Статистика канала: https://tgstat.ru/channel/@appraiser/stat
Download Telegram
​​🏗 Число новых проектов на рынке жилья в России сократилось на 22%

В июне 2022 года 193 застройщика вывели на рынок жилья России 392 многоквартирных дома на 72,4 тыс. квартир совокупной площадью 3,62 млн кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года новых объектов выведено на 21,8% меньше, следует из исследования аналитиков Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), которое приводит РБК.

В общей сложности с начала этого года на рынок выведено 1756 домов (на 19,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года). В среднем за январь — июнь в России ежедневно выводилось в продажу 1937 квартир, что на 16% меньше, чем в 2021 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок будет выведено 707 тыс. квартир, прогнозируют аналитики.

Больше всего объектов за месяц, по данным ЕРЗ, выведено в Краснодарском крае (40 объектов), Новосибирской области (38 объектов) и Москве (31 объект). По площади новых объектов лидируют Москва (0,69 млн кв. м), Краснодарский край (0,39 млн кв. м) и Московская область (0,25 млн кв. м), говорится в исследовании.

В Едином ресурсе застройщиков недавно назвали лидирующих по объему строительства в России девелоперов. В число лидеров вошли ГК «ПИК», ГК «Самолет» и группа ЛСР.
❗️ Ставка по ипотеке на новостройки упала до исторического минимума — 3,81%

Средняя ставка по оформленным в мае 2022 года ипотечным кредитам на новостройки составила 3,81%, следует из бюллетеня Банка России, опубликованного вчера на его сайте.
Это минимум для рублевых кредитов за всю историю (статистика доступна с 2004 года).
💰 Госдума повысила порог контроля сделок с недвижимостью

Госдума приняла закон, который увеличивает порог операций с недвижимостью с 3 млн до 5 млн руб., подлежащих обязательному контролю со стороны Росфинмониторинга. Одновременно повышен этот порог и по операциям с деньгами — с 600 тыс. руб. до 1 млн руб. Это следует из данных, размещенных на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности (СОЗД).
🥺 Оценщик — одна из самых невостребованных профессий

Первую строчку в рейтинге самых востребованных профессий занял продавец — для них открыты 61,2 тыс. вакансий в России. На втором месте — менеджеры по продажам (55,7 тыс. вакансий), на третьем — водители (28,2 тыс. вакансий). В лидерах оказались и врачи (26,5 тыс.) и программисты (22,6 тыс.).

В десятку самых массовых вакансий вошли предложения работы для инженеров-конструкторов (20,4 тыс. вакансий), поваров (19 тыс.), бухгалтеров (18,7 тыс.), слесарей (17,6 тыс.) и машинистов (14 тыс.).

Среди специалистов, для которых по всей стране открыты менее 1 тыс. вакансий, — журналисты, event-менеджеры, видеооператоры, гейм-дизайнеры, оценщики, продюсеры, — сообщает радиостанция «Говорит Москва» со ссылкой на исследование HeadHunter.
🏙 Малый бизнес занимает половину арендуемой у Москвы недвижимости

Московский малый и средний бизнес арендует у города свыше трех тысяч помещений площадью более 550 тысяч квадратных метров. «Таким образом, почти половина недвижимости, которую сдает столица, приходится на субъекты МСП», — отметил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Представители МСП могут арендовать городские объекты на десять лет через открытые торги. Начальная ставка для них составит 1 тысячу рублей за квадратный метр в год для подвальных помещений и 5 тысяч рублей — для наземных.

Кроме того, у малого бизнеса есть возможность арендовать нежилые помещения площадью до 300 квадратных метров по договорам, срок которых не истек, без проведения торгов по ставке 5 тысяч рублей за квадратный метр в год. Если же предприятие ведет социально значимую деятельность, то ставка снижается до 3,8 тысячи рублей.

В мае представители МСП выкупили у Москвы 22 нежилых помещения. Предприниматели приобрели коммерческую недвижимость без конкурса по рыночной цене, которую определили независимые оценщики. Общая площадь объектов составила 4,2 тысячи квадратных метров, — пишут «Новости малого бизнеса» со ссылкой на пресс-службу московского правительства.
📉 Число сделок по покупке элитных квартир в Москве за год снизилось более чем в 2 раза

Количество сделок по покупке элитного жилья в первом полугодии 2022 г. в столице сократилось на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — пишут Ведомости со ссылкой на отчет консалтинговой компании Knight Frank Russia.
По ее данным, за шесть месяцев было продано 390 лотов общей площадью 49 000 кв. м, тогда как в первой половине 2021 г. девелоперы реализовали 99 000 кв. м премиальной недвижимости.
Общая сумма сделок сократилась на 35% — с 78 млрд до 51 млрд руб. Это наиболее низкие показатели с момента начала пандемии коронавируса в 2020 г., отмечается в отчете.
​​🏗 Цены на новостройки в Москве снизились впервые с осени 2019 года

Средняя цена квадратного метра при покупке квартир на первичном рынке в Москве в мае 2022 года снизилась на 1,5% по сравнению с апрелем, свидетельствуют данные «СберИндекса». В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.

Месячное снижение, зафиксированное в мае, произошло впервые с ноября 2019 года, когда цена «квадрата» снизилась также на 1,5% — до 159,7 тыс. руб. После этого почти 2,5 года цены на квартиры в новостройках в столице только росли, на что повлияли рост спроса после введения программы льготной ипотеки весной 2020 года и увеличение себестоимости строительства.

«СберИндекс» рассчитывает среднюю цену квадратного метра на основании фактических сделок, а не цен в объявлениях о продаже, которые зачастую отличаются от реальных. К примеру, в объявлениях застройщиков на сайте «Домклик» цена 1 кв. м составила в мае в среднем 333 тыс. руб. ЦИАН еще в январе 2022 года сообщал о снижении цен в объявлениях о продаже на первичном рынке в Москве, но фактические цены сделок, по данным «СберИндекса», в это время продолжали рост. В мае ЦИАН также зафиксировал снижение цен в объявлениях, — сообщает РБК.
​​📊 Стоимость вторички в Москве в 3,5 раза выше средней по России

После пика в апреле 2022 года цены на вторичное жилье начали снижаться.
Однако в сравнении с июлем прошлого года цены стали выше.
Среди городов федерального значения и миллионников вторичное жилье в Москве самое дорогое — средняя цена в столице выше средней по России в 3,5 раза.
Среди регионов лидирует Краснодарский край, —согласно инфографике ТАСС.
🤔 В Минпромторге заявили о вреде белой офисной бумаги

Произведенная российскими производителями небеленая офисная бумага полезна для глаз человека, в отличие от беленой, заявил заместитель министра промышленности и торговли Российской Федерации Олег Бочаров.

«Мы узнали, что отсвечивающая, такая вот белая офисная бумага наносит вред здоровью. Оказывается, более фактурная бумага она полезна для глаз человека», — заявил он.
💸 Минфин нашел способ снизить ставки по ипотеке

Ставки по рыночной ипотеке можно снизить примерно на 1 п.п. благодаря переходу на электронный оборот и уходу от бумажных носителей. Об этом в среду, 13 июля, заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев на заседании президиума Совета законодателей при Федеральном собрании.

По его словам, сегодня многие банки перешли на выдачу ипотеки через электронную закладную, что стало «большим достижением». Но главное — отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость, отметил замминистра. Он уточнил, что речь идет о рыночных жилищных кредитах, а не льготных программах.

«Если мы полностью уберем бумагу, то мы сможем конечную ставку для населения снизить где-то на 1 п.п. Это движение уже сейчас частично произошло», — сказал Моисеев.
​​📈 Инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли рекорда

По итогам полугодия 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — до 179,8 млрд руб.
Этот показатель стал рекордным и превышает все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

В компании отметили, что несмотря на общую геополитическую ситуацию и давление, оказываемое на российскую экономику, инвестиционная активность на рынке остается высокой. Но доля иностранного капитала составила всего 1,6% и как минимум следующие несколько лет ожидается, что показатель будет оставаться таким же низким. Несмотря на новые возможности для инвесторов из Азии и других стран, рынок России для них в текущих условиях остается крайне рисковым, что будет сдерживать приток инвестиций из этих направлений, уточнили аналитики.
🏠 В России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи на территориях, приравненных к сельским

С июля в России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), рассказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. СНТ должно находиться на территории, приравненной к сельской. Ранее кредиты на дачи не выдавали, добавил он.

Многие покупатели загородной недвижимости, в частности дач, с удовольствием воспользовались бы ипотекой, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Кроме того, если мы говорим именно об СНТ на сельских территориях, рост активности в этом сегменте косвенно поможет оживлению жизни там — это новые люди, деньги, развитие, отметила она.
👨‍💻 У банка «Открытие» появился оценщик

Банк России перешел к следующему этапу подготовки присоединения санированного «Открытия» к ВТБ: регулятор выбрал оценщика для определения стоимости актива. Им стала компания «Деловые решения и технологии», ранее работавшая в России под брендом аудитора Deloitte из «большой четверки», рассказали РБК два источника, близких к разным сторонам сделки. Один из них уточнил, что процедура оценки «Открытия» продлится до 26 сентября.
⚡️⚡️ Банк России рекомендовал брокерам и биржам приостановить продажи неквалифицированным инвесторам иностранных ценных бумаг

Это первый шаг в ряду мер по защите розничных инвесторов.
Помимо этого, в концепцию совершенствования защиты розничных инвесторов, разработанную Банком России, вошли меры — от новых критериев присвоения статуса квалифицированного инвестора (увеличение с 6 до 30 млн рублей размера активов), которые не менялись более пяти лет, до упорядочения деятельности инвестиционных советников.

Ознакомиться с концепцией можно перейдя по ссылке.
❗️ Апартаменты не будут приравнены к жилью

Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ, при этом есть идея предложить уменьшение налогов для этого вида недвижимости, заявил глава комитета ГД по строительству Сергей Пахомов.
📝 Президент Российской Федерации подписал закон о Едином налоговом счете (ЕНС)

Новый институт разработан с учетом положительного опыта применения единого налогового платежа для физических лиц и вступает в силу с 1 января 2023 года.

ЕНС позволит значительно упростить уплату налогов для бизнеса: всего один платеж в месяц 28 числа и только два реквизита в платежке. Одно сальдо расчетов с бюджетом — не нужно будет подавать заявления об уточнениях и зачетах между КБК и ОКТМО. Один день на возврат – положительное сальдо ЕНС будет признаваться деньгами налогоплательщика и возвращаться по его заявлению, — сообщает ФНС РФ.
⚡️Банк России снизил ключевую ставку на 1,5 п.п., до 8%
​​🏗 Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки

По итогам первого полугодия 2022 года локацией Старой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки стал район Раменки. Здесь средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 15,5%, составив 569,8 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства «Бон Тон».

На второй строчке — Покровское-Стрешнево, где средняя цена, по данным «Бон Тон», за полгода выросла на 15%, составив 370,2 тыс. руб. за «квадрат».

Третье место по росту стоимости новостроек занимает Останкинский район. Здесь средняя цена с начала года выросла на 14,9% и сейчас составляет 370,5 тыс. руб.

На четвертой строчке — Крюково, где новостройки с начала года подорожали на 13,4% — до 228,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Замыкает пятерку лидеров Марфино с ростом средней стоимости первичного «квадрата» на 12,8% (538 тыс. руб.).
🫰 Сбер и ВТБ снижают ставки по ипотеке

ВТБ с 25 июля, а Сбер с 26 июля снизят ставку по ипотеке на 0,6 п.п., до 9,9% (минимальная ставка).
🏠 В Тульской области выдали первый льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство

Банк ДОМ.РФ выдал первый кредит по «Льготной ипотеке» на самостоятельное индивидуального жилищное строительство (ИЖС) в Тульской области. Займы по программе доступны по ставке от 6,3%, — сообщает МК Тула.

Житель региона получил 6 млн рублей на строительство частного дома на своем участке без привлечения профессионального подрядчика. При оформлении кредита он воспользовался новым сервисом «Мобильный оценщик» от ДОМ.РФ, который позволяет сформировать отчет об оценке участка без выезда специалиста. Благодаря сервису процедура занимает всего несколько часов: нужно лишь сфотографировать участок и отправить фотоматериалы 😍