😱 Машины в России оказались одними из самых дорогих в мире
Серьезное укрепление российской валюты, которое произошло после февральского и мартовского обвала, привело к парадоксальной ситуации на автомобильном рынке.
Взрывной рост цен на машины, который начался в прошлом году, ускорился на фоне санкций и логистических проблем. И даже несмотря на укрепление курса рубля, переписывать прайс-листы в сторону уменьшения автокомпании не спешат. Это привело к тому, что цены на машины в России стали одними из самых высоких в мире.
Autonews выяснил, сколько стоят одни и те же автомобили на отечественном рынке и в других странах. Для этого мы взяли несколько популярных в России моделей, которые продаются в разных странах мира и на разных континентах, и сравнили рекомендованные розничные цены.
Hyundai Solaris
• Цена в России: $24 714
• Цена в США: $16 645
• Цена в Китае: $11 117
Renault Duster
• Цена в России: 27 484 евро
• Цена в Румынии: 15 300 евро
• Цена в Бразилии: 20 730 евро
Nissan Qashqai
• Цена в России: 39 697 евро
• Цена в Германии: 24 831 евро
• Цена в США: $24 760 (23 077 евро)
Mazda CX-5
• Цена в России: 44 929 евро
• Цена в Германии: 29 590 евро
• Цена во Франции: 32 200 евро
• Цена в США: $26 250 (24 466 евро)
Volkswagen Tiguan
• Цена в России: 57 329 евро
• Цена в Германии: 30 625 евро
• Цена в США: $26 490 (24 690 евро)
Toyota RAV4
• Цена в России: 45 371 евро
• Цена в Германии: 36 190 евро
• Цена в Бельгии: 37 700 евро
• Цена в США: $26 975 (25 142 евро)
Серьезное укрепление российской валюты, которое произошло после февральского и мартовского обвала, привело к парадоксальной ситуации на автомобильном рынке.
Взрывной рост цен на машины, который начался в прошлом году, ускорился на фоне санкций и логистических проблем. И даже несмотря на укрепление курса рубля, переписывать прайс-листы в сторону уменьшения автокомпании не спешат. Это привело к тому, что цены на машины в России стали одними из самых высоких в мире.
Autonews выяснил, сколько стоят одни и те же автомобили на отечественном рынке и в других странах. Для этого мы взяли несколько популярных в России моделей, которые продаются в разных странах мира и на разных континентах, и сравнили рекомендованные розничные цены.
Hyundai Solaris
• Цена в России: $24 714
• Цена в США: $16 645
• Цена в Китае: $11 117
Renault Duster
• Цена в России: 27 484 евро
• Цена в Румынии: 15 300 евро
• Цена в Бразилии: 20 730 евро
Nissan Qashqai
• Цена в России: 39 697 евро
• Цена в Германии: 24 831 евро
• Цена в США: $24 760 (23 077 евро)
Mazda CX-5
• Цена в России: 44 929 евро
• Цена в Германии: 29 590 евро
• Цена во Франции: 32 200 евро
• Цена в США: $26 250 (24 466 евро)
Volkswagen Tiguan
• Цена в России: 57 329 евро
• Цена в Германии: 30 625 евро
• Цена в США: $26 490 (24 690 евро)
Toyota RAV4
• Цена в России: 45 371 евро
• Цена в Германии: 36 190 евро
• Цена в Бельгии: 37 700 евро
• Цена в США: $26 975 (25 142 евро)
Аналитики ожидают снижения ключевой ставки минимум на 2 п.п. (Ведомости). Каковы ваши прогнозы? 🧐
Anonymous Poll
6%
Выше14,00
12%
14,00-13,00
19%
13,00-12,00
30%
12,00-11,00
22%
11,00-10,00
12%
Ниже 10,00
💵 Районы Москвы, в которых больше всего подражало жильё за последние два года
Далеко не все привыкли воспринимать недвижимость как основной капитал. «Обналичивание» жилья зачастую происходит только в тот момент, когда владельцы решают продать его ради переезда. Таким образом, рост состояния часто остается незамеченным. Искусственный интеллект от Realiste подсчитал, где и насколько увеличились капиталы собственников жилья в Москве за последние два года. При анализе учитывались оба сектора недвижимости: первичный и вторичный.
Согласно подсчетам, больше других подскочили цены на квартиры в Тверском районе Москвы (средний рост за метр за два года составил 52,34%), Ярославском (45,95%), Басманном (45,66%), в районе Якиманки и Замоскворечья (43,96%), а также в районе Аэропорта (43,24%).
Меньше всего на вложении в жилье смогли заработать жители районов Марьина (рост стоимости на 8,61% за два года), Даниловского (+9,24%), Хорошево-Мневников (10,07%), Нагорного (13,61%), Лианозова (14,06%).
Далеко не все привыкли воспринимать недвижимость как основной капитал. «Обналичивание» жилья зачастую происходит только в тот момент, когда владельцы решают продать его ради переезда. Таким образом, рост состояния часто остается незамеченным. Искусственный интеллект от Realiste подсчитал, где и насколько увеличились капиталы собственников жилья в Москве за последние два года. При анализе учитывались оба сектора недвижимости: первичный и вторичный.
Согласно подсчетам, больше других подскочили цены на квартиры в Тверском районе Москвы (средний рост за метр за два года составил 52,34%), Ярославском (45,95%), Басманном (45,66%), в районе Якиманки и Замоскворечья (43,96%), а также в районе Аэропорта (43,24%).
Меньше всего на вложении в жилье смогли заработать жители районов Марьина (рост стоимости на 8,61% за два года), Даниловского (+9,24%), Хорошево-Мневников (10,07%), Нагорного (13,61%), Лианозова (14,06%).
🏡 ЦИАН назвал регионы с наибольшим ростом цен на дачи
В мае 2022 года средняя стоимость дачи в России составляет 2,5 млн руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали цены на дома в российских регионах.
Больше всего за год дачи подорожали в Воронежской и Ивановской областях, а также в Татарстане, где цены выросли почти вдвое. На четвертой позиции Челябинская область с ростом 52%, на пятой строчке — Кировская область, где средняя стоимость дач увеличилась на 46%, выяснили аналитики.
В мае 2022 года средняя стоимость дачи в России составляет 2,5 млн руб., что на 15% превышает показатель аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали цены на дома в российских регионах.
Больше всего за год дачи подорожали в Воронежской и Ивановской областях, а также в Татарстане, где цены выросли почти вдвое. На четвертой позиции Челябинская область с ростом 52%, на пятой строчке — Кировская область, где средняя стоимость дач увеличилась на 46%, выяснили аналитики.
📌 О введении с 01.07.2022 автоматизированной упрощенной налоговой системы и особенностях ее применения
В соответствии с Федеральными законами от 25.02.2022 № 17-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» и от 25.02.2022 № 18-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 на территории города Москвы вводится специальный налоговый режим — «Автоматизированная упрощенная налоговая система» (АУСН).
Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на АУСН со следующего календарного года, вправе применять АУСН при соблюдении условий, в частности:
— доходы организации, учитываемые при определении налоговой базы, не превысили 60 млн рублей;
— численность наемников работников составляет не более 5 человек;
— остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, не превышает 150 млн рублей.
Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели смогут применять АУСН с 01.07.2022.
Налоговая ставка с объектом налогообложения «доходы» устанавливается в размере 8 %, с объектом «доходы минус расходы» — 20 процентов.
Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2027 года включительно, — информирует ФНС РФ.
В соответствии с Федеральными законами от 25.02.2022 № 17-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» и от 25.02.2022 № 18-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2022 на территории города Москвы вводится специальный налоговый режим — «Автоматизированная упрощенная налоговая система» (АУСН).
Организации и индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на АУСН со следующего календарного года, вправе применять АУСН при соблюдении условий, в частности:
— доходы организации, учитываемые при определении налоговой базы, не превысили 60 млн рублей;
— численность наемников работников составляет не более 5 человек;
— остаточная стоимость основных средств, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, не превышает 150 млн рублей.
Вновь созданные организации и вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели смогут применять АУСН с 01.07.2022.
Налоговая ставка с объектом налогообложения «доходы» устанавливается в размере 8 %, с объектом «доходы минус расходы» — 20 процентов.
Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2027 года включительно, — информирует ФНС РФ.
❗️Новости импортозамещения
В соответствии с «импортозаместительным» постановлением правительства № 1236 госструктуры при закупке софта должны отдавать приоритет отечественному. Это касается и операционных систем. Но Пермский краевой суд попросил сделать для него исключение и разрешить закупку 171 моноблока с предустановленной на них операционной системой Microsoft Windows 7–11, — пишет РБК.
Как выяснилось, ни одна из более чем 60 российских операционных систем не может работать с Государственной автоматизированной системой (ГАС) «Правосудие» 🤦♂️
В соответствии с «импортозаместительным» постановлением правительства № 1236 госструктуры при закупке софта должны отдавать приоритет отечественному. Это касается и операционных систем. Но Пермский краевой суд попросил сделать для него исключение и разрешить закупку 171 моноблока с предустановленной на них операционной системой Microsoft Windows 7–11, — пишет РБК.
Как выяснилось, ни одна из более чем 60 российских операционных систем не может работать с Государственной автоматизированной системой (ГАС) «Правосудие» 🤦♂️
🏙 Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в мае составила 118,03 тыс. руб. за кв. м
За месяц показатель сократился на 0,53%, но значение за аналогичный период прошлого года он превышает на 20,4%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В «Авито Недвижимости» отмечают снижение средней цены вторичного предложения в России за месяц на 1%, до 83,3 тыс. руб. за кв. м.
В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца. Годовой прирост при этом оценивается в 27,92%.
Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 207,5 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. руб. за кв. м. Хотя в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м.
На территории «старой» Москвы, по данным компании «Инком-недвижимость», вторичное жилье сейчас стоит 286,1 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — 205,6 тыс. руб. Показатели, по данным компании, за месяц незначительно снизились, но коррекция сейчас составляет не более 1% в месяц, — пишет КоммерсантЪ.
За месяц показатель сократился на 0,53%, но значение за аналогичный период прошлого года он превышает на 20,4%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». В «Авито Недвижимости» отмечают снижение средней цены вторичного предложения в России за месяц на 1%, до 83,3 тыс. руб. за кв. м.
В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичной недвижимости в стране в целом оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м, это на 0,12% выше показателя предыдущего месяца. Годовой прирост при этом оценивается в 27,92%.
Эксперты «Циан.Аналитики» заметили снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц в 11 из 16 рассматриваемых локаций. Наиболее выраженным оно оказалось в Санкт-Петербурге — на 1,7%, до 207,5 тыс. руб. за кв. м. Похожая динамика в Перми, где средний показатель за месяц снизился на 1,6%, до 81,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают сокращение средней стоимости «вторички» в Ростове-на-Дону — на 1,2% за месяц, до 94,6 тыс. руб. за кв. м. Хотя в Краснодаре аналитики заметили прирост на 1,8%, до 102,8 тыс. руб. за кв. м.
На территории «старой» Москвы, по данным компании «Инком-недвижимость», вторичное жилье сейчас стоит 286,1 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — 205,6 тыс. руб. Показатели, по данным компании, за месяц незначительно снизились, но коррекция сейчас составляет не более 1% в месяц, — пишет КоммерсантЪ.
📂Минэкономразвития разъяснит стандарты оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года
Минэкономразвития планирует разработать методические рекомендации, чтобы детально разъяснить положения федеральных стандартов оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года. Об этом на круглом столе, посвященном проблемам правового регулирования оценочной деятельности, сообщила заместитель директора департамента корпоративного регулирования Минэкономразвития Ирина Филиппова.
По её словам, сейчас в работе у ведомства находится законопрооект по формированию единого государственного реестра отчетов об оценке, который направлен на повышение прозрачности в сфере оценочной деятельности.
По её словам, документ активно обсуждался как оценочным сообществом, так и бизнесом, поскольку вызывал опасения, что могут быть затронуты конфиденциальные или коммерческие сведения. Сейчас он сбалансирован, и будущий госреестр позволит не раскрывать секреты до момента совершения сделки, но одновременно в нём будет фиксироваться информация, которая требует подтверждения. Система станет бесплатной и для оценщиков, и для пользователей. Но большую часть информации закроют и будут выдавать только по запросу госорганов.
Филиппова рассказала, что есть идея сформировать независимый апелляционный орган при Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития, в который войдут представители всех саморегулируемых организаций. Этот орган мог бы рассматривать жалобы на оценщиков и экспертов, если все механизмы саморегулирования уже исчерпаны. Сейчас идёт работа по апробации этой инициативы, — сообщает СенатИнформ.
Минэкономразвития планирует разработать методические рекомендации, чтобы детально разъяснить положения федеральных стандартов оценки, которые вступят в силу в ноябре 2022 года. Об этом на круглом столе, посвященном проблемам правового регулирования оценочной деятельности, сообщила заместитель директора департамента корпоративного регулирования Минэкономразвития Ирина Филиппова.
По её словам, сейчас в работе у ведомства находится законопрооект по формированию единого государственного реестра отчетов об оценке, который направлен на повышение прозрачности в сфере оценочной деятельности.
По её словам, документ активно обсуждался как оценочным сообществом, так и бизнесом, поскольку вызывал опасения, что могут быть затронуты конфиденциальные или коммерческие сведения. Сейчас он сбалансирован, и будущий госреестр позволит не раскрывать секреты до момента совершения сделки, но одновременно в нём будет фиксироваться информация, которая требует подтверждения. Система станет бесплатной и для оценщиков, и для пользователей. Но большую часть информации закроют и будут выдавать только по запросу госорганов.
Филиппова рассказала, что есть идея сформировать независимый апелляционный орган при Совете по оценочной деятельности при Минэкономразвития, в который войдут представители всех саморегулируемых организаций. Этот орган мог бы рассматривать жалобы на оценщиков и экспертов, если все механизмы саморегулирования уже исчерпаны. Сейчас идёт работа по апробации этой инициативы, — сообщает СенатИнформ.
💬 Алексей Шаров: «Главный критерий стоимости долга — ликвидность»
В 2021 году суды приняли к производству заявления о несостоятельности 47,4 тыс. компаний, 216,7 тыс. граждан и 4,5 тыс. индивидуальных предпринимателей. Их совокупная задолженность составила 1,57 трлн рублей. Сколько в этой сумме ликвидных долгов, которые можно будет продать или погасить в ходе банкротства? Ответ на этот вопрос могут дать эксперты по оценке дебиторской задолженности. Как на сегодняшний день происходит оценка долгов, что влияет на их рыночную стоимость и почему их оценку пока нельзя поручить искусственному интеллекту — об этом в интервью Долг.рф 💁♂️ рассказал генеральный директор ООО «Аверта Групп» Алексей Шаров.
В 2021 году суды приняли к производству заявления о несостоятельности 47,4 тыс. компаний, 216,7 тыс. граждан и 4,5 тыс. индивидуальных предпринимателей. Их совокупная задолженность составила 1,57 трлн рублей. Сколько в этой сумме ликвидных долгов, которые можно будет продать или погасить в ходе банкротства? Ответ на этот вопрос могут дать эксперты по оценке дебиторской задолженности. Как на сегодняшний день происходит оценка долгов, что влияет на их рыночную стоимость и почему их оценку пока нельзя поручить искусственному интеллекту — об этом в интервью Долг.рф 💁♂️ рассказал генеральный директор ООО «Аверта Групп» Алексей Шаров.
📈 К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%
О росте цен на квартиры на первичном и вторичном рынках Москве и Подмосковье на 20–30% к концу 2022 года говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании Национального рейтингового агентства (НРА). На это повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова. С января по май этого года новостройки подорожали на 8–9%, не исключено, что по итогам года рост будет больше, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке столицы — на 14,8%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным ЦИАН.
Это было связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, поясняют в НРА. По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году.
В 2022 году ситуация с ценами не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%), напоминают в НРА. Если обновленная программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Но пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточняют в столичном Росреестре.
🏗 На рост стоимости жилья повлияют и девелоперы
Многие из них притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — подтверждает господин Щекин.
Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов, считает Наталья Богомолова. В начале лета заканчивается действие депозитов, которые предлагались по ставкам более 20% годовых, часть этих средств может быть направлена на недвижимость, рассчитывает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Уже сейчас те инвесторы, которые ранее переориентировались на рынки зарубежных стран, снова возвращаются к вложениям в новостройки Москвы, отмечает директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Но доля инвесторов все равно снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале-марте на них приходилось до 30–40% сделок, говорит Владимир Щекин. Не исключено, что это произошло из-за снижения инвестиционной привлекательности: наблюдаемой в 2020–2021 годах доходности при вложениях в новостройки, скорее всего, больше не будет, считает Ирина Доброхотова. Ранее эксперты оценивали доходность покупки квартиры в столичной новостройке до 25% за 17 месяцев.
О росте цен на квартиры на первичном и вторичном рынках Москве и Подмосковье на 20–30% к концу 2022 года говорится в имеющемся у “Ъ” исследовании Национального рейтингового агентства (НРА). На это повлияет удорожание стройматериалов, увеличение стоимости лизинга строительного оборудования и его возможный дефицит, и повышение зарплат, считает аналитик банковских рейтингов НРА Наталья Богомолова. С января по май этого года новостройки подорожали на 8–9%, не исключено, что по итогам года рост будет больше, считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
По подсчетам Dataflat.ru, в апреле 2022 года средние цены в жилых новостройках Москвы выросли на 18% год к году, до 337 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке столицы — на 14,8%, до 305,4 тыс. руб. за 1 кв. м, по данным ЦИАН.
Это было связано с низкими ставками по льготной ипотеке на новостройки, повышением цен на стройматериалы, ростом инфляции, а также отложенным спросом, поясняют в НРА. По данным Росстата, цены на стройматериалы в апреле 2022 года выросли на 31,39% год к году.
В 2022 году ситуация с ценами не улучшилась, но условия для покупки усугубились из-за резкого роста ключевой ставки до 20% в марте 2022 года (27 мая снижена до 11%), напоминают в НРА. Если обновленная программа льготной ипотеки по 9% окажется действенной, то рост цен продолжится, не исключает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Но пока действовавшая в апреле льготная ставка в 12% не дала ожидаемого эффекта: по данным Dataflat.ru, в апреле продажи в новостройках Москвы упали на 41%. На квартиры в готовых домах, где льготная ипотека не применяется, спрос снизился на треть, уточняют в столичном Росреестре.
🏗 На рост стоимости жилья повлияют и девелоперы
Многие из них притормозили вывод новых проектов на рынок, чтобы не допустить перенасыщения предложения, отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус. «Дефицит новостроек в отдельных сегментах рынка может удержать цены от снижения», — подтверждает господин Щекин.
Еще одним драйвером роста цен станут инвесторы, которые лишились приемлемых для себя инструментов вложений — сейчас ни валюта, ни фондовый рынок, ни драгметаллы не приносят заметных доходов, считает Наталья Богомолова. В начале лета заканчивается действие депозитов, которые предлагались по ставкам более 20% годовых, часть этих средств может быть направлена на недвижимость, рассчитывает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Уже сейчас те инвесторы, которые ранее переориентировались на рынки зарубежных стран, снова возвращаются к вложениям в новостройки Москвы, отмечает директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Но доля инвесторов все равно снизилась до 10% от общего числа покупателей квартир в новостройках, хотя в феврале-марте на них приходилось до 30–40% сделок, говорит Владимир Щекин. Не исключено, что это произошло из-за снижения инвестиционной привлекательности: наблюдаемой в 2020–2021 годах доходности при вложениях в новостройки, скорее всего, больше не будет, считает Ирина Доброхотова. Ранее эксперты оценивали доходность покупки квартиры в столичной новостройке до 25% за 17 месяцев.
🪚В России запустили льготную ипотеку на возведение домов своими силами
В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.
Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия, говорится на официальном сайте правительства. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.
По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Опросы показывают, что потенциал частного домостроения в России огромный. По данным исследований «Дом.РФ» и ВЦИОМ, примерно 31% желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это порядка 50 тыс. семей, — сообщает РБК.
В России запустили пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Постановление об этом подписал глава кабмина Михаил Мишустин.
Льготная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство частных домов составит не более 9%. Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.
Запуск новой льготной ипотечной программы позволит большему количеству россиян улучшить свои жилищные условия, говорится на официальном сайте правительства. По оценкам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 году по этой программе может быть выдано около 8 тыс. кредитов на сумму более 50 млрд руб.
По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения. Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Опросы показывают, что потенциал частного домостроения в России огромный. По данным исследований «Дом.РФ» и ВЦИОМ, примерно 31% желающих построить частный дом в ипотеку не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют строительство собственными силами. Это порядка 50 тыс. семей, — сообщает РБК.
📌 ФНС РФ запустила промо-страницу автоматизированной упрощенной системы налогообложения (АУСН)
С 1 июля 2022 года в четырех регионах стартует эксперимент по внедрению нового налогового спецрежима АУСН:
— Москве,
— Московской области,
— Калужской области,
— Республике Татарстан.
Перейти на АУСН смогут новые ИП и ЮЛ.
Действующие ИП и ЮЛ смогут перейти на спецрежим с 01 января 2023 года.
На сайте ФНС РФ заработала промо-страница, на которой представлена подробная информация по АУСН.
Применять АУСН может бизнес при соблюдении ряда условий:
— численность не более 5 человек;
— доходы не более 60 млн рублей;
— стоимость ОС до 150 млн рублей;
— расчетный счет открыт в уполномоченном банке (перечень банков пока не опубликован);
— зарплата выплачивается безналом.
Ставка по АУСН:
— 8% на объекте «доходы»;
— 20% — «доходы минус расходы».
На спецрежиме практически отменена отчетность.
С 1 июля 2022 года в четырех регионах стартует эксперимент по внедрению нового налогового спецрежима АУСН:
— Москве,
— Московской области,
— Калужской области,
— Республике Татарстан.
Перейти на АУСН смогут новые ИП и ЮЛ.
Действующие ИП и ЮЛ смогут перейти на спецрежим с 01 января 2023 года.
На сайте ФНС РФ заработала промо-страница, на которой представлена подробная информация по АУСН.
Применять АУСН может бизнес при соблюдении ряда условий:
— численность не более 5 человек;
— доходы не более 60 млн рублей;
— стоимость ОС до 150 млн рублей;
— расчетный счет открыт в уполномоченном банке (перечень банков пока не опубликован);
— зарплата выплачивается безналом.
Ставка по АУСН:
— 8% на объекте «доходы»;
— 20% — «доходы минус расходы».
На спецрежиме практически отменена отчетность.
⤴️ Минстрой предложил повысить нормативную цену жилья
Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив цены 1 кв. м общей площади жилья в России на второе полугодие 2022 года в размере 83,4 тыс. руб., что на 19% выше норматива первого полугодия нынешнего года.
Приказом также определены показатели средней рыночной цены 1 кв. м общей площади жилья по регионам России. Самые высокие показатели Минстрой предлагает установить для Санкт-Петербурга (162,9 тыс. руб.), Москвы (161,2 тыс. руб.), Краснодарского края (156,8 тыс. руб.), Сахалинской области (145,3 тыс. руб.) и Магаданской области (144 тыс. руб.).
Наименьшие значения вводятся для Республики Ингушетия (46,3 тыс. руб.), Кабардино-Балкарской Республики (48,1 тыс. руб.) и Оренбургской области (48,4 тыс. руб.), — пишет РБК.
Осенью 2021 года в России была пересмотрена методика определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья и средней рыночной цены «квадрата» по регионам, которая используется для расчета размеров социальных выплат некоторым категориям граждан на строительство или приобретение жилья. Раньше цену 1 кв. м жилой недвижимости определяли с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, а также с учетом индексов-дефляторов, которые устанавливает Минэкономразвития. Теперь же официальная стоимость метра соответствует рыночной 🤔
Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив цены 1 кв. м общей площади жилья в России на второе полугодие 2022 года в размере 83,4 тыс. руб., что на 19% выше норматива первого полугодия нынешнего года.
Приказом также определены показатели средней рыночной цены 1 кв. м общей площади жилья по регионам России. Самые высокие показатели Минстрой предлагает установить для Санкт-Петербурга (162,9 тыс. руб.), Москвы (161,2 тыс. руб.), Краснодарского края (156,8 тыс. руб.), Сахалинской области (145,3 тыс. руб.) и Магаданской области (144 тыс. руб.).
Наименьшие значения вводятся для Республики Ингушетия (46,3 тыс. руб.), Кабардино-Балкарской Республики (48,1 тыс. руб.) и Оренбургской области (48,4 тыс. руб.), — пишет РБК.
Осенью 2021 года в России была пересмотрена методика определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья и средней рыночной цены «квадрата» по регионам, которая используется для расчета размеров социальных выплат некоторым категориям граждан на строительство или приобретение жилья. Раньше цену 1 кв. м жилой недвижимости определяли с учетом данных Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинга рыночной стоимости, а также с учетом индексов-дефляторов, которые устанавливает Минэкономразвития. Теперь же официальная стоимость метра соответствует рыночной 🤔
💸 Россияне тратят почти половину зарплаты на аренду квартиры
BusinesStat проанализировал соотношение медианных заработных плат и ставок аренды квартир в РФ в 2020-2021 гг. Средняя ставка аренды квартир в 2021 году составила 19 тысяч рублей, медианная заработная плата в России составила 40,2 тысячи рублей. Таким образом средняя доля затрат на аренду составила 47,2%. При оценке ситуации в отдельных регионах выяснилось, что в 32 из 86 регионов доля затрат на аренду квартир занимает половину или больше половины от уровня зарплат, в 14 регионах эта доля составляет больше 60%, в 13 регионах этот показатель варьируется от 30% до 40%.
По сравнению с другими регионами плохо доступна аренда квартир для жителей республик Северного Кавказа – Чеченской Республики, Дагестана, Карачаево-Черкессии, Кабардино-Балкарской Республики (ставка аренды составляет 65,9-75,7% от медианной зарплаты жителей данных регионов).
Низкая доступность отмечается также в регионах, в которых велико влияние туристического сектора. В них доля затрат на аренду квартиры превышает 70%. Такая ситуация наблюдается в Краснодарском крае, Севастополе и Калининградской области. В республике Крым доля затрат оказалась максимальной и составила 75,8%.
Лидерами по доступности аренды являются северные регионы с высокими медианными зарплатами, экономика которых завязана на добыче полезных ископаемых. Так, доступнее всего аренда квартир оказалась для жителей Чукотского автономного округа, он стал единственным субъектом, в котором соотношение ставки и медианной заработной платы составляет менее 30%. На втором месте Ненецкий автономный округ с показателем 31,6%. В этих регионах отмечается высокий уровень медианной заработной платы: 95,8 тыс. руб/месяц и 80тыс. руб/месяц.
В Москве и Санкт-Петербурге соотношение средней ставки и медианной заработной платы составляет 63,7% и 55,2%. Москва занимает 5 строчку рейтинга регионов по медианной заработной плате в 2021 г (75,7 тыс руб/мес). При этом в столице самая большая средняя ставка аренды квартиры – 48,2 тыс руб/мес.
Полная версия отчета доступна по ссылке.
BusinesStat проанализировал соотношение медианных заработных плат и ставок аренды квартир в РФ в 2020-2021 гг. Средняя ставка аренды квартир в 2021 году составила 19 тысяч рублей, медианная заработная плата в России составила 40,2 тысячи рублей. Таким образом средняя доля затрат на аренду составила 47,2%. При оценке ситуации в отдельных регионах выяснилось, что в 32 из 86 регионов доля затрат на аренду квартир занимает половину или больше половины от уровня зарплат, в 14 регионах эта доля составляет больше 60%, в 13 регионах этот показатель варьируется от 30% до 40%.
По сравнению с другими регионами плохо доступна аренда квартир для жителей республик Северного Кавказа – Чеченской Республики, Дагестана, Карачаево-Черкессии, Кабардино-Балкарской Республики (ставка аренды составляет 65,9-75,7% от медианной зарплаты жителей данных регионов).
Низкая доступность отмечается также в регионах, в которых велико влияние туристического сектора. В них доля затрат на аренду квартиры превышает 70%. Такая ситуация наблюдается в Краснодарском крае, Севастополе и Калининградской области. В республике Крым доля затрат оказалась максимальной и составила 75,8%.
Лидерами по доступности аренды являются северные регионы с высокими медианными зарплатами, экономика которых завязана на добыче полезных ископаемых. Так, доступнее всего аренда квартир оказалась для жителей Чукотского автономного округа, он стал единственным субъектом, в котором соотношение ставки и медианной заработной платы составляет менее 30%. На втором месте Ненецкий автономный округ с показателем 31,6%. В этих регионах отмечается высокий уровень медианной заработной платы: 95,8 тыс. руб/месяц и 80тыс. руб/месяц.
В Москве и Санкт-Петербурге соотношение средней ставки и медианной заработной платы составляет 63,7% и 55,2%. Москва занимает 5 строчку рейтинга регионов по медианной заработной плате в 2021 г (75,7 тыс руб/мес). При этом в столице самая большая средняя ставка аренды квартиры – 48,2 тыс руб/мес.
Полная версия отчета доступна по ссылке.
Борис Титов останется бизнес-омбудсменом до 2023 года. Как оцениваете его деятельность?
Anonymous Poll
3%
Положительно
69%
Нейтрально
28%
Отрицательно
‼️Продажи новых автомобилей в России рухнули на 83,5%
В мае 2022 года в России было продано 24 268 новых легковых и легких коммерческих автомобилей. Это на 83,5% меньше показателей за аналогичный период прошлого года. Причем в мае 2021-го работа автосалонов была не до конца нормализована из-за пандемии COVID-19. Несмотря на это, тогда россияне приобрели 147 378 новых машин.
Что касается первых пяти месяцев 2022 года, то тут продажи упали на 52% и составили 318 114 автомобилей.
В мае практически все компании, попавшие в список 25 самых популярных марок, показали резкое падение продаж. Основная причина таких показателей — нехватка машин у дилеров. Ведь в марте и апреле большинство автокомпаний приостановили ввоз автомобилей и их выпуск на территории страны, — сообщает Autonews.
В мае 2022 года в России было продано 24 268 новых легковых и легких коммерческих автомобилей. Это на 83,5% меньше показателей за аналогичный период прошлого года. Причем в мае 2021-го работа автосалонов была не до конца нормализована из-за пандемии COVID-19. Несмотря на это, тогда россияне приобрели 147 378 новых машин.
Что касается первых пяти месяцев 2022 года, то тут продажи упали на 52% и составили 318 114 автомобилей.
В мае практически все компании, попавшие в список 25 самых популярных марок, показали резкое падение продаж. Основная причина таких показателей — нехватка машин у дилеров. Ведь в марте и апреле большинство автокомпаний приостановили ввоз автомобилей и их выпуск на территории страны, — сообщает Autonews.
👨⚖️ ВС определит, что в приоритете — цена, указанная в договоре или выводы судебной оценочной экспертизы
ООО «РЕСО-Лизинг» обратилось в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения с ООО ТД «БелИнертСоюза» (дело № А40-17770/2021).
Согласно материалам дела в 2019 году ответчик взял в лизинг тягач MAN. Но уже в 2020 году ООО ТД «БелИнертСоюз» стало нарушать обязанности по оплате, что позволило лизингодателю отказаться от правоотношений согласно договору. Затем ООО «РЕСО-Лизинг» продало автомобиль по более низкой цене и, рассчитав разницу, обратился в суд с иском об убытках. Ответчик возражал, указывал, что цена тягача занижена. Его продали за 5,8 млн руб. при настоящей цене 7,4 млн. Но три инстанции отказали в экспертизе и встали на сторону лизингодателя (разница по общему сальдо взаимных представлений составила 666 111 руб., ее и взыскали с лизингополучателя). По мнению судов, приоритет имеет цена из договора купли-продажи, а не мнение оценщика. К тому же ООО ТД «БелИнертСоюз» не вправе извлекать выгоду при определении сальдо, поскольку договоры расторгнуты по его вине. ООО ТД «БелИнертСоюз» с этим не согласилось и настаивает в жалобе в ВС, что лизингодатель действовал недобросовестно, продав тягач по заниженной цене.
ВС посчитал, что приведенные в жалобе доводы о существенном нарушении судами норм права, которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания.
ООО «РЕСО-Лизинг» обратилось в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения с ООО ТД «БелИнертСоюза» (дело № А40-17770/2021).
Согласно материалам дела в 2019 году ответчик взял в лизинг тягач MAN. Но уже в 2020 году ООО ТД «БелИнертСоюз» стало нарушать обязанности по оплате, что позволило лизингодателю отказаться от правоотношений согласно договору. Затем ООО «РЕСО-Лизинг» продало автомобиль по более низкой цене и, рассчитав разницу, обратился в суд с иском об убытках. Ответчик возражал, указывал, что цена тягача занижена. Его продали за 5,8 млн руб. при настоящей цене 7,4 млн. Но три инстанции отказали в экспертизе и встали на сторону лизингодателя (разница по общему сальдо взаимных представлений составила 666 111 руб., ее и взыскали с лизингополучателя). По мнению судов, приоритет имеет цена из договора купли-продажи, а не мнение оценщика. К тому же ООО ТД «БелИнертСоюз» не вправе извлекать выгоду при определении сальдо, поскольку договоры расторгнуты по его вине. ООО ТД «БелИнертСоюз» с этим не согласилось и настаивает в жалобе в ВС, что лизингодатель действовал недобросовестно, продав тягач по заниженной цене.
ВС посчитал, что приведенные в жалобе доводы о существенном нарушении судами норм права, которые повлияли на исход настоящего дела, заслуживают внимания.
🏙 За год ввод в строй студий площадью менее 14 кв. м вырос в 10 раз
«За последние 12 месяцев средняя площадь, предлагаемых на рынке столицы студий сократилась в среднем на 5,2%. Стремясь поддержать спрос, застройщики все активнее используют компактные планировочные решения», — сообщил РИАМО президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Он добавил, что данная статистика отражает оценку девелоперами платежеспособности населения как минимум полтора года назад — именно тогда начиналось строительство компактного жилья. Сегодняшняя ситуация дает основание полагать, что объем проектирования и строительства мини-студий будет возрастать. Так, за последний год ввод в эксплуатацию студий площадью менее 14 кв. м вырос в 10 раз.
«Такое жилье можно рассматривать как временную квартиру иногороднего студента, бюджетный и опять-таки временный вариант для повзрослевшего ребенка или для сдачи туристам», — отметил эксперт.
«За последние 12 месяцев средняя площадь, предлагаемых на рынке столицы студий сократилась в среднем на 5,2%. Стремясь поддержать спрос, застройщики все активнее используют компактные планировочные решения», — сообщил РИАМО президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.
Он добавил, что данная статистика отражает оценку девелоперами платежеспособности населения как минимум полтора года назад — именно тогда начиналось строительство компактного жилья. Сегодняшняя ситуация дает основание полагать, что объем проектирования и строительства мини-студий будет возрастать. Так, за последний год ввод в эксплуатацию студий площадью менее 14 кв. м вырос в 10 раз.
«Такое жилье можно рассматривать как временную квартиру иногороднего студента, бюджетный и опять-таки временный вариант для повзрослевшего ребенка или для сдачи туристам», — отметил эксперт.
📉 Выдачи ипотеки россиянам в мае рухнули до минимумов за пять лет
В мае 2022 года российские банки показали рекордно слабый результат в ипотеке: за месяц они выдали населению всего 31,5 тыс. кредитов на жилье на 119,4 млрд руб., следует из статистики аналитической компании Frank RG. Объем одобренных ссуд оказался минимальным с февраля 2017 года, а число заключенных договоров — самым низким за все время наблюдений экспертов (восемь лет). По сравнению с апрелем выдачи сократились на 26,7% в денежном выражении и более чем на треть (-36,7%) в количественном.
Спад на ипотечном рынке наблюдается второй месяц подряд и усиливается: в апреле продажи банков в этом сегменте снизились в 3,2 раза относительно марта, сообщал ЦБ. В годовом выражении объем выдач в мае обвалился на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79,0%: такого сжатия в ипотеке не наблюдалось ни на пике пандемии коронавируса весной 2020 года, ни в апреле этого, когда новый спад на этом рынке только наметился, — пишет РБК.
В мае 2022 года российские банки показали рекордно слабый результат в ипотеке: за месяц они выдали населению всего 31,5 тыс. кредитов на жилье на 119,4 млрд руб., следует из статистики аналитической компании Frank RG. Объем одобренных ссуд оказался минимальным с февраля 2017 года, а число заключенных договоров — самым низким за все время наблюдений экспертов (восемь лет). По сравнению с апрелем выдачи сократились на 26,7% в денежном выражении и более чем на треть (-36,7%) в количественном.
Спад на ипотечном рынке наблюдается второй месяц подряд и усиливается: в апреле продажи банков в этом сегменте снизились в 3,2 раза относительно марта, сообщал ЦБ. В годовом выражении объем выдач в мае обвалился на 72,9%, а количество заключенных договоров — на 79,0%: такого сжатия в ипотеке не наблюдалось ни на пике пандемии коронавируса весной 2020 года, ни в апреле этого, когда новый спад на этом рынке только наметился, — пишет РБК.