С 1 апреля вводится полугодовой мораторий на банкротства по заявлению кредиторов
Правительство РФ вводит с 1 апреля 2022 года на шесть месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юрлиц, индивидуальных предпринимателей (ИП) и граждан, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе заседания правительства в четверг.
«С завтрашнего дня правительство вводит мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Он будет действовать полгода и коснется как организаций, так и граждан, включая индивидуальных предпринимателей», — сказал он.
Под действие моратория не подпали только застройщики домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Ранее Минэкономразвития объясняло это исключение тем, что только после признания таких застройщиков банкротами публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может выплачивать компенсации дольщикам или принимать меры по достройке объекта. В конце марта правительство до конца 2022 года временно «заморозило» включение домов с нарушенным сроком строительства в реестр долгостроев.
Во время действия моратория кредиторы не смогут инициировать банкротство должников, но последние не ограничены в возможности инициировать дело о собственной несостоятельности либо отказаться от моратория. Граждане по-прежнему смогут инициировать свое личное банкротство во внесудебном порядке через многофункциональные центры (МФЦ), если их долг составляет 50-500 тыс. рублей и в отношении них исполнительное производство было прекращено из-за отсутствия имущества и не возбуждено новое после возвращения исполнительного документа взыскателю.
Компании, подпавшие под мораторий, не вправе выплачивать дивиденды, распределять прибыль между учредителями или участниками, проводить buyback (обратный выкуп собственных акций). Избежать этого ограничения компании могут, заявив об отказе от моратория.
Право вводить мораторий на банкротства по требованию кредиторов правительство получило весной 2020 года в рамках борьбы с негативными последствиями пандемии COVID-19. Закон о несостоятельности позволяет ему принимать такое решение «в исключительных случаях», например, «при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах». Правительство определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий.
Впервые правом на введение моратория на внешние банкротства правительство воспользовалось в апреле 2020 года. Тогда он распространялся на компании и индивидуальных предпринимателей из наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей, он действовал до 7 января 2021 года, для системообразующих и стратегических организаций - по 6 октября 2020 года включительно. Однако тогда большинство публичных компаний от него отказалось, чтобы сохранить право на выплату дивидендов и проведение buyback, — сообщает Интерфакс.
Правительство РФ вводит с 1 апреля 2022 года на шесть месяцев мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юрлиц, индивидуальных предпринимателей (ИП) и граждан, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе заседания правительства в четверг.
«С завтрашнего дня правительство вводит мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов. Он будет действовать полгода и коснется как организаций, так и граждан, включая индивидуальных предпринимателей», — сказал он.
Под действие моратория не подпали только застройщики домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Ранее Минэкономразвития объясняло это исключение тем, что только после признания таких застройщиков банкротами публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может выплачивать компенсации дольщикам или принимать меры по достройке объекта. В конце марта правительство до конца 2022 года временно «заморозило» включение домов с нарушенным сроком строительства в реестр долгостроев.
Во время действия моратория кредиторы не смогут инициировать банкротство должников, но последние не ограничены в возможности инициировать дело о собственной несостоятельности либо отказаться от моратория. Граждане по-прежнему смогут инициировать свое личное банкротство во внесудебном порядке через многофункциональные центры (МФЦ), если их долг составляет 50-500 тыс. рублей и в отношении них исполнительное производство было прекращено из-за отсутствия имущества и не возбуждено новое после возвращения исполнительного документа взыскателю.
Компании, подпавшие под мораторий, не вправе выплачивать дивиденды, распределять прибыль между учредителями или участниками, проводить buyback (обратный выкуп собственных акций). Избежать этого ограничения компании могут, заявив об отказе от моратория.
Право вводить мораторий на банкротства по требованию кредиторов правительство получило весной 2020 года в рамках борьбы с негативными последствиями пандемии COVID-19. Закон о несостоятельности позволяет ему принимать такое решение «в исключительных случаях», например, «при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах». Правительство определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий.
Впервые правом на введение моратория на внешние банкротства правительство воспользовалось в апреле 2020 года. Тогда он распространялся на компании и индивидуальных предпринимателей из наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей, он действовал до 7 января 2021 года, для системообразующих и стратегических организаций - по 6 октября 2020 года включительно. Однако тогда большинство публичных компаний от него отказалось, чтобы сохранить право на выплату дивидендов и проведение buyback, — сообщает Интерфакс.
В президентском совете обсуждают запрет продажи частей жилья не близким родственникам
Продажу долей в квартирах «посемейного проживания» третьим лицам, если они не являются близкими родственниками владельцев, предлагают запретить, а договоры о продаже «невыделенных долей в праве общей собственности» признавать ничтожными. Соответствующий законопроект рассмотрел Совет при президенте РФ по кодификации законодательства. Целью проекта выступает борьба с рейдерством, когда покупатели долей захватывают квартиры, принуждая других жильцов к «кабальным сделкам». Лазеек для рейдеров станет меньше, но законопроект «вряд ли позволит решить разногласия бывших супругов и наследников», говорят опрошенные “Ъ” юристы.
Проект поправок к Гражданскому кодексу РФ разработан Мосгордумой (внесен в федеральный парламент в декабре 2021 года). Авторы предлагают внести в ст. 250 ГК РФ оговорку о недопустимости продажи «постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости». Кроме того, ст. 558 ГК РФ предлагается дополнить нормой о том, что договор о продаже подобной доли «постороннему лицу, не являющемуся членом семьи или близким родственником» признается ничтожным. Речь о родителях и детях, дедушках, бабушках и внуках, а также братьях и сестрах (в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ).
В пояснительной записке говорится о «проблеме системного характера» с незаконным захватом «неделимого имущества» в долевой собственности «с применением различных способов принуждения к кабальной сделке, имеющих признаки уголовных преступлений». «Рейдеры без решения суда… вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в криминальных операциях. Ситуация провоцирует рост коррупции, протестные настроения, социальную напряженность и недоверие к власти», — говорится в пояснительной записке.
В Мосгордуме наличие проблемы связывают с «порочным правоприменением», отсутствием единой практики нотариата, судов, полиции и Росреестра. По ст. 554 ГК РФ существенными условиями договора о продаже недвижимости выступают ее кадастровый номер, стоимость и границы продаваемой доли, но «Росреестр регистрирует сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета указанных условий», говорится в пояснительной записке к проекту.
Законопроект устранит пробел в законодательстве, считают в Мосгордуме. Впрочем, в Совете при президенте РФ по кодификации гражданского законодательства 31 марта дали отрицательное заключение на данную инициативу, — пишет КоммерсантЪ.
Продажу долей в квартирах «посемейного проживания» третьим лицам, если они не являются близкими родственниками владельцев, предлагают запретить, а договоры о продаже «невыделенных долей в праве общей собственности» признавать ничтожными. Соответствующий законопроект рассмотрел Совет при президенте РФ по кодификации законодательства. Целью проекта выступает борьба с рейдерством, когда покупатели долей захватывают квартиры, принуждая других жильцов к «кабальным сделкам». Лазеек для рейдеров станет меньше, но законопроект «вряд ли позволит решить разногласия бывших супругов и наследников», говорят опрошенные “Ъ” юристы.
Проект поправок к Гражданскому кодексу РФ разработан Мосгордумой (внесен в федеральный парламент в декабре 2021 года). Авторы предлагают внести в ст. 250 ГК РФ оговорку о недопустимости продажи «постороннему лицу не выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости». Кроме того, ст. 558 ГК РФ предлагается дополнить нормой о том, что договор о продаже подобной доли «постороннему лицу, не являющемуся членом семьи или близким родственником» признается ничтожным. Речь о родителях и детях, дедушках, бабушках и внуках, а также братьях и сестрах (в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ).
В пояснительной записке говорится о «проблеме системного характера» с незаконным захватом «неделимого имущества» в долевой собственности «с применением различных способов принуждения к кабальной сделке, имеющих признаки уголовных преступлений». «Рейдеры без решения суда… вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают расправой, портят имущество, используют несовершеннолетних в криминальных операциях. Ситуация провоцирует рост коррупции, протестные настроения, социальную напряженность и недоверие к власти», — говорится в пояснительной записке.
В Мосгордуме наличие проблемы связывают с «порочным правоприменением», отсутствием единой практики нотариата, судов, полиции и Росреестра. По ст. 554 ГК РФ существенными условиями договора о продаже недвижимости выступают ее кадастровый номер, стоимость и границы продаваемой доли, но «Росреестр регистрирует сделки отчуждения посторонним лицам долей без учета указанных условий», говорится в пояснительной записке к проекту.
Законопроект устранит пробел в законодательстве, считают в Мосгордуме. Впрочем, в Совете при президенте РФ по кодификации гражданского законодательства 31 марта дали отрицательное заключение на данную инициативу, — пишет КоммерсантЪ.
Цены на бумагу возвращаются к уровням января-февраля, заявил замглавы Минпромторга Виктор Евтухов. Согласны, коллеги? 🧐
Anonymous Poll
19%
Да
81%
Нет
Новые автомобили в России подорожали в среднем на 40%
Цены на новые автомобили в марте в среднем выросли на 40%, следует из опроса “Ъ”, проведенного среди дилеров, и данных «Автостата». В последнем отдельно отмечено, что у 26 официально представленных на рынке РФ автоконцернов, которые не скрыли прайс-листы с сайтов, машины подорожали на 35–45%. О том, что импортеры и дистрибуторы убирают розничные рекомендованные цены с сайтов, “Ъ” рассказывал на примере Haval — это происходит из-за нестабильности курса и необходимости частого пересмотра прайс-листов. В марте дважды дорожала и Lada — АвтоВАЗ, по данным «Автостата», повысил цены на 11–47% в зависимости от модели и комплектации. Стоимость самой популярной иномарки Kia росла на 24–39%.
Но и доступность премиальных автомобилей значительно ниже, поскольку США, ЕС и Япония ввели запрет на новые поставки: «Именно здесь сложился основной дефицит, который будет усиливаться с каждым днем, и мы уже это ощущаем». Гендиректор ГК «Автодом» (специализируется на премиальных брендах) Андрей Ольховский отмечает, что в наличии есть автомобили всех представляемых брендов: «В среднем от 50 штук каждой марки без учета складского резерва импортера. Самый доступная — Mercedes-Benz, меньше всего автомобилей Jaguar». Однако «Авилон», сохранявший последние годы лидерство по продажам Mercedes-Benz, имеет запас, к примеру, Mercedes-Maybach только в объеме, который обычно реализует за месяц, около 25 автомобилей».
Продажи в марте снизились примерно на 60%, говорит Андрей Ольховский: «В апреле сохранится тренд на снижение, и, если ключевая ставка ЦБ не изменится, падение может достигнуть 70%. Трафик в дилерских центрах минимальный». Региональные дилеры еще менее оптимистичны. «Рынок замер, спроса нет во всех ценовых сегментах,— говорит бенефициар холдинга «Премьера» (Самара и Тольятти) Владимир Сипко.— Люди уже вложили накопления в крупные покупки, а теперь, очевидно, приобретают крупу и сахар. На складах запасы есть, но их хватит на два-три месяца. Все в ожидании». Гендиректор ГК «Прагматика» (официальный дилер Kia и Lada, автоцентры на северо-западе РФ) Владислав Рыдаев говорит, что запасы новых автомобилей сейчас на уровне 25% от требуемых ежемесячных остатков, но дилер компенсирует это выкупом машин с пробегом.
«В ближайшее время именно вторичный рынок будет расти и делать выручку авторитейлу, особенно с учетом того, что к концу месяца их стоимость немного сократилась, в среднем на 5–10%, но в денежном выражении это сотни тысяч рублей»,— отмечает гендиректор Fresh Auto Денис Мигаль. Но продажи в сегменте б/у также падают из-за снижения реальных доходов населения, добавляет он, взрывного роста реализации машин с пробегом в апреле ждать не стоит, хотя соотношение новых и подержанных машин на рынке будет приблизительно 20% к 80%.
Он ожидает, что в ближайшие три месяца продажи подержанных машин несколько сократятся. Курс рубля стабилизировался, и текущие цены на автомобили с пробегом явно завышены, поясняет господин Ольховский, при этом стоимость кредитов слишком высока, чтобы купить машину смог более широкий кругу лиц. «В какой-то момент цены стали космическими, а развитие ситуации — непонятным для клиентов, в том числе из-за укрепления официального курса рубля»,— добавляет Сергей Удалов из «Автостата». Он полагает, что сам по себе спрос не восстановится: нужен либо спад геополитической напряженности, либо акции от дилеров.
Цены на новые автомобили в марте в среднем выросли на 40%, следует из опроса “Ъ”, проведенного среди дилеров, и данных «Автостата». В последнем отдельно отмечено, что у 26 официально представленных на рынке РФ автоконцернов, которые не скрыли прайс-листы с сайтов, машины подорожали на 35–45%. О том, что импортеры и дистрибуторы убирают розничные рекомендованные цены с сайтов, “Ъ” рассказывал на примере Haval — это происходит из-за нестабильности курса и необходимости частого пересмотра прайс-листов. В марте дважды дорожала и Lada — АвтоВАЗ, по данным «Автостата», повысил цены на 11–47% в зависимости от модели и комплектации. Стоимость самой популярной иномарки Kia росла на 24–39%.
Но и доступность премиальных автомобилей значительно ниже, поскольку США, ЕС и Япония ввели запрет на новые поставки: «Именно здесь сложился основной дефицит, который будет усиливаться с каждым днем, и мы уже это ощущаем». Гендиректор ГК «Автодом» (специализируется на премиальных брендах) Андрей Ольховский отмечает, что в наличии есть автомобили всех представляемых брендов: «В среднем от 50 штук каждой марки без учета складского резерва импортера. Самый доступная — Mercedes-Benz, меньше всего автомобилей Jaguar». Однако «Авилон», сохранявший последние годы лидерство по продажам Mercedes-Benz, имеет запас, к примеру, Mercedes-Maybach только в объеме, который обычно реализует за месяц, около 25 автомобилей».
Продажи в марте снизились примерно на 60%, говорит Андрей Ольховский: «В апреле сохранится тренд на снижение, и, если ключевая ставка ЦБ не изменится, падение может достигнуть 70%. Трафик в дилерских центрах минимальный». Региональные дилеры еще менее оптимистичны. «Рынок замер, спроса нет во всех ценовых сегментах,— говорит бенефициар холдинга «Премьера» (Самара и Тольятти) Владимир Сипко.— Люди уже вложили накопления в крупные покупки, а теперь, очевидно, приобретают крупу и сахар. На складах запасы есть, но их хватит на два-три месяца. Все в ожидании». Гендиректор ГК «Прагматика» (официальный дилер Kia и Lada, автоцентры на северо-западе РФ) Владислав Рыдаев говорит, что запасы новых автомобилей сейчас на уровне 25% от требуемых ежемесячных остатков, но дилер компенсирует это выкупом машин с пробегом.
«В ближайшее время именно вторичный рынок будет расти и делать выручку авторитейлу, особенно с учетом того, что к концу месяца их стоимость немного сократилась, в среднем на 5–10%, но в денежном выражении это сотни тысяч рублей»,— отмечает гендиректор Fresh Auto Денис Мигаль. Но продажи в сегменте б/у также падают из-за снижения реальных доходов населения, добавляет он, взрывного роста реализации машин с пробегом в апреле ждать не стоит, хотя соотношение новых и подержанных машин на рынке будет приблизительно 20% к 80%.
Он ожидает, что в ближайшие три месяца продажи подержанных машин несколько сократятся. Курс рубля стабилизировался, и текущие цены на автомобили с пробегом явно завышены, поясняет господин Ольховский, при этом стоимость кредитов слишком высока, чтобы купить машину смог более широкий кругу лиц. «В какой-то момент цены стали космическими, а развитие ситуации — непонятным для клиентов, в том числе из-за укрепления официального курса рубля»,— добавляет Сергей Удалов из «Автостата». Он полагает, что сам по себе спрос не восстановится: нужен либо спад геополитической напряженности, либо акции от дилеров.
В ЦИАН назвали города с максимальным ростом цен на новостройки
Ярославль занял первое место среди городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки за год. Средняя цена 1 кв. м в городе выросла на 96% — с 61,3 тыс. до 120,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Второе место — у Краснодара, где средняя цена «квадрата» увеличилась на 79%, до 127,9 тыс. руб. На третьей позиции — Рязань с ростом на 72%, до 96,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На четвертой позиции с ростом на 64% находится Челябинск, где средняя цена 1 кв. м составляет на данный момент 88,7 тыс. руб. Пятое место занял Липецк (+63%, до 85,4 тыс.).
У Москвы в этом рейтинге 18-е место. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с марта прошлого года на 34%, с 233,1 тыс. до 312,4 тыс. руб.
Ярославль занял первое место среди городов с населением более 500 тыс. человек по росту цен на новостройки за год. Средняя цена 1 кв. м в городе выросла на 96% — с 61,3 тыс. до 120,2 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты «ЦИАН.Аналитики».
Второе место — у Краснодара, где средняя цена «квадрата» увеличилась на 79%, до 127,9 тыс. руб. На третьей позиции — Рязань с ростом на 72%, до 96,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На четвертой позиции с ростом на 64% находится Челябинск, где средняя цена 1 кв. м составляет на данный момент 88,7 тыс. руб. Пятое место занял Липецк (+63%, до 85,4 тыс.).
У Москвы в этом рейтинге 18-е место. По оценке ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м новостроек в столице выросла с марта прошлого года на 34%, с 233,1 тыс. до 312,4 тыс. руб.
Средняя цена на жилье в России впервые достигла ₽100 тыс. за 1 кв. м
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья России впервые достигла 100 тыс. руб. Это показатель на 8% выше, чем в предыдущем квартале — 93 тыс. руб. за «квадрат». Об этом в исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».
Сильнее всего цены выросли в первом квартале на юге страны: в Краснодаре — на 75%, в Сочи — на 58%, в Ставрополе — на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске (+7) и Уфе (+6), говорится в исследовании.
По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья России впервые достигла 100 тыс. руб. Это показатель на 8% выше, чем в предыдущем квартале — 93 тыс. руб. за «квадрат». Об этом в исследовании сообщили аналитики сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».
Сильнее всего цены выросли в первом квартале на юге страны: в Краснодаре — на 75%, в Сочи — на 58%, в Ставрополе — на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске (+7) и Уфе (+6), говорится в исследовании.
Продажи жилья на Манхэттене в I квартале составили рекордные $7,3 млрд
Продажи квартир и кондоминиумов на Манхэттене взлетели в первом квартале 2022 года на 60% по сравнению с январем-мартом прошлого года и составили рекордные $7,3 млрд, свидетельствуют данные оценщиков Miller Samuel и брокеров недвижимости Douglas Elliman.
В численном выражении количество сделок увеличилось на 46% — до 3,585 тыс.
Средняя цена продажи объекта жилой недвижимости в одном из самых дорогих районов США подскочила на 19% и достигла $2,04 млн, медианная цена составила $1,19 млн.
Сильнее всего подорожал премиальный сегмент. Квартиры с четырьмя и более спальными комнатами взлетели в цене на 31%, в среднем до $6,5 млн, — сообщает Интерфакс-недвижимость.
Продажи квартир и кондоминиумов на Манхэттене взлетели в первом квартале 2022 года на 60% по сравнению с январем-мартом прошлого года и составили рекордные $7,3 млрд, свидетельствуют данные оценщиков Miller Samuel и брокеров недвижимости Douglas Elliman.
В численном выражении количество сделок увеличилось на 46% — до 3,585 тыс.
Средняя цена продажи объекта жилой недвижимости в одном из самых дорогих районов США подскочила на 19% и достигла $2,04 млн, медианная цена составила $1,19 млн.
Сильнее всего подорожал премиальный сегмент. Квартиры с четырьмя и более спальными комнатами взлетели в цене на 31%, в среднем до $6,5 млн, — сообщает Интерфакс-недвижимость.
Аренда однушки оказалась втрое дешевле взноса по ипотеке
Согласно расчетам ЦИАН, год назад разница между арендой и ипотекой однокомнатной квартиры составляла всего 21%. В апреле 2021 года аренда однушки стоила 15,1 тыс. руб., а ипотечный платеж составлял 19,3 тыс. руб. В трех городах — Тольятти, Челябинске и Астрахани — арендовать однокомнатную квартиру было даже дороже, чем выплачивать ипотеку. Еще в 27 городах платеж по аренде был выше, чем по ипотеке, но не более чем на 10 тыс. руб. в месяц. Только в четырех городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке — аренда была выгоднее более чем на 10 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация была в Москве — разница в платежах была на уровне 23 тыс. руб. Если аренда однокомнатной квартиры обходилась в 39 тыс. руб., то ипотечный платеж был на уровне 62,7 тыс. руб.
С ростом цен на жилье, но до повышения ключевой ставки до 20% (февраль 2022-го) абсолютно по всем городам аренда была дешевле ипотеки. Разница до 10 тыс. руб. сохранялась для 11 городов, еще по 23 городам разрыв в платежах превысил 10 тыс. руб. «В целом по всем городам в феврале 2021 года аренда составляла в среднем 57% от платежа по ипотеке, разница была в среднем чуть более 13 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.
После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа: 17,4 тыс. против 53,1 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация — в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле — 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза). Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру — 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.). Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза), — пишет РБК.
Согласно расчетам ЦИАН, год назад разница между арендой и ипотекой однокомнатной квартиры составляла всего 21%. В апреле 2021 года аренда однушки стоила 15,1 тыс. руб., а ипотечный платеж составлял 19,3 тыс. руб. В трех городах — Тольятти, Челябинске и Астрахани — арендовать однокомнатную квартиру было даже дороже, чем выплачивать ипотеку. Еще в 27 городах платеж по аренде был выше, чем по ипотеке, но не более чем на 10 тыс. руб. в месяц. Только в четырех городах — Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Владивостоке — аренда была выгоднее более чем на 10 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация была в Москве — разница в платежах была на уровне 23 тыс. руб. Если аренда однокомнатной квартиры обходилась в 39 тыс. руб., то ипотечный платеж был на уровне 62,7 тыс. руб.
С ростом цен на жилье, но до повышения ключевой ставки до 20% (февраль 2022-го) абсолютно по всем городам аренда была дешевле ипотеки. Разница до 10 тыс. руб. сохранялась для 11 городов, еще по 23 городам разрыв в платежах превысил 10 тыс. руб. «В целом по всем городам в феврале 2021 года аренда составляла в среднем 57% от платежа по ипотеке, разница была в среднем чуть более 13 тыс. руб.», — отмечается в исследовании.
После роста ключевой ставки ипотека на вторичном рынке оказалась заградительной. В результате по всем городам в апреле 2022 года аренда оказалась втрое выгоднее ипотечного платежа: 17,4 тыс. против 53,1 тыс. руб. Самая невыгодная ситуация — в Москве. В столице ипотечный платеж за однушку составляет 156,9 тыс. руб., а аренда на 112 тыс. руб. дешевле — 45,1 тыс. руб (или в 2,5 раза). Высокая ценовая разница между арендой и ипотекой наблюдается и в Санкт-Петербурге. Здесь наем однокомнатной квартиры обходится в 29,6 тыс. руб., а ежемесячный ипотечный платеж за такую квартиру — 110 тыс. руб. (+81,1 тыс. руб.). Высокие показатели и в Казани: 20,4 тыс. руб. за аренду против 79,2 тыс. руб. по ипотеке (разница 58,8 тыс. руб., или в 2,9 раза), — пишет РБК.
Автомобильный рынок в марте 2022 года сократился на 62,9%
В марте 2022 года в России было продано 55 129 новых легковых автомобилей, что на 62,9% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Соответствующие данные (pdf-файл) приводит Ассоциация европейского бизнеса (АЕБ).
Все без исключения компании в списке 25 самых популярных марок показали существенное падение продаж. Лидером остается АвтоВАЗ, реализовавший в марте 12 289 автомобилей Lada, что на 64% меньше по сравнению с прошлым годом. На втором месте идет Kia, чьи продажи снизились на 68% — до 6336 машин, а на третьем — Hyundai (4909 автомобилей, -68%). Четвертую позицию занимает Renault (4072 автомобиля, -65%), а замыкает пятерку лидеров Toyota (3231 машина, -69%).
Что касается отдельных моделей, то на первом месте идет Lada Granta, разошедшаяся тиражом в 3433 ед. Для сравнения, в марте 2021 года в России было реализовано 12 686 экземпляров этой модели. Вторую позицию занимает Lada Vesta с результатом 3167 машин (-5512 ед. по сравнению с прошлым годом). На третьей строчке расположилась Kia Rio, которую в первом месяце весны предпочли 2918 покупателей (-5184 ед.).
Четвертое место с показателем 2898 проданных автомобилей (-3118 ед.) заняла Lada Niva, отобравшая звание самого популярного SUV в России у Hyundai Creta, которая в свою очередь опустилась на седьмую позицию. Замыкает пятерку лидеров Hyundai седан Solaris, разошедшийся тиражом в 1666 ед. (-4279 ед.), — сообщает Autonews.
В марте 2022 года в России было продано 55 129 новых легковых автомобилей, что на 62,9% меньше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Соответствующие данные (pdf-файл) приводит Ассоциация европейского бизнеса (АЕБ).
Все без исключения компании в списке 25 самых популярных марок показали существенное падение продаж. Лидером остается АвтоВАЗ, реализовавший в марте 12 289 автомобилей Lada, что на 64% меньше по сравнению с прошлым годом. На втором месте идет Kia, чьи продажи снизились на 68% — до 6336 машин, а на третьем — Hyundai (4909 автомобилей, -68%). Четвертую позицию занимает Renault (4072 автомобиля, -65%), а замыкает пятерку лидеров Toyota (3231 машина, -69%).
Что касается отдельных моделей, то на первом месте идет Lada Granta, разошедшаяся тиражом в 3433 ед. Для сравнения, в марте 2021 года в России было реализовано 12 686 экземпляров этой модели. Вторую позицию занимает Lada Vesta с результатом 3167 машин (-5512 ед. по сравнению с прошлым годом). На третьей строчке расположилась Kia Rio, которую в первом месяце весны предпочли 2918 покупателей (-5184 ед.).
Четвертое место с показателем 2898 проданных автомобилей (-3118 ед.) заняла Lada Niva, отобравшая звание самого популярного SUV в России у Hyundai Creta, которая в свою очередь опустилась на седьмую позицию. Замыкает пятерку лидеров Hyundai седан Solaris, разошедшийся тиражом в 1666 ед. (-4279 ед.), — сообщает Autonews.
В Госдуму внесен законопроект запрещающий банкам менять процентную ставку по кредитам для бизнеса
Законопроектом предложено до 31 декабря 2022 года приостановить действие отдельных положений ч. 3 ст. 29 Закона № 395-I.
Согласно действующей редакции ч. 3 ст. 29 Закона № 395-I банки вправе в одностороннем порядке менять процентные ставки по кредитам или порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами — ИП и юрлицами в предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом случаях.
Мораторий на одностороннее изменение процентной ставки или порядка ее определения по кредитным договорам будет действовать в отношении кредитных договоров, заключенных до 27 февраля 2022 года включительно.
Законопроектом предложено до 31 декабря 2022 года приостановить действие отдельных положений ч. 3 ст. 29 Закона № 395-I.
Согласно действующей редакции ч. 3 ст. 29 Закона № 395-I банки вправе в одностороннем порядке менять процентные ставки по кредитам или порядок их определения, процентные ставки по вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами — ИП и юрлицами в предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом случаях.
Мораторий на одностороннее изменение процентной ставки или порядка ее определения по кредитным договорам будет действовать в отношении кредитных договоров, заключенных до 27 февраля 2022 года включительно.
Автомобили: плюс 30-40%
Автомобили в России стремительно дорожали еще в 2021 году: по данным «Автостата», цены за прошлый год выросли на 18%. С начала 2022 года, по оценкам автомобильных дилеров и «Автостата», автомобили успели подорожать еще на 30-40%. При этом в начале года участники рынка ожидали, что машины в среднем подорожают не более чем на 5-10%, но все изменила геополитическая ситуация в стране.
К примеру, отечественная Lada Vesta с начала года прибавила в цене 30%. Renault Largus вырос в цене сразу в 1,5 раза. Стоимость японских моделей Toyota RAV4 и Toyota Camry увеличилась за указанный период на 23,1% и на 21,4% соответственно.
При этом точный рост цен на рынке оценить трудно: дилеры почувствовали себя полностью свободными от рекомендованных цен и предложения делают исходя из текущей ситуации на рынке.
Так, 4 апреля в крупном автосалоне на западе Москвы корреспонденту Autonews.ru предложили Creta с двигателем 1.6 л, передним приводом и «автоматом» за 2,5 млн руб. И сотрудник центра порекомендовал не затягивать с покупкой, так как цены «скоро вырастут еще больше». При этом еще летом 2021 года стартовая цена составляла от 1,2 млн руб. А, например, Renault Duster в скромной комплектации машину оценили в 2,128 млн руб., при этом стартовая цена на машину в начале 2021 года составляла 945 тыс. руб.
Относительно будущих цен прогнозы автоэкспертов разнятся: некоторые считают, что цены снизятся примерно на 5-10% (часть дилеров уже стали предлагать скидки после укрепления курса рубля). При этом часть дилеров и источников Autonews.ru придерживаются мнения, что автомобили будут дорожать на фоне сложностей с перестроением бизнеса и поиском новых поставщиков.
Автомобили в России стремительно дорожали еще в 2021 году: по данным «Автостата», цены за прошлый год выросли на 18%. С начала 2022 года, по оценкам автомобильных дилеров и «Автостата», автомобили успели подорожать еще на 30-40%. При этом в начале года участники рынка ожидали, что машины в среднем подорожают не более чем на 5-10%, но все изменила геополитическая ситуация в стране.
К примеру, отечественная Lada Vesta с начала года прибавила в цене 30%. Renault Largus вырос в цене сразу в 1,5 раза. Стоимость японских моделей Toyota RAV4 и Toyota Camry увеличилась за указанный период на 23,1% и на 21,4% соответственно.
При этом точный рост цен на рынке оценить трудно: дилеры почувствовали себя полностью свободными от рекомендованных цен и предложения делают исходя из текущей ситуации на рынке.
Так, 4 апреля в крупном автосалоне на западе Москвы корреспонденту Autonews.ru предложили Creta с двигателем 1.6 л, передним приводом и «автоматом» за 2,5 млн руб. И сотрудник центра порекомендовал не затягивать с покупкой, так как цены «скоро вырастут еще больше». При этом еще летом 2021 года стартовая цена составляла от 1,2 млн руб. А, например, Renault Duster в скромной комплектации машину оценили в 2,128 млн руб., при этом стартовая цена на машину в начале 2021 года составляла 945 тыс. руб.
Относительно будущих цен прогнозы автоэкспертов разнятся: некоторые считают, что цены снизятся примерно на 5-10% (часть дилеров уже стали предлагать скидки после укрепления курса рубля). При этом часть дилеров и источников Autonews.ru придерживаются мнения, что автомобили будут дорожать на фоне сложностей с перестроением бизнеса и поиском новых поставщиков.
Доходы в виде материальной выгоды, полученные в 2021-2023 годах, освобождены от НДФЛ
Федеральным законом от 26.03.2022 №67-ФЗ внесены изменения в ст.217 Налогового кодекса РФ, предусматривающие освобождение от обложения НДФЛ доходов в виде материальной выгоды, полученных в 2021-2023 годах.
Обложению НДФЛ не подлежат следующие виды доходов:
• от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях;
• от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у лиц, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;
• от приобретения налогоплательщиками ценных бумаг и производных финансовых инструментов.
Излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма НДФЛ подлежит возврату налоговым агентом в течение трех месяцев на основании письменного заявления. Если суммы налога недостаточно для возврата, то налоговый агент в течение 10 дней со дня подачи ему налогоплательщиком заявления направляет в налоговый орган по месту учета заявление на возврат излишне удержанной им суммы налогам (ст. 231 НК РФ).
Помимо этого, налоговым агентам необходимо представить уточненные расчеты сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ) за первый квартал 2021 года, полугодие 2021 года, девять месяцев 2021 года и 2021 год, — сообщает ФНС РФ.
Федеральным законом от 26.03.2022 №67-ФЗ внесены изменения в ст.217 Налогового кодекса РФ, предусматривающие освобождение от обложения НДФЛ доходов в виде материальной выгоды, полученных в 2021-2023 годах.
Обложению НДФЛ не подлежат следующие виды доходов:
• от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами от организаций (индивидуальных предпринимателей), с которыми налогоплательщики состоят в трудовых отношениях;
• от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у лиц, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику;
• от приобретения налогоплательщиками ценных бумаг и производных финансовых инструментов.
Излишне удержанная налоговым агентом из дохода налогоплательщика сумма НДФЛ подлежит возврату налоговым агентом в течение трех месяцев на основании письменного заявления. Если суммы налога недостаточно для возврата, то налоговый агент в течение 10 дней со дня подачи ему налогоплательщиком заявления направляет в налоговый орган по месту учета заявление на возврат излишне удержанной им суммы налогам (ст. 231 НК РФ).
Помимо этого, налоговым агентам необходимо представить уточненные расчеты сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ) за первый квартал 2021 года, полугодие 2021 года, девять месяцев 2021 года и 2021 год, — сообщает ФНС РФ.
🤫 Данные о недвижимости физлиц могут засекретить
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны только с согласия собственников объектов. Для раскрытия данных собственник должен подать в реестр соответствующее заявление, разрешающее предоставлять такие персональные данные.
В законопроекте предусмотрен ряд исключений, когда персональные данные будут указываться в выписках и без разрешения. Такие документы смогут получить супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы. Кроме того, информация должна будет выдаваться по запросам нотариусов, действующих на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.
Если поправки будут приняты, то в большинстве случаев персональные данные правообладателей в выписках будут скрыты, считает партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова. Ведь, по ее словам, вряд ли заявления о раскрытии персональных данных будут подаваться в ЕГРН в массовом порядке. Однако если собственник хочет продать квартиру, то он заинтересован в таких проверках на «чистоту» и наверняка напишет заявление в ЕГРН, в котором разрешит указывать в выписке свои данные, добавила Екатерина Котова.
Подобные ограничения только усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике, обременениях недвижимости и делая процедуру «проверки чистоты» более трудоемкой, считает Сергей Филиппов. Такого рода меры избыточны и неэффективны, а действующее законодательство уже предусматривает механизмы защиты собственников от неправомерных действий. Например, собственник может запретить осуществление любых действий с его недвижимостью без его личного участия, резюмирует эксперт.
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду (по крайней мере официально), — сообщает РБК.
В Госдуму внесен законопроект, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны только с согласия собственников объектов. Для раскрытия данных собственник должен подать в реестр соответствующее заявление, разрешающее предоставлять такие персональные данные.
В законопроекте предусмотрен ряд исключений, когда персональные данные будут указываться в выписках и без разрешения. Такие документы смогут получить супруги собственников объектов недвижимости, а также их совладельцы. Кроме того, информация должна будет выдаваться по запросам нотариусов, действующих на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.
Если поправки будут приняты, то в большинстве случаев персональные данные правообладателей в выписках будут скрыты, считает партнер юридической фирмы Bolshakov&Partners Екатерина Котова. Ведь, по ее словам, вряд ли заявления о раскрытии персональных данных будут подаваться в ЕГРН в массовом порядке. Однако если собственник хочет продать квартиру, то он заинтересован в таких проверках на «чистоту» и наверняка напишет заявление в ЕГРН, в котором разрешит указывать в выписке свои данные, добавила Екатерина Котова.
Подобные ограничения только усложнят оборот недвижимости в России, затрудняя получение сведений о собственнике, обременениях недвижимости и делая процедуру «проверки чистоты» более трудоемкой, считает Сергей Филиппов. Такого рода меры избыточны и неэффективны, а действующее законодательство уже предусматривает механизмы защиты собственников от неправомерных действий. Например, собственник может запретить осуществление любых действий с его недвижимостью без его личного участия, резюмирует эксперт.
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду (по крайней мере официально), — сообщает РБК.
Евросоюз ввел пятый пакет санкций. Что важно знать
После нескольких дней консультаций Евросоюз в конце прошлой недели ввёл пятый пакет антироссийских санкций. Он предполагает более широкое эмбарго на импорт угля, чем ранее говорилось, — на €8 млрд, а также запрет экспортировать в Россию широкий спектр продукции, включая растения, фотопленки, типографскую краску, бумагу, некоторые турбины и двигатели, ускорители частиц, расширенный запрет на ввоз нефтехимического оборудования, в том числе для СПГ-проектов.
После нескольких дней консультаций Евросоюз в конце прошлой недели ввёл пятый пакет антироссийских санкций. Он предполагает более широкое эмбарго на импорт угля, чем ранее говорилось, — на €8 млрд, а также запрет экспортировать в Россию широкий спектр продукции, включая растения, фотопленки, типографскую краску, бумагу, некоторые турбины и двигатели, ускорители частиц, расширенный запрет на ввоз нефтехимического оборудования, в том числе для СПГ-проектов.
Разрешить новости Робастика (программы для автоматизации сбора, обработки и визуализации данных в Excel и Word) в чате: @appraisers?
Anonymous Poll
44%
Да
15%
Нет
41%
Мне все равно
👀 «Самые трудные месяцы еще впереди»: что происходит в автосалонах
Редактор Autonews.ru прошелся по автосалонам Москвы. Ниже цены на реальные автомобили (про рекомендованные розничные можно забыть).
Mercedes-Benz
CLA — 5 950 000 руб.
E 200 — 6,5 млн руб.
G 63 AMG —50 млн руб.
Hyundai
Solaris 1.6 Comfort — 2 108 000 руб.
Creta 1.6 передний привод — 2 765 000 руб.
Elantra 1.6 — от 2,7 млн руб.
Volkswagen
Polo — «более 2 млн руб».
Taos — 3 539 679 руб.
Tiguan 1.4 (150 л.с.), Respect — 4 815 600 руб.
Haval
F7 — 4,3 млн руб.
Jolion — от 2,4 млн руб.
Mazda
CX-9 — 7,5 млн руб.
СХ-5 Active — 4,2 млн руб.
Mitsubishi Outlander 2.0 — 3 915 000 руб.
Renault
Logan, механика — 2,2 млн руб.
Duster, Life, механика, полный привод —3 567 363 руб.
Фото ценников и еще немого текста по ссылке.
Редактор Autonews.ru прошелся по автосалонам Москвы. Ниже цены на реальные автомобили (про рекомендованные розничные можно забыть).
Mercedes-Benz
CLA — 5 950 000 руб.
E 200 — 6,5 млн руб.
G 63 AMG —50 млн руб.
Hyundai
Solaris 1.6 Comfort — 2 108 000 руб.
Creta 1.6 передний привод — 2 765 000 руб.
Elantra 1.6 — от 2,7 млн руб.
Volkswagen
Polo — «более 2 млн руб».
Taos — 3 539 679 руб.
Tiguan 1.4 (150 л.с.), Respect — 4 815 600 руб.
Haval
F7 — 4,3 млн руб.
Jolion — от 2,4 млн руб.
Mazda
CX-9 — 7,5 млн руб.
СХ-5 Active — 4,2 млн руб.
Mitsubishi Outlander 2.0 — 3 915 000 руб.
Renault
Logan, механика — 2,2 млн руб.
Duster, Life, механика, полный привод —3 567 363 руб.
Фото ценников и еще немого текста по ссылке.
С 17.05.2022 по 20.05.2022 проводится выездной квалификационный экзамен в городе Ставрополь
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Ставрополь в указанное время, необходимо не позднее 22.04.2022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Ставрополь.
Если анкета вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Ставрополь.
Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в городе Ставрополь в указанное время, необходимо не позднее 22.04.2022 (включительно) заполнить и подать регистрационную анкету.
В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Ставрополь.
Если анкета вами уже подана ранее, необходимо прислать на адрес: vinokurova@pprog.ru или kasparovanr@pprog.ru заявление (в свободной форме) о переносе экзамена в город: Ставрополь.
Предложение элитного жилья в Москве сократилось до минимума с 2014 года
В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. Об этом говорится в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков Kalinka Group. Предложение элитного жилья в новостройках Москвы по итогам квартала сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года. Относительно первого квартала 2021 года предложение сократилось на 25%.
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в столичных новостройках достигла 1,5 млн руб., отмечают риелторы. По оценке Kalinka Group, это на 20% больше, чем в четвертом квартале 2021 года, и на 59% — чем год назад. В самых дорогих новостройках, которые в компании классифицируют как сегмент deluxe, средняя стоимость 1 кв. м составляет 2,4 млн руб., в самых недорогих элитных ЖК (премиум-класс) — 940 тыс. руб. Эти цифры больше прошлогодних показателей на 65% и 18% соответственно. Основной прирост цен в проектах пришелся на март текущего года, отмечается в обзоре.
«Значительный рост цен в большей степени обусловлен увеличением объема предложения недвижимости класса deluxe (до 38% в кв. м) и ростом объема экспонирования в иностранной валюте в подсегменте (36% объектов), — говорит директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев. — При этом премиальный сегмент показал достаточно умеренный рост».
Доля ипотечных сделок в первом квартале составила 26% (против 30% в четвертом квартале 2021 года). В тройку районов с максимальным числом сделок вошли Дорогомилово (26%), Пресненский (20%) и Якиманка (12%), — сообщает РБК.
В первом квартале 2022 года на элитном столичном рынке жилья было заключено около 300 сделок, что на 60% меньше, чем годом ранее. Об этом говорится в предоставленном редакции обзоре рынка аналитиков Kalinka Group. Предложение элитного жилья в новостройках Москвы по итогам квартала сократилось до 275 тыс. кв. м — это минимальное значение с 2014 года. Относительно первого квартала 2021 года предложение сократилось на 25%.
Средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в столичных новостройках достигла 1,5 млн руб., отмечают риелторы. По оценке Kalinka Group, это на 20% больше, чем в четвертом квартале 2021 года, и на 59% — чем год назад. В самых дорогих новостройках, которые в компании классифицируют как сегмент deluxe, средняя стоимость 1 кв. м составляет 2,4 млн руб., в самых недорогих элитных ЖК (премиум-класс) — 940 тыс. руб. Эти цифры больше прошлогодних показателей на 65% и 18% соответственно. Основной прирост цен в проектах пришелся на март текущего года, отмечается в обзоре.
«Значительный рост цен в большей степени обусловлен увеличением объема предложения недвижимости класса deluxe (до 38% в кв. м) и ростом объема экспонирования в иностранной валюте в подсегменте (36% объектов), — говорит директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев. — При этом премиальный сегмент показал достаточно умеренный рост».
Доля ипотечных сделок в первом квартале составила 26% (против 30% в четвертом квартале 2021 года). В тройку районов с максимальным числом сделок вошли Дорогомилово (26%), Пресненский (20%) и Якиманка (12%), — сообщает РБК.