Сбербанк с 10 января поднял ставки по кредитам на покупку вторичного и первичного жилья на 0,5 п.п.
Минимальная ставка увеличилась до 10,9% годовых вместо 10,4%.
Условия ужесточают и другие банки.
Минимальная ставка увеличилась до 10,9% годовых вместо 10,4%.
Условия ужесточают и другие банки.
🎁 Малый и средний бизнес получит преимущественное право выкупа арендуемого движимого имущества
В силу Закона от 29.12. 2022 № 605-ФЗ с 01.03.2023 преимущественное право выкупа распространится и на движимое имущество. Сейчас это возможно только для некоторого списка публичной недвижимости.
Условия выкупа, следующие:
— объект входит в опубликованный специальный перечень (п. 4 ст. 18 ФЗ № 209-ФЗ от 24.07.2007);
— отсутствуют сведения о невозможности отчуждения;
— согласно договорам аренды, предприятие владеет имуществом и использует его не менее года непрерывно.
Цену выкупаемого имущества определит независимый оценщик.
Для облегчения финансовой нагрузки на малый и средний бизнес вносить ее можно как сразу, так и в рассрочку. Преимущественное право выкупа не распространяется на игорный бизнес и участников рынка ценных бумаг.
В силу Закона от 29.12. 2022 № 605-ФЗ с 01.03.2023 преимущественное право выкупа распространится и на движимое имущество. Сейчас это возможно только для некоторого списка публичной недвижимости.
Условия выкупа, следующие:
— объект входит в опубликованный специальный перечень (п. 4 ст. 18 ФЗ № 209-ФЗ от 24.07.2007);
— отсутствуют сведения о невозможности отчуждения;
— согласно договорам аренды, предприятие владеет имуществом и использует его не менее года непрерывно.
Цену выкупаемого имущества определит независимый оценщик.
Для облегчения финансовой нагрузки на малый и средний бизнес вносить ее можно как сразу, так и в рассрочку. Преимущественное право выкупа не распространяется на игорный бизнес и участников рынка ценных бумаг.
📉 Продажи новых автомобилей в России в 2022 году рухнули на 59%
В России в 2022 году было продано 687 370 новых легковых и легких коммерческих автомобилей, что на 58,8% меньше показателей 2021 года, когда на нашем рынке было реализовано 1 666 780 машин, — сообщает РБК со ссылкой на данные Ассоциации европейского бизнеса.
В России в 2022 году было продано 687 370 новых легковых и легких коммерческих автомобилей, что на 58,8% меньше показателей 2021 года, когда на нашем рынке было реализовано 1 666 780 машин, — сообщает РБК со ссылкой на данные Ассоциации европейского бизнеса.
💸 В 2022 году судами признаны банкротами 278,1 тыс. граждан
За 2022 год суды признали несостоятельными 278,1 тыс. граждан (физлиц и ИП), что на 44,2% больше показателей предыдущего года (согласно Федресурсу).
По итогам 2022 года среди регионов рейтинг лидеров по абсолютному числу граждан-банкротов возглавляют Краснодарский край (13,95 тыс.), Московская область (13,47 тыс.) и Москва (13,43 тыс.). Четвертую и пятую строчки занимают Башкортостан (11,0 тыс.) и Свердловская область (10,9 тыс.).
За 2022 год суды признали несостоятельными 278,1 тыс. граждан (физлиц и ИП), что на 44,2% больше показателей предыдущего года (согласно Федресурсу).
По итогам 2022 года среди регионов рейтинг лидеров по абсолютному числу граждан-банкротов возглавляют Краснодарский край (13,95 тыс.), Московская область (13,47 тыс.) и Москва (13,43 тыс.). Четвертую и пятую строчки занимают Башкортостан (11,0 тыс.) и Свердловская область (10,9 тыс.).
❌ Доля отказов по ипотеке в России достигла исторического максимума
Доля отказов по ипотечным заявкам по итогам 2022 года выросла на 12,1 п.п. — с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость» со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
Доля отказов по ипотечным заявкам по итогам 2022 года выросла на 12,1 п.п. — с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом. Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость» со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).
❗️На обжалование кадастровой стоимости недвижимости гражданам дадут три месяца
Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости, — сообщает Российская газета.
Например, предлагается прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех месяцев, как узнал о назначении новой цены своей квартире. Кроме того, власти федеральных городов — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — смогут обжаловать решения специальных учреждений, устанавливающих цену недвижимости.
Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости, — сообщает Российская газета.
Например, предлагается прописать, что подать иск гражданин сможет в течение трех месяцев, как узнал о назначении новой цены своей квартире. Кроме того, власти федеральных городов — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — смогут обжаловать решения специальных учреждений, устанавливающих цену недвижимости.
💡 Ошибки при оценке экспертиз: практика Верховного суда
Апелляционные суды могут пересматривать решения первой инстанции, вынесенные на основании экспертиз. Но иногда ошибаются в оценке заключений специалистов, на что обратила внимание гражданская коллегия Верховного суда (ВС). Она запрещает апелляции отклонять выводы судебных экспертиз, не назначая новые, если в деле остаются существенные противоречия. Еще нельзя признавать заключения недопустимыми лишь потому, что они выглядят недостоверными. Кроме того, ВС рассказал, что делать суду, если по делу проведено несколько экспертиз, чьи авторы пришли к противоположным выводам. Эти и другие выводы — в подборке свежей практики.
— Нельзя просто не согласиться с экспертизой или оценкой
См. определение ВС по делу № 19-КГ22-25-К5 от 25.10.2022.
— Нельзя исключать из дела экспертизы из-за скептичного отношения к ним
См. определение ВС по делу № 30-КГ22-9-К5 от 08.11.2022.
— Нельзя оставлять противоречия в деле
См. определение ВС по делу № 20-КГ22-11-К5 от 13.09.2022.
Подробнее об указанных выводах ВС по ссылке.
Апелляционные суды могут пересматривать решения первой инстанции, вынесенные на основании экспертиз. Но иногда ошибаются в оценке заключений специалистов, на что обратила внимание гражданская коллегия Верховного суда (ВС). Она запрещает апелляции отклонять выводы судебных экспертиз, не назначая новые, если в деле остаются существенные противоречия. Еще нельзя признавать заключения недопустимыми лишь потому, что они выглядят недостоверными. Кроме того, ВС рассказал, что делать суду, если по делу проведено несколько экспертиз, чьи авторы пришли к противоположным выводам. Эти и другие выводы — в подборке свежей практики.
— Нельзя просто не согласиться с экспертизой или оценкой
См. определение ВС по делу № 19-КГ22-25-К5 от 25.10.2022.
— Нельзя исключать из дела экспертизы из-за скептичного отношения к ним
См. определение ВС по делу № 30-КГ22-9-К5 от 08.11.2022.
— Нельзя оставлять противоречия в деле
См. определение ВС по делу № 20-КГ22-11-К5 от 13.09.2022.
Подробнее об указанных выводах ВС по ссылке.
🚘 Автоэксперт прогнозирует исчезновение европейских машин с авторынка России
Президент Союза автоэкспертов и оценщиков Олег Амиров заявил, что в текущем году машины европейских марок продолжат исчезать с российского авторынка.
Сегодня европейские автомобили привозят для россиян по схеме параллельного импорта. Но из-за этой схемы стоимость машин растет. В итоге желающих приобрести такую иномарку становится меньше. По мнению Олега Амирова, россияне начнут искать аналоги среди китайских автомобилей. Так, покупатели смогут рассчитывать на более богатую комплектацию.
Президент Союза автоэкспертов и оценщиков Олег Амиров заявил, что в текущем году машины европейских марок продолжат исчезать с российского авторынка.
Сегодня европейские автомобили привозят для россиян по схеме параллельного импорта. Но из-за этой схемы стоимость машин растет. В итоге желающих приобрести такую иномарку становится меньше. По мнению Олега Амирова, россияне начнут искать аналоги среди китайских автомобилей. Так, покупатели смогут рассчитывать на более богатую комплектацию.
📊 Инвестиции в недвижимость России побили исторический рекорд
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate, — сообщает РБК.
Общий объем инвестиционных сделок в недвижимость России по итогам 2022 года составил 494 млрд руб. Это на 36% больше, чем в 2021 году и рекорд за всю 20-летнюю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков IBC Real Estate, — сообщает РБК.
👨⚖️Верховный суд изучил вопрос об аффилированности эксперта
В сентябре 2020 г. ОАО «РЖД», которое арендует у государства землю под вокзалом, направило собственнику кафе «Уралочка», площадью 94,5 м², копию распоряжения и проект соглашения об изъятии недвижимости.
Собственника не устроила предложенная сумма. Тогда ОАО «РЖД» обратилось с иском об изъятии здания с выкупной ценой 5,3 млн руб.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры назначил по делу экспертизу. ООО «Городская служба оценки и экспертизы» в своем заключении указала, что рыночная стоимость кафе с учетом расходов на переезд и упущенной выгоды составляет 12,4 млн руб. Поэтому первая инстанция изъяла для госнужд кафе «Уралочка» и взыскала в пользу собственника здания 12,4 млн руб.
ОАО «РЖД» посчитало сумму завышенной, поэтому обжаловало решение первой инстанции. Апелляция назначила по делу повторную экспертизу, которую провело ООО «Консалтинг Групп». На этот раз изымаемое здание оценили в 7 млн руб., которые и взыскали с ОАО «РЖД». Тогда владелец здания решил обжаловать это определение. Он настаивал, что эксперт — партнер истца, то есть они аффилированы.
ВС оставил в силе апелляционное определите об изъятии кафе на госнужды с компенсаций его владельцу 7 млн руб.
Несмотря на то, что представитель владельца кафе заявлял о заинтересованности эксперта. Такой вывод юрист сделал на том основании, что на официальном сайте ООО «Консалтинг Групп» во вкладке «Наши партнеры» было указано ОАО «РЖД», — пишет Право.ру.
В сентябре 2020 г. ОАО «РЖД», которое арендует у государства землю под вокзалом, направило собственнику кафе «Уралочка», площадью 94,5 м², копию распоряжения и проект соглашения об изъятии недвижимости.
Собственника не устроила предложенная сумма. Тогда ОАО «РЖД» обратилось с иском об изъятии здания с выкупной ценой 5,3 млн руб.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры назначил по делу экспертизу. ООО «Городская служба оценки и экспертизы» в своем заключении указала, что рыночная стоимость кафе с учетом расходов на переезд и упущенной выгоды составляет 12,4 млн руб. Поэтому первая инстанция изъяла для госнужд кафе «Уралочка» и взыскала в пользу собственника здания 12,4 млн руб.
ОАО «РЖД» посчитало сумму завышенной, поэтому обжаловало решение первой инстанции. Апелляция назначила по делу повторную экспертизу, которую провело ООО «Консалтинг Групп». На этот раз изымаемое здание оценили в 7 млн руб., которые и взыскали с ОАО «РЖД». Тогда владелец здания решил обжаловать это определение. Он настаивал, что эксперт — партнер истца, то есть они аффилированы.
ВС оставил в силе апелляционное определите об изъятии кафе на госнужды с компенсаций его владельцу 7 млн руб.
Несмотря на то, что представитель владельца кафе заявлял о заинтересованности эксперта. Такой вывод юрист сделал на том основании, что на официальном сайте ООО «Консалтинг Групп» во вкладке «Наши партнеры» было указано ОАО «РЖД», — пишет Право.ру.
📉Спрос на аренду и покупку офисов в Москве за год упал более чем на 20%
По итогам 2022 года общая площадь офисов в Москве, взятых в аренду и купленных для собственных нужд, составила 1,2 млн кв. м, следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP (бывшая CBRE), на который ссылается РБК. Это на 20,6% меньше, чем по результатам 2021 года, когда спрос на офисы в столице составил 1,5 млн кв. м. Но в этот показатель не входят продления договоров аренды и субаренда помещений.
Схожие данные по аренде и покупке офисов в Москве дают и другие консалтинговые компании. По оценке Nikoliers, объем сделок в Москве составил 1,17 млн кв. м (на 24% ниже результата 2021-го). По подсчетам IBC Real Estate, в Москве было арендовано и куплено 1 млн кв. м (минус 29% год к году).
По итогам 2022 года общая площадь офисов в Москве, взятых в аренду и купленных для собственных нужд, составила 1,2 млн кв. м, следует из отчета консалтинговой компании CORE.XP (бывшая CBRE), на который ссылается РБК. Это на 20,6% меньше, чем по результатам 2021 года, когда спрос на офисы в столице составил 1,5 млн кв. м. Но в этот показатель не входят продления договоров аренды и субаренда помещений.
Схожие данные по аренде и покупке офисов в Москве дают и другие консалтинговые компании. По оценке Nikoliers, объем сделок в Москве составил 1,17 млн кв. м (на 24% ниже результата 2021-го). По подсчетам IBC Real Estate, в Москве было арендовано и куплено 1 млн кв. м (минус 29% год к году).
❗️Бизнес пожаловался на резкий рост кадастровой стоимости земли
В «Опоре России» зафиксировали всплеск обращений предпринимателей, сигнализирующих о кратном повышении официальной цены земли.
По информации делового объединения, отдельные земельные участки в Ставрополе подорожали в 417 раз, в Ростове-на-Дону — в 1110 раз, а в Санкт-Петербурге — вплоть до 29 тысяч раз.
Предприниматели обратили внимание, что существенное повышение стоимости на те же земельные участки происходило при отсутствии экономических факторов, которые могли бы служить основанием для такого резкого скачка цены.
Более того, повысившаяся по итогам последней оценки кадастровая стоимость объектов пересматривалась по заявлениям правообладателей, в том числе в судебном порядке
«Опора России» предлагает внести поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», чтобы появилась возможность приостанавливать взыскание арендной платы и налоговых платежей в повышенном размере в ситуациях, когда идет оспаривание увеличения кадастровой стоимости.
Представитель Росреестра отметил, что ведомство рассматривает возможность внесения предложенных изменений, — пишут Ведомости.
В «Опоре России» зафиксировали всплеск обращений предпринимателей, сигнализирующих о кратном повышении официальной цены земли.
По информации делового объединения, отдельные земельные участки в Ставрополе подорожали в 417 раз, в Ростове-на-Дону — в 1110 раз, а в Санкт-Петербурге — вплоть до 29 тысяч раз.
Предприниматели обратили внимание, что существенное повышение стоимости на те же земельные участки происходило при отсутствии экономических факторов, которые могли бы служить основанием для такого резкого скачка цены.
Более того, повысившаяся по итогам последней оценки кадастровая стоимость объектов пересматривалась по заявлениям правообладателей, в том числе в судебном порядке
«Опора России» предлагает внести поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», чтобы появилась возможность приостанавливать взыскание арендной платы и налоговых платежей в повышенном размере в ситуациях, когда идет оспаривание увеличения кадастровой стоимости.
Представитель Росреестра отметил, что ведомство рассматривает возможность внесения предложенных изменений, — пишут Ведомости.
📈Цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%
Средняя цена на квартиры на первичном рынке жилья в России за 2022 год выросла на 21%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Росстата, на которые ссылается РБК. Цена на вторичном рынке выросла только на 11,8%, до 94,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Средняя цена на квартиры на первичном рынке жилья в России за 2022 год выросла на 21%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Росстата, на которые ссылается РБК. Цена на вторичном рынке выросла только на 11,8%, до 94,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
📢 Приглашаем в тг-канал бизнес-штурмана Глеба Белавина
“Ничего личного – просто бизнес” здесь не обсуждаем. Разбираем внутренние и внешние бизнес-процессы в контексте экономики, политики, международных отношений, взаимодействия с властью и обществом. От филигранной настройки и пошаговых рецептов преобразования бизнес-процессов до вывода компаний из кризиса и навыков быстрой реакции на вызовы времени.
Все о кадровых вопросах, компетенциях сотрудников, цифровом развитии и автоматизации компаний, качестве образования, институте наставничества и утерянной преемственности поколений, демографических и миграционных процессах и обо всех ключевых событиях в стране и мире, мимо которых невозможно пройти.
Время от времени разбавляем микс непошлым юмором и разбором кино с историями успеха известных людей. Подписывайтесь! 👇
https://tttttt.me/glebbelavin
#реклама
“Ничего личного – просто бизнес” здесь не обсуждаем. Разбираем внутренние и внешние бизнес-процессы в контексте экономики, политики, международных отношений, взаимодействия с властью и обществом. От филигранной настройки и пошаговых рецептов преобразования бизнес-процессов до вывода компаний из кризиса и навыков быстрой реакции на вызовы времени.
Все о кадровых вопросах, компетенциях сотрудников, цифровом развитии и автоматизации компаний, качестве образования, институте наставничества и утерянной преемственности поколений, демографических и миграционных процессах и обо всех ключевых событиях в стране и мире, мимо которых невозможно пройти.
Время от времени разбавляем микс непошлым юмором и разбором кино с историями успеха известных людей. Подписывайтесь! 👇
https://tttttt.me/glebbelavin
#реклама
🚀 В Москве не осталось квартир по цене до 5 млн рублей
На московском рынке жилья — как в новостройках, так и на вторичном рынке — закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно приобрести только апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».
На московском рынке жилья — как в новостройках, так и на вторичном рынке — закончились квартиры дешевле 5 млн руб. В таком ценовом диапазоне можно приобрести только апартаменты. Об этом свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью».