📉 Эксперты спрогнозировали снижение цен на жилье в Москве на 30%
В течение года-двух цены на московские новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет и вторичный рынок, сообщает со ссылкой на прогноз специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса, отмечают в компании. По итогам января — октября 2022 в Москве купили на 21% меньше вторичного жилья, чем в тот же период 2021-го. Продажи новостроек поддерживаются льготными ипотечными программами, поэтому падение менее выраженное — на 4,6%.
Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо, замечают в IRN.RU. В октябре на рынке московского стандарт- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно, а средняя стоимость квартир снизилась на 5%, отмечается в публикации.
В течение года-двух цены на московские новостройки могут снизиться примерно на 30% и вернуться к уровню начала 2020 года. Похожее развитие событий ждет и вторичный рынок, сообщает со ссылкой на прогноз специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Одна из главных причин грядущего снижения цен — падение спроса, отмечают в компании. По итогам января — октября 2022 в Москве купили на 21% меньше вторичного жилья, чем в тот же период 2021-го. Продажи новостроек поддерживаются льготными ипотечными программами, поэтому падение менее выраженное — на 4,6%.
Застройщики пытаются поддерживать цены, придерживая объемы, но из-за падения спроса это получается не очень хорошо, замечают в IRN.RU. В октябре на рынке московского стандарт- и комфорт-класса число лотов в экспозиции увеличилось сразу на 18% и 8% соответственно, а средняя стоимость квартир снизилась на 5%, отмечается в публикации.
📊 Рынок коммерческой недвижимости адаптировался к новым реалиям
Наиболее неопределенная ситуация на рынке торговой недвижимости — 42% международных брендов по-прежнему находятся в статусе приостановки деятельности. «Активизировались российские ритейлеры, увеличились форматы магазинов, в частности, fashion-якорей: магазины некоторых активно развивающихся российских сетей расширяют действующие площадки с 400 до 1000, иногда до 2000 кв. м», — говорит Н. Цветкова, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP.
«Новые иностранные бренды из дружественных стран планируют выход через партнеров — российские франчайзи «атакованы» новыми предложениями. Активно развиваются некоторые крупные российские бренды и форматы универмагов», — подтверждает П. Жилкина, управляющий партнер Retex. «Некоторые собственники ТЦ смотрят на возможности самостоятельно взять франшизу иностранных брендов. Но при этой, казалось бы, активности со стороны участников рынка, быстро и полностью заместить всех «уходящих» брендов невозможно, крупнейшие fashion-якоря занимают по России около 1 млн кв. м, для поглощения возможного высвобождения площадей потребуется некоторое время», — заявила эксперт.
На рынке офисной недвижимости произошло замедление сделок и сокращение нового ввода, собственники выстраивают коммуникации и фокусируются на российских компаниях и государственных структурах. «Более 60% сделок новой аренды в 1-3 кв. 2022 года были заключены в классе В+. Однако компании по-прежнему активно интересуются высвобождающимися офисами класса А», — говорит Е. Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Арендаторы офисных площадей ожидают снижения ставок. Кроме того, мы наблюдаем изменения в предпочтениях арендаторов относительно размера офисного блока. Бизнес смотрит в сторону меньших площадей (до 1 тыс. кв. м), в то время как крупные российские компании, государственные и окологосударственные структуры продолжают рассматривать опции более 10 тыс. кв. м. Количество запросов на, так называемую, середину в 2-5 тыс. кв. м существенно сократилось. «Спрос на крупные лоты наблюдается со стороны госсектора. Российский бизнес сосредоточен на оптимизации, организовался рынок субаренды офисных площадей. Основной арендный спрос нацелен на помещения с отделкой — на фоне роста цен на строительные материалы арендаторы готовы использовать уже отремонтированное пространство и адаптировать под нужды своей компании», — поясняет ситуацию на рынке Н. Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По прогнозам эксперта, уровень вакантных площадей до конца года на рынке офисов может составить 11,8%.
«Всего на рынке коммерческой недвижимости порядка 25% площадей принадлежат иностранным инвесторам», — добавляет О. Шлычкова, старший директор Рынки капитала и инвестиций CMWP.
Сделки с нерезидентами оказывают давление на ставки капитализации на текущий момент, однако в следующем году количество таких сделок снизится, поскольку большинство «вынужденных продавцов» реализуют активы в текущем году.
Увереннее всего по-прежнему чувствует себя складской сегмент, несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к росту вакансий и увеличению объема предложения в субаренду. Однако, как отмечает В. Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, часть помещений будет поглощена рынком как субаренда, часть — трансформируется в сделки прямой аренды (замена арендатора), часть — ещё появится в виде субаренды или скрытой аренды.
Ключевыми потребителями на рынке складской недвижимости остаются Ozon и Wildberries, совокупный объем складских площадей, уже занимаемых этими крупнейшими интернет-магазинами, составляет около 2 млн кв. м — и еще более 1 млн кв. м запланировано к строительству или уже строится, — говорится в исследовании Сбера.
Наиболее неопределенная ситуация на рынке торговой недвижимости — 42% международных брендов по-прежнему находятся в статусе приостановки деятельности. «Активизировались российские ритейлеры, увеличились форматы магазинов, в частности, fashion-якорей: магазины некоторых активно развивающихся российских сетей расширяют действующие площадки с 400 до 1000, иногда до 2000 кв. м», — говорит Н. Цветкова, руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP.
«Новые иностранные бренды из дружественных стран планируют выход через партнеров — российские франчайзи «атакованы» новыми предложениями. Активно развиваются некоторые крупные российские бренды и форматы универмагов», — подтверждает П. Жилкина, управляющий партнер Retex. «Некоторые собственники ТЦ смотрят на возможности самостоятельно взять франшизу иностранных брендов. Но при этой, казалось бы, активности со стороны участников рынка, быстро и полностью заместить всех «уходящих» брендов невозможно, крупнейшие fashion-якоря занимают по России около 1 млн кв. м, для поглощения возможного высвобождения площадей потребуется некоторое время», — заявила эксперт.
На рынке офисной недвижимости произошло замедление сделок и сокращение нового ввода, собственники выстраивают коммуникации и фокусируются на российских компаниях и государственных структурах. «Более 60% сделок новой аренды в 1-3 кв. 2022 года были заключены в классе В+. Однако компании по-прежнему активно интересуются высвобождающимися офисами класса А», — говорит Е. Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Арендаторы офисных площадей ожидают снижения ставок. Кроме того, мы наблюдаем изменения в предпочтениях арендаторов относительно размера офисного блока. Бизнес смотрит в сторону меньших площадей (до 1 тыс. кв. м), в то время как крупные российские компании, государственные и окологосударственные структуры продолжают рассматривать опции более 10 тыс. кв. м. Количество запросов на, так называемую, середину в 2-5 тыс. кв. м существенно сократилось. «Спрос на крупные лоты наблюдается со стороны госсектора. Российский бизнес сосредоточен на оптимизации, организовался рынок субаренды офисных площадей. Основной арендный спрос нацелен на помещения с отделкой — на фоне роста цен на строительные материалы арендаторы готовы использовать уже отремонтированное пространство и адаптировать под нужды своей компании», — поясняет ситуацию на рынке Н. Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP. По прогнозам эксперта, уровень вакантных площадей до конца года на рынке офисов может составить 11,8%.
«Всего на рынке коммерческой недвижимости порядка 25% площадей принадлежат иностранным инвесторам», — добавляет О. Шлычкова, старший директор Рынки капитала и инвестиций CMWP.
Сделки с нерезидентами оказывают давление на ставки капитализации на текущий момент, однако в следующем году количество таких сделок снизится, поскольку большинство «вынужденных продавцов» реализуют активы в текущем году.
Увереннее всего по-прежнему чувствует себя складской сегмент, несмотря на то, что в последнее время наблюдается тенденция к росту вакансий и увеличению объема предложения в субаренду. Однако, как отмечает В. Афанасенко, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, часть помещений будет поглощена рынком как субаренда, часть — трансформируется в сделки прямой аренды (замена арендатора), часть — ещё появится в виде субаренды или скрытой аренды.
Ключевыми потребителями на рынке складской недвижимости остаются Ozon и Wildberries, совокупный объем складских площадей, уже занимаемых этими крупнейшими интернет-магазинами, составляет около 2 млн кв. м — и еще более 1 млн кв. м запланировано к строительству или уже строится, — говорится в исследовании Сбера.
❗️ ЦБ решил ограничить выдачу ипотеки с околонулевой ставкой с 2023 года
Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, передает корреспонеднт «Ведомостей». Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.
По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.
Банк России планирует в начале следующего года начать ограничивать выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме, передает корреспонеднт «Ведомостей». Это поможет снизить риски в этом сегменте кредитования, отметила она.
По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать жилье за эти же деньги на вторичном рынке уже не получится: только при условии, что за это время цены вырастут на 30%, добавила глава ЦБ. Это создает риски для заемщика банка, который получает в залог актив по завышенной цене, подчеркнула Набиуллина.
💥 Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья, заявил замглавы министерства Алексей Моисеев журналистам в кулуарах Госдумы.
📉 Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на новостройки в Москве
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре 2022 года зарегистрировано 4,59 тыс. тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 40,1% меньше, чем в предыдущем месяце (7,67 тыс.), и на 53,8% меньше, чем в октябре 2021 года (9,95 тыс.), говорится в предоставленном редакции ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.
В нежилом сегменте (коммерческие помещения в новостройках и апартаменты) в октябре 2022 года зарегистрировано 2,18 тыс., что на 22,6% меньше, чем в сентябре (2,81 тыс.) этого года, и на 51,6% ниже показателя октября (4,5 тыс.) прошлого года.
Всего в январе — октябре 2022 года в Москве зарегистрировано 101,7 тыс. ДДУ в жилом и нежилом фондах, это на 11,5% меньше аналогичного показателя прошлого года (114,9 тыс.). На жилье за десять месяцев пришлось 70 тыс. ДДУ, (-10,8% год к году), на нежилую недвижимость — 31,7 тыс. договоров (-12,9%).
«Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложение, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.
В Росреестре также отметили, что в октябре 2022 года в Москве принято 113,1 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это рекордный показатель, который на 8,8% превосходит прежний максимум, зарегистрированный в сентябре (103,9 тыс.) текущего года.
На первичном рынке жилой недвижимости Москвы в октябре 2022 года зарегистрировано 4,59 тыс. тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 40,1% меньше, чем в предыдущем месяце (7,67 тыс.), и на 53,8% меньше, чем в октябре 2021 года (9,95 тыс.), говорится в предоставленном редакции ежемесячном отчете столичного управления Росреестра.
В нежилом сегменте (коммерческие помещения в новостройках и апартаменты) в октябре 2022 года зарегистрировано 2,18 тыс., что на 22,6% меньше, чем в сентябре (2,81 тыс.) этого года, и на 51,6% ниже показателя октября (4,5 тыс.) прошлого года.
Всего в январе — октябре 2022 года в Москве зарегистрировано 101,7 тыс. ДДУ в жилом и нежилом фондах, это на 11,5% меньше аналогичного показателя прошлого года (114,9 тыс.). На жилье за десять месяцев пришлось 70 тыс. ДДУ, (-10,8% год к году), на нежилую недвижимость — 31,7 тыс. договоров (-12,9%).
«Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложение, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают», — говорит руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.
В Росреестре также отметили, что в октябре 2022 года в Москве принято 113,1 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это рекордный показатель, который на 8,8% превосходит прежний максимум, зарегистрированный в сентябре (103,9 тыс.) текущего года.
💻 Онлайн-семинар: «Судебная экспертиза и Оценка»
Дата: 23.11.2022 (среда)
Время: 15:00-17:00
Онлайн-семинар будет проходить на платформе Google meet. Для участия в семинаре Вам необходимо иметь аккаунт Google. Если Вы планируете подключиться с телефона, то необходимо скачать приложение Google Meet. Ссылка для участия будет отправлена всем зарегистрированным.
Программа семинара:
1. Оценка.
- Современные тенденции в оценочной деятельности;
- Вызовы предъявляемые текущими условиями к оценке активов;
- Особенности взаимодействия бизнеса с оценочными организациями;
2. Судебная стоимостная экспертиза.
- Особенности оценочной деятельности при проведении экспертизы;
- Доказательность и оспориваемость заключения эксперта-оценщика в суде
- Требрвания предъявляемые к судебным экспертам;
- Отличие отчета об оценке и судебной экспертизы.
3. Вопросы и Ответы.
Спикер: Нечаева Людмила Юрьевна, начальник департамента оценки и бизнес планирования АО ФПГ "АРКОМ". С 2015 года является членом СРОО «Экспертный совет». Высококвалифицированный специалист в области "Оценки стоимости активов" с опытом работы более 18 лет.
Записаться на курс.
Дата: 23.11.2022 (среда)
Время: 15:00-17:00
Онлайн-семинар будет проходить на платформе Google meet. Для участия в семинаре Вам необходимо иметь аккаунт Google. Если Вы планируете подключиться с телефона, то необходимо скачать приложение Google Meet. Ссылка для участия будет отправлена всем зарегистрированным.
Программа семинара:
1. Оценка.
- Современные тенденции в оценочной деятельности;
- Вызовы предъявляемые текущими условиями к оценке активов;
- Особенности взаимодействия бизнеса с оценочными организациями;
2. Судебная стоимостная экспертиза.
- Особенности оценочной деятельности при проведении экспертизы;
- Доказательность и оспориваемость заключения эксперта-оценщика в суде
- Требрвания предъявляемые к судебным экспертам;
- Отличие отчета об оценке и судебной экспертизы.
3. Вопросы и Ответы.
Спикер: Нечаева Людмила Юрьевна, начальник департамента оценки и бизнес планирования АО ФПГ "АРКОМ". С 2015 года является членом СРОО «Экспертный совет». Высококвалифицированный специалист в области "Оценки стоимости активов" с опытом работы более 18 лет.
Записаться на курс.
📚 Статьи членов Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» опубликованы в научно-практических журналах
Научные статьи первого вице-президента и Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» Владимира Лебединского и члена Совета и Экспертного совета Ассоциации Натальи Киршиной вышли в журналах «Имущественные отношения в Российской Федерации» и «Вестник Арбитражного суда Московского округа».
Статья В.И. Лебединского «Проблемные методические вопросы определения размера упущенной выгоды» (pdf) опубликована в №11 журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации». В материале рассматриваются дискуссионные вопросы определения упущенной выгоды, такие как экономическое и юридическое содержание понятия упущенной выгоды, использование различных подходов к исчислению потерь дохода, определение ставок накопления и дисконтирования, учет постоянных и переменных расходов, учет фактора времени и процесса оформления результатов расчета упущенной выгоды. Рассмотрены преимущества и недостатки дискуссионных позиций и предложен ряд методических решений.
В статье В.И. Лебединского, Н.Р. Киршиной «Сравнительный анализ реализации института состязательности в международной практике судебной экспертизы» (pdf), опубликованной в №3 Вестника Арбитражного суда Московского округа анализируется практика судебной экспертизы за рубежом. Рассмотрены вопросы состязательности в сфере финансово-экономических экспертиз и экспертиз, связанных с определением стоимости. По мнению авторов, развивающаяся в ряде стран практика конференций и перекрестных допросов экспертов позволяет суду получить полное и глубокое представление о спорных вопросах экспертизы, исключить затягивание рассмотрения дел из-за повторных экспертиз и принять максимально взвешенное и правосудное решение.
Научные статьи первого вице-президента и Председателя Экспертного совета Ассоциации «СРОО «ЭС» Владимира Лебединского и члена Совета и Экспертного совета Ассоциации Натальи Киршиной вышли в журналах «Имущественные отношения в Российской Федерации» и «Вестник Арбитражного суда Московского округа».
Статья В.И. Лебединского «Проблемные методические вопросы определения размера упущенной выгоды» (pdf) опубликована в №11 журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации». В материале рассматриваются дискуссионные вопросы определения упущенной выгоды, такие как экономическое и юридическое содержание понятия упущенной выгоды, использование различных подходов к исчислению потерь дохода, определение ставок накопления и дисконтирования, учет постоянных и переменных расходов, учет фактора времени и процесса оформления результатов расчета упущенной выгоды. Рассмотрены преимущества и недостатки дискуссионных позиций и предложен ряд методических решений.
В статье В.И. Лебединского, Н.Р. Киршиной «Сравнительный анализ реализации института состязательности в международной практике судебной экспертизы» (pdf), опубликованной в №3 Вестника Арбитражного суда Московского округа анализируется практика судебной экспертизы за рубежом. Рассмотрены вопросы состязательности в сфере финансово-экономических экспертиз и экспертиз, связанных с определением стоимости. По мнению авторов, развивающаяся в ряде стран практика конференций и перекрестных допросов экспертов позволяет суду получить полное и глубокое представление о спорных вопросах экспертизы, исключить затягивание рассмотрения дел из-за повторных экспертиз и принять максимально взвешенное и правосудное решение.
🧐 МосгорБТИ стало оказывать риелторские услуги
В Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) появилось новое направление деятельности. Специалисты учреждения теперь оказывают риелторские услуги: помогают с покупкой и продажей недвижимости, консультируют при подборе инвестиционных объектов и сопровождают сделки. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«Эксперты МосгорБТИ помогут с покупкой и продажей недвижимости на вторичном рынке в коммерческом и жилом сегментах. Также в учреждении можно получить помощь в подборе и оформлении объекта для аренды. На всех этапах сделки специалисты будут консультировать клиента», — рассказал Максим Гаман.
По его словам, услуги доступны для всех видов жилых помещений, частных и садовых домов, коммерческих объектов и земельных участков. Помимо сделок купли-продажи и аренды, специалистам можно поручить оформление переуступки прав по договору долевого участия.
«Услуга по подбору объектов недвижимости включает в себя оформление сертификата, который фиксирует, что приобретаемая недвижимость юридически чиста, в ней нет неузаконенной перепланировки и сделка не нарушает ничьих прав. Это позволит клиенту снизить риски в последующем периоде владения и распоряжения своей недвижимостью», — добавил генеральный директор МосгорБТИ Александр Кинев.
В Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) появилось новое направление деятельности. Специалисты учреждения теперь оказывают риелторские услуги: помогают с покупкой и продажей недвижимости, консультируют при подборе инвестиционных объектов и сопровождают сделки. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
«Эксперты МосгорБТИ помогут с покупкой и продажей недвижимости на вторичном рынке в коммерческом и жилом сегментах. Также в учреждении можно получить помощь в подборе и оформлении объекта для аренды. На всех этапах сделки специалисты будут консультировать клиента», — рассказал Максим Гаман.
По его словам, услуги доступны для всех видов жилых помещений, частных и садовых домов, коммерческих объектов и земельных участков. Помимо сделок купли-продажи и аренды, специалистам можно поручить оформление переуступки прав по договору долевого участия.
«Услуга по подбору объектов недвижимости включает в себя оформление сертификата, который фиксирует, что приобретаемая недвижимость юридически чиста, в ней нет неузаконенной перепланировки и сделка не нарушает ничьих прав. Это позволит клиенту снизить риски в последующем периоде владения и распоряжения своей недвижимостью», — добавил генеральный директор МосгорБТИ Александр Кинев.
🧖♀️ Россиянам разрешили устанавливать в квартирах хаммамы и солярии
Хаммамы и инфракрасные кабины разрешат устанавливать в квартирах многоэтажных зданий с 1 декабря 2022 года. Соответствующие коррективы внесены в приказ МЧС России «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», следует из материалов электронного фонда правовых и технических решений.
В документе говорится, что запрет на оборудование в квартирах бань и саун сохраняется. В приказе МЧС также уточняется, что в жилых помещениях по-прежнему запрещается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Кроме того, согласно документу, в квартире нельзя будет создать химчистку, прачечную, а также склады оптовой или мелкооптовой торговли (кроме внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов). Также в многоэтажках запрещено оборудовать предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м), сообщает РБК.
Хаммамы и инфракрасные кабины разрешат устанавливать в квартирах многоэтажных зданий с 1 декабря 2022 года. Соответствующие коррективы внесены в приказ МЧС России «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», следует из материалов электронного фонда правовых и технических решений.
В документе говорится, что запрет на оборудование в квартирах бань и саун сохраняется. В приказе МЧС также уточняется, что в жилых помещениях по-прежнему запрещается размещать магазины по продаже мебели, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел.
Кроме того, согласно документу, в квартире нельзя будет создать химчистку, прачечную, а также склады оптовой или мелкооптовой торговли (кроме внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов). Также в многоэтажках запрещено оборудовать предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских, косметических салонов и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м), сообщает РБК.
❗️Евроэксперт ищет руководителя проектов по оценке бизнеса
У вас будут интересные проекты с топовыми клиентами, крутая команда, гибкий график и удалёнка, белая зарплата, большие бонусы, ДМС и бесплатный доступ ко всем курсам Академии Евроэксперт.
Подробнее о вакансии по ссылке или присылайте резюме на: hr@euroexpert.ru.
#реклама
НАО «Евроэксперт»
ОГРН 1047796300298
У вас будут интересные проекты с топовыми клиентами, крутая команда, гибкий график и удалёнка, белая зарплата, большие бонусы, ДМС и бесплатный доступ ко всем курсам Академии Евроэксперт.
Подробнее о вакансии по ссылке или присылайте резюме на: hr@euroexpert.ru.
#реклама
НАО «Евроэксперт»
ОГРН 1047796300298
🐑 Какова стоимость одной овцы литовской черноголовой породы?
Anonymous Quiz
4%
<5 тыс
2%
~5 тыс
3%
~10 тыс
4%
~10 тыс
8%
~15 тыс
13%
~20 тыс
12%
~25 тыс
14%
~30 тыс
5%
~35 тыс
34%
>35 тыс
👨⚖️ Суд взыскал ущерб от нападения собаки охотника на стадо овец
В Зеленоградский районный суд обратился П. с иском к ответчику Ж., указав, что является заводчиком и собственником овец литовской черноголовой породы. В настоящее время поголовье овец насчитывает 200 штук. Земельный участок, на котором расположен загон для овец, огорожен глухим забором, оснащен воротами, закрывающимися на замок.
Ж. вместе с другом охотился в соседнем лесу с охотничьей собакой. Собака была без поводка и намордника. Около 14 часов, проходя мимо загона с овцами, собака ответчика перепрыгнула через забор и загрызла 5 овец. Ж. перелез через ограждение, оттащил собаку от умирающих животных за ошейник, вытер ей моду, отнес в свой автомобиль и уехал. Свидетелем указанных событий стал сосед П., которому удалось сфотографировать государственный регистрационный знак отъезжающей машины. Ущерб от противоправных действий ответчика был определен независимым оценщиком — 102 600 рублей.
Однако Ж. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что в тот день он был на охоте, искал свою собаку — лайку, которая убежала. Собака самостоятельно вернулась к месту стоянки охотников. Полагает, что П. и его свидетели оговаривают ответчика.
Суд же на основании исследованных доказательств установил, что принадлежащая Ж. собака погрызла принадлежащих истцу овец, что привело к их гибели. П. как заводчику и собственнику овец причинены убытки. При этом ответчик Ж. не представил доказательств, подтверждающих отсутствие в произошедшем его вины.
Решением Зеленоградского районного суда в пользу П. взысканы 102 600 рублей в счет возмещения ущерба; государственная пошлина в сумме 3 252 рубля; расходы на оценку ущерба в сумме 5 000 рублей, всего — 110 852 рубля.
Решение не вступило в законную силу, — информирует сайт суда.
В Зеленоградский районный суд обратился П. с иском к ответчику Ж., указав, что является заводчиком и собственником овец литовской черноголовой породы. В настоящее время поголовье овец насчитывает 200 штук. Земельный участок, на котором расположен загон для овец, огорожен глухим забором, оснащен воротами, закрывающимися на замок.
Ж. вместе с другом охотился в соседнем лесу с охотничьей собакой. Собака была без поводка и намордника. Около 14 часов, проходя мимо загона с овцами, собака ответчика перепрыгнула через забор и загрызла 5 овец. Ж. перелез через ограждение, оттащил собаку от умирающих животных за ошейник, вытер ей моду, отнес в свой автомобиль и уехал. Свидетелем указанных событий стал сосед П., которому удалось сфотографировать государственный регистрационный знак отъезжающей машины. Ущерб от противоправных действий ответчика был определен независимым оценщиком — 102 600 рублей.
Однако Ж. в судебном заседании с иском не согласился, указал, что в тот день он был на охоте, искал свою собаку — лайку, которая убежала. Собака самостоятельно вернулась к месту стоянки охотников. Полагает, что П. и его свидетели оговаривают ответчика.
Суд же на основании исследованных доказательств установил, что принадлежащая Ж. собака погрызла принадлежащих истцу овец, что привело к их гибели. П. как заводчику и собственнику овец причинены убытки. При этом ответчик Ж. не представил доказательств, подтверждающих отсутствие в произошедшем его вины.
Решением Зеленоградского районного суда в пользу П. взысканы 102 600 рублей в счет возмещения ущерба; государственная пошлина в сумме 3 252 рубля; расходы на оценку ущерба в сумме 5 000 рублей, всего — 110 852 рубля.
Решение не вступило в законную силу, — информирует сайт суда.
⛑️ От Калининграда до Владивостока: «Ингосстрах» проанализировал тенденции страхования ответственности оценщиков
По данным страховой компании, в текущем году оценщики оформили более 2 тысяч полисов, из них больше половины — 52% — было оформлено через сайт «Ингосстраха». Прирост сборов в онлайн-канале в текущем году увеличился почти в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Клиенты все чаще выбирают онлайн-формат оформления страховок: благодаря такому способу можно значительно сэкономить время на посещение офисов, а оформление и получение полиса на электронную почту занимает несколько минут.
Также специалисты «Ингосстраха» проанализировали, какие регионы предпочитают оформление договоров онлайн или офлайн. Результаты показали, что чаще всего в офисах заключают договоры жители Москвы, Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга. Онлайн-оформление также является приоритетным способом в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар и Кемерово, — сообщается на сайте компании.
По данным страховой компании, в текущем году оценщики оформили более 2 тысяч полисов, из них больше половины — 52% — было оформлено через сайт «Ингосстраха». Прирост сборов в онлайн-канале в текущем году увеличился почти в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Клиенты все чаще выбирают онлайн-формат оформления страховок: благодаря такому способу можно значительно сэкономить время на посещение офисов, а оформление и получение полиса на электронную почту занимает несколько минут.
Также специалисты «Ингосстраха» проанализировали, какие регионы предпочитают оформление договоров онлайн или офлайн. Результаты показали, что чаще всего в офисах заключают договоры жители Москвы, Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга. Онлайн-оформление также является приоритетным способом в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Краснодар и Кемерово, — сообщается на сайте компании.
Коллеги, где лучшие страховки?
Anonymous Poll
3%
Согаз
30%
Альфа
26%
Ингосстрах
3%
ВТБ
13%
Ресо
1%
Сбер
2%
Росгосстрах
10%
ВСК
0%
Ренессанс
12%
Напишу в комментах
🪖 Поговаривают, что адвокаты получили бронь от мобилизации
Неясно, правда, чем адвокаты полезнее оценщиков для экономики тыла.
Стоит также упомянуть, что адвокаты единожды сдают экзамен на вход в профессию, в отличии от оценщиков, которые пересдают его каждые три года.
Это к вопросу: чье лобби влиятельнее?
Неясно, правда, чем адвокаты полезнее оценщиков для экономики тыла.
Стоит также упомянуть, что адвокаты единожды сдают экзамен на вход в профессию, в отличии от оценщиков, которые пересдают его каждые три года.
Это к вопросу: чье лобби влиятельнее?
‼️ Мораторий на проверки нарушений с онлайн-кассами заканчивается 31.12.2022
Это следует из письма Министерства экономического развития РФ от 15.112022 № Д24и-37133 «О направлении позиции». В соответствии с которым, в рамках проведения Восточного экономического форума Министром экономического развития Российской Федерации Решетниковым М.Г. была озвучена позиция о нецелесообразности продления моратория на проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий на 2023 год.
Таким образом, с 01.01.2023 при проведении внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий будет действовать общее регулирование Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Положение о контроле за ККТ, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 272.
Это следует из письма Министерства экономического развития РФ от 15.112022 № Д24и-37133 «О направлении позиции». В соответствии с которым, в рамках проведения Восточного экономического форума Министром экономического развития Российской Федерации Решетниковым М.Г. была озвучена позиция о нецелесообразности продления моратория на проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий на 2023 год.
Таким образом, с 01.01.2023 при проведении внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий будет действовать общее регулирование Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Положение о контроле за ККТ, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 272.
🌆 В столице утвердили перечень нежилых объектов, налог на которые будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости
Утвержден перечень нежилых объектов, налог на которые в 2023 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Об этом сообщила Мария Багреева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.
В перечень включено около 37,3 тысячи объектов общей площадью 94,7 миллиона квадратных метров — это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания. По сравнению с 2022 годом их число увеличилось на 0,8 процента.
Критерии включения объектов в перечень остались прежними. Его расширение связано с плановой работой Госинспекции по недвижимости по выявлению зданий и помещений, фактически используемых для торгово-офисных целей, а также с системной работой Правительства Москвы и Росреестра по уточнению сведений в ЕГРН о расположении сооружений на земельных участках торгово-офисного назначения, — отметила Мария Багреева.
Перевод торгово-офисной недвижимости на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости, которая отражает реальную стоимость объектов и обеспечивает справедливые условия налогообложения, начался в Москве в 2014 году. Для того чтобы сделать этот переход плавным, городом предусмотрен постепенный рост налоговой ставки с 0,9 процента в 2014 году до установленного Налоговым кодексом уровня в два процента с 2023 года.
Ознакомиться с объектами недвижимости, включенными в перечень, можно на официальном сайте Мэра Москвы, воспользовавшись специальным сервисом.
Утвержден перечень нежилых объектов, налог на которые в 2023 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Об этом сообщила Мария Багреева, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города.
В перечень включено около 37,3 тысячи объектов общей площадью 94,7 миллиона квадратных метров — это торговая и офисная недвижимость, здания и помещения общественного питания и бытового обслуживания. По сравнению с 2022 годом их число увеличилось на 0,8 процента.
Критерии включения объектов в перечень остались прежними. Его расширение связано с плановой работой Госинспекции по недвижимости по выявлению зданий и помещений, фактически используемых для торгово-офисных целей, а также с системной работой Правительства Москвы и Росреестра по уточнению сведений в ЕГРН о расположении сооружений на земельных участках торгово-офисного назначения, — отметила Мария Багреева.
Перевод торгово-офисной недвижимости на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости, которая отражает реальную стоимость объектов и обеспечивает справедливые условия налогообложения, начался в Москве в 2014 году. Для того чтобы сделать этот переход плавным, городом предусмотрен постепенный рост налоговой ставки с 0,9 процента в 2014 году до установленного Налоговым кодексом уровня в два процента с 2023 года.
Ознакомиться с объектами недвижимости, включенными в перечень, можно на официальном сайте Мэра Москвы, воспользовавшись специальным сервисом.
💸 ВТБ объявил о повышении ставки по ипотеке до 10,9%
ВТБ с 3 декабря повысит минимальную ставку по ипотеке на 0,5 п.п., до 10,9%, сообщили РБК в пресс-службе банка.
«Новые ценовые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования. Все заявки, направленные в банк до 2 декабря включительно, будут рассмотрены по текущим условиям со ставками от 10,4%», — говорится в сообщении.
ВТБ с 3 декабря повысит минимальную ставку по ипотеке на 0,5 п.п., до 10,9%, сообщили РБК в пресс-службе банка.
«Новые ценовые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и программу рефинансирования. Все заявки, направленные в банк до 2 декабря включительно, будут рассмотрены по текущим условиям со ставками от 10,4%», — говорится в сообщении.
🙅♂️ Каждый второй торговый центр в России оказался на грани закрытия
«Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента», — такие данные привел президент агентства Magic Group Александр Перемятов.
По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в настоящее время в банкротном и предбанкротном состоянии в России находятся по меньшей мере 200 торговых центров. При этом данное число может увеличиться еще на 70–100 объектов.
«То, что их может привести с учетом общего снижения экономических показателей именно в предбанкротное или банкротное состояние, — это их закредитованность. Большинство торговых центров открывалось и брало кредиты под строительство либо реконструкцию, и они закредитованы на много лет вперед», — сказал президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
По словам эксперта, ТЦ могут расплачиваться по кредитам только при наличии соответствующего потока денежных платежей.
«С учетом их падения они не могут их обслуживать и попадают в предбанкротную стадию», — пояснил он.
«Фактически сегодня каждый второй ТЦ под угрозой. Я исхожу из того, что в каждой локации есть как минимум два конкурирующих молла. Рано или поздно один из них возьмет лидирующие позиции и начнет перетягивать сначала трафик, потом арендаторов, потом прибыль, способствуя банкротству конкурента», — такие данные привел президент агентства Magic Group Александр Перемятов.
По словам управляющего директора Российского совета торговых центров Олега Войцеховского, в настоящее время в банкротном и предбанкротном состоянии в России находятся по меньшей мере 200 торговых центров. При этом данное число может увеличиться еще на 70–100 объектов.
«То, что их может привести с учетом общего снижения экономических показателей именно в предбанкротное или банкротное состояние, — это их закредитованность. Большинство торговых центров открывалось и брало кредиты под строительство либо реконструкцию, и они закредитованы на много лет вперед», — сказал президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор МГСУ Кирилл Кулаков.
По словам эксперта, ТЦ могут расплачиваться по кредитам только при наличии соответствующего потока денежных платежей.
«С учетом их падения они не могут их обслуживать и попадают в предбанкротную стадию», — пояснил он.