🏗 Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки
По итогам первого полугодия 2022 года локацией Старой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки стал район Раменки. Здесь средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 15,5%, составив 569,8 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства «Бон Тон».
На второй строчке — Покровское-Стрешнево, где средняя цена, по данным «Бон Тон», за полгода выросла на 15%, составив 370,2 тыс. руб. за «квадрат».
Третье место по росту стоимости новостроек занимает Останкинский район. Здесь средняя цена с начала года выросла на 14,9% и сейчас составляет 370,5 тыс. руб.
На четвертой строчке — Крюково, где новостройки с начала года подорожали на 13,4% — до 228,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Замыкает пятерку лидеров Марфино с ростом средней стоимости первичного «квадрата» на 12,8% (538 тыс. руб.).
По итогам первого полугодия 2022 года локацией Старой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки стал район Раменки. Здесь средняя стоимость квадратного метра с начала года выросла на 15,5%, составив 569,8 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторского агентства «Бон Тон».
На второй строчке — Покровское-Стрешнево, где средняя цена, по данным «Бон Тон», за полгода выросла на 15%, составив 370,2 тыс. руб. за «квадрат».
Третье место по росту стоимости новостроек занимает Останкинский район. Здесь средняя цена с начала года выросла на 14,9% и сейчас составляет 370,5 тыс. руб.
На четвертой строчке — Крюково, где новостройки с начала года подорожали на 13,4% — до 228,2 тыс. руб. за 1 кв. м.
Замыкает пятерку лидеров Марфино с ростом средней стоимости первичного «квадрата» на 12,8% (538 тыс. руб.).
🫰 Сбер и ВТБ снижают ставки по ипотеке
ВТБ с 25 июля, а Сбер с 26 июля снизят ставку по ипотеке на 0,6 п.п., до 9,9% (минимальная ставка).
ВТБ с 25 июля, а Сбер с 26 июля снизят ставку по ипотеке на 0,6 п.п., до 9,9% (минимальная ставка).
🏠 В Тульской области выдали первый льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство
Банк ДОМ.РФ выдал первый кредит по «Льготной ипотеке» на самостоятельное индивидуального жилищное строительство (ИЖС) в Тульской области. Займы по программе доступны по ставке от 6,3%, — сообщает МК Тула.
Житель региона получил 6 млн рублей на строительство частного дома на своем участке без привлечения профессионального подрядчика. При оформлении кредита он воспользовался новым сервисом «Мобильный оценщик» от ДОМ.РФ, который позволяет сформировать отчет об оценке участка без выезда специалиста. Благодаря сервису процедура занимает всего несколько часов: нужно лишь сфотографировать участок и отправить фотоматериалы 😍
Банк ДОМ.РФ выдал первый кредит по «Льготной ипотеке» на самостоятельное индивидуального жилищное строительство (ИЖС) в Тульской области. Займы по программе доступны по ставке от 6,3%, — сообщает МК Тула.
Житель региона получил 6 млн рублей на строительство частного дома на своем участке без привлечения профессионального подрядчика. При оформлении кредита он воспользовался новым сервисом «Мобильный оценщик» от ДОМ.РФ, который позволяет сформировать отчет об оценке участка без выезда специалиста. Благодаря сервису процедура занимает всего несколько часов: нужно лишь сфотографировать участок и отправить фотоматериалы 😍
🚘 Российский рынок автомобилей с пробегом в июне упал на треть
В первый месяц лета россияне купили 353 тыс. легковых автомобилей с пробегом, выяснили эксперты агентства «АВТОСТАТ» по итогам обработки данных АО «Электронный паспорт». Эксперты отмечают, что этот объем на 8% больше, чем в мае, и на 32% ниже результата июня 2021 года.
Самой популярной маркой на вторичном рынке РФ остается отечественная LADA – в июне жители РФ приобрели почти 90 тыс. таких подержанных машин.
Таким образом, на долю LADA пришлось 25,4% от общего объема. Среди подержанных иномарок традиционно лидирует Toyota. Так, за месяц россияне стали обладателями 38,5 тыс. легковых автомобилей с пробегом этого японского бренда. В ТОП-5 самых популярных марок попали еще корейские Hyundai (19,9 тыс. шт.) и Kia (19,8 тыс. шт.), а также японский Nissan (18,7 тыс. шт.). При этом все перечисленные бренды в июне показали рыночное падение — в диапазоне от 27% (LADA) до 34% (Toyota).
Лидерство на вторичном рынке среди моделей удерживает хэтчбек LADA 2114 «Самара–2», который по итогам июня разошелся тиражом в 8,8 тыс. единиц. За ним располагаются два «корейца» — Hyundai Solaris и Kia Rio (7,9 тыс. и 7,8 тыс. шт. соответственно). Немного отстает от них седан LADA 2107 с результатом 7,7 тыс. купленных автомобилей. Замыкает пятерку лидеров Ford Focus (7,5 тыс. шт.). Кроме них, в ТОП-10 вторичного рынка по итогам июня вошли: седан LADA 2170 «Приора» (7,4 тыс. шт.), Toyota Corolla (6,2 тыс. шт.), 3-дверный внедорожник LADA Niva (6 тыс. шт.), седан LADA 2110 (5,5 тыс. шт.) и седан LADA 2190 «Гранта» (5,3 тыс. шт.).
Также отмечается, что по итогам 1 полугодия 2022 года в России было куплено 2,17 млн подержанных легковых автомобилей. Это на 22% меньше, чем за январь–июнь 2021 года.
В первый месяц лета россияне купили 353 тыс. легковых автомобилей с пробегом, выяснили эксперты агентства «АВТОСТАТ» по итогам обработки данных АО «Электронный паспорт». Эксперты отмечают, что этот объем на 8% больше, чем в мае, и на 32% ниже результата июня 2021 года.
Самой популярной маркой на вторичном рынке РФ остается отечественная LADA – в июне жители РФ приобрели почти 90 тыс. таких подержанных машин.
Таким образом, на долю LADA пришлось 25,4% от общего объема. Среди подержанных иномарок традиционно лидирует Toyota. Так, за месяц россияне стали обладателями 38,5 тыс. легковых автомобилей с пробегом этого японского бренда. В ТОП-5 самых популярных марок попали еще корейские Hyundai (19,9 тыс. шт.) и Kia (19,8 тыс. шт.), а также японский Nissan (18,7 тыс. шт.). При этом все перечисленные бренды в июне показали рыночное падение — в диапазоне от 27% (LADA) до 34% (Toyota).
Лидерство на вторичном рынке среди моделей удерживает хэтчбек LADA 2114 «Самара–2», который по итогам июня разошелся тиражом в 8,8 тыс. единиц. За ним располагаются два «корейца» — Hyundai Solaris и Kia Rio (7,9 тыс. и 7,8 тыс. шт. соответственно). Немного отстает от них седан LADA 2107 с результатом 7,7 тыс. купленных автомобилей. Замыкает пятерку лидеров Ford Focus (7,5 тыс. шт.). Кроме них, в ТОП-10 вторичного рынка по итогам июня вошли: седан LADA 2170 «Приора» (7,4 тыс. шт.), Toyota Corolla (6,2 тыс. шт.), 3-дверный внедорожник LADA Niva (6 тыс. шт.), седан LADA 2110 (5,5 тыс. шт.) и седан LADA 2190 «Гранта» (5,3 тыс. шт.).
Также отмечается, что по итогам 1 полугодия 2022 года в России было куплено 2,17 млн подержанных легковых автомобилей. Это на 22% меньше, чем за январь–июнь 2021 года.
📉 Зафиксирован новый минимум средней площади квартир в новостройках Москвы — 46,8 кв. м
По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.
За последние два года студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. м, до 24,2 кв. м, однокомнатные квартиры — на 2,5 кв. м, до 38,3 кв. м, двухкомнатные — на 3,5 кв. м, до 59,1 кв. м, трехкомнатные — на 3,5 кв. м, до 81 кв. м, апартаменты — на 17%, до 35,3 кв. м, уточнили в «Метриуме».
По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.
За последние два года студии уменьшились в среднем на 2,4 кв. м, до 24,2 кв. м, однокомнатные квартиры — на 2,5 кв. м, до 38,3 кв. м, двухкомнатные — на 3,5 кв. м, до 59,1 кв. м, трехкомнатные — на 3,5 кв. м, до 81 кв. м, апартаменты — на 17%, до 35,3 кв. м, уточнили в «Метриуме».
💔 Оценщики в Питере не востребованы
На данный момент организации ищут менеджеров по продажам и специалистов по работе с клиентами. Для этих работников открыли 4800 вакансий со средним окладом в 80 тыс. рублей, — сообщает «Петербургский дневник» со ссылкой на аналитиков сервиса HeadHunter.
Вторую позицию занимают продавцы и кассиры. На третьем месте программисты, им предлагают зарплату под 140 тыс. рублей.
Также в лидерах инженеры, проектировщики, повара, бухгалтеры и врачи разных профилей.
Тяжелее всего найти работу журналистам, event-менеджерам, видеооператорам, гейм-дизайнерам, арт-директорам, оценщикам и продюсерам, добавили аналитики.
Подобная тенденция фиксируется и в целом по России.
На данный момент организации ищут менеджеров по продажам и специалистов по работе с клиентами. Для этих работников открыли 4800 вакансий со средним окладом в 80 тыс. рублей, — сообщает «Петербургский дневник» со ссылкой на аналитиков сервиса HeadHunter.
Вторую позицию занимают продавцы и кассиры. На третьем месте программисты, им предлагают зарплату под 140 тыс. рублей.
Также в лидерах инженеры, проектировщики, повара, бухгалтеры и врачи разных профилей.
Тяжелее всего найти работу журналистам, event-менеджерам, видеооператорам, гейм-дизайнерам, арт-директорам, оценщикам и продюсерам, добавили аналитики.
Подобная тенденция фиксируется и в целом по России.
📈 Инвестиции в недвижимость России за полгода выросли на 16%
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия составил 64,3 млрд руб. ($925 млн). Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из поступившего в РБК исследования консалтинговой компании Nikoliers.
Сегментом-лидером по итогам полугодия стала офисная недвижимость. По оценкам Nikoliers, на нее пришлось 50% от общего объема инвестиций. Востребованность офисных активов аналитики объясняют их устойчивостью к кризисным ситуациям с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности. Причем большая часть (около 66%) офисных инвестиций пришлось на Санкт-Петербург. Это связано с меньшим разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей, в результате чего они быстрее договариваются о заключении сделки, поясняют в компании. Согласно прогнозам экспертов, из-за активности инвесторов в Петербурге и на региональных рынках по итогам года доля Москвы в общем объеме инвестиций может опуститься до минимального за всю историю рынка уровня.
На втором месте по объему инвестиций — торговая недвижимость, на этот сегмент пришлось 28%. Складской сегмент, который в течение двух лет стабильно лидировал по объему привлеченных средств, в первом полугодии сформировал всего 3% от общего объема. Доля иностранного капитала в объеме закрытых сделок по итогам первого полугодия составляет 7%. Для сравнения, по итогам 2021 года показатель составлял 6%, а по итогам 2020-го — 14%.
Объем инвестиций в недвижимость России по итогам первого полугодия составил 64,3 млрд руб. ($925 млн). Это на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из поступившего в РБК исследования консалтинговой компании Nikoliers.
Сегментом-лидером по итогам полугодия стала офисная недвижимость. По оценкам Nikoliers, на нее пришлось 50% от общего объема инвестиций. Востребованность офисных активов аналитики объясняют их устойчивостью к кризисным ситуациям с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности. Причем большая часть (около 66%) офисных инвестиций пришлось на Санкт-Петербург. Это связано с меньшим разрывом в ожиданиях продавцов и покупателей, в результате чего они быстрее договариваются о заключении сделки, поясняют в компании. Согласно прогнозам экспертов, из-за активности инвесторов в Петербурге и на региональных рынках по итогам года доля Москвы в общем объеме инвестиций может опуститься до минимального за всю историю рынка уровня.
На втором месте по объему инвестиций — торговая недвижимость, на этот сегмент пришлось 28%. Складской сегмент, который в течение двух лет стабильно лидировал по объему привлеченных средств, в первом полугодии сформировал всего 3% от общего объема. Доля иностранного капитала в объеме закрытых сделок по итогам первого полугодия составляет 7%. Для сравнения, по итогам 2021 года показатель составлял 6%, а по итогам 2020-го — 14%.
🧐 В России можно взять ипотеку под процентную ставку 0,1 годовых, но у такой сделки могут быть подводные камни
В последнее время на российском рынке стали появляться предложения взять кредит на покупку жилья по ставке 0,1 процента годовых. Как объяснила заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева, такие предложения — это не мошенничество, а более сложная схема кредитования с несколькими участниками.
«Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16 процентов годовых, а семейную — под 6 процентов годовых. Разницу в процентах выплатит государство. Однако клиенты все равно неохотно оформляют такую ипотеку, потому что цены на квартиры слишком высоки. Тогда застройщик по договоренности с банком субсидирует ипотеку. К примеру, застройщик покрывает 5,9 процента годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1 процента, и это действительно выгодно. Главное — убедиться, что в договоре нет подводных камней», — сказала Ольга Шанаева в интервью радио Sputnik.
Есть четыре возможных подводных камня, с которыми может столкнуться россиянин при оформлении кредита под 0,1 процента годовых, продолжила она.
«Во-первых, часто низкая ставка действует только год, а затем придется платить ипотеку по рыночной ставке или по ставке льготной ипотеки. Во-вторых, может быть ограничение на сумму кредита в 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона, потому что эти суммы прописаны в программе льготной ипотеки. В-третьих, стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой. В-четвертых, застройщики по программе льготной ипотеки могут предлагать не самые популярные ЖК», — предупредила Ольга Шанаева.
В последнее время на российском рынке стали появляться предложения взять кредит на покупку жилья по ставке 0,1 процента годовых. Как объяснила заместитель руководителя Роскачества Ольга Шанаева, такие предложения — это не мошенничество, а более сложная схема кредитования с несколькими участниками.
«Стандартную ипотеку на строящееся жилье можно оформить со ставкой 16 процентов годовых, а семейную — под 6 процентов годовых. Разницу в процентах выплатит государство. Однако клиенты все равно неохотно оформляют такую ипотеку, потому что цены на квартиры слишком высоки. Тогда застройщик по договоренности с банком субсидирует ипотеку. К примеру, застройщик покрывает 5,9 процента годовых, а клиенту остаются те самые заветные 0,1 процента, и это действительно выгодно. Главное — убедиться, что в договоре нет подводных камней», — сказала Ольга Шанаева в интервью радио Sputnik.
Есть четыре возможных подводных камня, с которыми может столкнуться россиянин при оформлении кредита под 0,1 процента годовых, продолжила она.
«Во-первых, часто низкая ставка действует только год, а затем придется платить ипотеку по рыночной ставке или по ставке льготной ипотеки. Во-вторых, может быть ограничение на сумму кредита в 6 или 12 миллионов рублей в зависимости от региона, потому что эти суммы прописаны в программе льготной ипотеки. В-третьих, стоимость квартиры с ипотекой от застройщика может быть выше, чем цена квартиры с обычной ипотекой. В-четвертых, застройщики по программе льготной ипотеки могут предлагать не самые популярные ЖК», — предупредила Ольга Шанаева.
🏙 Как изменился рынок недвижимости Москвы в 2022 году
Инфографика РБК.
На рынке жилой недвижимости в начале года отмечался рекордный спрос, цены были на историческом максимуме. После резкого роста ключевой ставки до 20% число сделок заметно сократилось, а цены начали снижаться.
Инфографика РБК.
На рынке жилой недвижимости в начале года отмечался рекордный спрос, цены были на историческом максимуме. После резкого роста ключевой ставки до 20% число сделок заметно сократилось, а цены начали снижаться.
☝️ В Госдуму внесен законопроект о гарантии прав покупателей объектов недвижимости
Госдуму внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора.
Об этом сообщил автор проекта № 175071-8, председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
По его словам, законопроект касается граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Речь в нем идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.
«Бывает, что за время оформления договора и прочих документов, кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора. Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги, — объяснил депутат. — Напомню, во всех регионах в 2022 - 2023 годах должна быть проведена переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест».
Кроме того, законопроектом предусмотрены дополнительные гарантии владельцев недвижимости. Если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась, то в таком случае применяется сниженная кадастровая стоимость этой недвижимости, добавил глава комитета.
Крашенинников считает, что это своевременная инициатива и что принятие этого закона затронет интересы многих граждан. Он пообещал, что депутаты начнут его обсуждать в осеннюю сессию.
Госдуму внесен законопроект о гарантии прав приобретателей объектов недвижимости, если в процессе оформления соответствующих документов произошло изменение его кадастровой стоимости, что влияет на размер платы или цены договора.
Об этом сообщил автор проекта № 175071-8, председатель думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
По его словам, законопроект касается граждан и организаций, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Речь в нем идет об объектах недвижимости, которые передаются в собственность или в пользование, только из государственной или муниципальной собственности.
«Бывает, что за время оформления договора и прочих документов, кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора. Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги, — объяснил депутат. — Напомню, во всех регионах в 2022 - 2023 годах должна быть проведена переоценка государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест».
Кроме того, законопроектом предусмотрены дополнительные гарантии владельцев недвижимости. Если после даты подачи заявления на заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости кадастровая стоимость понизилась, то в таком случае применяется сниженная кадастровая стоимость этой недвижимости, добавил глава комитета.
Крашенинников считает, что это своевременная инициатива и что принятие этого закона затронет интересы многих граждан. Он пообещал, что депутаты начнут его обсуждать в осеннюю сессию.
📌 Мишустин подписал постановление о создании «Роскадастра»
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации трех подведомственных Росреестру учреждений.
Из постановления следует, что компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
«Роскадастр» будет осуществлять функции объединяемых организаций, в том числе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах, займется геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, научной и исследовательской деятельностью, — пишут Ведомости.
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о создании публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации трех подведомственных Росреестру учреждений.
Из постановления следует, что компания будет создана путем реорганизации с одновременным сочетанием преобразования и присоединения «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», а также Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
«Роскадастр» будет осуществлять функции объединяемых организаций, в том числе вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах, займется геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, научной и исследовательской деятельностью, — пишут Ведомости.
🤔 В Екатеринбурге застройщик — корпорация «Атомстройкомплекс» полагает, что оценщики вводят в заблуждение собственников бараков
На протяжении последних лет в Екатеринбурге фактически идет процесс реновации жилого фонда: до появления инноваций в законодательстве и специального правового статуса город прощается с микрорайонами бараков, на месте которых возникают новые современные жилые дома. Одним из стопоров этого процесса становятся сложности, возникающие с отселением старых, часто аварийных, объектов. И причины задержек не редко спровоцированы «потребительским терроризмом» со стороны жильцов.
Зачастую жители отселяемых домов сознательно завышают стоимость своих «квадратных метров» в надежде на то, что застройщик решит разменять время на деньги и заплатить откровенно неадекватную сумму, лишь бы не затягивать процесс сноса.
И примером может служить тот же барак на ул. Вилонова 86/1. Расселение здесь начали еще в 2019 году, а в конце 2022 года дом признали аварийным и подлежащим сносу, о чем есть соответствующее решение комиссии и постановление администрации Екатеринбурга. Большая часть квартир в доме на настоящий момент уже расселена, жильцы либо съехали, либо готовы сделать это в ближайший момент. Но в здании остались две собственницы, которые требуют за свои квартиры неадекватно высокие суммы.
Как рассказывает застройщик, в 2019 году женщинам было предложено 55 тыс. руб. за квадратный метр в разваливающемся бараке, что составляло порядка 3 млн 400 тыс. руб. за квартиру, что было выше рыночной цены. Собственницы тогда просили 10 млн руб. Сейчас одна из них оценивает свою квартиру уже в 15 млн руб., но «готова снизить до 12 млн». Это составляет порядка 200 тыс. руб. за квадратный метр, что не только вдвое превышает средние расценки по городу, но и оказывается существенно выше цены жилья в новостройках бизнес-класса в том же Пионерском поселке, которая колеблется в пределах от 130 до 160 тыс. руб. за квадратный метр.
При этом женщины ссылаются на собственную оценку стоимости квартиры, которую сложно назвать рыночной. Не исключено, что они могли быть введены в заблуждение оценщиками, которые отдельно рассчитали им стоимость квартиры и доли в земельном участке. Это, мягко говоря, не соответствует сложившейся рыночной практике, когда два объекта друг от друга принципиально не отчуждаемы. И права, на которые переходят совместно. Потому и цена рассчитывается общая. Более того, по закону вся земля под сносимым объектом предоставляется застройщику бесплатно. Впрочем, и в этом случае запросы собственниц явно далеки от рыночной цены, и вряд ли у них есть шансы получить запрашиваемую сумму несмотря на то, что они пытаются создать негативный информационный фон, оказать давление на застройщика.
«В законодательстве четко прописаны алгоритмы разрешения подобных ситуаций. В отличие от случаев с частным сектором, где много неурегулированных ситуаций и застройщики вынуждены договариваться с собственниками на условиях последних, в случае с расселением аварийных объектов, подлежащих сносу, в Жилищном и Градостроительном кодексах прописан понятный и прозрачный порядок действий для застройщика, в том числе в судебном порядке. Если собственник и застройщик не договариваются, то суд назначает собственную независимую оценку, и инвестор обязан выплатить собственнику именно эту определенную судом сумму. Как показывает судебная практика последних лет, назначаемая судом сумма может оказаться ниже, чем та, которую застройщик предлагает по доброй воле», — отмечают опрошенные УрБК юристы.
На протяжении последних лет в Екатеринбурге фактически идет процесс реновации жилого фонда: до появления инноваций в законодательстве и специального правового статуса город прощается с микрорайонами бараков, на месте которых возникают новые современные жилые дома. Одним из стопоров этого процесса становятся сложности, возникающие с отселением старых, часто аварийных, объектов. И причины задержек не редко спровоцированы «потребительским терроризмом» со стороны жильцов.
Зачастую жители отселяемых домов сознательно завышают стоимость своих «квадратных метров» в надежде на то, что застройщик решит разменять время на деньги и заплатить откровенно неадекватную сумму, лишь бы не затягивать процесс сноса.
И примером может служить тот же барак на ул. Вилонова 86/1. Расселение здесь начали еще в 2019 году, а в конце 2022 года дом признали аварийным и подлежащим сносу, о чем есть соответствующее решение комиссии и постановление администрации Екатеринбурга. Большая часть квартир в доме на настоящий момент уже расселена, жильцы либо съехали, либо готовы сделать это в ближайший момент. Но в здании остались две собственницы, которые требуют за свои квартиры неадекватно высокие суммы.
Как рассказывает застройщик, в 2019 году женщинам было предложено 55 тыс. руб. за квадратный метр в разваливающемся бараке, что составляло порядка 3 млн 400 тыс. руб. за квартиру, что было выше рыночной цены. Собственницы тогда просили 10 млн руб. Сейчас одна из них оценивает свою квартиру уже в 15 млн руб., но «готова снизить до 12 млн». Это составляет порядка 200 тыс. руб. за квадратный метр, что не только вдвое превышает средние расценки по городу, но и оказывается существенно выше цены жилья в новостройках бизнес-класса в том же Пионерском поселке, которая колеблется в пределах от 130 до 160 тыс. руб. за квадратный метр.
При этом женщины ссылаются на собственную оценку стоимости квартиры, которую сложно назвать рыночной. Не исключено, что они могли быть введены в заблуждение оценщиками, которые отдельно рассчитали им стоимость квартиры и доли в земельном участке. Это, мягко говоря, не соответствует сложившейся рыночной практике, когда два объекта друг от друга принципиально не отчуждаемы. И права, на которые переходят совместно. Потому и цена рассчитывается общая. Более того, по закону вся земля под сносимым объектом предоставляется застройщику бесплатно. Впрочем, и в этом случае запросы собственниц явно далеки от рыночной цены, и вряд ли у них есть шансы получить запрашиваемую сумму несмотря на то, что они пытаются создать негативный информационный фон, оказать давление на застройщика.
«В законодательстве четко прописаны алгоритмы разрешения подобных ситуаций. В отличие от случаев с частным сектором, где много неурегулированных ситуаций и застройщики вынуждены договариваться с собственниками на условиях последних, в случае с расселением аварийных объектов, подлежащих сносу, в Жилищном и Градостроительном кодексах прописан понятный и прозрачный порядок действий для застройщика, в том числе в судебном порядке. Если собственник и застройщик не договариваются, то суд назначает собственную независимую оценку, и инвестор обязан выплатить собственнику именно эту определенную судом сумму. Как показывает судебная практика последних лет, назначаемая судом сумма может оказаться ниже, чем та, которую застройщик предлагает по доброй воле», — отмечают опрошенные УрБК юристы.
Оценщики, кто готов подписать и отправить жалобу на действия (бездействие) банковской организации?
Anonymous Poll
50%
Готов
10%
Не готов
41%
Подумаю
😎 Оттепель!
Министерство юстиции предложило проект либерализации уголовного законодательства в отношении бизнесменов.
Ведомство предлагает:
— убрать из Уголовного кодекса три экономические статьи: 170 (регистрация незаконных сделок с недвижимостью), 170.2 (внесение ложных сведений в межевой план) и 185.1 (злостное уклонение от раскрытия информации по правилам о ценных бумагах);
— освободить бизнес в России от уголовного наказания за предпринимательство без регистрации;
— в 1,5 раза повысить максимальный размер ущерба для привлечения к ответственности по статье УК о мошенничестве.
Министерство юстиции предложило проект либерализации уголовного законодательства в отношении бизнесменов.
Ведомство предлагает:
— убрать из Уголовного кодекса три экономические статьи: 170 (регистрация незаконных сделок с недвижимостью), 170.2 (внесение ложных сведений в межевой план) и 185.1 (злостное уклонение от раскрытия информации по правилам о ценных бумагах);
— освободить бизнес в России от уголовного наказания за предпринимательство без регистрации;
— в 1,5 раза повысить максимальный размер ущерба для привлечения к ответственности по статье УК о мошенничестве.
📂 Большинство российских микрокомпаний не планируют переходить на новый налоговый режим
Подавляющее большинство российских фирм из сферы микробизнеса (97%) сообщили, что не будут переходить на новый специальный налоговый режим — автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН), которая заработает в России с 1 января 2023 года. Это следует из опроса, который провел сервис «Актион Бухгалтерия» среди более чем 400 российских компаний, работающих во всех регионах страны (его результаты есть у РБК). В выборку попали фирмы, чьи бизнес-показатели близки к тем, для которых предназначен новый режим.
Значительная часть респондентов (39%) объяснили, что переход на новый режим им невыгоден из-за высоких ставок налога. По аналогии со стандартной упрощенной системой налогообложения (УСН) налогоплательщики на АУСН могут выбрать объект налогообложения — «доходы» либо «доходы, уменьшенные на величину расходов». Но ставки на АУСН выше, чем на обычной УСН, — 8 и 20% соответственно по сравнению с 6 и 15%.
Тех, кто не проходит по формальным критериям режима (например, доходам или численности сотрудников), оказалось больше — 47%.
Примерно каждый десятый предприниматель (13%) указал собственную причину, по которой не планирует переход на АУСН. Среди наиболее часто встречающихся вариантов индивидуального ответа — «нет доверия к ИФНС, там и так постоянные ошибки», «хотим самостоятельно управлять платежами по налогам и сборам», «сырая система», «хотим посмотреть практику», «не хотим потерять контрагентов, которые работают с НДС», а также «у нас ОСН (общая система налогообложения)» и «устраивает УСН».
Подавляющее большинство российских фирм из сферы микробизнеса (97%) сообщили, что не будут переходить на новый специальный налоговый режим — автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН), которая заработает в России с 1 января 2023 года. Это следует из опроса, который провел сервис «Актион Бухгалтерия» среди более чем 400 российских компаний, работающих во всех регионах страны (его результаты есть у РБК). В выборку попали фирмы, чьи бизнес-показатели близки к тем, для которых предназначен новый режим.
Значительная часть респондентов (39%) объяснили, что переход на новый режим им невыгоден из-за высоких ставок налога. По аналогии со стандартной упрощенной системой налогообложения (УСН) налогоплательщики на АУСН могут выбрать объект налогообложения — «доходы» либо «доходы, уменьшенные на величину расходов». Но ставки на АУСН выше, чем на обычной УСН, — 8 и 20% соответственно по сравнению с 6 и 15%.
Тех, кто не проходит по формальным критериям режима (например, доходам или численности сотрудников), оказалось больше — 47%.
Примерно каждый десятый предприниматель (13%) указал собственную причину, по которой не планирует переход на АУСН. Среди наиболее часто встречающихся вариантов индивидуального ответа — «нет доверия к ИФНС, там и так постоянные ошибки», «хотим самостоятельно управлять платежами по налогам и сборам», «сырая система», «хотим посмотреть практику», «не хотим потерять контрагентов, которые работают с НДС», а также «у нас ОСН (общая система налогообложения)» и «устраивает УСН».
🎉 Имущество научного центра в курортном поселке продали за 1,8 тысячи рублей
Структура холдинга AVA Group приобрела на торгах полный пакет акций научного биотехнологического центра «Большой Утриш». Компании «Анапа инвест» за 1,8 тыс. руб. достались два нежилых помещения (лабораторный корпус (289,3 кв. м) и водолазный комплекс (57 кв. м)) острове Утриш с обязательством уплаты долгов около 13 млн руб.
По мнению экспертов, рыночная стоимость реализованного имущества может достигать 100 млн руб. После реконструкции здания, расположенные в уникальной природной зоне, подойдут для размещения ресторана или пляжного комплекса.
Проигравшие участники торгов считают, что нарушена процедура аукциона. Юристы рекомендуют обжаловать результаты торгов в антимонопольной службе, генпрокуратуре и суде 😂
Структура холдинга AVA Group приобрела на торгах полный пакет акций научного биотехнологического центра «Большой Утриш». Компании «Анапа инвест» за 1,8 тыс. руб. достались два нежилых помещения (лабораторный корпус (289,3 кв. м) и водолазный комплекс (57 кв. м)) острове Утриш с обязательством уплаты долгов около 13 млн руб.
По мнению экспертов, рыночная стоимость реализованного имущества может достигать 100 млн руб. После реконструкции здания, расположенные в уникальной природной зоне, подойдут для размещения ресторана или пляжного комплекса.
Проигравшие участники торгов считают, что нарушена процедура аукциона. Юристы рекомендуют обжаловать результаты торгов в антимонопольной службе, генпрокуратуре и суде 😂
🍂 Осенью арендное жилье в России может подорожать на 10–20%
Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Уже сейчас цены начали восстанавливаться после весеннего падения на 8–10%. Доступное предложение сократится с наступлением делового сезона и старта учебы в вузах, что и повлияет на ставки аренды. Кроме того, собственники включают в стоимость индексацию тарифов ЖКХ. Зимой же цены на съемные квартиры могут снова начать снижаться, говорят эксперты.
Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Уже сейчас цены начали восстанавливаться после весеннего падения на 8–10%. Доступное предложение сократится с наступлением делового сезона и старта учебы в вузах, что и повлияет на ставки аренды. Кроме того, собственники включают в стоимость индексацию тарифов ЖКХ. Зимой же цены на съемные квартиры могут снова начать снижаться, говорят эксперты.
📑 Методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность. В документе описывается методология и процесс определения рыночной и инвестиционной стоимости интеллектуальной собственности.
Документ проходит практическую апробацию в срок до 10.08.2023.
Методические рекомендации разрабатывались с 2019 года в рамках деятельности Рабочей группы Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента), руководитель – Лебединский В.И. С 2021 года работа продолжена в открытом формате на площадке Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». Несколько промежуточных редакций размещались для всеобщего обсуждения, дорабатывались с учетом поступивших замечаний и предложений.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические рекомендации по оценке стоимости прав на интеллектуальную собственность. В документе описывается методология и процесс определения рыночной и инвестиционной стоимости интеллектуальной собственности.
Документ проходит практическую апробацию в срок до 10.08.2023.
Методические рекомендации разрабатывались с 2019 года в рамках деятельности Рабочей группы Федеральной службы по интеллектуальной собственности (Роспатента), руководитель – Лебединский В.И. С 2021 года работа продолжена в открытом формате на площадке Ассоциации «СРОО «Экспертный совет». Несколько промежуточных редакций размещались для всеобщего обсуждения, дорабатывались с учетом поступивших замечаний и предложений.
Документ в формате word, pdf (с подписями и печатями).
🗂ФНС подготовила поправки в декларацию по УСН
ФНС России подготовило поправки в форму налоговой декларации, представляемой в вязи с применением УСН, а также порядок ее заполнения. Предполагается, что изменения вступят в силу по истечении двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего приказа, но не ранее 1 января 2023 года. Они будут применяться начиная с представления налоговой декларации за налоговый период 2023 года.
Необходимость внесения поправок обусловлена изменениями, вступающими в силу с 1 января 2023 года в части сроков представления отчетности. Напомним, что с 2023 года организации представляют декларацию не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, а ИП — не позднее 28 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Другие поправки обусловлены изменениями порядка расчета размера страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физлицам. К таким плательщикам относятся ИП, а также частнопрактикующие адвокаты, медиаторы, нотариусы, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные.
Начиная с 2023 года они будут уплачивать страховые взносы на ОПС и ОМС в совокупном фиксированном размере 45 842 руб., если доходы за расчетный период не превысят 300 тыс. руб. При превышении этого порога помимо указанной фиксированной суммы взносы на ОПС составят 1,0% от превышающей суммы дохода, но не более 257 061 руб. за расчетный период 2023 года. В связи с вышеуказанными изменениями, соответствующие поправки планируется внести в описание порядка заполнения по строкам 140 – 143 раздела 2.1.1 налоговой декларации, — пишет Гарант.ру.
ФНС России подготовило поправки в форму налоговой декларации, представляемой в вязи с применением УСН, а также порядок ее заполнения. Предполагается, что изменения вступят в силу по истечении двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего приказа, но не ранее 1 января 2023 года. Они будут применяться начиная с представления налоговой декларации за налоговый период 2023 года.
Необходимость внесения поправок обусловлена изменениями, вступающими в силу с 1 января 2023 года в части сроков представления отчетности. Напомним, что с 2023 года организации представляют декларацию не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, а ИП — не позднее 28 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Другие поправки обусловлены изменениями порядка расчета размера страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физлицам. К таким плательщикам относятся ИП, а также частнопрактикующие адвокаты, медиаторы, нотариусы, арбитражные управляющие, оценщики, патентные поверенные.
Начиная с 2023 года они будут уплачивать страховые взносы на ОПС и ОМС в совокупном фиксированном размере 45 842 руб., если доходы за расчетный период не превысят 300 тыс. руб. При превышении этого порога помимо указанной фиксированной суммы взносы на ОПС составят 1,0% от превышающей суммы дохода, но не более 257 061 руб. за расчетный период 2023 года. В связи с вышеуказанными изменениями, соответствующие поправки планируется внести в описание порядка заполнения по строкам 140 – 143 раздела 2.1.1 налоговой декларации, — пишет Гарант.ру.