Во II квартале разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг по стране 60%, а в ЦФО – 80%. Средняя цена «квадрата» в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс руб., во вторичке – 128 тыс руб.
Это означает крах «инвестиционной стратегии», навязанной застройщиками: берите ипотеку, покупайте дорожающие новостройки, сдавайте готовое жилье в аренду или продавайте с выгодой для себя.
Причем, девелоперы не унимаются. Сейчас они вдалбливают ложную мысль, что вслед ха снижением «ключа» народ начнет забирать вклады и вновь инвестировать в недвижимость.
На деле, ничего подобного не происходит: деньги останутся на вкладах под 16-18% (да хоть под 10-12% в недалеком будущем), а годовой доход от операций с недвижимостью принесет максимум 4-5%. И кучу проблем.
Что касается нас, простых смертных, то нам преподан очередной урок не поддаваться модным поветриям, лицемерным установкам ТВ и медиа и помнить, что в кризис главное не заработать, а сохранить.
Даже если никто кризис кризисом не называет.
Это означает крах «инвестиционной стратегии», навязанной застройщиками: берите ипотеку, покупайте дорожающие новостройки, сдавайте готовое жилье в аренду или продавайте с выгодой для себя.
Причем, девелоперы не унимаются. Сейчас они вдалбливают ложную мысль, что вслед ха снижением «ключа» народ начнет забирать вклады и вновь инвестировать в недвижимость.
На деле, ничего подобного не происходит: деньги останутся на вкладах под 16-18% (да хоть под 10-12% в недалеком будущем), а годовой доход от операций с недвижимостью принесет максимум 4-5%. И кучу проблем.
Что касается нас, простых смертных, то нам преподан очередной урок не поддаваться модным поветриям, лицемерным установкам ТВ и медиа и помнить, что в кризис главное не заработать, а сохранить.
Даже если никто кризис кризисом не называет.
👍130💯97🤔11🫡4💋1
Полку предсказателей цен (на валюту) прибыло. Читай – ловцов дешевой популярности.
Молодая доцентша РЭУ некая Ермилова уверена, что в России на фоне уменьшения ключевой ставки может произойти плавная девальвация рубля, но не его обрушение.
Ключевое слово здесь «может».
Впрочем, все и так знают, что рубль перегрет, и на фоне бюджетного дефицита и статистического снижения инфляции он так и так будет слабеть.
Доцентша Ермилова в силу образовательной ограниченности не понимает, что людей волнует не курс (девушка считает, что он по-прежнему определяется на бирже, которой нет), а совсем другое.
Что будет с их доходами (зарплатами, пенсиями).
Какими по осени будут цены на продукты (возможен неурожай, следовательно, дефицит).
Сколько у них будет оставаться после уплаты обязательных платежей и помощи родственникам (семья, ЖКХ, кредиты)
В конце концов, жили и при курсе 100 и даже при 150, и ничего. Однако многие «эксперты» все так же полагают, что россияне пристально следят за курсом.
Г-жа Ермилова, экономика – это не Гидрометцентр. Экономика – это умение понимать процессы.
Молодая доцентша РЭУ некая Ермилова уверена, что в России на фоне уменьшения ключевой ставки может произойти плавная девальвация рубля, но не его обрушение.
Ключевое слово здесь «может».
Впрочем, все и так знают, что рубль перегрет, и на фоне бюджетного дефицита и статистического снижения инфляции он так и так будет слабеть.
Доцентша Ермилова в силу образовательной ограниченности не понимает, что людей волнует не курс (девушка считает, что он по-прежнему определяется на бирже, которой нет), а совсем другое.
Что будет с их доходами (зарплатами, пенсиями).
Какими по осени будут цены на продукты (возможен неурожай, следовательно, дефицит).
Сколько у них будет оставаться после уплаты обязательных платежей и помощи родственникам (семья, ЖКХ, кредиты)
В конце концов, жили и при курсе 100 и даже при 150, и ничего. Однако многие «эксперты» все так же полагают, что россияне пристально следят за курсом.
Г-жа Ермилова, экономика – это не Гидрометцентр. Экономика – это умение понимать процессы.
💯138👍22🤔19❤16🔥5
В России нужно ввести «социальную десятину», целевой налог в размере 10% для тех, чей доход превышает 30 млн руб. в год.
Так считает президент Биографического института Александра Зиновьева Ольга Зиновьева.
То есть, создать еще один Пенсионный фонд.
Знаете, дело не в том, что о проблемах пенсионной системы принимаются рассуждать люди, ничего в ней не понимающие.
Дело в том, что необходимость реформирования пенсионного обеспечения осознают, кажется, уже все.
Не стану умничать по поводу направлений реформирования, в одном посте не расскажешь. Скажу только, что первый и главный шаг – повышение ставок страховых пенсионных взносов вместе с отменой бесчисленных взносовых льгот.
Существующие параметры – атавизм кудринского взгляда на пенсионный механизм, когда в середине нулевых благосостояние пенсионеров было принесено в жертву внутренней политике тех лет.
И олигархату после дела Ходора.
Вопрос реформирования непростой, но его нужно решать. И он будет решен, не сейчас, так немного позже. Когда крышку с кастрюли сорвет.
Так считает президент Биографического института Александра Зиновьева Ольга Зиновьева.
То есть, создать еще один Пенсионный фонд.
Знаете, дело не в том, что о проблемах пенсионной системы принимаются рассуждать люди, ничего в ней не понимающие.
Дело в том, что необходимость реформирования пенсионного обеспечения осознают, кажется, уже все.
Не стану умничать по поводу направлений реформирования, в одном посте не расскажешь. Скажу только, что первый и главный шаг – повышение ставок страховых пенсионных взносов вместе с отменой бесчисленных взносовых льгот.
Существующие параметры – атавизм кудринского взгляда на пенсионный механизм, когда в середине нулевых благосостояние пенсионеров было принесено в жертву внутренней политике тех лет.
И олигархату после дела Ходора.
Вопрос реформирования непростой, но его нужно решать. И он будет решен, не сейчас, так немного позже. Когда крышку с кастрюли сорвет.
❤80🤷24🏆7🆒3🫡1
ВЦИОМ выяснил: 76% россиян уверены, что молодежь откладывает рождение первого ребенка из-за финансово-экономических причин.
Что, конечно, не совсем так, поскольку согласно теории экономического роста первый ребенок рождается хоть в шалаше.
Но это в среднем в мире. В России все несколько иначе, то есть кабинетные выкладки для нашего менталитета не работают.
Нашу молодежь волнуют не «финансово-экономические причины» (которые будут всегда), а наличие собственной крыши над головой.
Так, среди «поколения цифры» (2001 и позднее) 69% считает, что заводить ребенка без отдельной квартиры не стоит.
Эту позицию разделяют почти столько же (66%) «младших миллениалов» (1991-2001).
А вот среди «старших миллениалов» (1982-1991) с этим согласны лишь 47%, чему есть логичное объяснение – квартирный вопрос для них уже решен (наследство, ипотека, покупка).
Собственно, ничего нового, ваш профессор много писал об этом в «Экономике по-русски», выдержавшей уже три переиздания.
Если опускаете шлагбаум перед ипотекой, на решение демографической проблемы не рассчитывайте. Если только за счет мигрантов.
Что, конечно, не совсем так, поскольку согласно теории экономического роста первый ребенок рождается хоть в шалаше.
Но это в среднем в мире. В России все несколько иначе, то есть кабинетные выкладки для нашего менталитета не работают.
Нашу молодежь волнуют не «финансово-экономические причины» (которые будут всегда), а наличие собственной крыши над головой.
Так, среди «поколения цифры» (2001 и позднее) 69% считает, что заводить ребенка без отдельной квартиры не стоит.
Эту позицию разделяют почти столько же (66%) «младших миллениалов» (1991-2001).
А вот среди «старших миллениалов» (1982-1991) с этим согласны лишь 47%, чему есть логичное объяснение – квартирный вопрос для них уже решен (наследство, ипотека, покупка).
Собственно, ничего нового, ваш профессор много писал об этом в «Экономике по-русски», выдержавшей уже три переиздания.
Если опускаете шлагбаум перед ипотекой, на решение демографической проблемы не рассчитывайте. Если только за счет мигрантов.
💯83👍65❤13🤷8🤔5