Важные изменения по Семейной ипотеке с 01.02.2026

Для супругов, оформляющих «Семейную ипотеку», вступят в силу новые правила.

Супруг(а) обязательно становится созаёмщиком. Исключение — если супруг является иностранным гражданином.
Примеры:
1. Новые заёмщики
Ни у кого из супругов не было льготной ипотеки — кредит обязательно оформляется на двоих, как созаёмщиков.
2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная ДО 23.12.2023
Оформить новую «Семейную ипотеку» можно, но также только с супругом в качестве созаёмщика.
3. У супруга есть действующая льготная ипотека, оформленная ПОСЛЕ 23.12.2023.
Новая ипотека станет доступна только при 2-х условиях:
• В семье родился еще ребёнок.
• Прежняя льготная ипотека полностью погашена.
И, обязательно, оформление — с супругом, как созаёмщиком.

Список включает «Семейную», «Сельскую», «Дальневосточную», «ИТ-ипотеку» и другие государственные программы поддержки.

Консультация, помощь и приобретение квартир (домов)
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

#Новости #Семейная #Ипотека #Льготная #Резиденциянедвижимость

Недвижимость Пермского края— локальная картина.

Квартиры становятся дороже
В Перми средние цены на вторичное жильё выросли примерно на 12 % за 2025 год. Одновременно вырос и ввод жилья в регионе по итогам последних месяцев.

Коммерческая недвижимость: растущий интерес
Спрос на коммерческие объекты (склады и офисы) в Пермском крае за 2025 год показал рост — склады востребованы особенно активно, офисы также привлекают покупки.

Консультация по недвижимости, маткапиталу и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Министерство финансов РФ дали официальный комментарий по ситуации с «Семейной ипотекой»

Ведомство заявляет: программа продолжает действовать, и никаких ограничений для банков в выдаче таких кредитов нет.

Этот комментарий был дан в связи с сообщениями о временной приостановке приёма заявок некоторыми кредитными организациями.

«Крупнейшие банки выдают кредиты на текущих условиях. Отдельные банки могут перенастраивать операционные процессы какое-то время».

✅ Какие банки одобряют:
СБЕР, ВТБ, «Дом.РФ», Альфа-банк, Совкомбанк и «Абсолют банк», как и большинство других, продолжают приём заявок.

Россельхозбанк или Т-Банк временно не принимают заявки, но это внутренний процесс, а не отмена программы.
Наиболее вероятно, что связано с подготовкой к изменениям условий с 1 февраля.

Консультация, помощь и приобретение квартир (домов)
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

#Семейная #Ипотека #Минфин #Новостройки #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 12 по 18 января 2026 г.

▶️Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ней превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.

▶️Расчет показателя долговой нагрузки (ПДН) с июля 2027 года будет производиться исключительно на основе официальных доходов, заявил директор департамента небанковского кредитования ЦБ И.Кочетков

Льготные программы

▶️Перечень городов, в которых можно взять семейную ипотеку на вторичное жилье, расширен. Добавлены 22 новых города. Также в рамках «Дальневосточной и арктической ипотеки» в обновленный список вошло 90 городов в 19 регионах

▶️Никаких ограничений для банков в выдаче кредитов по семейной ипотеке нет, льготная программа продолжает действовать, заявили в Минфине

▶️Окончательного варианта параметров cемейной ипотеки с дифференцированной ставкой в зависимости от количества детей пока нет, но это решение в течение года будет принято, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ С.Разворотнева

▶️Работники ИТ-компаний, прошедших преобразование, сохранят право на ИТ-ипотеку. В условия программы внесены нововведения, гарантирующие сохранение льгот при изменении формы собственности компании-работодателя

Законодательство

▶️ФАС разработала законопроект, направленный на расширение перечня страховых организаций, услугами которых могут воспользоваться заемщики при кредитовании

Банки

▶️ПСБ запустил прием заявок по ипотечному кредитованию от новых категорий заемщиков: ИП, собственники бизнеса. Также банк снизил ставки по рыночной ипотеке и увеличил сумму кредита по военной ипотеке

▶️Банк Санкт-Петербург возобновил прием заявок и выдачу по семейной и ИТ-ипотеке, а также снизил ставки по рыночной ипотеке и возобновил скидки к ставке

Консультация по недвижимости, маткапиталу и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

​Какой недвижимости действительно стоит опасаться?

Некоторые объекты риэлторы и банки обходят стороной не из вредности. Причина простая: такие квартиры могут обернуться судами, потерей времени и денег.

📌 Ниже — перечень недвижимости с повышенными рисками и объяснение почему:

1️⃣ Квартира с отказом от приватизации
Человек, который отказался от приватизации, сохраняет пожизненное право проживания. Выселить его почти невозможно, даже через суд.

2️⃣ Квартира, где при приватизации кто-то был временно отсутствующим
Это касается людей, находившихся в армии или местах лишения свободы. После возвращения они могут заявить право на проживание, и оспорить это крайне сложно.

3️⃣ Продажа квартиры собственником, состоящим в браке, без согласия супруга
Если на момент покупки жилья продавец был в браке и нет нотариального согласия супруга или брачного договора, сделку могут признать недействительной.

4️⃣ Недвижимость собственника с долгами
Финансовые проблемы продавца могут привести к его банкротству, а сделка — быть оспоренной в интересах кредиторов.

5️⃣ Квартира с использованием материнского капитала без выделенных долей детям
Если доли детям не оформлены, сделку могут оспорить в будущем через органы опеки или суд.

6️⃣ Недвижимость, где собственник имеет подтверждённое психическое заболевание
При наличии медицинских оснований суд может признать сделку недействительной.

7️⃣ Квартира, полученная по договору ренты, если рентополучатель жив
При нарушении условий договора получатель ренты вправе оспорить последующую продажу.

🛡 Важно: наличие подобных факторов не означает автоматический запрет на покупку. Но такие объекты требуют повышенного внимания:

• тщательной проверки истории и документов;
• обязательного участия опытного юриста до сделки.

Простая истина: экономия на проверке сегодня часто оборачивается потерей всей суммы завтра.

Что при покупке быть уверенным в юридической чистоте - закажите сопровождение сделки.
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://xn--r1a.website/rvapro77

#Купить #квартиру #Пермь #Сопровождение #сделки #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 19 по 25 января 2026 г.

▶️ЦБ РФ повысит резервы для банков по ипотеке при резком росте ежемесячных платежей

▶️Мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир в оговоренные сроки, отменен, заявил В.Путин

Льготные программы

▶️С 1 февраля 2026 г. граждане, оформившие комбо-ипотеку с льготной ставкой по семейной ипотеке в пределах лимита и рыночной ставкой сверх него, смогут рефинансировать рыночную часть кредита

▶️Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Я.Лантратова предложила снизить минимальный первый взнос по военной ипотеке до 10%. Соответствующие письма она направила главе ЦБ Э.Набиуллиной и министру обороны А.Белоусову

▶️Фракция «Новые люди» направила письмо министру финансов А.Силуанову с предложением выдавать семейную ипотеку еще до рождения ребенка, начиная с 12-й недели беременности

▶️Дифференцированные ставки, которые планируется установить по семейной ипотеке, предлагается привязать к ключевой ставке ЦБ, сообщил глава комитета ГД по финрынку А.Аксаков

▶️Э.Набиуллина объяснила, как льготные программы отражаются на спросе и инфляции

Законодательство

▶️В ГД внесен законопроект, согласно которому банки и МФО при оформлении кредитов будут ориентироваться исключительно на официальные данные о доходах заемщика

▶️В ГД внесен законопроект о недопустимости признания сделки с жильем недействительной, если покупатель не знал об обмане продавца третьими лицами. В таком случае покупатель будет считаться добросовестным, пока не доказано иное

Банки

▶️ПСБ внес изменения в программу рефинансирования ипотеки, в том числе снизил ставки

▶️Банк Уралсиб снизил ставки по рыночной ипотеке

▶️АТБ внес изменения в тарифные планы по программе «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека»

Консультация по недвижимости, маткапиталу и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Всё с отделкой. Новые реалии рынка новостроек

На прошлой неделе Президент РФ на 1-м в этом году совещании с Правительством предложил сдавать все квартиры с отделкой.

Идея в целом здравaя. В развитых странах давно не производят такой «полуфабрикат», как квартира в бетоне. Такой формат по сути остался только в странах СНГ.

Это примерно как купить автомобиль без сидений, руля и обивки — под предлогом, что вкусы у всех разные. Но почему-то в автосалонах так не делают, а в недвижимости — делали годами.

При этом для девелоперов реализация такой инициативы будет непростой. В стране банально не хватает рабочих рук.

Для застройщиков это решение — дополнительная нагрузка. Подрядчиков, способных одновременно и качественно сделать 300–500 квартир бизнес- и премиум-класса, можно пересчитать по пальцам.

Турецкие бригады справляются, но это дорого. Сербские раньше работали — сейчас их почти нет. Молдоване, узбеки — с учётом текущего законодательства привлекать мигрантов стало сложнее.

Значит, понадобятся собственные кадры. Техникумы и колледжи могут готовить маляров, плиточников, штукатуров. Но есть ли у молодёжи интерес к этим профессиям — вопрос. И главное — когда рынок вообще насытится специалистами.

Скорее всего, вырастут зарплаты в отделке. Кто-то увидит в этом новую нишу для бизнеса: подрядные компании, обучение, онлайн-курсы для отделочников.

Для девелоперов это означает рост себестоимости. Отделку и дополнительные проценты придётся закладывать в цену. Плюс — более позднее раскрытие эскроу, что напрямую влияет на финансовые модели и итоговую стоимость квадратного метра.

Отдельная история — передача квартир. Тысячи объектов, десятки приёмщиков, каждый скол и царапина под маркером. Покупатели в такие моменты становятся особенно внимательными к деталям — и это тоже придётся учитывать.

В итоге сама идея правильная. Но её реализация будет непростой и точно не дешёвой.

P.S. Цены, скорее всего, снова вырастут.
По вопросам покупки — АН «Резиденция».
Звоните: 8(342)278-08-08
Или пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

#квартиры #новостройки #отделка #стоимость #рост #цены #Резиденциянедвижимость

ВТБ снижает ставки по ипотеке с 28.01.26

Снижение по ипотечным программам составит ~ 3,3 п.п.

Минимальные ставки составляют:

✅ На покупку квартир ( на первичном и вторичном рынках) – от 19,3%
✅ Рефинансирование ипотеки – от 19,6%
✅ Военная ипотека – 19,0%, при этом сумма кредита увеличилась до 2,125 млн.р.

Консультация и помощь по ипотеке
Звоните 8(342)278-08-08
Пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

В 6 мегаполисах продажи новостроек - выросли (по итогам 2025 года):

1️⃣ Нижний Новгород (+36,6% за год, до 6,9 тыс. договоров ДУ)
2️⃣ Омск (+20,7%, до 2,2 тыс. договоров ДУ)
3️⃣ Пермь (+15,7%, до 7,8 тыс. договоров ДУ)
4️⃣ Ростов-на-Дону (+13,2%, до 16,5 тыс. договоров ДУ)
5️⃣ Казань (+6%, до 9,7 тыс. договоров ДУ)
6️⃣ Воронеж (+3,7%, до 8 тыс. договоров ДУ)

В других 10 мегаполисах продажи в 2025 году сократились.
Наименьшее снижение – в Москве (-1,5%, до 80,4 тыс. договоров ДУ),
наибольшее – в Краснодаре (-25,6%, до 17,6 тыс. договоров ДУ).

Купить квартиру в новостройке, звоните +7(342)278-08-08
Или пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

В ГД внесли законопроект - предлагается обеспечивать земельными участками, предоставляемые многодетным семьям, подъездными путями и доступом (или подключением) к инженерным сетям.

Расходы, направленные на обеспечение земельных участков необходимой инфраструктурой, предполагается компенсировать за счет средств федерального бюджета в случаях и порядке, которые будут определены Правительством РФ.

В ГД внесут законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей недвижимости и вносящий изменения в Гражданский кодекс, законодательство о нотариате и об обороте недвижимости. Об этом сообщил председатель комитета ГД по госстроительству и законодательству П. Крашенинников.

А что вы думаете по этой инициативе? Напишите пожалуйста свое мнение в комментарии

Большой первоначальный взнос снижает ставку по ипотеке

Разбираемся, как работает и выгодно ли это.

У банка следующая логика: меньше риска — ниже ставка
• Если сумма кредита невысокая → меньше рисков для банка.
• Крупный (большой) первоначальный взнос → показывает вашу финансовую дисциплину.
• Залог (за недвижимость) покрывает возможные убытки надежнее, если кредит меньше.
• Ставка — это плата за риск. Если риск ниже, то банк может сделать условия лояльнее.

Разница в переплате при первоначальном взносе в 20% и в 40% может составить десятки, в некоторых случаях, сотни тысяч рублей, а на длительных сроках — миллионы. Кроме того, повышаются шансы на одобрение кредита.

Эффект работает лишь до определённого предела. У каждого банка есть «порог» ставки, ниже которого кредитовать невыгодно, поэтому «купить» бесконечно низкую ставку лишь увеличением взноса не получится.

Консультация и помощь по ипотеке
Звоните 8(342)278-08-08
Пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

Как купить в центре Перми по цене периферии... 🤩

📍 Локация:
Пермь, Свердловский район, ул. Юрия Смирнова, 3.
Центральная часть города. Всё рядом: лучшие школы, офисы, развлечения и парки. Жить здесь — значит везде успевать и не стоять в пробках по утрам.

🏢 О квартире:
Продаем просторную 2-комнатную квартиру.
Да, она требует ремонта. Но в этом ваш главный плюс! Вы не платите лишние миллионы за "чужой вкус" или косметику, которую всё равно придется переделывать.

💰 Уникальное предложение:
Обычно квартиры на "Тихом компросе" стоят дорого (8-8,5 млн.р). Мы отдаем эту квартиру по цене жилья в периферийных районах - всего за 6,499 млн.р
Это редкий шанс: вы платите за стены в центре, а на сэкономленную разницу делаете ремонт своей мечты.

✅ Для кого:
— Для тех, кто хочет прописку и жизнь в центре, но ограничен в бюджете.
— Для семей, которые хотят дать детям доступ к лучшей инфраструктуре города.

📄 Документы:
Чистая продажа. Один взрослый собственник. Готовы к сделке.

📞 Звоните, покажем в удобное время: 8(342)278-08-08
🖌 Пишите https://xn--r1a.website/vapro77

#Пермь #квартира #Резиденциянедвижимость #ЦентрПерми #СвердловскийРайон #Купить #ВыгоднаяЦена

Депутаты из фракции ЛДПР внесли в ГД законопроект, которым предлагается:

▪️обязать нотариусов проводить видеофиксацию при удостоверении всех сделок с недвижимостью;

▪️хранить все отснятые материалы, в качестве доказательства, с учетом сроков давности уголовного преследования по статьям, связанным с мошенничеством в этой сфере.

Как вам такая инициатива? Напишите свое мнение в комментариях

С 1 февраля 2026 года размер маткапитала за 2-х детей в РФ вырос до ₽974 тысяч.
Получить эти деньги смогут как новые семьи, так и те, кто ещё не использовал сертификат.

Консультация и помощь по маткапиталу
Пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

⚙️Сколько нужно отложить зарплат, чтобы купить 1-ку в Перми...?

🤔 Как ни странно, но наш любимый город Пермь входит в ТОП - 5 среди городов-миллионников по доступности покупки жилья.

📌 Согласно расчета обзора аналитиков, в Перми для покупки 1-комнатной квартиры, стоимостью 5 млн.р., необходимо 72 медианных заработных плат (по 70 т.р). Т.е время накопления - 6 лет.

🗝 В сравнении с другими городами (областными и краевыми столицами) - это весьма успешный показатель.

❔Как вам такой расчёт? Напишите свое мнение в комментариях.

👉 А если у вас есть желание купить квартиру, то звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77

#сколько #зарплат #отложить #купить #квартиру #Пермь #Резиденциянедвижимость

Консенсус-прогноз по ключевой ставки от ВТБ и издания Ведомости

Первое заседание ЦБ РФ пройдет 13 февраля.
В ВТБ прогнозируют, что совет директоров Банка России оставит ключевую ставку без изменений – на уровне 16%,

Такое мнение выразил Главный экономист группы ВТБ Р. Латыпов. Конгениальны в прогнозе большинство участников консенсус-прогноза «Ведомостей».

Свое мнение также выразил А.Аксаков:

Скорее всего, на ближайшем заседании совета директоров ЦБ РФ 13 февраля величину ключевой ставки уменьшат еще — до 15,5%, а к концу года до 10%.

А как вы считаете: будет изменение ключевой ставки?
Поделитесь своим мнение в комментариях

#прогрноз #ключевой #ставки #Банк #России #Резиденциянедвижимость

Всем хороших выходных.
По вопросам в недвижимости звоните: 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77

С праздником, Коллеги!
Удачных сделок и высоких комиссий!