Поздравляем с днём Матери!
Здоровья, благополучия и счастья!
Поздравьте свою маму)

Основные итоги прошедшей недели с 24 по 30 ноября 2025 г.

▶️ЦБ РФ думает над доработкой ипотечного стандарта, может добавить туда принципы ESG и вопросы, связанные с проблематикой ИЖС

▶️Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья отменят с 2026 года. При этом для застройщиков запустят инструмент, позволяющий по штрафам и пеням применить рассрочку

▶️ВС вынес определение, в котором разъяснил нижестоящим инстанциям, что следует учитывать при рассмотрении спора о взыскании с продавца стоимости устранения недостатков квартиры и неустойки за нарушение срока их устранения

▶️Срок перехода банков на новый механизм оценки доходов заемщиков, предусматривающий проверку на основе официальных доходов с использованием данных из информационных систем ФНС и СФР, планируется перенести на 01.07.2027г.

▶️ЦБ РФ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности при продаже недвижимости в рассрочку. Также регулятор считает необходимым договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков, в т.ч. в целях передачи информации о задолженности физлиц в БКИ

Льготные программы

▶️В.Путин поручил провести мониторинг практики предоставления кредитов в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» и при необходимости обеспечить корректировку механизмов их предоставления

▶️Массово расширять семейную ипотеку на вторичное жилье пока не планируется, сообщил вице-премьер М.Хуснуллин

▶️Законопроект о расширении «Дальневосточной и арктической ипотеки» на вторичное жилье в населенных пунктах, где не вводятся новостройки, представят в I квартале 2026 года, рассказал глава Минвостокразвития А.Чекунков

Законодательство

▶️Вступил в силу закон об обязанности нотариусов информировать наследников о кредитных обязательствах наследодателей

▶️В ГД внесли законопроект о семидневном периоде охлаждения при продаже квартир собственниками – временной заморозке средств покупателя при совершении сделок с недвижимостью

▶️В ГД внесли законопроект о запрете на начисление кредиторами неустоек (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в отношении заемщиков, находящихся в отпуске по уходу за ребенком, на весь период отпуска

Банки

▶️Банк Санкт-Петербург по рыночной ипотеке до конца года приостановил скидку в 0,5% для зарплатных клиентов, потенциальных зарплатных клиентов, премиум и VIP-клиентов

▶️РСХБ снял ограничения подписания сделок от имени продавца – юрлица только гендиректором компании. Теперь допускается подписание сделок от продавца юрлица по доверенности

Консультация по недвижимости, маткапиталу и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

В Пермь-Сити возведут самое высокое здание в городе.

Начаинается строительство многофункционального комплекса «Пермь-Сити» на территории микрорайона ДКЖ, стоимость которого составит свыше 10 млрд рублей.
По оценке застройщика (Кортрос), с учетом роста стоимости работ и материалов к моменту завершения проекта сумма может увеличиться до 13-14 млрд рублей. Период срока окупаемости ~ 10-12 лет.

📌 «Пермь-Сити» разместится в районе ДКЖ, ограниченном улицами Локомотивной, Строителей, Углеуральской и Энгельса, на земельном участке площадью ~ 2,5 га . Территория бывшего Товарного двора.
Планируется возвести: бизнес-центр, технопарк и гостиницу.
Верхние этажи бизнес-центра и гостиницы буду оборудованы под смотровую площадку и ресторан.
Проект предусматривает строительство комплекса высотой более 105 метров. Это будет самое высокое здание в Перми.

А что какие у вас мысли по этому комплексу? Поделитесь своим мнение в комментариях.

#самое #высокое #здание #ПермьСити #Пермь #недвижимость #Резиденциянедвижимоссть

Ипотека под 15%: когда ожидать?
Прогноз от советника из структуры ЦБ РФ

📌 Экспертный прогноз:
инвестиционный советник С.Варфоломеев, ссылаясь на базовый сценарий ЦБРФ, заявил - средняя ключевая ставка в 2026 г. может быть на уровне от 13 до 14%.

📌 В свою очередь - появятся условия для возврата рыночной ипотеки к ставкам 14,5–15%.

‼️ Это не обещание, а всего лишь прогноз (гипотеза), базирующийся на определённых экономических условиях. Всё будет зависеть от инфляции и методов борьбы с ее влиянием.

Подписывайтесь на новости в нашем канале https://xn--r1a.website/anresidence - будьте в курсе новостей в сфере недвижимости

Прогноз по ключевой ставке 19.12.2025

Банк России, наиболее вероятно, возьмёт паузу в снижении ключевой ставки на последнем, в этом году, заседании (19.12.25). Такое мнение высказал зампред правления банка ВТБ Д.Пьянков:

"В принципе, возможны 2 исхода, для денежно-кредитной политики они равнозначно мягкие или крепкие — как угодно можно посмотреть.

1-й — фиксация ставки 16,5% неизменной с аргументацией, что нас ожидает турбулентный первый квартал из-за повышения НДС, который неизбежно в течение нескольких месяцев переставит цены вверх на некоторые продукты и услуги в индексе потребительских цен и скорректирует инфляционные ожидания. Это первый сценарий, для нас он является базовым.

2-й. Возможен «новогодний подарок» россиянам (если так можно выразится) — символическое снижение [ключевой ставки] с 16,5 до 16%.

А какое у вас есть предположение по ключевой ставке? Поделитесь своим мнением в комментариях

#мнение #ключевая #ставка #ипотека #прогноз #Резиденциянедвижимость

А у нас пельменная вечеринка!
Пригласили коллег и партнеров)

Певица Л.Долина решила вернуть деньги за проданную квартиру после истории с мошенниками.

В эфире программы «Пусть говорят» певица Л. Долина сделала громкое заявление. Она пообещала полностью вернуть деньги покупательнице П.Лурье за квартиру, которую у последней отобрали мошенники.

Л.Долина сообщила:

Полина Лурье не виновата в том, что меня обманули мошенники. Я хочу быть честной перед самой собой прежде всего. Это единственный выход и единственное справедливое решение

Певица призналась, что не обладает такой суммой на данный момент, но обязательно найдет способ все вернуть.

#Долина #квартира #спор #Лурье #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 1 по 7 декабря 2025 г.

▶️ЦБ РФ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за октябрь 2025 года

▶️ДОМ РФ с Росреестром и банками прорабатывает вопрос создания сервиса на основе больших данных. Он позволит предоставлять банкам информацию о справедливой стоимости жилых домов и земельных участков

▶️Росреестр прорабатывает предложения о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, принадлежащим пожилым людям

▶️Генпрокуратура предлагает ввести так называемый период охлаждения, если возникают подозрения в прозрачности сделки с недвижимостью. Также генпрокуратура предложила ввести регулирование организации деятельности риелторов

▶️Депутат ГД Д.Парфенов направил обращение министру юстиции РФ Константину Чуйченко с предложением обдумать изменения в закон «Об ипотеке». По его мнению, если суд признает сделку недействительной и возвращает квартиру прежнему собственнику, то вместе с квадратными метрами к нему должны переходить и обязательства по ипотеке

Льготные программы

▶️Депутаты от СРЗП предложили распространить семейную ипотеку на все семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста. Соответствующее обращение направлено на имя вице-премьера Татьяны Голиковой

▶️Зампред комитета по бюджету и налогам К.Панеш представил комплекс предложений по пересмотру механизмов льготной ипотеки. Предлагается в том числе расширить действие льготных программ на весь рынок вторичного жилья в малых городах

Законодательство

▶️В ГД внесен законопроект о порядке выпуска цифровых финансовых активов (ЦФА) с залоговым обеспечением в виде ипотеки

▶️В ГД внесен законопроект об упрощении передачи объектов долевого строительства собственникам, им хотят разрешить подписывать акт приема-передачи УНЭП

▶️В ГД планируют в ближайшее время внести законопроект, согласно которому для риелторов вводится обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям

Банки

▶️ВТБ упростил требования к заемщикам и объектам. Так, например, по ИЖС снижена минимальная площадь дома, теперь – от 45 кв.м.

Консультация по недвижимости, маткапиталу и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https:/t.me/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

4 главных НЕТ, для защиты доступа к Госуслугам.

Доступ к вашей учётной записи на Госуслугах — это «золотой ключ» для мошенников. Им становятся не нужны разовые коды, чтобы нанести серьёзный ущерб.

Запомните 4 главных «НЕТ» (чтобы не случилось):
◾️НЕТ — сообщать коды из СМС или приложений-генераторов, даже если звонящий утверждает, что «вас взломали» и «нужно срочно защитить аккаунт».
◾️НЕТ — подтверждать какие-либо действия под давлением, в спешке или в состоянии стресса.
◾️НЕТ — переходить по ссылкам из подозрительных сообщений (СМС, email, мессенджеры), которые якобы ведут на Госуслуги.
◾️НЕТ — диктовать логины, пароли, паспортные данные незнакомцу по телефону, как бы убедительно он ни представлялся.

А вы защитили свой аккаунт на Госуслугах? Напишите свое мнение в комментариях.

#госуслуги #мошеники #безопасность #защита #Резиденциянедвижимость

Закон о деятельности специалистов по недвижимости

Светлана Разворотнева (зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ) сообщила - "В настоящее время ведется разработка закона о риелторской деятельности"

По ее словам, проводится разработка масштабного законодательного акта, который затрагивает целую отрасль экономики, что неизбежно влечет за собой необходимость координации действий разных ведомств, в том числе федеральных.

В течении 6 месяцев депутаты планомерно рассматривали и устраняли все поступившие замечания - это обусловливает столь продолжительный процесс.

До момента принятия закона у риелторов есть возможность провести подготовительные мероприятия, отметила С.Разворотнева.

«Это действительно реестр профессиональных участников рынка, в который включаются только юрлица или ИП. Граждане самозанятые, они не могут быть этими участниками. Все сотрудники и руководители этих агентств или ИП должны соответствовать требованиям профессиональной квалификации и не быть судимыми. Ответственность пока не вводили, долго спорили, пока убрали», – рассказала она.

#специалист #недвижимость #закон #депутаты #действия #Резиденциянедвижимость

​🇷🇺 12 декабря - День Конституции России.

А знаете, что прописано в Конституции относительно нашей собственности?

Статья 8.
2. В РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 25.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется

Статья 36.
1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище,оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

#день #конституции #России #Резиденциянедвижимость

В РФ с 2026 г. вводится новая «семейная выплата» для работающих родителей

Президент РФ В. Путин анонсировал введение новой масштабной меры поддержки семей с детьми.

Выплата - для многодетных семей, воспитывающих 2-х и более детей.

Правом будут обладать работающие родители, уплачивающие НДФЛ. По сути, это будет возврат части уплаченного налога на доходы.

🗓 Сроки:
· Начало действия — с 2026 года.
· Подача заявлений — с 1 июня по 1 октября.

Более подробные критерии и механизм расчёта выплаты будут раскрыты позднее.

#меры #поддержки #многодетные #семьи #выплата #Резиденциянедвижимость

С 01.01.2026 упрощается оформление жилья, купленного с использованием материнского капитала.

Раньше для обязательного распределения долей в квартире между супругом и детьми после погашения ипотеки требовалось получать согласие банка-залогодержателя.
Такая мера - часто затягивала процесс.

Теперь после полного погашения жилищного ипотеки семья сможет сразу обратиться в Росреестр для оформления долей. Разрешение банка - не требуется.

Консультация и помощь по вопросам маткапитала и ипотеки - бесплатно!
Звоните +7(342)278-08-08
Или пишите в https://xn--r1a.website/vapro77

#ипотека #доли #маткапитал #Пермь #Резиденциянедвижимость

🏬 Минстрой считает, что необходимо увеличить финансирование программы Сельской ипотеки, об этом заявил глава ведомства И.Файзуллин.

#сельская #ипотека

Новость, которую все ждали

👍 Верховный суд отменил все решения нижестоящих судов о квартире Л. Долиной и отправил дело на новое рассмотрение.

Согласно решению, право собственности на квартиру сохраняется за покупательницей П. Лурье. Встречные требования П.Лурье о выселении Долиной из спорного жилья рассмотрит Мосгорсуд.

ЦБРФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16%.

«Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста. Устойчивые показатели текущего роста цен в ноябре снизились. В то же время в последние месяцы инфляционные ожидания несколько возросли. Кредитная активность остается высокой», – говорится в релизе.

ЦБ РФ будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики, отмечается в релизе.

#цбрф #ключевая #ставка #Резиденциянедвижимость

​Основные итоги прошедшей недели с 15 по 21 декабря 2025 г.

▶️ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 16%

▶️ДОМ РФ и Минцифры запустили новый раздел на Госуслугах с информацией о выплатах для многодетных семей на погашение ипотеки

▶️Мораторий на штрафы в отношении застройщиков, которые не сдают жилье вовремя, закончится в этом году, заявил В.Путин

▶️Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ определила: ранее принятые судебные акты по делу о продаже квартиры Л.Долиной отменить, право собственности сохраняется за покупательницей П.Лурье. ВС опубликовал полный текст вынесенного определения

▶️По поручению главы Верховного суда РФ И.Краснова три коллегии судебного органа готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью

Льготные программы

▶️Предлагаемое распространение семейной ипотеки на весь вторичный рынок приведет к росту цен на недвижимость, что снизит доступность жилья для граждан, следует из ответа замглавы Минфина И.Чебескова на депутатский запрос

▶️В ГД обсуждают инициативы, которые помогут сделать семейную ипотеку более адресной. В том числе предлагается установить дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и привязать размер ставки к среднедушевому доходу в регионе

▶️Минстрой считает необходимым увеличить финансирование программы сельской ипотеки, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин

▶️В Совфеде выступили за приоритетную выдачу семейной ипотеки в регионе проживания семьи, чтобы преодолеть тенденцию оттока людей в столичные агломерации

▶️По параметрам семейной ипотеки с дифференцированной ставкой пока окончательно не договорились, идут дискуссии, рассказал глава комитета ГД по финрынку А.Аксаков

В.Путин, президент РФ:
«Сохранение семейной ипотеки – здесь тоже надо еще поработать с этой ипотекой, под 6%, мы делали и будем делать дальше все для того, чтобы поддержать настрой молодых людей создавать семьи как можно раньше и детей заводить, это такой очень тонкий процесс»

Законодательство

▶️В ГД внесен пакет законопроектов, согласно которым предлагается ввести особое правовое регулирование ипотеки на жилые дома и земельные участки, приобретаемые с использованием льготных кредитов, для пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС

▶️Минфин подготовил законопроект о повышении страхового возмещения по долгосрочным рублевым вкладам и счетам эскроу. Для счетов эскроу при сделках с недвижимостью лимит страхового покрытия предполагается увеличить с 10 до 30 млн рублей

▶️Законопроект о запрете передачи банками долгов граждан коллекторским агентствам с просрочкой более 60 дней ожидает I чтения в ГД после рассмотрения в профильном комитете

▶️В ГД готовится законопроект об обязательном уведомлении близких родственников о сделке с недвижимостью, сообщила замглавы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева

▶️Глава комитета ГД по защите семьи Нина Останина предложила закрепить ежегодную индексацию ипотечной субсидии для многодетных семей (450 тыс. руб.) на уровне инфляции. Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство

▶️ГД приняла в окончательном чтении законопроект, согласно которому жителям регионов, в которых действует военное положение или режим КТО, предоставят отсрочку по взысканию долгов

Банки

▶️СБЕР с 25 декабря увеличивает максимальный дисконт на ставки по базовым программам ипотеки при покупке недвижимости на Домклик с 1% до 1,5%

▶️Банк Уралсиб повысил минимальную и максимальную суммы кредита по стандартным ипотечным программам

Консультация по недвижимости, маткапиталу и ипотеке, звоните 8(342)278-08-08
Или напишите в https://xn--r1a.website/vapro77
Решения обязательно найдутся)

#Новости #недвижимость #ипотека #Пермь #Резиденциянедвижимость

Глава комитета ГД по финрынку А.Аксаков. сообщил:
Госдума может принять закон о дифференцированных ставках по семейной ипотеке уже в январе-феврале 2026 г.

Государственная дума усиливает контроль за сделками с недвижимостью через Росфинмониторинг

Госдума приняла в ускоренном порядке закон, расширяющий полномочия Росфинмониторинга в сфере контроля за операциями с недвижимостью.
Документ позволит ведомству самостоятельно повышать финансовые пороги сделок, подлежащих обязательному «антиотмывочному» контролю.

Что изменится:
➡️ Ведомство получит право устанавливать минимальную сумму сделки, при превышении которой операция будет попадать под контроль.

➡️ Порог не может быть ниже 5’000’000 рублей, но может быть повышен для разных типов организаций.

➡️ Ведомство также установит сроки подачи сведений о таких сделках, согласовав их с ЦБ РФ.

По словам депутата А.Говырина,

Рынок недвижимости сталкивается с ростом мошеннических схем, включая манипуляции с ценами и вывод денег. Новые нормы позволят оперативнее реагировать на подобные случаи и усиливать защиту участников сделок.

А что вы думаете по этому поводу, напишите с комментариях

#Росфинмониторинг #дума #недвижимость #закон #Резиденциянедвижимость

Глава комитета ГД по защите семьи Н.Останина направила обращение к премьер-министру М.Мишустину с просьбой распространить семейную ипотеку на весь вторичный рынок РФ.

Ранее она подавала соответствующее обращение в Минфин. Ведомство дало отказ. В ответе замглавы Минфина И.Чебескова отмечалось, что распространение программы на весь вторичный рынок приведет к росту цен, что снизит доступность жилья для граждан.

А как вы относитесь к такой инициативе? Напишите свое мнение в комментариях.

#семейная #ипотека #инициатива #недвижимость #квартиры #вторичка #Резиденциянедвижимость

Л. Долина попросила остаться в квартире до 1 марта 2026 г, чтобы успеть вывезти все вещи, но новая собственница — Полина Лурье не согласилась.

Артистка должна выселиться в течение 5 дней после решения суда, иначе это сделают принудительно: квартиру опечатают, отключат от коммуникации, вещи можно будет забрать только по описи.

П.Лурье заявила, что ещё не получила ключей и не знает, в каком состоянии её новый дом. Верховный суд вернул квартиру покупательнице неделю назад.